武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[43351: マンション検討中さん]

>>43349 匿名さん

ランクインでしょ？エントリーじゃなくて。

[43352: 名無し]

立地は言うほど悪くないけど自治体は最悪だよね
噂の真相で見たけど杉並区が全自動のハイテク施設で完璧な治水対策してるのに
川崎は古臭い水門を職員が根性で開けるってレベルだもんな
令和と昭和の違いを感じたわw

[43353: 匿名さん]

魔法から冷めた後が大事です。
ちゃんと目覚めましょう。

[43354: マンション検討中さん]

>>43346 匿名さん

良きにつけ悪しきにつけ話題になるのは有名税みたいなものだな。
停電したらエレベーター動かないのは自明の理としてタワーマンションは設計されている。

[43355: マンション検討中さん]

アップル川崎が誕生。
限定グッズも配布か。。

＞＞アップルはウェブサイトで以下のようなメッセージを表明。神奈川県初の直営店として、周辺住民の利便性を上げるだけではなく、ラゾーナ川崎プラザに訪れる親子連れをターゲットに顧客獲得を狙っていく。

新しい創造力のために。次は川崎です。

家族が集まる広場に、新しいApple Storeが生まれます。ここは子どもから大人まで、誰もが好きなことを見つけて夢中になれる遊び場。毎日無料で参加できるクリエイティブなセッションをたっぷり用意しました。

みんなで一緒に楽しみながら、創造力を大きく育てましょう。

アップルは2018年から新宿、京都に直営店をオープン、渋谷もリニューアルを行った。さらに、2019年には丸の内、福岡をオープン、表参道もリニューアルするなど、日本での直営店事業に注力している。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191202-00000006-binsiderl-sci

[43356: 住民]

今夜はいつにも増してバカが集まりましたね。因みに皆さん、これ、ぜーんぶ頼まれてネガッてるんでしょう？大変でしょう。でも皆さんコピペ職人だから本業なのか。対してカネにならんでしょう。もっと真面目でいい仕事あるんだから、ちゃんと将来のこと考えた方がいいよ。

[43357: 住民]

>>43353 匿名さん
あなた目開いてないけど。息もしてないけど

[43358: 住民]

>>43346 匿名さん
あなたも浅知恵のなりすましでしょ

[43359: 通りがかりさん]

止まらぬ住民撤退と不動産下落。武蔵小杉の浸水は"人災"だった？
https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2019/12/03/110247/

人災ならぬ糞災

[43360: マンション検討中さん]

>>43354 マンション検討中さん
いいえ。
そのために非常用電源があるのです。

[43361: 匿名さん]

「タワマンか、タワマン以外か」

[43362: 匿名さん]

>>43310 匿名さん

実態はデベの売りたい街ランキングなので、むしろ上がったりして。

[43363: 匿名さん]

>>43362 匿名さん

でも、売りたい街ランキング工作に騙されて武蔵小杉のタワマンを買ってしまう人はもはやいないのでは。

[43364: 匿名さん]

>>43359 通りがかりさん
既出3回目。

[43365: 匿名さん]

>>43360 マンション検討中さん
何日、動くの？
専有部も供給してくれるの？

[43366: 匿名さん]

>>43362 匿名さん
だれが何のためにするランキングかを考えたらわかります

[43367: 匿名さん]

>>43346 匿名さん

> 値段の問題ではありません。

なんだ、武蔵小杉のタワマンの値段は下がらないと認められたのですか。長々と書かれてますが。

[43368: 通りがかりさん]

>>43360 マンション検討中さん
前回の台風で停電したタワマンも非常用ディーゼル発電機あったけど、それを設置してた地下区画が浸水して使い物にならなかったじゃん
それにマンション設備に据付けされるディーゼル発電機なんて容量限られてるから住居区画に容量回してエレベーターは極力動かさなくするよ
インバーター駆動だとしても始動電流で容量オーバーしてトリップするの防ぎたいだろうし
とにかくインフラ死んだ時の高層マンションなんか脆弱すぎてアウト

[43369: 匿名さん]

>>43368 通りがかりさん
それはない。節電しない輩はきっといる

[43370: 匿名さん]

