武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[51151: 匿名]

あまり声高には言えませんが、いえ自慢とかではなく、タワマンの自室は最高の避難場所です。申し訳ないんですが、浸水騒ぎ無縁、コロナ人混み無縁。
これ言うと上から目線とか言われそうですが事実タワマンの上からでしたねw

[51152: 匿名さん]

>>51149 匿名さん
イタイからここで憂さ晴らし
長期保有確定。
空売りしようにも
今月末、利確の日が近い
どうするべきか

[51153: 匿名さん]

>>51151 匿名さん

、、と
低層階からレスしてるオチ

[51154: マンション検討中さん]

こんなスレッドありました。意見を出し合いませんか？

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[51155: ご近所さん]

>>51149匿名さん

大いに影響してるよ。

株は先週買ったら、また下がるし
プラチナも半年ぶりの安値でまとめ買いしたら更に1割下落
ＲＥＩＴ（米国）も分配金利益が赤字反転、仕方なく再投資に回すはめに
不動産をこのタイミングで買うのは特攻機に乗るようなものだし
金だけでも利益確定に走るか（昨日大落したけど）
リゾートマンションは売るべきか、株仕込のチャンスは、今年は諦めて損確定か・・

などと考えていると夜も眠れない
なので、ここで日々タワマンな人を相手にするのがストレス解消法です

[51156: 匿名]

>>51155 ご近所さん

> リゾートマンションは売るべきか

大丈夫ですか。
リゾートマンションって。
売れるわけないじゃないですか。
管理費や修繕代かかるわ、固定資産税かかるわ。引き取ってくださいと頭下げ、200万くらい積まないと処分できないですよ。

REITですか。撤退しましょう。
素人運用家で横文字に乗せられるっていつもあるんですよ。勧誘うまいから。

[51157: 匿名さん]

>>51156 匿名さん

ハロー　ミスター　ヤマダ　サン！
エリマネ活動も自粛ですか？

[51158: 匿名さん]

先日の週刊現代の記事を読みました。
どこまで本当かはわかりませんが、今年の台風シーズン到来前にSFTの浸水対策を完了させておかないと、昨年と同じことが起こるかもしれず、大変なことになりそうです。
去年みたいに、高層階の住人と低層階の住人とが罵り合うような見苦しい投稿は見たくないです。

[51159: 匿名さん]

>>51155 ご近所さん

昨日確信で買えなかった人はセンスない。
戻りはベアで防御かな。

[51160: 匿名さん]

>>51157 匿名さん

マンハッタン=ロレシニアを弄るのはやめよう。また、出てこれなくなったらつまらないから。

[51161: 匿名さん]

>>51155 ご近所さん
先週株購入？
素人はこれだから
ありえませんね

[51162: 匿名さん]

>>51156 匿名さん
リゾートマンション所有してる段階で、、
負債が大きくなるのでは？

[51163: 匿名さん]

>>51158 匿名さん

と言ってはみたが
今はコロナでお腹いっぱい
それ以外のことは興味が湧きませんな

[51164: グッチョグチョ]

今年、中原区で多摩川が決壊・大洪水が発生するか賭けませんか？

[51165: 匿名さん]

>>51159 匿名さん
来週は上がりそうなので

[51166: 匿名さん]

>>51160 匿名さん
と
自身が他人のフリ？
そうだとしたらかなりオモロイ

[51167: 匿名さん]

>>51164 グッチョグチョさん
それよりもコロナでしょうに

[51168: ご近所さん]

>>51156 匿名　さん

今持っているのは、10万でも売れない湯沢や苗場とは違います。
目の前がプライベートビーチだし家からも近い。各戸温泉引込でプール付、空き家も滞納もないので出物があればすぐ捌けるらしく複数のリゾート不動産屋から売却依頼受けますが、何しろ45年たっているから、そろそろかなと。（タワマンの人にアドバイスすると、内装換え定期修繕すりゃ50年は持ちます　但し低層）

