武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[51301: フンニョマミーレ伯爵]

今年も塗れるのかな．．．．

[51302: 評判気になるさん]

>>51256 匿名さん
タワマンでコロナ感染者でたらヤバいだろうな

なんだかんだ言っても所詮は同じ建物だからね

[51303: 匿名さん]

>>51302 評判気になるさん

ちゃんとテレビで勉強いただければと思いました。
タワマンは有数の安全な場所だそうです。気密性です。安アパートのように隣室の空気が流れてくることはありません。エアコンが外気吸引方式のためだからです。

むしろヤバ目はテレワークできない遅れた会社とか、仕事後にちょいと一杯やってるサラリーマンオヤジかカラオケ三昧のOLでしょう。

[51304: 匿名さん]

>>51266 匿名さん
貼っていただいたリンクを見ても、資料2-3、2-4は見当たりませんが。
どの資料のことですか？

[51305: 匿名さん]

>>51276 匿名さん がリンクを貼ったマネーポストWEBの記事「タワマン意外なトラブル　隣人の音漏れ、浴室の悪臭、風揺れ」を読みました。

この記事によると、タワマンの住人曰く、
「驚いたのは、隣室からドライヤーやトイレを流す音まで聞こえてくることです。ドアの開閉音で隣人の出勤・帰宅時間まで把握できる。高い値段を払っているのだから当然、プライバシーが守られることを期待していましたが、隣人の生活パターンまで丸わかりの状態です」
だそうです。
でも、高級なタワマンはきちんと防音仕様の壁になっていると聞いたことがあるので、記事に出てくるタワマンはきっと安普請なのかな。
武蔵小杉のタワマンは高級物件だから、まさか隣人の物音が丸聞こえなんてことはないですよね。

また、ほかのタワマンの住人の話では、
「浴室や洗面台から、ドブのような悪臭が上がってくるんです。管理会社に問いただしたところ、原因は人が住んでいない部屋の排水溝から逆流する臭いだということでしたが、廊下にまで臭いが立ち込めることもある。・・・」
とのことです。
年数を経たマンションの内廊下は臭いがこもりやすいということは聞いたことがありますが、こんなこと本当にあるんですかね？

さらに、別のタワマンの住人の言によると、
「地震に強いタワマンなら、妻も安心して暮らせるだろうと思ったのです。ところが、高層階は強風が吹くと揺れを感じることがある。私はあまり気になりませんが、妻は敏感で乗り物酔いのような症状が頻繁に現われてしまう。『もう限界』と引っ越しを迫られています。・・・」
とのこと。
これは本当のようですね。昨年の台風19号のときに、ヒカキンタワーが強風で揺れたそうです。YouTubeの動画で見ました。

[51306: 匿名さん]

>>51304 匿名さん

どうやら3/16の更新で資料2-1、2-2にまとめ直したようですね。
http://www.city.kawasaki.jp/800/page/0000115895.html

[51307: 匿名さん]

>>51303 匿名さん

タワマンはクルーズ船を縦にしたようなもんです。
気密性があだとなり、エレベーター、内廊下で広がり
クラスターの一丁上がりになっても不思議ではありません。

[51308: 匿名さん]

武蔵小杉タワマン群、クラスター爆弾連鎖ですか . . . . . . 大変ですねェ。

[51309: 匿名さん]

>>51307 匿名さん
一丁上がり？
どこかで聞いたような、、
自由に出入りできますよww

[51310: 匿名さん]

>>51308 匿名さん

日本全国大変なんですよ

[51311: 匿名さん]

>>51302 評判気になるさん
戸建てでも家族が感染していたら少ない人数でも罹患

[51312: まこ]

アフターヌーンティーの後スタバになるみたい、それもかなりハイグレードなやつ。

[51313: 匿名さん]

>>51299 肛門探偵さん
日本に避難するのに適しているところどこ？

[51314: 匿名さん]

