武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[55386: 匿名]

>>55385 匿名さん

一年近くも前のデータなど、参考にならないですね。

[55387: 匿名さん]

>>55385 匿名さん

しかも、糞尿噴出の前では。昔の思い出に浸りたい気持ちは分かるけど、逆効果だったな。

[55388: 不動産業者]

現在の武蔵小杉タワーマンションの実質相場は中古で2000万程度です。
部屋のランクにより多少は上下します

[55389: 匿名さん]

>>55388 不動産業者さん

ありゃりゃ、そこまで落ちてしまいましたか。

[55390: 名無しさん]

新築なら4000万いかない程度かな
東京23区の最低ラインと同じか、ややそれより低い程度だろうね。
まあ、沼地のような条件の最悪なレベルの所(環境)だからね

[55391: 匿名さん]

>>55387 匿名さん

なんでそこまで必死なんだよ。w
データを素直に見れないのか？
台風後がどうこうじゃなくて下がるときは市場全体が下がるんだよ。
下落率は都内が最も大きくなる。

[55392: 匿名さん]

>>55388 不動産業者さん

さあて、どこのタワマンかデータを出してください。
それとも嘘を平気で言う人ですか？

[55393: 匿名]

>>55391 匿名さん

全体がどうこうというよりは、武蔵小杉の台風の汚水まみれは衝撃だったからなぁ。あれでこのエリアを敬遠してる人は多いはず。
見栄っ張りの勘違い野郎、ざまぁみろってコメントばっかりでしたよね、確か。

[55394: 不動産業者]

>>55392
プライバシー保護のため個人名、マンション名の公表は控えさせてもらいます。
またその特定につながるデータ等の公表も控えさせてもらいます。
ご了承ください。

[55395: 評判気になるさん]

>>55388 不動産業者さん
えっ
あなたのご自宅が、、
どうしたことでしょう

[55396: 評判気になるさん]

>>55394 不動産業者さん
全てがフェイクならプライバシーも何もないね

[55397: 評判気になるさん]

>>55390 名無しさん
希望と現実ですね
厳しいことを学びましたか？

[55398: 匿名さん]

>>55393 匿名さん

一般論はそうじゃない。
君たちは少数派であることを自覚できていないだけ。

[55399: 匿名さん]

>>55394 不動産業者さん

まあ、データがないからそう言うしかないよね。

[55400: 評判気になるさん]

>>55392 匿名さん
まぁまぁ

[55401: 匿名さん]

本気で言っている？
これだからデベに騙されるんだよ。
不動産仲介業者は売主の希望価格を出さざるを得ず、そこから数百万単位で値下げ交渉に入るのは当たり前。値下げ交渉もせず提示価格を鵜呑みにする奴は買物が下手な人。今時そんな人はいない。
レインズの成約情報（これは不動産業者のうちレインズの協会に加入しないと見られない成約情報サイトがある）みると驚くよ。　但し不動産屋は絶対にその情報は教えないけどね。
成約価格が何パーセントあがったなんて一件当たりの価格物件の規模が違ったら全然意味をなさない（去年はワンルームが多く今年は広めが多いとか）そもそも今年の3月以降は事例が少ない。
また乗降客数を誇示するのもおかしい。少ない方がいいに決まっている（(笑´∀｀)
通勤地獄と3密が好きな人はご自由に。

少し頭を冷やしたら小学生でも分ること。どこかのデベ関係者か知らんが、そんな人の扇動を今更信じる奴はいないと思うけど。

[55402: 匿名さん]

>>55401 匿名さん

ここで長文披露しても無意味であることに気づけない時点で、そういうことなんですよ。w

[55403: 匿名さん]

>>55402 匿名さん

まあそうですね。
今のご時世に小杉の物件を買う奇特な人（というか勇気のある人）はいませんよね。
少なくともこのスレにはサクラしかいないし。
真面目に反論するのも馬鹿らしい（嗤）

[55404: 匿名さん]

>>55403 匿名さん

そう思い込むのは勝手です。

[55405: 匿名]

>>55403 匿名さん

今から買いたいって人は少ないでしょうね。
周りの目も気になります笑

[55406: 匿名さん]

>>55405 匿名さん

これから新規分譲の物件もあるのであなたのご意見がその通りになるのか見物ですね。
本当なら物件に明かりが灯ることはありません。

[55407: 匿名さん]

>>55406 匿名さん

投げ売りすりゃ、買う人は少しはいるだろ（ｗ）
今建っているのだってだって明かりなんか1／３もついていないし。

[55408: 匿名さん]

>>55407 匿名さん

苦しいね。(笑)

[55409: マンコミュファンさん]

