武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[54521: 通りがかりさん]

>>54515 匿名さん
昔から今もその通りで、いじめっ子だわな
性格、性質ってのは幼少からそんなに変わらんよ
社会ってのはいじめっ子の方が有利になってるだろ

と、都心の豪邸w住まいだからここで言えることだがな笑
なぜムサコに来んのかだろうが
上述の通りでたまにここ見ると楽しいんだわ
皆と同じに俺も暇だからなw

[54522: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉のイメージ
ショー・コスギ

[54523: 匿名さん]

>>54521 通りがかりさん

都心の豪邸暮らしでも武蔵小杉スレで悪態をつくことぐらいしか楽しみがないのは哀しい現実だなあ。

[54524: マンション掲示板さん]

>>54517 匿名さん
あんた、なんもわかってないね笑

[54525: 匿名さん]

すまんすまん
ちょっと笑いすぎて
屁をこいてもうた

[54526: 匿名さん]

>>54521 通りがかりさん
別のスレの
東京で最高の高級住宅地は？
ボロが出るからここなんだろ
わかるよ

[54527: 匿名さん]

>>54522 検討板ユーザーさん
似たようなレス
42846
オレ
年の差を感じるな

[54528: 匿名さん]

>>54524 マンション掲示板さん

それ取材をしてたわたしかも
ネタほしくてペコペコしてたのを思い出しました！
そうそう

[54529: 匿名さん]

>>54520 匿名さん
司会から会議に先立ち、所属と肩書を言われお辞儀をした。いたって普通の光景でしたよ

[54530: 匿名さん]

>>54523 匿名さん

信じてます？
都心の豪邸ねぇ

おれも豪邸って自虐ネタをよくします
店員からは部長！いいお店です。気持ちよく飲み食いできますよ

[54531: 匿名]

やはりタワマン内での集団感染、クラスターの発生は大事件になるからね
一つの建物に膨大な人間が密集して暮らしているわけだし、かなりの人間が濃厚接触者になる
通常の日本人の感覚から見れば、ありえない状況なわけだし、コロナ時代には非常にやっかいで危険な存在となる

[54532: 匿名さん]

>>54531 匿名さん

自分のことを「通常の日本人の感覚」だと思っているとしたら、かなりイタイ人だな。

[54533: マンション掲示板さん]

「武蔵小杉に住んでます」と言うと
イタイ人と思われる

[54534: 匿名さん]

>>54529 匿名さん

> 司会から会議に先立ち、所属と肩書を言われお辞儀をした。いたって普通の光景でしたよ

あたりまえですよ。
最初に名乗らずお辞儀もしない役人でしたら、紳士揃いのタワマン住民でも無礼者と会場から追い出してやります。

出席されてないなら議事録ちゃんと読まれてください。下水道局幹部連が水門操作のミスはミスと認め、真摯に謝りました。行政マンのプロフェッショナリズムです。

議事録:(総務部長)このたびはほんとにこのような事態になりましてお詫び申し上げます。

確かに最初は罵るような質問者もいました。
終わってみれば、皆、下水道局じゃ住民じゃじゃなく、中原を、武蔵小杉を良くするために汗かく仲間なんだという心地良い一体感で説明会は終わりました。

[54535: 匿名さん]

>>54531 匿名さん
本日から学校が再開。
やはり学校が怖い

[54536: 匿名さん]

>>54533 マンション掲示板さん
こういうレスがいたい

[54537: 匿名さん]

>>54534 匿名さん
説明会行ったけど湾曲しているな
話を都合良いように書いている
議事録みな

[54538: 匿名さん]

>>54537 匿名さん

プロ市民には物足りないと思います。
説明、罵倒、説明、横やり、罵倒、絶句、そんな住民説明会を期待されていれば物足りないと思います。

でも結果として対策を勝ち取ったのは小杉住民の勝利でしょう。

[54539: 匿名さん]

>>54538 匿名さん
みんなダンマリでしたよ

[54540: 匿名さん]

>>54534 匿名さん
ミスでした。と書いてなかったよ

[54541: 匿名さん]

いまだにデベにのせられたら事に気付かない人達が多数。

怪しい宗教の勧誘にも引っかかりそうな方々ですね。
ご注意下さい。

[54542: 匿名さん]

>>54540 匿名さん

役人には謝るという「お詫び」「責任」「ミス」の言葉は口が避けても言いません。役人が定年になり、家にいるようになると、やたら奥さんや知人に謝りだし卑下親爺になるのはよくあることです。長年押さえつけてきた謝罪感情が一気に溢れるからです。

総務部長の謝罪の言葉が出た時、出席していた住民は一瞬何が起こったかわかりませんでした。小わっぱ役人ではなく総務部長が謝罪したのです。衝撃でした。その証がそれからの対策の躊躇ない速やかな実行に繋がったと思ってます。

[54543: マンション検討中さん]

>>54538 匿名さん
こんなやり取りあったんですよね！

市民１：
弁解を聞いてるんじゃない、今の答え全然なってないよ。努力してねーじゃねーか。補償するかしないかって話になってんだよ。

総務部長：
このたびはほんとにこのような事態になりましてお詫び申し上げます。今回の浸水にお
けるゲート操作についてですが、やはり多摩川の水位がですね 1930 年の観測開始以降史上
最高の数字を記録したということ、あと超大型の台風が近づいてきていて、50mm から 80mmの雨が降るという降雨予想が出ておりました。そういった中でですね、わたしどもとしては一生懸命対応させていただいたものと考えてございます。補償につきましては、今後検証を進めていくなかで、本日皆さまからもご意見を伺いますので、そういったことを踏まえてですね適切に対応していきたいというふうに考えております。

