武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[50351: 匿名さん]

>>50331 匿名さん

トリプルだね

ダボダボダボ

[50352: 匿名さん]

>>50344 マンション検討中さん

駅近じゃないとタワマン建てても売れないでしょ。
そういう意味では美味しい土地はどんどん減って難しくなる。
そのうち初期タワマンの建て替え事業の方が儲かる可能性が高くなるだろう。
結局は使える駅の近くがもっとも価値を維持する。

[50353: 匿名さん]

>>50332 匿名さん

ドンマイさん久しぶり！

やっとみそぎが終わりましたか？

[50354: 匿名さん]

>>50333 通りがかりさん

終わらないのが社会なのです。

[50355: 匿名さん]

>>50334 匿名さん
売れ残り販売戸数と新築物件戸数を足すと、、

数字のマジックですね

[50356: 匿名さん]

>>50335 匿名さん

勝って誇らしげなコメントが一番！

[50357: 匿名さん]

>>50337 住民板ユーザーさん

聞いた方の住まいは

飛んでさいたま

[50358: 匿名さん]

>>50338 匿名さん

しませんね

違う意味で怖いかもよ

[50359: 匿名さん]

>>50339 住民板ユーザーさん

わたしは騙されません

[50360: 匿名さん]

>>50327 匿名さん

さようなら、、

[50361: マンション検討中さん]

・パワーカップルがタワマン買って、離婚したらどうなるの。
・４０歳でタワマン買って、３５年ローン組んだ人、どうするの。
・ギリギリでローン組んで、子供が生まれたらどうするの。

是非、小杉先人様の貴重な対処法をご教示いただければ幸いです。

[50362: 匿名さん]

>>50340 購入経験者さん

手抜きとは？
具体的な事例がないとね

[50363: 匿名さん]

>>50341 匿名さん
買えないんじゃないかな

もっと郊外に、行けば

[50364: 匿名さん]

>>50342 通りがかりさん
家にあるけど出番は来ない
どうしてくれるの、

[50365: 匿名さん]

>>50343 匿名さん
それはあなたでしょ
普通にローン
今は史上最強の低金利。
まだ下がる余地あるか？

[50366: 匿名さん]

>>50361 マンション検討中さん
・それも人生。
・収入の多寡、借りた金額によります。
・今まで以上に頑張って働く。

あまり神経質なこと言わなくても
あなた楽観的でしょうに、、

[50367: 匿名さん]

とりあえず宿題は終わりました。

[50368: 匿名さん]

>>50361 マンション検討中さん

>・パワーカップルがタワマン買って、離婚したらどうなるの。
売却して支払い比率で財産分与です。

>・４０歳でタワマン買って、３５年ローン組んだ人、どうするの。
年収にもよりますが、低金利の今なら賢い人だと思います。

>・ギリギリでローン組んで、子供が生まれたらどうするの。
ギリギリでローンの定義が曖昧ですが、今はギリギリの住宅ローンは基本的には組めません。
質問としては、収入が減ったらどうするの?の方が適切ではないですか?

[50369: 購入経験者さん]

>>50362 匿名さん

いちいち回答するのも面倒なので、これ見て。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/143919

某大手ゼネコンの友人曰く、バブル後のタワマンは皆そうしないと諸経費高騰で余り儲からないそうです。

[50370: 匿名さん]

>>50369 購入経験者さん

ひと昔は、スーゼネが請け負っていたけど
都内の巨大プロジェクトが目白押しの今、
縛りが多く駆体と外装くらいしか利益が出ないんじゃねぇ。
デベ仕様。普通のカタログにない型番などなど

[50371: 匿名さん]

>>50368 匿名さん

答えは簡単。

人の心配するよりも自身の心配をしなきゃ

お金と信用がなければ買えない。

[50372: 匿名さん]

>>50369 購入経験者さん

マンションによりけりでしょう。
うちは隣や上下にファミリーが住んでいますが音で気になったことがありません。
ちなみに昔賃貸で住んでたマンションの遮音は本当に酷かったですよ。隣の部屋の音がかなり聞こえてたので。

[50373: マンション検討中さん]

>>50368 匿名さん

ご回答ありがとうございます。

ごもっともです。
ただ３つ目の質問について、つい最近までは銀行も、有り余るキャッシュの借り手を見つけるため、グレーな客にまで融資を広げた由、借り手も見栄張って年収欄に下駄を履かせたと聞いています。
結果的に値上がりしたなら売ればいいのでしょうね。(売れればですけど）

[50374: 匿名さん]

>>50368 匿名さん
銀行によっては75才になる前に完済を求められる。
つまり借りられないことが多い。
期間短縮してね
40才なら実質25年ローンで完済しなきゃ
70を超えて働くの？働く先はある？

[50375: 匿名さん]

>>50372 匿名さん
設計やってるけど
分譲と賃貸では雲泥の差が、
賃貸は数年住んでさようなら。
腰掛けだからね
分譲はクレームという切り札があるし

[50376: 通りがかりさん]

>>50364 匿名さん

そんなに活躍のチャンスをお望みであれば、野川べりではなく小杉に借りて住まわれてはいかがでしょうか。
ただし８月までにオーバーホールは必須です。

[50377: 匿名さん]

