武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[45121: 匿名さん]

>>45117 匿名さん

いや、無理しなかったから武蔵小杉だったんですけど…

[45122: 匿名さん]

>>45112 匿名さん

あなたのような本物のお金持ちからみて、
普通の小杉住民がメディアによって勝手にセレブと持ち上げられ、挙げ句の果てに周囲から調子に乗るなと散々叩かれる。
本当に住民は調子に乗ったのでしょうか？
少なくとも私は世田谷にも横浜にも軽井沢にも土地は所有していませんし、普通のサラリーマンです。
これまで調子に乗った覚えはありません。
家族のためにひたすら真面目に働き住宅ローンを定期的に返しているだけです。
これの何がいけなかったのでしょうか？

[45123: 匿名さん]

今時軽井沢に土地って
厳しいね

[45124: 匿名さん]

>>45112 匿名さん

おかしいな？
どうして貧乏かどうかがわかるの？
現金はないけど資産はたんまり
ホッホッホですよ

軽井沢のカレーなら知ってるぞ
あのあたりは最近セールって看板よく見るよ
軽井沢も昔に比べて熱くなって避暑地でなくなりました。
オレは定宿のホテルだがね

リーマンの予想は
プップップー
油売りってガソリンスタンドのことか？
電気だから関係ないな
高校生の時、洗車のバイトして夏休みで10万

[45125: 匿名さん]

>>45112 匿名さん

おかしいな？
どうして貧乏かどうかがわかるの？
現金はないけど資産はたんまり
ホッホッホですよ

軽井沢のカレーなら知ってるぞ
あのあたりは最近セールって看板よく見るよ
軽井沢も昔に比べて熱くなって避暑地でなくなりました。
オレは定宿のホテルだがね

リーマンの予想は
プップップー
油売りってガソリンスタンドのことか？
電気だから関係ないな

[45126: 匿名さん]

>>45121 匿名さん

いやいや
無理してるな

[45127: 匿名さん]

結局はマウント合戦

本当のところはいかに金持ってない妄想合戦

みんな希望だけは持ってんだ

現実を直視しようよ

そうすれば楽になるぞ

[45128: 匿名さん]

ベル、ロレおじさんいなくなったね
異業種好きも

どこ行ったのかなあ

[45129: 匿名さん]

武蔵小杉は糞尿が溢れて、壊滅的に残念な感じになってしまいましたね。

[45130: 匿名さん]

>>45129 匿名さん
オヒレがついた
もう限界だったのね

[45131: 匿名さん]

異業種飲み会まだなの
愚痴の言い合い楽しみなのに

[45132: 匿名さん]

>>45129 匿名さん
都内のあなたのうちでしょ
東京都下の

[45133: 匿名さん]

最近みんなお疲れモード？

元気出そうよ！

もういくつ寝るとお正月？

[45134: 匿名さん]

軽井沢は塩漬け確定。トホホホ案件。

[45135: 匿名さん]

>>45134 匿名さん
ニュースでも言ってた。
特に大きな物件
昭和、平成の面影はどこえやら
もう軽井沢はアウトレットの町だね

[45136: 匿名さん]

>>45131 匿名さん

愚痴言う暇なんてないですよ。
口泡飛ばして丁々発止新しいビジネスモデルを議論する。武蔵小杉だからこその熱い交流会。だからこそ生き馬の目を抜くネットビジネスで生き残れるわけです。

[45137: 匿名さん]

>>45136 匿名さん

SNSでですか？
生き馬の目を抜くって残酷なお方ですね
こわー

[45138: 匿名さん]

>>45136 匿名さん

グチュグチュしてるのね

[45139: 匿名さん]

>>45136 匿名さん

唾飛ばす人って嫌

[45140: 匿名さん]

>>45136 匿名さん

ロレックスの話題はもう終わりましたか？
オーバーホール出してんの

[45141: 匿名さん]

>>45137 匿名さん

ことわざですよ。
もっと教養世界に生きてくださいよ。

[45142: 匿名さん]

>>45136 匿名さん

異業種じゃなくなったのね
隣近所の交流ね
パパ会企画しなくっちゃ

[45143: 匿名さん]

>>45141 匿名さん
もう時代は令和。
昭和のおじさんはあっちにポイ

[45144: 匿名さん]

>>45136 匿名さん

不動産屋の自虐ネタやってよ。

[45145: 匿名さん]

>>45141 匿名さん
教養なさそう
共用もできないし

[45146: 匿名さん]

>>45144 匿名さん

ボクも聞きたい！

[45147: 匿名さん]

>>45141 匿名さん

ここ数日
キレが全くない

冬だから？

[45148: 匿名さん]

ムサコのバブルも崩壊したようですね。

この掲示板も、92と相当歴史あるようで。
こんなになる前はきっと地元盛り上げに相当貢献してたんでしょう。
テベの後押しも当然あったのでしょうが、住民が関与しムサコ人気向上に貢献したといのは正直に偉いと思います。

けれど、台風にて、もはやスルガやレオパと同格の逆バリ投資家に向いてるダメダメジャンルに仲間入り。

不動産は売急ぎを狙うのはここら辺に出入りしている一部ハイエナさんには分かるはず。

毎年台風に怯えた暮らしを強いられるのは無理があります。数年かけて下がり続けるのでしょう。

ムサコバブル弾けた今、7掛けであれば買いかと判断。
不動産は買い急ぎは不要なので、数年は売急ぎ物件待ちでスタンバイしています。

縁もないエリアですが、こういった板も不動産購入時は有用になったりもするので、定期的に様子見にきます。

[45149: 匿名さん]

