武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[45334: 匿名さん]

>>45331 匿名さん
と、痛勤列車からの実況中継でした☆

[45335: 匿名さん]

>>45303 匿名さん
言葉のあや？意味わからん。

当初の買った頃は渋々の訳ないやん。
みな、う○こを期待して買うやつはいなーい。
がんばれ、ムサコの男気見せるときだろ。

[45336: 匿名さん]

>>45333 通りがかりさん
アホちゃうねんパパでんねん

[45337: 匿名さん]

>>45334 匿名さん
もう会社で朝食食べ終わりました。
遅いのね

[45338: 匿名さん]

>>45335 匿名さん
ジェンダーどうすればいいの？

[45339: 匿名]

>>45306 匿名さん

頑張らないといけないんじゃないですか。東京人頑張らないと。
気にし過ぎだからますます会社では地方出身者にやられ、こきつかわれてます。

[45340: 通りがかりさん]

>>45338 匿名さん

しらんわん。

[45341: 匿名さん]

地方出身の有能な幹部が都内の下っ端をこき使う感じですね。

[45342: 匿名さん]

地方出身者は幼少期を大自然の中で過ごし心身ともに頑健であることに加えて、郷里の期待を一身に背負ってるから気構えも違います。最後には地元に帰るという選択肢もあるのでリスクもガンガンとれますね。

都内の住宅地で育ったもやしっ子とは人材のレベルが違います。

[45343: 匿名さん]

>45301
＞今の不動産は利便性でお値段決まってますからね。
二子玉川が武蔵小杉より圧倒的に高いのは、不動産価格が電車の利便性では決まらないという好例では。

[45344: 匿名さん]

>>45335 匿名さん

う◯こ期待してるのはあんただろw
投げ売り出るといいね。
出ないけど。

[45345: 匿名さん]

>>45343 匿名さん

いえ、ギリギリ都内で街が便利だからです。
都内というだけで付加価値が付いています。

[45346: マンコミュファンさん]

>>45314 通りがかりさん
うんこテーマパークですか。
良いですね。

こんな物がベストセラーになる時代ですから悪く無いかも知れません。
https://unkogakuen.com/books

[45347: マンション購入に諦めたさん]

まだ購入者がいないので誰か助けてあげてください。
物件名：パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

物件種目：中古マンション
価格：8,280万円
交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分
その他の交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩3分
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=1CKUe7C

[45348: 匿名さん]

>>45313 坪単価比較中さん
>一斉に転居するのではなく、一軒二軒と少しずつ転居していく
>真綿で首を絞められるように
>１０年経ったら分かりますよ

まさにそのとおり。上手く言いますね。

バブル崩壊などの要因でない限りジワジワ下がります。
普通は地価など忘れて生活しますが、固定資産税などで気付いた時には少し下がり、翌年もまた少し下がり、、これを繰り返します。
将来売却を考えて購入するケースでも、あらかじめ売却プランを決めてるような人以外は売り時を逃してしまいます。

あとタワマンは購入価格に対して土地価格の占める割合が極端に低く大半が建物価格です。
建物の価値は時間と共に下がります。
街が栄えれば地価は上がりますが元々地価の割合が低すぎるので資産価値は殆ど上がらず、建物劣化に伴う価値低下の方が大きく出ます。

地方の坪単価2万で100坪の土地に2000万の家を建て将来いくらで売れるかを論じているのと大差ありません。
地価が変わらないとしていずれは200万、売るとなれば取り壊しで200万で０円程です。

タワマンは　取り壊し費用＞地価　ですからもっと酷いですね。

[45349: 匿名さん]

>45345
＞街が便利だからです。
なるほど、街の利便性では武蔵小杉は圧倒的に二子玉川にに劣っているために不動産価格に差が付いているのですね。
武蔵小杉の電車の利便性は都内という付加価値程度しかないということでしょう。

[45350: マンション検討中さん]

>>45347 マンション購入に諦めたさん
ぼったくりプライスワロタw
売れたらラッキー程度で本気じゃないな

[45351: 匿名さん]

>>45349 匿名さん

二子玉川は街だけで生活を完結したい人向け、武蔵小杉は様々な場所へアクセスしたい人向けというイメージです。
市場が崩れると都内の方が下落率は大きくなるので今は都内の方が怖い価格とも言えますね。

