武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[50329: マンション掲示板さん]

会社の武蔵小杉タワマン住民さんが、異動で移ってきた同僚に「川崎の方に住んでます」と話していた。
何故、堂々と「我、武蔵小杉に住まう！」と言わなかったんだろう。
遠いところから痛勤お疲れさんです。

[50330: 匿名さん]

>>50329 マンション掲示板さん

あなたがいたからじゃないか？
遠いところってどこだよ？

[50331: 匿名さん]

>>50328 匿名さん

無知なマスコミとネット民のおかげでコスギもムサコも武蔵小杉のものになったな。www

[50332: 匿名さん]

>>50331 匿名さん

お気持ち良く分かりますよ。ドンマイ！
こういう負け惜しみコメントが一番の美味。

[50333: 通りがかりさん]

新型肺炎 マンションは排水管からウイルス逆流があり感染の心配も https://news.livedoor.com/article/detail/17852027/

アカン､､､タワマンオワタ

[50334: 匿名さん]

新築マンション戸数、３年ぶり減少　７６年以来の低水準
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200221-00000037-asahi-bus_all

[50335: 匿名さん]

>>50332 匿名さん

なるほど、負け惜しみに感じるのか。

[50336: 匿名さん]

>>50334 匿名さん

タワマン建てられる土地なんてそうあるもんじゃない。

[50337: 住民板ユーザーさん]

>>50329 マンション掲示板さん
高崎あたり？

[50338: 匿名さん]

野川も氾濫しますでしょうか？
怖いです . . .
まだ、死にたくない . . . . .

[50339: 住民板ユーザーさん]

>>50338 匿名さん
あなた精神的な病気かも。治るから病院行くといい。

[50340: 購入経験者さん]

>>50312 匿名さん

タワマンは見えない所や上層階占有部分は手抜きでも、エントランスや見える共用部分は豪華だからね。
管理費・修繕積立金・車庫代・固定資産税分割、半強制自治活動会費、災害一時拠出金に、今年被災分を追加。

さて、いくらでしょう？
もちろんローン代は別ね。

[50341: 匿名さん]

>>50340 購入経験者さん

5000万もあれば足りるか？
大した額じゃない。
だってローンが二束三文なんでしょ？
自分で言ってたじゃん。

[50342: 通りがかりさん]

>>50338 匿名さん

大丈夫。
スキューバ器具家族分と救命ボートをベランダにおいておけばきっと助かります。

[50343: 匿名さん]

武蔵小杉には、マンションをキャッシュで買えないような人間が住んでいる。(^O^)v

[50344: マンション検討中さん]

>>50336 匿名さん

だから東京湾のゴミの島に何十、何百と建てているじゃない。
ゴミの埋立造成と工場撤退は終わらないし、五輪会場や生産緑地開放もこれからでしょ。
もし流されても、また建てられるし。

(ちなみに自分は山手線内西側の中古低層を３年後ターゲットで精査中）

[50345: 匿名さん]

>>50344 マンション検討中さん

山手線内西側って結構広いぞ。

[50346: 匿名さん]

>>50326 マンション掲示板さん
どこのマンションでも当てはまるね

[50347: 匿名さん]

>>50327 匿名さん
終わらせたくない

あなた

[50348: 匿名さん]

>>50328 匿名さん
武蔵小山のことかな

[50349: マンション検討中さん]

>>50343 匿名さん

そう、新築マンションの９０％以上がフラット３５適用って書いてあるね。
キャッシュもないのに後先考えないで、本当大丈夫かいな。

このスレも長文レス(たいして長くもない）すら読めない人がいるけど、そんな人が勢いで買うのかな（W）

[50350: 匿名さん]

>>50329 マンション掲示板さん
普通に川崎でオケ
違うかい
東京からすれば中原区も高津区も川崎区、宮前区
どれもいっしょくたんに川崎。

[50351: 匿名さん]

>>50331 匿名さん

トリプルだね

ダボダボダボ

[50352: 匿名さん]

>>50344 マンション検討中さん

駅近じゃないとタワマン建てても売れないでしょ。
そういう意味では美味しい土地はどんどん減って難しくなる。
そのうち初期タワマンの建て替え事業の方が儲かる可能性が高くなるだろう。
結局は使える駅の近くがもっとも価値を維持する。

[50353: 匿名さん]

>>50332 匿名さん

ドンマイさん久しぶり！

やっとみそぎが終わりましたか？

[50354: 匿名さん]

>>50333 通りがかりさん

終わらないのが社会なのです。

[50355: 匿名さん]

>>50334 匿名さん
売れ残り販売戸数と新築物件戸数を足すと、、

数字のマジックですね

[50356: 匿名さん]

