武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[43498: 匿名さん]

このところ震度4の地震が多くて気になる。
何かの前兆？

[43499: 匿名さん]

5万まで残り6500

よろしく

[43500: 祐希]

マンションの中にトイレがあることが問題なのでは？多摩川に直接するというのはどうでしょうか？

[43501: 匿名さん]

>>43500 祐希さん

ナイスアイデアですね。

[43502: 匿名さん]

等々力緑地あたりの堤防が一番弱いって、本当なのですか？？

[43503: 匿名さん]

たぶん本当かも

[43504: 匿名さん]

>>43499 匿名さん
無理そうだな

がんばれよ

[43505: 匿名さん]

>>43495 住民さん
蒲田ということにしておこう！

[43506: 匿名さん]

>>43496 住民さん
いい

[43507: 匿名さん]

>>43500 祐希さん
あんたのいえを共同トイレ化すれば解決

[43508: 匿名さん]

連投野郎のおかげで一気にレスが稼げる

[43509: マンション掲示板さん]

大量の肥料で肥沃になった武蔵小杉は緑溢れる美しい大地になりそう

[43510: 匿名さん]

>>43500 祐希さん
共同トイレで解決

[43511: eマンションさん]

>>43498 匿名さん
そりゃ大地震でしょ
日本は何年かに１回は必ず地震ありますからね

今の戸建てに比べたら耐震性低いようだが、震度７で大丈夫なのかね？
タワマン崩壊すれば水害どころの被害ではない

地下の電気設備と同様「想定外でした」とか無いよな？

[43512: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191203-01102470-playboyz-soc...

早く売らないとオリンピック終わったら二束三文になっちゃうよ

[43513: 匿名さん]

>>43512 匿名さん

やっぱり武蔵小杉は資産価値暴落か。。

[43514: 住民]

>>43512 匿名さん
朝からガセネタコピペご苦労様。時給いくらでやってんの？

[43515: 匿名さん]

>>43500 祐希さん
川にウンコですか。
撮影されてSNS拡散、マスコミネタ間違い無し。
世界中の笑い物です。

[43516: 匿名さん]

>>43512 匿名さん

売り煽りごくろうさん。
二束三文っていくらなの？
オリンピック後に資金貯えて待ってます。

[43517: 匿名さん]

>>43512 匿名さん

水門の実話とガセネタを混ぜるあたり、悪意ある記事だよなあ。

[43518: マンション検討中さん]

>>43512 匿名さん
Athomeで見れば分かるでしょう、大量に売り出し中だよ。なかなか売れない。

正直に金に余裕が無ければ、武蔵小杉の物件を買わない方が身のためです。
価格暴落事態になったら、
一生ローン返済です。

[43519: 匿名さん]

マンションって建築基準法ギリギリの耐震等級１が殆どらしいね。
しかも小杉は地盤も良くない。
仮に倒壊しなくとも部屋中メチャクチャは間違い無し。
よくこんな物に住むね。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2218/

マンションの耐震等級は1級が多い

2013年度の国土交通省の住宅性能表示制度の利用状況を見ると、新築の鉄骨造、鉄筋コンクリート造のマンションのうち、住宅性能表示制度を利用している割合は42.7％となっています。また、マンションなどの共同住宅の耐震等級の取得状況をみると、耐震等級１が87.1％、耐震等級２が8.5％、耐震等級３が1.2％、その他免震構造などという状況です。9割近くの新築マンションが耐震等級１となっています。ちなみに、一戸建て住宅については、耐震等級１の割合は、10.0％、耐震等級３の割合は83.1％とマンションとは大きく違う状況になっています。

これは戸建とマンションによって、事業性やコストに違いがあるためと考えられます。

[43520: マンコミュファンさん]

横須賀線4日連続遅延

[43521: 匿名さん]

地震は怖いなあ。武蔵小杉には近づかないようにしよう。

[43522: 匿名さん]

これって本当？

177名無しさん＠１周年2019/12/05(木) 08:43:03.07ID:t1IUb5gh0

とあるムサコのたわまん

左隣から下痢便音が轟くと右隣から抗議の壁ドン
自分が屁をこくと両隣から壁ドンのステレオ演奏

をいをい…
マンション自体公衆便所みたいなもんなのだからそれぐらいで怒るなよ( ´Д`)y━･~~
公衆トイレはマナーを守って使おうぜ☆

[43523: 匿名さん]

↑↑↑
直球ドストライクで誰もレス出来ないみたいね！！！

[43524: 住民板ユーザーさん4]

けっきょくこのムサコのマダムたちはメディアに踊らされたバ◯ってことだよな。
ほんと気の毒でならないよ。

[43525: eマンションさん]

☆タワーマンションの遮音性がRC造低層マンションより劣るのはもはや業界の常識。


A)鉄骨の間柱を立てその両側に石膏ボードを二重に張りクロスを貼って仕上げる。
特徴・一方の石膏ボードの振動が鉄骨の間柱を通して反対側に伝わるため遮音性は悪い。

※通常仕様のタワマンの殆どがこのタイプ。


B)間柱をチドリ状に立て間にグラスウールを波型に充填した戸境壁。
特徴・両側の石膏ボードが間柱を介して接しているわけではないので遮音性は高まる。しかし空気層が振動するため遮音性はいまいち。


