武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[39459: 住民板ユーザーさん]

>>39457 匿名さん
今となっては武蔵小杉＝恥ずかしいみたいになっちゃいました。
買わなくて良かったのでは？
逆に一番の勝ち組は、2008年の一次ラッシュで購入し、先日の事故の前に売り抜けた人。
センスあるよね。

[39460: 匿名さん]

>>39459 住民板ユーザーさん

確かに今となっては、武蔵小杉に住んでいるとは恥ずかしくて言えなくなってしまいましたね。

[39461: マンコミュファンさん]

>>39460 匿名さん

素直で宜しい

[39462: 匿名さん]

すごく何か大きな勘違いしてるなと思うのは、
武蔵小杉のタワマン買える資金があればそこそこな戸建ても買えますよね?
どちらも買えるなら正解でも不正解でも良いのではないでしょうか?
人それぞれの選択でしかないと思うのだけど。
何かマンションを選択されると不都合でもあるのかな?
確かにご指摘の通り、マンションは戸建てよりもお金がかかるように見えます。
けれども、その分の生活利便性をお金で買ってるとも言えるのです。
どちらが高いか安いかは、なかなか計れないように思います。

[39463: 匿名さん]

普段からタワマン住民の態度や言動にイライラさせられてる人が多いんだよ。
台風被害からのここの書き込み読めばわかるだろ。
本音を普段口には出せないからここでタワマン批判して憂さ晴らしする。

[39464: 匿名さん]

>>39459 住民板ユーザーさん

何が恥ずかしいの?

[39465: 匿名さん]

武蔵小杉駅東の低地（新南口から東側）って今後どうなると予想しますか？

再開発の中心は駅北口（北西）へ移行。
NECがあるので近場はそんなに土地はありません。
タワマンの方は多摩川へ走りにでも行かないと通りませんよね？

駅の東西で発展の格差が出るのかなと思いまして。

[39466: 匿名さん]

>>39460 匿名さん

恥ずかしくないよ。

[39467: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンが4LDK9000万とすると、同じ価格で日吉駅徒歩圏の高台にある戸建が手に入るんだよなあ。
坪単価を130万、土地40坪、建蔽率50%、容積率100%とすると、土地代が5200万で建物代が3800万とすると床面積が最大の40坪でも結構良い注文住宅が立つ。
まあ、武蔵小杉の分譲当初10年前の価格じゃ日吉の戸建は到底手が届かなかったんだが。

[39468: 匿名さん]

>>39463 匿名さん

この掲示板の中の話しですよね？
どこの誰か書いたか分からない。
もっとおおらかな心で見ればいいのでは？

[39469: 匿名さん]

>>39467 匿名さん

日吉の高台に家建てるのも、武蔵小杉にマンション買うのも人それぞれの理由があるでしょう。

[39470: 匿名さん]

>>39465 匿名さん

南東側の再開発は終わりでしょう。

[39471: 匿名さん]

>>39466 匿名さん

気持ちは良く分かりますが、武蔵小杉に住んでいると聞いた時の周りの微妙な空気に耐えられません。なんだか聞いた方が後ろめたいような、気まずいような、憐みのような嫌な感じ。

[39472: マンション検討中さん]

まわりのやつらは自分の住む家を親の土地でとか親に買ってもらってとか甘ったれが多いなか武蔵小杉のタワマン民はローンで払っているなら自分で稼いだ金で自分で選択した場所に住んでるという事なんだろうか
だとしたら尊敬してしまう

[39473: 匿名さん]

>>39471 匿名さん

そうですか。
新たに自分の住んでいる場所を聞かれることが頻繁にありますか？

[39474: 匿名さん]

>>39473 匿名さん

出来るだけ聞かれないようにしてますが、やはりたまに話の流れで話題となってしまうことがあります。

[39475: 匿名さん]

>>39468 匿名さん
実生活でイライラさせられてる。
自分では気付いてないのかもしれないけどなんか偉そうというか上から目線。
武蔵小杉の元々の住民も武蔵小杉タワマン住民には嫌気が差してる。

[39476: 匿名さん]

>>39451 匿名さん

私は高所恐怖症だし、タワーリングインフェルノとダイハード１、それに９１１事件（生中継！）にグレンフェルタワー火災（イギリス）を見て、金はあっても、タワマンに住む勇気がありません。