米国ＲＥＩＴは仕組を熟知していない人にはお勧めできないけど､自分は長期間やっているし、それだけで生活費が賄えていました。下がった今は分配金再投資して回復した時点で売れば更に大儲けなので、焦ることもないかと（Ｗ）　只Ｊ－ＲＥＩＴはアウトですよね。

[51169: ご近所さん]

>>51161 匿名さん

確かにまだ三番底はあると思う
先週は少しだけ割安株仕入れただけだから（それ自身は余り下がらず）
皆が動く時ではすでに遅いし、例えまだ下がっても
10％純利のロジックで組んでいるのでね　今年後半にはなんとかなるでしょう
ただ金とプラチナだけは読めない・・

[51170: 匿名]

>>51158 匿名さん

古っ

住民説明会の議事録読みなさい。
市の水道局幹部総出で排水弁操作ミスを謝罪し、再発防止の具体的な対策に新たな予算を積むと宣言。
解決済みだよ。

[51171: 匿名さん]

>>51168 ご近所さん
と
ロレシニアが妄想自慢しました。

おしまい

[51172: 匿名さん]

>>51170 匿名さん
操作ミスって
操作したら今回の事象を防げたかは疑問
それを証明することはできない

[51173: 匿名]

>>51172 匿名さん

ちゃんと議事録読みなさい。

浸水騒動で迷惑こうむった住民が水道局幹部と腹割って話し合ったのが住民説明会。その中で排水ゲート閉めるの時間かかってごめんなちゃいと水道局幹部が謝罪している。明らか。

[51174: 匿名さん]

>>51170 匿名さん
それはいつの住民説明会ですか。リンクを貼ってください。
それに、武蔵小杉の街全体の浸水対策だけでなく、SFT自体の浸水対策が必要です。
コスギの14棟のタワマンのうち、電源設備が被害を受けたのは2棟だけなので。

[51175: 匿名]

>>51174 匿名さん

何時のってもう４回もやってる。
ったく、手のかかる中学生。
市のサイト。

[51176: 匿名]

>>51168 ご近所さん

貴方かなり焦った方がいいと思う。

資産形成で初級者ならまだしも減税の餌に飛び付きどんぶり型投資のREITなんてやりません。JREITなんか愚の骨頂。まあ素人がやるなら利益変動に備えてがREIT指数に連動しているETFを買っときゃいいが、初心者丸出しでかなり恥ずかしい。

タワマン住民との雑談ではREITは話題にすら出ませんね。

[51177: 匿名さん]

>>51175 匿名さん
これのこと？ http://www.city.kawasaki.jp/800/cmsfiles/contents/0000112/112389/higas...
（この議事録でないのなら、リンクをお願いします。）
これを読んでも、武蔵小杉が今後浸水のおそれなしとは読み取れませんが。
少なくとも、この議事録でSFTの対策が不要とは言えないと思いますが。

[51178: 匿名さん]

>>51173 匿名さん
議事録アップを
時間がかかったのはニュースで報道済み
でも閉めたからと言って災害が防げたかは疑問

[51179: 匿名さん]

>>51175 匿名さん
それをリンクすらしなけりゃ
信憑性がねぇ

[51180: 匿名さん]

>>51176 匿名さん
初心者がFXするようなもの
まずはコツコツと勉強して小銭で株をトライしてからね

[51181: ご近所さん]

>>51173 匿名さん

あなたのポジショントークが不明だけど　時々首突っ込む市役所関係者？
仮に端した予選で水門電動化して、申し訳程度にポンプ数台いれたところで焼け石に水。
堤防超えたらアウトだし、大小河川に囲まれりゃ（世田谷の野川含めて）
どうしようもないよ。
せめて特別区なみに地下貯水槽作らないとね。なんでもったいぶるんだろう。

[51182: 匿名]

>>51181 ご近所さん

あたりまえ。
堤防越え多摩川氾濫したらゲートの話しじゃない。そんなことは参加した住民は百も承知。小河内ダムの貯水量が8割に達した今回の事態を住民と上下水道局幹部は共有している。

