武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[47629: 匿名さん]

>>47627 匿名さん
それは東京のことでしょ
ここは川崎ですよ。。

[47630: 匿名さん]

もう武蔵小杉はダメなのが内心みんなわかったからじゃないの？
もうどうこう言う必要もないという事でしょうね

[47631: 匿名]

>>47629
東京よりも神奈川や千葉の方が相場が落ちる度合が高いですよ
なんだかんだで都内２３区は落ちにくいです
急落の度合としては福島が一番でしょうけど、この分だと武蔵小杉は二番目くらいになりそうです
数年後が楽しみ・・・いや心配です

[47632: 匿名さん]

>>47630 匿名さん
あなたがいるじゃないですか
ちゃんと発言しているし

[47633: 匿名さん]

>>47631 匿名さん
23区も格差大きいです
都心の三区が特にいい印象です

[47634: 匿名さん]

>>47631 匿名さん
県単位が、いち駅名のエリアとの比較ですか？
比べるまでもないとおもいますが、、、

[47635: 匿名さん]

>>47631 匿名さん

>「データはまったく無い自分の妄想ですが」東京よりも神奈川や千葉の方が相場が落ちる度合が高いですよ?
なんだかんだで都内２３区は落ちにくいです?。急落の度合としては福島が一番でしょうけど、この分だと武蔵小杉は二番目くらいになりそうです?数年後が楽しみ・・・いや心配です

[47636: 匿名さん]

>>47627 匿名さん

>「データはまったく無く私の妄想ですが」不動産価格って上がるときは上がるけど落ちるときはものすごい落ちるよ?１億で買ったものが１０００万～２０００万でしか売れないってこともある?需要と供給だからね?
エリアが事故って需要がなくなるケースの時は半端ない

[47637: マンション検討中さん]

データが無い場合、
素人の憶測の場合、
情弱の場合、

「データはまったく無く、私の憶測ですが」

を頭に付けて投稿するお約束だったはずですよ。(小怒 ぷんぷん)

[47638: 匿名さん]

>>47631 匿名さん

いえ、相場全体が落ちるときは東京の下落率が最も大きくなりますよ。
上昇率が大きかったエリアほど危ない。

[47639: 匿名さん]

>>47630 匿名さん
逆でしょう。
本当にダメならあなたのような書き込みすら無いですから。

[47640: 匿名さん]

>>47635 匿名さん
重複
してますね

[47641: 匿名さん]

>>47636 匿名さん

またまた
重複

[47642: 匿名さん]

>>47638 匿名さん
東京駅エリアですか？
ここは武蔵小杉のエリア

[47643: 匿名さん]

なんか壊れてきた

ロレ爺さん

年明けそうそう心配です

[47644: 匿名さん]

>>47618 匿名さん

あれ？あなたは買わなかったのですか？
今よりもずっとお安い分譲価格でしたけど。

もしや武蔵小杉という街すら数年前は知らなかったとか？

[47645: 匿名さん]

>>47633 匿名さん

都心三区ですか。
この言葉は湾岸の埋立地に住む人が好んで使いたがりますが、昔からの都民は使いませんね。
そもそもJRの東側には人は住めない場所。小杉と同じ通勤に近いだけでメリットが少なく生活は不便だし、元は海だから災害時も不安。勿論、お屋敷町もありません。
戸建住民から見ればタワマン族は、都内でも小杉でも所詮、集合住宅暮らしの庶民で括られます。田舎者とは言いませんが。庶民です。

因みに私は麻布で生まれ育ちましたが、年々陽当りも悪くなり、外国人も車も増えてきたので、閑静な世田谷区内に広めの敷地を確保し終の棲家として移り住んでいます。
本当は白銀か青山，番町や松濤もよかったのですが、いかんせん広い土地となると、さすがに高過ぎます。
世田谷でも目黒でも広さを確保すれば環境・生活とも３区とは比べ物になりません。

[47646: 匿名住人]

今年の秋、街が洪水に見舞われる可能性ってどれ位なのでしょうか？また地震時の津波が武蔵小杉に到達する可能性はあるのでしょうか？

[47647: 匿名]

中原区小杉町 . . .
多摩川決壊 洪水 下水逆流 液状化 マンション倒壊 歴史的特殊政策地区

[47648: マンション検討中さん]

>>47646 匿名住人さん

情弱さんのコメント飽きました。
ひねりもなく退屈。

[47649: 匿名]

BS1 で特集やってますね！

[47650: 匿名]

>>47646 匿名住人さん
洪水確率 100パーセント
津波可能性 有

[47651: 匿名]

今年の秋、小杉は大洪水に見舞われますが、それはないと今言っている人はどう責任を取るつもりなのでしょうか？腹を斬る覚悟があっての発言なのでしょうか？無責任過ぎますッ！！
不信感ばかりが募ります . . .