[39477: タワマン民]

今夜もコンプレックスの塊達が集ってるようですね。書いてはイライラ、読んではイライラの無限ループみたいですね。ほどほどにしないと早死にしますよ。もっと楽しく生きなきゃ

[39478: 匿名さん]

>>39477 タワマン民さん

武蔵小杉のタワマン住民の方々は本当に不憫でなりません。

[39479: マンション検討中さん]

武蔵小杉の朝の通勤風景って3.11の時の帰宅難民みたいだよな
あれを毎日我慢出来るメンタルの強さは尊敬するわ

[39480: 匿名さん]

>>39475 匿名さん

元々の住民がタワマンに移っているのですが。

[39481: 匿名さん]

スーモみると売却件数が尋常ではないね。
これ、似たようなマンション、似たような間取りがあまりに多いので売り抜くには価格勝負しかない。そうやって価格崩壊がはじまる。

[39482: マンション掲示板さん]

>>39445 匿名さん
そのエビデンスは？
まさか思いつきではなしてる？

[39483: 匿名]

>>39481 匿名さん

なんだ価格下がってないですね。
浸水泥水の風評に加えて価格ダウンも風評ですね。

[39484: 匿名]

>>39445 匿名さん

実は本当に優秀な人がタワマンに住み出したのは武蔵小杉の功績です。
それ以前の単に巨大アパートだったタワマンのイメージを一新してしまったのが武蔵小杉のタワマン群です。ホテルライクな施設、コンシェルジュ、セキュリティ、住民、以降タワマンは富裕層の住まいとして定着しました。
いまいろいろ叩かれてますが、富裕層かつ優秀なビジネスマンの住まいとしてタワマンを定着させたのは武蔵小杉です。

[39485: 匿名さん]

>>39482 マンション掲示板さん

地元住民がタワマン買ったら都合が悪いのかな？w

[39486: 匿名さん]

>>39475 匿名さん

地元で以前からお仕事されている方でしょうか。
台風より後のここの書き込みに言及されていたので仮想空間の話しをされていると思いました。

[39487: 匿名さん]

>>39483 匿名さん
中古は売り主の言い値だから。
でもこんな勘違い価格ではもちろん売れない。
買いたいなら値引き要求は当然。

[39488: 匿名さん]

>>39487 匿名さん

だったら成約価格出さないと議論に負けてるよ。

[39489: 通りがかりさん]

>>39437 匿名さん
>6500万だと600戸で一棟辺りの売上が390億円ですね。儲かるのかな？

儲かるよ
一昔前はもっと安くで売ってた訳で、建築コストも大して上がってない
当時と今の価格の差はバーチャルなもの

価格は需要と供給で決まるため、需要を喚起するためプロモーション
通常より早いペースで値上がりするが、悪評付けば下がるのも早い
また売り切ればプロモーションはやめる

知った上で投資目的で買うのもありだろが、投資目的ならもっと早く買ってないとメリット少ないし、不動産は売却にも時間がかかるため災害リスクが高い場所は投資に向かない

[39490: 匿名さん]

ステーションフォレストタワーは余裕のある人は一斉に売却してスラム化一直線ですか？

[39491: 匿名さん]

>>39490 匿名さん

甘いなぁ。
売却物件まったく増えてない。

[39492: マンション検討中さん]

武蔵小杉の中古マンションを購入しようとしています。
築年数10以内で4500万円の物件に気に入って、いくらで値引き交渉をしたら良いででょうか

[39493: 評判気になるさん]

ネガは#クソ物件オブザイヤー2019にエントリーしないの？
武蔵小杉に関してはいいねもリツイートも一桁ばかりだよ。

事実で具体的じゃないと受賞できないからね。
「優勝して当たり前」とか意味無い。
複垢でも使ってツイート晒すのを見守っています。
自分のツイートをクソまみれにしないようにね。
あと浸水だけだと被災地全体が対象になるからね。

[39494: 通りがかりさん]

>>39490 匿名さん
いま売ったら買い叩かれるの目に見えてるから、しばらく様子見でしょ
ヤバいとなれば、本当に一気に売りが増える可能性たかいね

余裕ある人は、所有しているだけで既に住んでない人も多いのでは？
余裕あるなら風呂やトイレも満足に使えない場所に住まないでしょ

[39495: 匿名さん]

