武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[38501: 匿名]

武蔵小杉のタワマン値下がりなんかしません。しようがありません。
ちゃんと売出し物件見てください。なぁんにも変わってませんよ。半年して風評がどっか行ったら値上がりかもしれません。

今回の被災により様々な対策が市によってなされ災害に強いマンションとしてのリセールバリューが上がる、そこがポイントです。不動産投資の方に秘密教えてしまいました笑

[38502: 匿名さん]

>>38500 eマンションさん

この状況ではカラ元気は余計に虚しく響く。

[38503: 名無しさん]

井上尚弥しびれたぜ。

[38504: 名無しさん]

>>38501 匿名さん
もうずっと一人で空回りしてるけど大丈夫か？

[38505: 通りがかりさん]

>>38501 匿名さん
本気で言ってるのか
なりすましで評判下げる目的なのか
どちらにしてももう狂ってるな

[38506: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンはタダでもいらないと言う割には、しっかりお値段チェック中。
なんだか矛盾してるね。

[38507: 匿名さん]

>>38465 名無しさん 4時間前

>>福岡の原発事故と一緒

福岡の原発事故って一体何ですか？

世界中の人が『フクシマ』と書くのに。。

開いた口が塞がりません。
熊本地震を連想して認知症がその様な間違いを犯した？？

[38508: 匿名]

>>38504 名無しさん

Yahoo不動産でも何処でもかまいませんのでちゃんと売出し物件見てください。駅を東横線 武蔵小杉で指定してください。南武線だと余計なマンション入りますから。
武蔵小杉タワマンなぁんにも変わってませんよ。価格。ほんと半年して風評がどっか行ったら値上がりするかもしれません。おいおい固定資産税大丈夫かよ笑

[38509: 検討板ユーザーさん]

>>38501 匿名さん
そろそろ現実と向き合おうか？

[38510: 検討板ユーザーさん]

>>38509 検討板ユーザーさん
コメントが面白かった笑
ツボった笑

[38511: 検討板ユーザーさん]

>>38509 検討板ユーザーさん
ナイスツッコミ！

[38512: 匿名さん]

今は悪いイメージはありますが、マスコミもネットも新しいネタがあればすぐ移っちゃうので時が過ぎるのを待てば回復します。
その間にいいニュースがあれば値下がりどころか大きく値上がりするでしょうね

[38513: マンコミュファンさん]

あれま、俺のゲリポーテーションの話消されちったか？

[38514: eマンションさん]

羨望の地　武蔵小杉に住まう

その時　世界は嫉妬する

[38515: 匿名]

>>38512 匿名さん

何人もの専門家が値下がると仰ってます。

[38516: 匿名]

>>38515 匿名さん

それは自称専門家。
不動産プロから見たら素人。

[38517: マンコミュファンさん]

>>38514 eマンションさん
千本の糞　武蔵小杉のsmell

その時　世界はshitする

[38518: 通りがかりさん]

>>38516 匿名さん
お前は何者なんだよw

[38519: マンコミュファンさん]

ウンコ臭すぎ、臭すぎ君です。

[38520: 匿名]

上がるのは地価じゃなくて下水だろがwwwwwww

[38521: 通りがかりさん]

ほら！上手いこと言ったと思ってるみたいだから、誰か相手してあげなきゃ38517が恥ずかしくなっちゃうよ！

[38522: 通りがかりさん]

>>38520 匿名さん
そうでちゅねー、げちゅいでちゅねー、よかったでちゅねー、うんちちゅきでちゅねー

[38523: 匿名さん]

まさかまだウンコ杉に住んでる修行僧はいないよな？

[38524: マンコミュファンさん]

ガチ話するとさ、小杉タワマンの資産価値は今回かなりのダメージうけたよ。
地下駐車場を覆い尽くすウンコ水、上層階からの容赦ないウンコの滝。下層階で糞しぶきあげてる写真なんかを見ると、住みたいと思えないもんな。
予想では５年後、いまの４割は下がってるとみるね。
小杉選ぶやつって見栄っ張り多いから尚更ウンコの街は選ばないよ

[38525: 通りがかりさん]

