武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[43079: 匿名さん]

武蔵小杉なんてリーズナブルなエリアですよね。
庶民派にピッタリの街です。

[43080: 匿名さん]

>>43054 販売関係者さん
落ち着いて、、

[43081: 匿名さん]

あと7000だよ

年末までに何とか５万まで行きましょう！

[43082: 匿名さん]

>>43056 マンション比較中さん
さようならー

[43083: 匿名さん]

>>43058 住民さん
ずっと観察してるとわかるよ

同じ

[43084: 匿名さん]

>>43059 デベにお勤めさん
実家がですか？

[43085: 匿名さん]

せめてバイトで稼いてる家庭に向けて値段を設定して欲しいよ。
僕らみたい世帯年収400万円だけど無理ですね。
団地住宅は古過ぎて新しいところへ引っ越したいのに！最悪！

[43086: 匿名さん]

>>43067 匿名さん
流行るよ
素人は黙ってな

[43087: 匿名さん]

>>43068 住民さん
ギラギラ男もね

[43088: 匿名さん]

>>43069 匿名さん

エロギラシニア

[43089: 匿名さん]

>>43070 匿名さん

ここは不動産屋のサイトかいな

[43090: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[43091: 完全週休３日さん]

来秋、多摩川が決壊して大氾濫を起こしたら、さすがにいきがった無礼を謝るのかな？

[43092: 名無し]

>>43072 匿名さん
武蔵小杉に限らず埼玉千葉神奈川は都心勤務かどうかで評価が変わるよね
郊外のタワマンは都心勤務以外の人には素晴らしいライフスタイルだと思う

[43093: 評判気になるさん]

>>43091 完全週休３日さん
決壊しなかったら、どうする？

[43094: 住民]

>>43086 匿名さん
ならば尚更この板に言いに来る必要ないよね。鳩なの？

[43095: 評判気になるさん]

>>43092 名無しさん
都心勤務だから駅近を選んだわけだし
そうでなければ戸建てでいいじゃん

[43096: 完全週休３日さん]

>>43093 評判気になるさん
絶対決壊しますよ。

[43097: 匿名]

>>43088 匿名さん

コンシェルジュとの和気藹々な会話を羨ましいと思われるのでしたらウイットに富んだ会話力を磨くことです。それこそが経験を積み重ねた壮年の男の魅力です。

[43098: 匿名さん]

>>43095 評判気になるさん

?都心勤務じゃなくても電車に乗るなら駅近の方が便利では?
戸建てでもいいですが駅近の戸建て物件がある街はスーパーや公共施設などが不十分に感じます。
結果的に車か自転車での買い物がデフォルトになってしまう印象。

[43099: 匿名さん]

>>43097 匿名さん

単なるシニアだろっ
理事長の件はどうなった？

[43100: 匿名さん]

>>43098 匿名さん
都内は大通りを入ればすぐ戸建ても多いぞ
大井町線沿いもいいぞ

[43101: 名無し]

巣鴨とか駒込もなかなか良い

[43102: 匿名]

>>43099 匿名さん

単なるシニアかもしれません。
でもその経験とたたずまいの余裕が男としての魅力を際立たせます。コンシェルジュさんを勘違いさせては申し訳ありませんが。

[43103: 匿名さん]

>>43102 匿名さん

以前はキレがあったが
最近、疲れているのか

[43104: 匿名さん]

>>43091 完全週休３日さん

ちょっともう精神的になんらかの疾患や脳に病変があるのではないかと疑っている。

[43105: 匿名さん]

>>43104 匿名さん

妄想もここまでくると病気だろう
可哀想

[43106: 匿名]

>>43104 43105 匿名さん
不安で動悸が治まらないんですね。分かります。来年、心配ですね。

[43107: 匿名さん]

>>43102 匿名さん

こういう勘違いエロジジイに絡まれてコンシュルジュさん可哀想。いるんだよね、相手も喜んでいると思い込んで悦に浸る典型的な迷惑ジジイ。

[43108: 匿名]

>>43107 匿名さん

勘違いされているかもしれません。

コンシェルジュの役割りとは
住民のマンションライフのサポート役です。つまり住民の案内役、調整役を行います。そのために欠かせないのは住民とのコミュニケーションです。仕事をスムーズにするには住民との何気な会話は欠かせません。プライベートな話しも当然入ります。

中には困ったシニアもいるマンションもあるかもしれませんが私の知る限り武蔵小杉のタワマンはゼントルマンばかりです。

[43109: 名無しさん]

今年もあと１ヶ月
我が家にとっては良い年でしたね

来年も今年同様良い年でありますように

[43110: 匿名さん]

>>43108
>武蔵小杉のタワマンはゼントルマンばかりです。

うちのタワマンは、ジェントルマンばかりです。
流石、武蔵小杉は違いますね！

[43111: 匿名さん]

>>43098 匿名さん
どうせ子供がいたら車での移動がデフォルトになるんだから別にいいじゃん。
徒歩5分で駅より、車で10分圏内にいろんな施設があったほうが捗る。

[43112: 匿名さん]

