武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[43151: 住民]

>>43145 匿名さん
ね。迷惑ですよね。

[43152: 匿名さん]

>>43146 匿名さん
住宅として土地分譲し、容積率もタワマン建つだけの数値になってたら当然効率のいい超高層マンションにするでしょう。オフィス街として開発したものではありません。

[43153: 匿名さん]

>>43148 評判気になるさん
中国マネーの投資目的は多いですよ。
以前は空き地や戸建て(建売)に多かったのですが、固定資産税が高いので減ってます。
(中国本土は土地使用権。中国には固定資産税が無く知らずに買った人まで居る)
ここ数年はマンションにシフトしてます。
特にタワマンは多いようです。
購入をサポートする中国人ブローカーも居ます。

外国人の所有にとやかく言うつもりはありませんが、中国一国に偏ってますので中国バブルが崩壊すれば大量の売りが発生し価格が暴落する可能性があります。

[43154: 匿名さん]

>>43153 匿名さん

武蔵小杉に限った話じゃないよね。
あとオーナーは中国人だけじゃないし。

[43155: 匿名さん]

>>43154 匿名さん
都内タワマンも同じですね。
外国人オーナーの過半数は中国ですよ。

[43156: 名無しさん]

9時から9時10分頃、東京方面の横須賀線の電車乗る方。たまに、電車入り口付近で止まっている女の人は何なんだろう。

[43157: 匿名さん]

>>43154 匿名さん
売却益が多い都内の一等地マンションの方が圧倒的に多い。

[43158: 名無し]

ここ数年タワマンはほとんど中国人しか買ってないよ
武蔵小杉云々の話ではなくタワマン自体がそろそろやばい

[43159: 匿名さん]

>>43156 名無しさん
閉所が嫌なんだよね

[43160: 匿名さん]

>>43158 名無しさん
儲からないと判断したら逃げるのは速い。
お金儲けの手段ですから。
日本人だったら細く長く元を取る。
日本人的考え方ですね

[43161: 匿名]

川の近くに平気で住んでいられる人間の言うことに説得力あるわけがない。末期の肺癌の人がタバコバンバン吸いながら｢全然平気！！｣と言ってるのと同じ。

[43162: 匿名さん]

>>43161 匿名さん

何の説得力を求められているのかさっぱり分からん。
海の近くはどうなんだ？

[43163: 匿名]

>>43160 匿名さん

そのドライな中国人が武蔵小杉のタワマンを買っている。つまり投機対象としての価値があるということ。浸水被害で価格が下がるとヘタレ記事を書いてる三流雑誌なんかと真逆。

[43164: 匿名さん]

>>43161 匿名さん
病気と一緒にすること、変な方。
医者にどこに住めばいいか診察してもらえばどうですか？

[43165: 匿名さん]

>>43163 匿名さん
決めつけるよねー
何人の外国人が買ってるの？割合は？
資料もなしに言っても信じることはできない

[43166: 匿名さん]

>>43161 匿名さん
日本全国、川の近くに住んでいる人多いよー
川からどこまで離れたところまでが近いのかなー

[43167: 名無し]

杉並区みたいに財政が豊かなら川は人間の力でなんとか出来るんだけど川崎市だからなぁ

[43168: 匿名さん]

>>43167 名無しさん
多摩川は川崎市の財政をつかうのですか？
一級河川とかの意味わかる？

[43169: 匿名さん]

>>43167 名無しさん
世田谷の氾濫では国土交通省が取材に答えていました。

[43170: 匿名さん]

ヒント
道路では、国道、県道、市道、私道。
川は？

[43171: 販売関係者さん]

まあ事実は変えられないからね、トイレが使えなくなったという、、

[43172: 匿名さん]

>>43171 販売関係者さん
で？

[43173: 匿名さん]

>>43171 販売関係者さん
どうしたいつもの元気はどこ行った
風邪引いたか？？

[43174: 周辺住民さん]

良かった、家はトイレ使えるわ

[43175: 匿名さん]

>>43171 販売関係者さん

トイレねた好きだね。
台風19号でトイレが使えなくなった家々は川崎は勿論のこと千葉、栃木、長野と他地域に渡るよ。武蔵小杉の一マンションだけが特別なのね。ストー カーのようだね。

[43176: 住民]

販売関係者はバカという事はわかった

[43177: 住民]

「マンション検討中」も同じく。一時より減ったけどヤバい人がまだ結構いる事もわかった。

[43178: 口コミ知りたいさん]