ダウ3000ドルの歴史的大暴落。日経平均も追随。
武蔵小杉のマンション価値は3分の1くらいになりますね。開発失敗例として語り継がれるでしょう。

[51315: 匿名さん]

武蔵小杉は、タワマンの資産価値暴落に加え、コロナのクラスターリスクも相まって、ますます残念な感じになってしまいましたね。

[51316: まこ]

北口のガード下にゴルフの??シユミレーシヨンゴルフ練習場が出来る見たい。

[51317: 匿名さん]

>>51303 匿名さん
誰がどう考えても戸建ての方が安全だな

他人が触ったエレベーター
隣との壁は間仕切りレベル
天井裏は隣とスースー
下水配管も共用

所詮は集合住宅

[51318: 匿名さん]

>>51307 匿名さん
クルーズ船w

台風の前にタワマンクラスターかもね

[51319: 評判気になるさん]

https://tochidai.info/area/musashi-kosugi/

このサイトを見ると、武蔵小杉の地価が去年より上がっているみたいです。
あれだけのインパクトある被害があったのになぜ。

[51320: 匿名さん]

>>51318 匿名さん

コロナがヤバイのは
１ 多人数
２ 密集
３ 換気悪さ

一番危ないのはどういう住居でしょうか。タワマンってよく考えるとどれも当てはまりませんね。そうか、この条件から一番遠いのはタワマンなんですね。

いや、エレベーター大丈夫ですか。
タワマンのエレベーターはでかいし高速、手すり持つ人なんかいません。

なんだタワマンってコロナ対策でも強いんですね。武蔵小杉ってやつは勝ちすぎ。

[51321: 匿名]

>>51319 評判気になるさん

水道局幹部がバルブ操作ミスを認め、抜本的な対策をコミットしてりゃそりゃ他の街よりずっと安心だわ。価格上がるの当然。

[51322: マンション検討中さん]

初めて投稿します。
現在南武線沿線に住んでいますが、武蔵小杉のマンションを買おうか検討中です。
子供の転校だけは懸念材料ですが、通勤がとても楽になるので・・・
なんだかんだで武蔵小杉便利ですよね・・・

[51323: 匿名さん]

必死でデタラメ書いて小杉タワマン持ち上げてるな
笑える

肥溜めから何言っても説得力ない

[51324: 匿名さん]

>>51322 マンション検討中さん

> 子供の転校だけは懸念材料ですが、

杞憂です。
子供の将来を考えてあげれば武蔵小杉しかないのではないでしょうか。
豊かで教育水準の高いお子達ばかりです。転校されて喜ばれるでしょう。

「おやじ、おふくろ、ありがとう。武蔵小杉選んでくれて。」
10年後に誇らしげにタワマンのロビーから国立大学の卒業式に向かうご家族の姿が見えるようです。

[51325: 匿名さん]

>>51324 匿名さん
こういうのは
ロレシニアだな

間違いない

[51326: 匿名さん]

>>51318 匿名さん
その前にご自身も注意を

[51327: 匿名さん]

>>51298 匿名さん
これも
ロレ

[51328: 匿名さん]

>>51301 フンニョマミーレ伯爵さん

もう濡れている
テクニックあるよ

[51329: 匿名さん]

>>51314 匿名さん
日本全国同じこと
地方経済の方が深刻かも

[51330: 匿名さん]

>>51307 匿名さん

縦にしたの見た事ないです。

[51331: 匿名さん]

>>51315 匿名さん
真面目な話
湾岸の五輪絡みのマンション
先行き不安

小杉は高みの見物

[51332: マンション検討中さん]

>>51328 匿名さん
まみれる　だよ！！！

[51333: 匿名さん]

なんだかんだで小杉のタワマンは人気だから売れる。大きな値上げは無理だがトントンくらいは余裕。
残念ながらここで吠えてる方の言うようにはなりませんな。

[51334: マンション検討中さん]

>>51331 匿名さん

水没谷底低地

[51335: 匿名さん]

