武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[44001: 匿名さん]

>>43986 匿名さん

揃っているところに引越しすれば解決します。

[44002: 匿名さん]

>>43979 匿名さん
首都直下型地震の被害は火災津波です。
死亡推定23000人のうち、火災による死者は16000人、実に70%。この被害者の大半が都内周辺区の木密住宅地に集中する。

ヤバいですね。

[44003: 匿名さん]

>>44002 匿名さん
最近の大地震では火災は僅か。
東日本しかり、熊本しかり、長周期パルスでタワーが傾いたら大変な事になります。

[44004: 匿名さん]

>>44002 匿名さん
最近の大地震では火災は僅か。
東日本しかり、熊本しかり。
長周期パルスでタワーが傾いたら大変な事になります。

[44005: 匿名さん]

>>43983 匿名さん
低層階の強度があればね

低層階が押し潰されたら終わり
ポキッと逝っちゃいます

[44006: 匿名さん]

タワマン安くならないかなあ～。

[44007: 匿名さん]

>>43992 匿名さん
>阪神・淡路では低・中層階が潰れてた建物があったよね

これね
http://www.asahi.com/gallery/hanshin20/kobe_nagata/kobe_nagata15.html

[44008: 匿名さん]

>>44006 匿名さん
倒壊したらお安くなりますよw

[44009: 匿名さん]

>>44008 匿名さん

タラレバで語られてもね。

[44010: 匿名さん]

タワマンは長期パルスでダメ、戸建ては大火災でダメ、金持ち戸建ては空き巣でダメなどなど。。。完璧な建物が無いのなら、気に入った好きなところに住むのが一番。
リスクを競って一体何になるのか？
私は自宅で災害にあう自信がない。

[44011: 検討板ユーザーさん]

>>44010 匿名さん
投資家にとってリスクは最重要課題

[44012: 検討板ユーザーさん]

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
横浜78％
さいたま51％
千葉73％
東京46％
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/41697

https://sp.fnn.jp/posts/00049297HDK/201912052033_livenewsit_HDK

[44013: 匿名さん]

>>44012 検討板ユーザーさん
最近は茨城や千葉震源が多い。

[44014: 匿名さん]

で、タワマンは安くなるの？

[44015: 匿名さん]

売りたくてたまらん人がいっぱいいるから
ほっといても安くなる。

[44016: 匿名さん]

>>44015 匿名さん
いつ安くなるの？
10年後とかなしよ

[44017: 匿名さん]

>>44008 匿名さん
倒壊って
映画の見過ぎだね

[44018: 匿名さん]

>>44010 匿名さん
それならオフィスビルはどうなる？
構造のメカニズムしってんの？

[44019: 匿名さん]

>>44011 検討板ユーザーさん
投資家の、俺が言おう
問題ない！

[44020: 匿名さん]

タワマン、安くならないかなあ～。

[44021: 匿名さん]

>>44013 匿名さん
昔から茨城あたりが震源の地震は多いよ

[44022: 匿名さん]

>>44020 匿名さん
安くならないね

[44023: 匿名さん]

>>44016 匿名さん

来年は景気は後退、台風は爆増、需要が萎み供給過多で爆下げ。

[44024: 匿名さん]

>>43989 マンコミュファンさん
そうかなあ

[44025: 匿名さん]

>>43991 タワーマンションが好きな人さん
あながち間違いではないかも

[44026: 匿名さん]

>>44023 匿名さん
20年後かしら？

[44027: 通りがかりさん]

>>44010 匿名さん
災害に合う自信がない？
何を言いたいよく分からん。
低層集合住宅と言いたいのか？

[44028: 匿名さん]

>>44026 匿名さん

ボケ。

[44029: 匿名さん]

売りたい人がいっぱいいるけど、買ってくれる人がいないので
これから下げる。当たり前のことが起きる。

[44030: 通りがかりさん]

タワマンは災害あるに連れて下落する。
ホントはリスクだらけだからな。
備蓄やら自家発やらでリスクを隠そうとするも、それが本命のリスクと言う事を逆に証明している。
最近それが顕著化しているし。