市民１：
なに言ってんの。うちに罹災証明の書類きてるよ。国で送ってる紙みてみなよ。いくら
補償するんだよおめーらはよ。はっきり言えよ。補償するなら補償する、補償しないなら
しない、責任とるなら責任とる。

質問者１：
目的。まず二条の目的を言ったよね。それ答えたでしょ。

市民１：
答えてないじゃねーか、なにも。

[54544: マンション検討中さん]

確かに行政にも不手際はあっただろうが
べつに謝る必要はないし誠心誠意である必要はない。
しょせん武蔵小杉だからね。
買うほうもどうかしているわけだし

[54545: 匿名さん]

責任感と能力の無いお役所仕事もお粗末だけど、住民もレベルが低いね。やはり武蔵小杉の民度はどうしようもないな。

[54546: 匿名さん]

>>54544 マンション検討中さん
別に驚きも何も
経験のない今回のコロナの件で国、自治体がバラバラで動いている。結局しわ寄せは地方自治体に。いまだに10万円給付の書類、マスクも手元に来ていません。

[54547: マンション検討中さん]

権利主張クレーマー気質の住民が多そう

[54548: 匿名さん]

>>54545 匿名さん
市民と決めつけるのは早合点。
議事録読んでね

[54549: 匿名さん]

>>54543 マンション検討中さん

ですよね。がすべてを物語っています。

[54550: 匿名さん]

>>54547 マンション検討中さん

ここにもいるじゃないですか

[54551: 匿名さん]

>>54549 匿名さん
逃げをつくったな

[54552: 匿名さん]

>>54542 匿名さん
口が裂けても言わないのに言ったとはこれいかに

[54553: 匿名さん]

みんな仕事、学校行ったかい

[54554: マンション検討中さん]

例えばそれこそ田園調布や白金台でこういうことがあったなら行政の責任は非常に重いし社会的な大問題だよ
でも武蔵小杉だからべつにどうということはない話だし、問題視する必要もない

[54555: マンション検討中さん]

>>54549 匿名さん
議事録のURL貼ったほうがいいのかな？
ここね！
http://www.city.kawasaki.jp/800/cmsfiles/contents/0000112/112277/1119_...

[54556: 匿名さん]

>>54554 マンション検討中さん
マスコミも話題は、
コロナ、コロナ

最近、地震が多いのが気になる

[54557: 匿名さん]

>>54555 マンション検討中さん

結びは検討していきたい。でした

[54558: 匿名さん]

>>54554 マンション検討中さん
別に高級住宅地だからどうのは関係ないかと思う

[54559: 匿名さん]

いろんな楽しいウワサがあるので、今度行って観てみようと思います。街の雰囲気、街の人の人相とか、多摩川からの距離とか、いろいろ確認してみます。

[54560: マンション検討中さん]

>>54542 匿名さん
>その証がそれからの対策の躊躇ない速やかな実行に繋がったと思ってます。

でっ、どんな対策が速やかに実行されたんですか？

[54561: マンコミュファンさん]

みんな、難しく考えすぎだよ。
もっと単純にわかりやすく考えればいいんだよ。

武蔵小杉は何かキモい

普通じゃない。
ここに住むのも何かキモい

背景の思惑がキモい。仕掛けがキモい

そういうことでいいでしょ

[54562: 匿名さん]

>>54561 マンコミュファンさん

あなたの思い込みをここで言われても
ね！

[54563: マンション検討中さん]

>>54542 匿名さん
>その証がそれからの対策の躊躇ない速やかな実行に繋がったと思ってます。

でっ、どんな対策が速やかに実行されたんですか？

以前にも同じ質問をしたような気がします。
今度も、なかなか、答えが無いのでもう一度書きますねー

[54564: 匿名さん]

>>54563 マンション検討中さん

既に丸子山王水門ゲートの操操作手順が書き換えられてアップされてましたよ。
これで武蔵小杉エリアの水害はかなりの確率で防げるかと。

[54565: 匿名さん]

>>54561 マンコミュファンさん
わかるよ。
何か得体の知れないキモさ。
落ち着いて住める場所ではないね。

[54566: マンション検討中さん]

54564 匿名さん
>操操作手順が書き換えられて

たったそれだけ？

[54567: 匿名さん]

>>54565 匿名さん
住めなくてレスしかできないの

[54568: 匿名さん]

>>54566 マンション検討中さん
検討した結果なのでしょう

[54569: 匿名さん]

>>54566 マンション検討中さん

上っつらだけ見る表面的な男にはなってもらいたくないです。上下水道局は本気ですよ。

止水弁操作装置、流入逆流防止装着、自動手動開閉機器併設、ソフト面ではマニュアル徹底、操作員開閉定期訓練、開閉現場責任者、開閉事業所責任者明確化。
専門家過ぎてわかりにくいでしょう。
一つわかることは昨年のような超大型雨台風来ても武蔵小杉はまったく大丈夫だということです。そこは覚えておいていてください。
武蔵小杉は行政、住民とも真剣です。

[54570: 匿名さん]

>>54566 マンション検討中さん

たったそれだけ…というか、結果的にはたったそれだけであれだけの災害が起きたわけで…

そこが重要なことには間違いないのですよ。

[54571: 通りがかりさん]

議事録少し見たが、単なるクレーマーじゃんか。

行政も気の毒だが、デベはろくでもない土地の大化けを、市は税制アップを目論んで情弱の民（リスクマップみりゃ分かるだろ）を呼んだんだろ。

三者ともざまーみろってな感じだな。

俺は都内だから勝手に市が賠償するのは構わんが国の税金使うんじゃないぞ。
まあ行政にクレーム付けるんでなく、おつむの弱さが招いた自己責任だろうがよ。

ムサコ魂だっけか、ガンバレヨ。

[54572: 匿名さん]

