武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[55351: 匿名さん]

>>55349 匿名さん
まあこれも二子玉川や田園調布と一緒な訳で...。

[55352: 匿名さん]

>>55351 匿名さん
>まあこれも二子玉川や田園調布と一緒な訳で...。

汚水の中を泳いだり、ボランティアに文句言ったり
大分違うと思うけどな

[55353: 匿名]

>>55352 匿名さん

ボランティアに注意するなんて、やっぱり民度が低いんですね。
だから所詮川崎と言われるんだろな。

[55354: 匿名さん]

武蔵小杉は踏んだり蹴ったりで確かに気の毒ではあるけど、このタワマン住民の民度はやはり酷いな。

[55355: 匿名さん]

>>55353 匿名さん

今となっては川崎の方がイメージはマシなので、所詮武蔵小杉ですね。

[55356: 匿名さん]

>>55347 匿名さん
こんなレスするとは不憫だなぁ
と
思いました。

[55357: 匿名さん]

>>55348 評判気になるさん
台風一過ですか？

[55358: 匿名さん]

>>55349 匿名さん
知人じゃない
ご自身でしょ
それも行ったことないのにね

[55359: 匿名さん]

>>55350 特命さん

昨日の焼肉パーティーの余韻が、

[55360: 匿名さん]

>>55353 匿名さん

ビジネスなどに使う輩がいるからさ

[55361: 匿名さん]

>>55354 匿名さん

民度という言葉を使うのは
別な国の出身、もしくはそれに準じる場合が多いと聞くが

[55362: 匿名さん]

>>55355 匿名さん
ここも川崎ですけど

[55363: 通りがかりさん]

>>55361 匿名さん
カワサキ国ナカハラ区ムサコ

[55364: 匿名]

>>55358 匿名さん

え？行ったことないのにご自身でしょ？って笑笑
大丈夫ですか？
自分の書き込み見直して下さい。おかしな点があるから笑

[55366: 匿名さん]

このスレで頑張っているネガさんが不憫でなりません。

[55367: 名無しさん]

武蔵小杉は、以前は工場地帯で浮浪者なども目につきました。工場勤務者を相手にした呑み屋とか小料理店などがたくさんありました。
汚いけど庶民的でよい街でした。

[55368: 匿名]

タワマン民と思われる人のレスが余りにも突っ込みどころ満載だから
頑張るというより思わずご注進申し上げてるんだよw
分かるかな？分かんねーだろなw

[55370: 名無しさん]

結局、武蔵小杉は今も昔も汚い街ということでよいのではないでしょうか。
昔は労働者の汗や浮浪者の徘徊のため、今は糞便によりです。

汚いのはむしろ 武蔵小杉の伝統

そう理解していただければ特に違和感はないんだと思います。

[55371: 匿名さん]

>>55368 匿名さん

その衝動は理解できないですね。
タワマン民と思われる人のレスってどれのことなの？

[55372: 匿名さん]

所詮、武蔵小杉に来たことがない人たちの戯れ。

[55373: 匿名]

雨降りの季節になって又同じことが起きるんじゃないかなって心配してあげてるんだけどなw

[55374: 匿名さん]

>>55352 匿名さん

本当の住民なら「武蔵小杉市民」という頓珍漢な書き込みはしない。
おそらく武蔵小杉をよく知らない輩の仕業だろう。
既に削除されているところも怪しい。

[55375: 特命さん]

命を救ってあげたい . . .

[55376: 特命さん]

東の〇〇街と言ったら、やはり中原区ですか？

[55377: 匿名さん]

治安的にはどうなんでしょうか？

[55378: 匿名さん]

炊き出し

[55379: 匿名さん]

真面目に質問します。
巨大台風による豪雨で多摩川の中原区側が何百メートルにも渡って大決壊した場合、武蔵小杉駅はホームの高さまで完全水没しますか？タワマンは、何階まで水没しますか？

[55380: 匿名さん]

>>55379 匿名さん

そのような想定であればハザードマップを参照すれば良いことでは？
どのような状態で堤防が決壊するかまではさっぱり推測できませんが。

[55381: 通りがかりさん]

シュミレーションはあくまでシュミレーションです。
想定外！は毎度の事です。

この国では。

当然、多くの住人が閉じ込められ最悪の事態になる可能性もかなりのパーセンテージであります。

当然部屋に水潜用(水中用)の酸素ボンベは必須なわけです

[55382: 匿名さん]

