武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[43151: 住民]

>>43145 匿名さん
ね。迷惑ですよね。

[43152: 匿名さん]

>>43146 匿名さん
住宅として土地分譲し、容積率もタワマン建つだけの数値になってたら当然効率のいい超高層マンションにするでしょう。オフィス街として開発したものではありません。

[43153: 匿名さん]

>>43148 評判気になるさん
中国マネーの投資目的は多いですよ。
以前は空き地や戸建て(建売)に多かったのですが、固定資産税が高いので減ってます。
(中国本土は土地使用権。中国には固定資産税が無く知らずに買った人まで居る)
ここ数年はマンションにシフトしてます。
特にタワマンは多いようです。
購入をサポートする中国人ブローカーも居ます。

外国人の所有にとやかく言うつもりはありませんが、中国一国に偏ってますので中国バブルが崩壊すれば大量の売りが発生し価格が暴落する可能性があります。

[43154: 匿名さん]

>>43153 匿名さん

武蔵小杉に限った話じゃないよね。
あとオーナーは中国人だけじゃないし。

[43155: 匿名さん]

>>43154 匿名さん
都内タワマンも同じですね。
外国人オーナーの過半数は中国ですよ。

[43156: 名無しさん]

9時から9時10分頃、東京方面の横須賀線の電車乗る方。たまに、電車入り口付近で止まっている女の人は何なんだろう。

[43157: 匿名さん]

>>43154 匿名さん
売却益が多い都内の一等地マンションの方が圧倒的に多い。

[43158: 名無し]

ここ数年タワマンはほとんど中国人しか買ってないよ
武蔵小杉云々の話ではなくタワマン自体がそろそろやばい

[43159: 匿名さん]

>>43156 名無しさん
閉所が嫌なんだよね

[43160: 匿名さん]

>>43158 名無しさん
儲からないと判断したら逃げるのは速い。
お金儲けの手段ですから。
日本人だったら細く長く元を取る。
日本人的考え方ですね

[43161: 匿名]

川の近くに平気で住んでいられる人間の言うことに説得力あるわけがない。末期の肺癌の人がタバコバンバン吸いながら｢全然平気！！｣と言ってるのと同じ。

[43162: 匿名さん]

>>43161 匿名さん

何の説得力を求められているのかさっぱり分からん。
海の近くはどうなんだ？

[43163: 匿名]

>>43160 匿名さん

そのドライな中国人が武蔵小杉のタワマンを買っている。つまり投機対象としての価値があるということ。浸水被害で価格が下がるとヘタレ記事を書いてる三流雑誌なんかと真逆。

[43164: 匿名さん]

>>43161 匿名さん
病気と一緒にすること、変な方。
医者にどこに住めばいいか診察してもらえばどうですか？

[43165: 匿名さん]

>>43163 匿名さん
決めつけるよねー
何人の外国人が買ってるの？割合は？
資料もなしに言っても信じることはできない

[43166: 匿名さん]

>>43161 匿名さん
日本全国、川の近くに住んでいる人多いよー
川からどこまで離れたところまでが近いのかなー

[43167: 名無し]

杉並区みたいに財政が豊かなら川は人間の力でなんとか出来るんだけど川崎市だからなぁ

[43168: 匿名さん]

>>43167 名無しさん
多摩川は川崎市の財政をつかうのですか？
一級河川とかの意味わかる？

[43169: 匿名さん]

>>43167 名無しさん
世田谷の氾濫では国土交通省が取材に答えていました。

[43170: 匿名さん]

ヒント
道路では、国道、県道、市道、私道。
川は？

[43171: 販売関係者さん]

まあ事実は変えられないからね、トイレが使えなくなったという、、

[43172: 匿名さん]

>>43171 販売関係者さん
で？

[43173: 匿名さん]

>>43171 販売関係者さん
どうしたいつもの元気はどこ行った
風邪引いたか？？

[43174: 周辺住民さん]

良かった、家はトイレ使えるわ

[43175: 匿名さん]

>>43171 販売関係者さん

トイレねた好きだね。
台風19号でトイレが使えなくなった家々は川崎は勿論のこと千葉、栃木、長野と他地域に渡るよ。武蔵小杉の一マンションだけが特別なのね。ストー カーのようだね。

[43176: 住民]

販売関係者はバカという事はわかった

[43177: 住民]

「マンション検討中」も同じく。一時より減ったけどヤバい人がまだ結構いる事もわかった。

[43178: 口コミ知りたいさん]

