武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[39481: 匿名さん]

スーモみると売却件数が尋常ではないね。
これ、似たようなマンション、似たような間取りがあまりに多いので売り抜くには価格勝負しかない。そうやって価格崩壊がはじまる。

[39482: マンション掲示板さん]

>>39445 匿名さん
そのエビデンスは？
まさか思いつきではなしてる？

[39483: 匿名]

>>39481 匿名さん

なんだ価格下がってないですね。
浸水泥水の風評に加えて価格ダウンも風評ですね。

[39484: 匿名]

>>39445 匿名さん

実は本当に優秀な人がタワマンに住み出したのは武蔵小杉の功績です。
それ以前の単に巨大アパートだったタワマンのイメージを一新してしまったのが武蔵小杉のタワマン群です。ホテルライクな施設、コンシェルジュ、セキュリティ、住民、以降タワマンは富裕層の住まいとして定着しました。
いまいろいろ叩かれてますが、富裕層かつ優秀なビジネスマンの住まいとしてタワマンを定着させたのは武蔵小杉です。

[39485: 匿名さん]

>>39482 マンション掲示板さん

地元住民がタワマン買ったら都合が悪いのかな？w

[39486: 匿名さん]

>>39475 匿名さん

地元で以前からお仕事されている方でしょうか。
台風より後のここの書き込みに言及されていたので仮想空間の話しをされていると思いました。

[39487: 匿名さん]

>>39483 匿名さん
中古は売り主の言い値だから。
でもこんな勘違い価格ではもちろん売れない。
買いたいなら値引き要求は当然。

[39488: 匿名さん]

>>39487 匿名さん

だったら成約価格出さないと議論に負けてるよ。

[39489: 通りがかりさん]

>>39437 匿名さん
>6500万だと600戸で一棟辺りの売上が390億円ですね。儲かるのかな？

儲かるよ
一昔前はもっと安くで売ってた訳で、建築コストも大して上がってない
当時と今の価格の差はバーチャルなもの

価格は需要と供給で決まるため、需要を喚起するためプロモーション
通常より早いペースで値上がりするが、悪評付けば下がるのも早い
また売り切ればプロモーションはやめる

知った上で投資目的で買うのもありだろが、投資目的ならもっと早く買ってないとメリット少ないし、不動産は売却にも時間がかかるため災害リスクが高い場所は投資に向かない

[39490: 匿名さん]

ステーションフォレストタワーは余裕のある人は一斉に売却してスラム化一直線ですか？

[39491: 匿名さん]

>>39490 匿名さん

甘いなぁ。
売却物件まったく増えてない。

[39492: マンション検討中さん]

武蔵小杉の中古マンションを購入しようとしています。
築年数10以内で4500万円の物件に気に入って、いくらで値引き交渉をしたら良いででょうか

[39493: 評判気になるさん]

ネガは#クソ物件オブザイヤー2019にエントリーしないの？
武蔵小杉に関してはいいねもリツイートも一桁ばかりだよ。

事実で具体的じゃないと受賞できないからね。
「優勝して当たり前」とか意味無い。
複垢でも使ってツイート晒すのを見守っています。
自分のツイートをクソまみれにしないようにね。
あと浸水だけだと被災地全体が対象になるからね。

[39494: 通りがかりさん]

>>39490 匿名さん
いま売ったら買い叩かれるの目に見えてるから、しばらく様子見でしょ
ヤバいとなれば、本当に一気に売りが増える可能性たかいね

余裕ある人は、所有しているだけで既に住んでない人も多いのでは？
余裕あるなら風呂やトイレも満足に使えない場所に住まないでしょ

[39495: 匿名さん]

>>39477 タワマン民さん

あなたは、普段から同じタワマンの高層階住民や、都内のタワマン/戸建住民をみてイライラしていますよね？　このスレやマスコミ報道をみると余計イライラするだけですよ。

[39496: 匿名]

来年は多摩川決壊しますよね？
何階まで水没しますか？ 5～10階くらい？

[39497: 匿名さん]

