武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[42101: 匿名さん]

お、小杉御殿でクレヴィア(伊藤忠系)が出てきそう。
けっこう規模ありで買いやすいお値段かも。
≫2019/11/18 神奈川
【川崎】伊藤忠都市開発（東京都港区赤坂２ノ９ノ11）は、川崎市中原区に「（仮称）小杉御殿町計画」として共同住宅の建設を計画している。２０２０年３月上旬の着工を目指しており、現在のところ施工者は未定としている。(建通新聞)

[42102: 匿名さん]

ここでクダを巻いてる連中を尻目に、武蔵小杉はドンドン前に進んでいます☆

[42103: 匿名さん]

>>42088 匿名さん
ない可能性の方が高いよね？

[42104: 匿名さん]

武蔵小杉の悲劇
で検索

[42105: 麻生区で良かったさん]

たぶん来年は、毎週小杉を直撃するような気がします。毎週毎週多摩川が氾濫を起こしたらどうしますか？

[42106: 麻生区でよかったさん]

会社に行けるかな？笑

[42107: 新百合ヶ丘億ションさん]

自然災害に無縁な所にしてホント良かった。

[42108: 検討板ユーザーさん]

また増えるのか
横須賀線が東西線を抜いて混雑NO1になるのは確実だな

[42109: 匿名さん]

御殿町は徳川家康の御殿もありました。
クレヴィアなので知る人ぞ知る隠れ家邸宅が売りになるか。。。

[42110: 匿名さん]

鷹狩りのイメージだったりして。。
マンションポエムも楽しみです。

[42111: 匿名さん]

>>42104 匿名さん
これかい
https://www.47news.jp/news/4254003.html

[42112: 匿名さん]

>>42087 匿名さん

溜まってるだろうな。
川崎市の上下水道局の処置次第だと思います。

[42113: 匿名さん]

>>42106 麻生区でよかったさん
だって小田急だろっ

[42114: 匿名さん]

>>42105 麻生区で良かったさん

直撃しない方にかける。
直撃の定義をしっかりと確認しないとどうにでも解釈できる。

[42115: 匿名さん]

>>42105 麻生区で良かったさん

毎年豪雨災害が増えてるので、
これからも多摩川の危険は増えると思います。

[42116: 匿名さん]

>>42107 新百合ヶ丘億ションさん

駅のすぐ近くが土砂災害警戒区域になってじゃん。
なりすましだから知らないか。

[42117: 匿名さん]

>>42106 麻生区でよかったさん

麻生区は全域に渡って土砂災害警戒区域と急傾斜地崩壊危険区域が多い事に改めて気づいたよ。

[42118: 販売関係者さん]

工業地帯だからしょうがないんです
本音で言うと家を買う場合は場所が全てです、売るならどこでも良いけど笑

[42119: 匿名さん]

>>42106 麻生区でよかったさん

自分の家の裏山の心配したほうが良さそうですよ。

[42120: マンション掲示板さん]

Yahoo!トップに記事きたね
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191126-00000001-yonnana-soci

[42121: 検討板ユーザーさん]

>>42120 マンション掲示板さん

なんだ、まだ復旧してないのかよ。
武蔵小杉、ダメだな。

[42122: 匿名さん]

>>42120 マンション掲示板さん
武蔵小杉って思いっきり多摩川だった場所なんだな。
つまり川にタワマンつくっちゃったわけだ。
こりゃ浸水するのも当然だね。

[42123: 匿名さん]

人間なん地球を構成するパーツの1つに過ぎない。
人間が自然を改造するなんて思い上がりも甚だしいんだよ。
地震や台風でよくわかるだろ？

[42124: 通りがかりさん]

武蔵小杉のタワマンdisりしてるやつらが千葉とか福島とかもdisってるのはさすがにひくわ
どうゆう感覚なん？

[42125: マンション掲示板さん]

>>42120 マンション掲示板さん
この記事のまとめの言葉
「これらは本来、一律の価格であるはずがない。管理組合の運営状態を不動産査定や金融担保評価に反映させる仕組みを、国は早急に整えるべきだ。」
これって暗に武蔵小杉は高すぎるって言ってるよな

[42126: 匿名さん]

駅前のタワマンだけじゃないの？高いのは。
武蔵小杉のタワマンは地方からやってきた田舎者でも国際人ぶれるからその分の価値はあるよ
タワマンに住んでいなかったらごく普通の田舎くさいサラリーマンだけど、ここに住むことによって国際ビジネスマンぶれる
だからその分、値段が高くなっている

[42127: マンション掲示板さん]