粘着質さん大発生笑
ネットで強気な発言してニタニタする人にはならないよーにしましょう！人のフリ見て、、ね。
そして、まだまだ売れると思う武蔵小杉。

[55410: 匿名]

>>55406 匿名さん

知識のない頭悪い層が買ってくれるとは思います。

[55411: 匿名さん]

マンションコミュニティというサイトでタワマン否定派が跋扈するスレ。
おもしろいね。w

[55412: 匿名さん]

>>55410 匿名さん

頭が良いのにこのスレでネガですか？w

[55413: マンション検討中さん]

>>55390 名無しさん

ヤフー不動産やスーモも見れないのですか。
ネット止められてますか。
武蔵小杉のマンション、七千万台だけですよ。四千万って小田原、海老名とかじゃないですか。駅間違ってますよ。

[55414: 匿名さん]

>>55407 匿名さん

投げ売りしてくらゃという悲鳴ですか？

投げ売りしてくれればいいのですが、まったくないんです、武蔵小杉の投げ売り。
相変わらず相場七千万ですわ。
シティタワーだと坪390万。
台風浸水騒動はなんだったんだろう。

[55416: 匿名さん]

>>55413 マンション検討中さん
ネット停められていたらカキコもできないでしょう。
レインズも知らないのか。素人じゃ相手にならんな。
仲のいい不動産屋に菓子折持って成約情報ＤＢ見せてもらいな。

ＳＵＵＭＯやオウチーノしか見れない情弱じゃあ無理もないか(´∀｀)

[55418: 匿名さん]

>>55416 匿名さん

情け弱いのかな

[55419: 匿名さん]

>>55416 匿名さん

貴方はレインズご存知ですか。
すごいです。
でも武蔵小杉の成約価格は出せないのかな。どうして出せないのかな。ほんとレインズ知ってるのかな。

成約の坪単価教えてあげましょうか？

[55420: 匿名さん]

https://www.fudousan-plaza.com/article/633/

今やこれが真実。
成約の坪単価は出せるモノなら出してみたら(笑）
俺は守秘義務上出せないけど

[55421: 匿名さん]

今は武蔵小杉駅前タワーマンションの売買市場は非常に厳しい状況です。
ですから販売に不利な情報はできる限り伏せる傾向にあります。
街に関するマイナスな要因も公式には公表されないか あるいはごまかされるわけです。
販売予定価格は従来の価格を維持し続けてはいても、まず希望価格で売れる事はなく
実質的な成約価格もそれより大幅に低くなるため公表されることはほぼありません。

[55422: 匿名]

所詮川崎だよ、ここ。
偉そうな人いるけど、都心とは比較にならない。

[55423: 地面師さん]

>>55421 匿名さん
って言うか、このタイミングで地元民以外で武蔵小杉でマンション買うヤツ…頭おかしいだろ。５年は様子見かな

[55424: 地面師さん]

>>55419 匿名さん
教えてください。

[55425: 地面師さん]

>>55406 匿名さん
本当に…いったい誰が買うのか？

[55426: 地面師さん]

>>55388 不動産業者さん

値段の問題じゃなくて買手いないでしょ。あんな光景見せられたらw

[55427: 地面師さん]

>>55289 マンコミュファンさん

尼崎を関東で例えると足立区でしょうね。少なくとも関西にうんこに町は知りません。

[55428: 相場師]

おそらく相場は700円から2000万くらいだろう。
さすがにワンコインで買うのは無理かな
タワーマンションだしね

[55429: 投資家]

>>55428 相場師

キミにもタワマンが買える時代が来ればよいのにねっ( ´ ▽ ` )！
早くここまで、登ってこいよっ！！

[55430: 匿名さん]

誰も買わないから低価格なんだろ
700円の物件はおそらくトイレが高層階の住人のウンコで撒き散らされたあの部屋だろう

ネットに堂々と写真が出ちゃったし、しかも赤の他人の大便だから普通の人間なら住むのは生理的にムリすぎる

[55431: 匿名さん]

今日も張り切っていきましょう！

[55432: 匿名さん]

>>55420 匿名さん

成約数字出せなくてすみません。
だいたいの数字も知らないから。。。
こんなちょうちん記事しか出せません。

ということなんですね。
成約価格坪300万は下らないようですよw

[55433: 匿名さん]

[No.55115～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[55434: 地面師さん]

>>55430 匿名さん

リゾートマンションみたいにタダでも引き取り手がいなくなりますかね？
霊感が無くてもうんこ画像は見えちゃいますからね。事故物件？事件物件？

[55435: 匿名]

>>55434 地面師さん

完全なる事故物件ですよね。