ゲートのバルブ閉めるのに何故時間がかかってしまったのか、日頃の保守、訓練での問題であったことは幹部は認めている。

この説明会は決して吊るし上げ大会ではなく、お互いが相手の立場を尊重しクールに事実を基に話し合っていた。この地域の住民のレベルの高さを感じる。

[51183: ご近所さん]

>>51176 匿名　さん
自分はシニアじゃないので、本業と副業（不動産賃貸）で手一杯。ＥＴＦもＪ－ＲＥＩＴもしません
株も今こそ気を遣うけど普段は新聞見る時間すらありません。
投資は麻雀同様趣味の1つだし、ものぐさだから安く仕込んだゼウスだけで生活費も賄えて十分。
だめになったらサイドビジネスで賄えばいいし。
タワマンの皆さんは株でしょうね。でも株は経済の専門家でも森永さん以外皆外しています。
日本の不動産市場は期待薄だけど、米国ＲＥＩＴならポートフォリオに1割組込むのは今ならありかも。
プロでもいわないけど、最後に残るのは米国だからね。

[51184: 匿名さん]

>>51183 ご近所さん
過去20年のチャートを見て、今底値と思ったら買い
数年待てば副業以上に儲かるかもよ
リーマンはデイトレできないし
やるなら長期保有。
リーマン後に買った株は今は下がったけど、それでも利益はちゃんとある。損はない。
買うタイミングだよ
ただし投資するお金がなきゃね

[51185: 匿名さん]

全くもってマンションの話題からそれてる
やっぱ臭いね色々と、人、匂い、育ち、土地、土地

[51186: 通りがかりさん]

>>51185 匿名さん

じゃあ、あなたの好きなウンコの話に戻すか。

[51187: 匿名]

>>51185 匿名さん

ここを単なるマンション掲示板と思うと望外な喜びを見つけると思います。
浸水、治水といった社会課題
未来の街創り
教育
ビジネス
資産形成
など、街と住民、社会の関わりを総合的に語り合う掲示板です。

[51188: 匿名さん]

>>51187 匿名さん

エリマネのハローミスターヤマダのマンハッタンさん、これからもめげずに頑張ってくださいね。

[51189: 匿名さん]

51187 匿名 さんに同感です。
時には、隔離スレかと思うやりとりもありますが、結構マジメな書込みもあります。
まあ、SFTには万全の浸水対策をお願いします。
武蔵小杉がウンコタワマンと揶揄されるのは去年だけで十分です。

[51190: 匿名]

この武蔵小杉スレには様々な反響があるようです。

このスレで元気をもらった
このスレで目からウロコ
このスレでビジネスを知った
このスレでうんこ泥水などフェイクがいかにいい加減なものかわかった

つまりこのスレで育った人がたくさんいるということです。

[51191: ご近所さん]

>>51188 匿名さん

マンハッタンさんの性格がわかっていないな。
彼には残念ながら資産形成とか教育、治水には語彙もとい関心はありません。ウン○話もないけど。

災対､地歴、ハザードマップ、下水路、建築土木、新旧の商店街、川崎市全域　湾岸や都心との比較論、ギャンブル路線ネタなども大分出尽くしました。
今の関心事はコロナによる地元経済への影、市や施工主の災対進捗状況、リセール動向、新規タワマンの引合・販売状況、路線課・固定資産税への影響、北口再開発や道路拡幅の最新動向､駅の混雑緩和対策などいろいろあるけど、こういう情報はなかなか出てこない。

資産形成ネタにイチャモンつける人は、文句ばかり言わず自分で新しいネタを提供すればいいのです。

[51192: マンション比較中さん]

管理組合は何百もの世帯の意見をどう総会理事会でまとめているのか。
タワマンによって議決権割合とか異なるのか、管理費修繕費駐車代などどう違うのか､滞納や空室の実態はどうか、共有スペースの違いはどうか。総会でどんな意見が出ているのか
タワマン内の上下階で交流はあるのか、タワマン以外の人は、タワマンができて彼らとコミュミケーションがとれているのか。不満はないのか。
停電や断水の話ばかりじゃ飽きたし､本当は皆興味がある筈のこれらの情報を、誰か自分のとこだけなら教えてもいいという人いませんかね。これから買う人は非常に気にします。