そもそもタワマンには眺望以外のメリットはない。そすらもすぐに飽きるが。

[44031: 匿名さん]

寒い時は引越し嫌ですよね。
皆さま桜を見る頃に引越ししたいでしょうし、
夏が来ると台風が近づいて踏んだり蹴ったりになるでしょうから、
春先には売りがいっぱい出て安く買えるでしょう。

[44032: 匿名さん]

>>44018 匿名さん

勤務先で災害にあったらオフィスビルの出来次第。うちの会社が入ってるビルなんてただの耐震構造でしかないし古いし、非常階段狭いしで終わってる。

[44033: 匿名さん]

>>44031 匿名さん

2～3月は転居、引っ越しシーズン。

[44034: 匿名さん]

>>44030 通りがかりさん

え？
台風浸水騒動の後も武蔵小杉のタワマン下がってませんよ。ヤフー不動産とかスーモご覧になってください。

[44035: 買い替え検討中さん]

排水管逆流の検証を要求、川崎　台風被災住民「市の過失」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191205-00000113-kyodonews-soci

[44036: 匿名]

タワマンは高階からの展望以外は全てその犠牲になっている。上の空間に逃げることしかできない人間たちの巣。

[44037: 匿名さん]

タワマン否定派は毎日が災害日のような発言をするね。w
不安を煽られても実際に起きるのは果たしていつになることやら。
暴落を待ってますけどなかなか下がって来ないですね。いつですか？来春ですか？

[44038: 匿名さん]

>>44036 匿名さん

上の空間に逃げることしか？
どういう解釈ですか？
火災が起きた想定？

[44039: 匿名さん]

>>44031 匿名さん

知人で武蔵小杉のマンションは来年の春は下がると毎年毎年言ってたのがいまして、かれこれ１０年になります。本人はまだ賃貸ですが会社も役職なしで頑張ってます。「待つ中年サラリーマン」と周りから言われています。

[44040: 匿名さん]

>>44036 匿名さん

他の方の犠牲のもとでの成功者、申し訳ないと思う反面、実力社会は非常です。武蔵小杉のタワマンに住めるような男は上に立つことを選んだ人種です。才能と努力だけでなく非情さもあるでしょう。そこが悪いと言われるなら躊躇せずに申し訳ないと言う自分がいます。

[44041: 匿名さん]

>>44035 買い替え検討中さん

ヤフコメの論点ズレ過ぎててヤバいね。
古くから住む住民の意見をまったく理解していないな。

[44042: 匿名さん]

>>44039 匿名さん

再開発が始まった頃、武蔵小杉でこの値段はあり得ないと坪単価230万くらいの時に買い控えして儲け損なった人が最近ちょっとだけ元気。

[44043: 通りがかりさん]

>>44039 匿名さん

待った甲斐がありましたね。
ピークを過ぎたところに、今回の浸水で追い打ち。
来年は売りが優勢になり、さらには世界的株安。
上がる要素が見あたりません。

[44044: 匿名さん]

>>44043 通りがかりさん
残念ながら株価暴騰を夢見ています！

[44045: 匿名さん]

>>44039 匿名さん

そういう人いるんです。
妙な自信を持っていて思い通りにならなくてどうしようもなくなり手詰まりになる。

[44046: 匿名さん]

>>44037 匿名さん
下がる頃にはほとんどの地域でも下がってることでしょう

[44047: 匿名さん]

>>44042 匿名さん

見極める目がなかったんだな

[44048: 匿名さん]

>>44040 匿名さん

そう固くなるなよ
柔らかく生きよう！

[44049: 通りがかりさん]

>>44040 匿名さん

まあゴロゴロしながら連投してる人に何を言われてもピンとこない。

[44050: 匿名さん]

>>44029 匿名さん
あたり前って
説明ください

[44051: 匿名さん]

>>44030 通りがかりさん
住んだことないからメリットもわからないのでしょう

[44052: 匿名さん]

>>44031 匿名さん
春にこのレスを見返してみます。

[44053: 匿名さん]

>>44035 買い替え検討中さん
要望書だって
裁判に訴えたんじゃないのね
お金ないのかな

[44054: 匿名さん]

