武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[38541: マンコミュファンさん]

>>38538 匿名さん
もし来年の台風で同じようなことが起これば完全にアウト。
人が住む場所ではない、そう判断されて8500万の糞タワーなどは3000万円台で取引されているでしょう。
今回の１度ならまだしも（この段階で賢い人は検討から外す）2度起こせば頭の弱い人々も検討から外すよ。

[38542: 口コミ知りたいさん]

>>38501 匿名さん
あなたは自分で考えることをやめてしまったの？セールトークを鵜呑みにしないで自分の頭で物事の本質を見極めようよ。

[38543: マンション比較中さん]

ウン小杉www

[38544: マンション検討中さん]

もうやめて勘弁して

[38545: 匿名]

>>38539 マンコミュファンさん

え？
Yahoo不動産見ませんか。
事実見るのがくやしいですか。

武蔵小杉のタワマン値下がりなんかしてません。しようがありません。ちゃんと売出し物件見てください。なぁんにも変わってませんよ。半年して風評がどっか行ったら値上がりかもしれません。
今回の被災により様々な対策が市によってなされ災害に強いマンションとしてのリセールバリューが上がるようです。

[38546: 匿名さん]

>>38544 マンション検討中さん

自分でフォロー入れるなよw失笑

[38547: 匿名さん]

タワマン8000万ですかぁ
高いよねぇ

[38548: 匿名さん]

>>38530 タワマン気になるさん
>売却ですが、今はホールドです。
...
>マスコミが頻繁に取り上げる理由、お解りでしょう？都市開発で大注目の選ばれた人が住まうエリアです。

自分で自分の事を選ばれた人とか言ってるよ
こんな人達が何人も居るからネットはもちろんマスコミからも叩かれこんな悪評になる
結局は自分で自分の資産価値下げてる事に気付かない痛い人達ですね

[38549: 匿名さん]

タワマン6000万ですかぁ
高いよねぇ

[38550: 匿名さん]

>>38548 匿名さん

君は一生選ばれないから安心してね。

[38551: 匿名さん]

>>38542 口コミ知りたいさん

己が本質をついているという自信ですね。

武蔵小杉に住まうならそれくらいは当然です。

[38552: 匿名さん]

ここで騒ぐのは構わないですが、本当に武蔵小杉に来るならキチンとした格好で来てくださいよ。小汚いナリでウロウロされたら風評被害ですから。

[38553: 通りがかりさん]

>>38437 匿名さん

この例に限らず、強がり言っていないで、悪いこと言わないから、持っている人は賃貸のつもりで一生住むか、売るんなら相当叩いてでも売るべきです。本当今のうちですよ。さっき出てきたあの間取りであのお値段だと、本当厳しいと思います。私も以前江東区のマンション売りましたが少しづつ下げて様子見したけど、それでも売れず、最後は出値の３割引で２年後にようやく売れました。バブル崩壊後に相当安く買ったマンションでしたが更に下がった訳です。
　
今不動産の価格はピークにあります。特にタワマンは全般的に供給超過。不動産２０２２年問題、団塊世代の後期高齢突入２０２５年問題など、今後上がる要素はありえません。中国人投資家も売りモード一色。不動産業界の常識です。でもそれをいうと今売れないので不動産屋はダンマリを決め込んでいます。実際湾岸も在庫だらけですよ。日曜の夕方見上げれば、灯りが半分もついていないのでよくわかります。

で、あらかじめ言っときますが、ここに出てくる人達は皆間に合っています。私も子供たちには一戸建てを買わせるつもりです。残念でした。

[38554: 匿名さん]

>>38553 通りがかりさん

はい、おつかれさん

[38555: 名無しさん]

お互い売れはじめてから騒げって話よね
とりあえず売物件の件数が減ってからじゃないと何とも言えん

[38556: 通りがかりさん]

>>38545 匿名さん
売却希望価格じゃ分かりませんよ。
売買契約成立してなきゃ参加ならん。
実売の成約価格で見ないと。

[38557: 低層民]

>>38554 匿名さん
君もずいぶんと寂しそうだね。おかーさんに慰めてもらいなよ。

[38558: 匿名さん]

8000万ですか
セレブだ年収2000万だとか書いてるから、てっきり億超えかと思ってたが？？
我が家の土地だけでムサコ3つ買えちゃいますね
川崎のマンションで8000万は高すぎて割合わないから自分なら買わないけどね