[47652: 匿名さん]

利便性と中長期の資産価値を重視するなら
小杉タワマンを買うのはやめた方が良いだろう。

不動産業界にはタワマンを潰すのはタワマンと言う人も居る。
より便利なタワマンがより安い価格で提供されたらそれに駆逐されると言うこと。

いまの価格は好景気を背景に小出しに売って高い利益率を維持したもの。つまりバブル価格。
この景気がこの先何十年続くと考える人は居ないだろうし、少子化と共に需要は下がる、デベは建てなければ成り立たない。
今のような売り方は成り立たず薄利で売る物件が増えるだろう。
元々、タワマンは高層化により分譲価格に土地が占める割合は低く、都内タワマンが薄利で売り出せば簡単に負ける。

結局、利便性や価格以外に魅力無い物件は残念な事になるだろ。

[47653: 匿名さん]

>>47646 匿名住人さん
今年も同じ様な天候になればうんこまみれになる可能性は高いです。

津波が来る可能性はかなり低いと思いますよ。

[47654: マンション検討中さん]

>>47651 匿名さん

情弱さんのコメント飽きました。

[47655: マンション検討中さん]

>>47652 匿名さん

武蔵小杉に関係ないタワマンの一般論。そんなこと誰でも知ってる。

[47656: 匿名さん]

>>47651 匿名さん
きっともう、｢ヤケクソ｣なんだと思います。

[47657: 匿名さん]

実際、小杉と同価格帯で小杉より良い街ないよね。

[47658: 匿名さん]

>>47657 匿名さん

お気持ちお察しします。ドンマイ！

[47659: 匿名さん]

>>47645 匿名さん

匿名シニア

まだまだですね

[47660: 匿名さん]

>>47646 匿名住人さん

ないですね

[47661: 匿名さん]

>>47647 匿名さん
嘘ばっか

[47662: 匿名さん]

>>47648 マンション検討中さん

情弱とはなんですの？

[47663: 匿名さん]

武蔵小杉が騒然、タワマンで下水道がパンク……台風19号で露呈した「デベロッパーの“売り逃げ”商法」――2019 BEST5
文春オンライン / 2020年1月4日 6時0分

https://news.infoseek.co.jp/article/bunshun_20370/

以下、抜粋

今回の台風ではJR横須賀線の武蔵小杉駅改札口が水没、駅前ロータリーはJR駅前のみならず東横線側でも冠水し、
一時は水位が成人の胸の高さにまで及んだとの報告もある。
こうした状況下、ネットでは一部のタワマンで地下部分に浸水が起こり、
マンション内のトイレの使用を当面禁止する張り紙が出たとの話が拡散され、騒然となったという。

人口の急膨張でインフラの整備が追い付いていない
この騒動は一時、多摩川の氾濫によるものとされたが、事実はやや異なるようで、
大量の雨水が下水管に流れ込んだために処理しきれなくなり冠水した、というのが原因のようだ。

武蔵小杉では短期間の間に大量のタワマンが供給されたため、川崎市中原区は20年前には人口が19万5000人だったのに対し、
現在は26万1000人に膨張している。そのため、区によれば社会インフラの整備が追い付いていないという。

デベロッパーはマンションを建設、分譲してしまえばあとは「売り逃げ」するのが基本的な行動パターンだ。
武蔵小杉はその典型で、デベロッパーが各社勝手に分譲し、その後の面倒を見ていないことが、
殺風景で彩に欠ける街並みを生んでいるばかりか、今回のような水害の一因になっているのではないかと考えられる。

[47664: 匿名さん]

