武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[49301: 匿名さん]

>>49298 匿名さん
いまー？
ごく普通の日常生活を送っておりますよー

[49302: 匿名さん]

>>49299 匿名さん

ネガ1がんばるね

変化はないでしょう

[49303: 匿名さん]

>>49300 匿名さん
聞くより自分で調べましょう。
治水対策よりも喫緊なことを優先したからですよ

[49304: 匿名さん]

>>49295 匿名さん

小杉最低！
あれだけ浸水騒動あったのにマンション価格まったく下がらず。
ずるい。
最低！

[49305: 匿名さん]

>>49300 匿名さん

何年前からのカウントにしますか？
大洪水の頻発とは？

[49306: 匿名さん]

>>49304 匿名さん

いくらで売るかは持ち主の権利だから、ずるいはないだろう。
株か何かと勘違いしてるのか？

[49307: 匿名さん]

>>49304　匿名さん

何がずるいかわからんけど、大丈夫。
https://totibaikyaku.com/2018/03/musaikosugibouraku.html

上記以外にも、俺は５年間小杉駅を利用したけど、こりごり。
街は殺風景、洒落気・高級感ゼロ。
駅近でも、マンション扉から敷地外脱出に５分、駅前から電車に乗るのに１０分
（改札から４００ｍ激狭ホーム内を歩き、エスカレータも階段も行列、シニアには地獄）
これじゃ駅徒歩２分でも、５分オマケして実質駅徒歩１２分。　
オレなら小杉駅２分より自由が丘徒歩１５分や日吉駅徒歩１０分を選ぶ。

ここから（投資家の立場として）マジレス。
川崎は消費者物価指数が２３区よりも高い唯一の都市（これ本当）
米国投資企業などが投資マネーで邦人そっちのけでマンション投資しているが実需とは無縁。
はっきり言いましょう。

高値の今買う奴はバカです。（ウォーレンバフェットの名言）

[49308: 評判気になるさん]

全館空調のタワーマンション
コロナ来たらやばいな

[49309: 匿名さん]

>>49307 匿名さん

これは。。確かに武蔵小杉は酷いですね。もともと問題点が多々指摘されていた通りですが、今回の糞尿噴出とその後の甚大な風評で武蔵小杉のイメージが壊滅的に悪化してしまったのが痛いですね。資産価値の暴落も避けられないですね。

[49310: 匿名]

一番辛い死にたい思いをしているのは、住人です。

[49311: 匿名さん]

>>49307 匿名さん
ウォーレンは日本の株に辛口でそれをビジネスネタにしている。日本の株は嫌いと言いながら日本のメディアに出てる。
どっちもどっち
川崎とは川崎市？川崎区？

[49312: 匿名さん]

>>49308 評判気になるさん
べつにタワマンじゃなくてもヤバいっしょ

[49313: 匿名さん]

7000万円のマンションが7000円になったら、頭くるだろうな。笑笑笑笑笑笑

[49314: 匿名さん]

>>49309 匿名さん

それなら何故、昨年の11月からさがらないのかな？

[49315: 匿名さん]

>>49310 匿名さん
どこの住人？
武漢？

[49316: 匿名さん]

>>49313 匿名さん
こどもギャグwwwwww

[49317: 中原区住民さん]

コロナウィルスと糞尿の関係を教えてください。

[49318: 匿名さん]

>>49313 匿名さん
ハイパーデフレで物の価値がそうであったら
あなたのおうちは値段つかないと思うよ
価値がない
カチがない
勝ちがない

[49319: 匿名さん]

>>49317 中原区住民さん
他の掲示板がよろしいでしょう

[49320: 中原区住民さん]

>>49314 匿名さん
本気で下がってないと思ってるのですか？
大丈夫ですか？？
値がつかないって、下がってるからじゃないの？？
買いたいという需要がないって、値がつかないということじゃないのかなぁぁぁ . . .