ここに出入りしているのはどうして？
マウントしたいから？

覗くのはちょくちょくでしょ
まあヨロピク

[45150: 匿名さん]

>>45148 匿名さん

よくわからない評論家気取り

本でも出せば

買わないけど

[45151: 匿名さん]

>>45148 匿名さん
そう言った記事はまだないな
ムサコバブルねえ

[45152: 名無しさん]

最近面白く、ためになるレスがないなあ
レスも伸びないし
ここはやはり伝説の人にお出まし願おう

[45153: 匿名さん]

>>45119 匿名さん
ワールドトレードセンタービルのように崩れ落ちると思う。

[45154: 匿名さん]

マンハッタン、ビジネスの作り話はどうでもいいから、
不動産屋の自虐ネタをヨロシク。

[45155: 匿名さん]

世田谷を始めとする都内の周辺区は30年以内に７割の確率で火の海になります。

[45156: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉のタワマン。
表沙汰になっていない、あれやこれや。

[45157: 匿名]

新百合ヶ丘の地主さんが遠い目をして言っていた . . .

｢武蔵小杉ね . . . あそこはねェ . . .
昔からいわゆるそういう所だからねェェ. . .
だから、仕方ないんじゃないの？ ^_^; ｣

どういう意味なんだろう？

[45158: 買い替え検討中さん]

>45156 検討板ユーザーさん
被災直後から箝口令が引かれてたって住民が言ってたよね
その時点でお察し

[45159: 匿名さん]

小杉のタワマンを震度７の地震が襲ったら
どうなると思う？

[45160: 匿名さん]

>>45157 匿名さん
昔は人を寄せ付けない場所

[45161: 匿名さん]

>>45153 匿名さん
>ワールドトレードセンタービルのように崩れ落ちると思う。

火事ならあり得る

[45162: 匿名さん]

>>45148 匿名さん

このスレ最初の方を少し読んでみたけど、
昔からアンチ武蔵小杉と住民らしき人々の平行線でしかなかったよ。
タメになる情報や地域の発展に繋がる要素なんて何もない。
ましてや今回の台風では真偽の分からないネタを拡散させた源流でもあり武蔵小杉にとってはマイナスにしか働いてないスレだね。
サイト運営側からすればドル箱かな。

[45163: eマンションさん]

タワマンに憧れるって時点で頭の程度がわかる
民度はかなり低いと思うよ
金はあるかもしれないけど、それだけに選民思想もあったりして厄介な人が多いと思う

[45164: マンション検討中さん]

タワマンの低層階は上の重量を支える構造上、頑丈で壁もコンクリで屈強なんだよね。
上層階は軽量化するために床と天井以外はアパート並みのチープな造りになってる。それを内装で誤魔化しているだけ。

[45165: マンション検討中さん]

安心してください。
もう武蔵小杉のことはメディアも取り上げません。
デベも武蔵小杉には見切りをつけました。
そしてデベとメディアは徐々に埼玉にシフトしていきます。

[45166: 評判気になるさん]

川崎市の中で話題性が高いのは川崎区。
川崎市で最も住みやすい街だから。

[45167: 匿名さん]

>>45122 匿名さん

実社会でそこまで後ろ指をさされることはないでしょう。昔の東横水郷のあったころの中原を知る人もこのスレでは少なくなり、セレブの街とは言いすぎだけどニュータウンとして一目置く目はそんなに変りません。私も本当の住民は立派な方も多いと思うし、人として尊敬もしています。

このスレはあくまで仮面舞踏会だし、成りすましタワ民の慇懃無礼な上目線と地方公務員とその取り巻きによる悪意ある発言が一般サラリーマンの反感を買い、炎上を招くのだと思います。おそらく多摩川の水門と違い、ストレスのはけ口がないのでしょう（笑）。

[45168: 匿名さん]

>小杉のタワマンを震度７の地震が襲ったら
戸建より被害は少ないが連日報道されるよ

[45169: 匿名さん]

>>45166 評判気になるさん
最も川崎度が高いレベル4の川崎区。
ギャンブル、風俗、反社会勢力、そういうのが大好きな人には
最も住みやすい町なんでしょうね。

[45170: 匿名さん]

>>45168 匿名さん
タワマンや免震マンションは、今の耐震等級3の戸建てより確実に耐震強度が低い。
とくに長周期地震動に弱いので国も心配してる。

[45171: 買い替え検討中さん]

>小杉のタワマンを震度７の地震が襲ったら

以下、参考

超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

同対策は、南海トラフ沿いで約100～150年の間隔で発生しているとされるＭ８～９クラスの巨大地震に備えて、
関東地域、静岡地域、中京地域及び大阪地域の対象地域内において、

・　同区域内の既存の超高層建築物等について、今回対策を求める地震動の大きさが設計時の想定を上回る場合には、大きな揺れによる家具の転倒、内外装材や設備の損傷等による危害が発生するおそれがあることから、自主的な検証や必要に応じた補強等の措置を促すものです。

[45172: 匿名さん]

>>45170 匿名さん
住める予算があるようになってから心配すると良いよ
戸建の耐震等級ってまだまだこれからのものだし

[45173: 匿名さん]

>>45172 匿名さん
品確法で耐震等級が導入されて20年になる。
今の戸建ては耐震等級3が基本仕様。
うちも構造計算で耐震等級3を取得した戸建て。

[45174: 匿名さん]

>>45171 買い替え検討中さん
これも重要ですね。
・免震建築物や鉄骨造の超高層建築物について、長時間の繰返しの累積変形の影響を考慮して安全性の検証を行うこと。