ガンバってる人ってステキです。

[54573: 匿名さん]

>>54571 通りがかりさん

都内も水没してましたね。

[54574: 匿名]

>>54559 匿名さん
感想を聞かせてください。笑

[54575: 匿名さん]

川沿いの低地なんだから
合流式の下水を全部分流式に取り換えでもしない限り根本解決にはならないよ

[54576: 匿名さん]

>>54571 通りがかりさん

川崎市上下水道局が税金を使うのは国からいただいた国税、つまり国民の税金からです。国民の皆さんの税金です。無駄遣いなどとんでもないです。止水弁などの設備費と頻ぱんな監視業務のために使わしていただくわけです。

止水弁の操作ミスからとはいえ、税金を使うことに武蔵小杉住民として感謝の気持ちは決して忘れてはいけないと思います。

[54577: 匿名]

とにかく政治的にいろいろありすぎる
純粋じゃない
いかがわしいと言った方がいいのかも

さまざまな「いかがわしい」人間によって人工的に作られた街
それが武蔵小杉です。

こんなとこに住んじゃいけません

自然と調和した　すばらしい閑静な高級住宅街は他にいくらでもあります

[54578: 匿名さん]

>>54577 匿名さん

べつに住むところが高級住宅街である必要はない。

[54579: 匿名さん]

>>54571 通りがかりさん

あなたも武蔵小杉への単なるクレーマーじゃんか。

[54580: 匿名さん]

>>54569 匿名さん
ご苦労

[54581: 匿名さん]

>>54571 通りがかりさん

情け弱いの？

[54582: 匿名さん]

>>54575 匿名さん

雑誌の押し売り

[54583: 匿名さん]

>>54576 匿名さん
コロナでどうなりますか

[54584: 匿名さん]

>>54579 匿名さん
暑くなるといろんな人が意見を出してくれます。
意見交換は楽しいな

[54585: 匿名さん]

>>54577 匿名さん
かなりこじつけ
無理ムリ

[54586: 匿名さん]

>>54576 匿名さん

個人的には別の使い方をしてもらいたい

[54587: 匿名さん]

>>54577 匿名さん

こんなところにたくさんの住人が
おいでよ
コスギに

[54588: 匿名さん]

>>54578 匿名さん
高級じゃないけど住み良い街だよー

[54589: 匿名さん]

ハイ！
綺麗にお掃除しました
またの御用命を待ってます

[54590: 匿名さん]

>>54586 匿名さん

お気持ちはわかりますが税金の使い道に「個人的には」はありません。貴重な国民の税金です。止水弁操作ミスによる被害を補うという公共性のあるところに税金は使われます。但し、そうは言っても武蔵小杉住民は感謝の気持ちは持つべきだと思います。

[54591: 匿名さん]

>>54590 匿名さん

大げさな
教育や福祉に、使ってもらいたい！
あなたは弁だね

[54592: 匿名さん]

>>54590 匿名さん
今、感謝するのは医療関係者でしょう
国税が給付金に化けました

[54593: 匿名さん]

>>54590 匿名さん

こういう事を言う人がいるからムサシコスギは皆から叩かれるんでしょう
偽りでなく謙虚な気持ちを持ったほうが良いですね

言っても時既に遅しかな

[54594: 匿名さん]

>>54591 匿名さん

住民の安全で快適な生活を維持するために税金を使うのは正しい使い方と思います。教育というと聞こえはいいですが、ヤンキー学生に税金使ってほしくないと思うのは私だけでしょうか。

[54595: 匿名さん]

>>54593 匿名さん
市民とは限らない
疑わしいと思っている

[54596: 匿名さん]

>>54594 匿名さん
川崎は特に生保費用が多いと聞きました。
いい車に乗ってる人いるんだなあ

[54597: 匿名さん]

>>54594 匿名さん
それよりも武蔵小杉に税金を使ってほしくないと思われているのではないでしょうか。

[54598: 匿名さん]

>>54595 匿名さん
タワマン民でしたか
民度が低い
初心者マーク付けてるあなたも疑わしいけどね

[54599: 匿名さん]

>>54598 匿名さん
何でこの流れでタワマンかい
ミンド、マークを気にするなんて
長文ヨロ

[54600: 匿名さん]

>>54597 匿名さん
使って欲しいと思っているのでしょう

[54601: 匿名さん]

>>54597 匿名さん

このスレでは少し武蔵小杉批判派が多いようですが、世間一般には武蔵小杉の浸水防止に税金を使うことへの批判は殆どありません。困った時のお互い様精神があるからだと思います。
ただ武蔵小杉住民が上から目線だとの批判は承知しています。反省すべきは反省し、武蔵小杉の街を全国の模範となるようにしていきたいと思います。

[54602: 匿名さん]

>>54601 匿名さん

世間は批判しているよ

[54603: 匿名さん]

>>54601 匿名さん
上から目線？の批判とはどのようなものなのですか

[54604: 匿名さん]

>>54602 匿名さん

世間が狭すぎるんだよ。

[54605: 匿名さん]

>>54601 匿名さん

世間一般からも批判されてるすら気付かない所がなー

[54606: 匿名さん]

>>54605 匿名さん

そういうところがイタいよね

[54607: 匿名さん]

昨年の台風による浸水被害や電源トラブルへは全国から励ましの温かな言葉を数多く頂戴したのは記憶に新しいことです。

そのお気持ちに応えるため、二度と浸水を起こさないためにはどうすべきか、住民と上下水道局の真摯な話し合いが何度も持たれました。結果として、全国の応援していただいた方へのお礼としての山王系止水弁改善作業だと思います。

