武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[51274: 匿名さん]

>>51270 匿名さん

エリマネがもっとしっかりしないとね。ハロー　ミスター　ヤ○ダ　サン！

[51275: 匿名さん]

>>51274 匿名さん

確かに、エリマネが全く役に立っていないな。まあ、期待もして無いけど。

[51276: 匿名さん]

https://www.news-postseven.com/archives/20191204_1501650.html
おはようございます

[51277: 匿名]

>>51272 匿名さん

やはり知らんのだね、行政を。
ちゃちい会社の事業部とはレベルが違う。そんな事業部って、社長がお前がんばらんとな、黒字ならんぞと責任押し付けるヒラ部長。

政令指定都市の水道局ていうのは公的事業体として地域のインフラを担う機関でその責任の重さから知事が事業管理者を任命している。つまり水社長。事業管理者は最高幹部。それより上は知事だが知事は水の素人。

お詫びの住民説明会に幹部総出で出てきたことは、ましてや複数回、他の都市では考えられない。バルブ操作ミスはあったとしてもこの真摯な姿勢は参加住民の心を掴んだことは間違いない。

[51278: 匿名さん]

>>51277 匿名さん
えっ
小さな会社は事業部はないところ多いですよ
いくつもの部署を束ねるため社員もそれなりの人数が必要ですね。

川崎市の水道局は市長が関与してないとでも？
知事は地方自治体のいち事業に関与してませんよ

知らないのね
ひらの人は

[51279: 匿名さん]

>>51277 匿名さん
大げさな人
市長が出席したのなら少しはニュースバリューがあるけどね
下っ端じゃ、何か質問あっても即答できんだろう
これ以上何回も開催するわけにはいかないので上が出たと思われる

[51280: 匿名さん]

これで完全に事故物件扱いになるのでしょうか？

[51281: 匿名さん]

コロナは重症化しなければ数週間で普通の生活
あえて言うなら事故じゃない事件ですね

[51282: ご近所さん]

>>51277 匿名 さん

議事録見る限り出席住民の殆ど、またマスコミの心も到底掴んでいるとは思えないな。
水事業の専門家とか素人とかは関係ない。県土整備局のトップと川崎市の助役でも出席して
面前で10秒間頭を垂らし、心底非を認め無い限り、あなた以外誰も納得しないだろう。
あなたも必死に火消ししたいだろうが、ますます炎上するだけだから、無駄な言い訳は
やめときな。

[51283: 匿名さん]

>>51279 匿名さん

住民説明会に市長は出ないでしょう。

[51284: ご近所さん]

>>51280 匿名さん

残念ですが、すでに小杉の全タワマンが事故物件です。
只の事故物件と違うのは「告知事項あり」とあえて表記しなくても全国的に知れ渡っていること。勿論並の事故物件以上に下落幅が大きいのが特徴です。

フォレストタワー、シティハウスの犯した罪は大きく、（行政への責任追及は狛江の住民勝訴の判例もあるが）今回は寧ろこの2棟の開発責任者に対するタワマン区分所有者による集団訴訟の形で押し寄せます。ただ損害の証拠提示が並大抵ではなく、準備も裁判も長期化するでしょう。

[51285: 匿名さん]

>>51284 ご近所さん
大げさな
てるさんのところには全タワマン出るわけない

何かタワマンにウラミでもあるの？かな

[51286: 匿名さん]

>>51282 ご近所さん
こういう事案はお互いが納得する形で決着することはない。
出席していない市民の意見はどうだい
市民の税金を使うことになるので市民全員が納得しなければならない
どうしても納得できなければ住民訴訟。
もちろんこれには訴訟の手付け金が必要になります。
できると思いますか？

[51287: 匿名さん]

>>51283 匿名さん
当たり前
組織防衛とはどうあるべきか
考えればわかること

[51288: 匿名さん]

>>51282 ご近所さん
火をつけてるのはどなたでしょうかねえ

[51289: 匿名さん]

このままの感じでいくと
武蔵小杉は多摩ニュータウンや高島平団地のような未来になるのも時間の問題な気がする

[51290: 匿名]

>>51282 ご近所さん

やはり理解難しいんだね。
政令指定都市の水道局っていうのは独立機関なの。公的事業体として地域のインフラを担う機関。その責任を担うのが事業管理者。社長だよ。

県土整備局トップ？ そんな親父はバルブ1センチも閉める権限持ってない。助役？ 形だけで頭下げる奴に住民は騙されないよ。

バルブ操作ミスはいただけないが、真の幹部が揃って真摯に対応したことに出席住民もさすがに驚きを隠せなかった。単なるガス抜き説明会ではない水道事業者の覚悟を感じた。

[51291: 匿名さん]

>>51286 匿名さん

補償なのになんで訴訟するの。

[51292: デベにお勤めさん]

ムサコに住むのは恐怖しかないな

http://www.fudousan-plaza.com/article/662/

[51293: 匿名さん]

>>51289 匿名さん
それはない
鉄道アクセス性や都心への近さ
これはアドバンテージ
いち敷地いち団地と多数の敷地のタワマンとを比べてもね

甘い考えですね

[51294: 匿名さん]

>>51290 匿名さん
それなら市長は蚊帳の外かい

川崎市とは関係ないってこと？

知らないのですね
公務員ですよ

[51295: 匿名さん]

>>51291 匿名さん

補償に納得しない場合にのみ
訴訟という手段があると言ったまで

絶対に訴訟はしないのは間違いない
訴訟に関するお金誰が出す？

当たり前だ

[51296: 匿名さん]

>>51292 デベにお勤めさん

自分の言葉で

ね

[51297: 匿名さん]

>>51289 匿名さん
それは専門家からもずっと言われてることだね

[51298: 匿名さん]

>>51294 匿名さん

> それなら市長は蚊帳の外かい

そうか、市長が住民説明会で説明するんか。
山王排水樋管のボックスカルバートの2連構造と内浸水の因果関係を自ら説明できるんかな。

あり得ない。
できるなら台風時は市長に排水管巡回してもらいたい。グレーの作業服似合いそう(笑)

[51299: 肛門探偵]

避難はいつ始めるつもりですか？

[51300: カストローニャ女史]

