武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[42151: マンション検討中さん]

>>42140 匿名さん
そうですね。武蔵小杉にある一戸建てだけでなくマンションの全て浸水リスクがあります。

[42152: 匿名さん]

もう１ヶ月以上も経つのにちっとも安くならないじゃないか…
本当に下がるの？

[42153: マンション掲示板さん]

>>42135 匿名さん
タワマン住民の人からしたらその通りだと思う。

けど、一般向けの記事と考えれば、
サラリーマンの成功の象徴ってイメージがあった武蔵小杉のタワマンですらこうなってしまうのかっていう印象付けに使うのは、話のきっかけとしては適切だとは思う。

[42154: マンション検討中さん]

4790万円、向河原駅から走歩10分、多摩川から走歩1分:強気ですね。

[42155: 評判気になるさん]

>>42152 匿名さん
現状、売り出し価格はすぐには下げられないでしょう。

見学して、仲介業者との交渉の段階で、購入意思ありとみなされれば、それなりの値下げは提示されると予想します。

[42156: 匿名さん]

>>42153 マンション掲示板さん

だから説得力が下がるんだけどね。
武蔵小杉全てのタワマンが浸水したのならそれでも良いと思うけど、事実はそうではないし、被害の程度が分からないのに大被害とする点や「セレブの街」と煽ってみるなど結構な誇張がある。
結論として自分で身を守るには何を検討すれば良いのか結局よく分からないまま終わる。

[42157: 匿名]

>>42152 匿名さん
あまり下がらないかと。
いくつものデベによるマンションがあります。
今後もマンションの計画もあります。
下がるとしてもほんの気持ち程度でしょう。
付近の相場に多大なる影響がありますのであの手この手のいろんなバイアスがあるのでしょう。

[42158: 匿名さん]

>>42153 マンション掲示板さん
やはり人気ランキングで一躍有名になったタワマンの街、武蔵小杉がこうなった。
やはり日本という国は出る杭は打たれますね。

[42159: 匿名さん]

>>42155 評判気になるさん

それなりとは、どの程度まで交渉できるものなのでしょうか？
売主次第なのかもしれませんが、以前価格交渉であからさまに仲介者に門前払いを受けたことがあるので程度が難しいと感じています。

[42160: マンション検討中さん]

>>42152 匿名さん
売り出し価格は自由に決められるよ。
だまされないでくださいね。
値引き交渉は確実にやりましょう。

[42161: 匿名さん]

>>42158 匿名さん

住みたい街ランキングで常にトップクラスの横浜周辺は津波が来たらかなり危ない標高だと思いますが、どうなんですかね？

[42162: 匿名さん]

>>42156 匿名さん
確かに。
街にタワマンいくつあって今回何棟が被害にあった。内容を具体的に言ってるわけではないしテレビ報道レベル。間違いじゃないがいろんな情報を見てきた者としては目新しい内容はありませんでした。
うまく書けるかどうかは別として、私でも似たようなことは書ける。
名前は一般人でビジネス目的ではないので出せません。

[42163: 匿名さん]

>>42160 マンション検討中さん
値引き交渉。家電量販店でネット最安値よりも値引き交渉ができる。やったことがある人ならチャンスはあるかも。
交渉相手がプロなので理論武装していないと値引きはありません。で終わり

[42164: 匿名さん]

>>42161 匿名さん
山下公園、レンガ倉庫あたりは危ない。
横浜でも緑区、都筑、青葉あたりなら津波は来ない。
そのエリアが津波被害なら横浜、東京は水没してるでしょう。

[42165: 匿名さん]

>>42161 匿名さん

ランキング見て思うんだけど、横浜って言ってもどこら辺のエリアを指してるのか全く分からないですよね。

[42166: 匿名さん]

横浜市なら東横沿線が通ってる港北区が最強かな。

[42167: 匿名さん]

>>42164 匿名さん

そういう意味では、やはり水害の心配がある湾岸付近や川沿いは比較的高い建物の方が安心と言えば安心ですね。
勤務先も同じく低地だと心配になります。
まあ、全ての生活において高台で完結させるのは難しいので、万が一の時にどう避難するかなんですかね？
考えすぎると山奥生活になりそうです。

