武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


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【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[49533: 匿名さん]

>>49512 匿名さん
当日の雨量だけではどうにもならない。
山は水蓄えて長時間にわたって吐き出すから川の水位は単純に連動しない。

川の水位を予測するには、複数の上流エリアの降雨地域、降雨パターン、降雨量、時間と水位のデータを大量に集め統計学的に解析しないと無理。
川崎市がそんな事やってる訳なかろう。
まさにAIが使えそうな領域。

[49534: 匿名さん]

>>49530 匿名さん

結局、なにが悲劇なの？
具体的な内容がよく分からない。

[49535: 匿名さん]

>>49533 匿名さん

当日の多摩川最高水位、排水口の大きさ、雨量、時間、浸水面積、浸水水位、大体データは出揃ってますね。

[49536: 匿名さん]

日経新聞から

要望書は、逆流を検知するシステムを設置し、浸水を起こさない適切な水門の開閉を要求。マンションの予備電源増設の費用補助も訴えた。タワマン付近の避難所についても「水害時を想定した環境整備がなく、総点検してほしい」と指摘した。

こういうところだと承知して買ったんですよね？
自分たちで整備すればいいんじゃないんですか？

[49537: マソコミュファソさん]

>>49536 匿名さん
全部他人任せです。
エレベーターが使えなければアマゾンに50階まで階段使って配達させ、
武蔵小杉にボランティアが来ればマンションの上からうるさいと苦情を言う。

悪いのは全て他人で自分は被害者。
ただひたすら謝罪と賠償を求めて大騒ぎ。
彼の国の国民のようです。
自分たちの手を汚して汗水垂らして何かするという考えは毛頭ありません。

[49538: 匿名さん]

>>49537 マソコミュファソさん

真偽の分からない情報で踊らされない方が良いですよ。
既に出所は削除されたネタばかりですね。

あなたの判断はどうなのですか？
本当にそんなことがあったと思いますか？

[49539: 口コミ知りたいさん]

>>49519 匿名さん
東京は全域ではないにしろ地下に貯水池あるからね。
小杉より長時間水門閉める事が出来る。

[49540: 口コミ知りたいさん]

>>49535 匿名さん
過去じゃ駄目でしょ
リアルタイムで予測を含めて算出するシステムが無いと無意味。

[49541: 匿名さん]

>>49540 口コミ知りたいさん

過去のデータが無いと算出と検証ができないと思う。

[49542: 匿名]

>>49536 匿名さん
> 自分たちで整備すればいいんじゃないんですか？

お金はありますから出そうと思えば出します。タワマン住民は皆さんそう思ってます。
ただしそうはいかないです。水門は地域を守る公共施設です。その整備に一タワマンが金を出すことはできないのです。税金でしかできません。

[49543: 匿名さん]

>>49542 匿名さん

避難所もそうですね。
公共の場を勝手に整備する方法があれば知りたい。

[49544: 匿名]

>>49537 マソコミュファソさん

> 悪いのは全て他人で自分は被害者。?

正確には
悪いのは市ですが瑕疵賠償の逸失負担により、費用負担は市が8割、デベロッパー1割、住民1割となります。

[49545: 匿名さん]

>>49530 匿名さん

で、本当の悲劇って何？
タワマンに限った話じゃないことだし、不安を煽るばかりで具体的な費用などはまったく数字で示せてないない。
こんな記事、誰でも書けるわ。

[49546: ご近所さん]

>>49542 匿名さん

もしそんなことに金をつかうなら川崎のほかの地区のオンブズマンが黙っていない。
少なくとも俺は川崎市に文句を言います。
マスコミにも袋だたきに逢うでしょう。
市は払う必要なし。デベも契約上は免責だからタワ民が全額払えばよい。
それが嫌なら、金もあるんだろう？引越せば？

[49547: 匿名さん]

>49545
的を射ているだけに不安になるのは理解できます。

[49548: 評判気になるさん]