>>38524 マンコミュファンさん
あらあら、またうんちの話でちゅかー？うんちちゅきなんでちゅねー？ちゅきなだけうんちのはなちしてもいいでちゅよー。でもおもらちはだめでちゅよー。

[38526: 匿名さん]

ウンコミュージアムでも建てればワンチャンある

[38527: 匿名さん]

>>38525 通りがかりさん

君、恐ろしくレベル低いな(笑)
何があったんだ。

[38528: 検討板ユーザーさん]

>>38524 マンコミュファンさん

小杉選ぶやつって見栄っ張り多いから尚更ウンコの街は選ばないよ


とか、もーあれ、だね、あれ。　
色々頑張ってね。

[38529: 検討板ユーザーさん]

>>38527 匿名さん

自分のこと棚に上げて何言ってんだか。　
これだから、、、

[38530: タワマン気になるさん]

売却ですが、今はホールドです。お解りでしょう？風評被害が大きい今売却するのは素人の判断。
手数料を欲している不動産の口車、タワマンを眺望の眼差しで見上げる価格下落の工作員に惑わされないで。

マスコミが頻繁に取り上げる理由、お解りでしょう？都市開発で大注目の選ばれた人が住まうエリアです。
悪印象を植え付けて安値狙いの購買者に注目させて、からの、上下水道管が刷新される2022年、大々的な勝利宣伝。うなぎ上りの売買価格を見せつけて、あれよこれよと突き抜ける青天井になってしまうのではないでしょうか。

遥か下の方から、心地いい貧困層の歯ぎしりの音が聞こえてきませんか。
一つだけ言える事「貴方の判断はいつも正しい」
http://www.city.kawasaki.jp/800/cmsfiles/contents/0000085/85969/jouge_...

もしかしたら、そんなこと言ってくれる人を求めているのかもね…

[38531: 匿名さん]

コメントを入力してください

[38532: 匿名さん]

>>38415 ムサコ妻さん

もうご婦人方の顔を晒しものにするのは流石にやめてあげてください。あまりにも可哀想です。本人たちも今では後悔しているはずです。

[38533: 匿名さん]

>>38497 マンコミュファンさん
台風は来年も来るんだよ。
また浸水したら完全に終わりだな。

[38534: タワマン住人]

来年の秋がまた楽しみです！！

[38535: 匿名さん]

>>38524 マンコミュファンさん
糞しぶき　ってw
めっちゃ笑ったよ！
至急！流行語にノミネートしてあげてください！

[38536: マンコミュファンさん]

>>38530 タワマン気になるさん
悪い情報だなぁ。
出物を少なくして、少しでも自分の糞タワーを早く売り抜こうと必死やね。
ライバルは少ない方が良いからね。
不動産屋に払う手数料など鼻くそ並みの微々たるもんやぞ
泥舟からは早期に立ち去るが吉

[38537: 匿名さん]

まあ、一刻も早く足抜けしたいよね。。

[38538: 匿名さん]

>>38530 タワマン気になるさん
これで来年以降も被害うけたら終わるね。
2020年にはオリンピックも終わり、マンションバブルも弾ける。
オリンピック選手村マンションが大量に売り出されて都心マンションはだぶつき。
景気も良くなる要素はないので、マンション価格に必ず影響は出てきますよ。
3年後に答え合わせしましょうね～

[38539: マンコミュファンさん]

今の出物が売り出し8500万だとしたら、当然チャレンジ価格のため、買い手に「ウンコがついタワーだよね、糞しぶきあげてたの知ってますよ」などど散々言われて、7000万で売買成立。
それが、１年後には6500万、２年後には、6000万、3年後5500万、4年後5000万、5年後4500万。
つまり、5年後には４割以上下落すると予想するよ。

[38540: 匿名さん]

武蔵小杉って全国に先駆けてタワマンの暴落が始まるのか。　
さすが時代の最先端を行く街だなあ。

[38541: マンコミュファンさん]

>>38538 匿名さん
もし来年の台風で同じようなことが起これば完全にアウト。
人が住む場所ではない、そう判断されて8500万の糞タワーなどは3000万円台で取引されているでしょう。
今回の１度ならまだしも（この段階で賢い人は検討から外す）2度起こせば頭の弱い人々も検討から外すよ。

