武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[42174: 匿名]

>>42173 検討板ユーザーさん
品川から田町あたりの山手線内側は標高も低い。

神様が守ってくれない災害の多いこと。

[42175: 匿名]

>>42147 マンション検討中さん
同じ写真
投稿何回目？
すきねー

[42176: マンコミュファンさん]

タワマンは他にもいくらでもあるのに
武蔵小杉が何かと叩かれるのはなんでだろう。

[42177: eマンションさん]

>>42176 マンコミュファンさん
10年早く気が付いていたら買えたかも知れないからだよ

[42178: 匿名]

>>42176 マンコミュファンさん
東京でない。
人気がありランキングされた。
タワマンが駅周辺に密集している。
昔の雰囲気を一変させた街。
地元民と新たな住民との対比性。

それが川崎の中原区であった事でしょうか

[42179: 匿名]

>>42177 eマンションさん
新築当時の販売価格を見ると今とはかなり開きがあります。これなら倍率つくわけだ。

[42180: マンコミュファンさん]

一見、先進的タワマン街だけど、
元は川崎の工場街、駅の行列、商業施設の撤退、
物を落とす事件、今回の浸水と
マイナスイメージが際立ち過ぎるからでは？

[42181: 匿名さん]

>>42180 マンコミュファンさん
話題に事欠かない街。武蔵小杉
そりゃ困った時のムサコを使うでしょう

[42182: 匿名さん]

>>42180 マンコミュファンさん
マイナスイメージもあるが勢いが一時期ほどではないにせよ立ち直りもはやい。
不動産はマイナスイメージを植え付けませんでした。
需要と供給のバランスがうまく行ってるのでしょう。

[42183: 口コミ知りたいさん]

この記事で浸水したマンションだけじゃなく、地上に電源設備があるマンションは対策が必要で、そのために修繕積立金が上がる見込みだってことはこの記事で認知されただろうな
デベには期待できないこともはっきりした

武蔵小杉に限らず浸水の可能性があるマンションの管理組合はドタバタするだろうね
というか、ドタバタしなきゃいかんだろうね

実際、みなさんのマンションは電源設備の移動とか災害保険の見直しについて話題になってる？

[42184: マンコミュファンさん]

普通、被災したら同情されるのに、
ディスられるなんて有り得ない。

[42185: 匿名さん]

>>42176 マンコミュファンさん

風潮に踊らされたのでしょう。

[42186: 匿名さん]

>>42176 マンコミュファンさん

川崎市なのに目立っちゃったからでしょうね。

[42187: マンコミュファンさん]

被災ディストピア
https://toyokeizai.net/articles/-/309170

[42188: マンコミュファンさん]

>>42183 口コミ知りたいさん
書いていないのですが、、
https://www.47news.jp/news/4254003.html
おかしいな。

ドタバタじゃないバタバタ。
コントじゃないんだから

電源は地上だし、災害保険は各戸で必要と思わられる保険に必要な保障額で入るよ

[42189: マンコミュファンさん]

>>42187 マンコミュファンさんあなたのことでしたか

[42190: マンション検討中さん]

>>42101 匿名さん

情報みつけられないのですが、どのくらいの規模になりそうな広さですか？
気になります！

[42191: 匿名]

>>42154 マンション検討中さん
いつ〇んでもいいという人には最適ですね。
でも、保険加入は危険度が高過ぎて無理だと思う。

[42192: 匿名]

例えれば、目隠しして命綱なしで高層ビル間を綱渡りしているようなものです。立派です！！
o(*^▽^*)o

[42193: 匿名さん]

ホント下手な例えですね☆

[42194: 匿名さん]

>>42184 マンコミュファンさん

大して被災してないからね。

[42195: 大決壊さん]

>>42192 匿名さん
本当ですね。
大氾濫起こすと分かってて住むというのは、何かに挑戦しているということなのでしょうか？
カッコイイですッ！！＼(^O^)／

[42196: 岸辺土左衛門]

多摩川が大氾濫を起こすと、小杉のマンションは何階まで水没しますか？15階くらい？

[42197: 匿名さん]

水害に対し脆弱だったという盲点を知らしめて
国の基準を変えるきっかけになったのは、
災い転じて基準となるですね。

[42198: 匿名さん]

>>42196 岸辺土左衛門さん

水没は川の高さまででしょうけど、
今回みたいに電源がやられると頂上階まで被害は及びますね。

[42199: 住民]

このやり取り何周目ですか？やってるの同じ人たち？

[42200: 匿名さん]

武蔵小杉タワマンの価値分内訳（８０００万を想定）

実質価値　４０００万
グランツリー分　　１０００万
非ウンコ的ブランド　２０００万
都会人偽装効果　　１０００万

[42201: 匿名]

実質的価値は荒川沿いの海水面より低いと言われている場所と同じくらいか
北区？江戸川区？その辺と同じか

[42202: 匿名さん]

>>42198 匿名さん
街中泥まみれなら電源やられなくても
靴はドロドロ、服も汚れ、乾けば汚い粉塵だらけ
わざわざそんな場所に住む事もない

[42203: 匿名さん]

>>42201 匿名さん
品川区あたりでしょう

[42204: 匿名]