>>42126 匿名さん
なんか知らんがとりあえず記事読め
そういう文脈の話じゃない
ディスればいいってもんじゃない

[42128: 匿名さん]

>>42125 マンション掲示板さん

違います。
さくらにコンサルさせてくれ、が主旨かと思われます

[42129: 匿名さん]

>>42120 マンション掲示板さん

この記事をまとめると、
「武蔵小杉の悲劇」としておけば、沢山食いつくだろう。

[42130: 通りがかりさん]

>>42129 匿名さん
コマセを撒いたのですね

[42131: 住民]

あほ記事に吊られて色めき立つ人々

[42132: 匿名さん]

武蔵小杉はトレンドワードになってますね☆

[42133: 匿名さん]

>>42128 匿名さん
そうでしょうね
コンサルもビジネス。
学識者の方がこの場合、公平性が高い。

[42134: 匿名]

記事読んだが、いたってまともな正論を言っている。
この時期に自分の意思で買いたのか、誰かに頼まれて書いたのか。
私としては自分の意思で書いていると思う。
雑誌などでは煽るような内容が散見されるが今回の記事は内容は良い。
キャッチコピーがいささか衝撃的ですね。

[42135: 匿名さん]

>>42134 匿名さん

武蔵小杉のタワマンをネタにしている時点で説得力が落ちると思う。
結局、マンション管理の話なら武蔵小杉を掴みに利用したに過ぎない。

[42136: 買い替え検討中さん]

武蔵小杉から来ました！！
あ、、、、

[42137: 匿名さん]

>>42136 買い替え検討中さん

この人ずっと同じ書き込みを定期的にするんだが、意味が分からない。

[42138: 名無しさん]

武蔵小杉の悲劇？
いま持ってる人は悲劇だろうな

去年までに売り抜けた人はウハウハ
武蔵小杉の喜劇だろうな

[42139: マンション比較中さん]

武蔵小杉ってあ、、（言っちゃだめよ）

[42140: 匿名さん]

たった1回の冠水で騒ぎすぎでしょ。
タワマンの浸水が無かったらここまで騒がれるネタにはならなかったし、他のマンションが浸水しただけでもここまで騒がれることは無かっただろう。
良くも悪くもタワマンで注目されるという奇妙な出来事。

[42141: 匿名さん]

>>42138 名無しさん
ということはビジネス到来。
買うのも売るのも、波及すること多い。
まあこれから建つタワマンは対策やらいろいろしなければならない。以前とは安心安全なものを作るだろうけどその分、売価はより高くなるんだろうな。
マンションもブランド名だけでなく築年数も考慮しなくてはならない。

[42142: 匿名さん]

>>42140 匿名さん
タワマンのない地方の人には奇妙な建物とうつるだろうな。1棟で600戸越え。巨大なホテルかよって

[42143: 匿名さん]

>>42135 匿名さん
戸建ての話をしたって災害当初のニュースならまだしも今頃しても当事者以外は関心を持たないと思う。
熱しやすく冷めやすい。日本

[42144: 匿名さん]

>>42143 匿名さん

もともと短気な国民性だからね。

[42145: 匿名さん]

>>42139 マンション比較中さん

やっぱり、何を言ってるんだか分からない。

[42146: 匿名さん]

>>42144 匿名さん
にわかファン、にわかコメンテーターが多いな

[42147: マンション検討中さん]

>>42122 匿名さん
台風19号の多摩川の堤防写真です。
ギリギリの水位でした。

[42148: 匿名さん]

>>42142 匿名さん

逆に巨大なホテルだと思えば奇妙じゃなくなるけど。

[42149: 匿名さん]

>>42147 マンション検討中さん

氾濫した東京側よりは余裕があったということか。

[42150: 匿名]

>>42142 匿名さん

だからとか言ってタワマンは手が届かないと決めつける必要はないと思います。地方出身の方でも努力すれば小杉のタワマンに住める可能性はあります。

[42151: マンション検討中さん]

>>42140 匿名さん
そうですね。武蔵小杉にある一戸建てだけでなくマンションの全て浸水リスクがあります。

[42152: 匿名さん]

もう１ヶ月以上も経つのにちっとも安くならないじゃないか…
本当に下がるの？

[42153: マンション掲示板さん]

>>42135 匿名さん
タワマン住民の人からしたらその通りだと思う。

けど、一般向けの記事と考えれば、
サラリーマンの成功の象徴ってイメージがあった武蔵小杉のタワマンですらこうなってしまうのかっていう印象付けに使うのは、話のきっかけとしては適切だとは思う。