>>47663 匿名さん

大量の雨水が下水に、ではなく、
事実は、行政の経験不足により大量の多摩川濁流を水門を閉めずに下水管へ逆流させて冠水した、です。
文春すらいいかげんな書き方ですね。

[47665: 匿名さん]

まあ、インフラが弱いってことにしておいてもらえば、川崎市もインフラ整備に力を入れざるを得なくなるから好都合ではあるな。

[47666: マンコミュファンさん]

下水管から噴水のように出ている映像は衝撃でした。
汚水が引いた後の汚泥もひどかった。
改札も汚水に水没。
武蔵小杉はあの映像で終わりました。

[47667: 匿名さん]

>>47664 匿名さん
とすると、水門の閉鎖によって駅及びタワマン周辺も冠水は防げるということですね
なら、インフラ整備つまり下水道関連の整備は不要ということでFAですか

[47668: 匿名さん]

>>47667 匿名さん

閉めたら希釈無しの丸ごと下水が吹き出た事でしょう。

[47669: 匿名さん]

>>47663 匿名さん
社会インフラは役所のお仕事。
民業圧迫してはいけません

[47670: 匿名さん]

>>47664 匿名さん
いい加減かどうかはわかりません。
水門しめたら大丈夫だったかはなんともいえませんね

[47671: 匿名さん]

>>47666 マンコミュファンさん
終わってないよ
今日もたくさんの人びとが駅周辺にいました。

[47672: 匿名さん]

>>47668 匿名さん

あくまで推測ですね

[47673: 評判気になるさん]

>>47664 匿名さん
経験不足と解釈しても根本原因は多摩川水位より低い街です。

[47674: 評判気になるさん]

>>47670 匿名さん

根本原因は多摩川水位より低い街ですからね。

[47675: 匿名さん]

>>47673 評判気になるさん
都内でもゼロメートル地域はかなりあるけどね、

[47676: 周辺住民さん]

今が不動産バブルのピークです。下手したら株も同様かも知れません。
日本経済は衰退が加速します。年寄社会になり、アジア諸国に追抜かれます。
そこに超絶台風と大地震が追い討ちをかけます。特に川崎市等は深刻です。

生き残れるのは都心山の手線内と城南の屋敷町など一部です。
都心は災害で焼野原になっても、政府が最優先でインフラ復興させます。
なぜなら、そこが彼らの仕事場であり、住む場所だから。
利害調整の困難なマンションは再興困難でも、土地持ちならば安心です。
彼らはマンションなどとっくに売り払い金融資産もあるし、保険も万全。
すぐ再建できます。
中には賃貸住まいを続け、金融資産が超富裕層の人も大勢います。
つまり最後に笑うのは、都内の地主と賃貸暮らしの金融資産長者です。
タワ民は、まだバブルの余韻の残る今のうちに売り逃げることです。

[47677: 匿名さん]

>>47676 周辺住民さん
交通の要所で衰退した地域教えて？

[47678: 匿名さん]

>>47676 周辺住民さん
甘いな
不動産はピークかも知れんが
株はもうひとつステージが上がると予想。
ウハウハだな

[47679: 匿名さん]

>>47677 匿名さん
武蔵兄弟。

[47680: 通りがかりさん]

住んでる訳でもなければ住むことを検討している訳でもない街に興味持てます？
普通はどうでも良いですよね。
気になって気になって仕方ないっていうのは、
それだけ武蔵小杉が魅力的だって証明してるようなものですよね。

[47681: 匿名さん]

>>47680 通りがかりさん
そうばかりとは限らない。
と
匿名シニアが
ロレってます。

[47682: 匿名さん]

昨年の秋、水門閉めていたら、多摩川の激流と自分たちの〇?水で街は完全に水没してましたよ。

[47683: 匿名さん]

>>47682 匿名さん
自身のを確かめましたが？

弱いな

ここも鄙びてきましたね

[47684: 匿名さん]

>>47674 評判気になるさん

根本原因は逆流を防ぐための水門があるのに機能しなかったことです。
逆流することが前提の水門ではありません。

[47685: 匿名さん]

>>47676 周辺住民さん

偏った考えですね。
資産だけがすべてでは無いと思いますが。
独身なら資産さえ気にしてれば良いように思いますけど、誰も受け継ぐ者がいなければ本末転倒になってしまいますしね。

