武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[43501: 匿名さん]

>>43500 祐希さん

ナイスアイデアですね。

[43502: 匿名さん]

等々力緑地あたりの堤防が一番弱いって、本当なのですか？？

[43503: 匿名さん]

たぶん本当かも

[43504: 匿名さん]

>>43499 匿名さん
無理そうだな

がんばれよ

[43505: 匿名さん]

>>43495 住民さん
蒲田ということにしておこう！

[43506: 匿名さん]

>>43496 住民さん
いい

[43507: 匿名さん]

>>43500 祐希さん
あんたのいえを共同トイレ化すれば解決

[43508: 匿名さん]

連投野郎のおかげで一気にレスが稼げる

[43509: マンション掲示板さん]

大量の肥料で肥沃になった武蔵小杉は緑溢れる美しい大地になりそう

[43510: 匿名さん]

>>43500 祐希さん
共同トイレで解決

[43511: eマンションさん]

>>43498 匿名さん
そりゃ大地震でしょ
日本は何年かに１回は必ず地震ありますからね

今の戸建てに比べたら耐震性低いようだが、震度７で大丈夫なのかね？
タワマン崩壊すれば水害どころの被害ではない

地下の電気設備と同様「想定外でした」とか無いよな？

[43512: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191203-01102470-playboyz-soc...

早く売らないとオリンピック終わったら二束三文になっちゃうよ

[43513: 匿名さん]

>>43512 匿名さん

やっぱり武蔵小杉は資産価値暴落か。。

[43514: 住民]

>>43512 匿名さん
朝からガセネタコピペご苦労様。時給いくらでやってんの？

[43515: 匿名さん]

>>43500 祐希さん
川にウンコですか。
撮影されてSNS拡散、マスコミネタ間違い無し。
世界中の笑い物です。

[43516: 匿名さん]

>>43512 匿名さん

売り煽りごくろうさん。
二束三文っていくらなの？
オリンピック後に資金貯えて待ってます。

[43517: 匿名さん]

>>43512 匿名さん

水門の実話とガセネタを混ぜるあたり、悪意ある記事だよなあ。

[43518: マンション検討中さん]

>>43512 匿名さん
Athomeで見れば分かるでしょう、大量に売り出し中だよ。なかなか売れない。

正直に金に余裕が無ければ、武蔵小杉の物件を買わない方が身のためです。
価格暴落事態になったら、
一生ローン返済です。

[43519: 匿名さん]

マンションって建築基準法ギリギリの耐震等級１が殆どらしいね。
しかも小杉は地盤も良くない。
仮に倒壊しなくとも部屋中メチャクチャは間違い無し。
よくこんな物に住むね。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2218/

マンションの耐震等級は1級が多い

2013年度の国土交通省の住宅性能表示制度の利用状況を見ると、新築の鉄骨造、鉄筋コンクリート造のマンションのうち、住宅性能表示制度を利用している割合は42.7％となっています。また、マンションなどの共同住宅の耐震等級の取得状況をみると、耐震等級１が87.1％、耐震等級２が8.5％、耐震等級３が1.2％、その他免震構造などという状況です。9割近くの新築マンションが耐震等級１となっています。ちなみに、一戸建て住宅については、耐震等級１の割合は、10.0％、耐震等級３の割合は83.1％とマンションとは大きく違う状況になっています。

これは戸建とマンションによって、事業性やコストに違いがあるためと考えられます。

[43520: マンコミュファンさん]

横須賀線4日連続遅延

[43521: 匿名さん]

地震は怖いなあ。武蔵小杉には近づかないようにしよう。

[43522: 匿名さん]

これって本当？

177名無しさん＠１周年2019/12/05(木) 08:43:03.07ID:t1IUb5gh0

とあるムサコのたわまん

左隣から下痢便音が轟くと右隣から抗議の壁ドン
自分が屁をこくと両隣から壁ドンのステレオ演奏

をいをい…
マンション自体公衆便所みたいなもんなのだからそれぐらいで怒るなよ( ´Д`)y━･~~
公衆トイレはマナーを守って使おうぜ☆

[43523: 匿名さん]

↑↑↑
直球ドストライクで誰もレス出来ないみたいね！！！

[43524: 住民板ユーザーさん4]

けっきょくこのムサコのマダムたちはメディアに踊らされたバ◯ってことだよな。
ほんと気の毒でならないよ。

[43525: eマンションさん]