アパートが見つからないの．．．．

[51301: フンニョマミーレ伯爵]

今年も塗れるのかな．．．．

[51302: 評判気になるさん]

>>51256 匿名さん
タワマンでコロナ感染者でたらヤバいだろうな

なんだかんだ言っても所詮は同じ建物だからね

[51303: 匿名さん]

>>51302 評判気になるさん

ちゃんとテレビで勉強いただければと思いました。
タワマンは有数の安全な場所だそうです。気密性です。安アパートのように隣室の空気が流れてくることはありません。エアコンが外気吸引方式のためだからです。

むしろヤバ目はテレワークできない遅れた会社とか、仕事後にちょいと一杯やってるサラリーマンオヤジかカラオケ三昧のOLでしょう。

[51304: 匿名さん]

>>51266 匿名さん
貼っていただいたリンクを見ても、資料2-3、2-4は見当たりませんが。
どの資料のことですか？

[51305: 匿名さん]

>>51276 匿名さん がリンクを貼ったマネーポストWEBの記事「タワマン意外なトラブル　隣人の音漏れ、浴室の悪臭、風揺れ」を読みました。

この記事によると、タワマンの住人曰く、
「驚いたのは、隣室からドライヤーやトイレを流す音まで聞こえてくることです。ドアの開閉音で隣人の出勤・帰宅時間まで把握できる。高い値段を払っているのだから当然、プライバシーが守られることを期待していましたが、隣人の生活パターンまで丸わかりの状態です」
だそうです。
でも、高級なタワマンはきちんと防音仕様の壁になっていると聞いたことがあるので、記事に出てくるタワマンはきっと安普請なのかな。
武蔵小杉のタワマンは高級物件だから、まさか隣人の物音が丸聞こえなんてことはないですよね。

また、ほかのタワマンの住人の話では、
「浴室や洗面台から、ドブのような悪臭が上がってくるんです。管理会社に問いただしたところ、原因は人が住んでいない部屋の排水溝から逆流する臭いだということでしたが、廊下にまで臭いが立ち込めることもある。・・・」
とのことです。
年数を経たマンションの内廊下は臭いがこもりやすいということは聞いたことがありますが、こんなこと本当にあるんですかね？

さらに、別のタワマンの住人の言によると、
「地震に強いタワマンなら、妻も安心して暮らせるだろうと思ったのです。ところが、高層階は強風が吹くと揺れを感じることがある。私はあまり気になりませんが、妻は敏感で乗り物酔いのような症状が頻繁に現われてしまう。『もう限界』と引っ越しを迫られています。・・・」
とのこと。
これは本当のようですね。昨年の台風19号のときに、ヒカキンタワーが強風で揺れたそうです。YouTubeの動画で見ました。

[51306: 匿名さん]

>>51304 匿名さん

どうやら3/16の更新で資料2-1、2-2にまとめ直したようですね。
http://www.city.kawasaki.jp/800/page/0000115895.html

[51307: 匿名さん]

>>51303 匿名さん

タワマンはクルーズ船を縦にしたようなもんです。
気密性があだとなり、エレベーター、内廊下で広がり
クラスターの一丁上がりになっても不思議ではありません。

[51308: 匿名さん]

武蔵小杉タワマン群、クラスター爆弾連鎖ですか . . . . . . 大変ですねェ。

[51309: 匿名さん]

>>51307 匿名さん
一丁上がり？
どこかで聞いたような、、
自由に出入りできますよww

[51310: 匿名さん]

>>51308 匿名さん

日本全国大変なんですよ

[51311: 匿名さん]

>>51302 評判気になるさん
戸建てでも家族が感染していたら少ない人数でも罹患

[51312: まこ]

アフターヌーンティーの後スタバになるみたい、それもかなりハイグレードなやつ。

[51313: 匿名さん]

>>51299 肛門探偵さん
日本に避難するのに適しているところどこ？

[51314: 匿名さん]

ダウ3000ドルの歴史的大暴落。日経平均も追随。
武蔵小杉のマンション価値は3分の1くらいになりますね。開発失敗例として語り継がれるでしょう。

[51315: 匿名さん]

武蔵小杉は、タワマンの資産価値暴落に加え、コロナのクラスターリスクも相まって、ますます残念な感じになってしまいましたね。

[51316: まこ]

北口のガード下にゴルフの??シユミレーシヨンゴルフ練習場が出来る見たい。

[51317: 匿名さん]

>>51303 匿名さん
誰がどう考えても戸建ての方が安全だな

他人が触ったエレベーター
隣との壁は間仕切りレベル
天井裏は隣とスースー
下水配管も共用

所詮は集合住宅

[51318: 匿名さん]

>>51307 匿名さん
クルーズ船w

台風の前にタワマンクラスターかもね

[51319: 評判気になるさん]

https://tochidai.info/area/musashi-kosugi/

このサイトを見ると、武蔵小杉の地価が去年より上がっているみたいです。
あれだけのインパクトある被害があったのになぜ。

[51320: 匿名さん]

>>51318 匿名さん

コロナがヤバイのは
１ 多人数
２ 密集
３ 換気悪さ

一番危ないのはどういう住居でしょうか。タワマンってよく考えるとどれも当てはまりませんね。そうか、この条件から一番遠いのはタワマンなんですね。

いや、エレベーター大丈夫ですか。
タワマンのエレベーターはでかいし高速、手すり持つ人なんかいません。

なんだタワマンってコロナ対策でも強いんですね。武蔵小杉ってやつは勝ちすぎ。

[51321: 匿名]

>>51319 評判気になるさん

水道局幹部がバルブ操作ミスを認め、抜本的な対策をコミットしてりゃそりゃ他の街よりずっと安心だわ。価格上がるの当然。

[51322: マンション検討中さん]

初めて投稿します。
現在南武線沿線に住んでいますが、武蔵小杉のマンションを買おうか検討中です。
子供の転校だけは懸念材料ですが、通勤がとても楽になるので・・・
なんだかんだで武蔵小杉便利ですよね・・・

[51323: 匿名さん]

必死でデタラメ書いて小杉タワマン持ち上げてるな
笑える

肥溜めから何言っても説得力ない

[51324: 匿名さん]

