武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


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【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[54636: 匿名さん]

「東京アラート」だそうです。

[54637: 匿名さん]

>>54635 匿名さん

たかだか1500～2000万程度の差でババ引きとか地獄とか。
ファンタジー。

[54638: 匿名さん]

>>54635 匿名さん

成熟していくにしたがって
ブームは落ち着きます。
これは国の成長にも言えることです。
日本はブームですか？
アメリカは？

[54639: 匿名さん]

>>54637 匿名さん
昔のことを言っても買うのは今、でしょ

[54640: 匿名さん]

>>54635 匿名さん
羨ましいの？

[54641: 匿名さん]

>>54640 匿名さん
ってか、嫉妬です！

[54642: マンション検討中さん]

これで検索すれば成約事例がわかります。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

台風後でも動いていますね。少ないですが。
築年数と住所から推察すると、シティータワーは坪320万円くらい、タワーズイーストで坪290万円くらいでしょうか。

検索の仕方が悪いのか、SFTやMSTは成約なしに見えます。SFTは浸水、MSTもすり鉢状の底あたりで同立地というのが敬遠されるんでしょうかね。

[54643: 匿名さん]

売りはあっても買い手が付かったからな
このスレでずっと言われてたが、ムサコ民は下がってないと言い張っていた

ムサコも今夏が勝負だな
ほんの少しでも内水がでたら終わりだからよ
この手の情報は直ぐ拡散する

なんで今のうちに大量の排水ポンプとスポンジを買っておくと良いぞ
アドバイスだ

[54644: 匿名さん]

やはり東京を買うべきです。こんなところを買っても結局は後悔するだけなのでは・・・
東京はこれからも値下がりしません

ここはどんどん下がっていきますよ

[54645: 匿名さん]

>>54642 マンション検討中さん

武蔵小杉は沿線が多いので。
SFTもMSTも成約無しでは無かったですね。

[54646: 匿名さん]

>>54644 匿名さん

テレワークとコロナの影響を考えると、今から都内である必要性はむしろ感じないなあ。
下がる下がらないを気にして住居を選ぶ訳じゃないし。

[54647: 匿名さん]

>>54643 匿名さん

実際に成約もあるしそれほど下がってもいないでしょう。
そもそも全国的に2月以降はコロナの影響でろくに販売もできない状況だったかと思うよ。

[54648: 匿名さん]

>>54643 匿名さん
毎年言ってますか？

[54649: 匿名さん]

>>54644 匿名さん
東京のどこですか？
広すぎてわかりません
小杉はコンパクトでわかりやすいです

[54650: 匿名さん]

>>54644 匿名さん
まあ、中長期的には東京も下がるでしょう。
テレワークが進み郊外へのシフトは明確ですが、テレワークが出来ず都内に住みたい人も一定数は居るのでニーズは無くならないでしょう。
価格は下がるもののそれなりに取引されるのが都内。

しかし、武蔵小杉タワマンのような中途半端な物件はニーズも見込めずまともな価格は付かないでしょう。
都内物件の価格が下がるので利便性求める人は都内買えてしまうし、広さや環境求める人は郊外戸建てに流れるでしょうね。

[54651: 匿名さん]

ちなみに、タワマンの中古価格が3000万ぐらいまで下がれば買う人は殆ど居なくなると言う人もいます。
管理費や修繕積立金が3000万の物件に対してはあまりに高過ぎるからです。

[54652: 匿名さん]

>>54650 匿名さん
中途半端の説明がないですね
都内といっても都心からの距離の遠い区や市がありますよ

[54653: 匿名さん]

>>54651 匿名さん
マンションとはそういうものなのです

[54654: 匿名さん]

3rd Avenueは蔦屋書店出店予定が頓挫したみたいですね。
グランツリーのシネコン招致失敗もですが、商業的な評価が低いのかな。

[54655: 匿名さん]

>>54654 匿名さん
時期とタイミングが悪すぎました。
買い物の仕方は変わるかもしれません

[54656: 匿名]

武蔵小杉のタワマンの場合、売れてもせいぜい２０００万程度。よくて３０００万まで。
これが中古の実質取引価格だ
今はここまで落ちている。

理由は買おうとする者がいない事。
売ろうとしても売れない以上　結局はここまで落とさざるを得ないのが現状だ。

だから３０００万～４０００万で新築で購入した人は住んだ分を考慮すれば、まあ妥当な所だろうか。

それ以上出して購入したならタダ同然の実質価格に驚愕し落胆するかもしれない

だが　うらむならコロナと台風をうらむことだ

その２つがなければ　こんな状況にはならなかっただけに惜しまれるところだ

[54657: 検討中]

>>54656 匿名さん

すいませんが、口だけではなく、
証拠も見せて下さい。

証拠があるなら納得しますが、
もし、妄想なら病院行った方がいいですね。
もういい歳だし^^;