都内で8000万ならしょぼい建売のミニ戸建てすら買えるかどうか怪しい金額
ミニ戸建ての住民で、自分の事をセレブとか勝ち組とか言う人など聞いたことないです
もちろん自分も言いません

武蔵小杉で低所得者相手にセレブだ勝ち組と威張ってるのでしょうか？

[38559: 匿名さん]

>>38556 通りがかりさん

来月あたりにレインズ見ないとね。

[38560: 名無しさん]

>>38558 匿名さん

これがマウントという奴ですね。いやあ、ぐうの音もでないですよ。さすが本当のセレブは違う。マスコミに騙されて踊らされたムサコのタワマン所有者とは違いますね。
懐に余裕はあっても心に余裕はないのですね。

[38561: 匿名さん]

東横線利用者ですが、いまでもムサコから乗ってくる人のマスク率は高いですね。みんな糞害が心配なのでしょうか。お気の毒だけどあまり乗らないで欲しいな、服とかにもついてそうだし。

[38562: 匿名さん]

>>38560 名無しさん
年収2000万とかすごいじゃないですか
自分なんか土地は法人名義、年収300万の低所得者です
もちろん自分の会社で税金対策ですけどね

[38563: タワーマンションが好きな人間]

>>38553 通りがかりさん

>>38447 マンコミュファンさん
今のうちに売り出した方がいいですか？
ご司教ください

[38564: 匿名さん]

これが武蔵小杉クォリティー

[38565: 匿名さん]

>>38563 タワーマンションが好きな人間さん

当然売りですね。都内でも落ちると想定されているのに川崎でしょう？考えるまでもないですね

ただ好きならリセール関係ないので、住み続ければ良いと思います。投資対象と見るかどうかで、まずは判断しましょうね

[38566: 匿名さん]

質問あったので再度書きますが、弱気物件は販売価格で坪単価100切ってます
成約価格は更に下がるでしょう
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/theme/chiku10nen/kanagawa/m...

[38567: 名無しさん]

>>38562 匿名さん

これもマウントなのですね。

[38568: マンコミュファンさん]

>>38563 タワーマンションが好きな人間さん
いや、だから今とかなんとかじゃなくて、この間取りは嫌だわってだけなんだけど…
低層マンションでも、安くても、この間取りは俺なら選ばないなってだけ
なんでそんなに粘着するの？

[38569: 評判気になるさん]

タワーウンション良いなーーネタが有って

[38570: タワーマンションが好きな人間]

>>38568 マンコミュファンさん
だから、
高金額を払ってタワーマンションを購入し、悪評ばかり読んで疲れたよ。売り出したら数千万円損になりそう、仲介手数料も無料じゃないです！

[38571: 匿名さん]

見てて可哀想だから8200万で買ってやるよ

[38572: 匿名さん]

>>38566 匿名さん

なんだ全然下がってない。
成約価格は発表されてないからそれを言っても無意味。

[38573: 匿名さん]

人口減少の日本で不動産価格は中長期的には下がります
投資目的なら5年以内の短期で売り逃げでしょう
もう少し持ってれば良かったと思う事があるかもしれませんが、下がりだせば売るにも時間がかかりますので、少し儲かれば良しとしないとそのうち火傷します

20年後に所有していると、メンテナンスや取り壊し費用など高い費用を負担させられる事になります
それを承知で永住したいなら、それもありでしょう
まあ、資産価値無視して永住する人の多くは戸建てですが

[38574: マンション検討中]

>>38572 匿名さん
成約価格は発表されないよ。
これは不動産会社の裏技で不動産業界をコントロールし、不動産会社のために最大限の利益を得るためです。
これまでに手が届かない価格になったのはデベのせいだよ。最悪

[38575: 匿名]

私は駅前に出来る8000万の新築タワーマンを購入予定。利便性を重視して。

来年以降、もし同じように内水氾濫被害が続いたら市・行政の責任が厳しく問われます。
今回、タワマンより戸建ての方の被害が甚大でした。本当にお気の毒な状態でした。

なので、今、市をあげて対策を行っている真っ最中。
怪我の功名などといったら今回被害にあわれた方に申し訳ないですが。

[38576: マンション検討中]

>>38575 匿名さん
ローンを組む予定ですか

[38577: 匿名]

現金で購入します。

[38578: マンション検討中]

>>38577 匿名さん
いいですね。
800万なら、大きい声で「現金で購入します」と言いたい

[38579: 住民板ユーザーさん2]

資産価値なんて言っている人は、本当にそこに住み続けたい人ではない気がする。
そういう人は、こんなところに書き込んだりはしないとは思うけど。
自分には合わなかったら引っ越したけど、今のところは、たとえ浸水してうんこが流れてきても、住みたいと思う。いろんな要素で、へこたれない町だと思うし。
今の小杉は作られた町だし、これからは住んでいる人たち次第でしょ。

[38580: 匿名]

38575 匿名さんへ.

