武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[45251: 匿名さん]

>>45229 検討板ユーザーさん
晴！
わかるかなあ

[45252: 匿名さん]

>>45233 匿名さん

ここでも公務員嫌いか？

[45253: 匿名さん]

>>45226 マンション検討中さん
ミソカツ
好きっ

[45254: 匿名さん]

>>45249 匿名さん

役所に任せよう。

[45255: 匿名さん]

>>45250 口コミ知りたいさん
低層はね！

[45256: 匿名さん]

>>45224 匿名さん
何故手伝いにいかんのか？
急げ！！

[45257: 匿名さん]

>>45220 買い替え検討中さん
誰がお金を出すか？を考えればわかります。
役所は税金、マンションは、、

[45258: 匿名さん]

>>45233 匿名さん

〉少々の水害なんぞ屁みたいなもんで

屁だけでなく、実まででてるじゃん。

[45259: 匿名さん]

住みやすい街No1の川口には武蔵小杉よりも多くのタワマンが建ってますよ。
近くには大きな河も流れてます。
条件は整ってますね。
さて、セレブタウンと持ち上げて一気に叩き落としますか？

[45260: 匿名さん]

>>45220 買い替え検討中さん
都心の都営団地やってるよ

[45261: 匿名さん]

>>45216 匿名さん

ねたみと、ひがみ

[45262: 匿名さん]

>>45258 匿名さん

おっ
お前やりやがったな
近寄るなよ

[45263: 匿名さん]

>>45259 匿名さんサヨウナラ

[45264: 匿名さん]

>>45258 匿名さん

へっへっへの握りっぺ

[45265: 匿名さん]

>>45246 口コミ知りたいさん
どうして川崎にゲイツなの？

[45266: 匿名さん]

>>45262 匿名さん

ブッ、プリッてやったのはおらじゃねえよ。
ムサコの男気あるやつだよ。

[45267: 匿名さん]

>>45266 匿名さん

いやあんただ

[45268: 匿名さん]

>>45267 匿名さん

おれのは、ほんの少ししか出でねえよ。
セーフだ。

[45269: 匿名さん]

>>45245 匿名さん

揺れの大きさや波形は断層との位置関係、地盤などが複雑に絡み合って決まる
ただ単に耐震性の劣る物が潰される

http://www.asahi.com/gallery/hanshin20/kobe_nagata/kobe_nagata15.html

https://www.city.kobe.lg.jp/a44881/bosai/disaster/earthquake01/earthqu...

https://www.city.kobe.lg.jp/a44881/bosai/disaster/earthquake01/earthqu...

https://www.city.kobe.lg.jp/a44881/bosai/disaster/earthquake01/earthqu...

https://www.city.kobe.lg.jp/a44881/bosai/disaster/earthquake01/earthqu...

https://matome.naver.jp/m/odai/2142147966495243301

[45270: 匿名さん]

>>45268 匿名さん
いやはみ出てんぞ
ホラッ

[45271: 匿名さん]

>>45269 匿名さん
見ただけで開こうという気にならない自分がいます

[45272: 匿名]

>>45249 匿名さん

公務員は決められたルーチンに従って動く人です。一定の裁量を与えればどうしていいか分からずパニックになる人種です。自分の判断で動ける人は公務員にはなりません。

そこを理解しないと今回の水門弁開閉ミスの真の原因がわからなくなります。公務員は謝罪はしないものですが反省はしています。武蔵小杉に関係する排水溝インフラ整備は最優先となるでしょう。つまり武蔵小杉は試合に負けて勝負に勝ったわけです。

[45273: 匿名]

>>45258 匿名さん

それは風評でしょ！

[45274: マンション検討中さん]

某不動産仲介業者に武蔵小杉のことをいろいろ聞いてみました。要約すると

・表示上では中古物件の販売価格はほとんど変わってないのは当たり前（値付けはあくまで売主の希望価格のため）

・今後もしばらくは大きな変動はないだろう（仲介業者が促している、価値を下げないようにしている）

・にもかかわらず、仲介でなく業者が買い取る場合や、売却価格保証がある場合の売主への提示価格が大幅に下落している、あるいは実質買取不可となっている

その人の見立てでは、物件価格は来年同時期まではそんなに変わらず、台風などあっても今回のような被害がなくやり過ごすことができればキープできるかも？ただ、ちょっとでも被害が出ればメディアもほっとかないし価格の下落は止められなくなるだろう、とのことでした。

あくまでその人の個人的な意見のようでしたが。

[45275: マンション検討中さん]

アレクサ出来るビジネスマンを演じて

[45276: 匿名さん]