>>39496 匿名さん

楽しい？
マンションの低層階が水没するくらいの洪水だと多くの戸建てが全壊状態になるよ。そっちの被害が甚大。
興味あるならハザードマップで確認したらいいでしょう。

[39498: 匿名さん]

39492 マンション検討中さん

前提条件不明だから、冷やかし質問としか思えんが、マジレスすると、同じ条件で、より安い物件と競合させるしかないね。
それか告知物件を買えばいい。あなたが次に売るときは告知義務が消えるし、夏もきっと涼しいでしょう。

[39499: 住民板ユーザーさん]

>>39472 マンション検討中さん
実際は親からの贈与も多い。
あと武蔵小杉選ぶのは、大したことない地方出身、ちょっと有名な会社の係長クラス共働きがほとんど。
交通の便がメリットで選択してる時点でそういうことです。
大したことないのにデペロッパーに乗せられて高級マンションに住んでいるという勘違いに陥ってる人も多いですよね。
川崎の工場地帯なのに。

[39500: 買い替え検討中さん]

>>39496 さん
それは誰にもわからないですね。ならないように避難場所など確認しておく必要がありますね。死者を出してはいけませんので。

>>39499 さん
「係長」なんて死語だと思ってました。
そんな保守的な会社の方ならもう少し地味なエリアを選びそうですが
それだけデベの売り方やメディアでの取り上げ方が華やかだったのですね。

[39501: 匿名]

東京の金持ち資産家の親たちが子供が「武蔵小杉タワマンに住みたいからマンション買って」と言っても絶対に反対する
あんなとこダメだ！と確実に言いよね
住むなら東急沿線の東京都内にしなさいとね
だから武蔵小杉のタワマンをプレゼントされる資産家の息子たちはほとんどいないだろうね

[39502: マンション検討中さん]

臭いのは嫌だ、、、、、、

[39503: 匿名]

訂正
　
東京の金持ち資産家の親たちが子供に「武蔵小杉タワマンに住みたいからマンション買って」と言われても絶対に反対する
あんなとこダメだ！と確実に言うよね
住むなら東急沿線の東京都内にしなさいとね
だから武蔵小杉のタワマンをプレゼントされる資産家の息子たちはほとんどいないだろうね

[39504: 買い替え検討中さん]

パークシティガーデンタワーズウェスト・イーストが売り出しが多いから成約してます。
ここは被害が大きなマンション？それとも小さいから売れている？
それとも水害の影響は今のところ見られない？？

不動産会社は売主強気だから半年での値下がりはないらしい。
結局売主自身が値を崩さない限りは下がらないんですよね。
皆さんの話聞いてるとムサコ住民は相当ナナメウエのようだから、絶対に金額妥協しないでしょうね。
全員がプライド高いってのは不動産価格維持する上ではプラスかもしれないですね 笑

直近の武蔵小杉成約情報（60平米以上、2010年以降築、駅徒歩10分以内）

11/4 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズイースト47F 7780万円（坪366）
11/3 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズイースト14F 6990万円（坪328）
10/31 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズイースト8F 6480 （坪338）
10/31エクラスタワー武蔵小杉 8F 7780（坪328）
10/29 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズウエスト28F 8000（326）
10/19 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズウエスト18F 6800（323）
10/19 シティタワー武蔵小杉 42F 7420（347）

[39505: マンション検討中さん]

年収450万円ですが、武蔵小杉マンションを買うことは無理でしょうか

[39506: マンション検討中さん]

タワーウンションは嫌です

[39507: 匿名さん]

>>39494 通りがかりさん
そうだね。雪崩打つように売りが殺到し始めたら終わりだね。
もう大損して手を切るしかない。

[39508: マンション検討中さん]

不動産屋さんが言ってました
振興住宅地は買ってはいけないと
所詮、工業地帯ですもんね

[39509: 高級住宅地在住の都民（セレブ）]

