武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[54701: 匿名さん]

>>54699 不動産購入検討者さん

武蔵小杉のイメージは

シトラスの香り
高級タワマン
一流企業勤め
オンオフ切換え上手

です。世間一般にはこれですね。

[54702: 匿名]

ウンコが入ってないんだけど・・・
あと３密構造も入ってないよ？

[54703: 1234]

>>54699 不動産購入検討者さん
ありがとうございます。
是非武蔵小杉は検討外にして下さい。
貴方みたいなメンタルをお持ちの方が武蔵小杉に
来ると色んな意味で治安が悪くなるので、困ります。
お願いします。まあ、どうせ買えないだろうけど^^

[54704: 匿名]

そもそも実質相場は今どれくらいなんだろう？
どの程度ならここ買おうと思うのだろうか？新築だと。
いろいろなリスクを考えると、せいぜい４０００万くらいかな

[54705: 匿名さん]

>>54704 匿名さん

小田原とか小金井あたりなら、そのくらいでイケるんじゃないかい！？ きっとキミでも大丈夫だよ。

[54706: 匿名さん]

>>54704 匿名さん

4000万でも今となっては武蔵小杉のタワマンを買おうと思う人はいないでしょう。

[54707: q]

>>54705 匿名さん
確かにそうですね！w
ここで夢見るより増しかも。

[54708: マンション掲示板さん]

みんな大好きな武蔵小杉。
だってお前らの最寄駅から一本でこれちゃうもんな。
休みの日に待ってるぜ。

[54709: 匿名さん]

>>54701 匿名さん

武蔵小杉はうんこの臭いでしょ
世間では

[54710: 匿名さん]

>>54702 匿名さん
それはあんただけだろ

[54711: 匿名さん]

>>54704 匿名さん
ずっと探し求めてください

[54712: 匿名さん]

>>54705 匿名さん
イヤイヤ
厳しいだろう

[54713: 匿名さん]

>>54706 匿名さん
その価格になったら、
の夢見たのね

[54714: 匿名さん]

>>54709 匿名さん
セレブの奥さんのいい香り
悩ましい

[54715: 匿名さん]

>>54714 匿名さん

タダマンマダム

[54716: 匿名さん]

武蔵小杉は全く良いニュースが無くなってしまったな。

[54717: 匿名さん]

>>54716 匿名さん

あなたが良いニュースに縁遠いだけです。

[54718: 検討板ユーザーさん]

>>54701 匿名さん
武蔵小杉はブルーカラーのイメージ

[54719: 評判気になるさん]

>>54716 匿名さん
他も同じだろうな

[54720: 匿名さん]

>>54718 検討板ユーザーさん
オレはグリーンカラー
似合ってる？

[54721: 匿名さん]

涌き出るネガ根性

[54722: 検討板ユーザーさん]

ここのネガの人はなぜ武蔵小杉界隈の新築マンション板に行かないのでしょうか。
3rd Avenueやジオ新丸子やクリオラベルディやらあるのに。
4,000万円が妥当と言いますが、どこも平均4,000万円じゃ買えないのに検討者いそうですよ。

[54723: 匿名さん]

>>54722 検討板ユーザーさん

妄想が得意なので市場価格が詐欺か何かと勘違いしてるのですよ。
ある意味曲がった正義感に駆られた人々なのです。
決して悪い人たちじゃないのでしょうけど、判断力がないことは確かでしょう。

[54724: 匿名さん]

>>54693 匿名さん

武蔵小杉タワマン三千万なら買い。ですか。

マンションっていろいろお付き合いがあるものです。少し言いにくいのですが、教養、育ち、会社、お子さんの学校など話の中でやはり違いを感じるとお互いぎくしゃくするかもしれません。最低六千方万を買える方でないと武蔵小杉のタワマンでは他の住民とうまく馴染めないのではと心配です。

[54725: 匿名さん]

>>54724 匿名さん

どうでもいいっす。

[54726: 匿名さん]

>>54721 匿名さん
自身を見つめ直してるんですね

[54727: 匿名さん]