>>51322 マンション検討中さん

> 子供の転校だけは懸念材料ですが、

杞憂です。
子供の将来を考えてあげれば武蔵小杉しかないのではないでしょうか。
豊かで教育水準の高いお子達ばかりです。転校されて喜ばれるでしょう。

「おやじ、おふくろ、ありがとう。武蔵小杉選んでくれて。」
10年後に誇らしげにタワマンのロビーから国立大学の卒業式に向かうご家族の姿が見えるようです。

[51325: 匿名さん]

>>51324 匿名さん
こういうのは
ロレシニアだな

間違いない

[51326: 匿名さん]

>>51318 匿名さん
その前にご自身も注意を

[51327: 匿名さん]

>>51298 匿名さん
これも
ロレ

[51328: 匿名さん]

>>51301 フンニョマミーレ伯爵さん

もう濡れている
テクニックあるよ

[51329: 匿名さん]

>>51314 匿名さん
日本全国同じこと
地方経済の方が深刻かも

[51330: 匿名さん]

>>51307 匿名さん

縦にしたの見た事ないです。

[51331: 匿名さん]

>>51315 匿名さん
真面目な話
湾岸の五輪絡みのマンション
先行き不安

小杉は高みの見物

[51332: マンション検討中さん]

>>51328 匿名さん
まみれる　だよ！！！

[51333: 匿名さん]

なんだかんだで小杉のタワマンは人気だから売れる。大きな値上げは無理だがトントンくらいは余裕。
残念ながらここで吠えてる方の言うようにはなりませんな。

[51334: マンション検討中さん]

>>51331 匿名さん

水没谷底低地

[51335: 匿名さん]

全く値がつかない . . .
金払ったら貰ってやるとまで言われた . . .
酷くないですか？？
マンション買ったことを、まるで犯罪みたいに言うなんて。

[51336: 匿名さん]

>>51335 匿名さん

そんなもです。
今はリゾートマンションは苗場でも熱海でも。負債です。管理費に温泉使用料もあるから毎月6、7万はかかります。金出すから引き取っていただけませんかと頭下げっぱなし。

武蔵小杉のタワマンは同じ位の維持費で資産価値は決して落ちません。地震、浸水騒動あっても変わりません。不動産、不動産という漢字って武蔵小杉のために生まれた漢字みたいです(驚)

[51337: マンション検討中さん]

>>51332 マンション検討中さん
えっ
スゴイ、テクだね
教えて

[51338: マンション検討中さん]

>>51334 マンション検討中さん

そういうところにお住まいなんですね
大変でしょう

[51339: マンション検討中さん]

>>51335 匿名さん
それは湾岸マンションなんですよ

[51340: 匿名さん]

>>51336 匿名さん

少し前に同じレスしてませんか？

[51341: 匿名さん]

>>51335 匿名さん
そんなこと言われたのですか
湾岸タワマンは、

それはたいへんですね

[51342: 匿名さん]

さて、ビッグチャンスがすぐ底まで。

[51343: 匿名さん]

>>51340 匿名さん

そんなに羨ましく思われても。
いつも同じですよ。資産価値落ちないんですから。
羨ましく思うなら見る目、実力つけることです。マンションはどの街を選ぶべきか。武蔵小杉を選んでおけば良かったと後悔してるのなら、努力して金貯めて今からでも買ってみたらいいじゃないですか。それが男ですよ。

[51344: eマンションさん]

>>51330 匿名さん
こんなやつですかね？

[51345: 匿名さん]

>>51344 eマンションさん

タワマン羨ましいからdisる
その気持ちわかりますよ。

暇だから写真見つけてきてdisる
その気持ちわかりますよ。

でも男でしょう。
羨ましいならタワマン買えるようになりませんか。レベルの高い武蔵小杉の仲間は貴方を待ってますよ。

[51346: 匿名さん]

>>51342 匿名さん
逆張りでチャンス到来か？

[51347: 匿名さん]

>>51343 匿名さん

この書き方

ロレ

[51348: 匿名さん]

>>51344 eマンションさん
これはクルーズ船か？

[51349: 匿名さん]

>>51345 匿名さん

これも

名を変えた

匿名

[51350: ご近所さん]

>>51324 匿名さん

あなたも小杉の不動産屋ですか。
そうありたい必死さはわかるけどね。

下記サイトのとおり、横浜市は全国一の人気都市に位置付けられたけど
小杉のある川崎市はベスト５０にも入れない。

それは、
　１　センスのなさ
　２　教育環境の低さ

が理由だそう。

こういうランキングはあまり信用しないけど、
理由については真実をついています。
実際川崎市内は進学校も大学も全く思い浮かばないしね。

https://diamond.jp/articles/-/231753?page=4

[51351: 匿名さん]

>>51322 マンション検討中さん

あなた、初めて投稿するのになんで若葉マークないの？
これだから業者のヤラセは！

[51352: 都民さん]

>>51345 匿名さん

地方から出てきて何も知らずに焦って業者の口車に乗せられ
ローン組まされた挙句、ババをつかまされた無念さがよーく滲み出ているよ。
高台の戸建の俺らからすれば、あなた達庶民はもうこれ以上騙されないように
素直に勉強不足を反省し、これからも一生集合住宅暮らしでもするしかないよ。
諦めなさい。

[51353: 匿名さん]

>>51344 eマンションさん

ロレシニアの文体だな。

[51354: 匿名さん]

>>51350 ご近所さん

そんなダイヤOOじゃなく一流の雑誌読みましょうよ。
ランキングで1位横浜市、2位神戸市、次は札幌って、比較広過ぎでしょ。次は県単位ですか。住みたい県ランキングしますか。お国自慢してるんか（笑）

[51355: 周辺住民さん]

>>51353

間違えているよ。
次の>>51345 匿名さんじゃないの？

[51356: 匿名さん]

>>51352 都民さん

ほんとババつかまされて疲れましたよ。

え、武蔵小杉お住まいですか
タワマンって東京湾見えますか
え、国際企業にお勤めですか
え、お車はド、ドイツ車ですか
すんごく上がってますから売っていただけませんか

もういい加減にしてくださいよ。
武蔵小杉のタワマンに住んでるフツーのサラリーマンなんですから(会社ではやり手とは言われてますが)。

[51357: 匿名さん]