[42168: 匿名さん]

>>42165 匿名さん

水没の可能性が高い辺りが横浜かと。

[42169: 匿名さん]

>>42165 匿名さん
横浜のイメージは港町、中華街、ハイカラ。
地域としては海岸エリアをイメージしますが住宅地では地価が高いところ

[42170: 匿名さん]

>>42166 匿名さん
あれっというところもあるけどね。
なんか感じるんだよな

[42171: 匿名さん]

>>42167 匿名さん
山奥も山崩れで孤立するかもよ
今回の台風で実際にありましたよ

[42172: 匿名さん]

>>42168 匿名さん
横浜がそうなったら東京、千葉、横須賀、湘南、伊豆あたりも壊滅的でしょうね

[42173: 検討板ユーザーさん]

東京というか山手線の内側は天海僧正による結界に守られた四神相応の地なので大丈夫ですよー

[42174: 匿名]

>>42173 検討板ユーザーさん
品川から田町あたりの山手線内側は標高も低い。

神様が守ってくれない災害の多いこと。

[42175: 匿名]

>>42147 マンション検討中さん
同じ写真
投稿何回目？
すきねー

[42176: マンコミュファンさん]

タワマンは他にもいくらでもあるのに
武蔵小杉が何かと叩かれるのはなんでだろう。

[42177: eマンションさん]

>>42176 マンコミュファンさん
10年早く気が付いていたら買えたかも知れないからだよ

[42178: 匿名]

>>42176 マンコミュファンさん
東京でない。
人気がありランキングされた。
タワマンが駅周辺に密集している。
昔の雰囲気を一変させた街。
地元民と新たな住民との対比性。

それが川崎の中原区であった事でしょうか

[42179: 匿名]

>>42177 eマンションさん
新築当時の販売価格を見ると今とはかなり開きがあります。これなら倍率つくわけだ。

[42180: マンコミュファンさん]

一見、先進的タワマン街だけど、
元は川崎の工場街、駅の行列、商業施設の撤退、
物を落とす事件、今回の浸水と
マイナスイメージが際立ち過ぎるからでは？

[42181: 匿名さん]

>>42180 マンコミュファンさん
話題に事欠かない街。武蔵小杉
そりゃ困った時のムサコを使うでしょう

[42182: 匿名さん]

>>42180 マンコミュファンさん
マイナスイメージもあるが勢いが一時期ほどではないにせよ立ち直りもはやい。
不動産はマイナスイメージを植え付けませんでした。
需要と供給のバランスがうまく行ってるのでしょう。

[42183: 口コミ知りたいさん]

この記事で浸水したマンションだけじゃなく、地上に電源設備があるマンションは対策が必要で、そのために修繕積立金が上がる見込みだってことはこの記事で認知されただろうな
デベには期待できないこともはっきりした

武蔵小杉に限らず浸水の可能性があるマンションの管理組合はドタバタするだろうね
というか、ドタバタしなきゃいかんだろうね

実際、みなさんのマンションは電源設備の移動とか災害保険の見直しについて話題になってる？

[42184: マンコミュファンさん]

普通、被災したら同情されるのに、
ディスられるなんて有り得ない。

[42185: 匿名さん]

>>42176 マンコミュファンさん

風潮に踊らされたのでしょう。

[42186: 匿名さん]

>>42176 マンコミュファンさん

川崎市なのに目立っちゃったからでしょうね。

[42187: マンコミュファンさん]

被災ディストピア
https://toyokeizai.net/articles/-/309170

[42188: マンコミュファンさん]

>>42183 口コミ知りたいさん
書いていないのですが、、
https://www.47news.jp/news/4254003.html
おかしいな。

ドタバタじゃないバタバタ。
コントじゃないんだから

電源は地上だし、災害保険は各戸で必要と思わられる保険に必要な保障額で入るよ

[42189: マンコミュファンさん]

>>42187 マンコミュファンさんあなたのことでしたか

[42190: マンション検討中さん]

>>42101 匿名さん

情報みつけられないのですが、どのくらいの規模になりそうな広さですか？
気になります！

[42191: 匿名]

