武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[51251: マンション検討中さん]

住まいを考えるとき、教育もテーマの一つと誰か言っていたけど
川崎には教育環境はどうなの？進学校てあるの。

神奈川全体だと横浜には慶応とか横国とか　高校も浅野　聖光　翠嵐　フェリス　共立・・
鎌倉には湘南　栄光

ではこれだけ人が多い川崎は・・
私大をバカにする、我が町大好き、誇り高き小杉タワ民のことだから
さぞかし賢いであろう自慢の子供達を通わせる進学校があるんだろうな
まさか両親のみならず子供まで都内じゃないよね　だとしたら普通都内に住むしね

[51252: 匿名さん]

>>51246 マンション比較中さん
そんな川崎のスレにようこそ

[51253: マンション比較中さん]

>>51250 匿名さん

何言っているか訳分らんが、あんたもよく調べてから言いなさい
地元新聞知らないの？

https://www.kanaloco.jp/article/entry-292281.html

[51254: 匿名さん]

>>51247 匿名さん
今年の秋はコロナの感染拡大はないと思っている中原区民、いますか？ww

[51255: 匿名さん]

>>51248 匿名さん
ヤバイというよりもう開発する余地があまりない
成熟した街ですから

[51256: 匿名さん]

>>51249 匿名さん
家にいればテレビでコロナ、コロナ。
スーパー、ドラッグストアに行けばコロナの影響で商品がない、もしくは品薄。
株価も暴落して、今後の経済が悪化するのは間違いない。
これで自然災害の対策が後回しになるだろうな

[51257: 匿名さん]

>>51250 匿名さん
大丈夫
投稿者は川崎市民ですから、、

[51258: 匿名さん]

>>51251 マンション検討中さん
学歴ネタはすぐ飽きる
灯台ヤロウが愚痴るよ

[51259: 匿名さん]

やっぱり川崎
やっぱ川崎
だから川崎

[51260: 匿名]

>>51243 匿名さん

責任取りたくない？
責任取りたくなかったら出てくるわけがない。なんせ、下水道部長だけでも驚きなのに水道事業管理者や総務部長まで出席。ゲート操作ミスはあったにしろ説明会への最高幹部が軒連ねて出席、この責任ある対応は見事。

[51261: 匿名]

東京都なら出てくるのはいいとこ下水道管理係長と渉外係りヒラくらいだね。

[51262: 匿名さん]

>>51259 匿名さん
だって小杉は川崎ですもの

[51263: 匿名さん]

>>51260 匿名さん
最高幹部？
会社では部長は社員。最高執行責任者ではありません
何かあったら社長だろう
役所なら市長にあたる

わかる？

[51264: 匿名さん]

水門閉鎖見送り「やむを得ず」　台風１９号、川崎市検証委
https://www.kanaloco.jp/article/entry-298849.html

[51265: 匿名さん]

>>51264 匿名さん

川崎市発表の資料によると山王水門を閉めた場合のシミュレーションで水門閉鎖時間を15:00としていることに巧妙さを感じてしまう。
水門の逆流が発生しただろうもっと早い時間(11:00前後か?)からの閉鎖であれば丸子雨水幹線ももっと機能した可能性が考えられる。
水門を閉めても雨水で内水氾濫が起きたかもしれないという可能性を導き出すためのシミュレーションと見えてしまうことが残念だな。
あくまでも資料から感じた私見です。
いずれにせよ、次は対策により堤防の決壊さえなければ９８%の浸水量削減の見込みだそうです。
http://www.city.kawasaki.jp/800/cmsfiles/contents/0000115/115895/5_shi...(4).pdf

[51266: 匿名さん]

>>51265 匿名さん

あれ?リンクがおかしくなった。失礼しました。
http://www.city.kawasaki.jp/800/page/0000115895.html
こちらの資料2-3、2-4です。

[51267: 匿名さん]

>>51260 匿名さん

結論ありきの市の対応に怒りをあらわにする市民代表とあるな

どこが見事なんだ。
あんたはこっぱ役人の手下かい？

[51268: 購入経験者さん]

>>51260 匿名　さん

あなたはもう出てこなくて宜しい。

[51269: 多摩川決壊大洪水さん]

いつ頃から避難を始めますか？

[51270: 匿名]

>>51263 匿名さん

知らんのだね、行政を。
水道事業は何故「事業」と呼ばれるか。普通なら健康福祉局、こどもみらい局とか局でお終い。上下水道局は事業管理者を置いている。わかるかな。つまり上下水道は市民の上下水道という社会インフラを担う独立した事業。よって事業管理者は社長。