>>39477 タワマン民さん

あなたは、普段から同じタワマンの高層階住民や、都内のタワマン/戸建住民をみてイライラしていますよね？　このスレやマスコミ報道をみると余計イライラするだけですよ。

[39496: 匿名]

来年は多摩川決壊しますよね？
何階まで水没しますか？ 5～10階くらい？

[39497: 匿名さん]

>>39496 匿名さん

楽しい？
マンションの低層階が水没するくらいの洪水だと多くの戸建てが全壊状態になるよ。そっちの被害が甚大。
興味あるならハザードマップで確認したらいいでしょう。

[39498: 匿名さん]

39492 マンション検討中さん

前提条件不明だから、冷やかし質問としか思えんが、マジレスすると、同じ条件で、より安い物件と競合させるしかないね。
それか告知物件を買えばいい。あなたが次に売るときは告知義務が消えるし、夏もきっと涼しいでしょう。

[39499: 住民板ユーザーさん]

>>39472 マンション検討中さん
実際は親からの贈与も多い。
あと武蔵小杉選ぶのは、大したことない地方出身、ちょっと有名な会社の係長クラス共働きがほとんど。
交通の便がメリットで選択してる時点でそういうことです。
大したことないのにデペロッパーに乗せられて高級マンションに住んでいるという勘違いに陥ってる人も多いですよね。
川崎の工場地帯なのに。

[39500: 買い替え検討中さん]

>>39496 さん
それは誰にもわからないですね。ならないように避難場所など確認しておく必要がありますね。死者を出してはいけませんので。

>>39499 さん
「係長」なんて死語だと思ってました。
そんな保守的な会社の方ならもう少し地味なエリアを選びそうですが
それだけデベの売り方やメディアでの取り上げ方が華やかだったのですね。

[39501: 匿名]

東京の金持ち資産家の親たちが子供が「武蔵小杉タワマンに住みたいからマンション買って」と言っても絶対に反対する
あんなとこダメだ！と確実に言いよね
住むなら東急沿線の東京都内にしなさいとね
だから武蔵小杉のタワマンをプレゼントされる資産家の息子たちはほとんどいないだろうね

[39502: マンション検討中さん]

臭いのは嫌だ、、、、、、

[39503: 匿名]

訂正
　
東京の金持ち資産家の親たちが子供に「武蔵小杉タワマンに住みたいからマンション買って」と言われても絶対に反対する
あんなとこダメだ！と確実に言うよね
住むなら東急沿線の東京都内にしなさいとね
だから武蔵小杉のタワマンをプレゼントされる資産家の息子たちはほとんどいないだろうね

[39504: 買い替え検討中さん]

パークシティガーデンタワーズウェスト・イーストが売り出しが多いから成約してます。
ここは被害が大きなマンション？それとも小さいから売れている？
それとも水害の影響は今のところ見られない？？

不動産会社は売主強気だから半年での値下がりはないらしい。
結局売主自身が値を崩さない限りは下がらないんですよね。
皆さんの話聞いてるとムサコ住民は相当ナナメウエのようだから、絶対に金額妥協しないでしょうね。
全員がプライド高いってのは不動産価格維持する上ではプラスかもしれないですね 笑

直近の武蔵小杉成約情報（60平米以上、2010年以降築、駅徒歩10分以内）

11/4 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズイースト47F 7780万円（坪366）
11/3 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズイースト14F 6990万円（坪328）
10/31 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズイースト8F 6480 （坪338）
10/31エクラスタワー武蔵小杉 8F 7780（坪328）
10/29 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズウエスト28F 8000（326）
10/19 パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン・タワーズウエスト18F 6800（323）
10/19 シティタワー武蔵小杉 42F 7420（347）

[39505: マンション検討中さん]

年収450万円ですが、武蔵小杉マンションを買うことは無理でしょうか

[39506: マンション検討中さん]

タワーウンションは嫌です

[39507: 匿名さん]

>>39494 通りがかりさん
そうだね。雪崩打つように売りが殺到し始めたら終わりだね。
もう大損して手を切るしかない。

[39508: マンション検討中さん]

不動産屋さんが言ってました
振興住宅地は買ってはいけないと
所詮、工業地帯ですもんね