>>42154 マンション検討中さん
いつ〇んでもいいという人には最適ですね。
でも、保険加入は危険度が高過ぎて無理だと思う。

[42192: 匿名]

例えれば、目隠しして命綱なしで高層ビル間を綱渡りしているようなものです。立派です！！
o(*^▽^*)o

[42193: 匿名さん]

ホント下手な例えですね☆

[42194: 匿名さん]

>>42184 マンコミュファンさん

大して被災してないからね。

[42195: 大決壊さん]

>>42192 匿名さん
本当ですね。
大氾濫起こすと分かってて住むというのは、何かに挑戦しているということなのでしょうか？
カッコイイですッ！！＼(^O^)／

[42196: 岸辺土左衛門]

多摩川が大氾濫を起こすと、小杉のマンションは何階まで水没しますか？15階くらい？

[42197: 匿名さん]

水害に対し脆弱だったという盲点を知らしめて
国の基準を変えるきっかけになったのは、
災い転じて基準となるですね。

[42198: 匿名さん]

>>42196 岸辺土左衛門さん

水没は川の高さまででしょうけど、
今回みたいに電源がやられると頂上階まで被害は及びますね。

[42199: 住民]

このやり取り何周目ですか？やってるの同じ人たち？

[42200: 匿名さん]

武蔵小杉タワマンの価値分内訳（８０００万を想定）

実質価値　４０００万
グランツリー分　　１０００万
非ウンコ的ブランド　２０００万
都会人偽装効果　　１０００万

[42201: 匿名]

実質的価値は荒川沿いの海水面より低いと言われている場所と同じくらいか
北区？江戸川区？その辺と同じか

[42202: 匿名さん]

>>42198 匿名さん
街中泥まみれなら電源やられなくても
靴はドロドロ、服も汚れ、乾けば汚い粉塵だらけ
わざわざそんな場所に住む事もない

[42203: 匿名さん]

>>42201 匿名さん
品川区あたりでしょう

[42204: 匿名]

都内のそういう場所と比べれば小杉なんかじゃ勝負できない
都内に住んでいる人なんか武蔵小杉なんかバカにしているのが大勢いるよ
最近のタワマン開発業者の宣伝により無知な地方の人間にそう思わせているだけ

[42205: 口コミ知りたいさん]

>>42188 マンコミュファンさん
いや、コントだろ
っていうか、あんた記事ちゃんと読めてないだろ

[42206: 通りがかりさん]

>>42204 匿名さん
無知も何もどこの地方でも川に近いところは危ない事ぐらい子供でも知ってるよね
それすら知らない頭の弱い人か、広告イメージに乗せられ舞い上がって買ってしまった愚かな人か
おそらく後者だろうな

この手の人が会社経営したらほぼ間違い無く倒産だね

[42207: 匿名さん]

>>42205 口コミ知りたいさん
良く読んだ。
書いてなかった。違う記事じゃないの

[42208: 匿名さん]

>>42206 通りがかりさん
湾岸は海沿いだけどたくさんのマンションあるし住んでいるよ。川と海は違うのかな？

[42209: 匿名さん]

>>42206 通りがかりさん
都内も川沿い、海沿いにたくさんたくさんあります。

[42210: 匿名さん]

都内、都民、セレブ。
都内、都民、セレブ。
都内、都民、セレブ。

[42211: 匿名さん]

都内にブランド的な価値なんかあるの？w

バカな売り文句に乗せられてるだけでしょう。

武蔵小杉と同じです。

[42212: 匿名さん]

直下型地震をモロに食らう都心部に不動産を購入するのはアホとしか言いようがない。

地震が来ないと信じてるのかな？

[42213: 岸辺土左衛門]

川沿い、海沿いに住んでいる人がその10年間に水害に遭う確率って、90パーセント越えますよね。

[42214: 匿名さん]

>42212
川崎市も直下型地震をモロに食らう可能性が高いので被害想定調査をしています。
川崎市を購入するのもアホですか？

[42215: 匿名さん]

一応urlを載せておきます。
http://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000017/17669/2503ga...