C)二重張りにする両側の石膏ボードにシート状の鉛をはさみ壁の重量を重くする。
特徴・二重張りにすることで壁の重量が重くなり遮音性は高い。


D)間柱の代わりに繊維入りの押し出し石膏形成板を使ったもの。
特徴・両側の石膏ボードはやはり鉛入りで吸音材も入っている。
これくらいになると一般的なRC造と同等レベルの遮音性になる。

※高級志向のいわゆる億ションクラスになるとこのタイプ

[43526: 匿名]

>>43502 匿名さん
過去の多摩川決壊事故はあの辺が一番多いという話は前に聞いたことがありますよ。

[43527: 匿名]

沢山の引越し者が出ると業者も大変ですね。
これから年末だし。＼(^O^)／

[43528: 匿名さん]

次から次へとよく飽きずにネガるね。

[43529: 匿名さん]

>>43526 匿名さん

ウワサ話、作り話ならいくらでもできるね。

[43530: 匿名さん]

>>43524 住民板ユーザーさん4さん

とメディアに踊らされて記事を貼るバ○。
ほんと気の毒でならないよ。

[43531: 岸辺のアルバムさん]

>>43529 匿名さん
単なる噂話だと思い込みたい気持ち、分かりますッ！！＼(^O^)／
(ローン残)－(売却見込み額)は現在いくらですか？
4000万円－(－3000万円)＝7000万円くらいで済みますか？

[43532: 匿名さん]

>>43527 匿名さん

10月は引っ越しシーズン

[43533: マンション掲示板さん]

>>43531 岸辺のアルバムさん
売却額がマイナス
つまり金払って引き取ってもらうのねw

[43534: マンション掲示板さん]

>>43525 eマンションさん

A)のタイプって、ただの間仕切りじゃん
そりゃ音漏れるわw

[43535: 職人さん]

集合住宅あるあるだね

[43536: 匿名さん]

自宅なのに下痢便も屁も思いっきり出来ないって
ストレス溜まりまくりだよな
でもウンコ禁止令は破るんだな

[43537: マンション検討中さん]

>>43536 匿名さん
購入時に重要事項説明書に「ウンコが出来ない」とか記載はないですかね

[43538: 匿名さん]

JRの駅ビルはいつ頃になるんですかね？

[43539: 住民の人に質問したいさん]

4000万で買った家が1500万でも売れないと記事読みましたが、
ウンコできないと2500万も価値が下がるんですねｗ

[43540: 匿名さん]

糞尿塗れになる前は良くグランツリーに買い物いってたなあ。
あの下水逆流映像見た後で、流石に飲食するのは無理になった。
特に女性で気にする人は多いと思う。
住むなんて以ての外だよ。

[43541: 匿名さん]

>>43537 マンション検討中さん
重要事項ですので記載必要です。

[43542: 通りがかりさん]

10年後 6000
20年後 4500
30年後 1500

[43543: マンコミュファンさん]

>>43539 住民の人に質問したいさん
そりゃ下がるでしょ
自由にウンコ出来ない物件買う奴なんてまず居ないだろ。

共同トイレで駐車場閉鎖ってどっかの学生寮かよw

[43544: マンション検討中さん]

>>43543 マンコミュファンさん

まだ強気ですね。

物件名：パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

物件種目：中古マンション
価格：8,280万円
交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分
その他の交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩3分
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=1CKUe7C

[43545: マンション検討中さん]

>>43544 マンション検討中さん
まあ、これで高いとか言ってる奴は貧乏なんだよね。そういう奴らが煽ってるんだろ。

[43546: 住民]

>>43518 マンション検討中さん
同じ物件ダブってるだけじゃんて

[43547: 住民]

>>43521 匿名さん
この板にも近づかなくてよし

[43548: 住民]

>>43529 匿名さん
まじこれ

[43549: 住民]

>>43539 住民の人に質問したいさん
ずっとコピペも疲れるでしょう。指が

[43550: 住民]

>>43540 匿名さん
何処にあるか知ってんの？笑笑

[43551: 住民]

>>43541 匿名さん
「バカは住んではいけない」も記載して下さい

[43552: 住民]

>>43543 マンコミュファンさん
うんこ好きはトイレで暮らせばよい

[43553: マンション検討中さん]

>>43545 マンション検討中さん
頭が悪い！
築年数11年って古いでしょう

Iphone7は11万円販売中としたら高いという人たちは貧乏？
お前みたいな奴はもうちょっと小学生に入学してしまえばいい。

[43554: マンコミュファンさん]

地下に貯まった水はどうなったの？

[43555: マンコミュファンさん]

>>43544 マンション検討中さん
いくらで売るのも持ち主の勝手だが、
これから新築もあるのにそんな値段で中古買うヤツ居るかね
おまけに臭いらしいし

まあ、小杉は多額のローン残ってて下げるに下げれないヤツも多いらしいよ

[43556: マンコミュファンさん]

>>43555 マンコミュファンさん
その臭いに興奮する人が買うんだろw

[43557: 名無しさん]

>>43545 マンション検討中さん

>43553 マンション検討中さん
さんが正しいね

価値ある物には何億でも払うが
価値ない物には一円も払わない
のが、普通のお金持ち

価値を判断出来ないのは成金

[43558: 名無しさん]

