武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[52864: 匿名さん]

>>52861 匿名さん

どうした？
何か勘違いしてるのかな？

[52865: 匿名さん]

>>52862 匿名さん

雲泥の差とは？
具体的にどうぞ。

[52866: 匿名さん]

>>52863 匿名さん

よく知らないなら書き込みしない方が…w
下丸子をわざわざ調べたのは笑える。

[52867: 口コミ知りたいさん]

小杉の再開発も終了だな
買い手がないだろうからな
なんとかアベニューも4，5期は売れないだろう
もう最上階中古でてるしな
非常時だし良き市民として地域に貢献しろよ

[52868: マンション検討中さん]

>>52867
小杉どころか日本自体が終了だから

[52869: 匿名さん]

地獄スレでなく天国スレ行けばいいじゃん

[52870: 緊急事態宣言完全黙殺さま]

>>52854 匿名さん
買ったことがバレたら大変なことになりますよ！笑笑

[52871: 緊急事態宣言完全黙殺さま]

>>52845 匿名さん
518円ではどうでしょうか？

[52872: 緊急事態宣言完全黙殺さま]

強制的に購入させられた経緯を知りたい。

[52873: 匿名さん]

>>52856 マンション検討中さん

そうなんですよ。
高過ぎます。
なんなんですか。築13年で坪単価319って。
なんと300越えって。

やはり市場ってシビアなんですね。
武蔵小杉の価値まったく落ちませんね。
武蔵小杉ブランドってすごいです。

[52874: 匿名]

>>52873 匿名さん
買い手がいないから滅茶苦茶な坪単価振ってますね。
ヤケクソなのよく分かります。

[52875: 匿名さん]

坪単価 319円と打ち出しても、誰も見向きもしないと思う。

[52876: 匿名さん]

>>52875 匿名さん

ご存知ないのでしょうか。
ご存知ないのですね。
見向きもされない売り価格では不動産屋は仲介しません。坪単価319万でというのは少し下げれば売れるというプロの査定です。

あ、319万ですよ。
319円じゃありませんよ。
319円は子供不動産ですね。w

[52877: 匿名さん]

興味本位でsuumo見てみたら、
や、安い。。。

[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_133/pj_93893211/

[52878: 口コミ知りたいさん]

そりゃあよかったな
台風の後始末とかいろいろ公的資金とかボランティアあてにするなよ
がんばってな

[52879: 匿名さん]

いくらの値段付けるのも勝手だが誰も買わない
それが現実

去年の台風から殆ど取引されてない
小杉の不動産はマーケット自体が死んでる

[52880: 匿名さん]

>>52876 匿名さん
319円でも買い手がつかないのに、319万円てもういくらでもいいってことなのかな？

[52881: 匿名さん]

>>52879 匿名さん
殆どというか、分譲・賃貸とも一件も契約ないと聞きました。

[52882: 匿名さん]

ネットに出てる物件価格は
その価格では売れない価格

市場のニーズにマッチした価格なら、
広告出す前に売れるか、ネットに載っても数日で売れる
いつまでも掲載されてるのは高すぎたり致命的なデメリットあったりで売れてないと言うこと

[52883: 匿名さん]

ここ買うぐらいなら厚木、藤沢、鎌倉あたりで戸建て用地買うわな

安いし厚木基地の騒音問題、最近はなくなってるからね

[52884: 匿名さん]

>>52880 匿名さん

あ、いや、
どこでもいいので不動産屋に行かれて
「坪319円の予算で武蔵小杉タワマン探してるんですが」
とはっきりと聞かれてください。
店内に独特の雰囲気が流れ、
奥から店長が出てきます。
お、お客様どうされましたか、
店長暇なら二時間位話し相手してくれます(笑)
店長忙しかったら追い出されます(泣)

[52885: マンション検討中さん]

>>52877 匿名さん
坪250切ってるじゃん。
タワーでわりかし条件の良い物件なのに。
もうここまで安くなってるのかよ…

[52886: 匿名さん]

南側は築年数がもうじき10年でメンテナンスが始まりますよね。
その分がSUUMOでは分かりませんが
一体どれくらいになるのでしょうか？

[52887: 匿名さん]

>>52886 匿名さん

そのために修繕積立金がある。
10年のメンテ乗り切れないマンションってマンションじゃなくプレハブだろ。
マンションのマの字もわかっとらんな。

[52888: 通りがかりさん]

タワマンという密集空間
いろんな意味でリスクが大き過ぎる

[52889: 口コミ知りたいさん]

その次のエレベーター交換の時がやばいんですよね
修繕積立金がすごく値上がりするんでしょう？
だからさっさと売って引っ越すのがデフォだってききました

[52890: 住人]

最近だんだんよくわかってきました。
多摩川を超える事がすなわち負O組なんだということが・・・

あの鉄橋を通過したら勝ち組になんかなれないんですよ

[52891: 匿名]

おとなしく東京を買っておけばいいんだよ
東京２３区なら間違いはないから。
あっ、そうそう。北区とか足立区あたりはダメかもしれないけどな。
でも川崎あたりよりはまだマシかな。

とにかく変なあおりに乗せられて　変な所を買っちゃダメ。
これ不動産業界の基本中の基本だから

[52892: 業界関係者さん]