>>44028 匿名さん

ボケておらんがな

[44055: 匿名さん]

>>44049 通りがかりさん

ピンときてるじゃん
あそこ

[44056: 匿名さん]

>>44049 通りがかりさん

よく出逢うな

[44057: 匿名さん]

>>44026 匿名さん
30年後だっては

[44058: 通りがかりさん]

>>44039 匿名さん

待つ中年サラリーマンが、来年の春には、オジサン・チェン。
まさに我が世の春じゃないですかね。

[44059: 匿名さん]

>>44012 検討板ユーザーさん
台風災害はどうなんだろう
千葉は災難でした

[44060: 匿名さん]

>>44058 通りがかりさん
ジャッキーチェンかスケーターか？

[44061: 匿名さん]

>>44049 通りがかりさん

おなかゴロゴロしてきた
トイレいこっと

[44062: 通りがかりさん]

むさ苦しいムサコが下がるのはもう少し先。
なぜなら皆買ってしまったので
損切りに踏ん切りつかないから。

株と違って不動産は流動性低いからな。

今下がっていないのは、売り主が高い値段を主張してるだけで成立してないだろ。

不動産はジリジリと下げ続けるんだよ。
うんこ騒動、水没がでたからコスギは今後浮上する事はない。
冷静に考えれば分かる事。

[44063: 匿名さん]

>>44043 通りがかりさん

> 上がる要素が見あたりません。

言い方、弱気ですね。
下がると言うのは諦めましたか。
もっと強気に武蔵小杉タワマンは下がると言わないのですか。

[44064: 通りがかりさん]

>>44063 匿名さん

武蔵小杉のロケットマンは下す。
ゴロゴロブリブリ。

[44065: 匿名さん]

>>44062 通りがかりさん

それで下がるのはいつなのー

[44066: 匿名さん]

>>44062 通りがかりさん

市場見るのが怖い気持ちはわかりますよ。でも実態見ませんか。そうでないといつまでたっても大人になれない子供です。勇気を持ってヤフー不動産かスーモ見てみましょう。武蔵小杉タワマンまったく下がってないです。

実需がなければ売出し価格も下がります。いま下がってないのは台風被害の影響皆無ということです。

[44067: 匿名さん]

>>44064 通りがかりさん

トランプしよっと
ロケットマンちょっと焦ってきたな

[44068: 匿名さん]

>>44062 通りがかりさん
冷静に考えた。
よし
上がるな！！

[44069: 通りがかりさん]

>>44065 匿名さん

下げるのはオーナーさんだからそっちに聞いてよ。

[44070: 匿名さん]

>>44066 匿名さん

だから頭硬いって言われるんだよ
もっと頭シャッフルしなよ

[44071: 匿名さん]

>>44069 通りがかりさん

オーナーさん紹介してー

[44072: 匿名さん]

>>44064 通りがかりさん

武蔵小杉のロケットマンって
シニア？
匿名？
マンハッタン？
それとも
通りがかり？

[44073: 匿名さん]

>>44062 通りがかりさん

そんな簡単なら誰もが大金持ち
そうじゃないでしょ
通りがかりさん

[44074: 通りがかりさん]

>>44066 匿名さん

いやいや違うでしょ。現実見ましょうよ。
オーナーさんが粘って下げてないから変わらんのです。
泥が固まって流れなくなってるのに台風来るまで待ちますか？
いい根性です。

[44075: 匿名さん]

>>44054 匿名さん

ボケモンゴー

[44076: 匿名さん]

>>44074 通りがかりさん

証拠はあるの
単なる思い込みじゃないの？

[44077: 匿名さん]

>>44074 通りがかりさん

じゅうぶん現実見てますヨォ
いい根性も持ってるよん

[44078: 通りがかりさん]

>>44076 匿名さん

オーナーさんに聞いてよ。
住民なら生で聞けるでしょ。

[44079: 匿名さん]

>>44067 匿名さん

久しぶりにサンズ行こうと思っている今日この頃。

[44080: マンション検討中さん]

>>43997 匿名さん

いい記事ですね。一部分だけを抜き出して不安を煽ろうとするやり方は感心しませんが、新たに判明した事実に対する対策の必要性を再認識させる記事ですね。

[44081: 匿名さん]

