武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[43984: 匿名さん]

地震もそうですが、台風の対策が急務だと思います。

[43985: 匿名さん]

>43982
別の資料ですが、宮城県で津波が原因で発生した火災が９９件、地震動によって発生した火災が３２件。
津波が発生した方が火災のリスクは高かったということです。
http://www.bousai.go.jp/jishin/syuto/denkikasaitaisaku/1/pdf/2-2.pdf

[43986: 匿名さん]

台風の対策っていっても
堤防の嵩上げ
ポンプ場の設置
下水道整備
貯水池
放水路
どれをとっても何十年もかかる話

[43987: 匿名さん]

>>43942 匿名さん
>>43938 匿名さん

今は株主が様々な層に広がり以前のようにプロ投資家だけのPERなどのIRは時代遅れになりつつあります。
ネット民投資家向けには分かりやすい学歴はキヤッチーな情報です。社長が東大であることは三流大卒の社長よりも投資家には安心材料です。クライアントはその辺りは既に理解されています。

以上、IRではそこそこ名が知られた者からのコメントです。

[43988: 匿名さん]

それと、前誰かが書いていたが
武蔵小杉の雨水処理能力は58mm/hとか
今の設計は、100mm/hの8割水深なんだよね

[43989: マンコミュファンさん]

>>43986 匿名さん
結局ハイリスクな物件です。

[43990: 匿名さん]

>>43980 匿名さん
それね。タワマンに住んでる人にさりげなく言ったことがある。
そうしたら「スプリンクラー付いてるから大丈夫」って言われた。
スプリンクラーで全ての火災が鎮火すると思ってるのか…
スプリンクラーが作動しない場合とか考えないのか…
スプリンクラー信頼し過ぎな感じに、それ以上何も言えなくなった。

[43991: タワーマンションが好きな人さん]

貧乏な人はタワーマンションを買えないから文句を言うばかりですね。
タワーマンションを購入できる人は金持ちで、いい仕事をもっているし、妻も美人で幸せな生活をしています。
貧乏な人は文句を言うよりも仕事に頑張ってくださいね。

[43992: 匿名さん]

>>43983 匿名さん
>上が重いから縦揺れに強いんだけどね。

だから、死荷重が大きいので鉛直方向の揺れで各所で座屈（圧縮破壊）が懸念されるってことね
縦揺れで純圧縮、横揺れで曲げ圧縮
阪神・淡路では低・中層階が潰れてた建物があったよね
中低層なら途中が潰れても倒壊しないけど、細長い超高層だとどうなるんだろうね

以下、免震構造の欠点　ウィキペディアより引用

欠点
・地中と杭で繋がっていないので、一般の建物よりも不安定。
・横揺れには効果があるが、縦揺れには効果がない場合が多い。
・強風時での地震では大きな揺れになることがあり、高層ビルなどは倒壊の恐れが指摘され　ている。
・長周期地震動の場合、共振を引き起こして揺れが増幅し、被害がひどくなる場合がある。

[43993: 匿名さん]

>>43983 匿名さん

タワマンで縦揺れ心配するアホはいません。

[43994: 匿名さん]

どんな建物でも不安を煽ることは切りがなく続けられます。
タワマンという比較的新しい建造物に嫌悪感からか執拗に批判的な方がいらっしゃいますが、全ては解釈次第です。
嫌なら住まなければ良いだけです。

[43995: 匿名さん]

>>43994 匿名さん

そういう言い方はどうだろう。
タワマンが嫌でも武蔵小杉だから住むという人はいると思う。

[43996: eマンションさん]

>>43991 タワーマンションが好きな人さん
余裕で買えますが買いませんw

[43997: 匿名さん]

直下型地震はタワマンをこんな危険にさらす。
これまで直下型の活断層地震は、超高層のオフィスビルやマンション、あるいは免震構造を備えた建物では、被害は比較的少ないとされてきた
熊本地震で観測された、脈打つような大きな揺れ「長周期パルス」は、地震に強いとされてきた建物に一撃で大きなダメージを与えるということが分かってきた。

熊本地震の長周期パルスでシミュレーションした結果
29階建て、高さ133メートルの鉄骨の超高層ビルを長周期パルスが襲う。
すると、その一撃で骨組み全体が大きく揺さぶられ、揺れ幅は最上階で最大2.7メートル。
損傷は、負荷がかかりやすい下の階を中心に広がり、揺れが収まっても、ビルは傾いて、変形したままになってしまうことが分かった。
https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171003/index.html

[43998: eマンションさん]

>>43990 匿名さん
おめでたい人が居るようですな

[43999: 匿名さん]

>>43991 タワーマンションが好きな人さん
タワーマンション買うのは成金か小金持ち
本当の金持ちは一等地の一戸建てに住んでる

[44000: 匿名さん]