今日から武蔵小杉にガラガラの相鉄が来るようになったおかげで
朝の通勤ラッシュの混雑が緩和されましたね やっぱり小杉は勝ち組か

[43113: 匿名さん]

昨日は川崎市上下水道局による説明会があったらしいですね。
住民は不満が解消されない説明会だったと聞きました。
そんな川崎市が関わるの話です。

～～～～～～
北加瀬辺りの三菱ふそう工場が大和ハウスに売却の上、物流センターができるそうな。
なぜ物流センターかのポイントは、ここの地下をもともと川崎地下鉄ができることになっていたこと。
つまり、この土地は地下に巨大な重量をかける高層建造物は不可ということになる。
川崎地下鉄が計画立ち消えになったとなっているが、そんなことはない。

なぜ、川崎地下鉄がわざわざ曲がりくねって、新川崎辺りを通るのか。
新川崎は停車場だが、つまり荷物の積み下ろし場所だったということ。
そして、周囲には工場群があり、戦後にできたことになっている武蔵野線の地下が横須賀線の地下を走っている。
戦時中は、地上だけで物資輸送をしていたら、爆撃で線路が破壊されたら物流が滞る。

ということで、まだ再利用する時期に来ていないということなのだろう。

[43114: 匿名さん]

>>43111 匿名さん

通勤も車って言うなら分かるけど、子供がいたらどうせ車で移動、はよく分からない。
電車の方がいい場合だってあるし、車が良ければ車な訳で。

[43115: 匿名]

来年の秋 . . . (T . T)

[43116: 河川決壊]

河川決壊と申す者です。
多摩川は来年大氾濫を起こすと言われていますが信じますか？笑笑

[43117: 匿名さん]

>>43116 河川決壊さん
どこで言われているのですか？

[43118: マンション検討中さん]

一戸建てだけど、価格を下げながら売り出しています。
高台へ引っ越しできるように頑張る。

[43119: 匿名さん]

多摩川の決壊が笑いごとのようだ。

[43120: マンション検討中さん]

>>43119 匿名さん
世の中で他人の悲劇に喜ぶ者は多いよ。

[43121: 匿名さん]

今日は、いつもより食いつきが良くないなー
ネタ切れかー

[43122: 匿名さん]

東京側はスーパー堤防ですが、神奈川側は何か洪水対策しているのでしょうか？

[43123: 匿名さん]

>>43122 匿名さん
リヴァイエはスーパー堤防！

[43124: 匿名さん]

>>43122 匿名さん
堤防は国の管轄なのでは？

[43125: 匿名さん]

相鉄直通線開業により、相鉄線とは縁もゆかりもない南武線民の
私の通勤も少しは改善される。 これまで武蔵小杉から大崎方面は
朝の通勤時間帯でも1時間に5本しかなく
全員が乗れないほど混んでいたのだが、今回本数が倍になる。
今日は初日だからこんなにガラガラ。

https://pic.twitter.com/dh5jlLzyTD

素晴らしい

[43126: 匿名さん]

>>43122 匿名さん

パッと見る限り川崎側の方が微妙に堤防高い。

[43127: 匿名]

>>43122 匿名さん

素人には難しいかもしれません。
多摩川の氾濫は川の湾曲に依存するため東京側が氾濫リスクが高いのは専門家筋の常識。岸辺のアルバムの氾濫しかり、今回の二子玉しかり。
もともと富裕層住民は多摩川の東京側の川沿いに住むのは皆無。一歩奥の瀬田や上野毛ですよ。

[43128: マンコミュファンさん]

>>43126 匿名さん

場所によるでしょう。
小杉はそうとも言えない気がする。（既出です）

http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?init=init&gamenId=01-10...

[43129: 匿名さん]

>>43128 マンコミュファンさん

>>43127 匿名さん

東京側は一段低くなっているところが道路だと思われる。

[43130: 匿名さん]

>>43125 匿名さん
たぶん通勤通学の定期の有効期限も影響していると考えます。来年4月にどうなるかでしょう。

[43131: 匿名さん]

>>43114 匿名さん
子供がいたら車移動って一般的じゃないの？

電車移動するには、荷物多いし（ベビーカー、着替え、オムツ、弁当etc..）、子供うるさいし、すぐどっか行くし。。

この前の横浜から千葉まで電車使った時は、個室グリーン車でなんとか凌いだレベルだけど。それでも車の方が数倍楽だと思ったわ。

[43132: マンコミュファンさん]

>>43129 匿名さん

いや、グーグルでわかるけど、あの辺一帯は河川敷内の遊歩道を兼ねた水辺のコンクリート通路が数百メートルにわたってあるから、多分それでしょう。
道路はそこからもう少し上にある玉通の土手上だから、あの図だと緑の部分だと思う。

[43133: 通りがかりさん]

>>43131 匿名さん

絶地車があると便利なのは間違いありません。

でも、本当の富裕層ならともかく、せいぜい世帯収入が１５００万程度のタワ民にとってローン以外に車まで持つとなると、月額コストが４万＋駐車代３万＋諸経費で家計は厳しいと思います。
だからカーシェアリングとか、電車とか乗換えのメリットを強調するんです。
実際駐車場も高いからなかなか埋まらないんだとか。
察してあげましょう。