>>50373 マンション検討中さん
下駄を履かせるって？
過去2、3年分の源泉徴収出せばわかりますよ
やばい銀行かしら

[50378: 匿名さん]

>>50376 通りがかりさん

コスギですけど、、
最近埃をかぶっているので急な事態の際に使用できるか心配はあります。
時計をオーバーホールしよっと

[50379: 匿名さん]

>>50376 通りがかりさん

野川ってコスギから遠いよね
知って黒革から少し入ったところね

[50380: マンション掲示板さん]

>>50330 匿名さん

武蔵小杉から大手町まで痛勤お疲れ様。
まあ、一般的には近いと言うか。

[50381: 匿名さん]

いいぞ
この流れ
シニアには出番はありませぬ

[50382: 匿名さん]

>>50380 マンション掲示板さん
近い。
二俣川から通勤している人にからすれば
ちょいの間

[50383: 匿名さん]

こういう真面目な意見交換の時こそ
ロレシニアの出番なんだけど
出られないんじゃ仕方がない
ゆっくりとゆっくりと待ちます。

そして年をとる

[50384: 匿名さん]

>>50373 マンション検討中さん

3番目の対策として売却は最終手段と考えます。
まず減った収入分を通常の出費から削減できないかを考えます。
車、駐車場あたりは武蔵小杉なら手放しても問題ない。食費、保険、雑費など見直すと結構削減は可能です。
それでも厳しい場合は単身赴任扱いで安い新規物件をローン余剰枠で買い、質素な生活で我慢し資金を貯めます。
武蔵小杉の自宅は賃貸に出し収入は全額投資へ回します。
また家賃収入増は収入減を補い信用枠に直結するので新規ローンも有利に。
それでもダメなら売却を考えます。

[50385: 匿名さん]

>>50384 匿名さん
そんなギリ生活じゃ
駅近に高い金出してまで買う気がしれない。
人生、身の丈にあった生活すれば楽しいよ

[50386: 匿名さん]

>>50385 匿名さん
あくまでも不慮の収入減があった場合の話でしょ。
普段は身の丈。

[50387: 匿名さん]

>>50386 匿名さん

不慮の収入減は現実に起きています。
あまり表に出てきませんが、親の介護やら
様々なことが40過ぎてから出てきます。

ご自分の身体も心配じゃあありませんか？
だから保険というビジネスが存在するのです。

[50388: 通りがかりさん]

>>50378 匿名さん

レギュレーターはオーバーホールしないと錆付いてしまいますよ。
時計はロレのサブマリーナかな？
(ロレという言葉はタブーですね）

>>50338 匿名さん
野川の辺りは昔からよく水が溢れるみたいだから、最低救命胴衣、あとはマスク、シュノーケル、できればフィンもストックしておくと安心です。

[50389: マンション検討中さん]

ウーム　言われてみれば、どんどん時間は経つばかりだけど、高値維持は相変わらずだし、かといっていつバブルが弾けるか、いや会社が無事なのか冷や汗ものだし、消費税も維持費もハンパないし、親どころか自分の健康も怪しくなってきたし、カミさんも熟年離婚を仄めかすし、今はよくても結構ヤバイかも。
金利安だけが救いだけど、与信通る自信もないなあ。退職金一括返済しかないか。

本当に小杉の皆さんよく頑張りますね。

[50390: 匿名さん]

>>50383 匿名さん

武蔵小杉エリマネのロレシニア=マンハッタンはしばらく出て来れないでしょうね。何しろ、ハロー　ミスター　ヤマダ　サン　と自ら名前を晒してしまいましたからね。

[50391: 匿名さん]

>>50388 通りがかりさん

とロレシニアさんが自虐ネタで

[50392: 匿名さん]

>>50389 マンション検討中さん

ダメになったら金のかからないところへ引っ越せば良いだけ。

[50393: 匿名さん]

>>50390 匿名さん
それを言ったのは後から。
名簿を見てからそれを見た人が食いついた

[50394: 匿名さん]

>>50392 匿名さん
やはりそこそこでも便利なところはお金がかかります。海老名以西ならかなり安いけど

[50395: マンション掲示板さん]

武蔵小杉の中古物件ほ全く買い手がいない状態が続いているね。
ババ引きたくないよな。

[50396: 匿名さん]

>>50390 匿名さん

マンハッタンがその後、慌てて自分のハロー　ミスター　ヤマダ投稿を削除依頼したのは笑ったね。まさに図星だったんだろうね。

[50397: 匿名さん]

>>50395 マンション掲示板さん
買った人も売れた人も一人もいないらしいですね。当たり前と言えば当たり前ですが。

[50398: 匿名さん]

買う意味のない物件
住む意味のない街
毎年、猛濁流に呑み込まれる街 . . .

素敵なコピーですね！

[50399: マンコミュファンさん]

うちの会社、武蔵小杉のタワマン住民３名プラス川崎住み２名（私も、笑）で「コスギ会」なる飲み会を２、３か月に一回やっていたけど、昨年の台風水害以来開催してないな。
発起人は武蔵小杉タワマン住民だけど、ウンコタワマンじゃないのに。

[50400: 通りがかりさん]

>>50395 マンション掲示板さん
あなたの住んでるところでも見られること