わかる？
社長自ら説明会に出席したんだよ。
4回中3回も。その矜恃たるや出席住民もさすがに驚き、ざわめいたよ。単なるガス抜き説明会ではない水道局の覚悟を感じた。

[51271: 匿名さん]

>>51269 多摩川決壊大洪水さん

コロナからはもう逃げることはできませんね

[51272: 匿名さん]

>>51270 匿名さん

勘違いをしていますよ
会社で言えば事業部制を敷いているのです
単なる部、課とはちがうのです
川崎市のいち事業部ということです。
独立しているのならどうして川崎市のホームページにあるのでしょう

会社、役所の組織を理解しましょう
おたくの会社は事業部ってありませんか？
事業部に入っていない部署はありませんか？

知ってるくせに、、

[51273: 匿名さん]

>>51268 購入経験者さん

誰が出たらよろしいのでしょう

[51274: 匿名さん]

>>51270 匿名さん

エリマネがもっとしっかりしないとね。ハロー　ミスター　ヤ○ダ　サン！

[51275: 匿名さん]

>>51274 匿名さん

確かに、エリマネが全く役に立っていないな。まあ、期待もして無いけど。

[51276: 匿名さん]

https://www.news-postseven.com/archives/20191204_1501650.html
おはようございます

[51277: 匿名]

>>51272 匿名さん

やはり知らんのだね、行政を。
ちゃちい会社の事業部とはレベルが違う。そんな事業部って、社長がお前がんばらんとな、黒字ならんぞと責任押し付けるヒラ部長。

政令指定都市の水道局ていうのは公的事業体として地域のインフラを担う機関でその責任の重さから知事が事業管理者を任命している。つまり水社長。事業管理者は最高幹部。それより上は知事だが知事は水の素人。

お詫びの住民説明会に幹部総出で出てきたことは、ましてや複数回、他の都市では考えられない。バルブ操作ミスはあったとしてもこの真摯な姿勢は参加住民の心を掴んだことは間違いない。

[51278: 匿名さん]

>>51277 匿名さん
えっ
小さな会社は事業部はないところ多いですよ
いくつもの部署を束ねるため社員もそれなりの人数が必要ですね。

川崎市の水道局は市長が関与してないとでも？
知事は地方自治体のいち事業に関与してませんよ

知らないのね
ひらの人は

[51279: 匿名さん]

>>51277 匿名さん
大げさな人
市長が出席したのなら少しはニュースバリューがあるけどね
下っ端じゃ、何か質問あっても即答できんだろう
これ以上何回も開催するわけにはいかないので上が出たと思われる

[51280: 匿名さん]

これで完全に事故物件扱いになるのでしょうか？

[51281: 匿名さん]

コロナは重症化しなければ数週間で普通の生活
あえて言うなら事故じゃない事件ですね

[51282: ご近所さん]

>>51277 匿名 さん

議事録見る限り出席住民の殆ど、またマスコミの心も到底掴んでいるとは思えないな。
水事業の専門家とか素人とかは関係ない。県土整備局のトップと川崎市の助役でも出席して
面前で10秒間頭を垂らし、心底非を認め無い限り、あなた以外誰も納得しないだろう。
あなたも必死に火消ししたいだろうが、ますます炎上するだけだから、無駄な言い訳は
やめときな。

[51283: 匿名さん]

>>51279 匿名さん

住民説明会に市長は出ないでしょう。

[51284: ご近所さん]

>>51280 匿名さん

残念ですが、すでに小杉の全タワマンが事故物件です。
只の事故物件と違うのは「告知事項あり」とあえて表記しなくても全国的に知れ渡っていること。勿論並の事故物件以上に下落幅が大きいのが特徴です。

フォレストタワー、シティハウスの犯した罪は大きく、（行政への責任追及は狛江の住民勝訴の判例もあるが）今回は寧ろこの2棟の開発責任者に対するタワマン区分所有者による集団訴訟の形で押し寄せます。ただ損害の証拠提示が並大抵ではなく、準備も裁判も長期化するでしょう。

[51285: 匿名さん]

>>51284 ご近所さん
大げさな
てるさんのところには全タワマン出るわけない

何かタワマンにウラミでもあるの？かな

[51286: 匿名さん]

>>51282 ご近所さん
こういう事案はお互いが納得する形で決着することはない。
出席していない市民の意見はどうだい
市民の税金を使うことになるので市民全員が納得しなければならない
どうしても納得できなければ住民訴訟。
もちろんこれには訴訟の手付け金が必要になります。
できると思いますか？

