武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[55420: 匿名さん]

https://www.fudousan-plaza.com/article/633/

今やこれが真実。
成約の坪単価は出せるモノなら出してみたら(笑）
俺は守秘義務上出せないけど

[55421: 匿名さん]

今は武蔵小杉駅前タワーマンションの売買市場は非常に厳しい状況です。
ですから販売に不利な情報はできる限り伏せる傾向にあります。
街に関するマイナスな要因も公式には公表されないか あるいはごまかされるわけです。
販売予定価格は従来の価格を維持し続けてはいても、まず希望価格で売れる事はなく
実質的な成約価格もそれより大幅に低くなるため公表されることはほぼありません。

[55422: 匿名]

所詮川崎だよ、ここ。
偉そうな人いるけど、都心とは比較にならない。

[55423: 地面師さん]

>>55421 匿名さん
って言うか、このタイミングで地元民以外で武蔵小杉でマンション買うヤツ…頭おかしいだろ。５年は様子見かな

[55424: 地面師さん]

>>55419 匿名さん
教えてください。

[55425: 地面師さん]

>>55406 匿名さん
本当に…いったい誰が買うのか？

[55426: 地面師さん]

>>55388 不動産業者さん

値段の問題じゃなくて買手いないでしょ。あんな光景見せられたらw

[55427: 地面師さん]

>>55289 マンコミュファンさん

尼崎を関東で例えると足立区でしょうね。少なくとも関西にうんこに町は知りません。

[55428: 相場師]

おそらく相場は700円から2000万くらいだろう。
さすがにワンコインで買うのは無理かな
タワーマンションだしね

[55429: 投資家]

>>55428 相場師

キミにもタワマンが買える時代が来ればよいのにねっ( ´ ▽ ` )！
早くここまで、登ってこいよっ！！

[55430: 匿名さん]

誰も買わないから低価格なんだろ
700円の物件はおそらくトイレが高層階の住人のウンコで撒き散らされたあの部屋だろう

ネットに堂々と写真が出ちゃったし、しかも赤の他人の大便だから普通の人間なら住むのは生理的にムリすぎる

[55431: 匿名さん]

今日も張り切っていきましょう！

[55432: 匿名さん]

>>55420 匿名さん

成約数字出せなくてすみません。
だいたいの数字も知らないから。。。
こんなちょうちん記事しか出せません。

ということなんですね。
成約価格坪300万は下らないようですよw

[55433: 匿名さん]

[No.55115～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[55434: 地面師さん]

>>55430 匿名さん

リゾートマンションみたいにタダでも引き取り手がいなくなりますかね？
霊感が無くてもうんこ画像は見えちゃいますからね。事故物件？事件物件？

[55435: 匿名]

>>55434 地面師さん

完全なる事故物件ですよね。

[55436: 匿名さん]

フェイクを信じたい人は信じればいい。

[55437: 匿名]

>>55430 匿名さん

あのニュース映像は衝撃。
これのせいで、武蔵小杉全体がこのイメージになってしまった。

[55438: 匿名さん]

ネット上の画像はGoogle先生がいつ頃撮られたものかだいたい教えてくれるのでとっても助かります。
覚えておくと判断しやすいですよー。

[55439: 匿名さん]

>>55436 匿名さん

これだけ武蔵小杉の実態が明らかになってくると、フェイクと言い張り続けるだけでは苦し過ぎて痛々しいね。最近のトランプと同じ状況。

[55440: 匿名さん]

>>55439 匿名さん

どんな実態が明らかになったのですか？

[55441: 匿名さん]

>>55432 匿名さん

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

坪300万下ってるのもあるのでご確認願います。

[55442: 通りがかりさん]

>>55440 匿名さん

ネットで調べればすぐに出てきますよ。
汚水まみれのイメージですね。
それから、混雑しすぎて改札で何十分も待つという不便さ。
まともな人は気づいてると思いますけど。

[55443: 匿名さん]