>>55380 匿名さん
ハザードマップでは分かりません。だから、具体的な｢仮定｣
を書いたのです。堤防が完全決壊したという前提でお聞きしたのです。

[55383: マンション検討中さん]

武蔵小杉物件まだ七千万がスーモにたくさん掲載されています。このスレの悪評たらたらと相場がまったく違います。どちらを信頼すればよいのやら。

[55384: 匿名さん]

おっ、最新の情報が出てきたようです。
さてどうなんでしょう。。。

>> 武蔵小杉駅は中古マンション価格が11％上昇　上昇率1位は、+11％の武蔵小杉駅および代官山駅である。とくに武蔵小杉駅は総合利回りでも1位。駅舎は神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目に位置する。

　渋谷駅へは10駅、乗車時間は特急利用で約20分。東急目黒線も乗り入れている。至近のJR武蔵小杉駅には、南武線、横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線直通・埼京線直通が乗り入れており、アクセスは申し分ない。2019年度の1日平均乗降人員は17万3,414人である。（参照:東急電鉄 2019年度乗降人員）
https://news.yahoo.co.jp/articles/70ee664b79f11d681bf253547e78dceb81c3...

[55385: 匿名さん]

>>55384 匿名さん

データは2019年9月時点。ぷっ！
これ以上は武蔵小杉の人が可哀想なので言いません。

[55386: 匿名]

>>55385 匿名さん

一年近くも前のデータなど、参考にならないですね。

[55387: 匿名さん]

>>55385 匿名さん

しかも、糞尿噴出の前では。昔の思い出に浸りたい気持ちは分かるけど、逆効果だったな。

[55388: 不動産業者]

現在の武蔵小杉タワーマンションの実質相場は中古で2000万程度です。
部屋のランクにより多少は上下します

[55389: 匿名さん]

>>55388 不動産業者さん

ありゃりゃ、そこまで落ちてしまいましたか。

[55390: 名無しさん]

新築なら4000万いかない程度かな
東京23区の最低ラインと同じか、ややそれより低い程度だろうね。
まあ、沼地のような条件の最悪なレベルの所(環境)だからね

[55391: 匿名さん]

>>55387 匿名さん

なんでそこまで必死なんだよ。w
データを素直に見れないのか？
台風後がどうこうじゃなくて下がるときは市場全体が下がるんだよ。
下落率は都内が最も大きくなる。

[55392: 匿名さん]

>>55388 不動産業者さん

さあて、どこのタワマンかデータを出してください。
それとも嘘を平気で言う人ですか？

[55393: 匿名]

>>55391 匿名さん

全体がどうこうというよりは、武蔵小杉の台風の汚水まみれは衝撃だったからなぁ。あれでこのエリアを敬遠してる人は多いはず。
見栄っ張りの勘違い野郎、ざまぁみろってコメントばっかりでしたよね、確か。

[55394: 不動産業者]

>>55392
プライバシー保護のため個人名、マンション名の公表は控えさせてもらいます。
またその特定につながるデータ等の公表も控えさせてもらいます。
ご了承ください。

[55395: 評判気になるさん]

>>55388 不動産業者さん
えっ
あなたのご自宅が、、
どうしたことでしょう

[55396: 評判気になるさん]

>>55394 不動産業者さん
全てがフェイクならプライバシーも何もないね

[55397: 評判気になるさん]

>>55390 名無しさん
希望と現実ですね
厳しいことを学びましたか？

[55398: 匿名さん]

>>55393 匿名さん

一般論はそうじゃない。
君たちは少数派であることを自覚できていないだけ。

[55399: 匿名さん]

>>55394 不動産業者さん

まあ、データがないからそう言うしかないよね。

[55400: 評判気になるさん]

>>55392 匿名さん
まぁまぁ

[55401: 匿名さん]

本気で言っている？
これだからデベに騙されるんだよ。
不動産仲介業者は売主の希望価格を出さざるを得ず、そこから数百万単位で値下げ交渉に入るのは当たり前。値下げ交渉もせず提示価格を鵜呑みにする奴は買物が下手な人。今時そんな人はいない。
レインズの成約情報（これは不動産業者のうちレインズの協会に加入しないと見られない成約情報サイトがある）みると驚くよ。　但し不動産屋は絶対にその情報は教えないけどね。
成約価格が何パーセントあがったなんて一件当たりの価格物件の規模が違ったら全然意味をなさない（去年はワンルームが多く今年は広めが多いとか）そもそも今年の3月以降は事例が少ない。
また乗降客数を誇示するのもおかしい。少ない方がいいに決まっている（(笑´∀｀)
通勤地獄と3密が好きな人はご自由に。

