武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[51624: 匿名さん]

>>51613 匿名さん
と
自己肯定している普通のマンション住まいの
あなたがいます

[51625: 匿名さん]

>>51623 マンション検討中さん
その頃には他の地域も比例してるから皆同じ
今の序列は変わらんよ

[51626: 匿名さん]

>>51623 マンション検討中さん
ブランドイメージ
提灯記事を信じると20位。
まだまだ人気のエリアであることに変わりがない。

あなたのお住まいは何位？

[51627: 匿名さん]

>>51623 マンション検討中さん
資産価値を口にする？
販売者だな

[51628: 匿名さん]

>>51623 マンション検討中さん
かなり固執したものの考え方ですね

それでは株やリートはしていないこと明白
逆張りして種を撒く時期ですよ

[51629: 匿名さん]

>>51623 マンション検討中さん

他の地域はどうでしょう
あなたのところは、、

[51630: 匿名さん]

>>51623 マンション検討中さん

以前に比べると、ずいぶんと丸ーくなりましたね。
キャラ変したのですか？

[51631: 匿名さん]

>>51614 マンション検討中さん

クルーズ船やライブハウスではなくてどうして
150名以上の感染者？

至る所に感染者がいるということかな
あなたの周りにも、、

[51632: 匿名さん]

そろそろロレ出番ですよ
おっと
出禁で出来の？
笑笑

[51633: 匿名さん]

今の流れにより五輪延期かぁ
仕方ないですね
この時期に五輪予選できないんじゃ
イタリア、アメリカ、ドイツ
たいへんですから

[51634: 匿名さん]

>>51618 匿名さん
工程的にタクトは速いところで週、1階。
単純に1年で上棟。
順次下階から外装材取付け、内装へ
しばらく見ないと、ビックリします

[51635: 匿名さん]

>>51618 匿名さん

三流記事を真に受ける人。
住んだことが無ければしょうがない。

[51636: 匿名さん]

>>51635 匿名さん
そうですよね
今の時代に20階を超える建物で床はともかく柱や梁を鉄筋コンクリート造でないのは当たり前。
街中でタワークレーンで外装パネルなどを揚重しているのを見る機会があったはず。
三流記事も読者がいてスポンサーがつきビジネスとして成立しているからこそできる技。
住んだことがなくても知識として保有することはいい事です。
需要があるから供給がある。またその逆も然り。

[51637: マンション検討中さん]

>>51617 匿名さん
>>51621 匿名さん
タワマンに否定的な人をびんぼーに仕立て上げたいのかな？
残念ながら我が家の土地だけで小杉タワマンなら２つ以上買えますね。

こんな物買うほど物好きではありません。

[51638: 匿名さん]

>>51637 マンション検討中さん
戸建派ならちゃんと説明しないと
タワマンなら2つ？
売れればの話しですね。
売らなければ固定資産税多くお支払い
たいへんですね

[51639: 匿名さん]

>>51637 マンション検討中さん
売って、買ってがイコールにはならない。
そんなに納税は緩くありません。

[51640: 匿名さん]

タワマンは 軽量パネルや石膏ボードで出来ていたのか。 外壁も隙間が出来やすく雨漏りしやすいとは知らない人多いだろう。 しかも修繕費が倍以上かかる。永住物件ではないな。

[51641: 匿名さん]

>>51640 匿名さん

10レスから消え去りましたので再掲ですか？
既出です。

何かの意図を感じる

[51642: 匿名さん]

>>51640 匿名さん
えっ
もしかして
木造とベニヤとか想像してた？
最近は木造を加工した認定工法で小さなビル程度を建設できるようになりました。

[51643: 匿名さん]

>>51640 匿名さん
戸建住宅が永住目的とは限らない。
タワマンもしかり

[51644: 匿名さん]

>>51640 匿名さん
タワマンは15年で古臭くて見向きされなくなり、修繕費はどんどん高額になるだろうね

値上がり見込んで数年以内に売却する投資用物件です
いつまでも持ってると最後は修繕費や取壊し費を払うハメになります

[51645: マンション掲示板さん]

>>51644 匿名さん
築15年のマンションや戸建てと同じくらいに劣化でしょう。
特にタワマンだからではないでしょう。
修繕費は将来のことを考慮して多め多めにしていくと急な臨時出費に対応しやすいですね

[51646: 匿名さん]

>>51626 匿名さん

>>51054　読んでいないのかな。
一生災害地で幸せにお過ごし下さい。

[51647: 都民さん]

>>51638 匿名さん

自分も土地やマンションを所有していますが、そりゃあ固定資産税位かかりますよ。
でもそんなことは土地持ち達には心配無用。100坪程度なら意外と安いんです。
それに、自分が住むだけでなく土地自身お金を稼いでくれるし、皆ローンもない純資産。

ただし低地や郊外のタワマンは投資対象外。税も維持費も割高で下がるのが見え見えだから。
我々からすれば、タワマン区分所有者の半数が３５年フラットローン組んでいる事実の方がよほど心配です。

