武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[49551: 匿名さん]

>>49549 通りがかりさん

世論の9割とは大きく出ましたね。

世論の9割がこの件に無関心ということなら分かりますが。
ネット民の思い込み怖いです。

[49552: 匿名さん]

川崎市に修理費や賠償金を払えと要求して裁判なんか起こしたら、そのタワマン住民は日本国民全員に袋叩きにあって、罵倒されるのは確実。
もう売ることは絶対無理になります。

[49553: 匿名さん]

今年の10月に更地になってスッキリします。

[49554: 匿名さん]

今年の秋はネガさんたちの落胆が楽しみです。

[49555: 匿名さん]

>>49552 匿名さん

理屈がおかしい。
そもそも水害マンションは売れない前提なんじゃないの？

>もう売ることは絶対無理になります。
べつにそれならそれで良いんじゃない？
みんな売りたいと思ってる訳じゃないからさ。

あ、安く買いたいのか。w

[49556: 匿名さん]

住んでる人ほど武蔵小杉の価値を理解してるからね。

[49557: 匿名さん]

川辺りに住むことに何の疑問も持たない、常識を理解できない人間とは、そもそも話にならない。二子玉川、武蔵小杉のような特級災害危険区域に誰が住むんだろう？と思っていたら、いたよ！ホントビックリした。

[49558: 匿名さん]

>>49555 匿名さん
買いたい人は一人もいないと思います。
普通の人は〇にたくないからね。笑笑

[49559: 匿名さん]

>>49554 匿名さん
今のうちに謝っておかないと、当日助けてもらえないよ！笑笑

[49560: マンコミュファンさん]

>>49541 匿名さん
過去データが必要なのは当たり前。
さらに、リアルタイム計測データをあわせて
水位予測を算出する必要がある。

小杉専用の高精度天気予報システムを自力で作るのと大差ない話。
１億や２億じゃどうにもならない。

川崎市はこれがわかってるから、マニュアルに明確な水門の開け閉め基準を明記してないのだろう。
変なこと書いたら責任問われるからね。

もちろん水位予測はハズレる事もあるわけで、その場合はご愁傷様。
いやなら、川の近くには住まないのが懸命。

[49561: 匿名さん]

>>49545 匿名さん

ハイ、確かに素人の私でも書けます（ｗ）。実際買う前に私はその将来を考え、思い止まりました。
１　地下だけでなく足場を組めない外側の老朽化と補修不全(劣化で雨漏するも直せず）が一部顕在化
２　管理費修繕費は、デベの詐取(足元見た高値吹っかけ）であっという間に使い果たし
３　相次ぐ値上げで管理修繕費未納率も増え、投資家も撤退し持主不明の空家も増加
4　気が付けば単身年寄だらけ、孤独死も目立ち始め
5 　建替えるにも８割議決得られず、管理不全で廃墟寸前
6 　減価償却で５０年後建物は無価値、償却のない土地は猫の額、それも取壊費でパー

バブルもはじけ、少子化で郊外は淘汰が始まる予想もあります。人口の急減はないけど、国交省のマンション総合調査2018年度版にはこれらの現実化が見て取れ、私は悲観的になりました。

[49562: 匿名さん]

>>49554 匿名さん

政府も繰り返し警告している地球温暖化のせいか、今年の冬は暖かいよね。
地上だけじゃなくて、気象庁によると今年の赤道から北太平洋の海水温もかなり高いみたいだね。
ということは・・

[49563: 匿名さん]

>>49560 マンコミュファンさん

そんなに難しい話じゃない。
逆流を防げば良いだけなので。

[49564: 匿名さん]

>>49561 匿名さん

買えなかった理由を長文で表現。

[49565: 匿名さん]

>>49562 匿名さん

ビールがうまい！

[49566: 匿名]

>>49546 ご近所さん

オンブズマンがそんなん取りあげるわけないです。二名でやっているんですよ。災害対応の公共施設改善関係で市の正式な意思決定で予算が承認されるケースへのぼやきクレームにいちいちオンブズマンも付き合ってられないです。

マスコミはまったく叩きませんよ。正論に反論すると自分が危ういことマスコミは一番知ってます。

[49567: 匿名]

>>49558 匿名さん

笑笑しているうちに武蔵小杉タワマンまた値上がりしますよw

[49568: 匿名さん]

値上がりは妄想だけにしとけ
言ったら恥かくぞw

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200205-00070025-gendaibiz-so...

[49569: 匿名さん]

>>49568 匿名さん

値上がったら恥かきますよ。w

[49570: 住人]

>>49567 匿名さん
7000万円が7000円になっても買ってくれる人がイマセンッ！！｡ﾟﾟ(´□`｡)°ﾟ｡

[49571: 評判気になるさん]

＞49561
決してあなたは買えなかったんじゃない
買わなかったんだ
買わなくて良かったんだ、、、、
涙ぐましい

[49572: 匿名さん]

>>49566 匿名さん

もちろん逆立ちしたって、市の予算で一部タワマンの地下浸水補償なんか出す訳がありません。(水門の話と混同してはいけません）
万一あったとしたらオンブズマンに言うか議員に文句をいいます。門前払はないでしょう。
マスコミも今やタワマン懐疑派ばかりだし、その逆風の中で、一部のわがままなタワ民の戯言などに味方しようものなら、結果は火を見るより明らかですね。