[43134: 匿名さん]

>>43133 通りがかりさん

察するもなにも駅近なら賢い選択のような気もするけど。
いや、車を否定してる訳じゃなく、使わない時もあるよねって話で。
車必要な時はレンタカーでもタクシーでも選択肢はあるかな。

[43135: 匿名さん]

>>43133 通りがかりさん

クルマも家もないんだね。
察するに余りあります。

[43136: 販売関係者さん]

どうしてもね、トイレが使えなかったら住むのもためらうよ

[43137: 匿名さん]

子有りで車無しはさすがにいないだろ
ここで車いらねって言ってるのは単純に子どもがいない世帯なだけでしょ
子無しを否定する気はサラサラないけど、自分が分からんことまで首突っ込むことないがな

[43138: 匿名さん]

>>43132 マンコミュファンさん

多摩川の土手がサイクリング道路になっていて、その陸側の一段下がった所が多摩堤通りという道路。そこら田園調布が一段上がった岡の上にある感じ。

[43139: 住民]

>>43135 匿名さん
自慢が下手だね

[43140: 住民]

>>43136 販売関係者さん
コピペ業者乙

[43141: 販売関係者さん]

騙されて工業地帯を買っちゃったのをなんとか誤魔化すんだから黙っておいて！！

[43142: マンション検討中さん]

大量売り出し中、お買い得です。多摩川から走歩1分です。

物件名：グランシーナ多摩川

物件種目：中古マンション
価格：3,950万円
交通：ＪＲ南武線 向河原駅 徒歩9分
その他の交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩20分、ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩14分
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=17hNBvC

物件名：グランシーナ多摩川

物件種目：中古マンション
価格：4,790万円
交通：ＪＲ南武線 向河原駅 徒歩9分
その他の交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩13分、東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩17分
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=19aR2yC

物件名：グランシーナ多摩川

物件種目：中古マンション
価格：4,750万円
交通：ＪＲ南武線 向河原駅 徒歩9分
その他の交通：湘南新宿ライン（宇都宮?逗子） 武蔵小杉駅 徒歩14分、東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩19分
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=19QadvC

物件名：ライオンズ武蔵中原ステーションプラザ

物件種目：中古マンション
価格：4,980万円
交通：ＪＲ南武線 武蔵中原駅 徒歩2分
所在地：神奈川県川崎市中原区下小田中２丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=18KQpvC

物件名：グランシーナ多摩川 105

物件種目：中古マンション
価格：3,980万円
交通：ＪＲ南武線 向河原駅 徒歩9分
その他の交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩15分、東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩20分
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=7bcz78C

[43143: 販売関係者さん]

業者は必死なんです
臭い間に合うように売り抜けようと
お願いですから買ってください！！

[43144: 匿名さん]

>>43133 通りがかりさん
そのわりに駐車場多くないか？

[43145: 匿名さん]

>>43142 マンション検討中さん
どうしてこのサイト？

[43146: 匿名さん]

なぜタワマンを誘致してしまったのか

[43147: eマンションさん]

量産型タワマン。

[43148: 評判気になるさん]

プレジデントオンラインに武蔵小杉の記事出てますね…
オーナーの多くは中国人投資家とは初めて知りました。

[43149: 匿名さん]

>>43137 匿名さん
論点すり変わってる。
駅から離れた戸建てはやっぱり買い物は車必要ってことよね？
駅近タワマンなら車以外にも選択肢が多いというだけ。
子供がいても同じこと。

[43150: 住民]

>>43148 評判気になるさん
どれくらいの割合て書いてます？

[43151: 住民]

>>43145 匿名さん
ね。迷惑ですよね。

[43152: 匿名さん]

>>43146 匿名さん
住宅として土地分譲し、容積率もタワマン建つだけの数値になってたら当然効率のいい超高層マンションにするでしょう。オフィス街として開発したものではありません。

[43153: 匿名さん]

>>43148 評判気になるさん
中国マネーの投資目的は多いですよ。
以前は空き地や戸建て(建売)に多かったのですが、固定資産税が高いので減ってます。
(中国本土は土地使用権。中国には固定資産税が無く知らずに買った人まで居る)
ここ数年はマンションにシフトしてます。
特にタワマンは多いようです。
購入をサポートする中国人ブローカーも居ます。

外国人の所有にとやかく言うつもりはありませんが、中国一国に偏ってますので中国バブルが崩壊すれば大量の売りが発生し価格が暴落する可能性があります。

[43154: 匿名さん]

>>43153 匿名さん

武蔵小杉に限った話じゃないよね。
あとオーナーは中国人だけじゃないし。

[43155: 匿名さん]

>>43154 匿名さん
都内タワマンも同じですね。
外国人オーナーの過半数は中国ですよ。

[43156: 名無しさん]