>>43556 マンコミュファンさん
変態だなw

[43559: 住民]

>>43555 マンコミュファンさん
って超臭いヤツが言うんですね

[43560: 住民]

>>43557 名無しさん
金持ちでも何でもないヤツが言うんですね

[43561: 匿名さん]

いい感じにレスが伸びとるやないかw

５万まで行けるかな！

よろしく

[43562: 匿名さん]

１日あたり300ぐらい欲しいなぁ

ちょっと足りないかもね

[43563: 匿名さん]

ネタが◯んこしかないもん

だいぶ飽きられてるな。

[43564: 匿名さん]

>>43557 名無しさん

じゃあなんで武蔵小杉のタワマンが値下がりしないで八千万のままかよく考えてみたら。

[43565: 匿名さん]

>>43561 匿名さん
伸びるとなんかいいことあるの？

[43566: 匿名さん]

>>43564 匿名さん

売る人が下げたくないからそのまんまなだけでしょ。
いつまでたっても売れなくて、切羽詰まったら下げるよ間違いない。

[43567: 匿名さん]

>>43539 住民の人に質問したいさん

そんなヨレた記事より不動産屋に行ってきたら。

四千万の物件が1500って聞いたんですが。購入検討したいのですが。

不動産屋
ぼうず、こすぎコアパーク行きな。
おじさん仕事なんだわ。

でちょんだね。（泣）

[43568: 匿名さん]

>>43567 匿名さん

武蔵小杉の中心には昭和の不動産屋ですか？
やっぱりそのスジの方が武蔵小杉の中心に
いらっしゃるわけですね。

[43569: 匿名さん]

>>43566 匿名さん

成約価格を示さないといけないんじゃないですか。切羽詰まったら下がるとか推測ですよね。下がってないと言われて、推測で下がるよと言うのは議論に負けてるみたいで悔しいじゃないですか。

[43570: 匿名さん]

>>43569 匿名さん

別になんともないね。
下げても売れないって出てたよ。

[43571: 匿名さん]

>>43568 匿名さん

昭和とか、なんかそれでしか反論できないって寂しいです。

[43572: 匿名さん]

>>43571 匿名さん

下げても売れないって結構深刻じゃない？

[43573: 匿名さん]

>>43570 匿名さん

何処にデータありますか。
武蔵小杉のタワマンが値段下げて売れないというデータ。

ヤフー不動産とかスーモは高いままですよ。

[43574: 住民]

>>43566 匿名さん
待っててね

[43575: 住民]

>>43568 匿名さん
なりすましに迷惑してる

[43576: 住民]

>>43570 匿名さん
それ言いに来ることなくない？

[43577: 匿名さん]

>>43576 住民さん

そんなオレにストーカーしてるヒマがあるなら
マジメに武蔵小杉の水害対策に取り組まないとダメだろ。

[43578: 匿名さん]

今、武蔵小杉のタワマン安くゲットするチャンスかもしれませんね。うちは勤務地に通勤が便利な豊洲を購入しましたけど。

[43579: マンション検討中さん]

>>43567 匿名さん

この物件はいかがでしょうか
3800万円から50万円になった

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00000001-moneypost-bu...

[43580: マンション検討中さん]

4790万円 強気
3950万円 心配になってきた

同じ建物、階数、面積です。
誰か買ってあげて武蔵小杉のマンション価格は下がらないことを証明して！

物件名：グランシーナ多摩川

物件種目：中古マンション
価格：3,950万円
交通：ＪＲ南武線 向河原駅 徒歩9分
その他の交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩20分、ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩14分
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=17hNBvC

物件名：グランシーナ多摩川

物件種目：中古マンション
価格：4,790万円
交通：ＪＲ南武線 向河原駅 徒歩9分
その他の交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩13分、東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩17分
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=19aR2yC

[43581: 住民]

>>43577 匿名さん
ストーカーが言うな

[43582: 住民]

>>43578 匿名さん
伝書鳩来た

[43583: 匿名さん]

>>43580 マンション検討中さん

タワマンですか？

[43584: 匿名さん]

>>43581 住民さん

朝から晩までストーカー。

[43585: マンション検討中さん]

>>43583 匿名さん
低層マンション

[43586: 匿名さん]

>>43580 マンション検討中さん

すみませんがいま爆笑中。

南武線 向河原駅 徒歩9分の中古マンション3,950万円なんか最初から価格下がってますよ。
武蔵小杉のタワマンが下がってるならデータ示してくださいと何回も言われてます。向河原駅 徒歩9分 のマンションと武蔵小杉のタワマンは違いますから。

もう一回
向河原駅徒歩9分マンションと武蔵小杉のタワマンはまったく違いますから。

[43587: マンション検討中さん]

>>43586 匿名さん
俺は別にタワーマンションについて話してないよ。名前は同じで別人です。
タワーマンションに住むつもりはないです。だから、高くても安くても別に関係ない。

低層マンションだけ希望です。

[43588: 匿名さん]

>>43585 マンション検討中さん

タワマンが安くなれば興味ありです！
坪200くらいで小杉駅近タワマン高層手に入れたいですね！下がらないかなあ～。

[43589: 匿名さん]

>>43578 匿名さん

良かったじゃないですか。正解ですよ。豊洲のマンション買えて。努力のたまものです。

武蔵小杉のタワマンは浸水騒動後も下がってないので待たれても手は届かないです。早目に何とか買える廉価な豊洲マンション買われたのは大正解だと思います。

[43590: 匿名さん]

