武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[50176: 匿名さん]

>>50174 匿名さん
さてはあの路線のあの地域だな
メモメモ

[50177: ご近所さん]

>>50172 匿名さん

小杉に住むと体力を消耗するね。

車も第三京浜も野毛ICはすぐ出られるけど、川崎ICはタワマンが出来てから出口が渋滞するようになった。だから時間が読めない。
とにかくインフラが追いつかない。

[50178: 匿名さん]

>>50177 ご近所さん
車なら武蔵小杉を選択する必要はないかも
あればなお良しぐらい

[50179: 匿名さん]

頑張れよ。

ワーストは川崎・武蔵小杉!最悪タワマンエリアランキング　President

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200218-00032952-president-so...

[50180: 匿名さん]

>>50179 匿名さん

武蔵小杉が最悪タワマンエリアという評価となっても、もはや何の驚きも無い。やっぱりか、という感じのみ。

[50181: 匿名さん]

今さら、驚くほどのインパクトはない。
いつもの切り口で批判論調。
それにしてはずいぶんとタワマン建っている。
需要が先か、供給が先か？
それにしても今までの街を一変する再開発であった。

[50182: 匿名さん]

>>50179 匿名さん

それにしても、改めてタワマン最悪エリアとまで言われるとさすがにショックです。

[50183: 匿名さん]

以前武蔵小杉に住んでいたが、数年前に東横沿線別エリアに転居。大正解でした！

[50184: 匿名さん]

>>50179 匿名さん

>もちろん、湾岸エリアは津波が起きた場合最初に被害を受けますが、すぐに水が海に逃げていくので浸水しないとされています。

バカすぎる記事だ…人はどうするの？

[50185: ご近所さん]

>>50182 匿名さん

別に編集者も恨みがあってこんな記事を書いた訳ではないでしょう。
事実で問題を取上げこれから買う人への警鐘を鳴らすのが使命という正義感です。（榊氏も）

高津区などしょっちゅう道路冠水を起こしていたから地元民は誰も驚きません。　
多摩川の増水が堤防ギリギリなんて当たり前だから、いつか溢れるだろうと思っています。
でも役所も政府もデベも、問題を知りつつ面倒なことは起きるまでスルーするのは世の常。
そして彼らのトップは昔から高台（田園調布や松濤、白金台等）に住むのが勝ちと思っています。
それが嫌なら、戸建民がするように、事前に調べるしかありません。

[50186: ご近所さん]

>>50184 匿名さん

あの記事で一つ問題があるとすれば、湾岸については津波を軽く考えすぎなのと、液状化、それにタワマンならではの塩害について何もコメントしていません。
それについては別の特集用に取っといているのでしょう（W)。

[50187: 匿名さん]

プレジデントオンラインは以前も武蔵小杉を擦って、その記事内容のチープさで散々貶されてたけど、今回も相変わらず酷いな。
さすがにもうこのネタではPVは稼げないよ。
それより2022年問題を真剣に考えた方が良いな。昨今のタワマン叩きも戸建て分譲へ大衆の意識誘導だと考えるとしっくり来る。

[50188: 匿名さん]

浸水対策のガイドラインができたってテレビでやってたね。小杉物件は総チェックかな。

[50189: 匿名さん]

>>50179 匿名さん

武蔵小杉に津波がくることになってる！w

ヤバイな、President

[50190: 匿名さん]

>>50185 ご近所さん

19号で田園調布も4や5丁目は浸水してたね
戸建の浸水は被害が甚大

[50191: 匿名さん]

>>50185 ご近所さん
ここの人達と同じで買えなかったのが恥ずかしい記者なんでしょうね

[50192: 匿名さん]

>>50179 匿名さん

津波をナメすぎだろ。
浸水しないじゃなくて、一波で壊滅的打撃を食らうことを忘れたわけではあるまいな。

[50193: 匿名さん]

>>50165 多摩川中原区大決壊さん
秋まで待てば○なのね
イェーイ

[50194: 匿名さん]

マンション売れなくて不安なんだけど、この記事役に立ったよ！


【不動産売却】売れない不安を取り除く、今すぐできる方法とは
https://hitonami-living.net/anxiety-that-cannot-be-sold/ ?

[50195: 匿名さん]

>>50194 匿名さん
リンク先開けるの不安です
？

[50196: 待ってました。]

>>50179 匿名さん

やったあ！ついにワーストエリア！
安くなれ、安くなれ！もっともっと安くなれ！

[50197: ご近所さん]

>>50187 匿名さん

個人的には戸建でもダメなものも多々あるし、マンションが皆ダメとも限らないと考えるし
川沿い、海沿いなどの居住不適格地を避けるべきはタワマンも戸建も一緒と思う。
ただ記事はタワマンと土地の組合わせで問題視しているが、戸建誘導という訳でもなさそう。

2022年問題は、生産緑地の特例期限切れと団塊世代の後期高齢入りによる土地余りの話だから
タワマンVS戸建というより、所有か賃貸か、またはタイミングの問題。
この視点での議論はこのスレでもあまり見ないな。

[50198: 周辺住民さん]

>>50190 匿名さん

田園調布もピンキリ。
トップが好むのは3丁目や4丁目の一部。またはノムさんの住んでいた玉川田園調布あたり。
4丁目や5丁目の地番が多いところは駅から遠いし国分寺崖線の崖下だから、あれを田園調布と呼ぶにはおこがましいと当の住民ですら引け目を感じている。坪単価も3丁目の１／３位だよ。