やはり東京都にはかなわないという事。
東京は世界で一番のタウンでありシティーでありトップオブトップのオンリーワンでもある

対して、

しょせん神奈川

しょせん川崎市

いざという時はこんなもの

みじめだが武蔵小杉住民としてはもうあきらめるしかない

[39510: 高級住宅地在住の都民（セレブ）]

あとよく知らないけど、２３区とそれ以外の場所でも
かなりの差があるみたいですよ

各自治体のレベルの差がどの程度違うのかまでは知りませんけど

[39511: 匿名]

>>39497 匿名さん
25階？？

[39512: 匿名さん]

武蔵小杉はあまりにも残念な感じになってしまいましたね。

[39513: 匿名さん]

>>39509 高級住宅地在住の都民（セレブ）さん

都内から見て武蔵小杉はマウンティングするほどの価値がありますか？

[39514: 匿名さん]

安くて手頃なのが武蔵小杉の良いところ。
所詮は武蔵小杉と思われるので肩肘張らずに暮らせます。

[39515: マンション検討中さん]

やだ、ここ何か臭い、どうしても漂うよね、、

[39516: マンション掲示板さん]

マウンチング

[39517: 匿名さん]

>>39511 匿名さん

25階だと地上75mとかですね。後は自分で考えて。

[39518: 匿名さん]

>>39515 マンション検討中さん

蓄膿症の疑いがありますね。
病院へ行かれた方がよろしいかと思われます。

[39519: 住民板ユーザーさん]

>>39504 買い替え検討中さん
サイトから消えてるものを記載されてるだけですね。
ちなみにそれは成約価格ではないですし、
実際は期限までに売れなかったものが大半ですよ。

[39520: マンション検討中さん]

臭いのはしょうがないよ

[39521: 通りがかりさん]

>>39507 匿名さん
値崩れしたら今後販売予定のある不動産屋も大損するから
1件、2件ぐらいなら不動産屋が何とかする事も考えられる
けど、さすがに100件単位で出てきたらどうしようもない

簡単に手放す投資目的の人も結構多いから、あり得る話だよね

[39522: 通りがかりさん]

ここで粘着している輩については、大きな勘違いしていたかもしれない。
ムサコの上級タワマン民への憧れや尊敬の念、上級タワマン民の金の循環で暮らせる事への感謝の念、
好きな娘が上級タワマン民なのかもしれない。
本当はそんなタワマン民と、交流したいんじゃないか。

そびえるタワマンを見上げる都度、下級で貧弱な己との不釣り合いに葛藤すれば、反動形成も仕方のないこと。
批判していればたまに相手をしてくれる。そんな些細な喜びなら、今一度自分を見直すことをお勧めしたい。
もっともっと努力して、憧れを着実に掴み取りにいく。リスクをとる男にならなければ、道は閉ざされたまま。
夢は現実にできるから、遣り甲斐があるんだ。生きているってそういうことだろ。

[39523: 匿名さん]

>>39522 通りがかりさん

こういうのを真に受けてタワマン住民を嫌ってるんだろうな。

[39524: 匿名さん]

>>39522 通りがかりさん

お気持ち良く分かりますよ。ドンマイ??
元気出していこう。

[39525: 匿名さん]

>>39522 通りがかりさん

マンハッタンおじさん頑張れ！

[39526: 匿名さん]

>>39522 通りがかりさん

貶し続けるモチベーションが解せなかったけど
腹落ちしたかも

[39527: マンション検討中さん]

必死だなーータワーウンションのひと、、

[39528: 匿名さん]

>>39526 匿名さん

え？
一人芝居？

[39529: 匿名]

階級

士 農 工 商 ? ? ﾀﾜﾏﾝ

イ〇シスギル

[39530: 匿名]

>>39522 通りがかりさん

> もっともっと努力して、憧れを着実に掴み取りにいく。リスクをとる男にならなければ、道は閉ざされたまま。?

武蔵小杉の男の生き様ですね。
ただ努力しても夢を掴めない男も多いです。武蔵小杉の男は別名ビジネス侍と呼ばれリスクを恐れずリスクを喰いにいきます。よくぞ言ってくださいました。