9時から9時10分頃、東京方面の横須賀線の電車乗る方。たまに、電車入り口付近で止まっている女の人は何なんだろう。

[43157: 匿名さん]

>>43154 匿名さん
売却益が多い都内の一等地マンションの方が圧倒的に多い。

[43158: 名無し]

ここ数年タワマンはほとんど中国人しか買ってないよ
武蔵小杉云々の話ではなくタワマン自体がそろそろやばい

[43159: 匿名さん]

>>43156 名無しさん
閉所が嫌なんだよね

[43160: 匿名さん]

>>43158 名無しさん
儲からないと判断したら逃げるのは速い。
お金儲けの手段ですから。
日本人だったら細く長く元を取る。
日本人的考え方ですね

[43161: 匿名]

川の近くに平気で住んでいられる人間の言うことに説得力あるわけがない。末期の肺癌の人がタバコバンバン吸いながら｢全然平気！！｣と言ってるのと同じ。

[43162: 匿名さん]

>>43161 匿名さん

何の説得力を求められているのかさっぱり分からん。
海の近くはどうなんだ？

[43163: 匿名]

>>43160 匿名さん

そのドライな中国人が武蔵小杉のタワマンを買っている。つまり投機対象としての価値があるということ。浸水被害で価格が下がるとヘタレ記事を書いてる三流雑誌なんかと真逆。

[43164: 匿名さん]

>>43161 匿名さん
病気と一緒にすること、変な方。
医者にどこに住めばいいか診察してもらえばどうですか？

[43165: 匿名さん]

>>43163 匿名さん
決めつけるよねー
何人の外国人が買ってるの？割合は？
資料もなしに言っても信じることはできない

[43166: 匿名さん]

>>43161 匿名さん
日本全国、川の近くに住んでいる人多いよー
川からどこまで離れたところまでが近いのかなー

[43167: 名無し]

杉並区みたいに財政が豊かなら川は人間の力でなんとか出来るんだけど川崎市だからなぁ

[43168: 匿名さん]

>>43167 名無しさん
多摩川は川崎市の財政をつかうのですか？
一級河川とかの意味わかる？

[43169: 匿名さん]

>>43167 名無しさん
世田谷の氾濫では国土交通省が取材に答えていました。

[43170: 匿名さん]

ヒント
道路では、国道、県道、市道、私道。
川は？

[43171: 販売関係者さん]

まあ事実は変えられないからね、トイレが使えなくなったという、、

[43172: 匿名さん]

>>43171 販売関係者さん
で？

[43173: 匿名さん]

>>43171 販売関係者さん
どうしたいつもの元気はどこ行った
風邪引いたか？？

[43174: 周辺住民さん]

良かった、家はトイレ使えるわ

[43175: 匿名さん]

>>43171 販売関係者さん

トイレねた好きだね。
台風19号でトイレが使えなくなった家々は川崎は勿論のこと千葉、栃木、長野と他地域に渡るよ。武蔵小杉の一マンションだけが特別なのね。ストー カーのようだね。

[43176: 住民]

販売関係者はバカという事はわかった

[43177: 住民]

「マンション検討中」も同じく。一時より減ったけどヤバい人がまだ結構いる事もわかった。

[43178: 口コミ知りたいさん]

2文字の住民と匿名、
そしてマンハッタン
は同一人？

[43179: 匿名さん]

武蔵小杉は、ガラパゴス。

[43180: 匿名さん]

レスがぜんぜん伸びてないですよ

飽きてきた？w

[43181: 住民]

>>43180 匿名さん
業者と悪意あるなりすましを取り締まったからでしょ

[43182: 住民]

>>43178 口コミ知りたいさん
あなた、名前変えたね

[43183: 匿名さん]

>>43181 住民さん

ザルですね☆

[43184: 匿名]

>>43166 匿名さん
少なくとも、川縁が散歩コースになってるなんてナンセンスですね。頭大丈夫かと心配になる。

[43185: 匿名]

>>43165 匿名さん

ヤフー不動産で武蔵小杉の物件見ませんか。浸水前後でまったく変わってないんです。確かに中国人だけでないようです。日本人も相変わらず武蔵小杉買みたいですね。

[43186: マンション検討中さん]

>>43185 匿名さん
売り出し価格は自由設定です。

[43187: 匿名さん]

>>43184 匿名さん
いたって普通の光景。

[43188: マンション検討中さん]

機能やデザインが陳腐化したり住民が高齢化したら高島平団地みたいになるね。

[43189: 匿名さん]

>>43157 匿名さん
2、3年前は都内タワマンが多かったですが、最近のボリュームゾーンは小杉のような少し安い物件に移ってきてます。
中国バブルは少し陰りが見え始めており、全てにおいて購買価格帯が下がってきてます。

車も同じで欧州高級車に乗ってた方がレクサスや中国製EVで妥協するようになってきてます。
トヨタが好調なのはこれに支えられてる部分が多いです。

[43190: マンション検討中さん]

ここの役目の一つはプレジデントに書いてあったようにタワマンを売った不動産屋を一生恨む人が出てこないようにするってのもあるんじゃね？

[43191: 匿名]

今年から毎年、大河川大氾濫が間違いなく起こるんですね！?