>>45274 マンション検討中さん

私の見立てでは、皆売りには出すものの真面目に売る気はなく、希望値の範囲で売れれば売るけど値引きはしないというだけです。
東京が下がらない限り、武蔵小杉のポテンシャルで下げる理由がありません。
それを皆さん分かってるだけです。
売り煽りにつられて投げ売りするようなオーナーは少ないでしょうね。

[45277: 匿名さん]

>>45274 マンション検討中さん

大体その通り。

違うのは
〉・今後もしばらくは大きな変動はないだろう（仲介業者が促している、価値を下げないようにしている）
→仲介業者は系列以外は、下げてでも成約させる。むしろ売急ぎさせるよ。

最後の話しはその通りで、取り敢えず数年何も起こらなければ下落は抑えられるかも。
まあ、この内容なら不動産屋でなくても分かるがな。
要はジャンク扱いの物件ということ。
ムサコさん達、怯えながらも売り時を間違えないような冷静な判断を。

[45278: 匿名さん]

>>45272 匿名さん
作文好きね
これからも作文ヨロ！

[45279: 匿名さん]

>>45273 匿名さん

あなたへの風評でしたね
ゴメンな

[45280: 通りがかりさん]

>>45246 口コミ知りたいさん
株の配当がたんまりあるんです。それも所得なので役員報酬なんて関係ないんですよ。

[45281: 匿名さん]

>>45274 マンション検討中さん

あなたの見立てでしょうが

[45282: 匿名さん]

>>45275 マンション検討中さん
あれっ？
臭！

[45283: 匿名さん]

>>45276 匿名さん
不動産の仕組みを知ればわかること

[45284: 匿名さん]

>>45277 匿名さん
誰も怯えておらんよ
俺が胸を張ったらー

[45285: 匿名さん]

>>45280 通りがかりさん
世界で有名な金持ち。
武蔵小杉には全く関係ない
おこぼれ欲しいけど、、

[45286: 匿名]

>>45274 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
結局武蔵小杉のマンションは何ら下がることはないということ理解しました。下がると言う変な情報が誤りだったことですね。

[45287: 匿名]

>>45277 匿名さん

悔しいかもしれませんが、
武蔵小杉物件は何ら値下がりしていないこと勇気を持って現実と向き合うことです。

[45288: 匿名さん]

>>45276 匿名さん

本気で言ってないよね？
煽りだとは思うが。マジレスすると、
損切り出来ず希望値で出している。
東京とムサコ比べてるの？それは話にならんよ。
売りの煽りはあるも、現実はよく見たほうが良い。
今すぐ売りに出すオーナーは少ないに決まってる。不動産はそんなものでしょう。
数年後に投げ売りした方が結果良かったなと後悔するだけ。
住んでる人は渋々居続けるしかないのか現実なんだよ。毎年台風に怯えて暮らすのを選ぶのか、殿、ご決断を。

[45289: 通りがかりさん]

>>45287 匿名さん

あなたは向き合ったほうがいい

[45290: 匿名さん]

>>45288 匿名さん

何言ってんだか
冗談はヨシコチャン

[45291: 匿名さん]

>>45289 通りがかりさん

通りがかりさんですから
もうあっち行きましたね

[45292: 匿名]

>>45288 匿名さん

ご自身は後悔されることが多かったと推測します。ただ武蔵小杉のタワマン住民は順調に資産形成してきたので、下がりもしないのに売るなんて下手は絶対しません。

[45293: 匿名]

>>45289 通りがかりさん

武蔵小杉のマンションが

下がらないと言う人は
現実の不動産相場と向き合う人。

下がると言う人は
風評と向き合う人。

[45294: 通りがかりさん]

>>45275 マンション検討中さん

アレクサ、　トイレの水流してー。

[45295: 匿名さん]

>>45292 匿名さん

会社で言えば
赤字決算になったからリストラするようなもの
経営者としてはダメダメ

[45296: 匿名さん]

>>45294 通りがかりさん

オンオフキットを用意すれば可能だよ

[45297: 匿名さん]

>>45294 通りがかりさん
アレクさー
トイレ水流してないでしょう
希

[45298: 匿名さん]

ムサコ魂見せるようぜ。
おれは絶対に売らん。

[45299: 評判気になるさん]

表沙汰になっていない諸問題。
マスコミも掴んでいない。
タワマンというか武蔵小杉はもうダメだ。

[45300: 匿名さん]

>>45292 匿名さん
推測できてなーい。
まだムサコ買ってないから後悔なんてない。

そもそも情弱なので言っても理解出来ないけど、よく状況判断したほうがいいよ。
あなたのマンソンはずっと売らなくてもいいと思う。おれも買いたくないし。

[45301: 匿名さん]

