武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[50370: 匿名さん]

>>50369 購入経験者さん

ひと昔は、スーゼネが請け負っていたけど
都内の巨大プロジェクトが目白押しの今、
縛りが多く駆体と外装くらいしか利益が出ないんじゃねぇ。
デベ仕様。普通のカタログにない型番などなど

[50371: 匿名さん]

>>50368 匿名さん

答えは簡単。

人の心配するよりも自身の心配をしなきゃ

お金と信用がなければ買えない。

[50372: 匿名さん]

>>50369 購入経験者さん

マンションによりけりでしょう。
うちは隣や上下にファミリーが住んでいますが音で気になったことがありません。
ちなみに昔賃貸で住んでたマンションの遮音は本当に酷かったですよ。隣の部屋の音がかなり聞こえてたので。

[50373: マンション検討中さん]

>>50368 匿名さん

ご回答ありがとうございます。

ごもっともです。
ただ３つ目の質問について、つい最近までは銀行も、有り余るキャッシュの借り手を見つけるため、グレーな客にまで融資を広げた由、借り手も見栄張って年収欄に下駄を履かせたと聞いています。
結果的に値上がりしたなら売ればいいのでしょうね。(売れればですけど）

[50374: 匿名さん]

>>50368 匿名さん
銀行によっては75才になる前に完済を求められる。
つまり借りられないことが多い。
期間短縮してね
40才なら実質25年ローンで完済しなきゃ
70を超えて働くの？働く先はある？

[50375: 匿名さん]

>>50372 匿名さん
設計やってるけど
分譲と賃貸では雲泥の差が、
賃貸は数年住んでさようなら。
腰掛けだからね
分譲はクレームという切り札があるし

[50376: 通りがかりさん]

>>50364 匿名さん

そんなに活躍のチャンスをお望みであれば、野川べりではなく小杉に借りて住まわれてはいかがでしょうか。
ただし８月までにオーバーホールは必須です。

[50377: 匿名さん]

>>50373 マンション検討中さん
下駄を履かせるって？
過去2、3年分の源泉徴収出せばわかりますよ
やばい銀行かしら

[50378: 匿名さん]

>>50376 通りがかりさん

コスギですけど、、
最近埃をかぶっているので急な事態の際に使用できるか心配はあります。
時計をオーバーホールしよっと

[50379: 匿名さん]

>>50376 通りがかりさん

野川ってコスギから遠いよね
知って黒革から少し入ったところね

[50380: マンション掲示板さん]

>>50330 匿名さん

武蔵小杉から大手町まで痛勤お疲れ様。
まあ、一般的には近いと言うか。

[50381: 匿名さん]

いいぞ
この流れ
シニアには出番はありませぬ

[50382: 匿名さん]

>>50380 マンション掲示板さん
近い。
二俣川から通勤している人にからすれば
ちょいの間

[50383: 匿名さん]

こういう真面目な意見交換の時こそ
ロレシニアの出番なんだけど
出られないんじゃ仕方がない
ゆっくりとゆっくりと待ちます。

そして年をとる

[50384: 匿名さん]

>>50373 マンション検討中さん

3番目の対策として売却は最終手段と考えます。
まず減った収入分を通常の出費から削減できないかを考えます。
車、駐車場あたりは武蔵小杉なら手放しても問題ない。食費、保険、雑費など見直すと結構削減は可能です。
それでも厳しい場合は単身赴任扱いで安い新規物件をローン余剰枠で買い、質素な生活で我慢し資金を貯めます。
武蔵小杉の自宅は賃貸に出し収入は全額投資へ回します。
また家賃収入増は収入減を補い信用枠に直結するので新規ローンも有利に。
それでもダメなら売却を考えます。

[50385: 匿名さん]

>>50384 匿名さん
そんなギリ生活じゃ
駅近に高い金出してまで買う気がしれない。
人生、身の丈にあった生活すれば楽しいよ

[50386: 匿名さん]

>>50385 匿名さん
あくまでも不慮の収入減があった場合の話でしょ。
普段は身の丈。

[50387: 匿名さん]

>>50386 匿名さん

不慮の収入減は現実に起きています。
あまり表に出てきませんが、親の介護やら
様々なことが40過ぎてから出てきます。

ご自分の身体も心配じゃあありませんか？
だから保険というビジネスが存在するのです。

[50388: 通りがかりさん]

>>50378 匿名さん

レギュレーターはオーバーホールしないと錆付いてしまいますよ。
時計はロレのサブマリーナかな？
(ロレという言葉はタブーですね）

>>50338 匿名さん
野川の辺りは昔からよく水が溢れるみたいだから、最低救命胴衣、あとはマスク、シュノーケル、できればフィンもストックしておくと安心です。

[50389: マンション検討中さん]

ウーム　言われてみれば、どんどん時間は経つばかりだけど、高値維持は相変わらずだし、かといっていつバブルが弾けるか、いや会社が無事なのか冷や汗ものだし、消費税も維持費もハンパないし、親どころか自分の健康も怪しくなってきたし、カミさんも熟年離婚を仄めかすし、今はよくても結構ヤバイかも。
金利安だけが救いだけど、与信通る自信もないなあ。退職金一括返済しかないか。

本当に小杉の皆さんよく頑張りますね。

[50390: 匿名さん]

>>50383 匿名さん

武蔵小杉エリマネのロレシニア=マンハッタンはしばらく出て来れないでしょうね。何しろ、ハロー　ミスター　ヤマダ　サン　と自ら名前を晒してしまいましたからね。

[50391: 匿名さん]

>>50388 通りがかりさん

とロレシニアさんが自虐ネタで

[50392: 匿名さん]

