武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[53506: love pandemic]

>>53505 評判気になるさん
まぁ、万が一収入が途絶えたとしても、私の場合は生きていけますから。ハイ！(-_^)

[53507: 評判気になるさん]

>>53506 love pandemicさん
誰も経験していませんので
楽観するのはどうでしょう
収入がなくなったらどうするの？
資産売却も収入ですよ

[53508: 匿名さん]

>>53503 住人さん
テレビのワイドショーのMC、タレントコメンテーターと同じですね。
批判はするがどうすれば良いのか私見を示さない。

[53509: 匿名さん]

コロナ、ご安心ください。
武蔵小杉には「三密」を憎む「三賢人」がいます。

1 住民
2 管理人
3 役人

三者が団結してサーモ、アルコール消毒だけてはなく、「密」も退治しています。無症状感染者も逃しません。逃げ惑う「密」に二度とコロナ(来るな)と追い払う武蔵小杉のタワマンが見えるようです。(笑)

[53510: 匿名さん]

>>53509 匿名さん
見えない。

[53511: 通りがかりさん]

>>53509 匿名さん
三馬鹿トリオ

[53512: 匿名さん]

マンションは10年でちらほら傷みが出て来て
メンテナンス費用が増え始める
15年すぎると少し古さが感じられるようになり出て行く人が目立ち始める
修繕費滞納世帯が増え次第にメンテナンスが滞る
20年で古臭くなり大規模メンテナンスや建て替えの話が出始める
修繕積立金はどんどん増額される
修繕費、管理費、税金など払う価値無いと感じる人は次々売りに出すが古いマンションは思うようには売れなくなる

最後は現実的な建て替えプランを作れない限り０円でも買い手が付かなくなる

タワマンは世帯が多く合意が難しい上に
世帯あたりの取り壊し費用は1000～2000万、土地の価値はせいぜい数百万しかない
老朽化して価値を維持するのはほぼ無理だろう
更には少子化による地価下落や人件費高騰を考えれば建て替えが検討される頃にはもっと厳しい現実があるだろう

[53513: 匿名さん]

>>53512 匿名さん
今は建物の長寿命化がもてはやされています。
役所もお金が少ないので延命の対策を実施しています。
20年で建て替えの話は早すぎます。
ちなみに民間分譲マンションの建て替え第1号は築何年かご存知？上手くいってその築年数。
なかなか建て替えが進まないね

[53514: 匿名さん]

>>53512 匿名さん
それは板マンも同じ、一戸建ての上物は20年で無価値。

[53515: 匿名さん]

>>53514 匿名さん
無価値とはいえ固定資産税は徴収されます。
これいかに
20年ならまだまだ現役ですね
うちの周りにはたくさんの築20年強の戸建てがありますよ

[53516: 匿名さん]

>>53510 匿名さん

その通り。
コロナウィルスは見えません。
見えないからやっかいです。

でも対策はあります。
消毒です。
マンションのエントランスに手のアルコール消毒液、服用のアルコールスプレーあたりまえです。
シュッシュしないやつは管理人さんがマンションに入れません。そこまで管理人さんがやれるのは住民のコロナへの強い憎しみがあればこそです。

[53517: 匿名さん]

うちの実家は築60年越え！
スゲーだろ

[53518: 匿名さん]

>>53516 匿名さん
消毒しても隠れ感染者がいれば飛沫感染するよね
消毒は手に触るところとかには有効だけど空気中にいるウイルスは対処のしようがない。マスクも気休め程度かも
今、感染した人たちは常にマスクしていたと思うよ

[53519: 検討板ユーザーさん]

世帯数が多すぎて建て替え合意は無理。

[53520: love pandemic]

>>53507 評判気になるさん
潤沢なキャッシュがあればいいんじゃないの？笑
最後の一行は間違っているし。笑笑

[53521: love pandemic]

1986年 東京大学法学部卒です。
1981年 愛知県立旭丘高等学校卒です。

[53522: 匿名さん]

>>53521 love pandemicさん

今は？？？

[53523: 匿名さん]

>>53518 匿名さん

飛沫感染ですか。
そんなの考えてなくて何が感染対策。
素人対策のマンションってザルで笑わせちゃいますよね。

小杉タワマンの感染対策はプロです。
飛沫、空気伝搬については住民の医師からの専門家意見をいただきました。

1 タワマン内はくしゃみから飛ぶツバキを防ぐためマスク必須。
2 飛沫を防ぐためタワマン共用部はソーシャルディスタンスの徹底。
3 コンシエルジエさんとの毎日談笑もビニール越し。

[53524: 匿名さん]

>>53519 検討板ユーザーさん
タワマンの建て替えた実績はありません。
まだやっと1回目の大規模修繕の実績がちらほらと
無理ではないがたいへんなのは間違いない。

[53525: 匿名さん]

>>53520 love pandemicさん
キャッシュを贅沢に持ってる人がこのスレにいる？

[53526: 匿名さん]

>>53521 love pandemicさん
むかしむかし同じレスしたね
その頃からお名前変えました。
灯台もと暮らし

[53527: 匿名さん]

>>53522 匿名さん

それを聞く？
学歴で止まった人ですから、、

[53528: 匿名さん]

>>53523 匿名さん

シニアにしてはキレがない
別の人の仕業

はい
やり直し

[53529: 匿名さん]

>>53520 love pandemicさん

笑って変顔記号
なるほどー

[53530: love pandemic]

>>53522 匿名さん
センシティブ情報です。個人が特定されます。

[53531: 名無しさん]

>>53530 love pandemicさん
どうせフェイクだろうし問題なかろう。

[53532: 公立進学校]