[51287: 匿名さん]

>>51283 匿名さん
当たり前
組織防衛とはどうあるべきか
考えればわかること

[51288: 匿名さん]

>>51282 ご近所さん
火をつけてるのはどなたでしょうかねえ

[51289: 匿名さん]

このままの感じでいくと
武蔵小杉は多摩ニュータウンや高島平団地のような未来になるのも時間の問題な気がする

[51290: 匿名]

>>51282 ご近所さん

やはり理解難しいんだね。
政令指定都市の水道局っていうのは独立機関なの。公的事業体として地域のインフラを担う機関。その責任を担うのが事業管理者。社長だよ。

県土整備局トップ？ そんな親父はバルブ1センチも閉める権限持ってない。助役？ 形だけで頭下げる奴に住民は騙されないよ。

バルブ操作ミスはいただけないが、真の幹部が揃って真摯に対応したことに出席住民もさすがに驚きを隠せなかった。単なるガス抜き説明会ではない水道事業者の覚悟を感じた。

[51291: 匿名さん]

>>51286 匿名さん

補償なのになんで訴訟するの。

[51292: デベにお勤めさん]

ムサコに住むのは恐怖しかないな

http://www.fudousan-plaza.com/article/662/

[51293: 匿名さん]

>>51289 匿名さん
それはない
鉄道アクセス性や都心への近さ
これはアドバンテージ
いち敷地いち団地と多数の敷地のタワマンとを比べてもね

甘い考えですね

[51294: 匿名さん]

>>51290 匿名さん
それなら市長は蚊帳の外かい

川崎市とは関係ないってこと？

知らないのですね
公務員ですよ

[51295: 匿名さん]

>>51291 匿名さん

補償に納得しない場合にのみ
訴訟という手段があると言ったまで

絶対に訴訟はしないのは間違いない
訴訟に関するお金誰が出す？

当たり前だ

[51296: 匿名さん]

>>51292 デベにお勤めさん

自分の言葉で

ね

[51297: 匿名さん]

>>51289 匿名さん
それは専門家からもずっと言われてることだね

[51298: 匿名さん]

>>51294 匿名さん

> それなら市長は蚊帳の外かい

そうか、市長が住民説明会で説明するんか。
山王排水樋管のボックスカルバートの2連構造と内浸水の因果関係を自ら説明できるんかな。

あり得ない。
できるなら台風時は市長に排水管巡回してもらいたい。グレーの作業服似合いそう(笑)

[51299: 肛門探偵]

避難はいつ始めるつもりですか？

[51300: カストローニャ女史]

アパートが見つからないの．．．．

[51301: フンニョマミーレ伯爵]

今年も塗れるのかな．．．．

[51302: 評判気になるさん]

>>51256 匿名さん
タワマンでコロナ感染者でたらヤバいだろうな

なんだかんだ言っても所詮は同じ建物だからね

[51303: 匿名さん]

>>51302 評判気になるさん

ちゃんとテレビで勉強いただければと思いました。
タワマンは有数の安全な場所だそうです。気密性です。安アパートのように隣室の空気が流れてくることはありません。エアコンが外気吸引方式のためだからです。

むしろヤバ目はテレワークできない遅れた会社とか、仕事後にちょいと一杯やってるサラリーマンオヤジかカラオケ三昧のOLでしょう。

[51304: 匿名さん]

>>51266 匿名さん
貼っていただいたリンクを見ても、資料2-3、2-4は見当たりませんが。
どの資料のことですか？

[51305: 匿名さん]

>>51276 匿名さん がリンクを貼ったマネーポストWEBの記事「タワマン意外なトラブル　隣人の音漏れ、浴室の悪臭、風揺れ」を読みました。

この記事によると、タワマンの住人曰く、
「驚いたのは、隣室からドライヤーやトイレを流す音まで聞こえてくることです。ドアの開閉音で隣人の出勤・帰宅時間まで把握できる。高い値段を払っているのだから当然、プライバシーが守られることを期待していましたが、隣人の生活パターンまで丸わかりの状態です」
だそうです。
でも、高級なタワマンはきちんと防音仕様の壁になっていると聞いたことがあるので、記事に出てくるタワマンはきっと安普請なのかな。
武蔵小杉のタワマンは高級物件だから、まさか隣人の物音が丸聞こえなんてことはないですよね。