確かに一番の高値で買って、台風19号浸水に続き
とどめのコロナショック。
これも流行りの三日天下か。短かったな。

[51358: 匿名さん]

>>51350 ご近所さん
その割には宮前区や麻生区などはかなり高い私立中学進学率だこと。
川崎市全体で見ればそこそこかもしれませんが横浜市でも区によってはそうでもないところあるでしょ

[51359: 匿名さん]

>>51351 匿名さん
まぁこのスレは初めてと言いたいのだろう

[51360: 匿名さん]

>>51352 都民さん
と
悔し涙のあなたがいる

[51361: 匿名さん]

>>51354 匿名さん
お国自慢じゃー
祭りだ祭りだ

わっしょい！

[51362: 匿名さん]

>>51355 周辺住民さん

せーかーぃ

[51363: 匿名さん]

>>51356 匿名さん

やはり

シニアか

[51364: 匿名さん]

>>51357 匿名さん
コロナは3日じゃおさまらなかった。
いつまでなのー

[51367: 匿名]

[NO.51365～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[51368: 匿名さん]

武蔵小杉だけの話では無いけど、オリンピックが本当に中止になってしまったら、不動産の相場は下がるかな。

[51369: 匿名さん]

>>51368 匿名さん

HARUMI FLAGとか、湾岸エリアの方が影響は大きいと思います。

[51370: マンション検討中さん]

不動産相場に五輪は関係ありません

[51371: 匿名さん]

頑張って買ったらウンコって、じゃ哀しいよね

[51372: 匿名]

臭いはさすがにもう平気ですか？

[51373: 匿名さん]

武蔵小杉は臭いのですか？

[51374: マンション検討中さん]

>>51370 マンション検討中さん
関係あるんだなあ

[51375: 匿名さん]

>>51371 匿名さん
排泄しない人なの？
アイドルだね

[51376: 匿名さん]

>>51373 匿名さん

俺の
スカシッ屁

クッサ

[51377: 匿名さん]

コロナタワマンの惨劇!「トイレ逆流パンデミック」で42人が死亡
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200318-00033601-president-so...

[51378: 匿名さん]

今日は水曜日
レス少ないね
わかりやすい

[51379: 匿名さん]

自然災害リスクへの警戒高まる　川沿いの住宅地、公示地価で下落顕著
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200318-00000569-san-bus_all

[51380: 匿名さん]

>>51379 匿名さん
長野、福島は下落かぁ
小杉の周りの住宅地は上昇。
やはり利便性には勝てませんね

[51381: 匿名さん]

>>51380 匿名さん
首都圏全体が6％位上がっているからね。（倶知安の44％には負けるけど）
その中じゃ小杉は目立ちません。
大体タワマンって一戸当たりの土地って数㎡しかないでしょ。
戸建住民に笑われるのが落ちです。

まあそれも１月までの話。
コロナのせいで五輪がどうなろうと
悲しい現実を思い知ることになります。

[51382: 匿名さん]

>>51381 匿名さん

どうなると悲しい現実を思い知ることになるのでしょうか？

[51383: 匿名さん]

>>51381 匿名さん
悲しい現実って
五輪は東京
2020なんですよー

川崎はお呼びでない

[51384: 匿名さん]

>>51382 匿名さん

ナイスクエスチョン！

[51385: 匿名さん]

武蔵小杉が暗い

[51386: 匿名さん]

>>51385 匿名さん

深夜ですから、、

[51387: 匿名さん]

>>51385 匿名さん
あなたも暗い

[51388: 匿名さん]

>>51387 匿名さん

若葉マークちゃん

[51389: 匿名さん]

どうも
おはようございます！

[51390: 匿名さん]

>>51379 匿名さん

地価下がるのはある程度仕方が無いかと思います。
その中で浸水被害のあったと噂された武蔵小杉のタワマンが下がってないのはやはり市場はよく見ていると思います。

浸水自体は一時的な川の逆流
浸水は直ぐに引き、清掃も直ぐに完了
市の幹部総出で4回にわたるエンドレスな住民説明会で真摯な謝罪、再発防止策の丁寧な説明

これだと不安材料ないですね。
安心です。

[51391: 匿名さん]

>>51368 匿名さん
地価は景気の影響を受ける。
オリンピックが好景気の理由の１つであったのは確かで間接的には影響ある。

だがそれ以前にコロナで株価が暴落しており、リーマン以上の規模になるとも言われてる。
コロナの終息には時間がかかるらしいから、地価が下がるのは避けられないだろう。

景気後退で地価が下がるケースでは、過剰に値上がりしてる物件が最も派手に下がる。
バブル崩壊時の地価推移を見ればわかる。

[51392: マンション検討中さん]

香港のタワーマンションでトイレ逆流パンデミック
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200318-00033601-president-so...

[51393: 匿名]

>>51392 マンション検討中さん

日本のタワマンならあり得ない。
ひどい。

[51394: 匿名さん]

>>51393 匿名さん
下水の構造なんてどこも大差ない。

この記事にも書かれてる
---------------
以上が香港のアモイガーデンで起こったSARS集団感染の真相だが、これを対岸の火事と思ってはいけない。

　不動産コンサルティングサービスを手がけるさくら事務所によると、同マンションの排水構造は、日本のマンションと基本的に変わらないのだ。

[51395: マンション検討中さん]

公示地価が発表されましたねー
台風被害の影響は中原区では全然なく、高津区と多摩区で多少あったようです。。

≫ 川崎市は、７年連続で全区で価格が上昇。市全体の変動率は１・６％（同１・７％）。上昇率は、中原区が３・０％（同３・１％）、幸、高津、多摩の３区は、２％以上の上昇だったが、昨年の台風１９号で浸水被害が出た高津、多摩の両区では、被害を受けた地点で地価の上昇傾向に鈍化がみられた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200318-00000016-san-l14

[51396: 匿名さん]

>>51395 マンション検討中さん
都市部の全国平均何％上がってると思ってるの
去年は比較的低リスクのファンドでも4％超え
既に投資価値無し

今年はコロナで壊滅だろうけどな

[51397: 匿名さん]