全く値がつかない . . .
金払ったら貰ってやるとまで言われた . . .
酷くないですか？？
マンション買ったことを、まるで犯罪みたいに言うなんて。

[51336: 匿名さん]

>>51335 匿名さん

そんなもです。
今はリゾートマンションは苗場でも熱海でも。負債です。管理費に温泉使用料もあるから毎月6、7万はかかります。金出すから引き取っていただけませんかと頭下げっぱなし。

武蔵小杉のタワマンは同じ位の維持費で資産価値は決して落ちません。地震、浸水騒動あっても変わりません。不動産、不動産という漢字って武蔵小杉のために生まれた漢字みたいです(驚)

[51337: マンション検討中さん]

>>51332 マンション検討中さん
えっ
スゴイ、テクだね
教えて

[51338: マンション検討中さん]

>>51334 マンション検討中さん

そういうところにお住まいなんですね
大変でしょう

[51339: マンション検討中さん]

>>51335 匿名さん
それは湾岸マンションなんですよ

[51340: 匿名さん]

>>51336 匿名さん

少し前に同じレスしてませんか？

[51341: 匿名さん]

>>51335 匿名さん
そんなこと言われたのですか
湾岸タワマンは、

それはたいへんですね

[51342: 匿名さん]

さて、ビッグチャンスがすぐ底まで。

[51343: 匿名さん]

>>51340 匿名さん

そんなに羨ましく思われても。
いつも同じですよ。資産価値落ちないんですから。
羨ましく思うなら見る目、実力つけることです。マンションはどの街を選ぶべきか。武蔵小杉を選んでおけば良かったと後悔してるのなら、努力して金貯めて今からでも買ってみたらいいじゃないですか。それが男ですよ。

[51344: eマンションさん]

>>51330 匿名さん
こんなやつですかね？

[51345: 匿名さん]

>>51344 eマンションさん

タワマン羨ましいからdisる
その気持ちわかりますよ。

暇だから写真見つけてきてdisる
その気持ちわかりますよ。

でも男でしょう。
羨ましいならタワマン買えるようになりませんか。レベルの高い武蔵小杉の仲間は貴方を待ってますよ。

[51346: 匿名さん]

>>51342 匿名さん
逆張りでチャンス到来か？

[51347: 匿名さん]

>>51343 匿名さん

この書き方

ロレ

[51348: 匿名さん]

>>51344 eマンションさん
これはクルーズ船か？

[51349: 匿名さん]

>>51345 匿名さん

これも

名を変えた

匿名

[51350: ご近所さん]

>>51324 匿名さん

あなたも小杉の不動産屋ですか。
そうありたい必死さはわかるけどね。

下記サイトのとおり、横浜市は全国一の人気都市に位置付けられたけど
小杉のある川崎市はベスト５０にも入れない。

それは、
　１　センスのなさ
　２　教育環境の低さ

が理由だそう。

こういうランキングはあまり信用しないけど、
理由については真実をついています。
実際川崎市内は進学校も大学も全く思い浮かばないしね。

https://diamond.jp/articles/-/231753?page=4

[51351: 匿名さん]

>>51322 マンション検討中さん

あなた、初めて投稿するのになんで若葉マークないの？
これだから業者のヤラセは！

[51352: 都民さん]

>>51345 匿名さん

地方から出てきて何も知らずに焦って業者の口車に乗せられ
ローン組まされた挙句、ババをつかまされた無念さがよーく滲み出ているよ。
高台の戸建の俺らからすれば、あなた達庶民はもうこれ以上騙されないように
素直に勉強不足を反省し、これからも一生集合住宅暮らしでもするしかないよ。
諦めなさい。

[51353: 匿名さん]

>>51344 eマンションさん

ロレシニアの文体だな。

[51354: 匿名さん]

>>51350 ご近所さん

そんなダイヤOOじゃなく一流の雑誌読みましょうよ。
ランキングで1位横浜市、2位神戸市、次は札幌って、比較広過ぎでしょ。次は県単位ですか。住みたい県ランキングしますか。お国自慢してるんか（笑）