>>43990 匿名さん

密閉されたビル火災では一酸化炭素中毒で亡くなる場合も多い。

[44001: 匿名さん]

>>43986 匿名さん

揃っているところに引越しすれば解決します。

[44002: 匿名さん]

>>43979 匿名さん
首都直下型地震の被害は火災津波です。
死亡推定23000人のうち、火災による死者は16000人、実に70%。この被害者の大半が都内周辺区の木密住宅地に集中する。

ヤバいですね。

[44003: 匿名さん]

>>44002 匿名さん
最近の大地震では火災は僅か。
東日本しかり、熊本しかり、長周期パルスでタワーが傾いたら大変な事になります。

[44004: 匿名さん]

>>44002 匿名さん
最近の大地震では火災は僅か。
東日本しかり、熊本しかり。
長周期パルスでタワーが傾いたら大変な事になります。

[44005: 匿名さん]

>>43983 匿名さん
低層階の強度があればね

低層階が押し潰されたら終わり
ポキッと逝っちゃいます

[44006: 匿名さん]

タワマン安くならないかなあ～。

[44007: 匿名さん]

>>43992 匿名さん
>阪神・淡路では低・中層階が潰れてた建物があったよね

これね
http://www.asahi.com/gallery/hanshin20/kobe_nagata/kobe_nagata15.html

[44008: 匿名さん]

>>44006 匿名さん
倒壊したらお安くなりますよw

[44009: 匿名さん]

>>44008 匿名さん

タラレバで語られてもね。

[44010: 匿名さん]

タワマンは長期パルスでダメ、戸建ては大火災でダメ、金持ち戸建ては空き巣でダメなどなど。。。完璧な建物が無いのなら、気に入った好きなところに住むのが一番。
リスクを競って一体何になるのか？
私は自宅で災害にあう自信がない。

[44011: 検討板ユーザーさん]

>>44010 匿名さん
投資家にとってリスクは最重要課題

[44012: 検討板ユーザーさん]

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
横浜78％
さいたま51％
千葉73％
東京46％
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/41697

https://sp.fnn.jp/posts/00049297HDK/201912052033_livenewsit_HDK

[44013: 匿名さん]

>>44012 検討板ユーザーさん
最近は茨城や千葉震源が多い。

[44014: 匿名さん]

で、タワマンは安くなるの？

[44015: 匿名さん]

売りたくてたまらん人がいっぱいいるから
ほっといても安くなる。

[44016: 匿名さん]

>>44015 匿名さん
いつ安くなるの？
10年後とかなしよ

[44017: 匿名さん]

>>44008 匿名さん
倒壊って
映画の見過ぎだね

[44018: 匿名さん]

>>44010 匿名さん
それならオフィスビルはどうなる？
構造のメカニズムしってんの？

[44019: 匿名さん]

>>44011 検討板ユーザーさん
投資家の、俺が言おう
問題ない！

[44020: 匿名さん]

タワマン、安くならないかなあ～。

[44021: 匿名さん]

>>44013 匿名さん
昔から茨城あたりが震源の地震は多いよ

[44022: 匿名さん]

>>44020 匿名さん
安くならないね

[44023: 匿名さん]

>>44016 匿名さん

来年は景気は後退、台風は爆増、需要が萎み供給過多で爆下げ。

[44024: 匿名さん]

>>43989 マンコミュファンさん
そうかなあ

[44025: 匿名さん]

>>43991 タワーマンションが好きな人さん
あながち間違いではないかも

[44026: 匿名さん]

>>44023 匿名さん
20年後かしら？

[44027: 通りがかりさん]

>>44010 匿名さん
災害に合う自信がない？
何を言いたいよく分からん。
低層集合住宅と言いたいのか？

[44028: 匿名さん]

>>44026 匿名さん

ボケ。

[44029: 匿名さん]

売りたい人がいっぱいいるけど、買ってくれる人がいないので
これから下げる。当たり前のことが起きる。

[44030: 通りがかりさん]

タワマンは災害あるに連れて下落する。
ホントはリスクだらけだからな。
備蓄やら自家発やらでリスクを隠そうとするも、それが本命のリスクと言う事を逆に証明している。
最近それが顕著化しているし。

そもそもタワマンには眺望以外のメリットはない。そすらもすぐに飽きるが。

[44031: 匿名さん]

寒い時は引越し嫌ですよね。
皆さま桜を見る頃に引越ししたいでしょうし、
夏が来ると台風が近づいて踏んだり蹴ったりになるでしょうから、
春先には売りがいっぱい出て安く買えるでしょう。

[44032: 匿名さん]

>>44018 匿名さん

勤務先で災害にあったらオフィスビルの出来次第。うちの会社が入ってるビルなんてただの耐震構造でしかないし古いし、非常階段狭いしで終わってる。

[44033: 匿名さん]

>>44031 匿名さん

2～3月は転居、引っ越しシーズン。