[54608: 匿名さん]

マンションが個別対策しろ。

[54609: 匿名さん]

私も全く同感です。
この皆から羨望されている小杉。
治水工事は必須です。
さらに付け加えるとなると、河岸の堤防嵩上げを国挙げて実施すべきですが、今夏は間に合わないのが悔やまれます。

[54610: 匿名]

今年は900hPa級の大型台風が毎週のように川崎市を直撃すると言われていますね。怖いです。
堤防持ち堪えてくれるでしょうか？

[54611: 匿名さん]

武蔵小杉が気になってしょうがない人の集まり。

[54612: 住人]

もう今までの偏ったものはすべて捨て去りましょう。変わらなければなりません

万人から愛される街になるべきです。これからの武蔵小杉は。

できる男は・・とかそういう人間性の低い精神はやめるべきです。できる男だろうと、デキない男だろうと
老若男女みんなが安心して暮らせる街、そういう街をめざしてこれからの武蔵小杉は発展していくべきです

そういう健全な街である必要があるんです。これから生き残っていくためにはね

ゆがんだ価値観をもつのはもうやめなくてはいけません

住人みんなで　健全な武蔵小杉市民になりましょう！

[54613: 匿名さん]

>>54605 匿名さん

批判ってどんな？

[54614: マンション検討中さん]

>>54569 匿名さん

>止水弁操作装置、流入逆流防止装着

>専門家過ぎてわかりにくいでしょう

↑こういう事をドヤ顔で語る馬鹿には呆れるね
樋門・樋管の構造をもっと勉強してね！！！

[54615: マンション掲示板さん]

>>54610 匿名さん
そのうち決壊するでしょうね。

何百回と増水の試練にさらされそのうちたった一回決壊しても「決壊した」となる訳ですから。
増水した川の水面より低い場所に住むと言うことはそのようなリスクも抱える事と言うことです。

[54616: 匿名さん]

>>54612 住人さん

> できる男は・・とかそういう人間性の低い精神はやめるべきです。できる男だろうと、デキない男だろうと

賛成です。
だから武蔵小杉のできる男は評価されます。
武蔵小杉のできる男は会社でめんどくさがらずに手取り足取り、できない男を助けます。社会の中でてっぺんに立つ者でも他の多くの方のことを思いやる心を持ちます。つまり武蔵小杉のできる男は温かくハートフルな男たちです。

[54617: 匿名さん]

>>54610 匿名さん
コロナは収束してるか？

[54618: 匿名さん]

>>54614 マンション検討中さん
コロナの話題だってば

[54619: 匿名さん]

>>54615 マンション掲示板さん
本日のコロナ感染者は？気になる

[54620: 匿名さん]

>>54617 匿名さん

古いな。
武蔵小杉はアフターコロナの時代。

[54621: 住人]

むさしこすぎにみらいはありませんあるのはじごくだけですさんじゅうくです。

[54622: 匿名さん]

今年もどうやら異常気象らしいです。
大雨が短時間でふるようですし、また多摩川も氾濫しかかります
多摩川が決壊する事は避けられそうですが、武蔵小杉は例年通りに浸水します
ですから大小便は早めに済ませておきましょう
非常に気持ちが悪い住環境ですが頑張りましょう

[54623: 検討板ユーザーさん]

デキル男とヤレル女の武蔵小杉

[54624: マンション検討中さん]

>>54620 匿名さん
お隣りではアラートが出るそうな、

[54625: 匿名さん]

>>54621 住人さん
オオカミしょーネン

[54626: 匿名さん]

>>54622 匿名さん

わかりました。引き続きコロナ対策を、頑張りましょう

[54627: 匿名さん]

>>54623 検討板ユーザーさん

オレやれない
おかしくないか？

[54628: 匿名さん]

やはりコロナリスクは都内が抜きん出ているな。

[54629: 匿名さん]

>>54628 匿名さん
夏になれば暑さでコロナは収束する？って言ってなかったっけ

[54630: 元住民]

>>54610 匿名さん
小田急線沿線に引越しました！
ほっとしています。

[54631: 匿名さん]

>>54630 元住民さん
良かった良かった
で登戸だっけ？

[54632: 元住民]

>>54631 匿名さん
登戸も危険です！笑

[54633: 元住民]

>>54631 匿名さん
いいえ。
狛江です！

[54634: 匿名さん]

>>54633 元住民さん
より世田谷区寄りですよね

[54635: 匿名]

武蔵小杉ブームも終わり。終焉だね。

とりあえず４０００万～４５００万程度で買った人は　まあ　損得ない感じで良かったんだろうね。

６０００万以上で買った人は　ババを引いたなあ・・・

これから地獄だろうねえ

[54636: 匿名さん]

「東京アラート」だそうです。

[54637: 匿名さん]

>>54635 匿名さん

たかだか1500～2000万程度の差でババ引きとか地獄とか。
ファンタジー。

[54638: 匿名さん]

>>54635 匿名さん

成熟していくにしたがって
ブームは落ち着きます。
これは国の成長にも言えることです。
日本はブームですか？
アメリカは？

[54639: 匿名さん]

>>54637 匿名さん
昔のことを言っても買うのは今、でしょ

[54640: 匿名さん]

>>54635 匿名さん
羨ましいの？

[54641: 匿名さん]

>>54640 匿名さん
ってか、嫉妬です！

[54642: マンション検討中さん]

これで検索すれば成約事例がわかります。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

台風後でも動いていますね。少ないですが。
築年数と住所から推察すると、シティータワーは坪320万円くらい、タワーズイーストで坪290万円くらいでしょうか。

検索の仕方が悪いのか、SFTやMSTは成約なしに見えます。SFTは浸水、MSTもすり鉢状の底あたりで同立地というのが敬遠されるんでしょうかね。

[54643: 匿名さん]