☆タワーマンションの遮音性がRC造低層マンションより劣るのはもはや業界の常識。


A)鉄骨の間柱を立てその両側に石膏ボードを二重に張りクロスを貼って仕上げる。
特徴・一方の石膏ボードの振動が鉄骨の間柱を通して反対側に伝わるため遮音性は悪い。

※通常仕様のタワマンの殆どがこのタイプ。


B)間柱をチドリ状に立て間にグラスウールを波型に充填した戸境壁。
特徴・両側の石膏ボードが間柱を介して接しているわけではないので遮音性は高まる。しかし空気層が振動するため遮音性はいまいち。


C)二重張りにする両側の石膏ボードにシート状の鉛をはさみ壁の重量を重くする。
特徴・二重張りにすることで壁の重量が重くなり遮音性は高い。


D)間柱の代わりに繊維入りの押し出し石膏形成板を使ったもの。
特徴・両側の石膏ボードはやはり鉛入りで吸音材も入っている。
これくらいになると一般的なRC造と同等レベルの遮音性になる。

※高級志向のいわゆる億ションクラスになるとこのタイプ

[43526: 匿名]

>>43502 匿名さん
過去の多摩川決壊事故はあの辺が一番多いという話は前に聞いたことがありますよ。

[43527: 匿名]

沢山の引越し者が出ると業者も大変ですね。
これから年末だし。＼(^O^)／

[43528: 匿名さん]

次から次へとよく飽きずにネガるね。

[43529: 匿名さん]

>>43526 匿名さん

ウワサ話、作り話ならいくらでもできるね。

[43530: 匿名さん]

>>43524 住民板ユーザーさん4さん

とメディアに踊らされて記事を貼るバ○。
ほんと気の毒でならないよ。

[43531: 岸辺のアルバムさん]

>>43529 匿名さん
単なる噂話だと思い込みたい気持ち、分かりますッ！！＼(^O^)／
(ローン残)－(売却見込み額)は現在いくらですか？
4000万円－(－3000万円)＝7000万円くらいで済みますか？

[43532: 匿名さん]

>>43527 匿名さん

10月は引っ越しシーズン

[43533: マンション掲示板さん]

>>43531 岸辺のアルバムさん
売却額がマイナス
つまり金払って引き取ってもらうのねw

[43534: マンション掲示板さん]

>>43525 eマンションさん

A)のタイプって、ただの間仕切りじゃん
そりゃ音漏れるわw

[43535: 職人さん]

集合住宅あるあるだね

[43536: 匿名さん]

自宅なのに下痢便も屁も思いっきり出来ないって
ストレス溜まりまくりだよな
でもウンコ禁止令は破るんだな

[43537: マンション検討中さん]

>>43536 匿名さん
購入時に重要事項説明書に「ウンコが出来ない」とか記載はないですかね

[43538: 匿名さん]

JRの駅ビルはいつ頃になるんですかね？

[43539: 住民の人に質問したいさん]

4000万で買った家が1500万でも売れないと記事読みましたが、
ウンコできないと2500万も価値が下がるんですねｗ

[43540: 匿名さん]

糞尿塗れになる前は良くグランツリーに買い物いってたなあ。
あの下水逆流映像見た後で、流石に飲食するのは無理になった。
特に女性で気にする人は多いと思う。
住むなんて以ての外だよ。

[43541: 匿名さん]

>>43537 マンション検討中さん
重要事項ですので記載必要です。

[43542: 通りがかりさん]

10年後 6000
20年後 4500
30年後 1500

[43543: マンコミュファンさん]

>>43539 住民の人に質問したいさん
そりゃ下がるでしょ
自由にウンコ出来ない物件買う奴なんてまず居ないだろ。

共同トイレで駐車場閉鎖ってどっかの学生寮かよw

[43544: マンション検討中さん]

>>43543 マンコミュファンさん

まだ強気ですね。

物件名：パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

物件種目：中古マンション
価格：8,280万円
交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分
その他の交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩3分
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=1CKUe7C

[43545: マンション検討中さん]

>>43544 マンション検討中さん
まあ、これで高いとか言ってる奴は貧乏なんだよね。そういう奴らが煽ってるんだろ。

[43546: 住民]

>>43518 マンション検討中さん
同じ物件ダブってるだけじゃんて

[43547: 住民]