2文字の住民と匿名、
そしてマンハッタン
は同一人？

[43179: 匿名さん]

武蔵小杉は、ガラパゴス。

[43180: 匿名さん]

レスがぜんぜん伸びてないですよ

飽きてきた？w

[43181: 住民]

>>43180 匿名さん
業者と悪意あるなりすましを取り締まったからでしょ

[43182: 住民]

>>43178 口コミ知りたいさん
あなた、名前変えたね

[43183: 匿名さん]

>>43181 住民さん

ザルですね☆

[43184: 匿名]

>>43166 匿名さん
少なくとも、川縁が散歩コースになってるなんてナンセンスですね。頭大丈夫かと心配になる。

[43185: 匿名]

>>43165 匿名さん

ヤフー不動産で武蔵小杉の物件見ませんか。浸水前後でまったく変わってないんです。確かに中国人だけでないようです。日本人も相変わらず武蔵小杉買みたいですね。

[43186: マンション検討中さん]

>>43185 匿名さん
売り出し価格は自由設定です。

[43187: 匿名さん]

>>43184 匿名さん
いたって普通の光景。

[43188: マンション検討中さん]

機能やデザインが陳腐化したり住民が高齢化したら高島平団地みたいになるね。

[43189: 匿名さん]

>>43157 匿名さん
2、3年前は都内タワマンが多かったですが、最近のボリュームゾーンは小杉のような少し安い物件に移ってきてます。
中国バブルは少し陰りが見え始めており、全てにおいて購買価格帯が下がってきてます。

車も同じで欧州高級車に乗ってた方がレクサスや中国製EVで妥協するようになってきてます。
トヨタが好調なのはこれに支えられてる部分が多いです。

[43190: マンション検討中さん]

ここの役目の一つはプレジデントに書いてあったようにタワマンを売った不動産屋を一生恨む人が出てこないようにするってのもあるんじゃね？

[43191: 匿名]

今年から毎年、大河川大氾濫が間違いなく起こるんですね！?

[43192: 匿名さん]

>>43186 マンション検討中さん

成約価格の情報あるのかな。
それ示さないと。

[43193: 匿名]

多摩川荒川大氾濫祭り！！

[43194: 名無し]

>>43193 匿名さん
荒川は上流で水を逃すオペレーションが確立されてるから大丈夫

[43195: 匿名さん]

>>43163 匿名さん
中国人投資家の多くは長期保有を目的にしてませんし、物件知識も少なく災害リスクにも疎いです。

日本で不動産を買ってる人の多くは百戦錬磨の華僑ではありません。
日本で爆買いしてる人達と同じ層のサラリーマン投資家です。
月給20万円程の人も少なくありません。

中国は土地は国の物ですが、使用権が認められるや上海や北京近郊を二束三文で手に入れ高値で売り抜けて、その資金を元手に株やファンドでお金を増やした人達です。
中国ば景気が良くおかしな銘柄を買わない限り大抵は利益を生みます。

彼らの多くは5年以内、遅くとも10年以内に売り抜ける事を目的として不動産を購入しています。
不動産としては短期投資です。
中国国内と同じ感覚で買ってる人も多くヤケドする人も出るでしょう。

このあたりはいまの中国経済を知ってれば簡単にわかる話です。
80年代の日本のバブル経済と殆ど同じです。

不動産バブルと高度経済成長が同時に訪れたようなものです。
バブルはいずれはじけます。
いつになるかはわかりませんが。

[43196: 匿名さん]

またマンションのように何かにつけて住民合意が必要となる物で投資目的のオーナーは住民にとってはデメリットが多いです。
中国人が買う事と居住する物件として良いかは別の話です。

[43197: 匿名さん]

川崎市の説明会は一段落なのかな
水門の開け閉めに質疑が集中してるけど
山王樋管直近のマンホールが溢れて
多摩川に隣接する地区での浸水は納得できるけど
かなり内陸のタワマン周辺がポツンと何故水没したかってことが
説明されてないよね
この辺が肝だと思うんだが

[43198: マンション検討中さん]

>>43192 匿名さん
あるよ。自由に見えるサイトだと、台風後の情報はまだ更新されない。
IEで観覧
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

[43199: 匿名]

>>43162 匿名さん
川も海も同じ。
自殺も選択理由に入っているというのなら理解できる。

[43200: 匿名]

>>43194 名無しさん
来年が楽しみですね！！＼(^O^)／

[43201: 匿名]