>>44078 通りがかりさん

生って
いやらしい

[44082: 匿名さん]

>>44080 マンション検討中さん
見なくてもわかる男
それはオラ

[44083: 匿名さん]

>>44078 通りがかりさん

売ろうとしているオーナーを見つけるのは
難しい。
そもそも相談なんかしないでしょう

[44084: 匿名さん]

武蔵小杉タワマンの売り物は昨年末辺りをピークに徐々に減ってきています。
（マンション全体の売り物が減っている）
台風災害後にタワマンの売り物が一気に増えたなんていうフェイク記事もありましたが、実際は徐々に減っています。
また10月以降も大きな下落もなく成約もあるので台風災害の影響は今のところ軽微のようにも見えます。
さて、これを覆すデータの提示をお願いします。

[44085: マンション検討中さん]

>>44062 通りがかりさん

販売戸数が台風後に明らかに増えてるのか？供給過剰だというデータであるんかいな？

店舗の入れ替わりの方が気になる。
マクドナルドが戻ってくるのは嬉しい。

[44086: 匿名さん]

>>44084 匿名さん
なかなか的を得た意見です。
風評被害如く叩き売りは見られません

[44087: 匿名さん]

>>44085 マンション検討中さん

マクドはどこにでもあって若い奴らがたむろしているので気が引ける。
落ち着いた店はないのかなあ

[44088: 匿名さん]

気がつけばもう日付けが変わってた。
さてと
昨日の総括としては、一昨日の学歴ネタも収束し、新たに突然地震の話題に振られ、その後価格が下がるだの上がるだの。
そういやマックの話題もあったっけ

今日はどんな話題で意見交換できるのかな
ピンフーだなぁー

[44089: 匿名さん]

>>44074 通りがかりさん

あれれ、
結局下がってないのですか。
タワマン値下がりって不動産素人のヨタ話しですか。

[44090: 匿名さん]

単純な話なのですが、そこに住みたいと思って面倒な購入手続きで物件を買って確定申告し、新たな生活がスタートして住所変更、各種公共機関の切り替え、子供の学校手続きや通勤申請などあらゆる生活があるなかで、台風の前後で何ら生活に変化が無かった場合、いきなり売ろうと考える人がどれほどいるのでしょう？
ましてやここは生活利便性の高い武蔵小杉。相鉄線直通で混雑緩和の光明もみえ始め、水害対策もより一層川崎市は力を入れなければならない状況です。
むしろ悪くなる要素が見当たらない。
ただし、武蔵小杉に限らず市場全体の下落は多少あるかもしれません。

[44091: 匿名さん]

>>44084 匿名さん

甘い。

> また10月以降も大きな下落もなく成約もあるので台風災害の影響は今のところ軽微のようにも見えます。

軽微ではなく皆無！

[44092: 匿名さん]

>>44090 匿名さん
大丈夫だよ
もうここもアンチがピタッとなりを潜めてる
そんなもんよ
ニワカファンがここにもいるってこと

[44093: 匿名さん]

>>44091 匿名さん
日本語としておかしいよ
軽微のよう。と言っておきながら皆無。
どっちかにして

[44094: 通りがかりさん]

相鉄線乗り入れから数日たちますが
乗り入れの効果はどのくらいあった
のでしょうか？
実感されている方がいらっしゃい
ましたら教えて頂ければ幸いです。

[44095: 通りがかりさん]

>>44094 通りがかりさん

ガラガラ。効果軽微。

[44096: 匿名さん]

>>44089 匿名さん

激下げでも買いたくないでしょうね。
単純な話。まだ復旧工事中だから売れないでしょう。
ツケ払いだから請求書みてビックリするのはこれから。

[44097: 匿名さん]

北側と西側は今こそ売り逃げ。
逃げるは恥だが役に立つ。

[44098: 匿名さん]

泥だらけの武蔵小杉をみて終わったなと思いました。

[44099: 匿名さん]

>>44098 匿名さん
皆さん、寝なくて大丈夫なのですか？

[44100: 匿名さん]

>>44099 匿名さん

AI だから大丈夫です。