[38542: 口コミ知りたいさん]

>>38501 匿名さん
あなたは自分で考えることをやめてしまったの？セールトークを鵜呑みにしないで自分の頭で物事の本質を見極めようよ。

[38543: マンション比較中さん]

ウン小杉www

[38544: マンション検討中さん]

もうやめて勘弁して

[38545: 匿名]

>>38539 マンコミュファンさん

え？
Yahoo不動産見ませんか。
事実見るのがくやしいですか。

武蔵小杉のタワマン値下がりなんかしてません。しようがありません。ちゃんと売出し物件見てください。なぁんにも変わってませんよ。半年して風評がどっか行ったら値上がりかもしれません。
今回の被災により様々な対策が市によってなされ災害に強いマンションとしてのリセールバリューが上がるようです。

[38546: 匿名さん]

>>38544 マンション検討中さん

自分でフォロー入れるなよw失笑

[38547: 匿名さん]

タワマン8000万ですかぁ
高いよねぇ

[38548: 匿名さん]

>>38530 タワマン気になるさん
>売却ですが、今はホールドです。
...
>マスコミが頻繁に取り上げる理由、お解りでしょう？都市開発で大注目の選ばれた人が住まうエリアです。

自分で自分の事を選ばれた人とか言ってるよ
こんな人達が何人も居るからネットはもちろんマスコミからも叩かれこんな悪評になる
結局は自分で自分の資産価値下げてる事に気付かない痛い人達ですね

[38549: 匿名さん]

タワマン6000万ですかぁ
高いよねぇ

[38550: 匿名さん]

>>38548 匿名さん

君は一生選ばれないから安心してね。

[38551: 匿名さん]

>>38542 口コミ知りたいさん

己が本質をついているという自信ですね。

武蔵小杉に住まうならそれくらいは当然です。

[38552: 匿名さん]

ここで騒ぐのは構わないですが、本当に武蔵小杉に来るならキチンとした格好で来てくださいよ。小汚いナリでウロウロされたら風評被害ですから。

[38553: 通りがかりさん]

>>38437 匿名さん

この例に限らず、強がり言っていないで、悪いこと言わないから、持っている人は賃貸のつもりで一生住むか、売るんなら相当叩いてでも売るべきです。本当今のうちですよ。さっき出てきたあの間取りであのお値段だと、本当厳しいと思います。私も以前江東区のマンション売りましたが少しづつ下げて様子見したけど、それでも売れず、最後は出値の３割引で２年後にようやく売れました。バブル崩壊後に相当安く買ったマンションでしたが更に下がった訳です。
　
今不動産の価格はピークにあります。特にタワマンは全般的に供給超過。不動産２０２２年問題、団塊世代の後期高齢突入２０２５年問題など、今後上がる要素はありえません。中国人投資家も売りモード一色。不動産業界の常識です。でもそれをいうと今売れないので不動産屋はダンマリを決め込んでいます。実際湾岸も在庫だらけですよ。日曜の夕方見上げれば、灯りが半分もついていないのでよくわかります。

で、あらかじめ言っときますが、ここに出てくる人達は皆間に合っています。私も子供たちには一戸建てを買わせるつもりです。残念でした。

[38554: 匿名さん]

>>38553 通りがかりさん

はい、おつかれさん

[38555: 名無しさん]

お互い売れはじめてから騒げって話よね
とりあえず売物件の件数が減ってからじゃないと何とも言えん

[38556: 通りがかりさん]

>>38545 匿名さん
売却希望価格じゃ分かりませんよ。
売買契約成立してなきゃ参加ならん。
実売の成約価格で見ないと。

[38557: 低層民]

>>38554 匿名さん
君もずいぶんと寂しそうだね。おかーさんに慰めてもらいなよ。

[38558: 匿名さん]

8000万ですか
セレブだ年収2000万だとか書いてるから、てっきり億超えかと思ってたが？？
我が家の土地だけでムサコ3つ買えちゃいますね
川崎のマンションで8000万は高すぎて割合わないから自分なら買わないけどね

都内で8000万ならしょぼい建売のミニ戸建てすら買えるかどうか怪しい金額
ミニ戸建ての住民で、自分の事をセレブとか勝ち組とか言う人など聞いたことないです
もちろん自分も言いません