また、ほかのタワマンの住人の話では、
「浴室や洗面台から、ドブのような悪臭が上がってくるんです。管理会社に問いただしたところ、原因は人が住んでいない部屋の排水溝から逆流する臭いだということでしたが、廊下にまで臭いが立ち込めることもある。・・・」
とのことです。
年数を経たマンションの内廊下は臭いがこもりやすいということは聞いたことがありますが、こんなこと本当にあるんですかね？

さらに、別のタワマンの住人の言によると、
「地震に強いタワマンなら、妻も安心して暮らせるだろうと思ったのです。ところが、高層階は強風が吹くと揺れを感じることがある。私はあまり気になりませんが、妻は敏感で乗り物酔いのような症状が頻繁に現われてしまう。『もう限界』と引っ越しを迫られています。・・・」
とのこと。
これは本当のようですね。昨年の台風19号のときに、ヒカキンタワーが強風で揺れたそうです。YouTubeの動画で見ました。

[51306: 匿名さん]

>>51304 匿名さん

どうやら3/16の更新で資料2-1、2-2にまとめ直したようですね。
http://www.city.kawasaki.jp/800/page/0000115895.html

[51307: 匿名さん]

>>51303 匿名さん

タワマンはクルーズ船を縦にしたようなもんです。
気密性があだとなり、エレベーター、内廊下で広がり
クラスターの一丁上がりになっても不思議ではありません。

[51308: 匿名さん]

武蔵小杉タワマン群、クラスター爆弾連鎖ですか . . . . . . 大変ですねェ。

[51309: 匿名さん]

>>51307 匿名さん
一丁上がり？
どこかで聞いたような、、
自由に出入りできますよww

[51310: 匿名さん]

>>51308 匿名さん

日本全国大変なんですよ

[51311: 匿名さん]

>>51302 評判気になるさん
戸建てでも家族が感染していたら少ない人数でも罹患

[51312: まこ]

アフターヌーンティーの後スタバになるみたい、それもかなりハイグレードなやつ。

[51313: 匿名さん]

>>51299 肛門探偵さん
日本に避難するのに適しているところどこ？

[51314: 匿名さん]

ダウ3000ドルの歴史的大暴落。日経平均も追随。
武蔵小杉のマンション価値は3分の1くらいになりますね。開発失敗例として語り継がれるでしょう。

[51315: 匿名さん]

武蔵小杉は、タワマンの資産価値暴落に加え、コロナのクラスターリスクも相まって、ますます残念な感じになってしまいましたね。

[51316: まこ]

北口のガード下にゴルフの??シユミレーシヨンゴルフ練習場が出来る見たい。

[51317: 匿名さん]

>>51303 匿名さん
誰がどう考えても戸建ての方が安全だな

他人が触ったエレベーター
隣との壁は間仕切りレベル
天井裏は隣とスースー
下水配管も共用

所詮は集合住宅

[51318: 匿名さん]

>>51307 匿名さん
クルーズ船w

台風の前にタワマンクラスターかもね

[51319: 評判気になるさん]

https://tochidai.info/area/musashi-kosugi/

このサイトを見ると、武蔵小杉の地価が去年より上がっているみたいです。
あれだけのインパクトある被害があったのになぜ。

[51320: 匿名さん]

>>51318 匿名さん

コロナがヤバイのは
１ 多人数
２ 密集
３ 換気悪さ

一番危ないのはどういう住居でしょうか。タワマンってよく考えるとどれも当てはまりませんね。そうか、この条件から一番遠いのはタワマンなんですね。

いや、エレベーター大丈夫ですか。
タワマンのエレベーターはでかいし高速、手すり持つ人なんかいません。

なんだタワマンってコロナ対策でも強いんですね。武蔵小杉ってやつは勝ちすぎ。

[51321: 匿名]

>>51319 評判気になるさん

水道局幹部がバルブ操作ミスを認め、抜本的な対策をコミットしてりゃそりゃ他の街よりずっと安心だわ。価格上がるの当然。

[51322: マンション検討中さん]

初めて投稿します。
現在南武線沿線に住んでいますが、武蔵小杉のマンションを買おうか検討中です。
子供の転校だけは懸念材料ですが、通勤がとても楽になるので・・・
なんだかんだで武蔵小杉便利ですよね・・・

[51323: 匿名さん]

必死でデタラメ書いて小杉タワマン持ち上げてるな
笑える

肥溜めから何言っても説得力ない

[51324: 匿名さん]