[42216: 匿名さん]

>>42210 匿名さん
な人もいる。が正しい

[42217: 匿名さん]

>>42211 匿名さん

どこの地域がブランド的か価値あるの

[42218: 通りがかりさん]

>>42209 匿名さん
都内でも川沿いがダメなのは一緒
地下の貯水槽がある分ここよりリスクが低い程度
湾岸は地盤リスク
改良してもそれなりに被害は出る
利口な人はどちらも買わない

利口な人は小高い土地の一種低層戸建て

[42219: 匿名さん]

>>42212 匿名さん

水から地震に話題転換。
都心部がモロだとしたら半径20キロはほぼ同程度の被害と思います。あちゃー

[42220: 匿名さん]

>>42218 通りがかりさん
そういう理屈もあります。
利便性を求めて駅近くに住まいを求める層も多い。
戸建ての場合は口コミ少ないから判断難しいね

[42221: 匿名さん]

>>42208 匿名さん

都心で一等地で開発できる場所は、昭和の時代に低層マンションなどでほぼ開発され尽くしています。都内の戸建はそれよりも前。
タワマンは「訳あり」つまり、海の中、湿地、D和地区、工場跡のどれかで、天災で真先に被害を受けます。
湾岸のタワマンは、江戸時代ほぼ海中。江戸川区・江東区も干潟か泥濘の地。昭和４０年代まではレンコン畑、金魚の一大名産地でした。・中央区（銀座・日本橋以外）、品川（港南）は佃煮（佃島）の原料のシラスなどを獲る場所、大森は言わずと知れた海苔採り。
都民なら、小学生の時社会科で江東ゼロメートル地帯（高潮でで海水が流れ込む）を習いました。夢の島から押し寄せてくるハエの大群が民家を襲うことも習いました。
隅田・荒川・江戸川・古川（麻布）も、目黒川沿いも台風で水につかる怖い場所でした。
タワマンはそういうところにしか建てられません。（その前に工場とかができましたが）

それを知らずに買うのが田舎のお金持ちさんです。

山手線内とか、丘陵・台地はあっても小規模です。田舎民には売りません。
あの〇尻エリ〇は目黒のマンションですが、あれでも練馬区出身。湾岸は買わない訳です。

高級住宅街は、日照問題があるから、住民の政治家や高級官僚がタワマンを許す訳がありません。（最近はあの番町にも、高層建てる建てないでもめているそうですが）

[42222: 匿名さん]

都内の話しはどうでもいいよ。
高級なの？スゴーーーイ。

[42223: 匿名]

日本の国は首都を中心として作られている
だから様々な点で東京都は日本の中心なのである
そして大阪、名古屋がそれに続く
神奈川などはマイナーな地域でありこれらの中心地域に比べればかなり劣る
ただし神奈川のうち横浜だけは別格であり、明治時代から栄えてきた日本の玄関口でもある由緒ある場所だ
それ以外の神奈川などは日本の中心には程遠く　歴史的にほとんど意味をなさない。

そして近年、不動産開発業者がそまつな土地を安く買いあさり、マンション開発して素人に高く売りつけることで悲劇が生まれているのである。
その一つが先日の浸水であるのは明白なのだ

[42224: 匿名さん]

>>42223 匿名さん

スゴーーーイ。
尊敬しちゃう。

[42225: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマン。
そもそも本当に日本の経済を引っ張っているビジネスエリートはこんなところに住まないですよ
だってそういうビジネスのエリートは不動産開発ビジネスのぼったくり構造なんかはしっかりと見抜きますから。
住む場所選びでも都内のちゃんとした高級住宅エリアを狙っていきます

ビジネスはマネーゲームでもある以上、カモにされないように努めるのがエリートビジネスマンの基本なのです。

使用禁止だと言われてもタワマンのトイレを使い続けた上層の階の住人のあの言動を見れば
とてもエリートビジネスマンには程遠く、会社で嫌われているよくいるサラリーマンレベルの知能だという事は明白です
知的でスマートな言動をとる社会のリーダーたるエリートとは程遠いです

[42226: 匿名さん]

本当にいい場所（物）は宣伝しない。そういうものは自分で買うから人には安易に勧めないのだ
武蔵小杉のタワマン販売は広く宣伝されている。つまりは・・・そういう事だ

[42227: 匿名さん]

>>42225 匿名さん

エリート？
カッコイイーーーイ！

[42228: 匿名さん]

>>42227 匿名さん

自分で言ってて、情けないだろ。
お母ちゃんが泣くよ。

[42229: 匿名さん]

>>42149　匿名さん

どっちが余裕あるかな。

http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?init=init&gamenId=01-10...

