武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


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【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[49441: 匿名さん]

今からここ買うヤツなんて居るのか？

もはや事故物件でしょ
買うヤツはすごいチャレンジャーだな

[49442: 匿名]

>>49441 匿名さん

武蔵小杉タワマン住民はチャレンジャーです。そこは否定しません。
ただ、チャレンジするのはビジネスです。国際ビジネス、海外出張、英語デベイト、チャレンジの場は世界です。

持ち家ではチャレンジしません。武蔵小杉のように確実に上がる物件しか買いません。そこにチャレンジして負債抱えてらっしゃる常敗チャレンジャーとは違います。貴方がとか言ってませんよ。。。

[49443: 匿名さん]

>>49442 匿名さん

ハロー　ミスター　ヤマダ　サン！

[49444: 匿名さん]

>>49424 匿名さん

ギラロレシニアって、マンハッタンさんのことですよね。

[49445: 匿名さん]

>>49438 匿名さん

建築基準の見直しについて考慮するのはそのとおり。でも補償はちと違う。
タワマン住民は、建築を許可した建築主事(自治体）に文句をいう前に、欠陥設計を行った施工主（企業）側に責任を問うべきで、水門開閉の次元ではない。
そもそも、かつて東横水郷と呼ばれた中原地区の地下に、市水板もつけず電機水道設備を設置する発想は、プロの仕事ではない。事実、他のタワマンは2階以上に設置している。
都筑区で建直しを余儀なくされた傾斜マンションも設計不良が原因。
（この時は施主三井と設計下請の旭化成子会社等がマスコミに叩かれた挙句責任をとった）

[49446: 通りがかりさん]

>>49444 匿名さん

シニアというより古稀を既に迎え、後期高齢直前ですね。

[49447: 匿名さん]

>>49441 匿名さん
ここってどこなんでしょう

[49448: 匿名さん]

>>49445 匿名さん
建築主事が自治体とは限りません。
審査機関というものがあります

[49449: 匿名さん]

>>49448 匿名さん

再開発は税金を投入して市が先導しています。
タワマンを建てられるようにした規制緩和は国の政策。

[49450: 匿名さん]

>>49449 匿名さん

質問に対しての答えとしては誤りではありませんよ

[49451: 匿名さん]

>>49445 匿名さん

多摩川増水時に水門の適切な開閉が重要な焦点になっていることと、将来へ向けて恒久的な水害対策も川崎市へ求められている。
タワマンの補償ネタに外野が飛び付きすぎて重要な要望の焦点がボケていることが残念だな。
今回の事例が水害に対する高層建築基準見直しのきっかけになったのであれば、もっとマスコミの対応は建設的であるべきだと思うが、タワマンの問題点を指摘するばかりで素人同然の記事が多く目につく。
本当に知りたいことは問題点をどのように解決するのか？ではないかなあ。

[49452: 匿名さん]

今年の秋に中原区で多摩川が大決壊するけど、その時に謝られても困るんだよね . . .

[49453: 名無しさん]

>>49452 匿名さん
予言者か？

[49454: 匿名]

>>49451 匿名さん

問題点の解決にはエビデンスベースで考えるべきです。事実は
武蔵小杉地域の浸水被害発生
下水道局の排水門操作ミスの存在
です。事実にもとずき民事では先ず原状回復、それに伴う費用負担です。その上で迷惑料、慰謝料の算出となります。問題点の解決である今後の再発防止のためのインフラ整備は最後の作業となります。

[49455: 匿名さん]

>>49454 匿名さん

操作ミスってどうすれば正しい操作なの？
そもそも正しいとされるマニュアルがなかったからでは？
違う操作したら防げたの？

検証は難しいでしょう

[49456: 匿名さん]

>>49451 匿名さん

水門開閉は、首都圏の他の自治体のように遠隔監視できる自動制御式に早急に変えるべきなのは当然。これを川崎市がいつまでも放置していい筈がない。
ただ「わかっちゃいるけど金がない。時間もない。他にやることも一杯」ということ。

尤も今回は裁判ではなく要請。
他のタワマンが無傷だったのに２棟だけ被害を受けたのかは、当事者が一番よくわかっているし、訴訟だと勝ち目がないことも知っている。だからこれまで市が説明した各種支援に+アルファを求めるに過ぎない。

なお天災地変被害は、区分所有者に対する売主からの補償は売買契約上免責事項になっている。よって瑕疵担保責任以外、デベは金を出す義務がない。
不思議なのは、災害保険適用がどうなっているかということ。管理組合は間違いなく加入しているはず。
まあ水面下では、進めているんだろうけど、補償額算定に時間がかかっているんだろうな。

[49457: 匿名さん]

>>49456 匿名さん
遠隔操作はいいとして
どのような時にどのような操作をするのか？
これを住民に公開してほしい。
みんな好き勝手なことを言って操作が正しいのかわかりません。
おかしいと思ったらここじゃなく直接言えばいいのに

ここじゃ解決すらしないよ

[49458: 匿名さん]

>>49455 匿名さん

正しい操作とは、その機能の目的を達成するための操作であり、極めてシンプル。

[49459: 住民]

>>49452 匿名さん
命だけは助けてほしいです

[49460: 口コミ知りたいさん]

間違いなく水没する。

[49461: 匿名さん]

>49454
＞事実にもとずき民事では先ず原状回復、それに伴う費用負担です。その上で迷惑料、慰謝料の算出となります。
民事で考えているのですね。
タワマン住民以外の皆さんは民事では無理とわかっているので、そんな無駄なことはしません。
川崎市の支援策にゆだねましょう、但しタワマンは対象外のようですが。

[49462: マンション検討中さん]

>>49459 住民さん

ローン破綻は先ず銀行に相談すること。
債務返済プラン一緒に考えてくれるから。

[49463: 匿名さん]