[51193: 匿名]

>>51191 ご近所さん

> 資産形成ネタにイチャモンつける人は、文句ばかり言わず自分で新しいネタを提供すればいいのです。

社会課題の意見交換をしてるのですから、ネタと呼ばずに「テーマ」と呼びませんか。
また、かイチャモンをつけるというより「論破してる」だと思います。

[51194: 匿名さん]

マンハッタンは大田区あたりに住んでるネットオタ。
小杉の事をリアルタイムでは知らない。

[51195: ご近所さん]

>>193 匿名さん

まあ言葉の意味は同じだからテーマでもなんでもいいですよ。
イチャモンといわれて気分を損ねたら申し訳ないが、51185 で「マンションの話題からそれている」と言われたからそれに反論まで。
なおご自身では論破したつもりでも、相手はそうは思っていない場合が大半だからそこは気をつけましょう（ｗ）

[51196: ご近所さん]

>>51194　匿名さん
マンハッタン氏は古希を過ぎて悠々自適に地元自治会の世話役をしているのではなかったかな。でもこれ以上詮索するとまたカットされるからね。

[51197: 匿名]

マンションに10年住んでいますが、管理組合役員一度もやったことないです。やる法的義務があるのか！と問い詰めたら、話が来なくなりました。笑笑

[51198: 匿名さん]

>>51185 匿名さん
そういうスレにレスする気分は？

[51199: 匿名さん]

>>51197 匿名さん
協力する気のない人に任せたら纏まるものも纏まらない。そりゃそうだ
だけどそういう人はマンションには向かない
隣近所からハブられるよ

[51200: 匿名さん]

>>51172 匿名さん

…という解釈に何の意味があるのか分からない。
まあ、素人の意見よりも川崎市は第三者委員会を立てて対策を検討しているところをみると、次は違った行動をすることはほぼ間違いないでしょうね。
ただミスを認めたくないだけ。

[51201: 匿名]

>>51199 匿名さん
おかげさまで、誰とも関わらないそれこそ目的なので快適ですよ。誰とも目を合わさない、挨拶しない。

[51202: 匿名さん]

>>51200 匿名さん
ミスと決めつけているのはいけない
あの状況で頑張ったと思います
もしあなただったらどうですか？
目の前に今にも越境しそうな河川のそばですよ

[51203: 匿名さん]

>>51201 匿名さん
引きこもりなんですね
だからネットか？
わかるわ

[51204: 匿名さん]

>>51201 匿名さん
何かあってマスコミが近所に聞き込みしたら
目を合わせないし、挨拶もしない人ですよって
言われそう
ワイドショーあるある

[51205: 匿名さん]

>>51197 匿名さん
会社の人事にいると
法的にとか、義務とか、権利とか、命令かとか、公平かとか、、、
呼び出してお話ししたら決まってこのワード。
そのあとは、、、、

おわかりですよね

[51206: 匿名]

>>51205 匿名さん
長生きできるとイイね、と送ってやりました。笑笑

[51207: 匿名]

しかし、どういう人間が管理組合なんて引き受けてやってるんだろう？人に任せておけば済むことなのにね。
まァ、いわゆるお人好しなんだろうな。笑笑

[51208: 匿名さん]

>>51192 マンション比較中さん

お気持ちは分かりますが、マンションは管理組合によって方針や内容が異なるのでそれぞれの詳細を調べる必要がありますね。
管理費修繕費は調べるとどのマンションがどの程度かはネットでもすぐに分かりますよ。
タワマンはとにかく大規模なのでコミュニケーションが…といっても何百世帯全体でどうとはなかなか表現し難いですよね。近隣とのコミュニケーションもある家庭もあれば無い家庭もあるでしょう。タワマンだからという括りで語られても実際は無意味かなと思います。ご自身次第なのでは？