>>51322 マンション検討中さん

> 子供の転校だけは懸念材料ですが、

杞憂です。
子供の将来を考えてあげれば武蔵小杉しかないのではないでしょうか。
豊かで教育水準の高いお子達ばかりです。転校されて喜ばれるでしょう。

「おやじ、おふくろ、ありがとう。武蔵小杉選んでくれて。」
10年後に誇らしげにタワマンのロビーから国立大学の卒業式に向かうご家族の姿が見えるようです。

[51325: 匿名さん]

>>51324 匿名さん
こういうのは
ロレシニアだな

間違いない

[51326: 匿名さん]

>>51318 匿名さん
その前にご自身も注意を

[51327: 匿名さん]

>>51298 匿名さん
これも
ロレ

[51328: 匿名さん]

>>51301 フンニョマミーレ伯爵さん

もう濡れている
テクニックあるよ

[51329: 匿名さん]

>>51314 匿名さん
日本全国同じこと
地方経済の方が深刻かも

[51330: 匿名さん]

>>51307 匿名さん

縦にしたの見た事ないです。

[51331: 匿名さん]

>>51315 匿名さん
真面目な話
湾岸の五輪絡みのマンション
先行き不安

小杉は高みの見物

[51332: マンション検討中さん]

>>51328 匿名さん
まみれる　だよ！！！

[51333: 匿名さん]

なんだかんだで小杉のタワマンは人気だから売れる。大きな値上げは無理だがトントンくらいは余裕。
残念ながらここで吠えてる方の言うようにはなりませんな。

[51334: マンション検討中さん]

>>51331 匿名さん

水没谷底低地

[51335: 匿名さん]

全く値がつかない . . .
金払ったら貰ってやるとまで言われた . . .
酷くないですか？？
マンション買ったことを、まるで犯罪みたいに言うなんて。

[51336: 匿名さん]

>>51335 匿名さん

そんなもです。
今はリゾートマンションは苗場でも熱海でも。負債です。管理費に温泉使用料もあるから毎月6、7万はかかります。金出すから引き取っていただけませんかと頭下げっぱなし。

武蔵小杉のタワマンは同じ位の維持費で資産価値は決して落ちません。地震、浸水騒動あっても変わりません。不動産、不動産という漢字って武蔵小杉のために生まれた漢字みたいです(驚)

[51337: マンション検討中さん]

>>51332 マンション検討中さん
えっ
スゴイ、テクだね
教えて

[51338: マンション検討中さん]

>>51334 マンション検討中さん

そういうところにお住まいなんですね
大変でしょう

[51339: マンション検討中さん]

>>51335 匿名さん
それは湾岸マンションなんですよ

[51340: 匿名さん]

>>51336 匿名さん

少し前に同じレスしてませんか？

[51341: 匿名さん]

>>51335 匿名さん
そんなこと言われたのですか
湾岸タワマンは、

それはたいへんですね

[51342: 匿名さん]

さて、ビッグチャンスがすぐ底まで。

[51343: 匿名さん]

>>51340 匿名さん

そんなに羨ましく思われても。
いつも同じですよ。資産価値落ちないんですから。
羨ましく思うなら見る目、実力つけることです。マンションはどの街を選ぶべきか。武蔵小杉を選んでおけば良かったと後悔してるのなら、努力して金貯めて今からでも買ってみたらいいじゃないですか。それが男ですよ。

[51344: eマンションさん]

>>51330 匿名さん
こんなやつですかね？

[51345: 匿名さん]

>>51344 eマンションさん

タワマン羨ましいからdisる
その気持ちわかりますよ。

暇だから写真見つけてきてdisる
その気持ちわかりますよ。

でも男でしょう。
羨ましいならタワマン買えるようになりませんか。レベルの高い武蔵小杉の仲間は貴方を待ってますよ。

[51346: 匿名さん]

>>51342 匿名さん
逆張りでチャンス到来か？

[51347: 匿名さん]

>>51343 匿名さん

この書き方

ロレ

[51348: 匿名さん]

>>51344 eマンションさん
これはクルーズ船か？

[51349: 匿名さん]

>>51345 匿名さん

これも

名を変えた

匿名

[51350: ご近所さん]

>>51324 匿名さん

あなたも小杉の不動産屋ですか。
そうありたい必死さはわかるけどね。

下記サイトのとおり、横浜市は全国一の人気都市に位置付けられたけど
小杉のある川崎市はベスト５０にも入れない。

それは、
　１　センスのなさ
　２　教育環境の低さ

が理由だそう。

こういうランキングはあまり信用しないけど、
理由については真実をついています。
実際川崎市内は進学校も大学も全く思い浮かばないしね。

https://diamond.jp/articles/-/231753?page=4