武蔵小杉で低所得者相手にセレブだ勝ち組と威張ってるのでしょうか？

[38559: 匿名さん]

>>38556 通りがかりさん

来月あたりにレインズ見ないとね。

[38560: 名無しさん]

>>38558 匿名さん

これがマウントという奴ですね。いやあ、ぐうの音もでないですよ。さすが本当のセレブは違う。マスコミに騙されて踊らされたムサコのタワマン所有者とは違いますね。
懐に余裕はあっても心に余裕はないのですね。

[38561: 匿名さん]

東横線利用者ですが、いまでもムサコから乗ってくる人のマスク率は高いですね。みんな糞害が心配なのでしょうか。お気の毒だけどあまり乗らないで欲しいな、服とかにもついてそうだし。

[38562: 匿名さん]

>>38560 名無しさん
年収2000万とかすごいじゃないですか
自分なんか土地は法人名義、年収300万の低所得者です
もちろん自分の会社で税金対策ですけどね

[38563: タワーマンションが好きな人間]

>>38553 通りがかりさん

>>38447 マンコミュファンさん
今のうちに売り出した方がいいですか？
ご司教ください

[38564: 匿名さん]

これが武蔵小杉クォリティー

[38565: 匿名さん]

>>38563 タワーマンションが好きな人間さん

当然売りですね。都内でも落ちると想定されているのに川崎でしょう？考えるまでもないですね

ただ好きならリセール関係ないので、住み続ければ良いと思います。投資対象と見るかどうかで、まずは判断しましょうね

[38566: 匿名さん]

質問あったので再度書きますが、弱気物件は販売価格で坪単価100切ってます
成約価格は更に下がるでしょう
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/theme/chiku10nen/kanagawa/m...

[38567: 名無しさん]

>>38562 匿名さん

これもマウントなのですね。

[38568: マンコミュファンさん]

>>38563 タワーマンションが好きな人間さん
いや、だから今とかなんとかじゃなくて、この間取りは嫌だわってだけなんだけど…
低層マンションでも、安くても、この間取りは俺なら選ばないなってだけ
なんでそんなに粘着するの？

[38569: 評判気になるさん]

タワーウンション良いなーーネタが有って

[38570: タワーマンションが好きな人間]

>>38568 マンコミュファンさん
だから、
高金額を払ってタワーマンションを購入し、悪評ばかり読んで疲れたよ。売り出したら数千万円損になりそう、仲介手数料も無料じゃないです！

[38571: 匿名さん]

見てて可哀想だから8200万で買ってやるよ

[38572: 匿名さん]

>>38566 匿名さん

なんだ全然下がってない。
成約価格は発表されてないからそれを言っても無意味。

[38573: 匿名さん]

人口減少の日本で不動産価格は中長期的には下がります
投資目的なら5年以内の短期で売り逃げでしょう
もう少し持ってれば良かったと思う事があるかもしれませんが、下がりだせば売るにも時間がかかりますので、少し儲かれば良しとしないとそのうち火傷します

20年後に所有していると、メンテナンスや取り壊し費用など高い費用を負担させられる事になります
それを承知で永住したいなら、それもありでしょう
まあ、資産価値無視して永住する人の多くは戸建てですが

[38574: マンション検討中]

>>38572 匿名さん
成約価格は発表されないよ。
これは不動産会社の裏技で不動産業界をコントロールし、不動産会社のために最大限の利益を得るためです。
これまでに手が届かない価格になったのはデベのせいだよ。最悪

[38575: 匿名]

私は駅前に出来る8000万の新築タワーマンを購入予定。利便性を重視して。

来年以降、もし同じように内水氾濫被害が続いたら市・行政の責任が厳しく問われます。
今回、タワマンより戸建ての方の被害が甚大でした。本当にお気の毒な状態でした。

なので、今、市をあげて対策を行っている真っ最中。
怪我の功名などといったら今回被害にあわれた方に申し訳ないですが。

[38576: マンション検討中]

>>38575 匿名さん
ローンを組む予定ですか

[38577: 匿名]

現金で購入します。

[38578: マンション検討中]

>>38577 匿名さん
いいですね。
800万なら、大きい声で「現金で購入します」と言いたい

[38579: 住民板ユーザーさん2]

資産価値なんて言っている人は、本当にそこに住み続けたい人ではない気がする。
そういう人は、こんなところに書き込んだりはしないとは思うけど。
自分には合わなかったら引っ越したけど、今のところは、たとえ浸水してうんこが流れてきても、住みたいと思う。いろんな要素で、へこたれない町だと思うし。
今の小杉は作られた町だし、これからは住んでいる人たち次第でしょ。

[38580: 匿名]

38575 匿名さんへ.