それを言うなら不謹慎ですが、「火事太り」かも?。

[38581: 評判気になるさん]

匿名のネットだから言える日本人の本音

フクシマの家　→　本当は欲しくない
臭し小杉の土地　→　本当に欲しくない

[38582: 評判気になるさん]

もう正直不動産さんでも読んで落ち着こうよ

[38583: 名無しさん]

>>38582 評判気になるさん

そんな事ではおさまらないよ。

最後は自分が正しかった。相手よりすぐれていたというポジションを求めているからね。タワマン派も反対派もどっちも同じ。
今、攻めてるか守っているかの違い。

ここで何を書いても雌雄は決しないけどね。

[38584: 匿名さん]

>>38561 匿名さん
マスク率が高いのは武蔵小杉に住んでるのが恥ずかしくなったからでは？
今まで、いい気になって見下してたのに、浸水エリアと、バカにされるようになったからな。

[38585: 匿名さん]

>>38561 匿名さん

きみの周りの人、いつもしかめっ面なのでは？

[38586: 匿名さん]

>>38584 匿名さん

いままでは、見下されても言い返せないでいた、というわけですね。

[38587: 匿名さん]

水害に遭って弱った武蔵小杉に群がる餓鬼って感じですね。

[38588: 名無しさん]

>>38584 匿名さん

浸水エリアと馬鹿にするのか？
すごいね。
浸水したのも、タワマンの住人のせいだと言わんばかり。
やはりこの後に俺が正しかったという思いが続くんだろす。

[38589: マンション検討中]

土地評価額1000万円 + 70平米建物額の2000万円で、6000万~で販売するなんてどれだけ儲けているだろう、デベは最悪だよ

[38590: 名無しさん]

>>38587 匿名さん

武蔵小杉という一つの生き物や物体がある様なイメージだな。

[38591: マンコミュファンさん]

まあタワマン民も一旦深呼吸してさぁ
おいらと一緒にぶっとい野グソしよや
一発気張ってノーマスクでどんといこう

[38592: 名無しさん]

>>38548 匿名さん

滑稽なツッコミですね。
元の書き込みは武蔵小杉のタワマン下げてるのに。

[38593: 匿名さん]

>>38589 マンション検討中さん

資本主義のルールに文句を言う奴は貧乏人と決まっているのだが。

[38594: 匿名さん]

>>38591 マンコミュファンさん

キミの周りの人、皆さんしかめっ面してないですか？

[38595: 口コミ知りたいさん]

>>38583 名無しさん
どちらが優れているとかいないとか、 そもそも論でいうなら、武蔵小杉のタワマンを買っている時点で頭が劣っているんだよ。

[38596: マンション検討中]

>>38593 匿名さん
頭が悪い奴。
ちゃんと教育を受けて

[38597: 匿名さん]

>>38596 マンション検討中さん
残念ながら君のコメントの方が頭が悪そうに見えますよ

[38598: 検討板ユーザーさん]

ムサコタワマン民の言動って韓◯人のそれに似てるよな、、、
住民が静かに暮らしていた地域に大量の韓◯人が移住してきて突然コリアンタウンができたような、そんな感じだろ。そして一気に文化が破壊されるんだ。
元から住んでる武蔵小杉民たちが気の毒でならない。

[38599: 名無しさん]

>>38553 通りがかりさん

最後の一文を書くための長い前振りお疲れ様でした。
すべてのタワーマンション住人はマンション売りたいけど売れない。やっぱりオラが一番賢いどういうことですね。合意です。

[38600: 匿名]

なぜわざわざうんこ町を選ぶのか？
その動機が大事

[38601: 名無しさん]

>>38595 口コミ知りたいさん

だから、自分が賢いって言いたいんだしょ？おらが上だと。

[38602: 匿名]

一億出して　今　あえてうんこタウンを選ぶ
普通の清潔な街ではなく、糞尿にまみれた街をあえて選ぶ

その動機は何か？という事だね

[38603: 名無しさん]

>>38598 検討板ユーザーさん

逆に感じる。何がなんでも武蔵小杉のタワマン下げたい。そのために色々と言う感じですね。

[38604: 名無しさん]