>>43580 マンション検討中さん

西向きも嫌だなあ。

[43591: 住民]

>>43584 匿名さん
自己紹介してんの？

[43592: 匿名さん]

>>43588 匿名さん

下がりません。

[43593: 匿名さん]

>>43589 匿名さん

当時、小杉と悩んだんですよ。
勤務地の関係で豊洲にしましたけど。
最近、豊洲も新築値上がりしててビックリです。

[43594: 匿名さん]

>>43591 住民さん

ほらね。もう来るなよ。

[43595: 匿名さん]

豊洲とか武蔵小杉とかに買う人は、地震や水害の事をどう考えてるの？
別に大丈夫っしょて感じ？

[43596: 匿名さん]

>>43595 匿名さん

どこにいても安全じゃないなら便利な場所に住みたいと思っている。

[43597: 匿名さん]

>>43595 匿名さん

ここは資産価値上がりますよって担当の営業が力説してて、騙されて買ったら数年後爆上げした。
騙された。w

[43598: 匿名さん]

>>43593 匿名さん

小杉と悩んだ末に豊洲にされて正解ですよ。もし小杉にされていたら今頃ローンで首回りませんよ。豊洲のマンションは廉価だから無理せず買えて正解ですよ。

[43599: 匿名さん]

水害はハザードマップを見れば分かる。
武蔵小杉は浸水が想定されたエリア。

[43600: 匿名さん]

>>43595 匿名さん

災害にあっても避難方法の選択が多い街が良いと考えてる。
例えば、賃貸物件の充実、ホテル、病院、スーパー、銭湯、迂回経路など。

[43601: マンコミュファンさん]

どう考えても武蔵小杉より豊洲の方がやばい
台風は最大級のが来てもウ○コ禁止になる位だけど最大級の津波が来たら命が無くなる
豊洲に住んでる人は危機感無いとかいうレベルじゃなくてぶっ壊れてると思うわ

[43602: 匿名さん]

どう考えても武蔵小杉より豊洲の方がやばい

どう考えてたの？
説明して

[43603: 匿名さん]

>>43595 匿名さん

自宅で災害にあう自信がない。

[43604: ユーザーさん]

>>43601 マンコミュファンさん
情弱ですね。東京湾の津波何mだと思ってるの？

[43605: 匿名さん]

>>43597 匿名さん

初期は高卒の人でも買えたので、武蔵小杉のタワマンは
安かったんでしょうね。

[43606: マンション検討中さん]

今回の台風でタワマンの弱さが分かり対策に乗り出している
いつまでも被害を楽しんでるやつら世間に置いていかれてるよ
そもそも異常気象に拍車をかけてるのが日本だと海外からは非難されてる
来年の台風が楽しみだと言ってると恥をかくからね

[43607: マンション検討中さん]

武蔵小杉タワマンの魅力を語るときに、ほとんどの場合利便性が強調されますが、何がどう便利なのかいまいちピンと来ません。

色んな路線に乗れるといっても実際乗る路線は限られるし、そもそも駅の混雑がものすごくてそれどころじゃない（あの朝晩のラッシュに毎日乗るなんて考えられない）、

商業施設が近いのは買い物しやすそうでいいかなと思う反面、荷物のことを考えると車で移動する方がいいしそんなに近くになくても問題ない（むしろある程度離れてる方がお出かけ感があってよい）、

コンシュルジュは困ったときに頼りになる感じがして良いと思いますが、コストに見合うのかというと微妙な気もする。

何より、坪単価が高すぎで、殆どの部屋が占有面積狭すぎる。実寸60?70㎡で一家4人暮らす、というのは個人的には狭すぎできついと思うのですが、、

[43608: 匿名さん]

>>43607 マンション検討中さん

あなたがいまいちピンと来なくても、10年前から今までピンと来て移り住んだ方も多くいます。
家族構成も勤務先も収入も違いそれぞれの家庭で考え方が変わります。
駅近でスーパーが徒歩圏内だと車は日々の生活ではあまり使わなくなりますし、コンシェルジュにコストを感じたこともない。
自分一人なら限定的な路線利用ですが家族がそれぞれ通勤、通学、娯楽と考えると行き先も様々です。4人で70平米が手狭なら80～90平米の選択はいかがですか？あるいは2戸にするとか。
要するに人それぞれの選択で良いのでは？

[43609: 匿名さん]

>>43607 マンション検討中さん

なんかマンションとはをもう少し理解されたらと思いました。

> コンシュルジュは困ったときに頼りになる感じがして良いと思いますが、コストに見合うのかというと微妙な気もする。

困った時に頼るのは管理人で、コンシェルジュは分かりやすく言うとホテルのフロントみたいなもんです。その仕事はマンションの執事として調べもの、取り置き、予約、高齢者対応、世間話しなど多岐にわたります。

コンシェルジュがいるマンションはホテルライクな高級マンションです。コストがかかるとか金の心配するような方は公団住宅にすべきです。

[43610: 住民]

>>43594 匿名さん
幻想見てんだな。病院行けよ早く

[43611: 住民]

>>43601 マンコミュファンさん
業者コピペ乙

[43612: 住民]

>>43593 匿名さん
ここ来る必要ないよね？ひとんちの庭で呟くのやめれ

[43613: タワマン民]

今日も大量の業者さんだかバイト君だかこのバカホイホイに引っかかってんな。善良な他人の迷惑で飯食う気持ちってどうなのかね。気の毒なお仕事だけどちゃんと潤うことを願ってます。

[43614: 岸辺のアルバム]

書き込みができません！(∩´∀`∩)

[43615: 匿名さん]

出禁だよそれw

[43616: 匿名さん]

>>43607 マンション検討中さん
>実寸60～70㎡で一家4人暮らす
１人15㎡、5坪以下
風呂やトイレ除いたら4坪以下
よくこんな狭い物に住むね

我が家は延床67坪(約220㎡)で家族４人
３～４倍ほど違う...