>>53521 love pandemicさん
浪人してんの？
だっさ。

[53533: 匿名さん]

>>53532 公立進学校さん
その当時であれば1浪なんて序の口です。
今と受験状況はかなり違いました。
来年はもっと厳しいものになるかも

[53534: 匿名さん]

自分が住んでもいない建物の建て替えを心配してるって、、、あなた方はなんて優しいのですかっ！？

[53535: マンション掲示板さん]

>>53534 匿名さん
突然どうしました？
話が見えません

[53536: 匿名さん]

>>53514 匿名さん

うちは敷地80坪の上に同じ広さの家を建て家族4人暮らしだから広さは十分。
でも周りは大体こんなもん。自慢する程でもない普通の戸建。
20数年で建物ゼロ価値でも誰も気にしない。いかようにも再建築できるし。　
相続税も8割減の特典付、いくらかは経費にもできるし、固定資産税も安い(笑）。
余った土地は副業でアパート建てたら金の心配もない。余ればまた投資に回せる。
周りの賢い連中は皆そうしている。（ウチは幸いこの20年ずっと満室）
所詮建物なんてマンションも木造も消耗品。減価償却は工夫次第でどうにもなる。

タワマン族の皆さんは、建物と駅近、乗換ばかり自慢しているけど
建換、修繕　返済　家族計画　老後収入など真面目に考えていなさそう。
自己保有土地面積すら知らないんじゃなかろうか。
もっと賢く生きないと、ホントこれからも人生損するよ(笑）

[53537: 匿名さん]

>>53532 公立進学校　さん

現役で早慶　一浪で東大、あなたはどっち
答え；人事採用者なら二浪でも東大だろうな。
（地方国立大vs東大なら4浪でも東大が勝る）

[53538: 周辺住民さん]

>>53537 匿名さん

但しそれも入社まで
営利企業では入社後は一切の学歴ハンディも学閥も今や存在しないのが普通

東大の場合期待値が大きいだけに、業績上げられない場合、並の人以上に
つらく惨めな人生を送ることになります

[53539: 通りがかりさん]

>>53536 匿名さん
どこですか？
返答はないだろうけど
まあ小杉スレに来るということは、、
だね

[53540: 匿名さん]

>>53537 匿名さん

ぼく犬吠埼灯台！！
景色最高

[53541: 匿名さん]

>>53537 匿名さん
学歴で止まる人、学歴からの人
の違いの記事読んだ？

[53542: 匿名さん]

>>53538 周辺住民さん

それは当たっている。
最初からできる人のレッテルが貼られているだけに
期待外れと烙印が押されれば後は想像通り
周りにひとりふたりいるよ
共通しているのはコミュニケーション不足で孤立している人が多い印象。これは学歴問わず言える。
人の上に立つというのはまわりから信頼されないといけない。オレはそこそこだけど立ち回りを考えて行動してるからな。

[53543: 匿名さん]

>>53539 通りがかりさん

どこだっていいじゃないですか。
比較的近いけど、川崎市民ではありません(笑）。

[53544: 通りがかりさん]

高学歴の同期より昇進スピードが早い私はどうなの？業務実績、目標達成率ともに平均なのに。
考えられるのは上長たちとのゴルフコンペに欠かさず参加していることしか考えられない。
これもお仕事と割り切ってます。

[53545: 通りがかりさん]

>>53543 匿名さん

どこでもいいけど、言えないようなところなんだね。
おいでませコスギへ

[53546: 社長]

>>53540 匿名さん

＜辞令＞
あなたを本社　社食の魚介類調達係に命じます。

[53547: 人事担当]

>>53544 通りがかりさん

是非、上司とのカラオケでは植木等のゴマスリ行進曲を熱唱ください。
役員候補間違いなしです。

[53548: 匿名さん]

>>53546 社長さん
残念ながらアウトソーシングしているから別会社なんです。
わたしは愛妻弁当持参していますのでノープロブレム！

[53549: 匿名さん]

>>53547 人事担当さん
カラオケではダメなんです。歌うのはミスジャッジですね
下手な人もいるし。
できる経営者は上手い下手はあってもゴルフ好き。
ハンデで調整できるしね。奥が深いスポーツです。

[53550: 匿名さん]

>>53546 社長さん

辞令は突然に...
ハルミさーん！

[53551: 住人]

武蔵小杉のタワマンはどこもコロナ対策に関しては機能していません。
不十分なのです

コロナに感染しやすいですよ、なんて正直に言っていてはタワーマンションなんて売れないと思っているのでしょう。

そもそも住人の数が多すぎますから３密すぎますし、コロナ対策なんて形だけになってしまうのは当然の事なのです。
ですから今後はタワマン販売時には「タワーマンションは構造上多すぎる住人が密集して暮らしますから当然感染リスクは過度に高まることになります」とちゃんと説明すべきだろうと思います。
なんかいろいろと役にも立たない対応策を列挙してごまかしても結局は信頼関係を構築できず
住人と不動産業者双方にとって、ためにはならないのです

感染者が一人でも出ると相当な覚悟が必要だと、正直にいうのが得策だと思います

[53552: 匿名さん]

>>53551 住人さん
お互いがそれぞれに住戸内にと留まっていれば3蜜は回避できる。今の日本の状況はコロナと共生しながら経済を回していくって。覚悟しなくても心掛けての生活していればね。

[53553: 匿名さん]

>>53551 住人さん
他のタワマンはどうなんだろう。

[53554: 匿名さん]

>>53551 住人さん
タワマンにウラミでもあんの？
戸建なら問題ないように思える内容だけど

[53555: 匿名さん]

>>53551 住人さん
たくさんの世帯住まうことを承知で購入するのだから問題ありません。