[51209: 匿名さん]

>>51202 匿名さん

べつにミスとは決めつけてはいないですよ。
今までのマニュアルが間違ってるとは思いますけどね。
逆流を防ぐための施設が逆流を防げなかったのですから。
事実はその1点のみです。
その他はただの憶測でしかありません。

[51210: 1986年東京大学法学部卒]

>>51207 匿名さん
煽てられて調子に乗る奴、どこにでもいますよね？笑

[51211: 評判気になるさん]

>>51206 匿名さん
自己主張は強いが協調性がないと
言われませんでしたか？

[51212: 評判気になるさん]

>>51207 匿名さん
マンションは専有部と共用部がありますよ
建物は自分だけのものではない
そのところわからない人は賃貸だな

[51213: 評判気になるさん]

>>51209 匿名さん
マニュアルがあったとしても
それが有事の際に役立つものか？
を実際に運用していないのだから
マニュアルは見直して作り上げるものですよ

[51214: 匿名さん]

>>51210 1986年東京大学法学部卒さん

ウソつき

[51215: 匿名さん]

>>51210 1986年東京大学法学部卒さん
シニア
ろれってる？

[51216: 匿名さん]

>>51209 匿名さん
それは結果論
あなたが完璧なマニュアルを作りなさい
でもシニアじゃ就職できんな

[51217: 匿名さん]

>>51210 1986年東京大学法学部卒さん
それは


あなた

[51218: 匿名さん]

>>51210 1986年東京大学法学部卒さん

灯台もと暮らし

犬吠埼か？

[51219: 匿名さん]

>>51210 1986年東京大学法学部卒さん

ロレシニア確定

[51220: 匿名さん]

>>51207 匿名さん

そうですよね、管理組合ではなく、エリマネですよね。マンハッタン=ロレシニアのハロー　ミスター　ヤマダ　サン！

[51221: 匿名]

>>51202 匿名さん

説明会出てないんだね。
ゲートのバルブ閉めるのに何故時間がかかってしまったのか、日頃の保守、訓練での問題であったことは幹部は認めているんだよ。

幹部は汗かいてたよ。
ただね、説明会は決して吊るし上げ大会ではなく、お互いが相手をリスペクトしていた。事実を基に相手を立場をおもんぱかり話し合ってるのがこの地域の住民のレベルの高さを感じた。

[51222: 1986年東京大学法学部卒]

>>51211 評判気になるさん
やらなくていいことをやるって、それを協調性と言うのでしょうか？

[51223: 匿名]

>>51222 1986年東京大学法学部卒さん

その通り。
予定調和が日本ビジネスを弱くした。武蔵小杉のやり手ビジネスマンは古い日本会社の予定調和を破壊してきた跳ねっ返りもん。だから武蔵小杉のタワマンに住まう。

[51224: 検討板ユーザーさん]

>>51222 1986年東京大学法学部卒さん
51211は、やらなくていいことをやる、協調性と言っていませんよww

[51225: 匿名さん]

>>51223 匿名さん

匿名に変身かい？

匿名シニア

通称

ロレ

[51226: 1986年東京大学法学部卒]

>>51224 検討板ユーザーさん
そうですか？
マンション理事会に参加することって、やらなくていいこと、済むことでしょう？

[51227: 新百合ヶ丘]

>>51226 1986年東京大学法学部卒さん
そう思います
おだてると木に登りたがるのにやらせておけばいいことですよ
そういうの好きなのいますからね

[51228: マンコミュファンさん]

まあ10年も住んでおきながら一度も役員を引き受けない引き籠もりは
共用スペースを使わせず回覧も回す必要なし。
ただ管理費修繕費は割り増し請求だな。
次の総会の議題に入れておこう。

[51229: 買い替え検討中さん]

>>51221
議事録全文公開されてますよ
住民総出で＊＊＊みたいな強い口調で謝罪と賠償を求めてるよねｗ

[51230: 匿名]