そんな狭いところで生活するのは自分には無理だな

[43617: マンコミュファンさん]

性癖は人それぞれだから多様性を認めるべき
満員電車で興奮したり狭くなきゃ落ち着かない人もいるんだよ
鍛え抜かれたサラリーマン
エリート社畜って奴さ

[43618: マンション検討中さん]

やっぱり神奈川県川崎市というアドレスが嫌だ。

[43619: 匿名さん]

>>43618 マンション検討中さん

嫌なら来なきゃいいのに。
それ言って何が得られるの？

[43620: 匿名さん]

>>43610 住民さん

また出た。

[43621: マンション検討中さん]

>>43616 匿名さん
だから、家は寝るところだけだろうね。
遊び、食事のほとんどは外です。

[43622: タワーマン民]

毎度ありがとう、訳ありお買い得情報です

物件名：シティハウス武蔵小杉

物件種目：中古マンション
価格：6,980万円
交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩2分
その他の交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩8分
所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=19N7OdC

[43623: 匿名さん]

>>43621 マンション検討中さん
寝るだけですか...
それなら賃貸で良いように思う

タワマンの人って子供居ない人多いのかな
走り回れるぐらいの大きなリビングや
子供部屋作ってあげたいとか思わないのか不思議です

8000万出すなら郊外なら十分可能だろうし
都内でも建物価格抑えるなら
もう少し頑張れば買えなくないですけどね

[43624: タワーマン民]

>>43623 匿名さん
そういうもんだよ。
二人の夫婦または老人はほとんどでしょう。

あんな高所に住むって子供に対して可愛そうだよ。
郊外一戸建てだけど、広いし、公園から近いため毎日十分な運動をさせています。
家を出たい時にすぐに出られるので良いです。

[43625: 匿名さん]

>43622 タワーマン民
ありゃ、随分差が出ちゃいましたね。
二子玉川ライズ　南西角住戸　富士山リバービュー 1億1480万円（2LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_93152927/?suit=STkr2018...

[43626: 検討板ユーザーさん]

高層マンションに住んでると子供授かりずらくなるらしいし子供欲しくない人多いんじゃないの？

[43627: タワーマン民]

>>43625 匿名さん
重要なのは成約価格です。
ヤフーオークションで見れば分かるよ。
Iphonexをいきなり10万円で設定しても購入者はいない。

オークションで買う人って落札相場で見てからいくら入札すれば良いか頭が正常な人の基本的考え方です。

[43628: 岸辺のアルバム]

昨日突然アク禁になりました。何故なのでしょうか？

[43629: 岸辺のアルバム]

>>43596 匿名さん
特に危険な所に住みたいと思った理由はなんですか？

[43630: 匿名さん]

>>43618 マンション検討中さん
関西の兵庫県尼崎市と同じイメージ

[43631: 匿名さん]

>>43627 タワーマン民さん

具体的な落札価格出さないと。

[43632: 匿名さん]

>43627 タワーマン民
＞重要なのは成約価格です。
成約価格だともっと差が付いちゃうかも。
武蔵小杉の販売価格では二子玉川だと30年前のこんなものと同じです。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_92847788/?suit=STkr2018...

[43633: eマンションさん]

>>43630 匿名さん
田園調布は兵庫県の芦屋ですか？
芦屋に行ったことあるけど殆ど国産車見なかった
田園調布負けてるかも

[43634: マンション検討中さん]

壁の遮音性が悪くて屁も下痢便も思いっきり出来ない所じゃストレス溜まりまくりだね

[43635: 匿名さん]

>>43633 eマンションさん
芦屋も山側から浜側までいろいろあります。
六麓荘に比べると田園調布は敷地の広さや建物のグレードで負けますね。当時は迷惑施設だった鉄道駅があるのもマイナスになります。

[43636: 匿名さん]

>43633
買った負けたは別にして田園調布3丁目の街並みは良いと思います。
田園調布と武蔵小杉
芦屋と尼崎
何となく納得できますね。

[43637: 匿名さん]

×買った負けた
○勝った負けた
失礼

[43638: 匿名さん]

>>43629 岸辺のアルバムさん

特に安全な場所などないという考えからです。

[43639: 検討板ユーザーさん]

田園調布は都内の数ある高級住宅街の内の一つだけど芦屋とか帝塚山は地域における唯一無二の存在だからちょっと違う

[43640: 検討板ユーザーさん]

子育てしてる家庭は少なそうだよな
共働きをパワーカップルなんてそれらしい名前で呼んでるけど、子育て期間の10～20年は1馬力でやっていける計算できてる家庭がどれだけあるんだろうか

