武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[51351: 匿名さん]

>>51322 マンション検討中さん

あなた、初めて投稿するのになんで若葉マークないの？
これだから業者のヤラセは！

[51352: 都民さん]

>>51345 匿名さん

地方から出てきて何も知らずに焦って業者の口車に乗せられ
ローン組まされた挙句、ババをつかまされた無念さがよーく滲み出ているよ。
高台の戸建の俺らからすれば、あなた達庶民はもうこれ以上騙されないように
素直に勉強不足を反省し、これからも一生集合住宅暮らしでもするしかないよ。
諦めなさい。

[51353: 匿名さん]

>>51344 eマンションさん

ロレシニアの文体だな。

[51354: 匿名さん]

>>51350 ご近所さん

そんなダイヤOOじゃなく一流の雑誌読みましょうよ。
ランキングで1位横浜市、2位神戸市、次は札幌って、比較広過ぎでしょ。次は県単位ですか。住みたい県ランキングしますか。お国自慢してるんか（笑）

[51355: 周辺住民さん]

>>51353

間違えているよ。
次の>>51345 匿名さんじゃないの？

[51356: 匿名さん]

>>51352 都民さん

ほんとババつかまされて疲れましたよ。

え、武蔵小杉お住まいですか
タワマンって東京湾見えますか
え、国際企業にお勤めですか
え、お車はド、ドイツ車ですか
すんごく上がってますから売っていただけませんか

もういい加減にしてくださいよ。
武蔵小杉のタワマンに住んでるフツーのサラリーマンなんですから(会社ではやり手とは言われてますが)。

[51357: 匿名さん]

確かに一番の高値で買って、台風19号浸水に続き
とどめのコロナショック。
これも流行りの三日天下か。短かったな。

[51358: 匿名さん]

>>51350 ご近所さん
その割には宮前区や麻生区などはかなり高い私立中学進学率だこと。
川崎市全体で見ればそこそこかもしれませんが横浜市でも区によってはそうでもないところあるでしょ

[51359: 匿名さん]

>>51351 匿名さん
まぁこのスレは初めてと言いたいのだろう

[51360: 匿名さん]

>>51352 都民さん
と
悔し涙のあなたがいる

[51361: 匿名さん]

>>51354 匿名さん
お国自慢じゃー
祭りだ祭りだ

わっしょい！

[51362: 匿名さん]

>>51355 周辺住民さん

せーかーぃ

[51363: 匿名さん]

>>51356 匿名さん

やはり

シニアか

[51364: 匿名さん]

>>51357 匿名さん
コロナは3日じゃおさまらなかった。
いつまでなのー

[51367: 匿名]

[NO.51365～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[51368: 匿名さん]

武蔵小杉だけの話では無いけど、オリンピックが本当に中止になってしまったら、不動産の相場は下がるかな。

[51369: 匿名さん]

>>51368 匿名さん

HARUMI FLAGとか、湾岸エリアの方が影響は大きいと思います。

[51370: マンション検討中さん]

不動産相場に五輪は関係ありません

[51371: 匿名さん]

頑張って買ったらウンコって、じゃ哀しいよね

[51372: 匿名]

臭いはさすがにもう平気ですか？

[51373: 匿名さん]

武蔵小杉は臭いのですか？

[51374: マンション検討中さん]

>>51370 マンション検討中さん
関係あるんだなあ

[51375: 匿名さん]

>>51371 匿名さん
排泄しない人なの？
アイドルだね

[51376: 匿名さん]

>>51373 匿名さん

俺の
スカシッ屁

クッサ

[51377: 匿名さん]

コロナタワマンの惨劇!「トイレ逆流パンデミック」で42人が死亡
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200318-00033601-president-so...

[51378: 匿名さん]

今日は水曜日
レス少ないね
わかりやすい

[51379: 匿名さん]

自然災害リスクへの警戒高まる　川沿いの住宅地、公示地価で下落顕著
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200318-00000569-san-bus_all

[51380: 匿名さん]

>>51379 匿名さん
長野、福島は下落かぁ
小杉の周りの住宅地は上昇。
やはり利便性には勝てませんね

[51381: 匿名さん]

>>51380 匿名さん
首都圏全体が6％位上がっているからね。（倶知安の44％には負けるけど）
その中じゃ小杉は目立ちません。
大体タワマンって一戸当たりの土地って数㎡しかないでしょ。
戸建住民に笑われるのが落ちです。

まあそれも１月までの話。
コロナのせいで五輪がどうなろうと
悲しい現実を思い知ることになります。

[51382: 匿名さん]

>>51381 匿名さん

どうなると悲しい現実を思い知ることになるのでしょうか？

[51383: 匿名さん]