少し頭を冷やしたら小学生でも分ること。どこかのデベ関係者か知らんが、そんな人の扇動を今更信じる奴はいないと思うけど。

[55402: 匿名さん]

>>55401 匿名さん

ここで長文披露しても無意味であることに気づけない時点で、そういうことなんですよ。w

[55403: 匿名さん]

>>55402 匿名さん

まあそうですね。
今のご時世に小杉の物件を買う奇特な人（というか勇気のある人）はいませんよね。
少なくともこのスレにはサクラしかいないし。
真面目に反論するのも馬鹿らしい（嗤）

[55404: 匿名さん]

>>55403 匿名さん

そう思い込むのは勝手です。

[55405: 匿名]

>>55403 匿名さん

今から買いたいって人は少ないでしょうね。
周りの目も気になります笑

[55406: 匿名さん]

>>55405 匿名さん

これから新規分譲の物件もあるのであなたのご意見がその通りになるのか見物ですね。
本当なら物件に明かりが灯ることはありません。

[55407: 匿名さん]

>>55406 匿名さん

投げ売りすりゃ、買う人は少しはいるだろ（ｗ）
今建っているのだってだって明かりなんか1／３もついていないし。

[55408: 匿名さん]

>>55407 匿名さん

苦しいね。(笑)

[55409: マンコミュファンさん]

粘着質さん大発生笑
ネットで強気な発言してニタニタする人にはならないよーにしましょう！人のフリ見て、、ね。
そして、まだまだ売れると思う武蔵小杉。

[55410: 匿名]

>>55406 匿名さん

知識のない頭悪い層が買ってくれるとは思います。

[55411: 匿名さん]

マンションコミュニティというサイトでタワマン否定派が跋扈するスレ。
おもしろいね。w

[55412: 匿名さん]

>>55410 匿名さん

頭が良いのにこのスレでネガですか？w

[55413: マンション検討中さん]

>>55390 名無しさん

ヤフー不動産やスーモも見れないのですか。
ネット止められてますか。
武蔵小杉のマンション、七千万台だけですよ。四千万って小田原、海老名とかじゃないですか。駅間違ってますよ。

[55414: 匿名さん]

>>55407 匿名さん

投げ売りしてくらゃという悲鳴ですか？

投げ売りしてくれればいいのですが、まったくないんです、武蔵小杉の投げ売り。
相変わらず相場七千万ですわ。
シティタワーだと坪390万。
台風浸水騒動はなんだったんだろう。

[55416: 匿名さん]

>>55413 マンション検討中さん
ネット停められていたらカキコもできないでしょう。
レインズも知らないのか。素人じゃ相手にならんな。
仲のいい不動産屋に菓子折持って成約情報ＤＢ見せてもらいな。

ＳＵＵＭＯやオウチーノしか見れない情弱じゃあ無理もないか(´∀｀)

[55418: 匿名さん]

>>55416 匿名さん

情け弱いのかな

[55419: 匿名さん]

>>55416 匿名さん

貴方はレインズご存知ですか。
すごいです。
でも武蔵小杉の成約価格は出せないのかな。どうして出せないのかな。ほんとレインズ知ってるのかな。

成約の坪単価教えてあげましょうか？

[55420: 匿名さん]

https://www.fudousan-plaza.com/article/633/

今やこれが真実。
成約の坪単価は出せるモノなら出してみたら(笑）
俺は守秘義務上出せないけど

[55421: 匿名さん]

今は武蔵小杉駅前タワーマンションの売買市場は非常に厳しい状況です。
ですから販売に不利な情報はできる限り伏せる傾向にあります。
街に関するマイナスな要因も公式には公表されないか あるいはごまかされるわけです。
販売予定価格は従来の価格を維持し続けてはいても、まず希望価格で売れる事はなく
実質的な成約価格もそれより大幅に低くなるため公表されることはほぼありません。

[55422: 匿名]

所詮川崎だよ、ここ。
偉そうな人いるけど、都心とは比較にならない。

[55423: 地面師さん]

>>55421 匿名さん
って言うか、このタイミングで地元民以外で武蔵小杉でマンション買うヤツ…頭おかしいだろ。５年は様子見かな

[55424: 地面師さん]

>>55419 匿名さん
教えてください。

[55425: 地面師さん]

>>55406 匿名さん
本当に…いったい誰が買うのか？

[55426: 地面師さん]

