武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[53651: 匿名さん]

>>53645 love pandemicさん

ラブミーテンダー
ラブミートゥー

[53652: 匿名さん]

>>53627 匿名さん

震度7以上だと戸建てエリアは倒壊と大火災のリスクがありますね。
緊急車両は辿り着けず、炎と煙の中をさ迷うことになるかもね。

[53653: 匿名さん]

質問ですが、台風以降のタワマンの取引事例で相場って大体どれくらい下落したのでしょうか？

[53654: 匿名さん]

>>53653 匿名さん

実は台風以降でもまったく下がってません。
武蔵小杉タワマンは坪350万はします。
但し成約価格は売出し価格の5%位は下がります。

[53655: 匿名さん]

>>53654
ありがとうございます。結局台風の影響での相場の下落は無かったんですね。
在庫数が増えてるとか成約数が激減したとかの影響はあったんでしょうか？

[53656: 匿名さん]

>>53655 匿名さん

下落は見られません。
武蔵小杉を検討する方はさすがに自分で台風の影響を調べられています。問題ないとの結論で来られます。一部の評論家のタワマン不安記事や投稿なんかは読み流してまったく気にされてません。売主も同様です。

それと武蔵小杉の場合、売主が売り急ぐケースがあまりないので成約価格が下がらない傾向があります。塩漬けでもかまわないということです。

[53658: 匿名さん]

>>53652 匿名さん
今はコロナのことでいっぱいいっぱい！

[53659: 匿名さん]

>>53653 匿名さん
コロナで失業者が増える。
倒産もこれから多くなりそうだ。

[53661: 匿名さん]

>>53656 匿名さん

住んでいれば塩漬けではないでしょう。
そもそも分譲価格以上なら塩漬けとも言えない。

いくらタワマンの資産が云々…言っても賃貸よりはマシでしょうしね。
コスパ考えれば中古築10年以上の戸建てだけど、
駅近でそれなりにまとまった便利な土地は選択肢が少ない。
まあ、都心から1時間も離れたら選び放題ではあるけど、リタイア後でも良いかな。

[53662: 匿名さん]

>>53661 匿名さん
賃貸は所有権はない。使用権はある。
あなたの資産は？と聞かれて賃貸マンションって答えるの？
恥ずかしいと思います。

[53663: 匿名さん]

>>53661 匿名さん
リタイアして都心から離れたらすることなくてボケるかもしれませんよ

[53664: 匿名さん]

>>53663 匿名さん

畑や農業もいいかな。
することが無くてボケるのではなく、ボケたらすることが無くなる、が正しいかと。

[53667: 匿名さん]

ムサコって人、建物、地域の全てが二流だね。
都心の戸建、豪邸（自分で言うなw）に住む私からはアンチもタワマン民も下民同士の争いにしか見えませんな。

冷静に見ても武蔵小杉は買っては行けない低湿地エリア、それに加えてタワマンときた。
お金がないから止む得ない選択だったとは思うけど、低地には買わないよ。
数十年のローン組むのならもっと頭を使った方が良い。

[53668: eマンションさん]

>>53667 匿名さん
人のことを二流と判断するあなたの心は何流なんでしょうか？上からが過ぎないでしょうか。

[53669: 緊急事態宣言よ永遠に . . .]

>>53667 匿名さん
周囲からどう噂されているか、後ろ指さされているか全く分かってない人しか住んでいません。そんな人だからソコに住んでいるんです。誰も住みたがらない地域に住んで大満足と本気で言い切ってしまう人間。

[53670: 匿名さん]

>>53664 匿名さん
イヤイヤ
都会生活が長ければ畑仕事は腰にきますよ
それ以外は散歩くらいだな

[53671: 匿名さん]

>>53665 口コミ知りたいさん
えっ
子供の頃に母ちゃんに言われなかったか？
大人になっても変わらんな

[53672: 匿名さん]

>>53666 匿名さん
共同戦線ということにしておこう
顔記号は置いといてと

[53673: 匿名さん]

>>53667 匿名さん

一流ってどこなの？
同じ自治体でお願いしたい。
大きな括りで川崎市でどうだ

[53674: 匿名さん]

>>53667 匿名さん
低湿地って江戸川区か江東区じゃね
少し前まで海だったろ
掘ったら塩水出るだろう

[53675: 匿名さん]

>>53668 eマンションさん
3流だから問題なしと思ってるんだと思うよ

[53677: 匿名さん]

>>53669 緊急事態宣言よ永遠に . . . さん

らぶはもう飽きたの？
早かったね

[53678: 匿名さん]

>>53669 緊急事態宣言よ永遠に . . . さん

武蔵小杉の住民です。
確かに後ろ指さされます。
なんで同期で一番早く課長になるんだと。
なんで武蔵小杉のタワマンに住めるんだと。
なんで台風対策をいの一番にやってくれるんだと。

でも自分にはわかりませんよ。
出世って周りが評価しただけですから。

[53680: 匿名さん]

>>53678 匿名さん

わかります。
ただアクセスが良くて眺望もイイし都内のタワマンよりは少しお手頃感がしたので買ったのに、アレやコレや詮索されて困ってしまいます。

おかげさまで私も4月から管理職の仲間入りです。
お互い頑張りましょう

[53682: 販売関係者さん]