売りはあっても買い手が付かったからな
このスレでずっと言われてたが、ムサコ民は下がってないと言い張っていた

ムサコも今夏が勝負だな
ほんの少しでも内水がでたら終わりだからよ
この手の情報は直ぐ拡散する

なんで今のうちに大量の排水ポンプとスポンジを買っておくと良いぞ
アドバイスだ

[54644: 匿名さん]

やはり東京を買うべきです。こんなところを買っても結局は後悔するだけなのでは・・・
東京はこれからも値下がりしません

ここはどんどん下がっていきますよ

[54645: 匿名さん]

>>54642 マンション検討中さん

武蔵小杉は沿線が多いので。
SFTもMSTも成約無しでは無かったですね。

[54646: 匿名さん]

>>54644 匿名さん

テレワークとコロナの影響を考えると、今から都内である必要性はむしろ感じないなあ。
下がる下がらないを気にして住居を選ぶ訳じゃないし。

[54647: 匿名さん]

>>54643 匿名さん

実際に成約もあるしそれほど下がってもいないでしょう。
そもそも全国的に2月以降はコロナの影響でろくに販売もできない状況だったかと思うよ。

[54648: 匿名さん]

>>54643 匿名さん
毎年言ってますか？

[54649: 匿名さん]

>>54644 匿名さん
東京のどこですか？
広すぎてわかりません
小杉はコンパクトでわかりやすいです

[54650: 匿名さん]

>>54644 匿名さん
まあ、中長期的には東京も下がるでしょう。
テレワークが進み郊外へのシフトは明確ですが、テレワークが出来ず都内に住みたい人も一定数は居るのでニーズは無くならないでしょう。
価格は下がるもののそれなりに取引されるのが都内。

しかし、武蔵小杉タワマンのような中途半端な物件はニーズも見込めずまともな価格は付かないでしょう。
都内物件の価格が下がるので利便性求める人は都内買えてしまうし、広さや環境求める人は郊外戸建てに流れるでしょうね。

[54651: 匿名さん]

ちなみに、タワマンの中古価格が3000万ぐらいまで下がれば買う人は殆ど居なくなると言う人もいます。
管理費や修繕積立金が3000万の物件に対してはあまりに高過ぎるからです。

[54652: 匿名さん]

>>54650 匿名さん
中途半端の説明がないですね
都内といっても都心からの距離の遠い区や市がありますよ

[54653: 匿名さん]

>>54651 匿名さん
マンションとはそういうものなのです

[54654: 匿名さん]

3rd Avenueは蔦屋書店出店予定が頓挫したみたいですね。
グランツリーのシネコン招致失敗もですが、商業的な評価が低いのかな。

[54655: 匿名さん]

>>54654 匿名さん
時期とタイミングが悪すぎました。
買い物の仕方は変わるかもしれません

[54656: 匿名]

武蔵小杉のタワマンの場合、売れてもせいぜい２０００万程度。よくて３０００万まで。
これが中古の実質取引価格だ
今はここまで落ちている。

理由は買おうとする者がいない事。
売ろうとしても売れない以上　結局はここまで落とさざるを得ないのが現状だ。

だから３０００万～４０００万で新築で購入した人は住んだ分を考慮すれば、まあ妥当な所だろうか。

それ以上出して購入したならタダ同然の実質価格に驚愕し落胆するかもしれない

だが　うらむならコロナと台風をうらむことだ

その２つがなければ　こんな状況にはならなかっただけに惜しまれるところだ

[54657: 検討中]

>>54656 匿名さん

すいませんが、口だけではなく、
証拠も見せて下さい。

証拠があるなら納得しますが、
もし、妄想なら病院行った方がいいですね。
もういい歳だし^^;

[54658: マンション検討中さん]

まあ、成約した事例も定かでないし
内水氾濫後でも資産価値があがってるってのも妄想でしょ

[54659: 購入検討者]

マジレスすると、1000万でも買おうとは思わないよ
リスクが大きすぎる
安けりゃいいっていうものでもないよね

感染不安、浸水不安。
安心ほど大事なものはないでしょうに

駅前人口がせめて８分の１から１０分の１くらいにでもならなきゃ、少なくとも手は出せないのが現状でしょう

[54660: 匿名さん]

>>54650 匿名さん

都内といっても不便なところは沢山ある。
うちの会社も都心で駅から徒歩6分だけど周囲に使えそうなスーパーひとつも無いよ。
会社に近くても生活に不便じゃ困るよね。

[54661: 匿名さん]

>>54659 購入検討者さん

べつに安心できないなら買わなくて良いんだよー。

個人の感覚でしかない。

[54662: 匿名さん]

>>54656 匿名さん

私の親父と同じです。
毎日、飯食いながらスーモ見るのが日課ですが、武蔵小杉の物件で急に怒り出します。タワマンが６０００万、７０００万するのが理解できないようです。

まだ息子の私のことはわかるようです。

[54663: マンション掲示板さん]

>>54662 匿名さん
お大事に

[54664: 匿名さん]

>>54659 購入検討者さん
そんなに減ったら絶対に住まないはず

[54665: 匿名さん]

>>54656 匿名さん
なんだかんだタワマン信仰じゃね

[54666: 匿名さん]

>>54645 匿名さん
検索条件教えて下さい。

[54667: 匿名]

わざわざ感染リスク上げるために７０００万も出せないよ
毎年の台風におびえないといけないのも無理。
新築で７０００万以上出すならそういうようなリスクがない所じゃないと割に合わない