>>43521 匿名さん
この板にも近づかなくてよし

[43548: 住民]

>>43529 匿名さん
まじこれ

[43549: 住民]

>>43539 住民の人に質問したいさん
ずっとコピペも疲れるでしょう。指が

[43550: 住民]

>>43540 匿名さん
何処にあるか知ってんの？笑笑

[43551: 住民]

>>43541 匿名さん
「バカは住んではいけない」も記載して下さい

[43552: 住民]

>>43543 マンコミュファンさん
うんこ好きはトイレで暮らせばよい

[43553: マンション検討中さん]

>>43545 マンション検討中さん
頭が悪い！
築年数11年って古いでしょう

Iphone7は11万円販売中としたら高いという人たちは貧乏？
お前みたいな奴はもうちょっと小学生に入学してしまえばいい。

[43554: マンコミュファンさん]

地下に貯まった水はどうなったの？

[43555: マンコミュファンさん]

>>43544 マンション検討中さん
いくらで売るのも持ち主の勝手だが、
これから新築もあるのにそんな値段で中古買うヤツ居るかね
おまけに臭いらしいし

まあ、小杉は多額のローン残ってて下げるに下げれないヤツも多いらしいよ

[43556: マンコミュファンさん]

>>43555 マンコミュファンさん
その臭いに興奮する人が買うんだろw

[43557: 名無しさん]

>>43545 マンション検討中さん

>43553 マンション検討中さん
さんが正しいね

価値ある物には何億でも払うが
価値ない物には一円も払わない
のが、普通のお金持ち

価値を判断出来ないのは成金

[43558: 名無しさん]

>>43556 マンコミュファンさん
変態だなw

[43559: 住民]

>>43555 マンコミュファンさん
って超臭いヤツが言うんですね

[43560: 住民]

>>43557 名無しさん
金持ちでも何でもないヤツが言うんですね

[43561: 匿名さん]

いい感じにレスが伸びとるやないかw

５万まで行けるかな！

よろしく

[43562: 匿名さん]

１日あたり300ぐらい欲しいなぁ

ちょっと足りないかもね

[43563: 匿名さん]

ネタが◯んこしかないもん

だいぶ飽きられてるな。

[43564: 匿名さん]

>>43557 名無しさん

じゃあなんで武蔵小杉のタワマンが値下がりしないで八千万のままかよく考えてみたら。

[43565: 匿名さん]

>>43561 匿名さん
伸びるとなんかいいことあるの？

[43566: 匿名さん]

>>43564 匿名さん

売る人が下げたくないからそのまんまなだけでしょ。
いつまでたっても売れなくて、切羽詰まったら下げるよ間違いない。

[43567: 匿名さん]

>>43539 住民の人に質問したいさん

そんなヨレた記事より不動産屋に行ってきたら。

四千万の物件が1500って聞いたんですが。購入検討したいのですが。

不動産屋
ぼうず、こすぎコアパーク行きな。
おじさん仕事なんだわ。

でちょんだね。（泣）

[43568: 匿名さん]

>>43567 匿名さん

武蔵小杉の中心には昭和の不動産屋ですか？
やっぱりそのスジの方が武蔵小杉の中心に
いらっしゃるわけですね。

[43569: 匿名さん]

>>43566 匿名さん

成約価格を示さないといけないんじゃないですか。切羽詰まったら下がるとか推測ですよね。下がってないと言われて、推測で下がるよと言うのは議論に負けてるみたいで悔しいじゃないですか。

[43570: 匿名さん]

>>43569 匿名さん

別になんともないね。
下げても売れないって出てたよ。

[43571: 匿名さん]

>>43568 匿名さん

昭和とか、なんかそれでしか反論できないって寂しいです。

[43572: 匿名さん]

>>43571 匿名さん

下げても売れないって結構深刻じゃない？

[43573: 匿名さん]

>>43570 匿名さん

何処にデータありますか。
武蔵小杉のタワマンが値段下げて売れないというデータ。

ヤフー不動産とかスーモは高いままですよ。

[43574: 住民]

>>43566 匿名さん
待っててね

[43575: 住民]

>>43568 匿名さん
なりすましに迷惑してる

[43576: 住民]

>>43570 匿名さん
それ言いに来ることなくない？

[43577: 匿名さん]

>>43576 住民さん

そんなオレにストーカーしてるヒマがあるなら
マジメに武蔵小杉の水害対策に取り組まないとダメだろ。

[43578: 匿名さん]

今、武蔵小杉のタワマン安くゲットするチャンスかもしれませんね。うちは勤務地に通勤が便利な豊洲を購入しましたけど。

[43579: マンション検討中さん]

>>43567 匿名さん

この物件はいかがでしょうか
3800万円から50万円になった

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00000001-moneypost-bu...