[45175: 評判気になるさん]

>>45168 匿名さん
>戸建より被害は少ないが連日報道されるよ

いま建てられる戸建ては殆どが耐震等級３
マンションは殆どが耐震等級１

[45176: 匿名さん]

色々とありましたがコスギサードも販売順調みたいですね。
やはり首都圏世帯年収10位の地域。
しかも中間値というのもポイント。
ごく普通の人の所得が分厚く増えている訳です。
平均値データだとビル・ゲイツが住んでたりするとどうしても上振れして正確になりませんから。

[45177: 匿名さん]

新築マンションの契約率は4割台に低迷しているが、なかでもタワマンは2割台まで低下。

[45178: 匿名さん]

>・免震建築物や鉄骨造の超高層建築物について、長時間の繰返しの累積変形の影響を考慮して安全性の検証を行うこと。

現実に東日本大震災や熊本地震が発生したから、従来の耐震評価基準を見直さざるをえなくなったようにみえる。
熊本地震では免震装置の破損も報告されているから、リスクの高い建物から耐震強度を厳しい数値で再検証させるということかな？

[45179: 匿名さん]

地震の話より、来秋の台風の方が心配じゃない？小杉脇の多摩川決壊して大洪水になることが決まってるんだけど。^_^;

[45180: マンション検討中さん]

武蔵小杉、雑魚過ぎタワー

[45181: ご近所さん]

>>45172 匿名さん
うちも25年経った戸建だけど、注文建築で当時三○木材工業に設計依頼。四隅を通し柱でお願いしたのに２本を継ぎ足しにされてしまい、梁も寸足らずでこれも継ぎ足。
壁も３ｍｍのひび割れが発生。地震の度に心配です。
本当に注文建築は要注意。
まあこんなんだから、今はこの会社は存在しないけど。

[45182: 匿名さん]

>>45173 匿名さん
計算だけの3ってお札程度の効果だよ

[45183: 匿名さん]

>>45175 評判気になるさん
被害は戸建だよ
ワイドショーしか見てないと知らないと思うけど

[45184: 匿名さん]

>>45176 匿名さん

昔、ビル・ゲイツの本宅見に行ったことあるけど、ワシントン湖畔（シアトル）大御殿でしたよ。今何軒持っているのかな。

[45185: 匿名さん]

>>45181 ご近所さん

木造だと今売るとマイナス評価だな

[45186: 匿名さん]

このスレの人はムサコの戸建の被害を理解しよう

[45187: eマンションさん]

>>45184 匿名さん
軽井沢にもあるよ
大きな別荘

[45188: 匿名さん]

>>45179 匿名さん
オオカミ少年になりませんように、、

[45189: 匿名さん]

>>45180 マンション検討中さん
なんかおもしろくない

[45190: 通りがかりさん]

ザ コスギタワー

[45191: 匿名さん]

>>45170 匿名さん
なわけないよ

[45192: 匿名さん]

>>45175 評判気になるさん
同じ土俵で比べるなんて無意味

[45193: 匿名さん]

>>45185 匿名さん
場所による

[45194: 名無しさん]

地震には戸建ての方が圧倒的に強いな
せいぜい三階建ての戸建てと
50階以上ある高層マンション
結果は子供でもわかる

例え建物が倒壊しなくても高層階で震度７にみまわれたら重い家具が飛んでくるからね
家具と一緒に窓からはじき出される人も出るだろうな

[45195: 匿名さん]

>>45194 名無しさん

でもなぜ毎回災害時の使者は戸建中心なのかな？

[45196: 匿名]

大都会人様は高層住宅よりも低層住宅を好みますからね

[45197: 匿名]

やはり安全を本気で考えたら高層に住宅を構えるのは危険だし不安だと思います。
だから都会人の富裕層は低層住宅にこだわるんですよね
大事なのは広い家。広さが重要なんです。
広い家イコール「富の象徴」。みんなの憧れは安全で広い家なんです
だからごみごみしていない高級旧宅街にこだわります
近所の人（地域住人）が多くないというのもステータスなんです

[45198: 匿名さん]

話を地震に持っていく圧力は何？
必死に誘導してるようだが
ここで水害隠したところで何も変わらない無駄な努力。

[45199: 匿名さん]

＞ここで水害隠したところで何も変わらない無駄な努力。

川崎の水害での戸建の被害がすごかったね

[45200: 匿名]

そもそも来年にでもまた大型台風が起きたらもう本当に武蔵小杉のタワマンは
終わりなんですよ？
分かってるんですか？武蔵小杉タワマン街は「おしまい」なんです。
近年の異常気象のおかげで来年以降も異常な大型台風が予想されています
そしてまた駅周辺は毎年のように今後も浸水し続けていくのは容易に想像できます

[45201: 匿名]

本気で対策を考えないとダメだよ
武蔵小杉のタワマンをいまさら安易に肯定しようとしても意味はない
うんこまみれの汚らしい街という評価を変えていけるくらいの改革案が　今　必要なんだよ

[45202: 匿名さん]

本気で止水版があるか確認しよう

[45203: 匿名さん]

駅近・買物・都心至近・防犯・見晴らしサイコー　　
　でもいざという時
揺れ・浸水・火事に弱い　へたすりゃ死ぬ　

さて、あなたはどっち？

[45204: 通りがかりさん]

タワマンが問題なのではなく武蔵小杉駅周辺全般不安だよね。

特定のタワマン物件がとかげの尻尾切りみたいにやたら取り上げられてたけど、浸水被害はもっと広範に起きてた。
戸建てや低層マンションにもね。

地域問題から世間の目をそらすために某タワマン物件が人身御供にされててちとかわいそうになったよ。

[45205: 買い替え検討中さん]