>>51381 匿名さん
悲しい現実って
五輪は東京
2020なんですよー

川崎はお呼びでない

[51384: 匿名さん]

>>51382 匿名さん

ナイスクエスチョン！

[51385: 匿名さん]

武蔵小杉が暗い

[51386: 匿名さん]

>>51385 匿名さん

深夜ですから、、

[51387: 匿名さん]

>>51385 匿名さん
あなたも暗い

[51388: 匿名さん]

>>51387 匿名さん

若葉マークちゃん

[51389: 匿名さん]

どうも
おはようございます！

[51390: 匿名さん]

>>51379 匿名さん

地価下がるのはある程度仕方が無いかと思います。
その中で浸水被害のあったと噂された武蔵小杉のタワマンが下がってないのはやはり市場はよく見ていると思います。

浸水自体は一時的な川の逆流
浸水は直ぐに引き、清掃も直ぐに完了
市の幹部総出で4回にわたるエンドレスな住民説明会で真摯な謝罪、再発防止策の丁寧な説明

これだと不安材料ないですね。
安心です。

[51391: 匿名さん]

>>51368 匿名さん
地価は景気の影響を受ける。
オリンピックが好景気の理由の１つであったのは確かで間接的には影響ある。

だがそれ以前にコロナで株価が暴落しており、リーマン以上の規模になるとも言われてる。
コロナの終息には時間がかかるらしいから、地価が下がるのは避けられないだろう。

景気後退で地価が下がるケースでは、過剰に値上がりしてる物件が最も派手に下がる。
バブル崩壊時の地価推移を見ればわかる。

[51392: マンション検討中さん]

香港のタワーマンションでトイレ逆流パンデミック
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200318-00033601-president-so...

[51393: 匿名]

>>51392 マンション検討中さん

日本のタワマンならあり得ない。
ひどい。

[51394: 匿名さん]

>>51393 匿名さん
下水の構造なんてどこも大差ない。

この記事にも書かれてる
---------------
以上が香港のアモイガーデンで起こったSARS集団感染の真相だが、これを対岸の火事と思ってはいけない。

　不動産コンサルティングサービスを手がけるさくら事務所によると、同マンションの排水構造は、日本のマンションと基本的に変わらないのだ。

[51395: マンション検討中さん]

公示地価が発表されましたねー
台風被害の影響は中原区では全然なく、高津区と多摩区で多少あったようです。。

≫ 川崎市は、７年連続で全区で価格が上昇。市全体の変動率は１・６％（同１・７％）。上昇率は、中原区が３・０％（同３・１％）、幸、高津、多摩の３区は、２％以上の上昇だったが、昨年の台風１９号で浸水被害が出た高津、多摩の両区では、被害を受けた地点で地価の上昇傾向に鈍化がみられた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200318-00000016-san-l14

[51396: 匿名さん]

>>51395 マンション検討中さん
都市部の全国平均何％上がってると思ってるの
去年は比較的低リスクのファンドでも4％超え
既に投資価値無し

今年はコロナで壊滅だろうけどな

[51397: 匿名さん]

>>51392 マンション検討中さん

> 同マンションの排水構造は、日本のマンションと基本的に変わらないのだ。

あたりまえでしょう。
構造なんて下水流すだけ。
香港だろうが日本だろうがケニアだろうが変わるわけない。

違うのは仕様設計、施工技術、加えて材質。躯体貫通技術、逆流防止弁、接続部粘性などメードインジャパン。

日本では逆流なんかあり得ない。

[51398: 匿名さん]

>>51397 匿名さん
懲りないねえ
そんなものいまだに信じてるのか
信頼に値する技術なら台風で下層階のトイレあふれたりはしない

まあ、建物内は隣家とスカスカ
コバエが媒介するらしいから何してもムダ

[51399: 匿名さん]

>>51397 匿名さん
逆流はないけど汚物が詰まることはたまにある。
ペーパーを多く入れたり、ティッシュペーパーを入れたり、やたらと大きなブツなど。
駅や会社でたまに使用禁止になったりするね

[51400: 匿名さん]

>>51398 匿名さん
今はコロナ！
マスコミもコロナの話題でもちきり

[51401: 匿名さん]

>>51398 匿名さん

懲りないヤツ

[51402: 匿名さん]

台風の次はコロナパンデミック
凄い物件だな

[51403: 匿名さん]

>>51398 匿名さん

何処の白板？
武蔵小杉タワマンではないですね。

[51404: 匿名さん]

武蔵小杉のスレは暗いな。

[51405: 匿名さん]

>>51402 匿名さん
どの地域？
東京？千葉？

[51406: 匿名さん]

>>51404 匿名さん

あんたの方が暗。

[51407: 匿名さん]

アマチュアは心配する必要ないよ。
せいぜい安物ペーパー多量に流さないこと（笑）

日本のタワマンの施工は自治体下水道条例に沿った排水設備技術基準が定められている。業界では鬼水ルールと呼ばれている厳しい基準。躯体貫通技術、逆流防止弁、接続部粘性など二重三重の仕様。日本では逆流なんかあり得ない。

[51408: 匿名]

しかし、現実として大逆流した . . .
最上階まで駆け上がった〇〇 . . .
僕の〇〇 . . . . . .