[43641: 検討板ユーザーさん]

結局タワマン価格は300万円程度に落ち着いたようだね。


坪単価だけど。

[43642: 匿名さん]

>>43598 匿名さん

小杉も検討しましたけど、そんな価格差ありませんでしたよ。
小杉は勤務地への通勤が不便だったので豊洲にしましたけど。

[43643: 匿名さん]

災害時に都心勤務地から徒歩で帰宅できるのも、
小杉じゃなくて豊洲にした理由です。

[43644: 周辺住民さん]

集合団地だからある程度は諦めないと

[43645: 匿名さん]

>>43640 検討板ユーザーさん

うちは１馬力でも２馬力でも問題なし。
子育て期間中なんで１馬力になるのかよくわからないけど。
産休がもらえない会社？

[43646: eマンションさん]

>>43635 匿名さん

>>43635 匿名さん
芦屋に親戚の家があるので大学生の頃に行った
地名は年賀状見ないとわからないがたぶん山側
山側がお金持ちで浜側は違うとか、鉄道会社によって乗客の層が違いカーストがあるとか言ってた
こっちの南武線みたい

[43647: eマンションさん]

>>43636 匿名さん
3丁目良いなぁ
尼崎はよく知らないけど地図見たら大阪の隣りで工場多い
川崎って事かな

[43648: eマンションさん]

>>43639 検討板ユーザーさん
芦屋はどの家も大きく迎えのロールスロイスやジャガーが何台も列になって住宅地に入ってくる
日本にこんな凄い所があるんだと思った
確かに田園調布とはちょっと違う

[43649: 匿名さん]

関西に住んでるってだけでダサいけどね。

[43650: 匿名さん]

武蔵小杉と何の関係もない話。
書き込む前に思い止まれないのが不思議。

[43651: 匿名さん]

そろそろ反転したようですね。
さすがです。
なにごともしたたかに。

[43652: 匿名さん]

修理費がいくらかかるかも分からないようだと
安くてもおいそれと買えないでしょう。

[43653: 匿名さん]

本当に朝の横須賀線、湘南新宿ラインの上り混雑が緩和しましたね。
理論上3本増便で混雑率緩和だったので、10両でちょっと足りないものの相鉄線乗り入れ純増便は効果絶大。

[43654: 通りがかりさん]

>>43616 匿名さん

ちっぽけな自慢するなよ。
上には上がいるぞ。

家族3人で290平米、都心3区住まいだ。
地方(←あってるだろ)で自慢するんでない。
もっとも子の数では負けたがな。

[43655: マンション検討中さん]

>>43654 通りがかりさん

狭いことは確実です。
デベは彼らの利益だけ考えて3LDK 50平米台の間取りまで作られたよ。
狭くないと思う人がいるからこういう狭いマンションは建てられたんでしょう！

[43656: 匿名さん]

>>43655 マンション検討中さん

狭くてもいいと思う人ね。

[43657: 匿名さん]

>>43654 通りがかりさん

集合住宅は人は最近の住宅地切り売りの家以外に比べて狭いのは分かって買ってる。
羨ましがらない人に自慢するのも意味不明です。

建坪で100くらあれば広いほうじゃないかな。
もっと広い人は北海道でも行って自慢しあったら？

[43658: 匿名さん]

>>43628 岸辺のアルバムさん

あんた誰？
今まで使ったハンドルネーム全部書きなさいよ。

[43659: 職人さん]

トイレレスは新しい文化だ

[43660: 匿名さん]

>>43607 マンション検討中さん

そう思う人は自分に合った場所に住めばいいんだよ。
一旦マンション買って、一戸建て買い直す人だっているし、逆もあるよ。
都心はそんなに土地も潤沢にはないよ。
一戸建てを解体して三軒の戸建てを分譲してるのはよく見る。

[43661: 検討板ユーザーさん]

>>43645 匿名さん
すごいね、10年も産休もらえる会社なんてあるんだ
子育て期間中にも奥さんフルタイムで働かせるの？
奥さんと子どもに大変な思いさせてまで高いマンション買いたいとは俺は思わんから、パワーカップルなんて言ってる夫婦は子ども作らんのかなって思っただけだよ

[43662: 検討板ユーザーさん]

>>43661 検討板ユーザーさん
子供が嫌いな人もいるんだよ

[43663: 販売関係者さん]

臭いね、相変わらず、ほんとスミマセン

[43664: 匿名さん]

>>43663 販売関係者さん

勇気を持って水道局の真の情報に向き合いませんか。

川崎市上下水道局によると
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

[43665: マンハッタンさん]

>>43663 販売関係者さん

勇気を持って水道局の真の情報に向き合いませんか。

川崎市上下水道局によると
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

[43666: 検討板ユーザーさん]

>>43664 匿名さん
街に流れた泥じゃなくてトイレ禁止マンションの話じゃない？

[43667: 周辺住民さん]

>>43610 住民　　さん

お前、ずっと人のケチばかりつけやがって。クズだな。
早く出て行け、小杉の恥だ。

[43668: 販売関係者さん]

集合住宅だから、スミマセン

[43669: 検討板ユーザーさん]

>>43618 マンション検討中さん

ウンチ好きもいるしな
多様性があるから面白い

[43670: 通りがかりさん]