>45204 通りがかりさん
>タワマンが問題なのではなく武蔵小杉駅周辺全般不安だよね。

正にその通り
内水氾濫危険地区

[45206: 匿名]

もう、武蔵小杉はリセットしようよ
昔の小杉に戻そう。

[45207: eマンションさん]

>>45198 匿名さん
水害リスクは小杉と言う時点で議論するまでもなく落第点確定。
タワマンの本当の恐怖は水害ではなく地震。

家具はIKEAなど例外はあるが一般には高価な物ほど重い。
マンションで重量家具の持ち込み制限しているところでも守られてないのが実態。
ホームセンターの安物家具ならせいぜい数十キロだが、
ベッド、一枚板のテーブル、IKEAの大型家具などは100キロ超えがざらにある。

高層階でそんな物が構造体の鉄骨に叩きつけられ飛んできたら人間などひとたまりもない。

[45208: 匿名さん]

あれ浸水被害で犠牲者なんか出たっけ？小杉エリアに

[45209: 匿名さん]

>>45200 匿名さん
オオカミが吠えた

[45210: 匿名さん]

>>45202 匿名さん
運用できるかの確認が大切。

[45211: 匿名さん]

>>45203 匿名さん
サイコー！

[45212: 匿名さん]

>>45206 匿名さん
戻りません

[45213: 匿名]

まあ、こう考えてください
不動産ビジネスに限らず、あらゆるビジネスの基本です

本当にいいモノだったら、「いい！いい！お買い得！」と騒いで大々的にメディアで騒いで売ったりなんかしません
自分たちだけで密かに買いあさります

全ての要素を提示せずに不安材料を隠して宣伝するんです
知らされない不安材料を総合して考えれば実はお買い得でも何でもないんです
むしろ　ろくでもないものを高値でつかまされた位じゃないでしょうか

ここで「こんな値段で住める場所は他にはないよ。お買い得だよ」と言っている人たちがちらほらといましたが、不動産開発業者があえて語らなかった「リスク」「マイナス要因」は全く視野に入っていなかったのでしょう

[45214: 匿名さん]

災害列島にあって命を守ることを最優先に考えればタワマンは良い選択だよ。国内で地震倒壊の例無し、大火事無し、高所に有るから部屋の浸水なし。

[45215: 匿名]

次に台風により洪水が起きたら「住みたい街」から「誰も見向きもしない街」に一気に転落しそうだね
洪水マニアとか一部の人だけには人気が出そうだけど・・・

[45216: 匿名]

武蔵小杉のタワーマンションという観点では周辺の一部が冠水して、マンションの地下電源設備が浸水で故障したマンション2棟があったというのが事実ですよね。

近隣や川崎市のその他エリア、長野、千葉、栃木と道路の冠水とは違うレベルで被災した地域が多くあるのに、この地域だけこんなに多岐に渡って色々と言いたいのは何故なのか疑問に思う。

特に自慢系と最近見ない真の○○系は不思議。

皆、暇人なのだな。

[45217: 匿名]

それはウンコだからなのでは？
「ウンコの町」という事で皆が関心を寄せています
興味本位というか怖いもの見たさなんですよ、うんこまみれタウンなんて日常ではお目にかかれない世界ですから

[45218: 匿名さん]

>>45214 匿名さん
>災害列島にあって命を守ることを最優先に考えればタワマンは良い選択だよ。国内で地震倒壊の例無し、
これまで大規模震災のあった地域にたまたまタワマンがなかっただけ。
国交省の告知を知ればタワマンで地震に遭遇したくない。

超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

[45219: 口コミ知りたいさん]

>>45214 匿名さん
たまたま地震に遭遇してないだけ

[45220: 買い替え検討中さん]

役所の建物は耐震補強してるけどマンションでしてるのは見たこと無いな

[45221: 匿名さん]

>>45206 匿名さん

テレビでもやっていたけど、二子の土手（切れたところでなく）でも天辺から降りる階段1段目まで水位が上がったみたい。小杉も写真みたらギリギリ。
いまのところ国交省もこれ以上嵩上げしそうにないらしいしね。
で、今度想定外の台風が来たら、水門閉める閉めないの騒ぎじゃ収まらず、あたり一帯が湖になります。東日本震災みたいに人も消え、かつてのように田圃と池に逆戻り、河童と釣キチ天国になります。

[45222: 匿名さん]

>>45220 買い替え検討中さん
都庁や豊島区役所は補強してないよ

[45223: 匿名さん]

>>45205 買い替え検討中さん

内水氾濫は都内23区でもゲリラ豪雨でよく起きてる。そのほとんどが合流式下水エリアなので同じく汚水混じりだよ。
お好きな方はそちらもチェック。

そして、武蔵小杉の水害は内水氾濫というよりは水門開閉の不手際により多摩川の濁流を逆流させたことであり平成29年にも被害住民から指摘されていたにも関わらず今回再度繰り返したことが問題視されてる。

[45224: 匿名さん]

堤防氾濫なら諦めも付くけど、氾濫前に意味不明な水門操作で浸水被害を被った住民は気の毒だよなあ。
雨水を排水するための水門が逆流した時点で雨水の排水が出来なくなることは馬鹿でも分かるからね。
閉じない理由が分からない。

[45225: 匿名さん]

>>45195 匿名さん

そりゃ、国内は圧倒的に戸建やアパートが占めるからでしょ。大地震になったらわからんよ。

[45226: マンション検討中さん]