日経xTECH 台風19号 首都水没への警告

https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/mag/na/18/20191114/

多摩川氾濫、タワマン機能不全

https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/mag/na/18/20191114/110800002/

[43202: マンション検討中さん]

以下のマンションは価格的適正でしょうか？
購入検討中です。
物件名：グランシーナ多摩川

物件種目：中古マンション
価格：4,980万円
交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩14分
その他の交通：ＪＲ南武線 向河原駅 徒歩9分、東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩20分
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=17NOaKC

[43203: 匿名さん]

>>43198 マンション検討中さん

なんだ、やっぱりまだ情報ないんだ。
下がったって言えないじゃん。

[43204: マンション検討中さん]

>>43203 匿名さん

少なくとも、athomeの検索条件のブックマークの結果から2ヶ月前の物件は変わらないです。つまり売れないです。

[43205: 匿名さん]

>>43197 匿名さん

なにが言いたいのか分からないけど、
多摩川堤防を越水しない限り、水門が閉じていれば少なくとも多摩川の濁流が流れてくることはない。
武蔵小杉周辺の雨水処理能力は58mm/h。
台風19号当日の記録ではせいぜい20mm/h前後の雨量しか記録していない。
不明な点は水門を閉めた場合の排水処理能力量でここが一番重要なこと。

[43206: 匿名]

>>43205 匿名さん
来年は必ず越水しますよ。(-_^)

[43207: 匿名]

止まらぬ住民撤退と不動産下落。武蔵小杉の浸水は"人災"だった？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191203-01102470-playboyz-soc...

以下、抜粋

市の"判断ミス"も指摘されるなか、水害発生から２ヵ月近くたったムサコの一部地域では、
住民たちの"撤退"が進んでいる。地元の不動産会社社長が説明する。

「来年にも同規模の台風が来る恐れがあるため、今回浸水したマンションやアパートでは、
１階居住者が続々と引っ越し始めています。弊社だけでも台風被害から１ヵ月の間に１５件もの賃貸契約の解約がありました。

さらに、被害を受けてムサコの資産価値は暴落。ある戸建て物件を概算したところ、
４０００万円台から１５００万円まで下がっていました......。
それでも一部のマンションや戸建ての所有者からは『売りに出したい』との要望がありますが、水害リスクを敬遠されて買い手が見つかりません」
ムサコ、大ピンチ！

[43208: 匿名さん]

武蔵小杉はコスギなんだが

[43209: マンション検討中さん]

>>43207 匿名さん
9月頃武蔵小杉へ住み替えようとしたが、物件価格は高かったため、悩んでいました。この台風で悩むことはなくなりました。今の街の方が良いです。

[43210: マンション検討中さん]

>>43209 マンション検討中さん
このため、売り出し中の価格に騙されないようにして下さい。
購入したら損のはずです。

[43211: 匿名]

>>43205 匿名さん

>武蔵小杉周辺の雨水処理能力は58mm/h

上記の値は、あくまで流末が開放されていて流れが滞留しないことが前提ですよね？
流末が閉塞されたら、内水氾濫起きますよね
所謂、糞詰まりってことに成るのは必然
如何ですか？

[43212: 匿名さん]

>>43211 匿名さん

だからそこが重要な確認ポイントと指摘してるんだけどね。

[43213: 匿名さん]

皆さんこの記事読んでどのような感想を持ちましたか？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191203-01102470-playboyz-soc...

[43214: 匿名さん]

>>43211 匿名さん

閉じていれば多摩川の逆流はないので被害の規模は確実に減っただろう。
それぐらいも想像できない？

[43215: 匿名さん]

>>43213 匿名さん

武蔵小杉をまたPV稼ぎに利用してると思った。

[43216: 匿名さん]

>>43213 匿名さん

川崎市がなぜ水門を開けたままにしたのか謎過ぎる。
多摩川の濁流が逆流してきたら堤防越水と同じことのように思う。

[43217: 匿名さん]

>>43213 匿名さん

常に開きっぱなしの水門に意味はないな。
何のために水門があるのか分からない。

[43218: ギリギリ助かりましたさん]

>>43213 匿名さん
人災と天災だと思いました。残念な街です。

[43219: 匿名さん]

>>43207 匿名さん

どの不動産サイトにも武蔵小杉のタワマン価格が下がった物件ないのだが。
三流不動産屋や三流雑誌に踊らされない方が良い。

[43220: 匿名さん]

川辺りに好きで住む人間はいない。他で住むことができないから仕方なく住んでるんです。分かっていて聞くなんて、本当に意地悪ですね！

[43221: 名無しさん]

