武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[43951: 匿名さん]

武蔵小杉と何の関係もない話が続くのう。飽きた。
下水氾濫からまだ立ち直っていないのを隠したいらしい。

[43952: 匿名さん]

>>43951 匿名さん

隠す?
今さら何を?

[43953: 匿名さん]

人の噂もなんとやら
その日はすでに過ぎてしまいました。
ことわざの通りに物事は進むのです。
えっ、
なんのこと

[43954: 匿名さん]

>>43952 匿名さん

そうですね
武蔵小杉は平和です

[43955: 匿名さん]

10月に下水まみれになった武蔵小杉ですが、中古タワマンの価格は相変わらず妄想価格ですか？
少なくとも被災した2棟は修繕積立金の貯金がかなり減ってるはずなので買うもんじゃないですよね。

[43956: 匿名]

誰も買わない . . .

[43957: 匿名さん]

首都直下型地震でも武蔵小杉のタワマンエリアは火災に見舞われることはなさそうですが、首都東京では811箇所で火災が発生し丸２日燃え続けるとか。世田谷区や杉並区を始め住宅密集地では高さ100メートルを超える火災旋風により１万人単位で被害者が出るとのことです。

[43958: 匿名さん]

>>43938 匿名さん

マンハッタンくん、ちゃんと正直に地方の大学だと言わないと。そんなに地方大卒で劣等感感じて卑屈になる必要ありませんよ。ドンマイ！

[43959: 匿名さん]

>>43955 匿名さん
買っちゃう

[43960: 匿名さん]

>>43957 匿名さん
なるほどー

[43961: 匿名さん]

>>43958 匿名さん

自身の方じゃ、、

[43962: 匿名さん]

>>43955 匿名さん
事故物件
普通の人は買わない

[43963: 匿名さん]

>>43960 匿名さん

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[43964: 匿名さん]

>>43957 匿名さん
タワマンは耐震等級１か免震がほとんど
耐震等級１は現在建築可能な最低ランク
免震は実績が無い上に改ざんが横行

地震の火災も心配だが、揺れそのものの被害も大きい
傾いて立ち入り禁止になる建物が発生してもおかしくない

水害よりヤバいな

[43965: 匿名さん]

>>43964 匿名さん
そして被害が出たら「想定外」で責任取らないからね

[43966: 匿名さん]

>>43957 匿名さん

地震で最も怖いのが大火災ですからね。
住宅密集地は本当に怖いです。

[43967: 匿名さん]

>43966
東日本大震災でも火災発生件数は僅か313件。
阪神大震災の教訓が生かされて、大震災での火災の発生は本当に少なくなりました。
http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h23/bousai2011/html/hyo/hyo01...

[43968: マンション検討中さん]

>>43966 匿名さん
タワーインフェルノですかね
恐ろしい

[43969: マンション検討中さん]

震度７直下型になると、耐震性が高い病院や市役所ですら大きな被害を受ける
http://www.asahi.com/gallery/hanshin20/kobe_nagata/kobe_nagata15.html

当然街中ボロボロになるが建物が入れる状態か否かが避難所生活か自宅生活の明暗を分ける
https://gigazine.net/news/20150117-hanshin-awaji-earthquake-photo/

タワマンは耐震性が低く厳しい事になる可能性が高い

[43970: 匿名さん]

>>43911 匿名さん

想定外は想定してないときに想定してないことが起きる事。あなたのお住まいの地域には想定外の事態が起きないと想定される訳ですね。

[43971: 匿名さん]

>>43965 匿名さん
もちろんお役人様は「想定外」と答弁して終わりですな

[43972: 匿名さん]

旧河道の埋め立て地で液状化必至
死荷重が大きいので鉛直方向の揺れで各所で座屈（圧縮破壊）
長周期地震動では上層階の揺れ大きく家具等の移動顕著

ってなとこですか

[43973: 匿名さん]

>>43967 匿名さん

火災は地震の発生時間によっても発生規模が変わってきます。
戸建て密集エリアは特に注意が必要ですね。

[43974: 匿名さん]

>>43969 マンション検討中さん

最新のタワマンは当たり前ですが免震構造ですね。

[43975: 匿名さん]

>>43967 匿名さん

東日本大震災でも高さ100メートル、幅130メートルの巨大な火災旋風が発生しております。これが世田谷、杉並、中野といった都内の木密住宅地で何十本も発生する。

シャルにならない大惨事です。

[43976: 匿名さん]

とりあえず倒壊しなければ命は助かる。

でも火災はヤバいですね。

死亡者23000人のうち７割の16000人が火災の犠牲になると想定されています。

[43977: 匿名さん]

武蔵小杉です。

[43978: 匿名さん]

>>43977 匿名さん

真っ赤なのは一戸建ての密集地域ですね。

[43979: 匿名さん]

>43975
＞東日本大震災でも高さ100メートル、幅130メートルの巨大な火災旋風が発生しております。
それほどの大惨事なら、火災によって多数の方が亡くなっているはずなのに、実際には死亡者の９２．５％が溺死だったそうです。
https://www.nikkei.com/article/DGXNASDG1902Z_Z10C11A4CC1000/

被害を甚大にしたのは火災ではなく津波でした。

[43980: 匿名さん]

タワマンの火災は怖いよ
戸建ては二階建てや三階建てだから簡単に逃げられるが、タワマンは出るだけでも大変

まして鉄骨や鉄筋
鉄は火災で一定温度超えると一気に柔らかくなる
だから9.11の崩落のような事が起こる
消防士も危険で入れない

[43981: 匿名さん]