[54668: 匿名さん]

>>54667 匿名さん

個人的な感覚では？

[54669: 匿名さん]

>>54663 マンション掲示板さん

ねぎらいの言葉ありがとうございます。

親父は>>54656 匿名さんと同じで
台風とコロナが無ければ今ごろ俺は六本木ヒルズ住んでるんやぞとドヤ顔します。そこが不憫でなりません。

[54670: 匿名さん]

>>54667 匿名さん

コロナ対策抜かりないから皆さん躊躇わず七千万出すんですよ。タワマン感染者ゼロです。

外からの奔放なウィルス持ち込みを徹底的に防いでいます。エントランスでの手、服装、靴のアルコール消毒、やらない者は管理人さんが外に追い出します。管理人さんは管理組合理事長の許可をもらってますから躊躇なく追い出します。

そこまでやるか。
そこまでやるのが武蔵小杉タワマンです。
七千万の中古価格には理由があります

[54671: 匿名さん]

>>54667 匿名さん
それは少数意見かもしれませんね

[54672: 匿名さん]

>>54669 匿名さん
中学生で、ユーチューバーを夢見ている少年みたい

[54673: 匿名さん]

>>54670 匿名さん
最近芸風変わった？

[54674: 匿名さん]

>>54667 匿名さん

都内でもっと高い金かけてコロナに感染でもしたら大変ですよ。
今後の台風は、2019年と比較して小さいなという安心感が持てるようになってむしろ不安は少なくなるだろう。
万が一、100年に一度の大型がくればちょっと興味深くもある。

[54675: 匿名さん]

>>54674 匿名さん
コロナの波が来る方が興味深い

[54676: 匿名さん]

>>54674 匿名さん

やはりコロナは目に見えないからな
台風はアメダスやレーダーで可視化できてるよ

[54677: 笑]

>>54659 購入検討者さん

予算的にどうせ買えないから関係ないじゃないですか。

[54678: 匿名さん]

>>54677 笑さん

よくご存知で

[54679: 匿名]

７０００万円も出してトイレ使えないなんてありえないでしょ
台風着て浸水すればウンコもできないなんて住居はほとんどないよ
あっても相当安い土地か、田舎で公共設備のあまり整っていないような場所くらいじゃないか

[54680: 匿名さん]

>>54679 匿名さん
災害で浸水したらトイレどころか家が使えなくなるのが普通。

[54681: 匿名さん]

>>54680 匿名さん

てか、そんなとこ（ムサコン）買わないのが普通。

[54682: 匿名さん]

>>54659 購入検討者さん
駅のホームにたどり着くのに水中を行く所には住みたくない。

[54683: 匿名さん]

>>54679 匿名さん
どことは言わないが、近くに大河が流れていて、台風時に糞が逆流してタワマン最上階まで駆け上がるような所には住みたくないというのが人情ではないだろうか？

[54684: 検討板ユーザーさん]

縄文時代に海だった土地は要注意
明治時代まで河道だった土地は...

[54685: 匿名さん]

>>54683 匿名さん

そんなとこある訳ないだろー

[54686: 匿名さん]

>>54685 匿名さん
隠してないですか？

[54687: 匿名さん]

>>54682 匿名さん
>>54683 さん

ご心配おかけしましたがご安心ください。
武蔵小杉の台風対策ばっちりです。

転んでもただでは起きないのが武蔵小杉スピリット。山王系水門バルブの治水対策はとっくに終わってます。川崎上下水道局が中原区住民説明会で謝罪し、対策は躊躇なくスピード感を持って実行に移していただいたわけです。

我々は今年の台風では対岸の田園調布と二子玉堤防を心配しております。土地柄住民がまとまらないので役所と話ができてないようです。

[54688: 匿名さん]

>>54687 匿名さん
多摩川も新横浜みたいな貯水池欲しいね、鶴見川もかつては暴れ川だったからね。

[54689: マンション検討中さん]

>>54687 匿名さん

>山王系水門バルブの治水対策はとっくに終わってます。

1.水門バルブって何？
2.結局マニュアルの書き換えだけでしょ？

[54690: 住人]

台風来てまわりの道路が水浸しになっても　ただの水ならいいんだよね

「ただの水」　ならね

ただの水じゃないからね・・・

想像しただけで気持ちが悪くなる・・・「そういう水」でしょ

ああ気持ちが悪い・・・

[54691: 住人]

７０００万や８０００万出して　そんな地獄あります？

ありえないでしょ

ありえない場所なのが　ここ武蔵小杉駅前のタワマンなんですよ！

[54692: 匿名さん]

>>54690 住人さん

久しぶりにまた驚きました。
まだフェイクに右往左往してウ×コだウ×コだと騒いでる方いるのですね。川水ですよ。
行政の公式発表に目を背け、ひたすら騒ぐって大人なんでしょうか。真の情報、つまり行政の公式発表に向き合いませんか。

川崎市上下水道局によると
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

[54693: 匿名さん]

普通の物件は値下げしたら売れるのだが、タワマンは管理費、修繕積立金が高く、人気なくなれば下げても売れない。

3000万に下がったなら1500～2000万ぐらいのローンで買う人が多いだろう。
その程度のローンならローンの支払いより管理費＋修繕積立金の支払いの方が高くなりかねない。
こんな物件買うのはよほどの物好きぐらい。

[54694: 匿名さん]

>>54693 匿名さん

個人の感覚でしかないね。

武蔵小杉来たことあります？
とても便利な街ですよ。

[54695: 匿名さん]

>>54693 匿名さん

物好きが多いんですよ。
ご納得ください。

[54696: 匿名さん]

>>54691 住人さん

アナタにとっての天国が見つかれば
私も嬉しいです。

[54697: 匿名さん]