[54658: マンション検討中さん]

まあ、成約した事例も定かでないし
内水氾濫後でも資産価値があがってるってのも妄想でしょ

[54659: 購入検討者]

マジレスすると、1000万でも買おうとは思わないよ
リスクが大きすぎる
安けりゃいいっていうものでもないよね

感染不安、浸水不安。
安心ほど大事なものはないでしょうに

駅前人口がせめて８分の１から１０分の１くらいにでもならなきゃ、少なくとも手は出せないのが現状でしょう

[54660: 匿名さん]

>>54650 匿名さん

都内といっても不便なところは沢山ある。
うちの会社も都心で駅から徒歩6分だけど周囲に使えそうなスーパーひとつも無いよ。
会社に近くても生活に不便じゃ困るよね。

[54661: 匿名さん]

>>54659 購入検討者さん

べつに安心できないなら買わなくて良いんだよー。

個人の感覚でしかない。

[54662: 匿名さん]

>>54656 匿名さん

私の親父と同じです。
毎日、飯食いながらスーモ見るのが日課ですが、武蔵小杉の物件で急に怒り出します。タワマンが６０００万、７０００万するのが理解できないようです。

まだ息子の私のことはわかるようです。

[54663: マンション掲示板さん]

>>54662 匿名さん
お大事に

[54664: 匿名さん]

>>54659 購入検討者さん
そんなに減ったら絶対に住まないはず

[54665: 匿名さん]

>>54656 匿名さん
なんだかんだタワマン信仰じゃね

[54666: 匿名さん]

>>54645 匿名さん
検索条件教えて下さい。

[54667: 匿名]

わざわざ感染リスク上げるために７０００万も出せないよ
毎年の台風におびえないといけないのも無理。
新築で７０００万以上出すならそういうようなリスクがない所じゃないと割に合わない

[54668: 匿名さん]

>>54667 匿名さん

個人的な感覚では？

[54669: 匿名さん]

>>54663 マンション掲示板さん

ねぎらいの言葉ありがとうございます。

親父は>>54656 匿名さんと同じで
台風とコロナが無ければ今ごろ俺は六本木ヒルズ住んでるんやぞとドヤ顔します。そこが不憫でなりません。

[54670: 匿名さん]

>>54667 匿名さん

コロナ対策抜かりないから皆さん躊躇わず七千万出すんですよ。タワマン感染者ゼロです。

外からの奔放なウィルス持ち込みを徹底的に防いでいます。エントランスでの手、服装、靴のアルコール消毒、やらない者は管理人さんが外に追い出します。管理人さんは管理組合理事長の許可をもらってますから躊躇なく追い出します。

そこまでやるか。
そこまでやるのが武蔵小杉タワマンです。
七千万の中古価格には理由があります

[54671: 匿名さん]

>>54667 匿名さん
それは少数意見かもしれませんね

[54672: 匿名さん]

>>54669 匿名さん
中学生で、ユーチューバーを夢見ている少年みたい

[54673: 匿名さん]

>>54670 匿名さん
最近芸風変わった？

[54674: 匿名さん]

>>54667 匿名さん

都内でもっと高い金かけてコロナに感染でもしたら大変ですよ。
今後の台風は、2019年と比較して小さいなという安心感が持てるようになってむしろ不安は少なくなるだろう。
万が一、100年に一度の大型がくればちょっと興味深くもある。

[54675: 匿名さん]

>>54674 匿名さん
コロナの波が来る方が興味深い

[54676: 匿名さん]

>>54674 匿名さん

やはりコロナは目に見えないからな
台風はアメダスやレーダーで可視化できてるよ

[54677: 笑]

>>54659 購入検討者さん

予算的にどうせ買えないから関係ないじゃないですか。

[54678: 匿名さん]

>>54677 笑さん

よくご存知で

[54679: 匿名]

７０００万円も出してトイレ使えないなんてありえないでしょ
台風着て浸水すればウンコもできないなんて住居はほとんどないよ
あっても相当安い土地か、田舎で公共設備のあまり整っていないような場所くらいじゃないか

[54680: 匿名さん]

>>54679 匿名さん
災害で浸水したらトイレどころか家が使えなくなるのが普通。

[54681: 匿名さん]

>>54680 匿名さん

てか、そんなとこ（ムサコン）買わないのが普通。

[54682: 匿名さん]

>>54659 購入検討者さん
駅のホームにたどり着くのに水中を行く所には住みたくない。

[54683: 匿名さん]

>>54679 匿名さん
どことは言わないが、近くに大河が流れていて、台風時に糞が逆流してタワマン最上階まで駆け上がるような所には住みたくないというのが人情ではないだろうか？

[54684: 検討板ユーザーさん]

縄文時代に海だった土地は要注意
明治時代まで河道だった土地は...

[54685: 匿名さん]

>>54683 匿名さん

そんなとこある訳ないだろー