>>45288 匿名さん

もう少し現実を素直に受け止めた方がいいよ。
東京と比べてる訳じゃなくて相対的な値段でという意味です。
今の不動産は利便性でお値段決まってますからね。

[45302: 気になるさん]

>>45299 評判気になるさん

どんな問題か掴んでるんですね。
言っちゃって下さい。

[45303: 匿名さん]

>>45288 匿名さん

言葉のあやとは不思議なもので、
住んでる人は渋々居続けるしかないのではなくて、自らここに住みたいと思って買ってるんですよ。
何を勘違いしてるんだか。

[45304: 匿名さん]

>>45299 評判気になるさん

きかせてきかせてー
掴んだネタきかせてー。w

[45305: 通りがかりさん]

>>45299 評判気になるさん

もったいぶっちゃってー

[45306: 匿名]

武蔵小杉のタワマンを購入してもいいんですけど、ネックは田舎者だと思われる事
都内出身なのでそういう田舎もんに見られるのはものすごく恥ずかしいです
武蔵小杉のタワマンは田舎者が数多く集まる場所という事で、そうでない生まれながらの都会人のわたくしにとってはちょっと勇気がいります
「都内出身です」というバッジでもつけて歩けばいいんでしょうけど、そういうのも逆に変に恥ずかしいんですよね
「田舎もんじゃありません。東京からわざわざここに来ました」っていうオーラを出していければとも思いますが周りの人たちがそういうオーラに気がついてくれるかどうか・・・

[45307: 匿名]

訂正します。

都内出身なのでそういう田舎もんに見られるのはものすごく恥ずかしいです


ここは「田舎もんに見られる」ではなく「田舎もんと勘違いされる」と書いた方が正確ですね

[45308: 住民]

>>45180 マンション検討中さん
と雑魚が言う

[45309: 住民]

>>45306 匿名さん
あんたその程度で気になってんのか。辛そうだな。人目気にする奴は何にでも気になってなんも出来ないよな。何もしなくていいんだよ。ひっそりと生きるのも人生。頑張れ

[45310: マンション検討中さん]

ナイスですね

[45311: 匿名さん]

>>45306 匿名
潔く都落ちを受け入れれば問題なし

[45312: 匿名さん]

>>45306 匿名さん
そうですね。
武蔵小杉や東京湾岸の埋立地に建つマンション住民は田舎者ばかりなんですよね。
だから住んでる場所は恥ずかしくて言えません。

[45313: 坪単価比較中さん]

一斉に転居するのではなく、一軒二軒と少しずつ転居していく
真綿で首を絞められるように

１０年経ったら分かりますよ

[45314: 通りがかりさん]

武蔵小杉をテーマパーク化して盛り上げていきましょう！

[45315: 匿名さん]

>>45301 匿名さん

やはり理解してないね。
東京と相対的なのは当たり前でしょ。
でなくてリスクが織り込まれてなかったと言う事なんだよ。買った人、皆このリスクを予想だにしてなかったでしょ。
これ以上は言わなくてもわかるよね。
情弱と言われてもしょうがないぞ。
がんばれ。

[45316: 匿名さん]

都内周辺区はは30年以内に７割の確率で火の海になります。そんな所に長期ローンで家を買うとか、正気の沙汰じゃないですね。

[45317: 匿名さん]

>>45119 匿名さん
堤防の高さまでダメだろうから、30階くらいかな？

[45318: 通りがかりさん]

>>45306 匿名さん
本人かま田舎じゃなくとも親、祖父母のルーツは田舎モン。

[45319: 匿名さん]

>>45307 匿名さん

オレは田舎の方言丸出しだけど人気者だがや

[45320: 匿名さん]

>>45309 住民さん
たしかにそうですね。
人の顔色覗いてバカリ。
ここも覗いてばかり

[45321: 匿名さん]

>>45311 匿名さん
しょうだんじゃないよッ

[45322: 匿名さん]

>>45312 匿名さん

今住んでるところの方がすごくねー

[45323: 匿名さん]

>>45313 坪単価比較中さん
そして一軒二軒と入居してくる。
輪廻転生ですな
はははは

[45324: 匿名さん]

>>45315 匿名さん
わかりませんワン

[45325: 匿名さん]

>>45317 匿名さん
7階って言ったろ

[45326: 匿名さん]

>>45316 匿名さん

綺麗な紋様

[45327: 匿名さん]

>>45314 通りがかりさん

著作権お構いなしだな

こういう人にはなりたくない

[45328: 匿名さん]