>>55388 不動産業者さん

値段の問題じゃなくて買手いないでしょ。あんな光景見せられたらw

[55427: 地面師さん]

>>55289 マンコミュファンさん

尼崎を関東で例えると足立区でしょうね。少なくとも関西にうんこに町は知りません。

[55428: 相場師]

おそらく相場は700円から2000万くらいだろう。
さすがにワンコインで買うのは無理かな
タワーマンションだしね

[55429: 投資家]

>>55428 相場師

キミにもタワマンが買える時代が来ればよいのにねっ( ´ ▽ ` )！
早くここまで、登ってこいよっ！！

[55430: 匿名さん]

誰も買わないから低価格なんだろ
700円の物件はおそらくトイレが高層階の住人のウンコで撒き散らされたあの部屋だろう

ネットに堂々と写真が出ちゃったし、しかも赤の他人の大便だから普通の人間なら住むのは生理的にムリすぎる

[55431: 匿名さん]

今日も張り切っていきましょう！

[55432: 匿名さん]

>>55420 匿名さん

成約数字出せなくてすみません。
だいたいの数字も知らないから。。。
こんなちょうちん記事しか出せません。

ということなんですね。
成約価格坪300万は下らないようですよw

[55433: 匿名さん]

[No.55115～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[55434: 地面師さん]

>>55430 匿名さん

リゾートマンションみたいにタダでも引き取り手がいなくなりますかね？
霊感が無くてもうんこ画像は見えちゃいますからね。事故物件？事件物件？

[55435: 匿名]

>>55434 地面師さん

完全なる事故物件ですよね。

[55436: 匿名さん]

フェイクを信じたい人は信じればいい。

[55437: 匿名]

>>55430 匿名さん

あのニュース映像は衝撃。
これのせいで、武蔵小杉全体がこのイメージになってしまった。

[55438: 匿名さん]

ネット上の画像はGoogle先生がいつ頃撮られたものかだいたい教えてくれるのでとっても助かります。
覚えておくと判断しやすいですよー。

[55439: 匿名さん]

>>55436 匿名さん

これだけ武蔵小杉の実態が明らかになってくると、フェイクと言い張り続けるだけでは苦し過ぎて痛々しいね。最近のトランプと同じ状況。

[55440: 匿名さん]

>>55439 匿名さん

どんな実態が明らかになったのですか？

[55441: 匿名さん]

>>55432 匿名さん

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

坪300万下ってるのもあるのでご確認願います。

[55442: 通りがかりさん]

>>55440 匿名さん

ネットで調べればすぐに出てきますよ。
汚水まみれのイメージですね。
それから、混雑しすぎて改札で何十分も待つという不便さ。
まともな人は気づいてると思いますけど。

[55443: 匿名さん]

>>55434 地面師さん
いずれはタダでも買う人は居なくなりますよ。

うんこ被害より、高額な管理費、修繕積立金、取り壊し費用が要因です。
修繕積立金は年々上がるでしょうし、土地は余りに少なく例え０円物件でも、これらの費用を考えれば割があいません。

さらには、所詮は区分所有で住民の意見が纏まる事はほぼ皆無で、持ち主が自由にリフォームや取り壊し出来ない訳です。

普通の人はそんな面倒な物に手出ししません。

[55444: 匿名さん]

>>55442 通りがかりさん

今はどうですか？

[55445: 匿名さん]

>>55443 匿名さん

高額と仰る基準とは何と比較してですか？

[55446: 匿名]

>>55444 匿名さん

今も同じですね。

[55447: 匿名さん]

>>55445 匿名さん
１世帯あたりの土地価格－１世帯あたりの取り壊し費用
が、基準になります。

取り壊し合意までの期間、管理費や修繕積立金を支払い利益が出るかです。

もちろん、取り壊しまでの期間は古びたボロマンションを利用出来る権利を得れますが、古いタワマンに住みたいと思う人は少なくビジネス的な価値は殆ど無いでしょう。

[55448: 匿名さん]

>>55447 匿名さん

具体的な数値例は無いのでしょうか？
土地価格はどのように算出しましたか？

[55449: 匿名さん]

>>55446 匿名さん

おかしいですね。
この1年、平日朝のラッシュピーク時でも改札で何十分も待つという経験をしたことがありません。

最近は特にテレワークや時差通勤の導入で通勤者も分散されているように感じます。

[55450: 評判気になるさん]

関西人です
尼崎、個人的には
江戸川区の小岩界隈