>>54722 検討板ユーザーさん
買う気ないからだろう
ここが心地いいのでしょうね

[54728: 匿名さん]

>>54724 匿名さん
別に地域や他の住民と馴染まなくてもふつうに生活できる。
賃貸ならなおさらだろう

[54729: 匿名さん]

>>54728 匿名さん
いえいえ。
アナタには絶対に小田原や相模原の方が、心地良いはずですよ。（＾ν＾）

[54730: 匿名さん]

>>54729 匿名さん
ノンノン
川崎、横浜が心地良いと思うよ

[54731: 匿名さん]

>>54730 匿名さん

アナタが心地良く笑顔になってくれると、わたしも嬉しいですよ。（＾ν＾）

[54732: 不動産王]

これだけ問題のある場所だともう実質価格は３０００～４０００万円くらいだろうね
でも不動産販売業者は７０００万以上で売ろうとする
そのためにああだこうだと中身のないセールストークを並べ立てる
でもマンション購入を検討している人はもっとシビアな目で見ているよ

だから結果的に武蔵小杉のタワマンは今後まったく売れなくなる
販売業者や仲介業者はもっと深刻に事態を考えていかないとだめだ

[54733: 匿名さん]

>>54732 不動産王さん

はいはい。

[54734: 匿名さん]

>>54732 不動産王さん
過去に買った人が売れないのに、3000万円払って買う人がいますか？？笑

[54735: 検討板ユーザーさん]

>>54732 不動産王さん

いや、だから新築マンション板に購入検討者いますって

[54736: 匿名さん]

>>54735 検討板ユーザーさん

お気持ちお察しします。ドンマイ！

[54737: 匿名さん]

>>54735 検討板ユーザーさん
デベの誘導書き込みには注意します。

[54738: 周辺住民さん]

>>54734 匿名さん

三千万で買う人います！
うちの呆けた親父です。
毎日朝起きると、三千万で武蔵小杉タワマン買うと騒いでます(泣)

[54739: 周辺住民さん]

>>54732 不動産王さん

あんたはうちの親父じゃないよね。
こんなとこに書きこむことはできないと思うんだが。

[54740: 名無しさん]

>>54734 匿名さん
まともな感覚の人なら3000万でも買いませんよ。

かつてマスコミに踊らされ、デベに洗脳され、タワマンloveで他が見えない方々です。
恋は盲目って言うじゃないですかw

[54741: 周辺住民さん]

>>54740 名無しさん

うちの親父は洗脳なんかされてませんよ。
少年のような純な心を持って武蔵小杉タワマンを三千万で買うぞと毎朝騒いでます。

まだ息子の私のことはわかるようです。

[54742: 周辺住民さん]

>>54740 名無しさん

うちの呆け親父、確かに恋は盲目かもしれません。
ヘルパーさんに言い寄ってます。三千万の武蔵小杉タワマンに一緒に住もうやと(汗)

[54743: 匿名さん]

あののらえもんさんが参考になる答えを出してますね。
最大で10%ほどとの事ですよ。

＞＞中古マンションの売主は個人で、多くの方は住宅ローンを抱えていらっしゃいます。そのため、心理的には住宅ローンの残債+諸費用を乗っけた以上の価格が売り出しのスタートラインとなります。取引が極端に多い東京湾岸エリアや武蔵小杉などは、ほぼデータが揃っていて取引相場が決まっています。
＞＞こうした売り急ぎデータが増えていきますと、相場が下落し始めます。もちろん、中古マンション取引が少ない地域でしたら、こうした相場固めを経ずに一気に価格が落ちる可能性もありますが、売る人も買う人も多い東京でしたら残念ながら、落ちるとしても徐々に、ということになります。といっても下げ幅は1年間で最大10%程度かと考えております。https://news.yahoo.co.jp/articles/14faf40c9408ebb86e613e6eb13afbfa0488...