〇〇に正しい文字を入れよ

[51409: 匿名さん]

>>51408 匿名さん

それフェイクです。
前にもいましたよ。
フェイクに右往左往してウ×コだウ×コだと騒いだ人。川崎市上下水道局が公式発表して、恥書いて出てこなくなりました。
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

[51410: マンハッタンさん]

>>51408 匿名さん

それフェイクです。
前にもいましたよ。
フェイクに右往左往してウ×コだウ×コだと騒いだ人。川崎市上下水道局が公式発表して、恥書いて出てこなくなりました。
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

[51411: 匿名さん]

>>51408 匿名さん

ばーかww
◯には何も入らない。
それ、どうやって回答するの？

[51412: 匿名さん]

>>51410 マンハッタンさん

ハロー　ミスター　ヤマダ　サン！　
エリマネ活動が全く役に立っていないですよ。
もっとがんばれ！

[51413: eマンションさん]

>>51407 匿名さん
そこまで特殊な仕様じゃないよ
戸建て見てみたら

[51414: 匿名さん]

>>51408 匿名さん
血潮

[51415: 匿名さん]

>>51409 匿名さん

それはいつもの

あんた

シニアロレ

[51416: 匿名さん]

>>51410 マンハッタンさん

操作下手ね

[51417: 匿名さん]

>>51411 匿名さん

丸々盛り盛り

[51418: 匿名さん]

>>51412 匿名さん

ロレはもう
戯言言うだけの力はない

[51419: 匿名さん]

灯台くんもいなくなりました

ロレよろ

[51420: 匿名さん]

>>51412 匿名さん

エリマネのあの人がマンハッタン=ロレだったんだ。ちょっと見る目が変わってしまうな。

[51421: 匿名さん]

>>51420 匿名さん

有名な人なのか

[51422: 匿名]

>>51375 匿名さん
そっち系なのですか？

[51423: マンション検討中さん]

オーバーシュート
クラスター
移動禁止

武蔵小杉は大丈夫？

[51424: 匿名さん]

>>51422 匿名さん
フィギュアいいよ
文句言わないし

[51425: 匿名さん]

>>51423 マンション検討中さん
今日も朝からいつもの日常が、
おっと
今日は休日でいつもより人が少ないですね

武蔵小杉からお伝えしました。
お返しします

[51426: 匿名さん]

>>51425 匿名さん

ありがとうございます。

いつもクールな武蔵小杉。
完璧。
少し隙があってもいいと思うのは私だけでしょうか。

[51427: 匿名さん]

用事があって武蔵小杉に行ってきました。いつもより人通りは少なかったかな？

[51428: 上級国民さん]

>>51427 匿名さん
香りはいかがでしたか？

[51429: 匿名さん]

>>51427 匿名さん

やはり不要不急の外出を控えるあたり意識が高いと思います。武蔵小杉はコロナに負けない街だと思います。

[51430: 匿名さん]

>>51429 匿名さん

ハロー　ミスター　ヤマダ　サン！
今こそエリマネが活躍しないと存在意義が無いですよ。

[51431: 検討板ユーザーさん]

>>51428 上級国民さん

前を歩いている若い女性のいい香りでした。
今日はいい気分です！

[51432: 匿名さん]

>>51429 匿名さん

ここにきて
オーバーシュートってマスコミが煽っているように感じます。注意喚起としてはショッキングですね

[51433: 匿名さん]

>>51430 匿名さん

確かに、最近武蔵小杉のエリマネはすっかり存在感が無くなってしまったな。もともとあまり期待してなかったけど。

[51435: 匿名さん]

タワマンの実態は「超高層レオパレス」　脆弱な外壁と修繕不可で“45年限界説”
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200320-00614475-shincho-soci...

