武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

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【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[40493: 評判気になるさん]

>>40487 匿名さん
売主は少しでも高い価格をつける。
なかなか買い手がつかない。
価格改定となる。
この価格が周辺の相場の場合が多い。

[40494: 匿名さん]

>>40493 評判気になるさん

なんだ。
だから武蔵小杉の中古物件は下がってないという結論ね。

[40495: 名無しさん]

不毛

[40496: マンション検討中さん]

>>40494 匿名さん
だから成約件数も落ちるででょう

[40497: 名無し]

被害があったマンションが下がるのは解るけど被害がなかったマンションが下がる理由は何？

[40498: 匿名さん]

根本的対策としては、

多摩川本川に対しては堤防嵩上げ

堤内地に対しては
1.排水機場（ポンプ場）の設置
2.管渠断面の増大
3.分流式への切替え

こんな所だけど、どれも何十年もかかるね

[40499: マンション掲示板]

>>40497 名無しさん
本来の値に戻ってるんだろ、目を覚ませ

[40500: 匿名さん]

で、計画汚水量は人口に単純比例するから、工場やグランド跡地にタワマン乱立すれば排水能力が不足すると思われるが、デペと行政がどんな判断をしたか注目だね
でも、裁判になると資産価値大暴落って聞いたから、どうなるんだろな
11月20日の説明会で冷静に聞いてね

[40501: 匿名さん]

>>40499 マンション掲示板さん

本来の値に戻ってるんだったらデータ出せば。下がった成約価格のデータはどこにもない。

[40502: 匿名さん]

更に付け加えれば、土部分の面積が減ってアスファルト・コンクリート面が多くなっている
そうすると、流出係数が大きくなって計画排水量が多くなる
以上、聞いてみたいことは一杯あるね

[40503: 周辺住民さん]

ディベロッパーを「デベ」と略す人は出べそらしい

[40504: マンション検討中さん]

>>40497 名無しさん
今回の台風で武蔵小杉の浸水リスクがあることが分かったでしょう。
多摩川の氾濫のリスクはないと言えますか？
ある場合、建てられているマンションは浸水対策済？

[40505: 匿名さん]

>>40501
ザ・コスギタワーの分譲単価は、新築時で1坪（3.3平方メートル）当たり180万～220万円でしたが、
現在は中古物件の売り出し価格が同280万～320万円まで上がっています。
30階付近の75平方メートル程度の専有部分で比較すれば、
10年前で4500万円程度だった物件が7000万円前後に跳ね上がっている計算となります。

https://toyokeizai.net/articles/-/131931?page=2 より引用

[40506: マンション検討中さん]

>>40501 匿名さん
物件の売りから成約まで平均的に3-6ヶ月だよ。
影響があるかはその後です。
私でも、武蔵小杉マンションを購入しようとしたがこの台風の影響で諦めようとしたの！

[40507: マンション検討中さん]

>>40505 匿名さん
だから、この台風の後で、こんな価格で勇気を持って買う人はいますか？
普通、利便性ばかりで聞いて買ってしまうでしょう！
これから買う人は浸水リスクも考慮してるはず

[40508: 匿名さん]

>>40507
言葉足らずでしたね
今の価格が異常で10年前の適正価格に戻るのかなと思って数値記載のある所を示しました。

[40509: 匿名さん]

>>40506 マンション検討中さん

なんだ結局今は以前と変わらない価格か。
下がっただの下がると言うのは偽りの情報なんだ。

[40510: マンション検討中さん]

>>40509 匿名さん
2017はピークです。
既に下がってるよ。

[40511: 匿名さん]

下の図が示すように内陸部でぽつんと浸水してる区域がタワマン林立地域だということですね

[40512: 匿名さん]

>>40503 周辺住民さん
ハズレです。

[40513: 匿名さん]

>>40511 匿名さん
出典元わかった！
アーキ

[40514: マンション検討中さん]

>>40511 匿名さん
参考元の情報を教えて下さい。

[40515: 匿名さん]