なんであれ、一度ミソがついた武蔵小杉は嫌だな。

[45227: 匿名さん]

自分は災害に合わないと思って武蔵小杉をディスっているのだとしたら、日本に住んでいながら自惚れるなと言いたい。

[45228: 匿名さん]

>>45196 匿名さん
そもそも地方都市にはタワマンは極めて少ないよ

[45229: 検討板ユーザーさん]

タワマンのメリットって見栄を取ったら何が残るの？

[45230: 匿名さん]

>>45226 マンション検討中さん
ホナサイナラ

[45231: 匿名さん]

>>45224 匿名さん
諦めつくか！

[45232: 匿名さん]

>>45223 匿名さん
訴えれば？

[45233: 匿名さん]

>>45226 マンション検討中さん

武蔵小杉のシンボルはフェニックスです。よみがえる不死鳥です。

少々の水害なんぞ屁みたいなもんです。チョンボした公務員を責めたいとこですが彼らもマニュアル通りにしただけですから、我々としても彼らの恐縮してる姿勢だけでかまいません。太っ腹。まあインフラ補強の最優先箇所になったそうですから、武蔵小杉は火事場の焼け太りみたいなもんです。

[45234: 匿名さん]

>>45194 名無しさん
免震、制振は戸建てで普及してますか？

[45235: 匿名さん]

>>45197 匿名さん
ここじゃなくて地方の広大な敷地にドーンと建ててください！

[45236: 匿名さん]

>>45198 匿名さん
ネタ切れだろ

[45237: 匿名さん]

>>45200 匿名さん
終わらないよ
普通の生活ができるでしょう

[45238: 匿名さん]

>>45201 匿名さん
あなたが考えてね！

[45239: 匿名さん]

>>45207 eマンションさん
ウソだあー

[45240: 匿名さん]

>>45200 匿名さん
想像と現実。

[45241: 匿名さん]

>>45213 匿名さん
時間の差こそあれ
メディア、マスコミが騒ぐでしょ

こっそりやるのはブラックな商売と決まってます

[45242: 匿名さん]

>>45214 匿名さん
一理ある。

[45243: 匿名さん]

>>45215 匿名さん
ならないな

[45244: 匿名さん]

>>45217 匿名さん
えっ
お前のうちが話題になってんど！！

[45245: 匿名さん]

>>45219 口コミ知りたいさん
20階以上ということなら阪神淡路の震災はどう説明する？
神戸いくつあるのかな？

[45246: 口コミ知りたいさん]

>>45176 匿名さん
今はどうだか知りませんが、ゲイツさん一時期年収を１ドルにしてましたよw

[45247: 匿名さん]

>>45221 匿名さん
日本人じゃないな！

[45248: 匿名さん]

>>45246 口コミ知りたいさん
株の配当がたんまりと
桁が違う

[45249: 匿名さん]

>>45233 匿名さん

間違ったマニュアルに何の疑問も感じずに従ったのか、そもそもそんなマニュアルがあったのかすら疑わしい。
結果的に台風の翌日まで何もしてないのだから。
マニュアル作りのマニュアルが必要な典型的なパターン。

[45250: 口コミ知りたいさん]

>>45245 匿名さん
あの時代のマンションはRCが殆どだろ

[45251: 匿名さん]

>>45229 検討板ユーザーさん
晴！
わかるかなあ

[45252: 匿名さん]

>>45233 匿名さん

ここでも公務員嫌いか？

[45253: 匿名さん]

>>45226 マンション検討中さん
ミソカツ
好きっ

[45254: 匿名さん]

>>45249 匿名さん

役所に任せよう。

[45255: 匿名さん]

>>45250 口コミ知りたいさん
低層はね！

[45256: 匿名さん]

>>45224 匿名さん
何故手伝いにいかんのか？
急げ！！

[45257: 匿名さん]

>>45220 買い替え検討中さん
誰がお金を出すか？を考えればわかります。
役所は税金、マンションは、、

[45258: 匿名さん]

>>45233 匿名さん

〉少々の水害なんぞ屁みたいなもんで

屁だけでなく、実まででてるじゃん。

[45259: 匿名さん]

住みやすい街No1の川口には武蔵小杉よりも多くのタワマンが建ってますよ。
近くには大きな河も流れてます。
条件は整ってますね。
さて、セレブタウンと持ち上げて一気に叩き落としますか？

[45260: 匿名さん]

>>45220 買い替え検討中さん
都心の都営団地やってるよ

[45261: 匿名さん]

>>45216 匿名さん

ねたみと、ひがみ

[45262: 匿名さん]

>>45258 匿名さん

おっ
お前やりやがったな
近寄るなよ

[45263: 匿名さん]

>>45259 匿名さんサヨウナラ

[45264: 匿名さん]

>>45258 匿名さん

へっへっへの握りっぺ

[45265: 匿名さん]

>>45246 口コミ知りたいさん
どうして川崎にゲイツなの？

[45266: 匿名さん]

>>45262 匿名さん

ブッ、プリッてやったのはおらじゃねえよ。
ムサコの男気あるやつだよ。

[45267: 匿名さん]

>>45266 匿名さん

いやあんただ

[45268: 匿名さん]

>>45267 匿名さん

おれのは、ほんの少ししか出でねえよ。
セーフだ。

[45269: 匿名さん]

>>45245 匿名さん

揺れの大きさや波形は断層との位置関係、地盤などが複雑に絡み合って決まる
ただ単に耐震性の劣る物が潰される

http://www.asahi.com/gallery/hanshin20/kobe_nagata/kobe_nagata15.html

https://www.city.kobe.lg.jp/a44881/bosai/disaster/earthquake01/earthqu...