[43192: 匿名さん]

>>43186 マンション検討中さん

成約価格の情報あるのかな。
それ示さないと。

[43193: 匿名]

多摩川荒川大氾濫祭り！！

[43194: 名無し]

>>43193 匿名さん
荒川は上流で水を逃すオペレーションが確立されてるから大丈夫

[43195: 匿名さん]

>>43163 匿名さん
中国人投資家の多くは長期保有を目的にしてませんし、物件知識も少なく災害リスクにも疎いです。

日本で不動産を買ってる人の多くは百戦錬磨の華僑ではありません。
日本で爆買いしてる人達と同じ層のサラリーマン投資家です。
月給20万円程の人も少なくありません。

中国は土地は国の物ですが、使用権が認められるや上海や北京近郊を二束三文で手に入れ高値で売り抜けて、その資金を元手に株やファンドでお金を増やした人達です。
中国ば景気が良くおかしな銘柄を買わない限り大抵は利益を生みます。

彼らの多くは5年以内、遅くとも10年以内に売り抜ける事を目的として不動産を購入しています。
不動産としては短期投資です。
中国国内と同じ感覚で買ってる人も多くヤケドする人も出るでしょう。

このあたりはいまの中国経済を知ってれば簡単にわかる話です。
80年代の日本のバブル経済と殆ど同じです。

不動産バブルと高度経済成長が同時に訪れたようなものです。
バブルはいずれはじけます。
いつになるかはわかりませんが。

[43196: 匿名さん]

またマンションのように何かにつけて住民合意が必要となる物で投資目的のオーナーは住民にとってはデメリットが多いです。
中国人が買う事と居住する物件として良いかは別の話です。

[43197: 匿名さん]

川崎市の説明会は一段落なのかな
水門の開け閉めに質疑が集中してるけど
山王樋管直近のマンホールが溢れて
多摩川に隣接する地区での浸水は納得できるけど
かなり内陸のタワマン周辺がポツンと何故水没したかってことが
説明されてないよね
この辺が肝だと思うんだが

[43198: マンション検討中さん]

>>43192 匿名さん
あるよ。自由に見えるサイトだと、台風後の情報はまだ更新されない。
IEで観覧
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

[43199: 匿名]

>>43162 匿名さん
川も海も同じ。
自殺も選択理由に入っているというのなら理解できる。

[43200: 匿名]

>>43194 名無しさん
来年が楽しみですね！！＼(^O^)／

[43201: 匿名]

日経xTECH 台風19号 首都水没への警告

https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/mag/na/18/20191114/

多摩川氾濫、タワマン機能不全

https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/mag/na/18/20191114/110800002/

[43202: マンション検討中さん]

以下のマンションは価格的適正でしょうか？
購入検討中です。
物件名：グランシーナ多摩川

物件種目：中古マンション
価格：4,980万円
交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩14分
その他の交通：ＪＲ南武線 向河原駅 徒歩9分、東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩20分
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=17NOaKC

[43203: 匿名さん]

>>43198 マンション検討中さん

なんだ、やっぱりまだ情報ないんだ。
下がったって言えないじゃん。

[43204: マンション検討中さん]

>>43203 匿名さん

少なくとも、athomeの検索条件のブックマークの結果から2ヶ月前の物件は変わらないです。つまり売れないです。

[43205: 匿名さん]

>>43197 匿名さん

なにが言いたいのか分からないけど、
多摩川堤防を越水しない限り、水門が閉じていれば少なくとも多摩川の濁流が流れてくることはない。
武蔵小杉周辺の雨水処理能力は58mm/h。
台風19号当日の記録ではせいぜい20mm/h前後の雨量しか記録していない。
不明な点は水門を閉めた場合の排水処理能力量でここが一番重要なこと。

[43206: 匿名]

>>43205 匿名さん
来年は必ず越水しますよ。(-_^)

[43207: 匿名]

止まらぬ住民撤退と不動産下落。武蔵小杉の浸水は"人災"だった？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191203-01102470-playboyz-soc...

以下、抜粋

市の"判断ミス"も指摘されるなか、水害発生から２ヵ月近くたったムサコの一部地域では、
住民たちの"撤退"が進んでいる。地元の不動産会社社長が説明する。

「来年にも同規模の台風が来る恐れがあるため、今回浸水したマンションやアパートでは、
１階居住者が続々と引っ越し始めています。弊社だけでも台風被害から１ヵ月の間に１５件もの賃貸契約の解約がありました。

さらに、被害を受けてムサコの資産価値は暴落。ある戸建て物件を概算したところ、
４０００万円台から１５００万円まで下がっていました......。
それでも一部のマンションや戸建ての所有者からは『売りに出したい』との要望がありますが、水害リスクを敬遠されて買い手が見つかりません」
ムサコ、大ピンチ！

[43208: 匿名さん]

武蔵小杉はコスギなんだが

[43209: マンション検討中さん]

