武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[52851: 匿名さん]

海外は勿論、国内でも田舎に行けば、川崎がどこなんだか知らないんじゃないかな。
ましてや武蔵小杉なんか武蔵小金井の子分くらいにしか思っていない(笑）。
私の職場のアメリカ人やドイツ人に聞くと、あちらじゃ東京・大阪・京都・札幌しか知らない。それに東京大阪以外は田舎と思っている。川崎はバイクの町かと聞かれた位。

都民からすれば、地方民がこれ以上都内に大挙して押し寄せないよう願うばかりだが、昔と違い低コスト低金利でタワマンなんか乱造するもんだから、今じゃ貧乏共稼ぎ夫婦までが買える時代になってしまった。
そんな都民からの不満に対して財務省・国交省も税収の苦肉の策として
｢地方民は東京都心と周辺県との次元の違いがよくわかっていないので、とりあえず川崎市や川口市、更には都心でも埋立地のような水際劣後地に巨大団地作り、地方にキャンペーンして集団生活して頂くから目を潰れ」
ってことらしい。
それにしてもタワマンは作り過ぎだな。これから老朽化対応どうするんだろう。

[52852: 評判気になるさん]

>>52850 口コミ知りたいさん

大丈夫です。住所は丸子東とかだから、”小杉”ってないし、マンション名を入れなくとも郵便番号に番地と号室を記入すればよい。特に低層階なら低層マンションと過大評価されます。
よかったね。

[52853: 口コミ知りたいさん]

やっぱりはずかしいアドレスってことですよね、それ

[52854: 匿名さん]

>>52837 外出自粛要請完全無視さん

こっそり貰うくせに。w

[52855: 匿名さん]

>>52836 通りがかりさん

良かったです。
あなたのような人に会わないと思うと武蔵小杉で正解です。

[52856: マンション検討中さん]

5180万円の物件、SUUMOで見てみましたが23階とはいえ北向1LDKですし、それで坪単価にしたら319万円もするんですけど…
もちろん成約価格でないにしても築13年で高すぎませんか？

[52857: 匿名さん]

>>52847 匿名さん

具体的にあらゆる優遇されている点を上げてください。

[52858: 通りがかりさん]

大金を積まれてもいらない地域なのに
このスレにいる理由はなんだろう？
そんな場所他にもいくらでもある割に多分いるの武蔵小杉スレだけだろうし。
というか、そもそも価値のある東京や横浜スレに行けば良いのに。

[52859: 匿名さん]

>>52851 匿名さん

タワマン都内23区400棟、川口市20棟、中原区15棟の割に武蔵小杉はタワマンの印象が強められた。
これもひとえにメディア各紙によるお引き立てのおかげでしょうかね。

[52860: 匿名さん]

>>52858 通りがかりさん

自己顕示欲を満たすために、武蔵小杉のスレなら誰かが反応してくれるだろう、という意識が見えますね。
誰も見てないスレで書き込んでもまったく無意味でしょうから。
まあ、このスレでも無意味ではありますが。(笑)

[52861: 匿名さん]

どうでもいいけど、東京都民ぶるのやめてほしい
君達は川崎国民なんだよ

[52862: 匿名]

武蔵小山と武蔵小杉は同じ武蔵なんちゃらだけど、雲泥の差がある
天国と地獄ほどの違い。
東横線、住むなら多摩川まで。下丸子とかまでいっちゃうともう将来（未来）はない。
わずか数駅の差が命取り

[52863: 匿名]

新丸子に訂正。　　　ちなみに下丸子は天国の方だった

[52864: 匿名さん]

>>52861 匿名さん

どうした？
何か勘違いしてるのかな？

[52865: 匿名さん]

>>52862 匿名さん

雲泥の差とは？
具体的にどうぞ。

[52866: 匿名さん]

>>52863 匿名さん

よく知らないなら書き込みしない方が…w
下丸子をわざわざ調べたのは笑える。

[52867: 口コミ知りたいさん]

小杉の再開発も終了だな
買い手がないだろうからな
なんとかアベニューも4，5期は売れないだろう
もう最上階中古でてるしな
非常時だし良き市民として地域に貢献しろよ

[52868: マンション検討中さん]

>>52867
小杉どころか日本自体が終了だから

[52869: 匿名さん]

地獄スレでなく天国スレ行けばいいじゃん

[52870: 緊急事態宣言完全黙殺さま]

>>52854 匿名さん
買ったことがバレたら大変なことになりますよ！笑笑

[52871: 緊急事態宣言完全黙殺さま]

>>52845 匿名さん
518円ではどうでしょうか？

[52872: 緊急事態宣言完全黙殺さま]

強制的に購入させられた経緯を知りたい。

[52873: 匿名さん]

>>52856 マンション検討中さん

そうなんですよ。
高過ぎます。
なんなんですか。築13年で坪単価319って。
なんと300越えって。

やはり市場ってシビアなんですね。
武蔵小杉の価値まったく落ちませんね。
武蔵小杉ブランドってすごいです。

[52874: 匿名]

>>52873 匿名さん
買い手がいないから滅茶苦茶な坪単価振ってますね。
ヤケクソなのよく分かります。

[52875: 匿名さん]

坪単価 319円と打ち出しても、誰も見向きもしないと思う。

[52876: 匿名さん]