[47686: 匿名さん]

>>47678 匿名さん

私も同じ考えです。
多分不動産も言われるほど下がらないと思います。
なにせ格差がさらに拡大するので優良物件は吸収されますね。

[47687: 匿名さん]

>>47684 匿名さん

人間がすることですから
100年に一度なら仕方がないことなのかも知れません。
ただし、2回目はダメダメ

[47688: 匿名さん]

>>47682 匿名さん

それは素人の推測でも無かったと思います。
当日の雨量は時系列で公表されていますので。

[47689: 匿名さん]

>>47687 匿名さん

そうですね。
さすがに川崎市も今回で懲りたでしょう。
平成29年に地元住民の意見をもっと真剣に検討して対策が取られていれば2回目は被害を軽減できたのに。
もし次があれば3回目になります。
これで対策しなければ、さすがに行政がアホ過ぎます。

[47690: 匿名さん]

>>47663 匿名さん

タワマンを売り切ることしか考えていないデベは全くもって無責任ですね。そんなデベに煽られて武蔵小杉のタワマンを買ってしまった住民の方々が本当に気の毒でなりません。

[47691: 評判気になるさん]

>>47684 匿名さん

根本原因と原因は別です。
高いところに住めば逆流なんか心配無しでしょう？

[47692: 匿名さん]

明けまして武蔵小杉

[47693: 匿名さん]

神に選ばれし武蔵の小杉

[47694: 匿名さん]

>>47693 匿名さん
65回目

飽きもせず

レスしているオレ

やるだろっ

[47695: 匿名さん]

>>47688 匿名さん

武蔵小杉だけの雨量ですか？

[47696: 匿名さん]

>>47689 匿名さん

アホと言っても予算がなければ、、
ふるさと納税してないですよね
川崎市民。

[47697: 匿名さん]

>>47690 匿名さん

毎度毎度ご苦労様
売らないと負債になるよ
ビジネスしてるでしょ

[47698: 匿名さん]

>>47691 評判気になるさん
山がいいぞ
逆流はないが他の心配はある

[47699: 匿名さん]

>>47676 周辺住民さん

自分が不動産で損したからといって武蔵小杉のスレで自論披露されても仕方ないでしょう。

[47700: 匿名さん]

>>47699 匿名さん

そうなんですか？

合点です！

[47701: 匿名さん]

>>47691 評判気になるさん

堤防よりも遥かに高い水流が来たらその論理は通用しません。
どこからが高い土地と言えるのですか？

あくまで堤防ありきの判断基準です。

[47702: 匿名さん]

>>47695 匿名さん

開示は中原区役所での雨量計測だそうです。

まあ、開示されてるデータで推測計算。
浸水エリアの面積と水深と時間でおおよその水量は測定可能でしょう。

[47703: 匿名さん]

>>47696 匿名さん

ふるさと納税は権利です。
田舎者なので故郷へ少しばかり納税しても悪くはないでしょう。
国の制度を実行して批判される意味が分からない。

[47704: 匿名さん]

>>47703 匿名さん

もちろん自由です
が
地元愛がないのも考えものですね
単に返礼品目当てですか？

市民税が上がるかもよ
全国最多か？

人事をしてますので、権利というwordは
特定の人が言う言葉です。

わかる人は匿名シニアかも知れません。

[47705: 匿名さん]

>>47704 匿名さん

川崎は公営ギャンブルで儲かってるから、市民税なんか要りませんよ。
ふるさと納税の余裕枠がない貧乏人ほど制度に文句を言いますよね。
川崎ラブさんw

[47706: 匿名さん]

>>47705 匿名さん

匿名

シニア

ロレっ

[47707: うん小杉で草]

川崎市中原区を東京23区と勘違いしてそう
ちな東京都の北区住まいやから川崎国よりは上級やで

[47708: 匿名さん]

>>47705 匿名さん
いらない？
しっかり徴収されています。

もしかして脱　、
いけませんよ

[47709: 匿名さん]

>>47702 匿名さん

推測計算ってどういうこと？

[47710: 匿名さん]

>>47707 うん小杉で草さん
またまた名を変え山上。

山の上

[47711: 匿名さん]

>>47705 匿名さん
儲かってんの？
いくら？

[47712: 匿名さん]