[51436: 匿名さん]

【新型コロナ】「便器がない」中国から輸入途絶え　住宅業界に影響拡大　キッチン、ドアも
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200320-00000013-kana-bus_all

[51437: 周辺住民さん]

世話役も活動自粛中。
というより年齢的に万一罹患したら命が危ない。
とはいえ、家の中で（後期高齢直前の）親爺にブラブラされても、娘さん達は持て余すばかり。
だから部屋から出ず、スレで時間潰しして貰った方が家族はありがたい。

さて、そのオヤジとは。

[51438: 匿名さん]

51436 匿名さん

これ、冗談抜きで皆工事中断です。
我が家もサンルームのタイルとガラスの張替と自動蓋開閉トイレを発注したけど、中国から全然部材が入ってこないからどれも工事は当分無理とのこと
ストックも払底し業者はお手上げらしいです。
今便座温水が故障して、早く新しいの欲しいのだけど。

これで小杉タワ民の苦労が（一応流せるけど）少しだけわかりました。（Ｗ）

[51439: 匿名さん]

>>51435 匿名さん

相変わらずの榊淳司氏の記事。
この人ずっとタワマン叩きで食い繋ぐ気なのだろうな。
楽な商売を見付けたものだ。(笑)

[51440: 匿名さん]

>>51439 匿名さん

榊氏以外にも専門家は多いけど、公然と業界に立ち向かう人は少ない。そこが偉いところ。

それはともかく、この記事は3月20日版だけど全く同じ記事を以前もアップしている。
戸建を選ぶ人は皆折込済。私を含め壁一枚隣が「赤の他人」がダメな人は、一番気にする。
聞こえない（フリ？）という人もいるけど、壁に耳あてりゃ人の気配はすぐわかる。
　
コーキング劣化による雨漏りの話も、震災以後の湾岸は酷いらしい。
タワマンは特に微振動、塩害、紫外線、酸化、強風で劣化が早まるのは当たり前。

分って買っている人達にとっては余計なお世話だろうね。

[51441: 匿名さん]

>>51440 匿名さん

人生一度きりなのに資産や年老いた老後の心配をする価値観の持ち主だとタワマンには住めないように思う。
タワマンは隣人の音が聴こえるというイメージを植え付けたいのかよく分からないけど、実際には両隣の生活音が聴こえたことは殆ど無い。こればかりは物件に寄るのだろう。
仮に聴こえたところで気にするかどうかもまた人それぞれ。

住まいの形式がどうであれ、そこに住む家庭が幸せであれば何の問題もない。
にも関わらず問題として取り上げる意図がよく分からない。
つい昔流行ったノストラダムスを思い出してしまうな。

[51442: 匿名さん]

>>51441 匿名さん

隣のご主人夜はあっという間に終わるんで
聞こえても気にしてないんです。

[51443: 匿名さん]

>>51434 eマンションさん

日本のタワマンの施工は自治体下水道条例に沿った排水設備技術基準が定められている。業界では鬼水ルールと呼ばれている厳しい基準。躯体貫通技術、逆流防止弁、接続部粘性など二重三重の仕様。日本では逆流なんかあり得ない。

[51444: マンコミュファンさん]

>>51439 匿名さん
あの人って専門家なんですか? 隣の家のくしゃみや掃除機の音が聞こえるって特殊ですよね。どんだけしょぼい作りなんだか。まるでどのタワマンもそうだと思わせる悪質な記事。

[51445: 販売関係者さん]

まあタワマンの否定論となれば榊氏ばかり目立つけど、ちょっとワンパターンか。

唯彼が言いたかったのは不動産業界の深い闇。
自分もかかわっていたから言うけど、彼らは売ってしまえばあとのことなんか考えないし、おとり広告が常套手段でした。存在しないお買得物件の照会顧客に別案件を売りつけるアレ。
一旦売ったらとにかく手離れしか考えない。
業者は自分達じゃタワマンなんてろくでもないと思うからまず買いませんよ。

それでもタワマン大好き、これから安くなったら買うよという人は、山岡淳一郎氏の「生きのびるマンション（岩波新書）」を読んでみることをお勧めします。

[51446: 匿名さん]

>>51445 販売関係者さん

タワマンもマンションも戸建ても業者が絡めばどこも一緒。
売ってしまえばあとはどうなろうと知ったこっちゃないというのが本音だろう。
そんなのみんな分かって買ってるんだから
今更知ったかぶりな物言いは滑稽にしか見えないよ。

リーマンショックの時もそうだったけど、
こういう時こそチャンスが転がりだすから面白くなってきたなって思う。

[51447: 匿名さん]

「スーパー台風」が日本を襲う?　最大級高潮で浅草が水没危機3/20(金)
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200320-00434247-fnn-so...

[51448: 匿名さん]

小杉はともかく、タワマン人気は小杉を嘲笑う人数の多さや食いつきを見ても明らか。
人は興味のない物へは嘲笑や煽りなどせずに普通に無関心。
少なくとも羨ましいと思う嫉妬心があるからこう言うスレッドは伸びるのである。
これが真実。

[51449: マンション検討中さん]

>>51445 販売関係者さん
味噌も糞も一緒にするねぇ
タワマンのデベがおとり広告出した事実出せるかい？

[51450: 匿名さん]

>>51448 匿名さん

お気持ち良く分かります。ドンマイ！