>>52875 匿名さん

ご存知ないのでしょうか。
ご存知ないのですね。
見向きもされない売り価格では不動産屋は仲介しません。坪単価319万でというのは少し下げれば売れるというプロの査定です。

あ、319万ですよ。
319円じゃありませんよ。
319円は子供不動産ですね。w

[52877: 匿名さん]

興味本位でsuumo見てみたら、
や、安い。。。

[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_133/pj_93893211/

[52878: 口コミ知りたいさん]

そりゃあよかったな
台風の後始末とかいろいろ公的資金とかボランティアあてにするなよ
がんばってな

[52879: 匿名さん]

いくらの値段付けるのも勝手だが誰も買わない
それが現実

去年の台風から殆ど取引されてない
小杉の不動産はマーケット自体が死んでる

[52880: 匿名さん]

>>52876 匿名さん
319円でも買い手がつかないのに、319万円てもういくらでもいいってことなのかな？

[52881: 匿名さん]

>>52879 匿名さん
殆どというか、分譲・賃貸とも一件も契約ないと聞きました。

[52882: 匿名さん]

ネットに出てる物件価格は
その価格では売れない価格

市場のニーズにマッチした価格なら、
広告出す前に売れるか、ネットに載っても数日で売れる
いつまでも掲載されてるのは高すぎたり致命的なデメリットあったりで売れてないと言うこと

[52883: 匿名さん]

ここ買うぐらいなら厚木、藤沢、鎌倉あたりで戸建て用地買うわな

安いし厚木基地の騒音問題、最近はなくなってるからね

[52884: 匿名さん]

>>52880 匿名さん

あ、いや、
どこでもいいので不動産屋に行かれて
「坪319円の予算で武蔵小杉タワマン探してるんですが」
とはっきりと聞かれてください。
店内に独特の雰囲気が流れ、
奥から店長が出てきます。
お、お客様どうされましたか、
店長暇なら二時間位話し相手してくれます(笑)
店長忙しかったら追い出されます(泣)

[52885: マンション検討中さん]

>>52877 匿名さん
坪250切ってるじゃん。
タワーでわりかし条件の良い物件なのに。
もうここまで安くなってるのかよ…

[52886: 匿名さん]

南側は築年数がもうじき10年でメンテナンスが始まりますよね。
その分がSUUMOでは分かりませんが
一体どれくらいになるのでしょうか？

[52887: 匿名さん]

>>52886 匿名さん

そのために修繕積立金がある。
10年のメンテ乗り切れないマンションってマンションじゃなくプレハブだろ。
マンションのマの字もわかっとらんな。

[52888: 通りがかりさん]

タワマンという密集空間
いろんな意味でリスクが大き過ぎる

[52889: 口コミ知りたいさん]

その次のエレベーター交換の時がやばいんですよね
修繕積立金がすごく値上がりするんでしょう？
だからさっさと売って引っ越すのがデフォだってききました

[52890: 住人]

最近だんだんよくわかってきました。
多摩川を超える事がすなわち負O組なんだということが・・・

あの鉄橋を通過したら勝ち組になんかなれないんですよ

[52891: 匿名]

おとなしく東京を買っておけばいいんだよ
東京２３区なら間違いはないから。
あっ、そうそう。北区とか足立区あたりはダメかもしれないけどな。
でも川崎あたりよりはまだマシかな。

とにかく変なあおりに乗せられて　変な所を買っちゃダメ。
これ不動産業界の基本中の基本だから

[52892: 業界関係者さん]

知り合いの不動産屋に聞いたけど、REINS(業者向け不動産売買サイト。成約価格も掲載）見ても小杉のタワマン成約は記憶にもないらしく、例え専媒でも売れないから消極的らしい。
今紹介できるタイミングでもないし、他所と比べ小杉の売主の借金比率が高く（このスレもそうだね）、損切の覚悟をもてない肝っ玉の小さい人ばかりのためらしい。
そもそも新規マンション市場全体がキャンセルだらけだし、需要と供給の価格差が特に激しく割高な小杉は最後まで売れ残るだろうとのこと。
さすがに慰めの言葉が出なかったな。

[52893: 業界関係者さん]

>>52885 マンション検討中さん

江東区の東西線より北(湾岸じゃない、大手町まで各停11分）の新築分譲でも
坪230万で売れ残っているよ。
小杉駅徒歩2分物件よりも、むしろ電車に早く乗れる物件ですらそんなもん。
小杉のタワ民もいい加減に目を覚まさないと、本当に痛い目にあうよ。

[52894: 匿名さん]

>>52887 匿名さん

積立金で十分なんでしょうか？
大幅に不足して追加徴収が必要ではないですか？

[52895: 匿名さん]

売り煽りが心地好い。

[52896: 業界関係者さん]

>>52895 匿名さん

小杉の物件を持ち込まれても正直断りたいくらいです。
(嫌だとはいえないところがつらい）

[52897: 匿名さん]

>>52894 匿名さん

長期修繕計画見たことないのか。
ったく。
自主管理マンションか。

[52898: 匿名さん]

>>52896 業界関係者さん

だからヒラ止まりです(涙)

[52899: 緊急事態宣言完全黙殺さま]

この秋、決壊した多摩川の大濁流がタワマンをなぎ倒す確率ってどれ位なんだろう？

[52900: 匿名さん]

>>52897 匿名さん

デベが売らんかなで安く設定した長期修繕計画は
あてにならん事を知らんのか。
去年の台風被害でとっくにご破算だわ。
つたく。