[51648: 匿名さん]

>>51646 匿名さん
で、
何位
おせーてー！

[51649: 匿名さん]

>>51647 都民さん
山林100坪じゃぁーね
評価価格見てビックリすることだろう
当然、固定資産税は格安
以外どころか、激安。
車の価格でそこら辺一帯かぁ
まぁありたくても売れそうにないけど
土地持ちには違いない
いいなぁ山の一部を所有してて

それゃ心配だな

[51650: 匿名さん]

>>51647 都民さん
借りられるのなら35年ローンはテッパン。
最初から短い期間は何かと不安要素がありおすすめしない。
ローン組んだことないっしょ

[51651: 匿名さん]

>>51647 都民さん

35年組めなくて愚痴？
40過ぎたら厳しいねぇ

[51652: 匿名さん]

>>51647 都民さん
>我々からすれば、タワマン区分所有者の半数が３５年フラットローン組んでいる事実の方がよほど心配です。

そんな実情なんですか。。
あんな金利の高い物、よく使いますね。。
金利上がったら大変な事になりそう。

今の金融情勢なら、サラリーマンでもお金ある人は変動金利一択ですね。
金利安いし、いざ金利上がれば繰り上げで返せば良いだけ、住宅ローン減税も受けれる。

[51653: 匿名さん]

>>51652 匿名さん
ちょっと違うな
返済するお金に余裕があれば、の話し。
なければ変動が上がったら固定はすでに高騰
金利や株に正解はない。
全て結果が全て

コロナの株価下落誰が予想した
知ったかぶりすんな

[51654: 匿名さん]

マンションなんかキャッシュで買えよッ！！
笑笑笑笑笑笑

[51655: 匿名さん]

15,000円ならすぐ出せるぞー
wwwwww

[51656: 都民さん]

>>51649 匿名さん

小学生みたいな妬みコメントにマジレスするのもなんだが
公示価格で1㎡70万（坪２００万超）の山林があったら見てみたい。
そもそも都民には山林という言葉自体、死語だけどね（笑）

[51657: 評判気になるさん]

３５年ローン組んでいるタワマン民って３５年先考えていないんだと思う。
台風できれいさっぱり流されているのに、ローンだけは残ることを。

[51658: 匿名さん]

>>51656 都民さん

イヤイヤ
サンリン

三輪車じゃないぞ
w

[51659: 匿名さん]

>>51657 評判気になるさん
35年ローンで35年払い続ける人は極めて少ない。
知ってるでしょうに

キャッシュで払うのもありだが
ローンを組めない人がいることを忘れてはいけない

[51660: 匿名さん]

>>51656 都民さん

ウソだピョーんって
言うんだろ

[51661: 匿名さん]

>>51657 評判気になるさん
あなたは何年ローンを組みましたか？

[51662: 匿名さん]

>>51656 都民さん

えっ
都民が小杉に
マウント気分
気持ちいいだろう

[51663: 匿名さん]

>>51656 都民さん

ビルトインの3階建
小高い家だこと

[51664: 多摩川直撃避難命令さん]

年始からの異常気象 . . .
不気味ですよね . . .
今秋東京に襲来する巨大台風 . . .
心配です . . .

[51665: 多摩川直撃避難命令さん]

>岸辺のアルバムさん
対岸で良かった . . .

[51666: 匿名さん]

>>51664 多摩川直撃避難命令さん

カメレオン

ロレ

[51667: 匿名さん]

>>51665 多摩川直撃避難命令さん

ウソー
対岸から
わざわざ
川崎へ

ようこそ
おいでまし

[51668: 匿名さん]

対岸は地獄ですよ

[51669: 匿名さん]

>>51668 匿名さん

154回目

匿名

シニア

ロレっ！

[51670: 匿名さん]

三菱のタワマンは建設中なんですか？クレーンが何本も立ってます。

[51671: 匿名さん]

>>51668 匿名さん
冬の空気の乾燥した夕食時、風速8メートルの強風時ならこうなるでしょうね。ただ川崎鶴見の石油コンビナートは更に酷い事になっていると思います。

[51672: 匿名さん]

>>51668 匿名さん
この地図はあくまで焼失棟数です。
古い木造空家でも１
何千人住むタワマンでも１
単純に古い木造住宅が多い地域が赤いだけで、死者数の分布ではありません。

この地図で新橋など中心部は古い木造が少ないので赤くないですが死者数は多いでしょう。

タワマンも高層階は家具が宙を舞い人間は木くずのようにはじき飛ばされ、地震に耐えれない物件はポキッと折れ多数の方が亡くなるでしょう。

地盤の悪い小杉タワマンがどうなるかは、考えればわかる事です。

[51673: 匿名さん]

>>51671 匿名さん
風速8メートルって
台風時期には15メートル、20メートルと言った数値をよく見ますけど