>>43207 匿名さん
9月頃武蔵小杉へ住み替えようとしたが、物件価格は高かったため、悩んでいました。この台風で悩むことはなくなりました。今の街の方が良いです。

[43210: マンション検討中さん]

>>43209 マンション検討中さん
このため、売り出し中の価格に騙されないようにして下さい。
購入したら損のはずです。

[43211: 匿名]

>>43205 匿名さん

>武蔵小杉周辺の雨水処理能力は58mm/h

上記の値は、あくまで流末が開放されていて流れが滞留しないことが前提ですよね？
流末が閉塞されたら、内水氾濫起きますよね
所謂、糞詰まりってことに成るのは必然
如何ですか？

[43212: 匿名さん]

>>43211 匿名さん

だからそこが重要な確認ポイントと指摘してるんだけどね。

[43213: 匿名さん]

皆さんこの記事読んでどのような感想を持ちましたか？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191203-01102470-playboyz-soc...

[43214: 匿名さん]

>>43211 匿名さん

閉じていれば多摩川の逆流はないので被害の規模は確実に減っただろう。
それぐらいも想像できない？

[43215: 匿名さん]

>>43213 匿名さん

武蔵小杉をまたPV稼ぎに利用してると思った。

[43216: 匿名さん]

>>43213 匿名さん

川崎市がなぜ水門を開けたままにしたのか謎過ぎる。
多摩川の濁流が逆流してきたら堤防越水と同じことのように思う。

[43217: 匿名さん]

>>43213 匿名さん

常に開きっぱなしの水門に意味はないな。
何のために水門があるのか分からない。

[43218: ギリギリ助かりましたさん]

>>43213 匿名さん
人災と天災だと思いました。残念な街です。

[43219: 匿名さん]

>>43207 匿名さん

どの不動産サイトにも武蔵小杉のタワマン価格が下がった物件ないのだが。
三流不動産屋や三流雑誌に踊らされない方が良い。

[43220: 匿名さん]

川辺りに好きで住む人間はいない。他で住むことができないから仕方なく住んでるんです。分かっていて聞くなんて、本当に意地悪ですね！

[43221: 名無しさん]

むなしい
さびしい
しつぼう
こうかい
すいがい
ぎりぎり

[43222: 市場原理さん]

>>43219 匿名さん
需要がなくなれば下げるんじゃないですか？

[43223: 匿名さん]

>>43213 匿名さん

家賃が下がるなら嬉しい。

[43224: 匿名さん]

人災なら防ぎようがあるのでは？

[43225: 匿名さん]

>>43213 匿名さん

4000万が1500万ならすぐにでも買いたい。
具体的な物件を探しに行ってみよう。

[43226: マンション検討中さん]

>>43224 匿名さん

根本原因は膨大な台風、川から近いなどでしょう。
川決壊、越水だと、人災関係なく武蔵小杉は終りだよ。

[43227: 匿名さん]

同じ人の投稿
ご苦労なことです

[43228: 匿名さん]

ここで日経・プレジデント・その他の取材記事を読んでそれらを三流雑誌とか三流不動産屋とか必ず言う奴いるけど、もう武蔵小杉を持ち上げる記事が皆無だよね
それが現実だよ！
直視しようね！

[43229: 匿名さん]

>>43226 マンション検討中さん

確かに被害は大きいだろうね。
しかし、その時は武蔵小杉に限らず川崎市や大田区や世田谷区も甚大な被害が出ると思うのだけれど、武蔵小杉ことだけが気になるの？

[43230: マンション検討中さん]

>>43229 匿名さん
川崎市に住んでいるからです。

[43231: eマンションさん]

>>43142 マンション検討中さん
武蔵小杉駅まで徒歩15分～20分って
こんな物件買ったやつらはアホなのか？

本来タワマンというのは駅近が大前提だろ。

[43232: マンションさん]

>>43202 マンション検討中さん
単純に駅から離れ過ぎ。
玄関からエントランスを出るまで５分。
そこから徒歩20分とか正気の沙汰とは思えない。
タワマンは駅直結か駅前であることが最低条件。駅から離れたタワマンを買った人は騙された人たち。
駅から離れていいのなら土地買って広々戸建に住むわ。

[43233: マンション比較中さん]

それ、タワマンと違うやろ

[43234: マンション検討中さん]

>>43232 マンションさん
完璧な解釈です。理解出来ない人は騙される人間ですね。

[43235: マンション掲示板さん]

タワマンのタダマン妻

[43236: 匿名さん]

>>43232
>>43234
いやいや、>>43202の示してる物件はタワマンではないよ
全く、低能ばかりだな

[43237: マンション検討中さん]

>>43235 マンション掲示板さん
美人ばかりだよ。

[43238: マンション検討中さん]

>>43236 匿名さん
いずれししろ、マンションは駅から10分以上はマンションの利便性のメリット無し

[43239: マンション検討中さん]

武蔵小杉の駅前マンション1500万なら購入するけど、ないよね？

[43240: 匿名さん]

>>43228 匿名さん

武蔵小杉を持ち上げたら読者層の反感を買うだけなのでそんなことできません。
それが現実だと思う。

[43241: 匿名さん]