このスレは、真っ当な感覚の持ち主である都民や戸建住民らを中心としたグループ（優勢）と、なりすまし住民ことタワマン不動産屋と一部の鼻持ちならない小杉タワ民ペア（劣勢）との延延と続くバトルと伺いましたが、本当ですか。

[43671: 名無し]

>>43670 通りがかりさん
違います
極めて少数の都民
都民になれなかった武蔵小杉民
武蔵小杉民になれなかった神奈川県民
神奈川県民にすらなれなかった田舎者
が交流する仮面舞踏会です

[43672: 匿名さん]

武蔵小杉は救いようも無いほど残念な感じになってしまいましたね。

[43673: 匿名さん]

ムサいなあ

[43674: 田和万]

タワマンに住んでる人は壮大な社会実験の真っ只中にいるね。数十年前の多摩ニュータウンと現在の多摩ニュータウンである武蔵小杉や有明。申し訳ないですがとても興味深いです。この先どうなるのか。

[43675: 匿名さん]

>>43674 田和万さん
ある意味、この前でその実験は一区切りが付いたけどね。
結論としては武蔵小杉は失敗。
住んでみると分かるけど子育て世代にとっては
子供を遊ばせる場所ないし
休日の混雑も鬱。

例の汚水、駅の混雑、民度の低さなどセレブタウンとか言われると
誉め殺しにしか聞こえません。

[43676: 匿名さん]

>>43675 匿名さん
タワマンの無秩序な開発は街を壊すと言う結果が出ましたね。
タワマンなんて、地区に一つあれば十分。

それを何本もチンアナゴのように作って景観もクソもないな。いやクソはあるが。

神戸のタワマン規制は英断と思います。

[43677: 匿名さん]

>>43670 通りがかりさん

誰から伺ったのですか？w

[43678: 匿名さん]

多摩ニュータウンとか千葉ニュータウンはかなりの郊外にあるから武蔵小杉との類似性は低い。

浦和にも沢山あるけどどうなんだろう

[43679: 匿名さん]

浦和のほうは全然槍玉にあがりませんねぇw

[43680: 匿名さん]

>>43679 匿名さん
叩きがいがないということでしょうね。

[43681: 匿名さん]

>>43670 通りがかりさん

違います。
上から目線の都民
知らない街だけどタワマンがムカつくから武蔵小杉を叩きたい部外者
武蔵小杉人気にあやかりたい他街の暇な不動産屋
武蔵小杉に愛着のある住民
下品な小中学生
の平行線劇場です。

[43682: 多摩川決壊大氾濫さん]

トイレにたどり着けないマンション。
玄関通って、部屋のトイレまで何時間掛かるのですか？？

[43683: 住人]

来年の秋、武蔵小杉辺りで多摩川が決壊する確率は何％くらいでしょうか？ホント怖いんです。

[43684: 名無し]

>>43679 匿名さん
浦和は埼玉では裕福な地域にサラリーマンでも買える値段のタワマンが建ってるから適切な価格だし地元で消費するから単なる人口増
武蔵小杉、豊洲辺りの地元に金が落ちない投資用バブルタワマンとは違う

[43685: 匿名さん]

>>43643 匿名さん
さようなら

[43686: 匿名さん]

>>43659 職人さん
衛生陶器メーカーは元気いっぱい！

[43687: 匿名さん]

>>43669 検討板ユーザーさん
東京だろっ

[43688: 匿名さん]

>>43663 販売関係者さん
おまえんち
どうにかしろよ

[43689: 匿名さん]

>>43664 匿名さん
すきね！

[43690: 通りがかりさん]

>>43671 名無し
>>43681 匿名さん

なるほど、なかなか多士済々ですね（ｗｗ）。
ということは本物のタワミンは出る幕もなくなったということですかね。
ちなみにこの間、蒲田で会社の飲み会をしたとき、小杉ｖｓ蒲田の話で災害時、住むならどちらがマシかという話とマスコミやスレの話題になり、結果蒲田に分が上がりました。（会社も住まいも皆別だけど、オフィスの一部が小杉や蒲田にもある）

[43691: 匿名さん]

>>43672 匿名さん
なんか平行線のままなんですけど
大丈夫？

[43692: 匿名さん]

>>43673 匿名さん
ムサイン　ボルト

[43693: 匿名さん]

>>43675 匿名さん
住んでない失笑

[43694: 匿名さん]

>>43683 住人さん
ゼーロー

[43695: 匿名さん]

>>43684 名無し　さん

いつも思うんだけど、小杉タワマンは特に夜の灯りのついた窓が少ないと感じるのは、気のせいではなく、住んでいない投資家が多いからですか。それとも売れ残りとか。

[43696: 匿名さん]

>>43682 多摩川決壊大氾濫さん
5歩

[43697: 匿名さん]

>>43690 通りがかりさん
蒲田最高！だね

[43698: 匿名さん]

>>43695 匿名さん
寝ていいことしてる

[43699: 匿名さん]

>>43684 名無しさん
考えようによっては
都心化してきているのかもよ

[43700: 匿名さん]

いっときのような勢いないね
ここ

[43701: 匿名さん]