>>51392 マンション検討中さん

> 同マンションの排水構造は、日本のマンションと基本的に変わらないのだ。

あたりまえでしょう。
構造なんて下水流すだけ。
香港だろうが日本だろうがケニアだろうが変わるわけない。

違うのは仕様設計、施工技術、加えて材質。躯体貫通技術、逆流防止弁、接続部粘性などメードインジャパン。

日本では逆流なんかあり得ない。

[51398: 匿名さん]

>>51397 匿名さん
懲りないねえ
そんなものいまだに信じてるのか
信頼に値する技術なら台風で下層階のトイレあふれたりはしない

まあ、建物内は隣家とスカスカ
コバエが媒介するらしいから何してもムダ

[51399: 匿名さん]

>>51397 匿名さん
逆流はないけど汚物が詰まることはたまにある。
ペーパーを多く入れたり、ティッシュペーパーを入れたり、やたらと大きなブツなど。
駅や会社でたまに使用禁止になったりするね

[51400: 匿名さん]

>>51398 匿名さん
今はコロナ！
マスコミもコロナの話題でもちきり

[51401: 匿名さん]

>>51398 匿名さん

懲りないヤツ

[51402: 匿名さん]

台風の次はコロナパンデミック
凄い物件だな

[51403: 匿名さん]

>>51398 匿名さん

何処の白板？
武蔵小杉タワマンではないですね。

[51404: 匿名さん]

武蔵小杉のスレは暗いな。

[51405: 匿名さん]

>>51402 匿名さん
どの地域？
東京？千葉？

[51406: 匿名さん]

>>51404 匿名さん

あんたの方が暗。

[51407: 匿名さん]

アマチュアは心配する必要ないよ。
せいぜい安物ペーパー多量に流さないこと（笑）

日本のタワマンの施工は自治体下水道条例に沿った排水設備技術基準が定められている。業界では鬼水ルールと呼ばれている厳しい基準。躯体貫通技術、逆流防止弁、接続部粘性など二重三重の仕様。日本では逆流なんかあり得ない。

[51408: 匿名]

しかし、現実として大逆流した . . .
最上階まで駆け上がった〇〇 . . .
僕の〇〇 . . . . . .

〇〇に正しい文字を入れよ

[51409: 匿名さん]

>>51408 匿名さん

それフェイクです。
前にもいましたよ。
フェイクに右往左往してウ×コだウ×コだと騒いだ人。川崎市上下水道局が公式発表して、恥書いて出てこなくなりました。
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

[51410: マンハッタンさん]

>>51408 匿名さん

それフェイクです。
前にもいましたよ。
フェイクに右往左往してウ×コだウ×コだと騒いだ人。川崎市上下水道局が公式発表して、恥書いて出てこなくなりました。
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

[51411: 匿名さん]

>>51408 匿名さん

ばーかww
◯には何も入らない。
それ、どうやって回答するの？

[51412: 匿名さん]

>>51410 マンハッタンさん

ハロー　ミスター　ヤマダ　サン！　
エリマネ活動が全く役に立っていないですよ。
もっとがんばれ！

[51413: eマンションさん]

>>51407 匿名さん
そこまで特殊な仕様じゃないよ
戸建て見てみたら

[51414: 匿名さん]

>>51408 匿名さん
血潮

[51415: 匿名さん]

>>51409 匿名さん

それはいつもの

あんた

シニアロレ

[51416: 匿名さん]

>>51410 マンハッタンさん

操作下手ね

[51417: 匿名さん]

>>51411 匿名さん

丸々盛り盛り

[51418: 匿名さん]

>>51412 匿名さん

ロレはもう
戯言言うだけの力はない

[51419: 匿名さん]

灯台くんもいなくなりました

ロレよろ

[51420: 匿名さん]

>>51412 匿名さん

エリマネのあの人がマンハッタン=ロレだったんだ。ちょっと見る目が変わってしまうな。

[51421: 匿名さん]

>>51420 匿名さん

有名な人なのか

[51422: 匿名]

>>51375 匿名さん
そっち系なのですか？

[51423: マンション検討中さん]

オーバーシュート
クラスター
移動禁止

武蔵小杉は大丈夫？

[51424: 匿名さん]

>>51422 匿名さん
フィギュアいいよ
文句言わないし

[51425: 匿名さん]

>>51423 マンション検討中さん
今日も朝からいつもの日常が、
おっと
今日は休日でいつもより人が少ないですね

武蔵小杉からお伝えしました。
お返しします

[51426: 匿名さん]

>>51425 匿名さん

ありがとうございます。

いつもクールな武蔵小杉。
完璧。
少し隙があってもいいと思うのは私だけでしょうか。

[51427: 匿名さん]

用事があって武蔵小杉に行ってきました。いつもより人通りは少なかったかな？

[51428: 上級国民さん]

>>51427 匿名さん
香りはいかがでしたか？

[51429: 匿名さん]

>>51427 匿名さん

やはり不要不急の外出を控えるあたり意識が高いと思います。武蔵小杉はコロナに負けない街だと思います。

[51430: 匿名さん]

>>51429 匿名さん

ハロー　ミスター　ヤマダ　サン！
今こそエリマネが活躍しないと存在意義が無いですよ。

[51431: 検討板ユーザーさん]

>>51428 上級国民さん

前を歩いている若い女性のいい香りでした。
今日はいい気分です！

[51432: 匿名さん]

>>51429 匿名さん

ここにきて
オーバーシュートってマスコミが煽っているように感じます。注意喚起としてはショッキングですね

[51433: 匿名さん]

>>51430 匿名さん

確かに、最近武蔵小杉のエリマネはすっかり存在感が無くなってしまったな。もともとあまり期待してなかったけど。

[51435: 匿名さん]

タワマンの実態は「超高層レオパレス」　脆弱な外壁と修繕不可で“45年限界説”
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200320-00614475-shincho-soci...