[49321: 中原区住民さん]

コロナウィルスと糞尿の関係を教えてください。

[49322: 匿名さん]

>>49320 中原区住民さん
目に見えるかたちで物件をご紹介ください。
ビフォーアフターわかりやすくね

想像ならノーサンクス

[49323: 匿名さん]

>>49321 中原区住民さん
数字のちゃんねる

[49324: 匿名さん]

なんかシニアの匂いがしてきたぞ

[49325: 成城学園前さん]

7000万円のマンションが7000円で売ってたら、
普通は買うんじゃないのかな？笑笑
でも、買いたいと申し出る人が一人もいないって、どういうこと？

[49326: 成城学園前さん]

>>49322 匿名さん
またァ、知らない振りしてェ！笑

[49327: 広尾さん]

おまえ、体臭キツイだろ？？

[49328: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[49329: 匿名さん]

>>49326 成城学園前さん
今度は東京かいな

[49330: 匿名さん]

>>49327 広尾さん

塗り塗りしてるからオケ

[49331: 匿名さん]

>>49325 成城学園前さん
7000円で紹介手数料が6980万円だったりしてね

[49332: 匿名さん]

>>49328 匿名さん

ギラロレシニアの方が気の利いたレスするよ

[49333: 匿名さん]

>>49328 匿名さん

海外行ったこともないし
外国人の前だとダンマリの
あなたにはわからんだろうな

[49334: 匿名さん]

>>49311 匿名さん

川崎市です。

あと訂正です。全国で２３区より消費者物価が高いのは川崎市の他に横浜市と相模原市もありました。（２０１６年　政府消費者物価指数の地域差指数、家賃は対象外）
比較相手は全国の県庁所在都市と政令指定都市計５２市で、一番安いのは奈良市だとか。

バフェットは去年損しているし、１００％鵜呑みにはしていないけどね。

[49335: 匿名さん]

>>49334 匿名さん
4年も前の数値かー

マスコミ、コメンテーターの言うことを鵜呑みにするのはいけませんね
自分で調べて理解する力を養うことが必要ですね

[49336: 匿名さん]

あの外国人はコリアから金もらってそう

[49337: 匿名さん]

>>49307 匿名さん

混雑解消に一役かってくれてありがとうございます。

[49338: 匿名さん]

マスゴミなんかより知人と話していて改めて感じました。
武蔵小杉は「いつかは」の似合う街だと。

いつかは大学(できれば国立)
いつかは大企業
いつかはコンサル
いつかは武蔵小杉タワマン
いつかはクラウン

目標って人生のガソリンなんですね。

[49339: 匿名さん]

>>49335 匿名さん

横浜市、川崎市、都内のいずれにも住んだ経験でいうと殆ど変わりません。
というか近くにどんな店があるかで変わるし好みもあるし、一概には言えません。
今は都内だけど、近所にオー○ースーパーがあるから横浜よりは安いし、新橋じゃランチも数百円だけど、同じメニューで横浜やグ○ンツリーだと意外と千円越えてたりします。
川崎市に住んでいた時も、スーパーが遠くコンビニばかり使っていたから割高だったし。
公共料金も若干都内のほうが安い気もするし、住宅費・教育費・医療などの補助も都内が多少お得。
消費者物価指数も毎年じゃないし、まあ参考程度ということで。

[49340: 評判気になるさん]

>>49338 ロレシニアさん

あなたのKYぶりと妄想にはウンザリ。
それより、仕事見つかったかい？

[49341: ジャッジさん]

>>49328 匿名さん


名前 ジャッジさん
本文 >>49328 匿名さん

あんたがフツーじゃないのは皆さんよーく分かってる。笑
結局、答えられないのね。行った事ないからね。
まずはプー太郎やめて働こうね。

[49342: 匿名さん]

今年の秋の水没、どう説明するんだろう . . .
言い訳できるのかな？

[49343: 匿名さん]

>>49338 匿名さん

とギラギラが申しております

代弁

[49344: 匿名さん]

>>49339 匿名さん
横浜、川崎、都内のどこに住んだか？でしょう
範囲が広すぎて参考になりません

[49345: 匿名さん]

>>49342 匿名さん
何かあったら説明してやるから
黙ってろ
まだない

[49346: 匿名さん]