>>38602 匿名さん

君の町でも犬フン汁とか雨の後に流れてるよ。すごく希釈されてるけどね。

[38605: マンション検討中]

>>38602 匿名さん
タワーマンションに住んでる女性は美人ばかりです。

[38606: マンコミュファンさん]

もうこのマウントの取り合いが日常なんだろな
みんな疲れない？

[38607: 通りがかりさん]

>>38562 匿名さん

零細企業も、明日を生きるのって大変らしいですね。
でも、ここなら大企業や国家公務員からも相手してもらえるからよかったね。

[38608: 名無しさん]

>>38606 マンコミュファンさん

マウントの取り合いをしているという事さえ認めたくないようです。
子供同士がちっちゃい諍いを自分が最後に言ってから終わらせてたいみたいな感じ。

[38609: 名無しさん]

>>38607 通りがかりさん

これただ単に個人経営で儲かってるけど、給与所得は少なくして、節税してるよ。というマウントでしょ。

[38610: 低層民]

>>38607 通りがかりさん

君もわかっちゃいないな。繋がっているところはつながっているよ。独立した有能なＯＢ同士の繋がりもあるし、学閥や団体ネットワーク（別荘族ネットやゴルフ・マリーナつながりなど）を知らないみたいだね。
ちなみに学閥は組織内と組織外両方、体育会繋がりもある。 国家公務員や大企業ＯＢも侮れないし、独立した税理士とかコンサルは、大企業のサラリーマンなんか逆に相手にしない。
歯車の人にはわからんだろうが。

[38611: 名無しさん]

>>38610 低層民さん

ハハハ。やはり、おらはおめえとはちがうんだぞ。えらいんだそ。わかったか？ですね。

[38612: 低層民]

まあいずれにせよ、自業自得とはいえ、タワ民のあまりの四面楚歌ぶりに、同情を禁じえなくなっては来たな。もう少し謙虚になれば誰も面白がって叩いたりしないのに。
いくら言っても無駄かな。

[38613: マンコミュファンさん]

>>38612 低層民さん
無駄だね。
バカは痛い目にあっても治らなかったとさ、おしまい

[38614: 低層民]

>>38611 名無しさん

自分をマウントするつもりはなく、一般論ですよ。
世の中上を見ても下を見てもキリが無いから、下らんマウントはみっともないよ
と言いたかったつもりなんだけど。
嫌味に感じたらスマン。

[38615: マンコミュファンさん]

>>38614 低層民さん
一番人から嫌われて自分だけ気がついてないタイプだなw

[38616: 匿名]

とりあえず来年以降の対策が大事だね

台風が来る数日前には地元でうんこはしない事
他の街まで行って　うんことかをする事
こうすることで下水のうんこ濃度を下げないとダメだよ
今後毎年、台風で浸水しそうなときにはトイレの使用禁止

[38617: 匿名]

>>38605
えー、美人のうんこだって不衛生だよお
知らないオッサンのうんこだって大量に含まれている下水なんだし、そんなの無理
大便は大便。
肥溜めに落ちたブランド物の財布やカバンにどれだけの価値があるの？
そもそも　そんなのものをあえて中古で買って使おうと思うの？
新品でも嫌なんじゃないの？
「美人のうんこですから、汚くないですよ。お客様。安くしますからお買い得です」って言っても客はどう思うかねえ・・・

[38618: 名無しさん]

>>38607 通りがかりさん
悔しさ滲み出てますよw

[38619: マンコミュファンさん]

>>38616 匿名さん
ほんっとにほんっとに酷い表現だと思うけど、言ってることは正しいから困る
対策しっかりしてほしいね

[38620: 名無しさん]

>>38589 マンション検討中さん
適正価格は4000万ぐらいだなw

[38621: マンコミュファンさん]

>>38615 マンコミュファンさん
なんだか可愛そうだな、貧乏人根性丸出しではないか、
人として最低限の文化的な暮らしはしてるんだろ？
プライドを持って前向きに生きなよ。

[38622: スカトロ議長]

>>38617 匿名さん

ここは俺の出番かな。

[38623: 匿名]

>>38617 匿名さん

フェイクに振り回されウ×コだウ×コだと騒ぐのはもう見ていて滑稽です。単なる川の泥が逆流したものでした。掃除されいまは何も残ってません。

川崎市上下水道局によると
「雨が降ると、合流管から雨水に希釈された汚水を川に放流するが、雨水が汚水の100倍になるよう計画している。今回の台風では、多摩川が高水位となったため下水管に逆流し、川の水と雨水と汚水が噴出した。逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますが、あれは多摩川から逆流した泥です」