[43580: マンション検討中さん]

4790万円 強気
3950万円 心配になってきた

同じ建物、階数、面積です。
誰か買ってあげて武蔵小杉のマンション価格は下がらないことを証明して！

物件名：グランシーナ多摩川

物件種目：中古マンション
価格：3,950万円
交通：ＪＲ南武線 向河原駅 徒歩9分
その他の交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩20分、ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩14分
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=17hNBvC

物件名：グランシーナ多摩川

物件種目：中古マンション
価格：4,790万円
交通：ＪＲ南武線 向河原駅 徒歩9分
その他の交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩13分、東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩17分
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=19aR2yC

[43581: 住民]

>>43577 匿名さん
ストーカーが言うな

[43582: 住民]

>>43578 匿名さん
伝書鳩来た

[43583: 匿名さん]

>>43580 マンション検討中さん

タワマンですか？

[43584: 匿名さん]

>>43581 住民さん

朝から晩までストーカー。

[43585: マンション検討中さん]

>>43583 匿名さん
低層マンション

[43586: 匿名さん]

>>43580 マンション検討中さん

すみませんがいま爆笑中。

南武線 向河原駅 徒歩9分の中古マンション3,950万円なんか最初から価格下がってますよ。
武蔵小杉のタワマンが下がってるならデータ示してくださいと何回も言われてます。向河原駅 徒歩9分 のマンションと武蔵小杉のタワマンは違いますから。

もう一回
向河原駅徒歩9分マンションと武蔵小杉のタワマンはまったく違いますから。

[43587: マンション検討中さん]

>>43586 匿名さん
俺は別にタワーマンションについて話してないよ。名前は同じで別人です。
タワーマンションに住むつもりはないです。だから、高くても安くても別に関係ない。

低層マンションだけ希望です。

[43588: 匿名さん]

>>43585 マンション検討中さん

タワマンが安くなれば興味ありです！
坪200くらいで小杉駅近タワマン高層手に入れたいですね！下がらないかなあ～。

[43589: 匿名さん]

>>43578 匿名さん

良かったじゃないですか。正解ですよ。豊洲のマンション買えて。努力のたまものです。

武蔵小杉のタワマンは浸水騒動後も下がってないので待たれても手は届かないです。早目に何とか買える廉価な豊洲マンション買われたのは大正解だと思います。

[43590: 匿名さん]

>>43580 マンション検討中さん

西向きも嫌だなあ。

[43591: 住民]

>>43584 匿名さん
自己紹介してんの？

[43592: 匿名さん]

>>43588 匿名さん

下がりません。

[43593: 匿名さん]

>>43589 匿名さん

当時、小杉と悩んだんですよ。
勤務地の関係で豊洲にしましたけど。
最近、豊洲も新築値上がりしててビックリです。

[43594: 匿名さん]

>>43591 住民さん

ほらね。もう来るなよ。

[43595: 匿名さん]

豊洲とか武蔵小杉とかに買う人は、地震や水害の事をどう考えてるの？
別に大丈夫っしょて感じ？

[43596: 匿名さん]

>>43595 匿名さん

どこにいても安全じゃないなら便利な場所に住みたいと思っている。

[43597: 匿名さん]

>>43595 匿名さん

ここは資産価値上がりますよって担当の営業が力説してて、騙されて買ったら数年後爆上げした。
騙された。w

[43598: 匿名さん]

>>43593 匿名さん

小杉と悩んだ末に豊洲にされて正解ですよ。もし小杉にされていたら今頃ローンで首回りませんよ。豊洲のマンションは廉価だから無理せず買えて正解ですよ。

[43599: 匿名さん]

水害はハザードマップを見れば分かる。
武蔵小杉は浸水が想定されたエリア。

[43600: 匿名さん]

>>43595 匿名さん

災害にあっても避難方法の選択が多い街が良いと考えてる。
例えば、賃貸物件の充実、ホテル、病院、スーパー、銭湯、迂回経路など。