>>49339 匿名さん
それぞれ場所によるね
横浜市瀬谷区、川崎市高津区、東京都葛飾区
さてどーこだ

[49347: 匿名さん]

>>49345 匿名さん
練習してるんですね！！笑笑

[49348: 匿名さん]

>>49340 評判気になるさん

武蔵小杉タワマンの人に聞かれてます？

いま中高年地べた這いずり回っても再就職厳しいですよ。でもタワマン住民は引っ張りだこです。コンサルタント、インストラクター、営業部長、今は大企業はエリートを求めています。

いいことばかりじゃないですよ。
辞めさせてくれないです。今の会社。自分が去ると会社傾くと言われて慰留されます。
非情になれない自分はまだまだだと思っています。

[49349: 匿名さん]

>>49325 成城学園前さん
> 7000万円のマンションが7000円で売ってたら、
普通は買うんじゃないのかな？笑笑

管理費と修繕積立金で月100万とかかもねw

[49350: ご近所さん]

>>49348 匿名さん

あなたは都合の悪そうな質問すると、いつもはぐらかすかダンマリですよね。
それか、自分の都合だけ話してお茶を濁すのがいつものパターンですよね。
皆興味津々だから今回は（いやあ、まいりましたではなく）真面目に教えてくれませんか。

１　あなたは独身ですね？
２　リストラされたことがありますよね？
３　タワマン住民ではありませんね？
４　出身地は政令指定都市ではありませんね？
５　ニューヨークのいきつけのお店とそこのマスターの名を教えてください。（今度訪ねてみようかと思います）
６　何のコンサルをなさるおつもりですか　（前誰かが聞いた答えではなく、真面目にね）
７　今ホテルザエルシィの跡地はどうなっていますか。

答えたくない、たった一つも答えられないなら、それでも結構です。・・・・
本当は淋しいですよね。
せめて一回でも（商売以外で）女性が話相手になってくれれば本望ですよね。
このスレで、自分の夢に付き合ってくれる人を頼る気持ち良くわかりますよ。
（大丈夫です。私や他の皆がボランティアであなたの相手をしますから）

[49351: 匿名さん]

>>49350 ご近所さん

49348です。
すみません。答えたくないのです。
武蔵小杉のタワマン住民なら皆そうだと思います。

人から見ると国立大卒、コンサル、多数の海外出張、輝きテカテカするような履歴書かもしれません。でもそれを言ってどうします、それって自慢話になるじゃないですか。そんな暇があるなら国際ビジネスにチャレンジする自分でいたいと思います。

寂しいですよ。確かに。
仕事では相手を英語で論破しまくり、ぼんくら社員はクビにしなければなりません。エリートって寂しいもんだからエリートなんです。

[49352: 名無しさん]

>>49351 匿名さん

真っ赤なウソで固めた悲しい人生。
全て告白して楽になって下さい。

誰も驚かないです。ああやっぱりね！
という反応になると思いますよ。

[49353: 匿名さん]

>>49347 匿名さん
なんの練習？？ww

[49354: 匿名さん]

>>49348 匿名さん

可哀想な方、、、

[49355: 匿名さん]

>>49349 匿名さん
必須の寄附金69,993,000円がかかるオチ

[49356: 匿名さん]

>>49350 ご近所さん

まぁ大目に見てやろうよ

なんせギラロレエロ爺さんなんだから

[49357: 匿名さん]

>>49351 匿名さん

テカテカ誤り

ギラギラ正

リストラされたのかぁ
大変ね
なんて言っていいのやら、、
まぁ明日があるから元気出せよ

[49358: 匿名さん]

妄想してマスターして

いっちゃてる

もうー
イヤらしい
見ないでおじさんぶってるシニアさん

[49359: 匿名さん]

匿名シニアはここで昔の夢を思い出しながら現在の自分を奮い立たせているのです。

あそこも一緒に
ね

[49360: 匿名さん]

ギラロレシニアは、ここの居場所がなくなりつつあるのであちらこちらに出没しています。

すぐわかるよ

[49361: 匿名さん]

未だに武蔵小杉のタワマンネタの記事が増産され続けている
住民なんとかしろよ

[49362: ご近所さん]