>>47707 うん小杉で草さん
なんせ24区ですから、、

[47713: 匿名さん]

>>47704 匿名さん

他人の自由だと思うならほっとけよ。

人口がそもそも増えてるんだから、ふるさと納税の流出でガタガタ言ってる行政がアホらしいわ。
頭使って市民の皆様に納税してもらえるように工夫すれば良いだけ。

[47714: 匿名さん]

>>47713 匿名さん

忙しそう

アタフタ

アタフタ

[47715: 匿名さん]

川底小杉 . . . (≧▽≦)v

[47716: 匿名さん]

>>47715 匿名さん
この顔。。

[47717: 通りがかりさん]

そうか、だから武蔵小杉のマンションは｢オクトパスガーデン｣という名前のところが多いんですね！デベが違っても同じ名前だから何でだろうと思ってました。納得です！！＼(^O^)／

[47718: 匿名さん]

>>47717 通りがかりさん
顔ばっかり

[47719: 匿名さん]

今年の秋はいくつの台風が東京を直撃するでしょうねッ！楽しみで仕方ないです！！(∩´∀`∩)

[47720: 匿名さん]

>>47719 匿名さん
顔？
よくわからん

[47721: 匿名さん]

ほらね

[47722: マンション掲示板さん]

>>47680 通りがかりさん
どうでもいいと思ってるよ。
ネタにされてる武蔵小杉をおちょくってるだけですよ。
武蔵小杉が被災しようが、武蔵小杉のタワマンが暴落しようが、どうでもいいよ。

[47723: マンコミュファンさん]

川崎市議会でヘイトスピーチ条例可決しましたが、気になりませんか？

[47724: 匿名さん]

日本経済は立ち行かなくなる。
工場は去り、ソフトじゃＧAFAに首根っこ押さえられ、金融は整理統合
商店街も量販も専門店もネット店に代わられ、メイドインジャパンは過去の話。
働き盛りの正規社員も減ってパートとシニアばかり。
北朝鮮暴発も中国来襲も大地震も津波も巨大台風も米国経済崩壊も目前だ。
自動車のＣＡＳＥ，ＩｏＴ，ＡＩ、量子コンピュータ、ＩＰＳ，新薬・・
これら新技術で食っている企業はいいけど、大多数の人特にタワマン民にとって
寧ろ仕事を失う材料だろう。
タワマンローン抱えている人、天災より仕事減らされるリスクが大きいよ。
既に残業が減った人多いでしょ。笑い事じゃないよ。
（ＡＩにも多少関わっていたから云うけど、本当にやばい）

空洞化でからっぽの地に、人だけ住んで、何するの。
ジングルベルジングルベル何するの。松竹立てて何するの。

正月早々見た夢でした。

[47725: 匿名さん]

>>47722 マンション掲示板さん

武蔵小杉ラブがにじみ出て止まらないw

[47726: 通りがかりさん]

>>47722 マンション掲示板さん
あのね、そもそも普通はおちょくろうなんて思わないんです。
被災しようが暴落しようが、っていう書き方に「どうでもよくない」が表れてますよ。
例えば全く興味の無い人に対して、病気になろうが死のうがどうでも良い、なんて思うでしょうか。
たぶんご自身があまり幸せではないんでしょう？
今年は良い年になると良いですね。

[47727: 匿名さん]

>>47724 匿名さん

> これら新技術で食っている企業はいいけど、大多数の人特にタワマン民にとって 寧ろ仕事を失う材料だろう。

新春初笑番組より大笑いしてしまいました。ありがとうございます。
武蔵小杉の異業種交流会、参加者の話題ご存知ですか。アマゾンに勝つネットビジネスですよ。薄っぺらいコンサルの言うＡＩなんかは即論破されてヤケ飲みしてましたがね（笑）。

貴方も注意された方が良いです。ＩｏＴ，ＡＩ、量子コンピュータ、・・ ペラペラな言葉だけではシビアなネットビジネスできませんから。

[47728: 匿名さん]

>>47723 マンコミュファンさん
> 川崎市議会でヘイトスピーチ条例可決しましたが、気になりませんか？

賛成なあなたは川崎市に故郷納税してあげれば？
ムサコ住民が他の所に納税しちゃってお金ないみたいだから