>>51228 マンコミュファンさん
長生きしたくないの？
そもそも、役員引受は任意なんですよ。そちらこそ勉強不足です。

[51231: マンコミュファンさん]

>>51230 匿名 さん

洒落の通じん人だな　何を必死になっているの（ｗ）

悪いけどマンション管理士､管理業務主任者の資格あります。宅建もね。
非協力者を懲らしめる方法はありますよ

[51232: 名無しさん]

>>51229 買い替え検討中さん

これも嘘
証拠は？

[51233: 名無しさん]

>>51230 匿名さん

共同住宅
みんな仲良く一緒に暮らす

これ大事

[51234: 名無しさん]

>>51228 マンコミュファンさん
そうですよねえ
輪番で役員まわってきても拒否するやつは
何事にも後から口出ししてくる。

口出ししなくて決議に全て従う人ならわからんでもないが

[51235: 匿名さん]

>>51230 匿名さん

この人昔からマンハッタンと呼ばれ、最近はロレシニアと呼ばれて、相当の変人だと思ってたけど、エリマネのメンバーだったんだ。

[51236: 匿名さん]

>>51235 匿名さん

そうそう、ハロー　ミスター　ヤマダ　サン、その人です。

[51237: 匿名さん]

>>51229 買い替え検討中さん
議事録はこれですね。
http://www.city.kawasaki.jp/800/cmsfiles/contents/0000112/112277/1221_...
http://www.city.kawasaki.jp/800/cmsfiles/contents/0000112/112277/1221_...
今年、昨年の台風19号並みの台風が来たらと思うと、不安になります。

[51238: 匿名さん]

>>51237 匿名さん

最新情報も確認しましょう。

第2回検証委員会
http://www.city.kawasaki.jp/800/page/0000114870.html


第3回検証委員会の資料も公開されてます。
http://www.city.kawasaki.jp/800/page/0000115895.html

[51239: 匿名さん]

>>51238 匿名さん

武蔵小杉周辺に関係する山王排水樋管は、
第3回資料2-3浸水シミュレーション結果が大変参考になりました。
川崎市の早急な対策に期待したいところですね。

[51240: 匿名]

>>51239 匿名さん

最終回になるパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー住民説明会のやり取りからは、武蔵小杉の浸水騒動はもう解決したと思います。

被害者である住民に対して、会場のスリッパを使わず、マイスリッパ持参で来た水道局幹部の姿勢。普通ならわざわざ来てるんだぞ感を出す公務員の常なところに、これほどまでに人をおもんぱかることができるのかと住民も出鼻をくじかれた感はありました。信頼関係は築かれました。後は個別に補償の相談です。

[51241: 匿名さん]

武蔵小杉駅で受け子が逮捕されたというニュースが駆け巡りました。
やっぱり川崎。

[51242: 匿名さん]

>>51241 匿名さん

やっぱりが無知すぎる。

[51243: 匿名さん]

>>51240 匿名さん
考えすぎ
個別の補償たって税金になるわけで
ルール以外の支払いはありえない。

誰が責任をとるか
皆さんとりたくないですよね

[51244: 匿名さん]

>>51241 匿名さん
交通アクセスの容易性から選ばれたとも考えられる

[51245: 匿名さん]

>>51239 匿名さん
コロナはどうした？
今は目先のことを考えるべき

[51246: マンション比較中さん]

先週も川崎区では集合住宅に住む老婆殺人事件がありました。
犯人も川崎市民。（韓国籍だけど）
そんなところが川崎

[51247: 匿名]

今年の秋は台風の襲来はないと思っている中原区民、いますか？笑笑

[51248: 匿名さん]

川崎って都内にも近いし再開発も進んできているし、武蔵小杉のような人気エリアもあるし、将来的に有望ですね。世田谷、大田区、中野、板橋、練馬のような都内周辺区はかなりヤバイと思います。

[51249: 匿名さん]

>>51245 匿名さん

水害対策も目先のこと。

[51250: 匿名さん]

>>51246 マンション比較中さん

都内も調べてから来いよ。
報道の偏りに気付いていないならめでたい人だな。