>>49351 匿名さん

>>それって自慢話になるじゃないですか。そんな暇があるなら国際ビジネスにチャレンジする自分でいたいと思います。

はあ、そうですか。
では、ご自身を国立卒とかコンサルとかエリートとか、社長が離さないとか
他の人が敢えて言わないことを、これでもかとお話されるのも、自慢ではない
ということですね。

いやあ、まいりました。
さすがエリートは違いますね。美人の奥様が羨ましいですな。

[49363: 住民]

>>49361 匿名さん

大切なことは、武蔵小杉からどこに行けるかではなくて
武蔵小杉で何をするかだ。
　　　　　　　　　　　　　（ジョン Ｆ.ケネディ）

[49364: 住民板ユーザーさん]

タワープレイス向かいの駐車場なくなって空き地だがどうなるのかな？

[49365: 匿名さん]

>>49364 住民板ユーザーさん

また三井のマンションでも建てるんだろ
マンションばかり出来てもねぇ
人口密度が増えるのは弊害でもあるな

[49366: 匿名さん]

>>49361 匿名さん

榊淳司氏を只でタワマンに住んでもらい名誉市民にすればよい。　
牧野さんも入れたら最強。

[49367: 匿名さん]

>>49361 匿名さん
> 未だに武蔵小杉のタワマンネタの記事が増産され続けている

山手線の内側のタワマン だと初めから諦めだけど
小杉だったら努力すれば、10年前だったら買えたかもしれないって
悔やんでる記者や不動産評論家がいるから記事は今後も量産されるよ、、、

[49368: ご近所さん]

49364 住民板ユーザーさん

>>49365 匿名さん

そう、タワプレの向かい側、エルシィ（小杉会館）の跡地のあたり一帯はしばらくコインパーキングだったけど、三井主導でいずれ高さ１７０mのタワー（商業３フロアの複合施設）ができる。タワプレみたいな事務所もできるはず。
はす向かいのパークシティをまず渡り廊下でつなげ、よくあるJRの郊外ターミナル駅、つまり立川や町田、溝ノ口、大宮みたいな何ら特長のない町並になる。もはや時代遅れだとおもうが。
容積率も600%から920％に緩和されたっていうし、ビル風がすさまじくなるだけ。

（ギラロレシニアはインチキおじさんだから、知らないと思う）

[49369: 匿名さん]

2022年問題で放出され始める土地を売らねばならないから、
タワマンは今から叩いておかないとなかなか不便な土地は売れない。
面白いのは契約率がいくら下がっても駅近物件の価格は下がらない。
これが何を意味するのか?
ちょっと考えれば分かる。

[49370: 匿名さん]

>>49361 匿名さん

マスゴミにとっては飯のタネだろうから
やはりインパクトあるニュースにしないとね
他の地域ではダメなんでしょう

[49371: 匿名さん]

>>49362 ご近所さん

これって演舞してるの？
演じて舞って
忙しいですね

[49372: 匿名さん]

>>49369 匿名さん

今までは駅近神話が確かにあった。他の駅はそれがあてはまるのは確か。
しかし小杉の場合、街づくりの稚拙さと駅の混雑ぶりが今や全国区だから、実質価値に見合った価格、つまり当初分譲価格かそれ以下に収れんすると俺は予想する。
ご指摘通り、生産緑地問題や団塊世代後期高齢入りも拍車をかけるし。
特にTVによる負のイメージが想像以上に強く、水害や電車に乗るための時間（混雑ぶり）は致命傷で、言葉通りには誰も受け取らない。
現に俺の周りの購入予備軍はは１年前と違い（ああ、小杉ね）皆ソッポを向いている。
それでも地方出身者など情弱層は一定数存在し、彼らを騙し続けられるかがカギかも。

[49373: 匿名さん]

>>49363 住民さん

言葉遊び

(シニア)

[49374: 匿名さん]

>>49371 匿名さん

いや、どう見ても、ギラロレエロシニアを真似ておちょくっているだけでしょ。

[49375: 匿名さん]

>>49367 匿名さん
10年前なら人気のある街でもなかったし注目もされなかった。
そもそもデベも今のように発展するとは思わなかった。
当時は安かったなー

[49376: 匿名さん]