[38624: マンコミュファンさん]

>>38623 匿名さん
インフラ工事しないで欲しくて何度も書いてるの？
別地域の川崎市民さん？

[38625: マンション検討中]

>>38620 名無しさん
新築時の適正価格ですね。
中古だったら、2000万円で築年数による年割額を引いてからじゃないと行けないですね。
デベ、仲介者のいいことばかりを聞いて失敗な買い物になっちゃうよ

[38626: マンション検討中]

8000万円のタワーマンションは50年後に0円です。なぜなら、残ってる土地代は解体費に払わなきゃいけない。

[38627: 名無しさん]

>>38616 匿名さん

排泄物って下水道に何日か溜まる仕組みなの？
馬鹿とか無知とか自分で調べろとか言わずに仕組み教えて。

[38628: 名無しさん]

>>38624 マンコミュファンさん

同感。
数十年に一度の大雨でも冠水、浸水のない町にしてくれないと困るよね。
ウンコがどうとかどうでもいい。

[38629: 名無しさん]

>>38612 低層民さん

四面楚歌？どこでどういう風に四面楚歌？本当に分からない。
排泄物塗れとか、駅が混んでらとか、資産価値が下がるたかそんなこと？それにSNSでそういうことを書かれてから？

[38630: スカトロ議長]

川崎市は整備に４年かかるといっていますから、その間第二の波が押し寄せてくるでしょう。
これから小杉に来る人、タワマン買う人の波も押し寄せます。
彼らはウ○コを承知した、最強の人達です。
私同類、ウ○コマニアです。
ウ○コ好きの住まう街。武蔵小杉は永遠に不潔、もとい不滅です。

[38631: マンコミュファンさん]

>>38630 スカトロ議長さん
整備に4年ですか
すみません、自分でも読んでみたいので、どこの情報か教えてもらえますか？

[38632: マンコミュファンさん]

>>38628 名無しさん
ですよね
本当の主題は冠水や浸水が起きないインフラ整備が叶うかどうかだと思います。

[38633: 名無しさん]

>>38630 スカトロ議長さん

市長が菅官房長官に緊急要望書を手交してます。田中和徳復興大臣にも要望行動すると言うことですから、インフラ整備加速を期待したい。田中和徳は川崎選出だから期待出来るかも。

[38634: 匿名]

>>38633 名無しさん

浸水の泥水も川の水とわかりましたし、インフレも整備され災害に強い街として武蔵小杉の将来は明るいですね。
「ディザスターシテイ武蔵小杉」なんてネーミングありでしょうか。

[38635: 匿名さん]

>>38598 検討板ユーザーさん

その元から住んでる武蔵小杉民たちがタワマンに移り住んでいるのだが。

[38636: 評判気になるさん]

美人のンコ
スカトロマニアには最高のおもてなしです！

[38637: 匿名さん]

>>38635 匿名さん

ですね
ここのアホは昔から住んでる地元民がタワマンを羨望の眼差しで眺めるだけの貧乏人だと決めつけていること。

[38638: 匿名さん]

普通に自分たちの住んでるエリアは、自分たちで
キレイにすればよかったんだよ

[38639: スカトロ議長]

>>38631 マンコミュファンさん
　　→>>38216　にもありますが、11/5東京新聞ソースです。
<抜粋>
市側は、一七年の浸水被害を受けて検討している、雨水を別の地区に流す対策工事も説明。完成予定が二三年度であることなどから、住民から「対策の説明より先に今回の対応を謝るべきだ」といった批判が出た。ゲートの操作手順を定めた時期を答えられず、怒号が飛ぶ一幕も。従来通りの説明を繰り返す市に反発し、一部の参加者は途中で退席した。

とあります。
その後の38633名無しさんコメントのとおり市長からの政府への要望もあるようですが、阿武隈川とか千曲流域とか地域インフラ被害や死傷者の多い地域を優先するはずですから、同時に処理できれば良いが、予算に制約があるとしたら風評以外では被害の軽微な川崎市丸子地区は、優先順位としては疑問符が付きます。
（俺らしくないマジレスやな）

[38640: 匿名さん]

浸水したときの水（下水）が引いた後に
武蔵小杉駅周辺に謎の固形物がたくさん散乱していたそうですよ
あきらかに泥なんかとは違う「それらしきモノ」が。
それはつまり「あれ」なんですよ
犬のものなんかじゃありません