>>55434 地面師さん
いずれはタダでも買う人は居なくなりますよ。

うんこ被害より、高額な管理費、修繕積立金、取り壊し費用が要因です。
修繕積立金は年々上がるでしょうし、土地は余りに少なく例え０円物件でも、これらの費用を考えれば割があいません。

さらには、所詮は区分所有で住民の意見が纏まる事はほぼ皆無で、持ち主が自由にリフォームや取り壊し出来ない訳です。

普通の人はそんな面倒な物に手出ししません。

[55444: 匿名さん]

>>55442 通りがかりさん

今はどうですか？

[55445: 匿名さん]

>>55443 匿名さん

高額と仰る基準とは何と比較してですか？

[55446: 匿名]

>>55444 匿名さん

今も同じですね。

[55447: 匿名さん]

>>55445 匿名さん
１世帯あたりの土地価格－１世帯あたりの取り壊し費用
が、基準になります。

取り壊し合意までの期間、管理費や修繕積立金を支払い利益が出るかです。

もちろん、取り壊しまでの期間は古びたボロマンションを利用出来る権利を得れますが、古いタワマンに住みたいと思う人は少なくビジネス的な価値は殆ど無いでしょう。

[55448: 匿名さん]

>>55447 匿名さん

具体的な数値例は無いのでしょうか？
土地価格はどのように算出しましたか？

[55449: 匿名さん]

>>55446 匿名さん

おかしいですね。
この1年、平日朝のラッシュピーク時でも改札で何十分も待つという経験をしたことがありません。

最近は特にテレワークや時差通勤の導入で通勤者も分散されているように感じます。

[55450: 評判気になるさん]

関西人です
尼崎、個人的には
江戸川区の小岩界隈

[55451: 匿名]

>>55449 匿名さん
>この1年、平日朝のラッシュピーク時でも改札で何十分も待つという経験をしたことがありません。

またまた、御冗談をwww

10/22のレスで>>33111さんが、この写真貼ってますよ

[55452: 評判気になるさん]

>>55421 匿名さん
他の地域は厳しくないのかな？
おかしいね

[55453: 匿名さん]

>>55422 匿名さん
大丈夫です。
あなたがレスを続けている限りはね
わかるでしょう

[55454: 匿名さん]

>>55423 地面師さん
おかしいのはあなたかもしれません。
思い込みも時にチャンスを逃しますよ

[55455: 匿名さん]

>>55424 地面師さん

地面師さんならご存知のはず

[55456: 匿名さん]

>>55425 地面師さん

地面師というあなたでしょ

[55457: 匿名さん]

>>55426 地面師さん
だからー
地面師さんがいるってばー

[55458: 匿名さん]

>>55428 相場師さん

小学生は早く寝ないとね
ゴメン
中学だったな

[55459: 匿名さん]

>>55430 匿名さん
700円なら欲しがらない方がおかしい
もちろん契約にお金がかかるから数十マンは見ないとね

[55460: 匿名さん]

>>55434 地面師さん

テルさんに無い

[55461: 匿名さん]

>>55437 匿名さん

どこの物件か特定できない

[55462: 匿名さん]

>>55439 匿名さん

フェイクはフェイク

[55463: 匿名さん]

>>55442 通りがかりさん
イメージは人による
ここにレスするのはお気に入りの、証拠

[55464: 買い替え検討中さん]

>>55451 匿名さん

うわぁ、これは本当に酷いね。武蔵小杉の痛勤地獄の実態。萎えるわぁ。

[55465: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[55466: 匿名さん]

>>55451 匿名さん

あ、台風被害の時の写真ですね。
失礼しました。
そういう意味では、事故災害以外の平常時での行列経験はありませんとするべきでしたね。

そもそも武蔵小杉から出発なので改札の行列に並んだことはなく、トラブルのときは他の路線で迂回出勤ができます。

[55467: 匿名さん]

榊のノート買ったげて

[55468: 匿名さん]

>>55467 匿名さん
取らぬ狸の皮算用.....。

[55469: 匿名さん]

>>55464 買い替え検討中さん
テレビでよく出てくる品川駅港南口はもっとスゲー