[42154: マンション検討中さん]

4790万円、向河原駅から走歩10分、多摩川から走歩1分:強気ですね。

[42155: 評判気になるさん]

>>42152 匿名さん
現状、売り出し価格はすぐには下げられないでしょう。

見学して、仲介業者との交渉の段階で、購入意思ありとみなされれば、それなりの値下げは提示されると予想します。

[42156: 匿名さん]

>>42153 マンション掲示板さん

だから説得力が下がるんだけどね。
武蔵小杉全てのタワマンが浸水したのならそれでも良いと思うけど、事実はそうではないし、被害の程度が分からないのに大被害とする点や「セレブの街」と煽ってみるなど結構な誇張がある。
結論として自分で身を守るには何を検討すれば良いのか結局よく分からないまま終わる。

[42157: 匿名]

>>42152 匿名さん
あまり下がらないかと。
いくつものデベによるマンションがあります。
今後もマンションの計画もあります。
下がるとしてもほんの気持ち程度でしょう。
付近の相場に多大なる影響がありますのであの手この手のいろんなバイアスがあるのでしょう。

[42158: 匿名さん]

>>42153 マンション掲示板さん
やはり人気ランキングで一躍有名になったタワマンの街、武蔵小杉がこうなった。
やはり日本という国は出る杭は打たれますね。

[42159: 匿名さん]

>>42155 評判気になるさん

それなりとは、どの程度まで交渉できるものなのでしょうか？
売主次第なのかもしれませんが、以前価格交渉であからさまに仲介者に門前払いを受けたことがあるので程度が難しいと感じています。

[42160: マンション検討中さん]

>>42152 匿名さん
売り出し価格は自由に決められるよ。
だまされないでくださいね。
値引き交渉は確実にやりましょう。

[42161: 匿名さん]

>>42158 匿名さん

住みたい街ランキングで常にトップクラスの横浜周辺は津波が来たらかなり危ない標高だと思いますが、どうなんですかね？

[42162: 匿名さん]

>>42156 匿名さん
確かに。
街にタワマンいくつあって今回何棟が被害にあった。内容を具体的に言ってるわけではないしテレビ報道レベル。間違いじゃないがいろんな情報を見てきた者としては目新しい内容はありませんでした。
うまく書けるかどうかは別として、私でも似たようなことは書ける。
名前は一般人でビジネス目的ではないので出せません。

[42163: 匿名さん]

>>42160 マンション検討中さん
値引き交渉。家電量販店でネット最安値よりも値引き交渉ができる。やったことがある人ならチャンスはあるかも。
交渉相手がプロなので理論武装していないと値引きはありません。で終わり

[42164: 匿名さん]

>>42161 匿名さん
山下公園、レンガ倉庫あたりは危ない。
横浜でも緑区、都筑、青葉あたりなら津波は来ない。
そのエリアが津波被害なら横浜、東京は水没してるでしょう。

[42165: 匿名さん]

>>42161 匿名さん

ランキング見て思うんだけど、横浜って言ってもどこら辺のエリアを指してるのか全く分からないですよね。

[42166: 匿名さん]

横浜市なら東横沿線が通ってる港北区が最強かな。

[42167: 匿名さん]

>>42164 匿名さん

そういう意味では、やはり水害の心配がある湾岸付近や川沿いは比較的高い建物の方が安心と言えば安心ですね。
勤務先も同じく低地だと心配になります。
まあ、全ての生活において高台で完結させるのは難しいので、万が一の時にどう避難するかなんですかね？
考えすぎると山奥生活になりそうです。

[42168: 匿名さん]

>>42165 匿名さん

水没の可能性が高い辺りが横浜かと。

[42169: 匿名さん]

>>42165 匿名さん
横浜のイメージは港町、中華街、ハイカラ。
地域としては海岸エリアをイメージしますが住宅地では地価が高いところ

[42170: 匿名さん]

>>42166 匿名さん
あれっというところもあるけどね。
なんか感じるんだよな

[42171: 匿名さん]

>>42167 匿名さん
山奥も山崩れで孤立するかもよ
今回の台風で実際にありましたよ

[42172: 匿名さん]

>>42168 匿名さん
横浜がそうなったら東京、千葉、横須賀、湘南、伊豆あたりも壊滅的でしょうね

[42173: 検討板ユーザーさん]

東京というか山手線の内側は天海僧正による結界に守られた四神相応の地なので大丈夫ですよー

[42174: 匿名]

>>42173 検討板ユーザーさん
品川から田町あたりの山手線内側は標高も低い。

神様が守ってくれない災害の多いこと。

[42175: 匿名]