[50199: 匿名さん]

>>50194 匿名さん

あなたも騙されやすいタイプね。
まあいいけど。

[50200: 匿名さん]

>>50199 匿名さん

そういう読者がいるからいつまでも続く、、、

[50201: 匿名さん]

武蔵小杉は、最悪タワマンエリア認定で、決定的に残念な感じになってしまいましたね。

[50202: マンション住民さん]

水害以外の問題が出てきたら覆すでしょう。

[50203: 通りがかりさん]

>>50201 匿名さん
雑誌の安請け合い

[50204: 匿名さん]

>>50201 匿名さん

抑止力になってむしろ助かりますよ。

[50205: 匿名さん]

>>50204 匿名さん
今後、建つ建物は嵩上げ？

[50206: 匿名さん]

ま、まだ水害の話で盛り上がっているの？笑

[50207: マンション検討中さん]

水害の時は管理組合が箝口令しいたとか聞いたけど
発熱・咳ゴホゴホも箝口令しかれるのかな

[50208: 匿名さん]

>>50206 匿名さん

一部の大衆紙とその取り巻き以外は盛り上がってないと思いますよ。

[50209: 匿名さん]

>>50194 匿名さん

一見、消費者目線を装ってはいるけど、湾岸のタワマンを（目立つように）冒頭で持ち上げているところから、在庫の山となっている湾岸タワマンを何とかして処分したい業者のサブリミナル広告の典型です。皆さん騙されないように。

[50210: 匿名さん]

>>50179 匿名さん
まともな記事だね
この記事にしいて意見するなら、水害以外のリスクも考慮する必要があると言うぐらい

戸建てに住んでる者からすれば、普通の感覚で普通の事を書いてる
そんな場所買うわけ無いよねって所

何の確認もせずに自分の勝手なイメージだけでマンション購入する人が多いのには呆れる
そんな人に限って資産価値がどうのとか言うんだよね
何も調べずに株買って「値上がりしますように」と神頼みしてるのと同じ

[50211: 匿名さん]

>>50210 匿名さん

住んでる人がいるんだからまともな記事には思えない。
これから買う人は参考にすれば良い程度。

イメージもなにも実際に武蔵小杉のタワマンは値上がったけどね。

[50212: 匿名さん]

今となっては、武蔵小杉は最悪タワマンエリアだからなぁ。。

[50213: 匿名さん]

日本にはもう安全な場所がなくなってしまった
平和ボケしすぎな日本人
ご愁傷様

[50214: 匿名さん]

>>50179 匿名さん

これは酷い。武蔵小杉のタワマン住民で団結して、President社を訴えませんか。最悪タワマンエリアとまで言われたら、武蔵小杉の資産価値も大きく毀損する可能性があります。このまま泣き寝入りして良いのでしょうか。

[50215: ご近所さん]

このスレみているとタワマンの人は年がら年中東京や横浜方面に電車乗ってせっせとお出かけする印象がある。

１なぜ環境より駅近や乗換に拘るのかな。マンションの居心地が悪いから出掛けていたいの？
２玄関ドア開けて、横須賀線東横線の電車飛び乗るのに朝それぞれ何分かかっているの？

１について、戸建住民は通勤時や行楽以外、家の中や庭で寛ぐ方が余程楽しいのと思っている。
２は、俺の場合、通勤時、玄関出て徒歩で改札へ７分、そこから電車（急行）乗るのに＋１分。
　でもオフの日は一々歩くのも面倒だし、大抵戸建民は車や自転車、スクータで自在に移動するね。

[50216: 匿名さん]

武蔵小杉の人ってマンションの資産価値に血眼になってるようで、まったく余裕がなさそう。
金持ちじゃないくせに精一杯背伸びした生活して、見栄張って、見苦しいね。

[50217: マンション比較中さん]

>>50214 匿名さん

訴えてどうするの？お金は誰が出すの？この記事で資産価値が減ったことをどう証明するの？
気持ちはわかるけどね。

[50218: 匿名さん]

訴えるも何も、ただ単にババを掴まないように注意しましょうって記事じゃんw

[50219: 匿名さん]

確かに去年はババにまみれたからね。わざわざ掴みにはいかんでしょう。

[50220: 名無しさん]

まあ知識があれば当然ですよね
https://president.jp/articles/-/26713

[50221: 匿名さん]

>>50214 匿名さん

確かに武蔵小杉のタワマンの資産価値はこれから暴落してしまうだろうな。

[50222: 匿名さん]

>>50220 名無しさん

また榊の記事だな。w

[50223: 匿名さん]

>>50216 匿名さん

あくまでもあなたのイメージね。

[50224: 匿名さん]

>>50215 ご近所さん

で、どこに住んでるの？
駅名公表してみなよ。

[50225: 匿名さん]

2/14に国土交通省の地価LOOKレポート令和元年第4四半期が発表されましたー
こんな感じでーす。

≫ なお、令和元年10月の台風19号 による当地区の商業地の地価への影響は認められない。 人口増加を背景に武蔵小杉駅での乗降客増加傾向や周辺での待機児童問題が顕在化しているものの、当 地区の良好な利便性を考慮すると今後も堅調な店舗・オフィス需要が見込まれることから、将来の地価 動向は引き続きやや上昇すると予想される。
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001328696.pdf