https://www.city.kobe.lg.jp/a44881/bosai/disaster/earthquake01/earthqu...

https://www.city.kobe.lg.jp/a44881/bosai/disaster/earthquake01/earthqu...

https://www.city.kobe.lg.jp/a44881/bosai/disaster/earthquake01/earthqu...

https://matome.naver.jp/m/odai/2142147966495243301

[45270: 匿名さん]

>>45268 匿名さん
いやはみ出てんぞ
ホラッ

[45271: 匿名さん]

>>45269 匿名さん
見ただけで開こうという気にならない自分がいます

[45272: 匿名]

>>45249 匿名さん

公務員は決められたルーチンに従って動く人です。一定の裁量を与えればどうしていいか分からずパニックになる人種です。自分の判断で動ける人は公務員にはなりません。

そこを理解しないと今回の水門弁開閉ミスの真の原因がわからなくなります。公務員は謝罪はしないものですが反省はしています。武蔵小杉に関係する排水溝インフラ整備は最優先となるでしょう。つまり武蔵小杉は試合に負けて勝負に勝ったわけです。

[45273: 匿名]

>>45258 匿名さん

それは風評でしょ！

[45274: マンション検討中さん]

某不動産仲介業者に武蔵小杉のことをいろいろ聞いてみました。要約すると

・表示上では中古物件の販売価格はほとんど変わってないのは当たり前（値付けはあくまで売主の希望価格のため）

・今後もしばらくは大きな変動はないだろう（仲介業者が促している、価値を下げないようにしている）

・にもかかわらず、仲介でなく業者が買い取る場合や、売却価格保証がある場合の売主への提示価格が大幅に下落している、あるいは実質買取不可となっている

その人の見立てでは、物件価格は来年同時期まではそんなに変わらず、台風などあっても今回のような被害がなくやり過ごすことができればキープできるかも？ただ、ちょっとでも被害が出ればメディアもほっとかないし価格の下落は止められなくなるだろう、とのことでした。

あくまでその人の個人的な意見のようでしたが。

[45275: マンション検討中さん]

アレクサ出来るビジネスマンを演じて

[45276: 匿名さん]

>>45274 マンション検討中さん

私の見立てでは、皆売りには出すものの真面目に売る気はなく、希望値の範囲で売れれば売るけど値引きはしないというだけです。
東京が下がらない限り、武蔵小杉のポテンシャルで下げる理由がありません。
それを皆さん分かってるだけです。
売り煽りにつられて投げ売りするようなオーナーは少ないでしょうね。

[45277: 匿名さん]

>>45274 マンション検討中さん

大体その通り。

違うのは
〉・今後もしばらくは大きな変動はないだろう（仲介業者が促している、価値を下げないようにしている）
→仲介業者は系列以外は、下げてでも成約させる。むしろ売急ぎさせるよ。

最後の話しはその通りで、取り敢えず数年何も起こらなければ下落は抑えられるかも。
まあ、この内容なら不動産屋でなくても分かるがな。
要はジャンク扱いの物件ということ。
ムサコさん達、怯えながらも売り時を間違えないような冷静な判断を。

[45278: 匿名さん]

>>45272 匿名さん
作文好きね
これからも作文ヨロ！

[45279: 匿名さん]

>>45273 匿名さん

あなたへの風評でしたね
ゴメンな

[45280: 通りがかりさん]

>>45246 口コミ知りたいさん
株の配当がたんまりあるんです。それも所得なので役員報酬なんて関係ないんですよ。

[45281: 匿名さん]

>>45274 マンション検討中さん

あなたの見立てでしょうが

[45282: 匿名さん]

>>45275 マンション検討中さん
あれっ？
臭！

[45283: 匿名さん]

>>45276 匿名さん
不動産の仕組みを知ればわかること

[45284: 匿名さん]

>>45277 匿名さん
誰も怯えておらんよ
俺が胸を張ったらー

[45285: 匿名さん]

>>45280 通りがかりさん
世界で有名な金持ち。
武蔵小杉には全く関係ない
おこぼれ欲しいけど、、

[45286: 匿名]

>>45274 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
結局武蔵小杉のマンションは何ら下がることはないということ理解しました。下がると言う変な情報が誤りだったことですね。

[45287: 匿名]

>>45277 匿名さん

悔しいかもしれませんが、
武蔵小杉物件は何ら値下がりしていないこと勇気を持って現実と向き合うことです。

[45288: 匿名さん]

>>45276 匿名さん

本気で言ってないよね？
煽りだとは思うが。マジレスすると、
損切り出来ず希望値で出している。
東京とムサコ比べてるの？それは話にならんよ。
売りの煽りはあるも、現実はよく見たほうが良い。
今すぐ売りに出すオーナーは少ないに決まってる。不動産はそんなものでしょう。
数年後に投げ売りした方が結果良かったなと後悔するだけ。
住んでる人は渋々居続けるしかないのか現実なんだよ。毎年台風に怯えて暮らすのを選ぶのか、殿、ご決断を。

[45289: 通りがかりさん]

>>45287 匿名さん

あなたは向き合ったほうがいい

[45290: 匿名さん]

>>45288 匿名さん

何言ってんだか
冗談はヨシコチャン

[45291: 匿名さん]

>>45289 通りがかりさん

通りがかりさんですから
もうあっち行きましたね

[45292: 匿名]

>>45288 匿名さん

ご自身は後悔されることが多かったと推測します。ただ武蔵小杉のタワマン住民は順調に資産形成してきたので、下がりもしないのに売るなんて下手は絶対しません。

[45293: 匿名]