>>42147 マンション検討中さん
同じ写真
投稿何回目？
すきねー

[42176: マンコミュファンさん]

タワマンは他にもいくらでもあるのに
武蔵小杉が何かと叩かれるのはなんでだろう。

[42177: eマンションさん]

>>42176 マンコミュファンさん
10年早く気が付いていたら買えたかも知れないからだよ

[42178: 匿名]

>>42176 マンコミュファンさん
東京でない。
人気がありランキングされた。
タワマンが駅周辺に密集している。
昔の雰囲気を一変させた街。
地元民と新たな住民との対比性。

それが川崎の中原区であった事でしょうか

[42179: 匿名]

>>42177 eマンションさん
新築当時の販売価格を見ると今とはかなり開きがあります。これなら倍率つくわけだ。

[42180: マンコミュファンさん]

一見、先進的タワマン街だけど、
元は川崎の工場街、駅の行列、商業施設の撤退、
物を落とす事件、今回の浸水と
マイナスイメージが際立ち過ぎるからでは？

[42181: 匿名さん]

>>42180 マンコミュファンさん
話題に事欠かない街。武蔵小杉
そりゃ困った時のムサコを使うでしょう

[42182: 匿名さん]

>>42180 マンコミュファンさん
マイナスイメージもあるが勢いが一時期ほどではないにせよ立ち直りもはやい。
不動産はマイナスイメージを植え付けませんでした。
需要と供給のバランスがうまく行ってるのでしょう。

[42183: 口コミ知りたいさん]

この記事で浸水したマンションだけじゃなく、地上に電源設備があるマンションは対策が必要で、そのために修繕積立金が上がる見込みだってことはこの記事で認知されただろうな
デベには期待できないこともはっきりした

武蔵小杉に限らず浸水の可能性があるマンションの管理組合はドタバタするだろうね
というか、ドタバタしなきゃいかんだろうね

実際、みなさんのマンションは電源設備の移動とか災害保険の見直しについて話題になってる？

[42184: マンコミュファンさん]

普通、被災したら同情されるのに、
ディスられるなんて有り得ない。

[42185: 匿名さん]

>>42176 マンコミュファンさん

風潮に踊らされたのでしょう。

[42186: 匿名さん]

>>42176 マンコミュファンさん

川崎市なのに目立っちゃったからでしょうね。

[42187: マンコミュファンさん]

被災ディストピア
https://toyokeizai.net/articles/-/309170

[42188: マンコミュファンさん]

>>42183 口コミ知りたいさん
書いていないのですが、、
https://www.47news.jp/news/4254003.html
おかしいな。

ドタバタじゃないバタバタ。
コントじゃないんだから

電源は地上だし、災害保険は各戸で必要と思わられる保険に必要な保障額で入るよ

[42189: マンコミュファンさん]

>>42187 マンコミュファンさんあなたのことでしたか

[42190: マンション検討中さん]

>>42101 匿名さん

情報みつけられないのですが、どのくらいの規模になりそうな広さですか？
気になります！

[42191: 匿名]

>>42154 マンション検討中さん
いつ〇んでもいいという人には最適ですね。
でも、保険加入は危険度が高過ぎて無理だと思う。

[42192: 匿名]

例えれば、目隠しして命綱なしで高層ビル間を綱渡りしているようなものです。立派です！！
o(*^▽^*)o

[42193: 匿名さん]

ホント下手な例えですね☆

[42194: 匿名さん]

>>42184 マンコミュファンさん

大して被災してないからね。

[42195: 大決壊さん]

>>42192 匿名さん
本当ですね。
大氾濫起こすと分かってて住むというのは、何かに挑戦しているということなのでしょうか？
カッコイイですッ！！＼(^O^)／

[42196: 岸辺土左衛門]

多摩川が大氾濫を起こすと、小杉のマンションは何階まで水没しますか？15階くらい？

[42197: 匿名さん]

水害に対し脆弱だったという盲点を知らしめて
国の基準を変えるきっかけになったのは、
災い転じて基準となるですね。

[42198: 匿名さん]

>>42196 岸辺土左衛門さん

水没は川の高さまででしょうけど、
今回みたいに電源がやられると頂上階まで被害は及びますね。

[42199: 住民]

このやり取り何周目ですか？やってるの同じ人たち？

[42200: 匿名さん]

武蔵小杉タワマンの価値分内訳（８０００万を想定）

実質価値　４０００万
グランツリー分　　１０００万
非ウンコ的ブランド　２０００万
都会人偽装効果　　１０００万