>>49542 匿名さん
>お金はありますから出そうと思えば出します。タワマン住民は皆さんそう思ってます。

えー、じゃ何故
マンション予備電源の高層階移設への支援を市に要望してるんですか？
お金あるなら、さっさと自分たちでやればいいのに

[49549: 通りがかりさん]

>>49544 匿名 さん

あなたはとてもタワ民とは思えないけど、法律やルールに詳しくないことだけは確かですね。

水門については、再発防止とインフラ老朽化のため、他の自治体に倣い数年以内には設備更新はするでしょう。
だけどことタワマンのわがまま（浸水被害）は別問題。
タワマン管理組合も市には要請しかしていませんから区分所有者が裁判手続を取ることは相当高いハードルがあるし、９９.9％勝ち目もないでしょう。
あくまでも管理組合とデベの問題です。デベが世論の空気を読みながら考えるでしょう。
しかし世論の９割はタワ民ざまあなので、都筑（これは設計偽装）とは違い期待薄です。

自分だったら、小杉のタワマンはいくら安くても遠慮しますが、もしそこに戸建を建てるなら、火災保険に地震水害特約をつけます。

[49550: 匿名さん]

>>49546 ご近所さん

え？
多摩川の水門をタワマンと関係ある施設か何かと勘違いしてるのかな？

[49551: 匿名さん]

>>49549 通りがかりさん

世論の9割とは大きく出ましたね。

世論の9割がこの件に無関心ということなら分かりますが。
ネット民の思い込み怖いです。

[49552: 匿名さん]

川崎市に修理費や賠償金を払えと要求して裁判なんか起こしたら、そのタワマン住民は日本国民全員に袋叩きにあって、罵倒されるのは確実。
もう売ることは絶対無理になります。

[49553: 匿名さん]

今年の10月に更地になってスッキリします。

[49554: 匿名さん]

今年の秋はネガさんたちの落胆が楽しみです。

[49555: 匿名さん]

>>49552 匿名さん

理屈がおかしい。
そもそも水害マンションは売れない前提なんじゃないの？

>もう売ることは絶対無理になります。
べつにそれならそれで良いんじゃない？
みんな売りたいと思ってる訳じゃないからさ。

あ、安く買いたいのか。w

[49556: 匿名さん]

住んでる人ほど武蔵小杉の価値を理解してるからね。

[49557: 匿名さん]

川辺りに住むことに何の疑問も持たない、常識を理解できない人間とは、そもそも話にならない。二子玉川、武蔵小杉のような特級災害危険区域に誰が住むんだろう？と思っていたら、いたよ！ホントビックリした。

[49558: 匿名さん]

>>49555 匿名さん
買いたい人は一人もいないと思います。
普通の人は〇にたくないからね。笑笑

[49559: 匿名さん]

>>49554 匿名さん
今のうちに謝っておかないと、当日助けてもらえないよ！笑笑

[49560: マンコミュファンさん]

>>49541 匿名さん
過去データが必要なのは当たり前。
さらに、リアルタイム計測データをあわせて
水位予測を算出する必要がある。

小杉専用の高精度天気予報システムを自力で作るのと大差ない話。
１億や２億じゃどうにもならない。

川崎市はこれがわかってるから、マニュアルに明確な水門の開け閉め基準を明記してないのだろう。
変なこと書いたら責任問われるからね。

もちろん水位予測はハズレる事もあるわけで、その場合はご愁傷様。
いやなら、川の近くには住まないのが懸命。

[49561: 匿名さん]

>>49545 匿名さん

ハイ、確かに素人の私でも書けます（ｗ）。実際買う前に私はその将来を考え、思い止まりました。
１　地下だけでなく足場を組めない外側の老朽化と補修不全(劣化で雨漏するも直せず）が一部顕在化
２　管理費修繕費は、デベの詐取(足元見た高値吹っかけ）であっという間に使い果たし
３　相次ぐ値上げで管理修繕費未納率も増え、投資家も撤退し持主不明の空家も増加
4　気が付けば単身年寄だらけ、孤独死も目立ち始め
5 　建替えるにも８割議決得られず、管理不全で廃墟寸前
6 　減価償却で５０年後建物は無価値、償却のない土地は猫の額、それも取壊費でパー