知り合いの不動産屋に聞いたけど、REINS(業者向け不動産売買サイト。成約価格も掲載）見ても小杉のタワマン成約は記憶にもないらしく、例え専媒でも売れないから消極的らしい。
今紹介できるタイミングでもないし、他所と比べ小杉の売主の借金比率が高く（このスレもそうだね）、損切の覚悟をもてない肝っ玉の小さい人ばかりのためらしい。
そもそも新規マンション市場全体がキャンセルだらけだし、需要と供給の価格差が特に激しく割高な小杉は最後まで売れ残るだろうとのこと。
さすがに慰めの言葉が出なかったな。

[52893: 業界関係者さん]

>>52885 マンション検討中さん

江東区の東西線より北(湾岸じゃない、大手町まで各停11分）の新築分譲でも
坪230万で売れ残っているよ。
小杉駅徒歩2分物件よりも、むしろ電車に早く乗れる物件ですらそんなもん。
小杉のタワ民もいい加減に目を覚まさないと、本当に痛い目にあうよ。

[52894: 匿名さん]

>>52887 匿名さん

積立金で十分なんでしょうか？
大幅に不足して追加徴収が必要ではないですか？

[52895: 匿名さん]

売り煽りが心地好い。

[52896: 業界関係者さん]

>>52895 匿名さん

小杉の物件を持ち込まれても正直断りたいくらいです。
(嫌だとはいえないところがつらい）

[52897: 匿名さん]

>>52894 匿名さん

長期修繕計画見たことないのか。
ったく。
自主管理マンションか。

[52898: 匿名さん]

>>52896 業界関係者さん

だからヒラ止まりです(涙)

[52899: 緊急事態宣言完全黙殺さま]

この秋、決壊した多摩川の大濁流がタワマンをなぎ倒す確率ってどれ位なんだろう？

[52900: 匿名さん]

>>52897 匿名さん

デベが売らんかなで安く設定した長期修繕計画は
あてにならん事を知らんのか。
去年の台風被害でとっくにご破算だわ。
つたく。

[52901: 流行ｈａｙａｒｉに敏感人]

今どき武蔵小杉を！（武蔵小杉に住みたい！）ってキモくないですか？

今どき武蔵小杉に住みたいと思う人なんかいないし、ブームは次に行くと思います。
コロナ後の世界を想定して理想的な住宅の形そして理想のタウンが考えられていくと思います

そういうの、プレゼンテーション・・・っていうんですか？
街が国際的なのは逆に危ないという空気になっていくでしょう

災害や疫病の心配のない「外部との交流が限定的な落ち着いたタウン」が推されていくでしょう

[52902: 口コミ知りたいさん]

治安も悪化してゲートタウンができると思うね
タワマンは初期のころからスラム化を警告されてたよ
住民が減るとまずエレベーターが動かなくなってどうのこうの

[52903: 匿名さん]

一件も成約してないないはちょっと盛りすぎて笑った

[52904: 通りがかりさん]

ここでネガティブなコメントを書いている方々にお聞きしたいんですが、そんなネガティブな内容のコメントを付けて何を得するんですか？誰からに雇われていますか？それとも、少しでも武蔵小杉のイメージを悪くして、マンション相場を下げて、武蔵小杉のマンション購入を狙ってますか？　本当に武蔵小杉が嫌いならわざわざ掲示板に来て書き込みしないと思いますので、本当に目的が疑問でお聞きします。理由がないなら、単純に暇人か、精神病？

[52905: 匿名さん]

>>52904
コロナストレスでイッちゃってる方々が暇つぶししてるだけです。
今はスルーしたほうがいいですよ。

[52906: 匿名さん]

>>52900 匿名さん

初心者マークの方にしてはよく理解されていて感心しました。修繕積立金が三千円のマンション選んじゃだめですよね。長期どころか短期修繕もできないです(涙)

武蔵小杉タワマンですか。
ご心配なく。
管理会社の専門部署のプロが作ってます(￣^￣)

[52907: マンション掲示板さん]

ステイホームとはいえ廊下でサッカーするな！

[52908: 緊急事態宣言完全黙殺さま]

今年の秋までのこと . . . ｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

[52909: 緊急事態宣言完全黙殺さま]

台風 洪水 新型コロナウイルス 更地消毒

[52910: マンション検討中さん]

武蔵小杉のマンションでコロナ流行ってますか？
みんなどうしてるんだ？
エレベーターやばくない？

[52911: マンション掲示板さん]

>>52910 マンション検討中さん

密に住まう
武蔵小杉のタワマン生活

[52912: 匿名さん]

>>52906 匿名さん

話にならん。住んでもいないエセ住民ではなく、
事実を知る住民の話が聞きたい。

[52913: 都民さん]

さあこれから連休。
外出なんかしなくても、昼は庭で犬と戯れたり、芝刈りや植木の剪定、時々テレワーク。
多摩川台公園や東工大構内の桜は今年はお預けだったけど、河津桜は庭でも楽めた。
今は皐月とあやめが旬。パーゴラの藤花の下で飲む紅茶とモンブランのモンブランも格別だ。
ハンモックで昼寝していると時折聞こえてくる娘のノクターン12番が耳に心地よい。
おかずも家電も株もネットだし、会社にもすぐ車を出せるけど、あえてZOOMで済ます。
マンション巣籠もりじゃなくて、本当に良かった。

それにしても未だ駅近、乗換便利なんて、時代錯誤なこといっている人いるのかなあ？