[51436: 匿名さん]

【新型コロナ】「便器がない」中国から輸入途絶え　住宅業界に影響拡大　キッチン、ドアも
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200320-00000013-kana-bus_all

[51437: 周辺住民さん]

世話役も活動自粛中。
というより年齢的に万一罹患したら命が危ない。
とはいえ、家の中で（後期高齢直前の）親爺にブラブラされても、娘さん達は持て余すばかり。
だから部屋から出ず、スレで時間潰しして貰った方が家族はありがたい。

さて、そのオヤジとは。

[51438: 匿名さん]

51436 匿名さん

これ、冗談抜きで皆工事中断です。
我が家もサンルームのタイルとガラスの張替と自動蓋開閉トイレを発注したけど、中国から全然部材が入ってこないからどれも工事は当分無理とのこと
ストックも払底し業者はお手上げらしいです。
今便座温水が故障して、早く新しいの欲しいのだけど。

これで小杉タワ民の苦労が（一応流せるけど）少しだけわかりました。（Ｗ）

[51439: 匿名さん]

>>51435 匿名さん

相変わらずの榊淳司氏の記事。
この人ずっとタワマン叩きで食い繋ぐ気なのだろうな。
楽な商売を見付けたものだ。(笑)

[51440: 匿名さん]

>>51439 匿名さん

榊氏以外にも専門家は多いけど、公然と業界に立ち向かう人は少ない。そこが偉いところ。

それはともかく、この記事は3月20日版だけど全く同じ記事を以前もアップしている。
戸建を選ぶ人は皆折込済。私を含め壁一枚隣が「赤の他人」がダメな人は、一番気にする。
聞こえない（フリ？）という人もいるけど、壁に耳あてりゃ人の気配はすぐわかる。
　
コーキング劣化による雨漏りの話も、震災以後の湾岸は酷いらしい。
タワマンは特に微振動、塩害、紫外線、酸化、強風で劣化が早まるのは当たり前。

分って買っている人達にとっては余計なお世話だろうね。

[51441: 匿名さん]

>>51440 匿名さん

人生一度きりなのに資産や年老いた老後の心配をする価値観の持ち主だとタワマンには住めないように思う。
タワマンは隣人の音が聴こえるというイメージを植え付けたいのかよく分からないけど、実際には両隣の生活音が聴こえたことは殆ど無い。こればかりは物件に寄るのだろう。
仮に聴こえたところで気にするかどうかもまた人それぞれ。

住まいの形式がどうであれ、そこに住む家庭が幸せであれば何の問題もない。
にも関わらず問題として取り上げる意図がよく分からない。
つい昔流行ったノストラダムスを思い出してしまうな。

[51442: 匿名さん]

>>51441 匿名さん

隣のご主人夜はあっという間に終わるんで
聞こえても気にしてないんです。

[51443: 匿名さん]

>>51434 eマンションさん

日本のタワマンの施工は自治体下水道条例に沿った排水設備技術基準が定められている。業界では鬼水ルールと呼ばれている厳しい基準。躯体貫通技術、逆流防止弁、接続部粘性など二重三重の仕様。日本では逆流なんかあり得ない。

[51444: マンコミュファンさん]

>>51439 匿名さん
あの人って専門家なんですか? 隣の家のくしゃみや掃除機の音が聞こえるって特殊ですよね。どんだけしょぼい作りなんだか。まるでどのタワマンもそうだと思わせる悪質な記事。

[51445: 販売関係者さん]

まあタワマンの否定論となれば榊氏ばかり目立つけど、ちょっとワンパターンか。

唯彼が言いたかったのは不動産業界の深い闇。
自分もかかわっていたから言うけど、彼らは売ってしまえばあとのことなんか考えないし、おとり広告が常套手段でした。存在しないお買得物件の照会顧客に別案件を売りつけるアレ。
一旦売ったらとにかく手離れしか考えない。
業者は自分達じゃタワマンなんてろくでもないと思うからまず買いませんよ。

それでもタワマン大好き、これから安くなったら買うよという人は、山岡淳一郎氏の「生きのびるマンション（岩波新書）」を読んでみることをお勧めします。

[51446: 匿名さん]

>>51445 販売関係者さん

タワマンもマンションも戸建ても業者が絡めばどこも一緒。
売ってしまえばあとはどうなろうと知ったこっちゃないというのが本音だろう。
そんなのみんな分かって買ってるんだから
今更知ったかぶりな物言いは滑稽にしか見えないよ。

リーマンショックの時もそうだったけど、
こういう時こそチャンスが転がりだすから面白くなってきたなって思う。

[51447: 匿名さん]

「スーパー台風」が日本を襲う?　最大級高潮で浅草が水没危機3/20(金)
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200320-00434247-fnn-so...

[51448: 匿名さん]

小杉はともかく、タワマン人気は小杉を嘲笑う人数の多さや食いつきを見ても明らか。
人は興味のない物へは嘲笑や煽りなどせずに普通に無関心。
少なくとも羨ましいと思う嫉妬心があるからこう言うスレッドは伸びるのである。
これが真実。

[51449: マンション検討中さん]

>>51445 販売関係者さん
味噌も糞も一緒にするねぇ
タワマンのデベがおとり広告出した事実出せるかい？

[51450: 匿名さん]

>>51448 匿名さん

お気持ち良く分かります。ドンマイ！

[51451: 匿名さん]

実際に武蔵小杉のタワマン街を散歩したら、嫉妬で狂いそうになりますよ笑

[51452: 匿名さん]

>>51451 匿名さん

北口を歩いても別に狂うようなものは何もないけどね。
新丸子東側は行かないので知らない。
災害現場には近づかないようにしている。

[51453: 匿名さん]

>>51450 匿名さん

私も>>51448 匿名さんの気持ちに共鳴できています。ことあるごとに武蔵小杉はたたかれてきました。
フェイク丸出しの浸水騒動はその典型です。市の上下水道局の操作ミスがあたかもタワマンの欠陥のように報道されるなど51448さんや住民全員にとって心外です。

[51454: 販売関係者さん]

51449 マンション検討中さん

誰も三井や住友などのデベの話をしていないだろう、若葉君。
巷の不動産屋やサブリースの話だよ。
あんたが味噌か糞かは知ったこっちゃない。

[51455: マンション比較中さん]

>>51446 匿名さん

そうかな？
このスレの昔からの読者はともかく、地方出身者は、このスレに潜り込む
「なりすまし業者」やデベの広告に引っかかって、未だに川沿い海沿いの
劣悪低地のタワマンを欲しがっているじゃん？
本当の小杉タワマン住民は普通座視するか、ここには書き込まないが、
中には騙されて買った自分の二の舞にならないよう注意喚起するエライ人もいる。