むなしい
さびしい
しつぼう
こうかい
すいがい
ぎりぎり

[43222: 市場原理さん]

>>43219 匿名さん
需要がなくなれば下げるんじゃないですか？

[43223: 匿名さん]

>>43213 匿名さん

家賃が下がるなら嬉しい。

[43224: 匿名さん]

人災なら防ぎようがあるのでは？

[43225: 匿名さん]

>>43213 匿名さん

4000万が1500万ならすぐにでも買いたい。
具体的な物件を探しに行ってみよう。

[43226: マンション検討中さん]

>>43224 匿名さん

根本原因は膨大な台風、川から近いなどでしょう。
川決壊、越水だと、人災関係なく武蔵小杉は終りだよ。

[43227: 匿名さん]

同じ人の投稿
ご苦労なことです

[43228: 匿名さん]

ここで日経・プレジデント・その他の取材記事を読んでそれらを三流雑誌とか三流不動産屋とか必ず言う奴いるけど、もう武蔵小杉を持ち上げる記事が皆無だよね
それが現実だよ！
直視しようね！

[43229: 匿名さん]

>>43226 マンション検討中さん

確かに被害は大きいだろうね。
しかし、その時は武蔵小杉に限らず川崎市や大田区や世田谷区も甚大な被害が出ると思うのだけれど、武蔵小杉ことだけが気になるの？

[43230: マンション検討中さん]

>>43229 匿名さん
川崎市に住んでいるからです。

[43231: eマンションさん]

>>43142 マンション検討中さん
武蔵小杉駅まで徒歩15分～20分って
こんな物件買ったやつらはアホなのか？

本来タワマンというのは駅近が大前提だろ。

[43232: マンションさん]

>>43202 マンション検討中さん
単純に駅から離れ過ぎ。
玄関からエントランスを出るまで５分。
そこから徒歩20分とか正気の沙汰とは思えない。
タワマンは駅直結か駅前であることが最低条件。駅から離れたタワマンを買った人は騙された人たち。
駅から離れていいのなら土地買って広々戸建に住むわ。

[43233: マンション比較中さん]

それ、タワマンと違うやろ

[43234: マンション検討中さん]

>>43232 マンションさん
完璧な解釈です。理解出来ない人は騙される人間ですね。

[43235: マンション掲示板さん]

タワマンのタダマン妻

[43236: 匿名さん]

>>43232
>>43234
いやいや、>>43202の示してる物件はタワマンではないよ
全く、低能ばかりだな

[43237: マンション検討中さん]

>>43235 マンション掲示板さん
美人ばかりだよ。

[43238: マンション検討中さん]

>>43236 匿名さん
いずれししろ、マンションは駅から10分以上はマンションの利便性のメリット無し

[43239: マンション検討中さん]

武蔵小杉の駅前マンション1500万なら購入するけど、ないよね？

[43240: 匿名さん]

>>43228 匿名さん

武蔵小杉を持ち上げたら読者層の反感を買うだけなのでそんなことできません。
それが現実だと思う。

[43241: 匿名さん]

>>43239 マンション検討中さん

う～ん、無いですねえ。
多分、本当に川沿いの駅から離れた戸建てとか狭小マンションの1階なのかな。

[43242: 匿名さん]

>43232
タワマンは駅直結か駅前であることが最低条件。
その駅直結のタワマンのメインテナントがパチンコ屋のような街は最悪条件。

[43243: マンション検討中さん]

>>43242 匿名さん
リスクばかりということですね。

[43244: マンション掲示板さん]

>>43237 マンション検討中さん
下半身デブが多いのは、ウンコ溜めてるから？

[43245: マンション検討中さん]

ネガレスをスルーとか言われてもねえ…
実際、子供たちが排泄物みたいなアダ名付けられたり、もう武蔵小杉ってだけでそういうイメージなのだから、
臭いものに蓋じゃあ建設的な議論はもう不可能だよ

[43246: 検討板ユーザーさん]

概算らしいけど
4000万→1500万かほんとなら、63％OFFでほぼ1/3か

[43247: 周辺住民さん]

子どもがかわいそう

[43248: 住民]

>>43207 匿名さん
バカはバカ記事を好む法則ね

[43249: デベにお勤めさん]

トイレレスと言う日本で唯一の街を作ろうじゃないか

[43250: 住民]

>>43228 匿名さん
三流は三流。バカはバカ。持ち上げる必要は元々ない