>>43368 通りがかりさん
おまけぐらいに考えておかないと、、

[43371: 匿名さん]

耐震1 、軟弱地盤、浸水想定区域、地下に配電設備

んーこんなんで良く買おうと思ったよね。

[43372: 匿名さん]

>>43346 匿名さん

マスゴミに踊らされてるね。
まあ、あなたの選択ならそれで良いんじゃない？
他人事なのでどうでもいいけど。

[43373: 匿名]

いつの時代も、過ちを犯す人間がいる。
命を掛けてまでして犯す価値があるとは思えない、過ち。

[43374: 匿名さん]

>>43368 通りがかりさん

インフラ死んだらどこもアウトだよ。

[43375: 匿名さん]

>>43368 通りがかりさん

インフラ死んだらどこもアウトだよ。

[43376: 匿名さん]

>>43375
より悲惨なのがタワマン
トイレ禁止、水飲めず、階段上り下り、孤立

[43377: 匿名さん]

>>43368 通りがかりさん

非常用の発電機だからね。停電のときにマンション全体に電気を供給する運用じゃない。エレベータだって全機動かす訳じゃない。

[43378: 通りがかりさん]

>>43323 匿名さん
当たり前じゃん
いくら取り壊し費用が巨額でも築5年ぐらいで二束三文になる訳なかろ

マンションは10年でちらほら傷みが出て来て
メンテナンス費用が増え始める
15年すぎると少し古さが感じられるようになり出て行く人が目立ち始める
修繕費滞納世帯が増え次第にメンテナンスが滞る
20年で古臭くなり大規模メンテナンスや建て替えの話が出始める
修繕積立金はどんどん増額される
修繕費、管理費、税金など払う価値無いと感じる人は次々売りに出すが古いマンションは思うようには売れなくなる

最後は現実的な建て替えプランを作れない限り０円でも買い手が付かなくなる
タワマンは世帯が多く合意が難しい上に
世帯あたりの取り壊し費用は1000～2000万、土地の価値はせいぜい数百万しかない
老朽化して価値を維持するのはほぼ無理だろう
更には少子化による地価下落や人件費高騰を考えれば建て替えが検討される頃にはもっと厳しい現実があるだろう

[43379: 匿名さん]

多摩川沿い なぜ“浸水エリア”に新築が… 徹底分析しました

NHK NEWS WEB 2019年12月3日 19時51分台風19号 検証

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191203/k10012200031000.html

抜粋

（地元の男性）
「昔はとても人が住める場所ではなく、畑や工場ばかりだったのです。しかし、最近は大きな氾濫もなく、水害の記憶はどんどんと薄れていってしまった。昔から住む私たちですらそうですから、ましてや、新しく移り住んだ人たちは知らないでしょう」

[43380: 匿名さん]

>>43376 匿名さん

より悲惨ってなんだ？
その程度のことも想定して対象できない人はタワマン住んじゃいけないよ。
普段の生活はその分快適なのだから。

戸建てでも火災にあったり浸水したり断水したらその程度の苦労では済まないよ。

[43381: 匿名さん]

>>43378 通りがかりさん

何年後の想定で語ってる？

[43382: 匿名さん]

資産下落で笑ってるそこのあなた！
まさか賃貸暮らしってことはないよね？w

[43383: 匿名さん]

>>43380
>普段の生活はその分快適なのだから。
えっ、快適って何処が？

[43384: 匿名さん]

>>43382 匿名さん
新川崎のバブル期物件は今でも高値で取引されていますね。

[43385: マンション検討中さん]

とにかくなんで他のマンションは1900万円で武蔵小杉のマンションは6000万円以上なんだよ？

[43386: 名無し]

バブルだなw
1900万の商品に6000万出すうっかり八兵衛可愛い

[43387: 匿名さん]

>>43379 匿名さん

みんな、人が住める場所じゃないっていうのが好きだね？
勝った気がするんだろうか？

ニュースの場所は溝の口だけどね。

[43388: 匿名さん]

>>43383 匿名さん
ウンコ我慢して快適らしい
マゾだなw

[43389: マンション検討中さん]