[54744: 匿名さん]

年間10％も下がったら５年で半額ほどになるじゃん

[54745: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンの資産価値下落は避けられないとは思っていたけど、まさかそれほどだとは。。

[54746: 1234]

>>54744 匿名さん
>>54745 匿名さん

という夢www

頑張れ！お爺、お婆さん達
金曜日だし、もっとネガキャン踏ん張るぞ！

[54747: 武蔵小杉タワマン住人]

もう終わりだ
とりあえず２０００万円で売りに出そう。でも売れないかも

[54748: 匿名さん]

>>54746 1234さん

まあ、そう気を落とすなって。その内きっと良いこともあるよ。

[54749: 周辺住民さん]

>>54747 武蔵小杉タワマン住人さん

うちの呆け親父や同類をけしかけないでください。
二千万と聞いて俄然うちの親父が前のめりになってます。ギラギラしながらヘルパーさん口説いてます。あんた、俺と武蔵小杉のタワマンから東京湾見ないか、って(汗)。

寝込むよりいいかもしれません。

[54750: 1234]

>>54748 匿名さん

貴方より若いのでまだ人生が長いのが最も良いことよ！笑
武蔵小杉が飽きたらまた他に引っ越しすればいいから。その時に予算足りなくて夢見てる貴方に安く売ろうか？

あ、そういえば、これから夏なんで加齢臭対策を徹底にお願いします！^ ^

[54751: 匿名さん]

>>54750 1234さん

ドンマイ！

[54752: マンション検討中さん]

コロナ直前に売却して大雑把に2000万ほどキャピタルゲイン得ましたー
さらに同等の賃貸を借りていた場合と比較してみると4000万ほど得をしたことになるかなと。。。
で、実際キャッシュも現在結構あるんで北口再開発タワマンが多少お安く出れば検討しようかなと。。。
スムログに湾岸マンション価格ナビ編集長が突然登場されてましたが結構当たってる気がします。
>>世の中には住みながら資産形成ができる素晴らしい商品があります。
それが「マンション購入」です。
私は20代後半単身で当時の年収の8倍以上の物件を購入しました。
かなり思い切った決断でしたが、無理をして購入をした理由はずばり「資産形成」のためです。
https://www.sumu-log.com/archives/22226/

[54753: 1234]

>>54751 匿名さん

頑張れ！

[54754: 極太突捲]

5000万円やるから貰ってくれないか、と言われても、いらない。

[54755: 匿名さん]

武蔵小杉はいつからこんなにも残念な感じになってしまったんだろう。

[54756: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉濃すぎ

[54757: 匿名さん]

>>54747 武蔵小杉タワマン住人さん
売れないくせに
というか所有してるのか？

[54758: 匿名さん]

>>54748 匿名さん

ない！

[54759: 匿名さん]

>>54749 周辺住民さん

少し変化球つけたな
いいぞ

[54760: 匿名さん]

>>54750 1234さん
イヤイヤ
シニアだろうから加齢臭対策してることだろう

[54761: 匿名さん]

>>54752 マンション検討中さん
年収の、8倍ってすごいことか？
今時、よく聞くよ
年収700万で5600万。
あるあるだろう

[54762: 匿名さん]

>>54754 極太突捲さん

オレはいただきます！

[54763: 匿名さん]

>>54755 匿名さん
このレスみたら人気沸騰！
さすがだろう

[54764: 匿名さん]

>>54756 検討板ユーザーさん

オレの顔には負けるがな

[54765: 匿名さん]

>>54761 匿名さん

20歳代で700万はあるあるとは言わないぞ。
キミは20代のとき、いくら貰ってたかい？

[54766: 匿名さん]

>>54765 匿名さん
もらっていたけど
業種によりけり
もっともらっている者もいた
わたしは平均くらいか

あれから伸びは少ないけど
毎年ベア程度のアップかと

[54767: 匿名さん]

>>54766 匿名さん

20歳代で700万もらっていれば十分立派だと思うよ。とても優秀な人だと理解しました。

[54768: 匿名さん]

どさくさに紛れて日経平均株価はきれいなV字回復。
今年はもうワンチャンあるかな。。。
テレワークの傍ら不動産の下落なんぞ気にもならんくらいの相場感。
どちらが本業か分からない。

[54769: 匿名さん]