>>50335 匿名さん

勝って誇らしげなコメントが一番！

[50357: 匿名さん]

>>50337 住民板ユーザーさん

聞いた方の住まいは

飛んでさいたま

[50358: 匿名さん]

>>50338 匿名さん

しませんね

違う意味で怖いかもよ

[50359: 匿名さん]

>>50339 住民板ユーザーさん

わたしは騙されません

[50360: 匿名さん]

>>50327 匿名さん

さようなら、、

[50361: マンション検討中さん]

・パワーカップルがタワマン買って、離婚したらどうなるの。
・４０歳でタワマン買って、３５年ローン組んだ人、どうするの。
・ギリギリでローン組んで、子供が生まれたらどうするの。

是非、小杉先人様の貴重な対処法をご教示いただければ幸いです。

[50362: 匿名さん]

>>50340 購入経験者さん

手抜きとは？
具体的な事例がないとね

[50363: 匿名さん]

>>50341 匿名さん
買えないんじゃないかな

もっと郊外に、行けば

[50364: 匿名さん]

>>50342 通りがかりさん
家にあるけど出番は来ない
どうしてくれるの、

[50365: 匿名さん]

>>50343 匿名さん
それはあなたでしょ
普通にローン
今は史上最強の低金利。
まだ下がる余地あるか？

[50366: 匿名さん]

>>50361 マンション検討中さん
・それも人生。
・収入の多寡、借りた金額によります。
・今まで以上に頑張って働く。

あまり神経質なこと言わなくても
あなた楽観的でしょうに、、

[50367: 匿名さん]

とりあえず宿題は終わりました。

[50368: 匿名さん]

>>50361 マンション検討中さん

>・パワーカップルがタワマン買って、離婚したらどうなるの。
売却して支払い比率で財産分与です。

>・４０歳でタワマン買って、３５年ローン組んだ人、どうするの。
年収にもよりますが、低金利の今なら賢い人だと思います。

>・ギリギリでローン組んで、子供が生まれたらどうするの。
ギリギリでローンの定義が曖昧ですが、今はギリギリの住宅ローンは基本的には組めません。
質問としては、収入が減ったらどうするの?の方が適切ではないですか?

[50369: 購入経験者さん]

>>50362 匿名さん

いちいち回答するのも面倒なので、これ見て。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/143919

某大手ゼネコンの友人曰く、バブル後のタワマンは皆そうしないと諸経費高騰で余り儲からないそうです。

[50370: 匿名さん]

>>50369 購入経験者さん

ひと昔は、スーゼネが請け負っていたけど
都内の巨大プロジェクトが目白押しの今、
縛りが多く駆体と外装くらいしか利益が出ないんじゃねぇ。
デベ仕様。普通のカタログにない型番などなど

[50371: 匿名さん]

>>50368 匿名さん

答えは簡単。

人の心配するよりも自身の心配をしなきゃ

お金と信用がなければ買えない。

[50372: 匿名さん]

>>50369 購入経験者さん

マンションによりけりでしょう。
うちは隣や上下にファミリーが住んでいますが音で気になったことがありません。
ちなみに昔賃貸で住んでたマンションの遮音は本当に酷かったですよ。隣の部屋の音がかなり聞こえてたので。

[50373: マンション検討中さん]

>>50368 匿名さん

ご回答ありがとうございます。

ごもっともです。
ただ３つ目の質問について、つい最近までは銀行も、有り余るキャッシュの借り手を見つけるため、グレーな客にまで融資を広げた由、借り手も見栄張って年収欄に下駄を履かせたと聞いています。
結果的に値上がりしたなら売ればいいのでしょうね。(売れればですけど）

[50374: 匿名さん]

>>50368 匿名さん
銀行によっては75才になる前に完済を求められる。
つまり借りられないことが多い。
期間短縮してね
40才なら実質25年ローンで完済しなきゃ
70を超えて働くの？働く先はある？

[50375: 匿名さん]

>>50372 匿名さん
設計やってるけど
分譲と賃貸では雲泥の差が、
賃貸は数年住んでさようなら。
腰掛けだからね
分譲はクレームという切り札があるし

[50376: 通りがかりさん]

>>50364 匿名さん

そんなに活躍のチャンスをお望みであれば、野川べりではなく小杉に借りて住まわれてはいかがでしょうか。
ただし８月までにオーバーホールは必須です。

[50377: 匿名さん]

>>50373 マンション検討中さん
下駄を履かせるって？
過去2、3年分の源泉徴収出せばわかりますよ
やばい銀行かしら

[50378: 匿名さん]

>>50376 通りがかりさん

コスギですけど、、
最近埃をかぶっているので急な事態の際に使用できるか心配はあります。
時計をオーバーホールしよっと