バブルもはじけ、少子化で郊外は淘汰が始まる予想もあります。人口の急減はないけど、国交省のマンション総合調査2018年度版にはこれらの現実化が見て取れ、私は悲観的になりました。

[49562: 匿名さん]

>>49554 匿名さん

政府も繰り返し警告している地球温暖化のせいか、今年の冬は暖かいよね。
地上だけじゃなくて、気象庁によると今年の赤道から北太平洋の海水温もかなり高いみたいだね。
ということは・・

[49563: 匿名さん]

>>49560 マンコミュファンさん

そんなに難しい話じゃない。
逆流を防げば良いだけなので。

[49564: 匿名さん]

>>49561 匿名さん

買えなかった理由を長文で表現。

[49565: 匿名さん]

>>49562 匿名さん

ビールがうまい！

[49566: 匿名]

>>49546 ご近所さん

オンブズマンがそんなん取りあげるわけないです。二名でやっているんですよ。災害対応の公共施設改善関係で市の正式な意思決定で予算が承認されるケースへのぼやきクレームにいちいちオンブズマンも付き合ってられないです。

マスコミはまったく叩きませんよ。正論に反論すると自分が危ういことマスコミは一番知ってます。

[49567: 匿名]

>>49558 匿名さん

笑笑しているうちに武蔵小杉タワマンまた値上がりしますよw

[49568: 匿名さん]

値上がりは妄想だけにしとけ
言ったら恥かくぞw

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200205-00070025-gendaibiz-so...

[49569: 匿名さん]

>>49568 匿名さん

値上がったら恥かきますよ。w

[49570: 住人]

>>49567 匿名さん
7000万円が7000円になっても買ってくれる人がイマセンッ！！｡ﾟﾟ(´□`｡)°ﾟ｡

[49571: 評判気になるさん]

＞49561
決してあなたは買えなかったんじゃない
買わなかったんだ
買わなくて良かったんだ、、、、
涙ぐましい

[49572: 匿名さん]

>>49566 匿名さん

もちろん逆立ちしたって、市の予算で一部タワマンの地下浸水補償なんか出す訳がありません。(水門の話と混同してはいけません）
万一あったとしたらオンブズマンに言うか議員に文句をいいます。門前払はないでしょう。
マスコミも今やタワマン懐疑派ばかりだし、その逆風の中で、一部のわがままなタワ民の戯言などに味方しようものなら、結果は火を見るより明らかですね。

[49573: 匿名さん]

>>49568 匿名さん

>この物件は少なくとも2～3年は、台風前の金額で買い手がつかないでしょう。

タワマン嫌いで知られる榊敦司氏さえも上記の通り、2～3年後にはまた台風前の金額で買い手が付くと言っているのだから、今のうちに買っておいた方が良いね。

[49574: 匿名さん]

>>49529 匿名さん
ありきたりのボカした回答。
やはりね

[49575: 匿名さん]

>>49530 匿名さん
違う災害があればどうなるの？
忘れ去られるってこと？

[49576: 匿名さん]

>>49531 匿名さん
大陸のとある街

[49577: 匿名さん]

>>49532 匿名さん
あなたのお見立てではね。
負担してくれるっていわれましたか？

[49578: 匿名さん]

>>49535 匿名さん

それを示してくださいよ

[49579: 匿名さん]

>>49536 匿名さん
新聞の記事の押し売りですか？
新聞が正しいとは限りません

[49580: 匿名さん]

>>49537 マソコミュファソさん

賠償を求めているのって
戸建ての皆々様。

[49581: 匿名さん]

「本当の悲劇」は武蔵小杉に実は住みたかったけど、ネガティブな報道で武蔵小杉を諦めて、なんだか希望の条件とはズレたボンやりとした街で住まいを買うことになる人々かもね。
住みたいと思った街に住むのが一番だと思う。

[49582: 匿名さん]

>>49539 口コミ知りたいさん
どことどこにあるかリストので指示を
少なくとも葛飾にはない。
江戸川区もないと思う