[42230: 匿名さん]

>>42221 匿名さん
平日昼間に真面目に東京の歴史や論評ですかあー
今日はお休み？

オンとオフを区別しないと

[42231: 匿名さん]

>>42223 匿名さん
人口順ではどうかな？

[42232: 匿名さん]

>>42225 匿名さん
ちなみにビジネスエリートを具体的に
大企業や誰もが知る企業、給料が高い企業ではない
特定の企業名でお願いします。

[42233: 匿名さん]

>>42229 匿名さん
良くわかりません。
解説してくれ

[42234: ご近所さん]

>>2174 匿名 　さん

確かに港区は心配。　
品川駅（港区）は第一京浜渡ったらすぐ坂になるからいいけど、ヤバそうなのは田町から新橋に向かう途中。
首都高が屋根になった運河（と屋形舟）が見えると思うけど、この運河一帯は、山手線では最も低いところを走るみたいだし、田町駅自体運河や海に近い。
川の氾濫はないけど、津波が来たら湾岸タワマンの次にアウトな気がします。

[42235: ご近所さん]

>>42174　　　の間違いでした。

[42236: 匿名さん]

>>42225 匿名さん

マンコミュの成りすましネタを本当に信じちゃう人っているんだね。

[42237: ご近所さん]

>>42166 匿名さん

今は日吉のある港北区が正解ですね。もしくは週末楽しく過ごすなら都筑区も捨てがたい。
老後なら、潮干狩、ヨットハーバー、遊園地、水族館、動物園、山（市民の森）もある金沢区がいいです。

　中区　関内、桜木町、中華街、みなとみらい、馬車道あたりは若干お上りさん向きだけど、小杉より全然よいし、野毛や山手、石川町は高台だから戸建ばかりだから地元民だけが価値を理解している感じかな。

そういう意味で住みたい街は横浜が一番だけど、決して横浜駅のことではないと思います。
　

[42238: マンション検討中さん]

>>42236 匿名さん

ま、不動産屋さんが必死なのはわかるけど。もう遅いよ。

[42239: 匿名さん]

>>42237 ご近所さん
老後行かないって！

[42240: 匿名さん]

>>42238 マンション検討中さん
そうかなあ
一般ピーポーだけど別にこれもありじゃん

[42241: 匿名さん]

>>42237 ご近所さん
どこのご近所さんかな？

[42242: タワーマンションが好きな人間]

貧乏な人は武蔵小杉マンションの価格下落を期待していますね。50年後お待ちくださいませ！

[42243: 匿名さん]

>>42234 ご近所さん
妙に詳しいね
東京に住めば

[42244: 匿名さん]

俺は十分稼いだし、老後働かなくても食っていけるから、こういうとこがいいよ。
あるいは鎌倉か、ハワイか。

[42245: 匿名さん]

>>42242 タワーマンションが好きな人間さん
その時は激安。いないかー

[42246: 匿名さん]

>>42237 ご近所さん

港北区も中区も土砂災害のリスクがある場所が多いね。港北区はさらに加えて鶴見川沿いの洪水リスクと線路沿いの内水氾濫のリスクもあるな。
金沢区も土砂災害のリスクがある場所が多い。洪水のリスクは意外にかなり低め。

[42247: 匿名さん]

>>42244 匿名さん
ダイヤモンドヘッドなどはいかが？

[42248: 匿名さん]

>>42246 匿名さん
港北区少し行けば、、、

[42249: ご近所さん]

>>42243 匿名さん

こめんね、東京にも家があります。

[42250: 匿名さん]

>>42246 匿名さん
中区は雰囲気悪いところがあるからイヤ