それを言うなら不謹慎ですが、「火事太り」かも?。

[38581: 評判気になるさん]

匿名のネットだから言える日本人の本音

フクシマの家　→　本当は欲しくない
臭し小杉の土地　→　本当に欲しくない

[38582: 評判気になるさん]

もう正直不動産さんでも読んで落ち着こうよ

[38583: 名無しさん]

>>38582 評判気になるさん

そんな事ではおさまらないよ。

最後は自分が正しかった。相手よりすぐれていたというポジションを求めているからね。タワマン派も反対派もどっちも同じ。
今、攻めてるか守っているかの違い。

ここで何を書いても雌雄は決しないけどね。

[38584: 匿名さん]

>>38561 匿名さん
マスク率が高いのは武蔵小杉に住んでるのが恥ずかしくなったからでは？
今まで、いい気になって見下してたのに、浸水エリアと、バカにされるようになったからな。

[38585: 匿名さん]

>>38561 匿名さん

きみの周りの人、いつもしかめっ面なのでは？

[38586: 匿名さん]

>>38584 匿名さん

いままでは、見下されても言い返せないでいた、というわけですね。

[38587: 匿名さん]

水害に遭って弱った武蔵小杉に群がる餓鬼って感じですね。

[38588: 名無しさん]

>>38584 匿名さん

浸水エリアと馬鹿にするのか？
すごいね。
浸水したのも、タワマンの住人のせいだと言わんばかり。
やはりこの後に俺が正しかったという思いが続くんだろす。

[38589: マンション検討中]

土地評価額1000万円 + 70平米建物額の2000万円で、6000万~で販売するなんてどれだけ儲けているだろう、デベは最悪だよ

[38590: 名無しさん]

>>38587 匿名さん

武蔵小杉という一つの生き物や物体がある様なイメージだな。

[38591: マンコミュファンさん]

まあタワマン民も一旦深呼吸してさぁ
おいらと一緒にぶっとい野グソしよや
一発気張ってノーマスクでどんといこう

[38592: 名無しさん]

>>38548 匿名さん

滑稽なツッコミですね。
元の書き込みは武蔵小杉のタワマン下げてるのに。

[38593: 匿名さん]

>>38589 マンション検討中さん

資本主義のルールに文句を言う奴は貧乏人と決まっているのだが。

[38594: 匿名さん]

>>38591 マンコミュファンさん

キミの周りの人、皆さんしかめっ面してないですか？

[38595: 口コミ知りたいさん]

>>38583 名無しさん
どちらが優れているとかいないとか、 そもそも論でいうなら、武蔵小杉のタワマンを買っている時点で頭が劣っているんだよ。

[38596: マンション検討中]

>>38593 匿名さん
頭が悪い奴。
ちゃんと教育を受けて

[38597: 匿名さん]

>>38596 マンション検討中さん
残念ながら君のコメントの方が頭が悪そうに見えますよ

[38598: 検討板ユーザーさん]

ムサコタワマン民の言動って韓◯人のそれに似てるよな、、、
住民が静かに暮らしていた地域に大量の韓◯人が移住してきて突然コリアンタウンができたような、そんな感じだろ。そして一気に文化が破壊されるんだ。
元から住んでる武蔵小杉民たちが気の毒でならない。

[38599: 名無しさん]

>>38553 通りがかりさん

最後の一文を書くための長い前振りお疲れ様でした。
すべてのタワーマンション住人はマンション売りたいけど売れない。やっぱりオラが一番賢いどういうことですね。合意です。

[38600: 匿名]

なぜわざわざうんこ町を選ぶのか？
その動機が大事