>>43974 匿名さん
本気で信じてるのか？
実績がなく、改ざんだらけ

[43982: 匿名さん]

>>43979 匿名さん
海底地震だから津波被害
阪神大震災みたいに直下型だったら揺れ

しかも縦揺れ
上が重い建物ほど不利

[43983: 匿名さん]

上が重いから縦揺れに強いんだけどね。

[43984: 匿名さん]

地震もそうですが、台風の対策が急務だと思います。

[43985: 匿名さん]

>43982
別の資料ですが、宮城県で津波が原因で発生した火災が９９件、地震動によって発生した火災が３２件。
津波が発生した方が火災のリスクは高かったということです。
http://www.bousai.go.jp/jishin/syuto/denkikasaitaisaku/1/pdf/2-2.pdf

[43986: 匿名さん]

台風の対策っていっても
堤防の嵩上げ
ポンプ場の設置
下水道整備
貯水池
放水路
どれをとっても何十年もかかる話

[43987: 匿名さん]

>>43942 匿名さん
>>43938 匿名さん

今は株主が様々な層に広がり以前のようにプロ投資家だけのPERなどのIRは時代遅れになりつつあります。
ネット民投資家向けには分かりやすい学歴はキヤッチーな情報です。社長が東大であることは三流大卒の社長よりも投資家には安心材料です。クライアントはその辺りは既に理解されています。

以上、IRではそこそこ名が知られた者からのコメントです。

[43988: 匿名さん]

それと、前誰かが書いていたが
武蔵小杉の雨水処理能力は58mm/hとか
今の設計は、100mm/hの8割水深なんだよね

[43989: マンコミュファンさん]

>>43986 匿名さん
結局ハイリスクな物件です。

[43990: 匿名さん]

>>43980 匿名さん
それね。タワマンに住んでる人にさりげなく言ったことがある。
そうしたら「スプリンクラー付いてるから大丈夫」って言われた。
スプリンクラーで全ての火災が鎮火すると思ってるのか…
スプリンクラーが作動しない場合とか考えないのか…
スプリンクラー信頼し過ぎな感じに、それ以上何も言えなくなった。

[43991: タワーマンションが好きな人さん]

貧乏な人はタワーマンションを買えないから文句を言うばかりですね。
タワーマンションを購入できる人は金持ちで、いい仕事をもっているし、妻も美人で幸せな生活をしています。
貧乏な人は文句を言うよりも仕事に頑張ってくださいね。

[43992: 匿名さん]

>>43983 匿名さん
>上が重いから縦揺れに強いんだけどね。

だから、死荷重が大きいので鉛直方向の揺れで各所で座屈（圧縮破壊）が懸念されるってことね
縦揺れで純圧縮、横揺れで曲げ圧縮
阪神・淡路では低・中層階が潰れてた建物があったよね
中低層なら途中が潰れても倒壊しないけど、細長い超高層だとどうなるんだろうね

以下、免震構造の欠点　ウィキペディアより引用

欠点
・地中と杭で繋がっていないので、一般の建物よりも不安定。
・横揺れには効果があるが、縦揺れには効果がない場合が多い。
・強風時での地震では大きな揺れになることがあり、高層ビルなどは倒壊の恐れが指摘され　ている。
・長周期地震動の場合、共振を引き起こして揺れが増幅し、被害がひどくなる場合がある。

[43993: 匿名さん]

>>43983 匿名さん

タワマンで縦揺れ心配するアホはいません。

[43994: 匿名さん]

どんな建物でも不安を煽ることは切りがなく続けられます。
タワマンという比較的新しい建造物に嫌悪感からか執拗に批判的な方がいらっしゃいますが、全ては解釈次第です。
嫌なら住まなければ良いだけです。

[43995: 匿名さん]

>>43994 匿名さん

そういう言い方はどうだろう。
タワマンが嫌でも武蔵小杉だから住むという人はいると思う。

[43996: eマンションさん]

>>43991 タワーマンションが好きな人さん
余裕で買えますが買いませんw

[43997: 匿名さん]

直下型地震はタワマンをこんな危険にさらす。
これまで直下型の活断層地震は、超高層のオフィスビルやマンション、あるいは免震構造を備えた建物では、被害は比較的少ないとされてきた
熊本地震で観測された、脈打つような大きな揺れ「長周期パルス」は、地震に強いとされてきた建物に一撃で大きなダメージを与えるということが分かってきた。

熊本地震の長周期パルスでシミュレーションした結果
29階建て、高さ133メートルの鉄骨の超高層ビルを長周期パルスが襲う。
すると、その一撃で骨組み全体が大きく揺さぶられ、揺れ幅は最上階で最大2.7メートル。
損傷は、負荷がかかりやすい下の階を中心に広がり、揺れが収まっても、ビルは傾いて、変形したままになってしまうことが分かった。
https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171003/index.html

[43998: eマンションさん]

>>43990 匿名さん
おめでたい人が居るようですな

[43999: 匿名さん]

>>43991 タワーマンションが好きな人さん
タワーマンション買うのは成金か小金持ち
本当の金持ちは一等地の一戸建てに住んでる

[44000: 匿名さん]

>>43990 匿名さん

密閉されたビル火災では一酸化炭素中毒で亡くなる場合も多い。