>>43386 名無しさん

普通は立地が高いからと思い込みますね。
しかし、マンションって土地持分は少ないです。ですから、場所によって5000万円以上の差があるとは騙されてるよね。

[43390: 匿名さん]

>>43378 通りがかりさん

> 少子化による地価下落や人件費高騰を考えれば建て替えが検討される頃にはもっと厳しい現実があるだろう

ぼやいていてもあんたの老後までには武蔵小杉のタワマンは二千万にはならないんだから。ヤフー不動産でもどこでもいいから現実見たら。

[43391: 匿名さん]

>>43389 マンション検討中さん

それならそれでいいじゃないか。

[43392: マンション検討中さん]

>>43391 匿名さん
どこがいいですか

[43393: 匿名]

>>43371 匿名さん
まともな人は買わないと思います。

[43394: 匿名]

武蔵小杉に限ったことではない。
大きな川の近くに住むなんてまともな人間には考えられない。仕方なく川辺りに住まなければならない理由って一体何なんだろう？？

[43395: 匿名]

>>43371 匿名さん
まともな人は買わないと思います。

[43396: マンション検討中さん]

>>43394 匿名さん
デベに騙されたからです。
リスク説明なし、いつも利便性、日当たり良好、収納豊富、ローン返済は賃貸料以下、トイレが使えます

[43397: 評判気になるさん]

誰か今現在販売されている8000万前後の物件の10年後、20年後、30年後の取引価格の予測をお願いします。

[43398: 匿名さん]

>>43388 匿名さん
出た時の爽快感は他では味わえないよ

[43399: 匿名さん]

>>43389 マンション検討中さん
武蔵小杉のタワマンで試算してみてよ

[43400: 匿名さん]

>>43390 匿名さん
根拠は？それがわかってりゃ苦労しないよ

[43401: 匿名さん]

>>43391 匿名さん
マンションは同じ間取りでも高層階にいくほど高くなる。

[43402: 匿名さん]

>>43393 匿名さん
まともな人は多い。変な人どこにいるの

[43403: 匿名さん]

>>43396 マンション検討中さん
重要事項説明じゃあるまいし、最初にリスクの説明するかいな

[43404: 匿名さん]

>>43394 匿名さん
海はどうだ、山はどうだ。

[43405: 匿名さん]

>>43390 匿名さん
タワマン2千でありませんでした。
嘘

[43406: 匿名さん]

>>43396 マンション検討中さん
普通が一番。

[43407: 匿名さん]

>>43398 匿名さん
さすが小杉
ウンコ爽快プレミアム物件w

[43408: 匿名さん]

>>43407 匿名さん
違うとこですが何か？

[43409: 都内戸建て]

>>43397 評判気になるさん
10年後、3500万
20年後、1000万
30年後、10円
ぐらいじゃないか？

[43410: マンション検討中さん]

>>43399 匿名さん
50階と仮定
共有部を含めて150平米
50階で割ると, 持ち分3平米
3平米って600万円くらい？

[43411: 匿名さん]

>>43410 マンション検討中さん

どういう理屈での計算か知らないけど、もう少し勉強したら？
あと、賃貸と比較したらゼロになっても問題ないとも考えられる。

[43412: マンション検討中さん]

>>43411 匿名さん
頭が悪い！理解できないの？

[43413: 匿名さん]

>>43395 匿名さん

まともな人はこんな書き込みをしないと思います。

[43414: マンション検討中さん]

マンショん2000万円程度は適正価格です
http://sc-nishihachioji.jp/?gclid=CjwKCAiArJjvBRACEiwA-Wiqq2vIg8GsmQFg...