>>54767 匿名さん

50歳代でも700万代だとしたらどうでしょう

[54770: 匿名さん]

>>54769 匿名さん

年収で人の価値は測れないと考えます。あくまで仕事の対価としての報酬です。
いっぽう、日本での幸福度は800万をピークに徐々に下がるというデータもあります。50歳で700万の収入がありしかも不幸ならば、不幸の原因は他にありそうですね。

[54771: 匿名]

人生はいくら稼いだかじゃなくて、何を買ったかが重要なんだよ
お金の使い道だね
有意義なもの、本当に価値のあるものにつぎ込んだのか？

大金を稼いだ成金がくだらないものにつぎ込んでいるのも多い
あるいは逆にケチで、ちゃんとお金を有意義に使う事を知らないものも多い
こういうものは結局　「不幸」だと言える

結果論ではあるが、武蔵小杉のタワマンを買ってしまった時点で人生は失敗だし不幸なのだろうと思う
その証拠に、もし生まれ変わって　武蔵小杉が今のこういう状況になるのがわかっていたら、今度はここは買わないだろう

[54772: 匿名さん]

>>54771 匿名

多種多様な価値観を認め合う社会では、価値ある幸せをどう感じるかは人それぞれですよ。みなさんがアナタと同じ尺度や価値観で幸せを感じる訳ではないのですね。つまり、あなたの結果論はあなただけのものなのです。残念ながら…。

[54773: マンコミュファンさん]

むさしコスーギに変えるとオサレ感アップするぞ

神奈川県川崎市中原区むさしコスーギ2ー1ー×グランドロイヤルスカイタワー弐番館2701号室

[54774: 匿名さん]

>>54771 匿名さん

結果論ではあるが、長文で結論が？？な説得力のない文章を書いてる方が不幸だと思う。

[54775: 匿名さん]

>>54774 匿名さん

私は>>54771 匿名さんに感動した。

> 人生はいくら稼いだかじゃなくて、何を買ったかが重要なんだよ

素晴らしい言葉です。
武蔵小杉タワマン住民だと
「人生はいくら稼いだかじゃなくて、何を得たかが重要なんだよ」
になるかな。
既に充分稼いでます。買ったタワマンが七千万の高級マンションであろうが所詮マンションです。そこで何を得たのか。それが重要です。

得たもの、それは社会的なステータスでしょう。それだけではありません。武蔵小杉住民が自信を持って言えるのは仲間です。ビジネス、プライベイト、いつもチャレンジし続け、語り合える仲間です。

[54776: 匿名さん]

・人生の成功に学歴は関係ない
・人生の倖福に所得は関係ない
こういう発言を得意気にする輩がいるが、それは極稀な｢例外｣を指摘しているに過ぎない。そう言って自分を慰めていることにすら気付いていない。
情けない . . .

[54777: 匿名さん]

実は武蔵小杉の秘密

学歴
国立大卒多数。学校の話題に乗らない人には気づかい。私大は最低でもマーチ。

年収
最低でも一千万。共働きで世帯収入も可だが話題にはしないのが気づかい。

[54778: 口コミ知りたいさん]

>>54770 匿名さん
そのデータを見てみたいな

[54779: 匿名さん]

>>54771 匿名さん
買ってもない人に言われたくないよな

[54780: 匿名さん]

>>54775 匿名さん
タワマン買ってステータス？
オレはそう思わないな

[54781: 匿名さん]

>>54776 匿名さん
関係はするが全てではない。
これが正解だろう

[54782: 匿名さん]

>>54777 匿名さん
イメージかい？
調査データを示してよ

[54783: 匿名さん]

>>54777 匿名さん
犬吠埼
平均的プレーヤー

[54784: 匿名さん]

教育社会学者(舞田敏彦氏)のブログに2018年のデータが。。
これを見ると中原区は首都圏10位の世帯年収816.8万となってます。
品川区は760.6万なんですね。。