都内のそういう場所と比べれば小杉なんかじゃ勝負できない
都内に住んでいる人なんか武蔵小杉なんかバカにしているのが大勢いるよ
最近のタワマン開発業者の宣伝により無知な地方の人間にそう思わせているだけ

[42205: 口コミ知りたいさん]

>>42188 マンコミュファンさん
いや、コントだろ
っていうか、あんた記事ちゃんと読めてないだろ

[42206: 通りがかりさん]

>>42204 匿名さん
無知も何もどこの地方でも川に近いところは危ない事ぐらい子供でも知ってるよね
それすら知らない頭の弱い人か、広告イメージに乗せられ舞い上がって買ってしまった愚かな人か
おそらく後者だろうな

この手の人が会社経営したらほぼ間違い無く倒産だね

[42207: 匿名さん]

>>42205 口コミ知りたいさん
良く読んだ。
書いてなかった。違う記事じゃないの

[42208: 匿名さん]

>>42206 通りがかりさん
湾岸は海沿いだけどたくさんのマンションあるし住んでいるよ。川と海は違うのかな？

[42209: 匿名さん]

>>42206 通りがかりさん
都内も川沿い、海沿いにたくさんたくさんあります。

[42210: 匿名さん]

都内、都民、セレブ。
都内、都民、セレブ。
都内、都民、セレブ。

[42211: 匿名さん]

都内にブランド的な価値なんかあるの？w

バカな売り文句に乗せられてるだけでしょう。

武蔵小杉と同じです。

[42212: 匿名さん]

直下型地震をモロに食らう都心部に不動産を購入するのはアホとしか言いようがない。

地震が来ないと信じてるのかな？

[42213: 岸辺土左衛門]

川沿い、海沿いに住んでいる人がその10年間に水害に遭う確率って、90パーセント越えますよね。

[42214: 匿名さん]

>42212
川崎市も直下型地震をモロに食らう可能性が高いので被害想定調査をしています。
川崎市を購入するのもアホですか？

[42215: 匿名さん]

一応urlを載せておきます。
http://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000017/17669/2503ga...

[42216: 匿名さん]

>>42210 匿名さん
な人もいる。が正しい

[42217: 匿名さん]

>>42211 匿名さん

どこの地域がブランド的か価値あるの

[42218: 通りがかりさん]

>>42209 匿名さん
都内でも川沿いがダメなのは一緒
地下の貯水槽がある分ここよりリスクが低い程度
湾岸は地盤リスク
改良してもそれなりに被害は出る
利口な人はどちらも買わない

利口な人は小高い土地の一種低層戸建て

[42219: 匿名さん]

>>42212 匿名さん

水から地震に話題転換。
都心部がモロだとしたら半径20キロはほぼ同程度の被害と思います。あちゃー

[42220: 匿名さん]

>>42218 通りがかりさん
そういう理屈もあります。
利便性を求めて駅近くに住まいを求める層も多い。
戸建ての場合は口コミ少ないから判断難しいね

[42221: 匿名さん]

>>42208 匿名さん

都心で一等地で開発できる場所は、昭和の時代に低層マンションなどでほぼ開発され尽くしています。都内の戸建はそれよりも前。
タワマンは「訳あり」つまり、海の中、湿地、D和地区、工場跡のどれかで、天災で真先に被害を受けます。
湾岸のタワマンは、江戸時代ほぼ海中。江戸川区・江東区も干潟か泥濘の地。昭和４０年代まではレンコン畑、金魚の一大名産地でした。・中央区（銀座・日本橋以外）、品川（港南）は佃煮（佃島）の原料のシラスなどを獲る場所、大森は言わずと知れた海苔採り。
都民なら、小学生の時社会科で江東ゼロメートル地帯（高潮でで海水が流れ込む）を習いました。夢の島から押し寄せてくるハエの大群が民家を襲うことも習いました。
隅田・荒川・江戸川・古川（麻布）も、目黒川沿いも台風で水につかる怖い場所でした。
タワマンはそういうところにしか建てられません。（その前に工場とかができましたが）

それを知らずに買うのが田舎のお金持ちさんです。

山手線内とか、丘陵・台地はあっても小規模です。田舎民には売りません。
あの〇尻エリ〇は目黒のマンションですが、あれでも練馬区出身。湾岸は買わない訳です。

高級住宅街は、日照問題があるから、住民の政治家や高級官僚がタワマンを許す訳がありません。（最近はあの番町にも、高層建てる建てないでもめているそうですが）

[42222: 匿名さん]

都内の話しはどうでもいいよ。
高級なの？スゴーーーイ。

[42223: 匿名]

日本の国は首都を中心として作られている
だから様々な点で東京都は日本の中心なのである
そして大阪、名古屋がそれに続く
神奈川などはマイナーな地域でありこれらの中心地域に比べればかなり劣る
ただし神奈川のうち横浜だけは別格であり、明治時代から栄えてきた日本の玄関口でもある由緒ある場所だ
それ以外の神奈川などは日本の中心には程遠く　歴史的にほとんど意味をなさない。

そして近年、不動産開発業者がそまつな土地を安く買いあさり、マンション開発して素人に高く売りつけることで悲劇が生まれているのである。
その一つが先日の浸水であるのは明白なのだ