>>49368 ご近所さん

最後の2行、いいコメントでした。
シニアは、
エリートだの国立だの洋服に車。
おまけにお色気ネタ
海外の話題はさわりだけ

お触りしちゃダメザンス

[49377: 匿名さん]

>>49369 匿名さん
わっかりません
バイ
デベ6ッ8

[49378: 匿名さん]

>>49372 匿名さん

カッコ内も違うだろっ

かっこマン

[49379: 匿名さん]

>>49372 匿名さん
イメージなんて実利の前には無価値であることにいずれ気付く。
ソッポを向いている人は最初からイメージに踊らされている。
あと数年後には駅から離れた不便な土地を明るいイメージを抱いて高値で掴みに行く姿が目に浮かぶ。

[49380: 匿名さん]

>>49379 匿名さん
それがイメージというものですよ、、

[49381: 匿名さん]

>>49372 匿名さん
住んでいる住民の多くは武蔵小杉を住みやすいと言い、
住んでもいない余所者ほど武蔵小杉は住みにくいとする平行線は、
再開発が始まる10年以上も前からずっと変わらないね。
メディアがそれを煽ってさらに話がややこしくなっただけ。

[49382: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49383: 匿名さん]

イメージだからね
町にンコが流れまくって気にせず上層階がンコしまくって下層階が怒りまくって
なんかヒエラルキー感じてるみたいだけど、、
冷静に考えれば住民の民度は普通の集合住宅で変わりないです笑

[49384: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49385: 匿名さん]

>>49383 匿名さん

武蔵小杉のイメージにダメージを与えたいだけでしょうね。
時間の無駄ですが。

[49386: 匿名さん]

安易な決めつけは、山田さんへの風評被害にあたりますので、ご留意くださいね。

[49387: 匿名さん]

>>49347 匿名さん

[49388: 匿名さん]

質問です。
・ 住んでいて恥ずかしいと思ったことはないのですか？
・ 駅周辺住民の人種構成を教えてください

[49389: 匿名さん]

>>49381 匿名さん
だけど再開発してたくさんのタワマンができ新たな住人が増えた。
これは事実。

[49390: 匿名さん]

>>49388 匿名さん
回答です
・そういう質問をするあなたが恥ずかしい！
・自分で調べてください

[49391: 匿名さん]

>>49383 匿名さん
同じ事象があったらどこの地域でも同じようなことになるでしょう。
日本人ならね

[49392: 匿名さん]

>>49382 周辺住民さん
何人かいる中でその方を決めつけた理由が知りたい
もしその過程に誤りがあれば訂正と消去を

[49393: 匿名さん]

>>49362 ご近所さん

> では、ご自身を国立卒とかコンサルとかエリートとか、社長が離さないとか?他の人が敢えて言わないことをこれでもかとお話されるのも自慢ではないということですね

49351です。
だいぶ気持ちわかってもらえたような。そうなんです。自分を語りたくないのは語ると自慢話しにとらえられるからなんです。

他の人は敢えて言わないんじゃなくて、そんなキャリア歩んでないからです。国立大卒、コンサルタント、海外出張、武蔵小杉タワマン、銀座クラブ、言いたくないですよ。私も博多出張、帰りは蒲田西口でモツ食いながら酎ハイしたいですよ。二次会はキャバクラとか（笑）。
もう勘弁してください。

[49394: 匿名さん]

>>49392 匿名さん

同意
49382はアウト

[49395: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[49396: 評判気になるさん]

>>49393 匿名さん

オタ芸もうウンザリ。
エリート風の詐欺師、実は海外行った事ないエロオヤジ。

[49397: 匿名さん]

>>49396 評判気になるさん

海外ネタもネットで個人ブログなどで収集できますからね

[49398: 匿名さん]

>>49396 評判気になるさん

あなたもそのようになりたい願望あるからですよ。

[49399: 匿名さん]

>>49398 匿名さん


自分に言われてレシーブ返しするのは良くありません

[49400: 匿名さん]

>>49399 匿名さん

男ならみんなそうですよね。