[45352: 匿名さん]

>>45348 匿名さん

賃貸暮らしよりはマシです。

[45353: 匿名さん]

>45351
＞イメージです。
一個人のイメージなどどうでも良いです。
街の利便性で劣ると、どんなに電車の利便性が良くとも不動産価格は圧倒的に差が出てしまう。
二子玉川と武蔵小杉の不動産価格を比較すると、明白です。

[45354: 匿名さん]

武蔵小杉なんてリーズナブルな街ですよ。

[45355: 匿名さん]

二子玉川？地獄だなこりゃ

[45356: 通りがかりさん]

さらにう○こ付きとなった。
明白だ。

[45357: 匿名さん]

二子玉川と武蔵小杉は、台風でも地震でも壊滅的な被害を被るんですね！！悲惨ですね！！
^〇^;）／

[45358: マンコミュファンさん]

ウンがつく街、武蔵小杉に住まう。

[45359: 匿名さん]

>>45119 匿名さん
駆け上がっても、水圧で折れます。
水が押し流す力ってすごいですよ。
タワマンなんてまさに｢一溜りもない｣です。

[45360: 匿名さん]

来年は本当に多摩川が決壊するのですねッ！！

[45361: 匿名さん]

>>45355 匿名さん
二子玉川黄色かオレンジだよ？

[45362: 匿名さん]

>>45360 匿名さん
オオカミの寝言！！

[45363: 匿名さん]

>>45356 通りがかりさん
歌子さん知ってる。

[45364: eマンションさん]

>>45347 マンション購入に諦めたさん

そりゃ売れる訳ないw

[45365: 匿名さん]

>>45358 マンコミュファンさん
運！がある街、コスギ

[45366: 匿名さん]

>>45359 匿名さん
倒壊したの見たことないや

[45367: 匿名さん]

>>45357 匿名さん
あんたの家だろうに

[45368: 匿名さん]

>>45357 匿名さん
住んでるところ聞いて
プッ

[45369: マンション掲示板さん]

ウンがあるコスギに住まう。

[45370: 匿名さん]

>>45369 マンション掲示板さん
運！！

[45371: 買い替え検討中さん]

なんにせよ、今度、水門閉めて下水が逆流って事態になったら留めが刺されますね

[45372: 匿名さん]

>>45353 匿名さん
何が言いたいのか分かりません。
都内で便利だから武蔵小杉より高いというだけでは？
言ってることは同じでしょう？
圧倒的な差ほどは感じませんが。

[45373: 匿名さん]

>>45371 買い替え検討中さん

水門が閉まればトドメは刺されません。

[45374: 匿名さん]

>45372
＞都内で便利だから武蔵小杉より高いというだけでは？
武蔵小杉にもグランツリーのような立派なショッピングセンターがあっても、二子玉川のように街として便利にならない。
武蔵小杉は箱だけ造ってお茶を濁しておこう的な開発では、決して便利な街にはならないお手本のような街でしょうかね。

[45375: マンコミュファンさん]

>>45352 匿名さん
賃貸暮らしなのですか？
ある意味賢い選択かも知れません。

[45376: 匿名さん]

>>45374 匿名さん

個人のイメージはどうでもいいです。
武蔵小杉は便利な街ですよ。

[45377: 匿名さん]

>>45375 マンコミュファンさん

読解力もないのか…

[45378: 匿名さん]

>>45371 買い替え検討中さん

タワマンが被害にあわなければニュースにすらならないでしょう。
君だってそれでは面白くないのでしょう？w

[45379: マンション検討中さん]

>>45341 匿名さん

東京出身者はへらへらしてるから下っぱで使われがち。その点、がめつい関西人は手柄総取り。どんどん出世。

[45380: 匿名さん]

>>45376 匿名さん
だから人が集まってきているのですよね

[45381: 買い替え検討中さん]

>>45378 匿名さん
ニュースの一報は、武蔵小杉駅冠水からでしたよね
タワマン関係なく駅周辺が再び冠水すれば、話題になること間違いなしですよ

[45382: マンション購入済さん]

>>45364 eマンションさん
3000万円キャッシュバックだったらどうでしょうか？

[45383: 匿名さん]

>>45381 買い替え検討中さん

武蔵小杉はパワーワードですからね。
今や都内ゲリラ豪雨での冠水よりも引きが強いようです。