>>49457 匿名さん

この水門は設計も古く、マニュアルが存在したとしても計算とおりにいくとは限らない。但しマニュアルの有無や内容、どんな判断で操作したか等の説明が十分ではない。

ただ土手の上端まで数十センチの位置まで水が溢れていたし、水門には流木も引掛っていた(河川敷は国交省の管轄）。例えすぐに閉めても川からは土手をオーバーフローする可能性や、逆に市内の雨水も内側から溢れだし、閉めた途端にまだ水位の低い多摩川にも吐き出せなくなり、どの道水浸しにはなる。
恒久対策として、土手を乗り越えないよう、より高く長いスーパー堤防にするか、或いは水門以外に貯水池と下水路網などと一体化した再構築が必要。先行事例の埼玉や江東5区、杉並などいずれも被害を免れているが、なぜ川崎市は手をこまねいていたのか。問われるとしたらそこか。

まあこんなことに巨額の税金を投じるなら、先人の教訓通り、低湿地には住宅を建てないこと。地歴的にも開発を禁止すべき場所だったのだ。

[49464: 匿名さん]

私、川崎に住んでますが、小杉のタワマンに税金投入なんてあり得ません。
なぜ市税が特定のマンションにだけ投入されるのでしょうか？
低湿地であったことを了承して購入してるわけで、川崎市も今回の操作をしなかったら他のエリアが水没した可能性を示唆しています。
市にマンションの補修を負担させるなんて言語道断です。再発が心配なら自力で対策してくだつぁい。

[49465: マンコミュファンさん]

>>49464 匿名さん
武蔵小杉は川崎市となっていますが、
実質東京24区と言っても過言ではないので、
その他川崎市の地域と一緒にされては困ります。
中原区、中でも武蔵小杉地域は準東京と言われていますので。

[49466: 匿名さん]

水門閉めたら今度は内水氾濫になるかもしれない。

閉めるが吉か閉めないのが吉かはそのときの川の水位やどこでどれだけの雨が降ってるかに依存する。

何をした所で増水した川の水位より低い土地は浸水リスクがつきまとう。
小杉はそんな場所。

[49467: 都民]

>>49465 マンコミュファンさん

君たちが勝手に言っているだけです。
武蔵小杉は神奈川県川崎市です。

神奈川県で欲しいのは引退後に暮らす目的で鎌倉や箱根ぐらいかな

[49468: 匿名さん]

>>49465 マンコミュファンさん

東京24区って、都内の仲間に入れて欲しい感が痛すぎて、激しく恥ずかしいですね。

[49469: 匿名さん]

>>49463 匿名さん

長文の割には結論にがっかり。

[49470: 匿名さん]

>>49431 匿名さん
払わないよ
もの言う市民が大勢います

[49471: 匿名さん]

>>49464 匿名さん

前提が違います。
川崎市は税金を投入して武蔵小杉地区の再開発を行っており、タワマンエリアは行政が深く関与して出来上がったという経緯があります。

>川崎市も今回の操作をしなかったら他のエリアが水没した可能性を示唆しています。

初耳です。説明会でもそのような説明は一切ありませんでした。

[49472: 匿名さん]

>>49432 匿名さん
操作が誤りかどうかはグレー
マニュアルを明らかにしてそれと対比すればわかるけどそもそもそのマニュアルも正しいのかどうか怪しい

[49473: 匿名さん]

>>49465 マンコミュファンさん
それは不動産業者の売り文句。
うっかり乗っかってるね

[49474: 匿名さん]

>>49468 匿名さん
いつになったら東京都武蔵小杉区ってできるのでしょうね

[49475: 匿名さん]

>>49469 匿名さん
いつものことですよ

[49476: 匿名さん]

つまんないの

[49477: 匿名さん]

>>49465 マンコミュファンさん
東京にも入れてもらえず、川崎市からも忌避される孤立した町という印象。
東京都に救済を求めれば良いのではないですか？

[49478: 匿名さん]

>>49471 匿名さん

川崎市に自分で聞いてご覧なさい。
手順のミスは認めていません。

[49479: 匿名さん]

>>49466 匿名さん

少しでも物理の知識があれば閉めた方が吉であることは簡単に想像できますよ。

[49480: 口コミ知りたいさん]

川崎市って、国レベルで the last city と呼ばれて久しい。個人的には、川崎市中原区に住んでるなんて死んでも言えない . . .

[49481: 名無しさん]

今年の秋は、ク〇塗れか〇ワ底か、どちらでしょうかね？

[49482: 匿名]

私も麻生区に住んでいますが、周囲から｢どういう理由で、何が悲しくて川崎市になんか住んでるの？｣とさんざん聞かれました。^_^;
中原区じゃないことだけが救いです。

[49483: 匿名さん]

>>49482 匿名さん

どういう理由で川崎市に住めないのか真面目に質問してみると良いかと。
大概つまらん答えだと思う。

[49484: 匿名さん]

>>49479 匿名さん
そんな簡単なら小杉浸水してませんよね。

[49485: 匿名さん]

>>49480 口コミ知りたいさん

中原区に住んでいるが、生きてる。

[49486: 匿名さん]

>>49478 匿名さん

川崎市はミスを認めていないが、
>今回の操作をしなかったら他のエリアが水没した可能性を示唆しています。

という解釈はおかしいと思う。

[49487: 匿名さん]

>>49484 匿名さん

ええ、そんな簡単なことも出来なかったために大きな被害になりました。

[49488: 匿名さん]

あれ、この地域ってなんか臭うよ
工業地帯だからか

[49489: 匿名さん]

>>49481 名無しさん
どうして丸なの？

[49490: 匿名さん]

>>49482 匿名さん
ウソだね