>>53661 匿名さん

そもそも23区内なら、殆どの戸建住宅地が、徒歩１５分以内で乗車できますよ。
なぜなら普通の駅だから改札くぐればすぐ電車に乗れるから。

大型マンションが沢山あるような駅は、駅に着いても中が大きいから乗車まで辿り着くのが大変、駅近でも歩道橋など階段だらけで時間がかかるけど、業者はそんな説明はしませんからね。
　
タワマンで都内駅近が少ないのは、昔から戸建が建っているから。
だから業者は人の住めない工場跡地に大型マンション建て、でもそれだけじゃ売れないから、都心至近、眺望最高と無理やりアピールする訳です。中古じゃ商売あがったりだから。

でも買う側からすれば、都心至近なら最初から都心の中古を探せばいいのです。
何も知らない「家なき子」に駅近とアピールして荒稼ぎするのを見るとなんか痛々しい。
家を探す人も中古を根気よく探せば、人生後半を楽しめたのに、残念ですね。

[53683: 匿名さん]

>>53682 販売関係者さん
かなり強引な説明ですね
都内の駅近は商業地で商店や店舗ビル、マンションがすでに建っているから。地上げしてまとまればタワマン建てられなくもないけど建蔽率や容積率、都市計画上の地域によります。都内の駅近の戸建がたくさんあるところはどこです？
都内を例にあげるところを見ると神奈川最強ってことかな

[53684: 匿名さん]

>>53682 販売関係者さん
なんの販売関係なの？
小売業者じゃないの？
オカシ
いね

[53685: 匿名さん]

>>53682 販売関係者さん
武蔵小杉は東京のすぐお隣りですけど。
タワマンなら眺望良いのは無理やりですか？
戸建ではお隣りさんの壁しか見えないのでは？
中古、も、いいですよ

[53686: 匿名さん]

>>53682販売関係者さんは総スカンされて気の毒です。

[53687: 匿名さん]

>>53682 販売関係者さん

不便な場所に住みたくなかっただけです。
あなたが思われているより、武蔵小杉での生活は便利だし楽しいですよ。

人生の選択ぐらい自由で良くないですか？
あなたのように他人を馬鹿にする人生は楽しいのでしょうか？
まあ、このスレに来る理由は皆気付いていると思いますよ。

[53688: ご近所さん]

>>53678 匿名さん

この独特の刺ある嫌味っぽくセコイ自慢。かつ具体的じゃない、現実にありえない作り話。
いかにもマンハッタンそのものだな　笑笑。

[53689: 匿名さん]

>>53688 ご近所さん

違うな
まずは改名してからでしょう。
ワハハ本舗

[53690: 匿名さん]

>>53682 販売関係者さん
うちの実家は某23区で駅から13分くらいの戸建てで建蔽率も高いので隣宅との距離も近く広い庭もない。周囲にコンビニもなく駅前のスーパー1店しかないため欲しいものが売り切れてると諦めるか、車や自転車で少し離れたスーパーへ行くしかなかった。坂が少々キツく自転車は体力を要する。郵便局も距離があり、病院も選択肢が少なく総合病院へはやっぱり車が必要。
駅には各駅停車しか停まらず通過電車で微妙にイラつくことも多い。駅からの歩きは冬場寒く雨風の日は距離を感じた。
町内会や近所付き合い、近隣の目線など少々面倒に感じることもあった。ゴミ出しは幸い歩いて数十秒の位置だったのでややラッキーだったが決まった曜日と時間が求められる。
戸建てほど物件次第で条件の幅は無限に広い。
良い物件もあれば悪い物件もある。
戸建てが最良とも言い難いよ。

[53691: 匿名さん]

>>53690 匿名さん
戸建て希望なら武蔵小杉推しとはならない。
やはりタワマンの街のイメージ通りなのです。

[53692: 匿名さん]

>>53691 匿名さん

都心のタワマン数に比べたら随分少ない印象ですが、周囲に無いとタワマンが目立つというのは分かります。
都内も駅近で戸建てを探すのは難しいでしょう。
やはり戸建て推しの場所は、駅からある程度距離が必要ということでは？

[53695: 販売関係者さん]

>>53683匿名さん 　他

皆さん男なの？　僻むねー（笑）。
都区内西半分だけでも
大井町線（全線）　目黒線（大岡山　洗足）　東横線全線　世田谷線全線　　京王線　井の頭線　(松濤1・神山町）・小田急線（成城）　西武池袋線（石神井公園）　西武新宿線・・中央線（東中野から西荻窪）　山手線なら　駒込　巣鴨（大和郷付近）　五反田（城南五山）　目白・・・　地下鉄　日比谷線（中目黒～神谷町）　南北線　東西線　大江戸線　丸の内線(方南町）　・・・・・

いくらでもありますよね（笑）
最強は広尾（地価資産面）　か田園調布（景観と豪邸の数）かな。車を持つのは駅前でも当たり前です（まさか電車だけでゴルフや旅行行くの？）

小杉に８千万～１億だせるなら、いくらでも都内駅近で中古が出るのも事実は事実。
まあ（最低敷地５０坪からの話だから）貴方達には無縁な話ですね。失礼しました。




神奈川は大分落ちますが。まあ田園都市線やグリーンライン、小田急のJR乗換以外の駅から好みですね。

[53696: 匿名さん]

>>53695 販売関係者さんは不動産の飛び込み営業してらっしゃるのですか。毎日大変かもしれませんが足で稼ぐ情報って私は好きです。

[53697: eマンションさん]

>>53689 匿名さん

そうかそうか

[53698: 匿名さん]

>>53692 匿名さん

確かに数は少ないのですが狭いエリアに10棟程度。
遠くからそびえているのがわかるでしょ