>>45289 通りがかりさん

武蔵小杉のマンションが

下がらないと言う人は
現実の不動産相場と向き合う人。

下がると言う人は
風評と向き合う人。

[45294: 通りがかりさん]

>>45275 マンション検討中さん

アレクサ、　トイレの水流してー。

[45295: 匿名さん]

>>45292 匿名さん

会社で言えば
赤字決算になったからリストラするようなもの
経営者としてはダメダメ

[45296: 匿名さん]

>>45294 通りがかりさん

オンオフキットを用意すれば可能だよ

[45297: 匿名さん]

>>45294 通りがかりさん
アレクさー
トイレ水流してないでしょう
希

[45298: 匿名さん]

ムサコ魂見せるようぜ。
おれは絶対に売らん。

[45299: 評判気になるさん]

表沙汰になっていない諸問題。
マスコミも掴んでいない。
タワマンというか武蔵小杉はもうダメだ。

[45300: 匿名さん]

>>45292 匿名さん
推測できてなーい。
まだムサコ買ってないから後悔なんてない。

そもそも情弱なので言っても理解出来ないけど、よく状況判断したほうがいいよ。
あなたのマンソンはずっと売らなくてもいいと思う。おれも買いたくないし。

[45301: 匿名さん]

>>45288 匿名さん

もう少し現実を素直に受け止めた方がいいよ。
東京と比べてる訳じゃなくて相対的な値段でという意味です。
今の不動産は利便性でお値段決まってますからね。

[45302: 気になるさん]

>>45299 評判気になるさん

どんな問題か掴んでるんですね。
言っちゃって下さい。

[45303: 匿名さん]

>>45288 匿名さん

言葉のあやとは不思議なもので、
住んでる人は渋々居続けるしかないのではなくて、自らここに住みたいと思って買ってるんですよ。
何を勘違いしてるんだか。

[45304: 匿名さん]

>>45299 評判気になるさん

きかせてきかせてー
掴んだネタきかせてー。w

[45305: 通りがかりさん]

>>45299 評判気になるさん

もったいぶっちゃってー

[45306: 匿名]

武蔵小杉のタワマンを購入してもいいんですけど、ネックは田舎者だと思われる事
都内出身なのでそういう田舎もんに見られるのはものすごく恥ずかしいです
武蔵小杉のタワマンは田舎者が数多く集まる場所という事で、そうでない生まれながらの都会人のわたくしにとってはちょっと勇気がいります
「都内出身です」というバッジでもつけて歩けばいいんでしょうけど、そういうのも逆に変に恥ずかしいんですよね
「田舎もんじゃありません。東京からわざわざここに来ました」っていうオーラを出していければとも思いますが周りの人たちがそういうオーラに気がついてくれるかどうか・・・

[45307: 匿名]

訂正します。

都内出身なのでそういう田舎もんに見られるのはものすごく恥ずかしいです


ここは「田舎もんに見られる」ではなく「田舎もんと勘違いされる」と書いた方が正確ですね

[45308: 住民]

>>45180 マンション検討中さん
と雑魚が言う

[45309: 住民]

>>45306 匿名さん
あんたその程度で気になってんのか。辛そうだな。人目気にする奴は何にでも気になってなんも出来ないよな。何もしなくていいんだよ。ひっそりと生きるのも人生。頑張れ

[45310: マンション検討中さん]

ナイスですね

[45311: 匿名さん]

>>45306 匿名
潔く都落ちを受け入れれば問題なし

[45312: 匿名さん]

>>45306 匿名さん
そうですね。
武蔵小杉や東京湾岸の埋立地に建つマンション住民は田舎者ばかりなんですよね。
だから住んでる場所は恥ずかしくて言えません。

[45313: 坪単価比較中さん]

一斉に転居するのではなく、一軒二軒と少しずつ転居していく
真綿で首を絞められるように

１０年経ったら分かりますよ

[45314: 通りがかりさん]

武蔵小杉をテーマパーク化して盛り上げていきましょう！

[45315: 匿名さん]

>>45301 匿名さん

やはり理解してないね。
東京と相対的なのは当たり前でしょ。
でなくてリスクが織り込まれてなかったと言う事なんだよ。買った人、皆このリスクを予想だにしてなかったでしょ。
これ以上は言わなくてもわかるよね。
情弱と言われてもしょうがないぞ。
がんばれ。

[45316: 匿名さん]

都内周辺区はは30年以内に７割の確率で火の海になります。そんな所に長期ローンで家を買うとか、正気の沙汰じゃないですね。

[45317: 匿名さん]

>>45119 匿名さん
堤防の高さまでダメだろうから、30階くらいかな？

[45318: 通りがかりさん]

>>45306 匿名さん
本人かま田舎じゃなくとも親、祖父母のルーツは田舎モン。

[45319: 匿名さん]

>>45307 匿名さん

オレは田舎の方言丸出しだけど人気者だがや

[45320: 匿名さん]

>>45309 住民さん
たしかにそうですね。
人の顔色覗いてバカリ。
ここも覗いてばかり

[45321: 匿名さん]

>>45311 匿名さん
しょうだんじゃないよッ

[45322: 匿名さん]

>>45312 匿名さん

今住んでるところの方がすごくねー

[45323: 匿名さん]

>>45313 坪単価比較中さん
そして一軒二軒と入居してくる。
輪廻転生ですな
はははは

[45324: 匿名さん]

>>45315 匿名さん
わかりませんワン

[45325: 匿名さん]

>>45317 匿名さん
7階って言ったろ

[45326: 匿名さん]

>>45316 匿名さん

綺麗な紋様

[45327: 匿名さん]