[51355: 周辺住民さん]

>>51353

間違えているよ。
次の>>51345 匿名さんじゃないの？

[51356: 匿名さん]

>>51352 都民さん

ほんとババつかまされて疲れましたよ。

え、武蔵小杉お住まいですか
タワマンって東京湾見えますか
え、国際企業にお勤めですか
え、お車はド、ドイツ車ですか
すんごく上がってますから売っていただけませんか

もういい加減にしてくださいよ。
武蔵小杉のタワマンに住んでるフツーのサラリーマンなんですから(会社ではやり手とは言われてますが)。

[51357: 匿名さん]

確かに一番の高値で買って、台風19号浸水に続き
とどめのコロナショック。
これも流行りの三日天下か。短かったな。

[51358: 匿名さん]

>>51350 ご近所さん
その割には宮前区や麻生区などはかなり高い私立中学進学率だこと。
川崎市全体で見ればそこそこかもしれませんが横浜市でも区によってはそうでもないところあるでしょ

[51359: 匿名さん]

>>51351 匿名さん
まぁこのスレは初めてと言いたいのだろう

[51360: 匿名さん]

>>51352 都民さん
と
悔し涙のあなたがいる

[51361: 匿名さん]

>>51354 匿名さん
お国自慢じゃー
祭りだ祭りだ

わっしょい！

[51362: 匿名さん]

>>51355 周辺住民さん

せーかーぃ

[51363: 匿名さん]

>>51356 匿名さん

やはり

シニアか

[51364: 匿名さん]

>>51357 匿名さん
コロナは3日じゃおさまらなかった。
いつまでなのー

[51367: 匿名]

[NO.51365～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[51368: 匿名さん]

武蔵小杉だけの話では無いけど、オリンピックが本当に中止になってしまったら、不動産の相場は下がるかな。

[51369: 匿名さん]

>>51368 匿名さん

HARUMI FLAGとか、湾岸エリアの方が影響は大きいと思います。

[51370: マンション検討中さん]

不動産相場に五輪は関係ありません

[51371: 匿名さん]

頑張って買ったらウンコって、じゃ哀しいよね

[51372: 匿名]

臭いはさすがにもう平気ですか？

[51373: 匿名さん]

武蔵小杉は臭いのですか？

[51374: マンション検討中さん]

>>51370 マンション検討中さん
関係あるんだなあ

[51375: 匿名さん]

>>51371 匿名さん
排泄しない人なの？
アイドルだね

[51376: 匿名さん]

>>51373 匿名さん

俺の
スカシッ屁

クッサ

[51377: 匿名さん]

コロナタワマンの惨劇!「トイレ逆流パンデミック」で42人が死亡
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200318-00033601-president-so...

[51378: 匿名さん]

今日は水曜日
レス少ないね
わかりやすい

[51379: 匿名さん]

自然災害リスクへの警戒高まる　川沿いの住宅地、公示地価で下落顕著
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200318-00000569-san-bus_all

[51380: 匿名さん]

>>51379 匿名さん
長野、福島は下落かぁ
小杉の周りの住宅地は上昇。
やはり利便性には勝てませんね

[51381: 匿名さん]

>>51380 匿名さん
首都圏全体が6％位上がっているからね。（倶知安の44％には負けるけど）
その中じゃ小杉は目立ちません。
大体タワマンって一戸当たりの土地って数㎡しかないでしょ。
戸建住民に笑われるのが落ちです。

まあそれも１月までの話。
コロナのせいで五輪がどうなろうと
悲しい現実を思い知ることになります。

[51382: 匿名さん]

>>51381 匿名さん

どうなると悲しい現実を思い知ることになるのでしょうか？

[51383: 匿名さん]

>>51381 匿名さん
悲しい現実って
五輪は東京
2020なんですよー

川崎はお呼びでない

[51384: 匿名さん]

>>51382 匿名さん

ナイスクエスチョン！

[51385: 匿名さん]