ただ本当の情弱はこんなスレすらみないから徒労かもしれないけどね。

[51456: 匿名さん]

武蔵小杉を叩こうという人はもういないと思う。
ランキング20位。
今となってはタワマンもただのマンモス団地。

[51457: 匿名さん]

>>51455 マンション比較中さん

> 未だに川沿い海沿いの劣悪低地のタワマンを

そこなんです。
劣悪低地って港区も中央区も低地なんです。昨年の台風、たまたま排水管バルブ操作ミスにより川の水が逆流。普通の川の水なのに、うxこだ、うxこだ、タワマン欠陥だとかフェイクオンパレード。
武蔵小杉への嫉妬の気持ちはわかりますが、いい加減にしてもらいたいというのがタワマンだけでなく武蔵小杉全住民の偽らざる気持ちです。

[51458: マンション比較中さん]

>>51457 匿名さん

大多数の武蔵小杉の住民にはご愁傷様としかいえませんが、
自称住民の中には「羨ましいか、お前ら欲しくても買えないだろう」と嘯く人がいますよね。

そういう「エセ」天狗住民を成敗する気持ち（ほとんどは皆都民戸建住民だったり
都心部の高級マンション住民だったりするのですが）はあなたも理解できますよね。
だから、いつまでたっても不毛な議論が続く訳ですよ。

ただウンコウンコと騒ぐ人は少し違う層の人達ですけどね。

[51459: 上級国民]

武蔵小杉への同情 . . . 哀し過ぎるよ . . . (*ToT)

2020年10月
巨大台風
多摩川大※、大※
更※ . . .
地平線 . . . . . . .

[51460: 匿名]

分譲時はそこそこの値段だったのにね。
事件で全く値段が付かなくなるなんて、思いもしなかった。

[51461: 匿名さん]

>>51457 匿名さん

普通の河川水とは少し違います。
合流式下水が溢れた以上、密度はともかく、し尿が混じっているのは市も認めています。
マンハッタン氏が名を変えて「プールに子供がおもらしした程度」という記者の作文を何度も引き合いに出すけど、対象タワマン周辺に限ってはそんなレベルでないでしょう。
でも部外者にはどうでもよいことで、世評とは、逆流し溢れた事実だけが全てです。
やはり立地の問題、市のインフラ整備に対する取り組みの甘さが露呈してしまった以上、一度失ったブランドは決して元には戻りません。
残念ですが。

[51462: 匿名さん]

>>51455 マンション比較中さん

本当の情弱がこのスレを信じてしまうのだろうけどね。
武蔵小杉に住みたいと思ってたのにこのスレ見てしまって、やめた方が良いのかなあ…なんて思い始めて結局何処に住んだら良いのか分からなくなるパターンに陥る。

[51463: 匿名さん]

>>51458 マンション比較中さん

>（ほとんどは皆都民戸建住民だったり
都心部の高級マンション住民だったりするのですが）

性格の悪い都民が多いと言いたいのでしょうか？
今時、成敗って何様なのでしょう？(笑)

エセ天狗住民だと思い込めるところも凄い思考だ。

[51464: 匿名さん]

>>51461 匿名さん

住民説明会に出席した方なら全員わかります。
バルブ操作ミスはありましたが、水道局幹部が揃って操作ミスを謝罪し、具体的な対策への対応を真摯に約束したことに出席住民は感心しました。

つまり武蔵小杉のインフラは他の街に比べ格段と優れたものになるということです。武蔵小杉のブランドは今まで以上に高まるでしょう。

[51465: 匿名さん]

>>51464 匿名さん

マンハッタン=ロレシニアのハロー　ミスター　ヤマダ　サン！

武蔵小杉のイメージや資産価値がこれほど地に落ちてしまった今、ここでエリマネが役に立つべく存在意義を示すべきではないでしょうか。

[51466: 匿名さん]

>>51461 匿名さん

ブランドはどうでもよく、今あげられている水害対策を迅速に実行してもらえればそれで良い。
既に水門対策は公表され予算にも計上されている。

[51467: 匿名さん]

タワマン誹謗中傷はむしろ願望の眼差しの裏返し。

[51468: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200320-00614475-shincho-soci

また奴にウンコの事を蒸し返されてしまいました！

[51469: 検討板ユーザーさん]

>>51447 匿名さん

去年、100年に一度の
って言ってなかったっけ、、

[51470: 匿名さん]

>>51462 匿名さん

情け弱い人

キター！

[51471: 匿名さん]

>>51465 匿名さん
どのあたりが資産価値が高いの？

[51472: 匿名さん]

>>51468 匿名さん

タワマン叩きで有名な榊淳司（さかきあつし）さんの記事ですね。
この方の名前はよく覚えておくと良いです。
これからもタワマン関連の記事で何度も名前が出てくると思うので。

他の内容の記事では殆ど目にしないですが。

[51473: 匿名さん]

>>51464 匿名さん

これもフェイク
騙されんぞ

[51474: 匿名さん]

>>51468 匿名さん

あんたもな

[51475: 匿名さん]

>>51466 匿名さん
予算がちゃんと実行されることを望みます。
コロナに使われたりして

[51476: 匿名さん]

>>51472 匿名さん
それで飯食ってるんだから
お仕事と思って見る分にはいいのでは？

[51477: 匿名さん]

>>51455 マンション比較中さん
マスコミ記事を信じ込むのもどうかと、、

[51478: 匿名さん]

>>51437 周辺住民さん

ロレ

[51479: 匿名さん]

>>51476 匿名さん

ええ、分かっている人はそうだと思います。
まあ、こんな記事で飯が食えるということに驚きますが。

[51480: 匿名さん]

>>51450 匿名さん

ドンマイ
久しぶりか

[51481: 匿名さん]

>>51456 匿名さん
えっ
あんたのところ
順番なしかぁー！

残念じゃ

[51482: 匿名さん]

>>51479 匿名さん

飯が食えないから乱発してるのだろう。

[51483: 匿名さん]