>>50389 マンション検討中さん

ダメになったら金のかからないところへ引っ越せば良いだけ。

[50393: 匿名さん]

>>50390 匿名さん
それを言ったのは後から。
名簿を見てからそれを見た人が食いついた

[50394: 匿名さん]

>>50392 匿名さん
やはりそこそこでも便利なところはお金がかかります。海老名以西ならかなり安いけど

[50395: マンション掲示板さん]

武蔵小杉の中古物件ほ全く買い手がいない状態が続いているね。
ババ引きたくないよな。

[50396: 匿名さん]

>>50390 匿名さん

マンハッタンがその後、慌てて自分のハロー　ミスター　ヤマダ投稿を削除依頼したのは笑ったね。まさに図星だったんだろうね。

[50397: 匿名さん]

>>50395 マンション掲示板さん
買った人も売れた人も一人もいないらしいですね。当たり前と言えば当たり前ですが。

[50398: 匿名さん]

買う意味のない物件
住む意味のない街
毎年、猛濁流に呑み込まれる街 . . .

素敵なコピーですね！

[50399: マンコミュファンさん]

うちの会社、武蔵小杉のタワマン住民３名プラス川崎住み２名（私も、笑）で「コスギ会」なる飲み会を２、３か月に一回やっていたけど、昨年の台風水害以来開催してないな。
発起人は武蔵小杉タワマン住民だけど、ウンコタワマンじゃないのに。

[50400: 通りがかりさん]

>>50395 マンション掲示板さん
あなたの住んでるところでも見られること

[50401: 匿名さん]

>>50396 匿名さん
削除依頼はしていないだろう。
別の理由じゃないかな
バイアスが働いたか

[50402: 匿名さん]

>>50395 マンション掲示板さん

なに情報なの？
自分の空想？

[50403: 匿名さん]

>>50398 匿名さん

センス無し。
コピーを知らなすぎ。

[50404: 匿名さん]

>>50396 匿名さん

マンハッタンさんも老後のささやかな楽しみが失われてしまって、さぞかし悔しい思いをされているんでしょうね。お気の毒に。

[50405: 周辺住民さん]

>>50404 匿名さん

じゃあ、代わりに、小杉で大企業相手にコンサルやっている人にご登場願おう。
但し
異業種交流会で分厚いロレックスを腕からはみ出させ、アルマーニを着て、若いコンシェルジェに羨望の目で見られ、自家用クラウンで夜の湘南を颯爽と流し、ニューヨークに出張経験ある「できる」ビジネスマンに限る。

[50406: 匿名さん]

>>50405 周辺住民さん

そうだな、ハロー　ミスター　ヤマダに代わる誰かに、マンハッタン=ロレシニアの役をやって欲しいな。思いっきり勘違い妄想コメントを連発して、皆んなを楽しませて欲しい。

[50407: 匿名さん]

さすがに長続きしないな

[50408: 匿名さん]

ららテラス武蔵小杉／2014年開業後初のリニューアル新規12店出店
https://www.ryutsuu.biz/store/m021943.html

[50409: 匿名さん]

今日現在分かっている今秋洪水河川は、多摩川
、荒川、野川以外にありますか？

[50410: 通りがかりさん]

>>50409 匿名さん

溝の口付近を流れる平瀬川は多摩川が増水すると行き場を失い、去年氾濫しました。
野川は世田谷区を流れる川で、多摩川に合流する二子周辺三角州地帯と、その下流で
国分寺崖下を多摩川に並行して流れる丸子川と多摩川との間の三角地帯も去年浸水しました。
川崎の野川は町名で矢上川と有馬川に挟まれ、去年は無事でしたが、実はヤバイ。
特に矢上川は中原区の西を流れ、中原区の大半が実は浸水の恐れがあります。

川崎市は、多摩川や鶴見川が増水すると、中小河川のはけ口がないのです。
横浜市や他の自治体は皆市内あちこちに巨大な貯水池を用意したけど。
上記の場所に住んでいる人達は保険で災害特約をつけましょう。

[50411: 周辺住民さん]

>>50408 匿名さん

なんか店の特徴ないな
メルカリ教室はいいけど、そんなのやったら客が店に来なくなるのでは？

[50412: 匿名さん]

>>50409 匿名さん
小川

[50413: 匿名]

異常気象→ 巨大台風→ 毎週襲来→ 多摩川大決壊→ 武蔵小杉水没→ 更地→ 全員行方不明 . . .

[50414: 匿名さん]

>>50413 匿名さん
多摩川決壊なら世田谷、大田区、川崎市、鶴見区も水没。被災者100万レベル。

[50415: 匿名さん]

多摩川、荒川以外でも過去には氾濫した川は全部危険

上流の開発や護岸工事、温暖化などで年々川の水位は増す一方
現在の堤防がいつまで安全かはわからない
決壊しても「想定外でした」の一言で済まされる

川から離れた土地や堤防より数メートル以上高い土地に住むのが賢い選択

[50416: 匿名さん]

>>50312 匿名さん
>価値が二束三文なら買うわ。

売るのは二束三文
だが、買った奴は、手数料、固定資産税、管理費、修繕費、電気水道の基本料など負担せねばならん
こっちは二束三文の物件でも一人前

二束三文の物件に払う価値無い

結局、売れない

[50417: 匿名さん]

ずいぶん嫌われたね

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200221-00032959-president-so...

[50418: 匿名さん]

>>50416 匿名さん

二束三文にならないことぐらい分かってるくせに。(笑)

[50419: 匿名さん]

>>50417 匿名さん

presidentは武蔵小杉になにか怨みでもあるのかな？(笑)