>>43695 匿名さん

灯りのついてない部屋に俺が灯りをつけてやると思われていますか。心意気伝わってきました。

オーナーになるには八千万位必要ですがフルローンはちょっと危険だと思います。まず頭金貯めましょう。最低一千万。

[43702: マンコミュファンさん]

ムサい街、武蔵小杉に住まう

[43703: 匿名さん]

>>43702 マンコミュファンさん

ムサるって言葉は響きがよくないですが武蔵小杉の男の作法は有名です。

チャレンジ
常にチャレンジの心意気を熱く持つ。

勝利の方程式
常に勝つ。勝者の笑顔が似合う。

ライフスタイル
働き方改革を取り入れオンオフを切り替える。オフにはバンド活動など多趣味。スーツなどファッショナブル。

[43704: マンコミュファンさん]

>>43703 匿名さん

つまり、勘違い野郎ってことですね。
笑えます。

[43705: 匿名さん]

>>43701 匿名さん

うちは豊洲でそのくらいの部屋購入しましたけど頭金は4000万出しました。

[43706: マンション比較中さん]

ムサる（トイレが使えない事）
流行語大賞いける

[43707: 匿名さん]

>>43701 匿名さん

ご遠慮させていただきます。
このマンションの価格なら投資価値ありと思いますが↓

https://www.himawari.com/yuzawa/mansion/2521.html

[43708: 匿名さん]

NHKで首都直下型地震のドラマやってたけど、
これからは、台風の内水氾濫に加えて、
震災で地盤沈下する湾岸高潮水没災害か。

[43709: 匿名さん]

>>43703 匿名さん

毎度同じ事しか言えない。
チャレンジと言ってる割にはまったく進歩がないねぇ。

[43710: 匿名さん]

>>43708 匿名さん

ＮＨＫ見ました。
南海トラフの場合、小杉は津波は多分でまた地下がやられますが湾岸タワマンほど被害はないでしょう。
でも長期停電と液状化は避けられないし、大災害時にタワマンのエレベータ閉じ込められた事を想定して、家にもエレベータ内にも非常食と簡易トイレを定員×1か月分必要ですね。
首都直下型地震だと想像も付きませんが、タワーリングインフェルノみたいになるかも。

[43711: 匿名さん]

>>43707 匿名さん

ぶっ、仰け反りました。
苗場の負債物件。ただでも引き取らないのは今や常識ですよ。

苗場物件をここ武蔵小杉のスレに出してくるセンスがすごいです。多分、比較ということの意味がわからないのですね。少し苦笑いしてしまいました。

[43712: 匿名さん]

>>43704 マンコミュファンさん

その通りです。
武蔵小杉に憧れる男で仕事できないやつに勘違いがよくいます。表面だけの上っ面男はばればれですぐ見抜かれます。勘違い男、お前10年早いぞと言ってやってください。

[43713: 匿名さん]

>>43705 匿名さん

豊洲なら買えますね。

[43714: マンコミュファンさん]

>>43701 匿名さん

匿名登場！

[43715: マンコミュファンさん]

>>43705 匿名さん
嘘つけ

[43716: 匿名さん]

>>43706 マンション比較中さん
いけない

[43717: 匿名さん]

>>43707 匿名さん
見てないけど
価値なし

[43718: 匿名さん]

>>43708 匿名さん
話題は荒川

[43719: 通りすがりさん]

>>43711 匿名さん

洒落の通じん人だな。

[43720: 匿名さん]

>>43711 匿名さん
ここはリゾートか！

[43721: 匿名さん]

>>43712 匿名さん

ご苦労
ギラギラシニア元気じゃのうお
作風が戻ってきたな

[43722: 匿名さん]

>>43713 匿名さん

小杉も買えましたよ。

[43723: 匿名さん]

>>43711 匿名さん

ひとり芝居

[43724: 匿名さん]

>>43712 匿名さん
1000年早いぞ
と、半島の人が申しておりました

[43725: 匿名さん]

>>43719 通りすがりさん

匿名じゃね

[43726: 匿名さん]

>>43722 匿名さん
う
そ

[43727: 通りすがりさん]

>>43720 匿名さん

多摩川という大自然があります。うらやましい。

[43728: 匿名さん]

>>43727 通りすがりさん
へー
どこでも川はあるだろって

[43729: 匿名さん]

>>43727 通りすがりさん

匿名

[43730: 匿名さん]

>>43726 匿名さん

嘘ではないです。
小杉も8000万くらいで物件売ってましたよ。

[43731: 匿名さん]

>>43730 匿名さん

匿名が？

[43732: 匿名さん]

小杉で8000万ならかなりリーズナブルですね。

[43733: 匿名さん]

>>43732 匿名さん
単位がドンならね

[43734: 匿名さん]

>>43732 匿名さん

小細工

[43735: 匿名さん]

>>43732 匿名さん

そうなの？
いくらあったら小杉に住めるの?
小杉の良いところって豊洲と一緒で価格でしょ？
高かったら住みませんよね。

[43736: 匿名さん]

>>43735 匿名さん

住めません
働き盛りの男には似つかわしくなち場所ですから

[43737: 匿名さん]

二文字の匿名 ウザイ。

[43738: 匿名さん]

>>43737 匿名さん
わかっている人がいた。
頼もしい

[43739: 匿名さん]

来年の台風が楽しみだなw

[43740: マンション検討中さん]

>>43739 匿名さん
不謹慎。