[43415: 匿名さん]

まっ、いずれにしても毎年の台風・大雨でタワマン民はペットボトル詰めた疑似土嚢を積み
後で使ったペットボトルを洗う作業が恒例となるわけだ。
来年は道路やオープンスペースの汚泥も片づけて下さい。

[43416: マンション検討中さん]

>>43415 匿名さん

ボランティアでやってあげてくださいよ

[43417: 匿名]

備蓄用の飲料水のペットボトルで土嚢を作って積んでそのペットボトルを洗ってまた備蓄？
汚水に浸かったのをもう一度備蓄に回したんだろうか？

[43418: マンション検討中さん]

武蔵小杉でどこのエリアなら浸水リスク無しですか？
転勤のため

[43419: 匿名]

>>43418
日経xTECH
台風19号 首都水没への警告
https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/mag/na/18/20191114/

ここに浸水地域の地図があります。
多摩川氾濫、タワマン機能不全
https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/mag/na/18/20191114/110800002/

[43420: 販売関係者さん]

　（文字読むのが苦手な奴は無視して結構）
小杉タワマンのメリット　　　　　　　　　　　デメリット
・見晴らしがよい　　　　　　　　・火事のときすぐ逃げられない
　　　　　　　　　　　　　　　　・台風のときは一日中揺れて気分が悪くなる人多し
　　　　　　　　　　　　　　　　・上り下りが多く頭痛持ちの人が多い
　　　　　　　　　　　　　　　　・大型荷物の出し入れが面倒　
　　　　　　　　　　　　　　　　・車にすぐに乗れない　3分以上掛かる　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　・子供が外で遊ばず引きこもり原因
　　　　　　　　　　　　　　　　・流産の発生率が高い
・冷暖房費が安い　　　　　　　　・空気の循環が悪い　季節感希薄　ガス使えず
・交通便利　　　　　　　　　　　・結局同じ通勤路しか使わない
　　　　　　　　　　　　　　　　・激込みと無駄に長い路線で事故遅延が多発
・駅に近い　　　　　　　　　　　・低地や工場跡など人が住むには不適
　　　　　　　　　　　　　　　　・盛場や雑踏至近でもあり喧騒と治安の懸念　　　　
・停電時も予備電源あり　　　　　・最低限の電力しかなく水も使えない
・50年補償・耐久性　　　　　　　・共用スペースなど余計な維持費を負担するから高い
　　　　　　　　　　　　　　　　・振幅多く外壁コーキング剤劣化で10年で雨漏り
　　　　　　　　　　　　　　　　・軟弱地盤の上に立っており隠れた瑕疵可能性あり
・ジムや娯楽スペース、売店あり　・使うのは最初だけ、20年で誰も使わなくなる
　　　　　　　　　　　　　　　　・駐車場代が高い割りには使い勝手が悪い　　
　　　　　　　　　　　　　　　　・購入費と維持メンテ費用に上乗せされている
・定期的に修繕され安心　　　　　・3年で既に修繕費未納者が現れ始め資金不足
　　　　　　　　　　　　　　　　・戸数が多いと意見がまとまらないので建替困難　
　　　　　　　　　　　　　　　　・他居住者の失火等による損傷のリスク
・土地も着いてくる　　　　　　　・１戸あたり面積は猫の額。建物償却後は無価値に近い
・自治親睦活動あり　　　　　　　・上層階の選民思想と下層民の劣等感でギスギス
　　　　　　　　　　　　　　　　・周辺の住民からは敬遠されがち
　　　　　　　　　　　　　　　　・川崎市政は都区内より数十年遅れている　　　　　　
・買った後値上がり、含み益　　　・既にピークは過ぎ、今後は売却に難航確定　　
・100㎡8000万で都心より割安　　・8千万あれば土地面積2､30倍位の都内戸建も買える
・田舎の故郷に自慢できる　　　　・都民や戸建住民に嘲笑（憐憫）される

　　※これから買う人へ、宅建士は本来、これらの重要事項を契約時に伝える必要があります。　

[43421: 評判気になるさん]

世間のイメージはもう完全にトイレや糞尿だからなぁ
その辺はもうどうしようもない

[43422: マンション検討中さん]

>>43420 販売関係者さん
デメリット追加:トイレが使えない場合がある

[43423: 匿名]

デメリット追加
毎年、台風・大雨の時、備蓄飲料水ペットボトルで疑似土嚢を作る
疑似土嚢に使った備蓄飲料水のペットボトルを洗う

[43424: 匿名さん]

>>43419 匿名さん
だから？

[43425: 匿名さん]