>>51442 匿名さん
うちはエロビ鑑賞してるから
勘違いしてるな

アハン

[51484: 匿名さん]

>>51458 マンション比較中さん

いやいやあんただろう

[51485: 匿名さん]

武蔵小杉は、世間の皆んなから気の毒がられたり、同情されたりして、すっかり残念な感じになってしまいましたね。

[51486: マンコミュファンさん]

>>51485 匿名さん

な
こたーない

[51487: 匿名さん]

>>51465 匿名さん

エリマネのあの人ね。まあ役に立たないだろうね。

[51488: 匿名さん]

住所を聞かれたら東横線沿線とだけ答えます。
武蔵小杉とは決して言いません。
天狗になって言ってた頃が恥ずかしいです。

[51489: 検討板ユーザーさん]

>>51488 匿名さん

嘘だね

[51490: 匿名さん]

>>51487 匿名さん

もしかしてご自身の自虐ネタ

[51491: 匿名さん]

>>51488 匿名さん

確かに住んでいるところを聞かれて、武蔵小杉とは恥ずかしくて言えなくなった。武蔵小杉と分かった時の相手の気まずそうな感じが耐えられない。

[51492: 匿名さん]

>>51475 匿名さん

大丈夫。

上下水道は独立事業。
その社長自ら説明会に出席して謝罪。4回中3回も。バルブ操作ミスはいただけないが、説明会に臨むその矜恃たるや出席住民もさすがに驚きました。出席住民全員、単なるガス抜き説明会ではない水道局のインフラ整備に向けての覚悟を感じました。

[51493: 匿名さん]

>>51491 匿名さん

なりすましの定型文。

[51494: マンコミュファンさん]

>>51492 匿名さん

あなたもくどいな。
何回言っても下水道局の失敗は失敗だ。
川崎市でも独立でもどうでもいいが、
あなたが言い訳すればするほど、歴史に残る大汚点が思い出されて
ますますクローズアップされるだけだから、やめときな。

[51495: 匿名さん]

>>51488 匿名さん

南武線沿線と言うべきです

[51496: 匿名さん]

>>51494 マンコミュファンさん

> 何回言っても下水道局の失敗は失敗だ。

その通りだと思います。
失敗です。排水門バルブが閉まらなかったというのは明らかに下水道局の失敗です。

[51497: マンション検討中さん]

排水門バルブの追加情報。

水道局幹部もミスは認め平身低頭。
これが他の市の水道局であれば、ヒラの担当者が出てきてタメ口で知らぬぞんぜぬと責任逃れ。その点川崎水道局は幹部総出で謝罪から始まり全ての質問に真摯に回答。出席住民もこれなら信頼できると全員納得。

間違いを認め対策を打つ行政、それを信頼する武蔵小杉の住民。是非クローズアップしてもらいたい。

[51498: 匿名さん]

>>51491 匿名さん

そんな人見たことも聞いたこともないけどね

[51499: 匿名さん]

>>51492 匿名さん

謝罪はしていない
ご心配、ご迷惑をおかけしました。とは
言ったようです。
これは謝罪と置き換えるなんて
幸せだな

[51500: 匿名さん]

>>51494 マンコミュファンさん

そんなに言うなら立候補して立て直せよ

できないか？
シニアじゃな

[51501: 匿名さん]

>>51495 匿名さん

沿線って
駅名言えないとこなんだと理解する
下車してない駅だな
わかるー

[51502: マンション掲示板さん]

>>51497 マンション検討中さん
クレーマーは怖いからね。
水道局おつかれさま。

[51503: 匿名さん]

>>51497 マンション検討中さん

ハローミスターヤマダサン、もうそれ飽きたよ。誰かも言ってたけど、こういう時こそエリマネが少しは武蔵小杉の役に立つような活動をした方が良いんじゃない。

[51504: 匿名さん]

住所を聞かれると南武線沿線と答えます。
武蔵小杉とは決して言えません。
エリートだ異業種交流だと
天狗になっていた自分がとても恥ずかしいです。

[51505: マンション検討中さん]

>>51504 匿名さん

一皮向けた貴方は人の上に立つ人間だと思います。

正直、武蔵小杉には天狗が多い気がします。やり手、エリート、一流企業勤務、そのキャリア故、普通のサラリーマンから見ればはるか上にいる人間と見られてしまいます。ついつい本人も上から目線になる人が多いのも事実です。
それでは単に会社のエリートで終わるだけです。社会から求められる人間としての高みにも登ってもらいたいと思います。

[51506: マンション検討中さん]

>>51499 匿名さん

住民説明会出席されてませんね。現実を見ていないと思います。

責任を認めないなら住民説明会にわざわざ下水道局幹部は出席しません。何故幹部が出てきたか、事実は動かせられないからです。排水バルブ操作ミスです。謝罪と対策、出席した社長以下幹部の覚悟には住民も心を揺り動かされました。

[51507: 匿名さん]

>>51503 匿名さん
役に立たないからここに居ついているのかもね

[51508: 匿名さん]

>>51504 匿名さん
と
匿名のマネ？
ロレらしくもっと盛れよ

[51509: 匿名さん]

>>51505 マンション検討中さん

マンション検討していない
ロレシニア

カメレオンか？

[51510: 匿名さん]

>>51506 マンション検討中さん

嘘
英語では
フェイクと言う

[51511: 匿名さん]

>>51503 匿名さん
ロレシニアだからね

[51512: 須賀 瀞]

>>51491 匿名さん
聞いた方はまさに絶句するでしょうね。
どうして、また . . . と震えると思います。

[51513: 須賀 瀞]

>>51504 匿名さん
私大卒の時点でエリートではないです。笑

[51514: マンション検討中さん]

>>51507 匿名さん

ちゃんと社会に役だってもらいたいと思いますね。地域の安全のために体を張る中部下水道事務所長や担当者の爪の垢を煎じて飲んでもらいたいです。

[51515: 匿名さん]

>>51505 マンション検討中さん

ネタ切れ感が、、
最近めっきりつまらない普通のシニアになったな
もう老いぼれたのかぁ

[51516: 匿名さん]

>>51499 匿名さん
作戦成功ですよ。
武蔵小杉の住民なんてそんなものです。