武蔵小杉はすっかり嘲笑の的になってしまったな。武蔵小杉のタワマンを買ってしまった住民が余りにも気の毒過ぎる。

[54698: 笑]

>>54679 匿名さん
いや、だから何回も言うけど、“予算的にどうせ買えないから関係ないじゃないですか。”

そもそも武蔵小杉にマンション買う気ない人間はこの掲示板来ないし、武蔵小杉に興味もないはず。

[54699: 不動産購入検討者]

武蔵小杉って臭いしキモいっていうイメージです。

これが払しょくされない限り　以前のようには戻れないでしょう

くさい　というのは　生理的に我慢できませんし嫌悪感の源です

キモい　というのも　受け付けられない嫌悪感の源なのです

[54700: 匿名さん]

>>54699 不動産購入検討者さん

アナタにとって、いい香りのする気持ちのイイ土地に出逢えれば、私も嬉しいです。お祈りしてますね。（＾ν＾）

[54701: 匿名さん]

>>54699 不動産購入検討者さん

武蔵小杉のイメージは

シトラスの香り
高級タワマン
一流企業勤め
オンオフ切換え上手

です。世間一般にはこれですね。

[54702: 匿名]

ウンコが入ってないんだけど・・・
あと３密構造も入ってないよ？

[54703: 1234]

>>54699 不動産購入検討者さん
ありがとうございます。
是非武蔵小杉は検討外にして下さい。
貴方みたいなメンタルをお持ちの方が武蔵小杉に
来ると色んな意味で治安が悪くなるので、困ります。
お願いします。まあ、どうせ買えないだろうけど^^

[54704: 匿名]

そもそも実質相場は今どれくらいなんだろう？
どの程度ならここ買おうと思うのだろうか？新築だと。
いろいろなリスクを考えると、せいぜい４０００万くらいかな

[54705: 匿名さん]

>>54704 匿名さん

小田原とか小金井あたりなら、そのくらいでイケるんじゃないかい！？ きっとキミでも大丈夫だよ。

[54706: 匿名さん]

>>54704 匿名さん

4000万でも今となっては武蔵小杉のタワマンを買おうと思う人はいないでしょう。

[54707: q]

>>54705 匿名さん
確かにそうですね！w
ここで夢見るより増しかも。

[54708: マンション掲示板さん]

みんな大好きな武蔵小杉。
だってお前らの最寄駅から一本でこれちゃうもんな。
休みの日に待ってるぜ。

[54709: 匿名さん]

>>54701 匿名さん

武蔵小杉はうんこの臭いでしょ
世間では

[54710: 匿名さん]

>>54702 匿名さん
それはあんただけだろ

[54711: 匿名さん]

>>54704 匿名さん
ずっと探し求めてください

[54712: 匿名さん]

>>54705 匿名さん
イヤイヤ
厳しいだろう

[54713: 匿名さん]

>>54706 匿名さん
その価格になったら、
の夢見たのね

[54714: 匿名さん]

>>54709 匿名さん
セレブの奥さんのいい香り
悩ましい

[54715: 匿名さん]

>>54714 匿名さん

タダマンマダム

[54716: 匿名さん]

武蔵小杉は全く良いニュースが無くなってしまったな。

[54717: 匿名さん]

>>54716 匿名さん

あなたが良いニュースに縁遠いだけです。

[54718: 検討板ユーザーさん]

>>54701 匿名さん
武蔵小杉はブルーカラーのイメージ

[54719: 評判気になるさん]

>>54716 匿名さん
他も同じだろうな

[54720: 匿名さん]

>>54718 検討板ユーザーさん
オレはグリーンカラー
似合ってる？

[54721: 匿名さん]

涌き出るネガ根性

[54722: 検討板ユーザーさん]

ここのネガの人はなぜ武蔵小杉界隈の新築マンション板に行かないのでしょうか。
3rd Avenueやジオ新丸子やクリオラベルディやらあるのに。
4,000万円が妥当と言いますが、どこも平均4,000万円じゃ買えないのに検討者いそうですよ。

[54723: 匿名さん]

>>54722 検討板ユーザーさん

妄想が得意なので市場価格が詐欺か何かと勘違いしてるのですよ。
ある意味曲がった正義感に駆られた人々なのです。
決して悪い人たちじゃないのでしょうけど、判断力がないことは確かでしょう。

[54724: 匿名さん]

>>54693 匿名さん

武蔵小杉タワマン三千万なら買い。ですか。

マンションっていろいろお付き合いがあるものです。少し言いにくいのですが、教養、育ち、会社、お子さんの学校など話の中でやはり違いを感じるとお互いぎくしゃくするかもしれません。最低六千方万を買える方でないと武蔵小杉のタワマンでは他の住民とうまく馴染めないのではと心配です。

[54725: 匿名さん]

>>54724 匿名さん

どうでもいいっす。

[54726: 匿名さん]

>>54721 匿名さん
自身を見つめ直してるんですね

[54727: 匿名さん]

>>54722 検討板ユーザーさん
買う気ないからだろう
ここが心地いいのでしょうね

[54728: 匿名さん]

>>54724 匿名さん
別に地域や他の住民と馴染まなくてもふつうに生活できる。
賃貸ならなおさらだろう

[54729: 匿名さん]

>>54728 匿名さん
いえいえ。
アナタには絶対に小田原や相模原の方が、心地良いはずですよ。（＾ν＾）

[54730: 匿名さん]

>>54729 匿名さん
ノンノン
川崎、横浜が心地良いと思うよ

[54731: 匿名さん]

>>54730 匿名さん

アナタが心地良く笑顔になってくれると、わたしも嬉しいですよ。（＾ν＾）

[54732: 不動産王]