>>40514 マンション検討中さん
全国の台風19号災害状況を特集した専門雑誌
大きめの本屋さんならあるかも
以外に置いてあるところないんだよな

[40516: 匿名]

>>40510 マンション検討中さん

あれ、なんですかこれ。
2019年9月データが最新って。
台風被害って10月入ってからですが。台風19号は10月12日ですが。
グラフの見方わからなければ中学の塾の先生に聞きましょう。

[40517: 匿名さん]

武蔵小杉駅のホームからタワマンを見上げてます。

[40518: 匿名さん]

>>40516 匿名さん

値下がりの傾向が分かったから良いんじゃないの？

[40519: 匿名さん]

見上げてみていかがですか。住みたいですか？

[40520: マンション検討中さん]

>>40516 匿名さん
頭が悪い奴だな！
言いたいことは台風に関係なく下がってるよ。

[40521: 匿名さん]

>>40519 匿名さん

ホームの屋根が邪魔して15階ぐらいまでしか見えませんw

[40522: 匿名]

正常な人間は、川の中に立つマンションに金をを払うようなバカなことはしない。毎年秋に水没するマンション買いますか？

[40523: 匿名さん]

>>40522 匿名さん

正常な人間だけど一回住んでみたいよねw

[40524: 匿名]

>>40523 匿名さん

期間限定で半年くらい住んでみたいもんです
12月から5月まで

[40525: 匿名さん]

>>40522 匿名さん
多摩川もずいぶんと広くなったもんだ。

[40526: 匿名さん]

今回浸水しなかったタワマンならオッケー

[40527: 名無しさん]

>>40520 マンション検討中さん

あーあ。怒っちゃった。

[40528: 匿名さん]

>>40498 匿名さん
それ以前に予算は？川崎市だけ？
東京側の整備が早けりゃ整備していない方に

[40529: 名無しさん]

>>40522 匿名さん

まぁ、どうでもいいんじゃない。
台風なんて毎回毎回経路が違うからね。

[40530: 匿名]

毎年水没すると分かっててそれでも沈没マンションと運命を共にしたいという日本海軍的発達〇〇系の人が意外に多いことに感動しました！！来年秋の多摩川決壊は免れない状況ですが、命だけは粗末にされぬよう . . . ＼(^O^)／

[40531: 匿名]

>>40523 匿名さん
自覚症状ないですね。笑笑
私大卒でしょ？笑笑

[40532: 匿名さん]

>>40522 匿名さん

正常な人間なので、川の中に立つマンションを見たことがありません。

[40533: マンション掲示板]

>>40532 匿名さん
明日精神科行ってきな

[40534: 匿名さん]

>>40516 匿名さん
中学の先生は、わかりませんでした。

[40535: 匿名さん]

>>40529 名無しさん
それは言えてる。
首都圏に大地震もかれこれどれくらい経つかなぁ

[40536: 匿名さん]

>>40531 匿名さん

住んだことないから一度は住みたい。
それも上層階
だれか10万円くらいで貸してくれたらいいな

[40537: マンション検討中さん]

>>40536 匿名さん
最上層階だと駅まで走歩何分でしょう(笑)

[40538: 匿名]

>>40520 マンション検討中さん

ぷっ。（笑）
台風被害で武蔵小杉のマンション価格下がった下がったと騒いでいて、出したデータが台風前って。

え、データが台風前っていいんですか。中学一年生の方がまだレベル高そう。

[40539: マンション検討中さん]

>>40538 匿名さん
バカ

[40540: 通りがかりさん]

武蔵小杉のタワマンから物を落下させる慶應大生がいるらしい。武蔵小杉も慶應も一体どうなってるんだ。
変なのが集まってそう。

[40541: 匿名さん]

>>40537 マンション検討中さん
時間は気にしません。
なんせ短期間ですから

[40542: 匿名さん]

>>40538 匿名さん
最後の1行はいけませんね