>>43409 都内戸建てさん
その頃の年収は
500万
150万
2円
になるね

[43426: 匿名さん]

>>43410 マンション検討中さん
普通は専有部の2割程度が共用部となりますので
計算が違うと思う

[43427: 匿名さん]

>>43414 マンション検討中さん
マンショんなら適正でしょう

[43428: 匿名さん]

>>43415 匿名さん
写真は？

[43429: 匿名さん]

>>43417 匿名さん
どうやって土入れるの？

[43430: 匿名さん]

>>43420 販売関係者さん
何かのコピペ？
俺もサイコロ転がし受かった。
楽勝！

[43431: 匿名さん]

>>43421 評判気になるさん
それはあなたーだけ

[43432: 匿名さん]

>>43422 マンション検討中さん
そうなんです。たまに使えないコンビニには困ります。
漏れちゃうわ

[43433: マンション検討中さん]

武蔵小杉の中古タワマン買うのは、水没した高機種のiPhoneを安く買うみたいなもん。
お値打ち価格なら悪くない。
3000万くらいかな。

[43434: 匿名さん]

>>43433 マンション検討中さん
スマホ1台引いてと
7990万。いいね

[43435: 匿名]

>>43428
どうぞ！
多摩川氾濫から一夜､｢世田谷セレブエリア｣想定外の惨状
https://media.moneyforward.com/articles/3749?page=2
以下、引用
武蔵小杉駅前のタワーマンションでは土嚢に使った保存水のペットボトルを洗っていた

[43436: マンション検討中さん]

>>43434 匿名さん

どうぞう、ドンドン
物件名：パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

物件種目：中古マンション
価格：8,280万円
交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分
その他の交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩3分
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=1CKUe7C

[43437: 匿名さん]

>>43435 匿名さん
なんだ
中に土を入れたんじゃないのね
土嚢じゃない
土嚢の代用として使った
が正しい

[43438: 匿名さん]

>>43436 マンション検討中さん

惜しい290万違い！

[43439: 匿名さん]

>>43433 マンション検討中さん

不動産会社行かれて武蔵小杉のタワマン三千万位ので探してます、と言われてみてください。

子供かよ、遊びなら公園行きなよ、
でちょん（泣）。

[43440: 匿名さん]

>>43421 評判気になるさん

何が世間のイメージだ。何かの統計でもあるのか？あるわけないか。

[43441: 匿名さん]

>>43415 匿名さん

なんでこんな事が書けるんだろう？
他人の痛みが分からないタイプの人なんだな。

[43442: 匿名さん]

>>43435 匿名さん

この光景を笑う人の神経を疑うが、土嚢の数が足りなかったのは事実ですね。
まさかの時の備えに過剰はないのかもしれません。

[43443: マンション検討中さん]

>>43439 匿名さん
タワーマンション80平米 で8600万円
建築費:2000万円
土地代:およそ6000万円
80平米のマンションって、土地持分の面積は10平米程度です。
10平米って6000万円なんだ。儲け過ぎ！

[43444: マンション検討中さん]

建築費は2000万円以下の根拠

新築3LDK 1900万円台
http://sc-nishihachioji.jp/?gclid=CjwKCAiArJjvBRACEiwA-Wiqq2vIg8GsmQFg...

[43445: 匿名さん]

相鉄線直通で朝の湘南新宿ライン上り方面がだいぶ混雑緩和した。
まあ、来年の4月定期券改変でまた少し増えるかもだけど。

[43446: 匿名さん]

>>43444 マンション検討中さん

都心マンションでも同じことやってきな。

[43447: 通りがかりさん]

タワマン意外なトラブル　隣人の音漏れ、浴室の悪臭、風揺れ

https://www.news-postseven.com/archives/20191204_1501650.html

[43448: マンション検討中さん]

>>43447 通りがかりさん
トイレが使えない。

[43449: 匿名さん]

武蔵小杉の価値は冠水ごときでは沈まないよ。
みんな分かってるくせに意地悪だね～

[43450: 匿名]

>>43449 匿名さん
どうしてそんなに泣いているのですか？
(‥ )?