>>43239 マンション検討中さん

う～ん、無いですねえ。
多分、本当に川沿いの駅から離れた戸建てとか狭小マンションの1階なのかな。

[43242: 匿名さん]

>43232
タワマンは駅直結か駅前であることが最低条件。
その駅直結のタワマンのメインテナントがパチンコ屋のような街は最悪条件。

[43243: マンション検討中さん]

>>43242 匿名さん
リスクばかりということですね。

[43244: マンション掲示板さん]

>>43237 マンション検討中さん
下半身デブが多いのは、ウンコ溜めてるから？

[43245: マンション検討中さん]

ネガレスをスルーとか言われてもねえ…
実際、子供たちが排泄物みたいなアダ名付けられたり、もう武蔵小杉ってだけでそういうイメージなのだから、
臭いものに蓋じゃあ建設的な議論はもう不可能だよ

[43246: 検討板ユーザーさん]

概算らしいけど
4000万→1500万かほんとなら、63％OFFでほぼ1/3か

[43247: 周辺住民さん]

子どもがかわいそう

[43248: 住民]

>>43207 匿名さん
バカはバカ記事を好む法則ね

[43249: デベにお勤めさん]

トイレレスと言う日本で唯一の街を作ろうじゃないか

[43250: 住民]

>>43228 匿名さん
三流は三流。バカはバカ。持ち上げる必要は元々ない

[43251: 住民]

また業者モドキがまた頑張ってる感じですね。ご苦労様です。仕事がなくて困ってるんでしょうが生産性のない仕事続けても次に繋がらないですよ

[43252: マンション検討中さん]

不動産の売却価格は売り手が自由に決められるし、そんなにすぐに数字は下げられないでしょう。

でも、この1ヶ月で販売物件は増えるばかりで、ほとんど減ってないんですよね。

それってつまり成約してないってことでしょう？

これまでは武蔵小杉のタワマンは、売りに出されたら結構すぐに成約していたように思います。

[43253: 住民]

>>43213 匿名さん
全く生産性のないバカ記事でもバカには需要があること、それを遠くから伝えに来る伝書鳩もバカみたいに多くいることを学びました。

[43254: マンション検討中さん]

>>43252 マンション検討中さん
8200万で浸水被害履歴あり、購入者はいるか

物件名：パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

物件種目：中古マンション
価格：8,280万円
交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分
その他の交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩3分
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=1CKUe7C

[43255: 匿名さん]

まだまだ、うん小杉のスレは熱いな
完全にウンチ扱い

[43256: マンション比較中さん]

浸水停電トイレレスマンションって新しい価値で売れないかな？

[43257: マンション検討中さん]

>>43256 マンション比較中さん

便秘の人とからならおすすめ物件でしょう？少し高いけど

[43258: 匿名さん]

ここのカスには絶対に届かない価格設定だよね。

[43259: マンションさん]

>>43238 マンション検討中さん
武蔵小杉駅から徒歩20分のマンション買うぐらいなら南越谷駅近のタワマン買いますわ

[43260: マンションさん]

>>43254 マンション検討中さん
もちろん売り手が決めるもんだけど、
実態相場は買い手が作るものだからな。
売れなければ価格を下げるしかないだろう。

[43261: 匿名さん]

>>43245 マンション検討中さん

あんたの子供はどんな渾名なの？

[43262: マンション検討中さん]

>>43249 デベにお勤めさん

ちょっと用を足せば、そこがもう貴方の武蔵小杉です。

[43263: マンション検討中さん]

子どもは何て呼ばれるんだろう
ナガレネーゼ？

[43264: マンションさん]

>>43232 マンションさん
これはタワマンではないけど、
多摩川から徒歩1分の元々河川敷だった場所に建つマンションですね。
このリッチなら都内でも2500万円で買えるよ

[43265: 匿名さん]

>>43230 マンション検討中さん

川崎市在住で何故に武蔵小杉だけ？
前回の台風だと広く浸水してて、タワーマンション周辺の冠水どころの話しじゃない被害がでたのだけれど。高津区では死者も出てるし、2mを越える浸水地域もあった。
武蔵小杉は被害エリアの一部。
川崎市がおしまいというならまだ理解出来る。

[43266: 住民]

今週もセンスゼロの人々から占領されるこの板の不幸

[43267: 販売関係者さん]

騙しちゃって本当にすみません

[43268: 住民]

>>43252 マンション検討中さん
増えてないよ

[43269: 匿名さん]

武蔵小杉はとことん残念な感じになってしまいましたね。

[43270: 住民]

>>43269 匿名さん
おお、コピペ屋また来たね。自動化してんのかな

[43271: 通りがかりさん]

まあ８０００万だったとこも今は２０００万くらいでしょ
そんくらいじゃないと売れないよ

[43272: 匿名]

来秋、10階まで水没することが決まっているマンションを買おうとする人と、売るのを躊躇っている人、どちらが残念な人間となりますか？笑

[43273: 匿名]