武蔵小杉が暗い

[51386: 匿名さん]

>>51385 匿名さん

深夜ですから、、

[51387: 匿名さん]

>>51385 匿名さん
あなたも暗い

[51388: 匿名さん]

>>51387 匿名さん

若葉マークちゃん

[51389: 匿名さん]

どうも
おはようございます！

[51390: 匿名さん]

>>51379 匿名さん

地価下がるのはある程度仕方が無いかと思います。
その中で浸水被害のあったと噂された武蔵小杉のタワマンが下がってないのはやはり市場はよく見ていると思います。

浸水自体は一時的な川の逆流
浸水は直ぐに引き、清掃も直ぐに完了
市の幹部総出で4回にわたるエンドレスな住民説明会で真摯な謝罪、再発防止策の丁寧な説明

これだと不安材料ないですね。
安心です。

[51391: 匿名さん]

>>51368 匿名さん
地価は景気の影響を受ける。
オリンピックが好景気の理由の１つであったのは確かで間接的には影響ある。

だがそれ以前にコロナで株価が暴落しており、リーマン以上の規模になるとも言われてる。
コロナの終息には時間がかかるらしいから、地価が下がるのは避けられないだろう。

景気後退で地価が下がるケースでは、過剰に値上がりしてる物件が最も派手に下がる。
バブル崩壊時の地価推移を見ればわかる。

[51392: マンション検討中さん]

香港のタワーマンションでトイレ逆流パンデミック
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200318-00033601-president-so...

[51393: 匿名]

>>51392 マンション検討中さん

日本のタワマンならあり得ない。
ひどい。

[51394: 匿名さん]

>>51393 匿名さん
下水の構造なんてどこも大差ない。

この記事にも書かれてる
---------------
以上が香港のアモイガーデンで起こったSARS集団感染の真相だが、これを対岸の火事と思ってはいけない。

　不動産コンサルティングサービスを手がけるさくら事務所によると、同マンションの排水構造は、日本のマンションと基本的に変わらないのだ。

[51395: マンション検討中さん]

公示地価が発表されましたねー
台風被害の影響は中原区では全然なく、高津区と多摩区で多少あったようです。。

≫ 川崎市は、７年連続で全区で価格が上昇。市全体の変動率は１・６％（同１・７％）。上昇率は、中原区が３・０％（同３・１％）、幸、高津、多摩の３区は、２％以上の上昇だったが、昨年の台風１９号で浸水被害が出た高津、多摩の両区では、被害を受けた地点で地価の上昇傾向に鈍化がみられた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200318-00000016-san-l14

[51396: 匿名さん]

>>51395 マンション検討中さん
都市部の全国平均何％上がってると思ってるの
去年は比較的低リスクのファンドでも4％超え
既に投資価値無し

今年はコロナで壊滅だろうけどな

[51397: 匿名さん]

>>51392 マンション検討中さん

> 同マンションの排水構造は、日本のマンションと基本的に変わらないのだ。

あたりまえでしょう。
構造なんて下水流すだけ。
香港だろうが日本だろうがケニアだろうが変わるわけない。

違うのは仕様設計、施工技術、加えて材質。躯体貫通技術、逆流防止弁、接続部粘性などメードインジャパン。

日本では逆流なんかあり得ない。

[51398: 匿名さん]

>>51397 匿名さん
懲りないねえ
そんなものいまだに信じてるのか
信頼に値する技術なら台風で下層階のトイレあふれたりはしない

まあ、建物内は隣家とスカスカ
コバエが媒介するらしいから何してもムダ

[51399: 匿名さん]

>>51397 匿名さん
逆流はないけど汚物が詰まることはたまにある。
ペーパーを多く入れたり、ティッシュペーパーを入れたり、やたらと大きなブツなど。
駅や会社でたまに使用禁止になったりするね

[51400: 匿名さん]

>>51398 匿名さん
今はコロナ！
マスコミもコロナの話題でもちきり