[49573: 匿名さん]

>>49568 匿名さん

>この物件は少なくとも2～3年は、台風前の金額で買い手がつかないでしょう。

タワマン嫌いで知られる榊敦司氏さえも上記の通り、2～3年後にはまた台風前の金額で買い手が付くと言っているのだから、今のうちに買っておいた方が良いね。

[49574: 匿名さん]

>>49529 匿名さん
ありきたりのボカした回答。
やはりね

[49575: 匿名さん]

>>49530 匿名さん
違う災害があればどうなるの？
忘れ去られるってこと？

[49576: 匿名さん]

>>49531 匿名さん
大陸のとある街

[49577: 匿名さん]

>>49532 匿名さん
あなたのお見立てではね。
負担してくれるっていわれましたか？

[49578: 匿名さん]

>>49535 匿名さん

それを示してくださいよ

[49579: 匿名さん]

>>49536 匿名さん
新聞の記事の押し売りですか？
新聞が正しいとは限りません

[49580: 匿名さん]

>>49537 マソコミュファソさん

賠償を求めているのって
戸建ての皆々様。

[49581: 匿名さん]

「本当の悲劇」は武蔵小杉に実は住みたかったけど、ネガティブな報道で武蔵小杉を諦めて、なんだか希望の条件とはズレたボンやりとした街で住まいを買うことになる人々かもね。
住みたいと思った街に住むのが一番だと思う。

[49582: 匿名さん]

>>49539 口コミ知りたいさん
どことどこにあるかリストので指示を
少なくとも葛飾にはない。
江戸川区もないと思う

[49583: 匿名さん]

>>49542 匿名さん
出さないね
自分自身には金出すけど
ごっちゃになったらやる意味ない。
そもそもマンション内の合意すらない

[49584: 匿名さん]

>>49544 匿名さん
既出
あなたでしょ

[49585: 匿名さん]

>>49571 評判気になるさん

私の妄想と高をくくっておられるようですね。
まあこんなスレに書き込む暇な私ですが、一応投資家の端くれ。メインは株・投信ですが、不動産も都内の戸建自宅以外で賃貸アパートを経営しています。
小杉の駅近タワマンは、まだ建つ前から投資兼賃貸案件として注目はしていました。
ただ昔から町の影の部分を知っていたことや親戚からも止められ、二の足を踏んだ次第です。
投資やっているとわかりますが、大胆な決断の影で、涙ぐましい事前調査が必須なんですよ。

[49586: 匿名さん]

>>49549 通りがかりさん
それは事象があったから言えることですね。
昨年、いや数年前に何故言わなかったの

[49587: 匿名さん]

>>49585 匿名さん
空売りでもしてな

[49588: 匿名さん]

>>49585 匿名さん

二の足を踏んで買いそびれた話ですか？

[49589: 匿名さん]

>>49588 匿名さん
一喜一憂、大胆なことしなくてもデイならわりとハードルは低い。

[49590: マンション検討中さん]

武蔵小杉タワマン住みの奥さんとエッチしました。
お金に困ってるみたい。

[49591: 匿名]

>>49572 匿名さん

> もちろん逆立ちしたって、市の予算で一部タワマンの地下浸水補償なんか出す訳がありません

逆立ちする必要はありません。
無理難題なら逆立ち必要ありますが、今回は下水道局の水門弁の操作ミスによる被害の弁済と治水インフラ整備ですからいたってまっとうな予算案です。議員さんはタワマンなど多数で影響力ある住民の味方です。

[49592: 匿名]

>>49588 匿名さん

その通りですが
>>49585さんは真っ当な方だと思いました。責められません。巷にはよくいらっしゃるリスクを取れないタイプです。

> ただ昔から町の影の部分を知っていたことや親戚からも止められ、二の足を踏んだ次第です。?

この自虐にあるように、周りの声に影響されつい弱気になり、武蔵小杉などの不動産上昇の波に乗れなかったわけです。

[49593: 住民]

ジャーナリストごっこ。ガセネタ遊び。これで稼げるんだからやらない手はないね。くそが。

[49594: マンション掲示板さん]

羨望の武蔵小杉に住まう
マンションから駅までの通勤路を歩いていると、こみ上げる優越感。
東京に近い場所に住まう利便性は生活や通勤に余裕をもたらす。

[49595: 匿名]

>>49594 マンション掲示板さん

> マンションから駅までの通勤路を歩いていると、こみ上げる優越感。

勘違いコメント。
だったら尻手の駅近マンションに住めば良い。
武蔵小杉のメリットは何といっても住民のクラスの高さ。

[49596: なんぶー]

>>49595 匿名さん

キモいよ

[49597: 通りがかりさん]

>>49594 マンション掲示板さん

東京に住めなかった後悔を電車に乗って
周りに押しつぶされながら
感じてるのでは？

[49598: 匿名さん]

普通は、武蔵小杉駅近隣に積極的に住みたいとは思わないよ。

[49599: 匿名さん]

住まう
とか
最高層を住む
とか
不動産のキャッチコピーって日本語が変なのは何故？

[49600: マンション掲示板さん]

>>49599 匿名さん
頭悪いからだろw