>>45314 通りがかりさん

著作権お構いなしだな

こういう人にはなりたくない

[45328: 匿名さん]

>>45313 坪単価比較中さん
ウチは羽毛布団だら

[45329: 匿名]

>>45300 匿名さん

お気持ちよくわかります。
それで良いと思います。

> おれも買いたくないし。

買えないし。

[45330: 匿名さん]

以上、若葉マークの連投劇でした。

[45331: 匿名さん]

>>45330 匿名さん
と、負け惜しみの戯言でした。

[45332: 匿名さん]

>>45329 匿名さん

買わないのに

ここに来る理由

それは好きだから

初恋のようだな

[45333: 通りがかりさん]

>>45324 匿名さん

あほだわん

[45334: 匿名さん]

>>45331 匿名さん
と、痛勤列車からの実況中継でした☆

[45335: 匿名さん]

>>45303 匿名さん
言葉のあや？意味わからん。

当初の買った頃は渋々の訳ないやん。
みな、う○こを期待して買うやつはいなーい。
がんばれ、ムサコの男気見せるときだろ。

[45336: 匿名さん]

>>45333 通りがかりさん
アホちゃうねんパパでんねん

[45337: 匿名さん]

>>45334 匿名さん
もう会社で朝食食べ終わりました。
遅いのね

[45338: 匿名さん]

>>45335 匿名さん
ジェンダーどうすればいいの？

[45339: 匿名]

>>45306 匿名さん

頑張らないといけないんじゃないですか。東京人頑張らないと。
気にし過ぎだからますます会社では地方出身者にやられ、こきつかわれてます。

[45340: 通りがかりさん]

>>45338 匿名さん

しらんわん。

[45341: 匿名さん]

地方出身の有能な幹部が都内の下っ端をこき使う感じですね。

[45342: 匿名さん]

地方出身者は幼少期を大自然の中で過ごし心身ともに頑健であることに加えて、郷里の期待を一身に背負ってるから気構えも違います。最後には地元に帰るという選択肢もあるのでリスクもガンガンとれますね。

都内の住宅地で育ったもやしっ子とは人材のレベルが違います。

[45343: 匿名さん]

>45301
＞今の不動産は利便性でお値段決まってますからね。
二子玉川が武蔵小杉より圧倒的に高いのは、不動産価格が電車の利便性では決まらないという好例では。

[45344: 匿名さん]

>>45335 匿名さん

う◯こ期待してるのはあんただろw
投げ売り出るといいね。
出ないけど。

[45345: 匿名さん]

>>45343 匿名さん

いえ、ギリギリ都内で街が便利だからです。
都内というだけで付加価値が付いています。

[45346: マンコミュファンさん]

>>45314 通りがかりさん
うんこテーマパークですか。
良いですね。

こんな物がベストセラーになる時代ですから悪く無いかも知れません。
https://unkogakuen.com/books

[45347: マンション購入に諦めたさん]

まだ購入者がいないので誰か助けてあげてください。
物件名：パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

物件種目：中古マンション
価格：8,280万円
交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分
その他の交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩3分
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=1CKUe7C

[45348: 匿名さん]

>>45313 坪単価比較中さん
>一斉に転居するのではなく、一軒二軒と少しずつ転居していく
>真綿で首を絞められるように
>１０年経ったら分かりますよ

まさにそのとおり。上手く言いますね。

バブル崩壊などの要因でない限りジワジワ下がります。
普通は地価など忘れて生活しますが、固定資産税などで気付いた時には少し下がり、翌年もまた少し下がり、、これを繰り返します。
将来売却を考えて購入するケースでも、あらかじめ売却プランを決めてるような人以外は売り時を逃してしまいます。

あとタワマンは購入価格に対して土地価格の占める割合が極端に低く大半が建物価格です。
建物の価値は時間と共に下がります。
街が栄えれば地価は上がりますが元々地価の割合が低すぎるので資産価値は殆ど上がらず、建物劣化に伴う価値低下の方が大きく出ます。

地方の坪単価2万で100坪の土地に2000万の家を建て将来いくらで売れるかを論じているのと大差ありません。
地価が変わらないとしていずれは200万、売るとなれば取り壊しで200万で０円程です。

タワマンは　取り壊し費用＞地価　ですからもっと酷いですね。

[45349: 匿名さん]

>45345
＞街が便利だからです。
なるほど、街の利便性では武蔵小杉は圧倒的に二子玉川にに劣っているために不動産価格に差が付いているのですね。
武蔵小杉の電車の利便性は都内という付加価値程度しかないということでしょう。

[45350: マンション検討中さん]

>>45347 マンション購入に諦めたさん
ぼったくりプライスワロタw
売れたらラッキー程度で本気じゃないな

[45351: 匿名さん]

>>45349 匿名さん

二子玉川は街だけで生活を完結したい人向け、武蔵小杉は様々な場所へアクセスしたい人向けというイメージです。
市場が崩れると都内の方が下落率は大きくなるので今は都内の方が怖い価格とも言えますね。

[45352: 匿名さん]

>>45348 匿名さん

賃貸暮らしよりはマシです。

[45353: 匿名さん]

>45351
＞イメージです。
一個人のイメージなどどうでも良いです。
街の利便性で劣ると、どんなに電車の利便性が良くとも不動産価格は圧倒的に差が出てしまう。
二子玉川と武蔵小杉の不動産価格を比較すると、明白です。

[45354: 匿名さん]

武蔵小杉なんてリーズナブルな街ですよ。

[45355: 匿名さん]

二子玉川？地獄だなこりゃ