>>45313 坪単価比較中さん
ウチは羽毛布団だら

[45329: 匿名]

>>45300 匿名さん

お気持ちよくわかります。
それで良いと思います。

> おれも買いたくないし。

買えないし。

[45330: 匿名さん]

以上、若葉マークの連投劇でした。

[45331: 匿名さん]

>>45330 匿名さん
と、負け惜しみの戯言でした。

[45332: 匿名さん]

>>45329 匿名さん

買わないのに

ここに来る理由

それは好きだから

初恋のようだな

[45333: 通りがかりさん]

>>45324 匿名さん

あほだわん

[45334: 匿名さん]

>>45331 匿名さん
と、痛勤列車からの実況中継でした☆

[45335: 匿名さん]

>>45303 匿名さん
言葉のあや？意味わからん。

当初の買った頃は渋々の訳ないやん。
みな、う○こを期待して買うやつはいなーい。
がんばれ、ムサコの男気見せるときだろ。

[45336: 匿名さん]

>>45333 通りがかりさん
アホちゃうねんパパでんねん

[45337: 匿名さん]

>>45334 匿名さん
もう会社で朝食食べ終わりました。
遅いのね

[45338: 匿名さん]

>>45335 匿名さん
ジェンダーどうすればいいの？

[45339: 匿名]

>>45306 匿名さん

頑張らないといけないんじゃないですか。東京人頑張らないと。
気にし過ぎだからますます会社では地方出身者にやられ、こきつかわれてます。

[45340: 通りがかりさん]

>>45338 匿名さん

しらんわん。

[45341: 匿名さん]

地方出身の有能な幹部が都内の下っ端をこき使う感じですね。

[45342: 匿名さん]

地方出身者は幼少期を大自然の中で過ごし心身ともに頑健であることに加えて、郷里の期待を一身に背負ってるから気構えも違います。最後には地元に帰るという選択肢もあるのでリスクもガンガンとれますね。

都内の住宅地で育ったもやしっ子とは人材のレベルが違います。

[45343: 匿名さん]

>45301
＞今の不動産は利便性でお値段決まってますからね。
二子玉川が武蔵小杉より圧倒的に高いのは、不動産価格が電車の利便性では決まらないという好例では。

[45344: 匿名さん]

>>45335 匿名さん

う◯こ期待してるのはあんただろw
投げ売り出るといいね。
出ないけど。

[45345: 匿名さん]

>>45343 匿名さん

いえ、ギリギリ都内で街が便利だからです。
都内というだけで付加価値が付いています。

[45346: マンコミュファンさん]

>>45314 通りがかりさん
うんこテーマパークですか。
良いですね。

こんな物がベストセラーになる時代ですから悪く無いかも知れません。
https://unkogakuen.com/books

[45347: マンション購入に諦めたさん]

まだ購入者がいないので誰か助けてあげてください。
物件名：パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

物件種目：中古マンション
価格：8,280万円
交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分
その他の交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩3分
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=1CKUe7C

[45348: 匿名さん]

>>45313 坪単価比較中さん
>一斉に転居するのではなく、一軒二軒と少しずつ転居していく
>真綿で首を絞められるように
>１０年経ったら分かりますよ

まさにそのとおり。上手く言いますね。

バブル崩壊などの要因でない限りジワジワ下がります。
普通は地価など忘れて生活しますが、固定資産税などで気付いた時には少し下がり、翌年もまた少し下がり、、これを繰り返します。
将来売却を考えて購入するケースでも、あらかじめ売却プランを決めてるような人以外は売り時を逃してしまいます。

あとタワマンは購入価格に対して土地価格の占める割合が極端に低く大半が建物価格です。
建物の価値は時間と共に下がります。
街が栄えれば地価は上がりますが元々地価の割合が低すぎるので資産価値は殆ど上がらず、建物劣化に伴う価値低下の方が大きく出ます。

地方の坪単価2万で100坪の土地に2000万の家を建て将来いくらで売れるかを論じているのと大差ありません。
地価が変わらないとしていずれは200万、売るとなれば取り壊しで200万で０円程です。

タワマンは　取り壊し費用＞地価　ですからもっと酷いですね。

[45349: 匿名さん]

>45345
＞街が便利だからです。
なるほど、街の利便性では武蔵小杉は圧倒的に二子玉川にに劣っているために不動産価格に差が付いているのですね。
武蔵小杉の電車の利便性は都内という付加価値程度しかないということでしょう。

[45350: マンション検討中さん]

>>45347 マンション購入に諦めたさん
ぼったくりプライスワロタw
売れたらラッキー程度で本気じゃないな