>>43271 通りがかりさん

近くの不動産会社に行き
「武蔵小杉のタワマン、８０００万だったとこ今は２０００万くらいでしょ 、買いたいんだけど。」
と聞いてみてください。

「子供かよ、遊びなら公園行きなよ、ぼうず」
と言われて（泣）

[43274: 匿名さん]

>>43273 匿名さん

今後の武蔵小杉の成約情報を見ましょう。
タワーマンションはいくらで売れるか分かる

[43275: 匿名さん]

>>43273 匿名さん
8000万円は妥当だったら買ってあげてよ、馬鹿め！

[43276: 匿名さん]

>>43264 マンションさん
堤防からこのマンションの一階を見た時、地価一階と見えます。
不動産を購入する時に真剣に考えないといかんだよね！

[43277: 匿名さん]

>>43276 匿名さん
地価は見えんよ

[43278: 匿名さん]

>>43273 匿名さん
聞く勇気半端ないね

[43279: 匿名さん]

買う買う>>43275 匿名さん

[43280: 匿名さん]

>>43272 匿名さん
関東水没

[43281: 匿名さん]

>>43265 匿名さん

働いてる場所は武蔵小杉です。
台風直後にどれだけ大変だったか分かったからです。
タワーマンションの停電だけじゃないです。他の低層マンションも浸水だったよ。復旧出来ない所もありました。

[43282: 匿名さん]

>>43264 マンションさん
教えて！

[43283: 匿名さん]

>>43259 マンションさん
はい。
さようなら

[43284: 匿名さん]

>>43273 匿名さん

>>43273 匿名さん
どこかの中古ショップでiPhone Xは10万で販売中としたら、お前は値引き交渉する？それとも他の店で5万円販売中のiphoneXを買う？

[43285: 匿名さん]

バカな価格設定に巻き込まれる暇はないだろう？

[43286: マンション掲示板さん]

>>43254 マンション検討中さん

アピールポイントは、トイレ使えます。

[43287: 匿名さん]

>>43239 マンション検討中さん
あるわけないやろ

[43288: 匿名さん]

>>43284 匿名さん
アップルストアで買う

[43289: 販売関係者さん]

使えます
但し流れません、、ほんとすいません

[43290: 匿名さん]

>>43269 匿名さん
ハム太郎だね

[43291: 匿名さん]

>>43259 マンションさん
南越
微妙

[43292: 匿名さん]

>>43260 マンションさん
売り急がなければ下がらんよ

[43293: 匿名さん]

>>43244 マンション掲示板さん
それはあなた

[43294: 匿名さん]

>>43246 検討板ユーザーさん
なわけないやろ

[43295: 匿名さん]

>>43247 周辺住民さん
あなたの？

[43296: 匿名さん]

>>43286 マンション掲示板さん
あんたの家の共同トイレ？
臭くてたまらん

[43297: 匿名さん]

>>43249 デベにお勤めさん
おう
あんたの部屋のことじゃないか
おめで

[43298: 匿名さん]

まあ、多くの物件は何も被害を受けてないので、慌てて売り急ぐこともないだろうね。
どんなに売り煽られようとも生活は何も変わってない。

[43299: 匿名さん]

>>43251 住民さん
仕事がない。
これが現実

[43300: 匿名さん]

>>43200 匿名さん
五輪ね

五輪真弓じゃないからね

[43301: 匿名さん]

>>43205 匿名さん
60ミリだとどうなるんだろう

[43302: 匿名さん]

>>43207 匿名さん
既出

[43303: 匿名さん]

>>43286 マンション掲示板さん
ありがとう！今日の仕事は疲れたけど、このコメントを読んだ時面白すぎて笑いました。元気になりました。

[43304: 匿名さん]

>>43303 匿名さん

テンションがヤバイですね
ぽっくり逝きそう

[43305: 匿名さん]

4000万→1500万の情報が独り歩きしてるけど川そば浸水エリアの戸建てかな？何にせよタワマンは関係なし。

概算の根拠も無いし全く参考にならん記事だな。

[43306: 匿名さん]

いずれにせよ、武蔵小杉の資産価値の暴落は不可避だな。

[43307: 匿名さん]

武蔵小杉はやっぱり残念な感じになってしまいましたね。

[43308: 匿名さん]

心配するな

タワマンは取り壊し費用が莫大だから
遠かれ遅かれ二束三文

[43309: マンション検討中さん]

マンション内覧時、トイレが使えるか聞くべきになりますね^_^

[43310: 匿名さん]

住みたい街ランキングが出るのはいつですか？
衝撃の圏外でしょうか?

[43311: 匿名さん]

>>43303 匿名さん
コンビニみたいだね
良かったね

[43312: 匿名さん]

>>43304 匿名さん

でしょうね

[43313: 匿名さん]

>>43305 匿名さん
実際の販売広告ないと信じられませんね

[43314: 匿名さん]

>>43306 匿名さん
回避でしょ

[43315: 匿名さん]

>>43307 匿名さん
ますます逆戻り
どうした？

[43316: 匿名さん]

>>43308 匿名さん
って思い続けてはや何年だい？