≫上記の統計資料から，首都圏211区市町村の核家族世帯の年収分布を呼び出せます。私は同じやり方にて，211区市町村の年収中央値を計算しました。平均値なら計算式が一律なんで一発なんですが，中央値は結構手間がかかりました…。
　211区市町村の値をみると，幅広く分布しています。以下に掲げるのは，3つの階級を設けて塗り分けたマップです。

　予想通り，東京の都心部で高年収のエリアになっています。核家族世帯の年収中央値が800万円を越えるのは12の自治体ですが，そのほとんどが都内23区です。

　川崎市の中原区も濃い色ですが，朝の超混雑で有名な武蔵小杉駅がある区ですね。タワマンが雨後の筍のごとく建っているエリアですが，お金のある世帯を引き寄せているのでしょう。
http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html?m=1

[54785: 名無しさん]

今年も台風か、鬱だな
逆流の低層階ではないことが唯一の救いだ

[54786: 匿名さん]

>>54784 匿名さん
核家族には、ひとり住まいも含まれるよ
ファミリー層に限定しなくちゃね

[54787: 匿名さん]

>>54785 名無しさん
いやいやどうして
コロナは終わっていません。
地震も頻発しています。
その話題は夏から秋でお願いします

[54788: マンション検討中さん]

中原区は首都圏10位の世帯年収816.8万
品川区は760.6万

数字が語ります。納得。

[54789: 匿名さん]

>>54788 マンション検討中さん
国勢調査に基づいた数値なのでしょうか？
調査対象数が気になりました。

[54790: 名無しさん]

>>54787 匿名さん

へへへ、心配症なんでね
コロナはタワマン民は皆若めだから大丈夫だべ

[54791: 匿名さん]

>>54790 名無しさん
各地で若者の感染者が出始めています。
心配になりませんか？

[54792: 匿名さん]

>>54786 匿名さん

一人住まいで世帯収入をそれだけ稼ぐ方がもっと大変だけどね。

[54793: 匿名]

武蔵小杉駅前の某タワーマンション住まいですが、他の地域へ引っ越しをと考えています。
武蔵小杉の将来に不安が尽きないからです。
不動産屋に話をしたら今は買い手がいないんですよとの事でした
できるだけ早く５０００万円以上で売りたい・・・と話をしたら笑われて「いや、そんなの全然無理ですよ」との事
０円つまりタダでも難しいかなと言われました。
今はお金を出して引き取ってもらう感じのようです

「それってひどいじゃないですか？」
「まあ、駅前タワマンは今は粗大ごみのようなものなんです。いろいろな事情があって買主にあれこれと負担がかかり今はタダでも買い手がつかない。だから１０００万くらい払ってやっとなんとか話がつくような感じです」

すっかり「有料廃棄物（粗大ごみ）」に成り下がってしまった武蔵小杉の駅前タワマンに
悲しくなってしまいました

でも当社で扱っている物件のうちで中古でもいいので何かマンションを購入していただければ特別に今住んでいるこのタワマン物件を特別に１０００万円で買い取りさせていただきます、との話をいただきました。
いわゆるジャパOット方式でしょうか・・・まあ、金利手数料は無料にはならないようです（笑）

[54794: 匿名さん]

しばらくすればそれなりの値段で売れるはず
さすがに今すぐに現金化しようとするのは無理がある
こんな社会状況だからね
コロナが収束し大型台風も来なくなれば買おうとする者もあらわれるだろう

[54795: 匿名さん]

>>54793 匿名さん

だめだよ。
そこは不動産屋じゃなく便利屋。
宅地建物取扱業の免許無し。

[54796: 匿名さん]

武蔵小杉は辛いなあ。

[54797: 匿名さん]

>>54793 匿名さん
面白おかしくしたつもり？
お笑いネタと理解しました

[54798: 匿名さん]

>>54794 匿名さん
コロナの状況は未だ終わりが見えませんが日経平均は上がっています。見えないところで売買は加速しています。

[54799: 匿名さん]

>>54793 匿名さん
連絡先をお知らせいただければ記載の金額以上で取引きさせていただきます。

[54800: 匿名さん]

>>54793 匿名さん
なわけない
チラシに入ってる不動産業者に見積もってもらいなよ
ビックリするから笑