2文字の住民と匿名、
そしてマンハッタン
は同一人？

[43179: 匿名さん]

武蔵小杉は、ガラパゴス。

[43180: 匿名さん]

レスがぜんぜん伸びてないですよ

飽きてきた？w

[43181: 住民]

>>43180 匿名さん
業者と悪意あるなりすましを取り締まったからでしょ

[43182: 住民]

>>43178 口コミ知りたいさん
あなた、名前変えたね

[43183: 匿名さん]

>>43181 住民さん

ザルですね☆

[43184: 匿名]

>>43166 匿名さん
少なくとも、川縁が散歩コースになってるなんてナンセンスですね。頭大丈夫かと心配になる。

[43185: 匿名]

>>43165 匿名さん

ヤフー不動産で武蔵小杉の物件見ませんか。浸水前後でまったく変わってないんです。確かに中国人だけでないようです。日本人も相変わらず武蔵小杉買みたいですね。

[43186: マンション検討中さん]

>>43185 匿名さん
売り出し価格は自由設定です。

[43187: 匿名さん]

>>43184 匿名さん
いたって普通の光景。

[43188: マンション検討中さん]

機能やデザインが陳腐化したり住民が高齢化したら高島平団地みたいになるね。

[43189: 匿名さん]

>>43157 匿名さん
2、3年前は都内タワマンが多かったですが、最近のボリュームゾーンは小杉のような少し安い物件に移ってきてます。
中国バブルは少し陰りが見え始めており、全てにおいて購買価格帯が下がってきてます。

車も同じで欧州高級車に乗ってた方がレクサスや中国製EVで妥協するようになってきてます。
トヨタが好調なのはこれに支えられてる部分が多いです。

[43190: マンション検討中さん]

ここの役目の一つはプレジデントに書いてあったようにタワマンを売った不動産屋を一生恨む人が出てこないようにするってのもあるんじゃね？

[43191: 匿名]

今年から毎年、大河川大氾濫が間違いなく起こるんですね！?

[43192: 匿名さん]

>>43186 マンション検討中さん

成約価格の情報あるのかな。
それ示さないと。

[43193: 匿名]

多摩川荒川大氾濫祭り！！

[43194: 名無し]

>>43193 匿名さん
荒川は上流で水を逃すオペレーションが確立されてるから大丈夫

[43195: 匿名さん]

>>43163 匿名さん
中国人投資家の多くは長期保有を目的にしてませんし、物件知識も少なく災害リスクにも疎いです。

日本で不動産を買ってる人の多くは百戦錬磨の華僑ではありません。
日本で爆買いしてる人達と同じ層のサラリーマン投資家です。
月給20万円程の人も少なくありません。

中国は土地は国の物ですが、使用権が認められるや上海や北京近郊を二束三文で手に入れ高値で売り抜けて、その資金を元手に株やファンドでお金を増やした人達です。
中国ば景気が良くおかしな銘柄を買わない限り大抵は利益を生みます。

彼らの多くは5年以内、遅くとも10年以内に売り抜ける事を目的として不動産を購入しています。
不動産としては短期投資です。
中国国内と同じ感覚で買ってる人も多くヤケドする人も出るでしょう。

このあたりはいまの中国経済を知ってれば簡単にわかる話です。
80年代の日本のバブル経済と殆ど同じです。

不動産バブルと高度経済成長が同時に訪れたようなものです。
バブルはいずれはじけます。
いつになるかはわかりませんが。

[43196: 匿名さん]

またマンションのように何かにつけて住民合意が必要となる物で投資目的のオーナーは住民にとってはデメリットが多いです。
中国人が買う事と居住する物件として良いかは別の話です。

[43197: 匿名さん]

川崎市の説明会は一段落なのかな
水門の開け閉めに質疑が集中してるけど
山王樋管直近のマンホールが溢れて
多摩川に隣接する地区での浸水は納得できるけど
かなり内陸のタワマン周辺がポツンと何故水没したかってことが
説明されてないよね
この辺が肝だと思うんだが

[43198: マンション検討中さん]

>>43192 匿名さん
あるよ。自由に見えるサイトだと、台風後の情報はまだ更新されない。
IEで観覧
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

[43199: 匿名]

>>43162 匿名さん
川も海も同じ。
自殺も選択理由に入っているというのなら理解できる。

[43200: 匿名]

>>43194 名無しさん
来年が楽しみですね！！＼(^O^)／