これだけ問題のある場所だともう実質価格は３０００～４０００万円くらいだろうね
でも不動産販売業者は７０００万以上で売ろうとする
そのためにああだこうだと中身のないセールストークを並べ立てる
でもマンション購入を検討している人はもっとシビアな目で見ているよ

だから結果的に武蔵小杉のタワマンは今後まったく売れなくなる
販売業者や仲介業者はもっと深刻に事態を考えていかないとだめだ

[54733: 匿名さん]

>>54732 不動産王さん

はいはい。

[54734: 匿名さん]

>>54732 不動産王さん
過去に買った人が売れないのに、3000万円払って買う人がいますか？？笑

[54735: 検討板ユーザーさん]

>>54732 不動産王さん

いや、だから新築マンション板に購入検討者いますって

[54736: 匿名さん]

>>54735 検討板ユーザーさん

お気持ちお察しします。ドンマイ！

[54737: 匿名さん]

>>54735 検討板ユーザーさん
デベの誘導書き込みには注意します。

[54738: 周辺住民さん]

>>54734 匿名さん

三千万で買う人います！
うちの呆けた親父です。
毎日朝起きると、三千万で武蔵小杉タワマン買うと騒いでます(泣)

[54739: 周辺住民さん]

>>54732 不動産王さん

あんたはうちの親父じゃないよね。
こんなとこに書きこむことはできないと思うんだが。

[54740: 名無しさん]

>>54734 匿名さん
まともな感覚の人なら3000万でも買いませんよ。

かつてマスコミに踊らされ、デベに洗脳され、タワマンloveで他が見えない方々です。
恋は盲目って言うじゃないですかw

[54741: 周辺住民さん]

>>54740 名無しさん

うちの親父は洗脳なんかされてませんよ。
少年のような純な心を持って武蔵小杉タワマンを三千万で買うぞと毎朝騒いでます。

まだ息子の私のことはわかるようです。

[54742: 周辺住民さん]

>>54740 名無しさん

うちの呆け親父、確かに恋は盲目かもしれません。
ヘルパーさんに言い寄ってます。三千万の武蔵小杉タワマンに一緒に住もうやと(汗)

[54743: 匿名さん]

あののらえもんさんが参考になる答えを出してますね。
最大で10%ほどとの事ですよ。

＞＞中古マンションの売主は個人で、多くの方は住宅ローンを抱えていらっしゃいます。そのため、心理的には住宅ローンの残債+諸費用を乗っけた以上の価格が売り出しのスタートラインとなります。取引が極端に多い東京湾岸エリアや武蔵小杉などは、ほぼデータが揃っていて取引相場が決まっています。
＞＞こうした売り急ぎデータが増えていきますと、相場が下落し始めます。もちろん、中古マンション取引が少ない地域でしたら、こうした相場固めを経ずに一気に価格が落ちる可能性もありますが、売る人も買う人も多い東京でしたら残念ながら、落ちるとしても徐々に、ということになります。といっても下げ幅は1年間で最大10%程度かと考えております。https://news.yahoo.co.jp/articles/14faf40c9408ebb86e613e6eb13afbfa0488...

[54744: 匿名さん]

年間10％も下がったら５年で半額ほどになるじゃん

[54745: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンの資産価値下落は避けられないとは思っていたけど、まさかそれほどだとは。。

[54746: 1234]

>>54744 匿名さん
>>54745 匿名さん

という夢www

頑張れ！お爺、お婆さん達
金曜日だし、もっとネガキャン踏ん張るぞ！

[54747: 武蔵小杉タワマン住人]

もう終わりだ
とりあえず２０００万円で売りに出そう。でも売れないかも

[54748: 匿名さん]

>>54746 1234さん

まあ、そう気を落とすなって。その内きっと良いこともあるよ。

[54749: 周辺住民さん]

>>54747 武蔵小杉タワマン住人さん

うちの呆け親父や同類をけしかけないでください。
二千万と聞いて俄然うちの親父が前のめりになってます。ギラギラしながらヘルパーさん口説いてます。あんた、俺と武蔵小杉のタワマンから東京湾見ないか、って(汗)。

寝込むよりいいかもしれません。

[54750: 1234]

>>54748 匿名さん

貴方より若いのでまだ人生が長いのが最も良いことよ！笑
武蔵小杉が飽きたらまた他に引っ越しすればいいから。その時に予算足りなくて夢見てる貴方に安く売ろうか？

あ、そういえば、これから夏なんで加齢臭対策を徹底にお願いします！^ ^

[54751: 匿名さん]

>>54750 1234さん

ドンマイ！

[54752: マンション検討中さん]

コロナ直前に売却して大雑把に2000万ほどキャピタルゲイン得ましたー
さらに同等の賃貸を借りていた場合と比較してみると4000万ほど得をしたことになるかなと。。。
で、実際キャッシュも現在結構あるんで北口再開発タワマンが多少お安く出れば検討しようかなと。。。
スムログに湾岸マンション価格ナビ編集長が突然登場されてましたが結構当たってる気がします。
>>世の中には住みながら資産形成ができる素晴らしい商品があります。
それが「マンション購入」です。
私は20代後半単身で当時の年収の8倍以上の物件を購入しました。
かなり思い切った決断でしたが、無理をして購入をした理由はずばり「資産形成」のためです。
https://www.sumu-log.com/archives/22226/

[54753: 1234]

>>54751 匿名さん

頑張れ！

[54754: 極太突捲]

5000万円やるから貰ってくれないか、と言われても、いらない。

[54755: 匿名さん]

武蔵小杉はいつからこんなにも残念な感じになってしまったんだろう。