武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[37851: 名無しさん]

>>37846 匿名さん
常軌を逸した発言が続くとこういう半端なフォロー入れるのカッコ悪い

[37852: 名無しさん]

頼むから税金に頼るような結果だけはやめて
どうせマンション買うような情弱なんだから税金で手を差し伸べる必要はない。
住むにしても貸すにしてもこんな場所でマンション買った奴等は馬鹿だよねー
多分営業マンに都合よく洗脳されて買っているからウンコタウンになるまでわからなかったと思うけれど基本的に家なんて買うものじゃない。

うんこの処理はうん小杉の皆様の手で処理してください。臭いので早めにやれよ

[37853: 匿名さん]

タワマン住民に文句を言うのは筋違いですね。

野放図に建てて儲けたデベと、放置してた行政の責任が問われるだけ。

解体費を購入者負担にさせるなら、早くそのように規制を買えないといけませんね。

[37854: タワーマンションが好きな人間]

>>37853 匿名さん
その通りです。やっぱりデベと不動産屋は最悪だ

[37855: 匿名さん]

>>37853 匿名さん

買うのが悪い。
これだけ情報が出ているのに。

[37856: 匿名さん]

当然ですが、戸建の場合もボロくて見苦しくなったら本人の金で解体させるんだよね？

[37857: 匿名さん]

>>37853 匿名さん
そうだそうだ
もっとゴネろwww

[37858: 名無しさん]

>>37856 匿名さん
当たり前じゃん
何言ってんの？
マジで常識ないのか

[37859: 名無しさん]

>>37856 匿名さん
戸建てはそんなに気にしなくていい。
共同住宅じゃないから

[37860: 匿名さん]

>>37859 名無しさん
謎理論笑った

[37861: 名無しさん]

>>37854 タワーマンションが好きな人間さん
で、出たー！
不動産屋が悪い！
買うと言う選択をした奴の頭が一番悪いに決まってるでしょ。
リスク承知で買っているくせにいざトラブルが起こったら責任転嫁？
不動産屋が尻拭いしてくれると思ってるのか？うんこ杉だけにwww

[37862: タワマン住民]

はい、こちらはちびっ子のお稽古場です。日常生活では話が噛み合ず、なかなか輪に入れなくても、この掲示板では誰でも自分のタイミングで自由にものが言えます。少し慣れてくれば、日頃の鬱憤を晴らすこともできます。特にこの町はマスメディアでも取り上げられているので分かりやすいし、右に倣えするだけでも返事が貰えるんです。
でもみんな、練習だけじゃダメ。日常生活に活かすことが大事だからね。そしてこの板への感謝を忘れないこと。みんなを応援してます！

[37863: 名無しさん]

>>37856 匿名さん
遺産で引き継ぐ場合は、解体する前提で土地が買われてって感じが多いかもな
元の持ち主＝売り主は当然、解体費分は売り値からさっ引いて手元に入るから、実質元の持ち主が払うのと同じ

これは低層階のマンションやオフィスビルも同じで、買い手が再活用して元が取れるなら上物が残ってても買われるわけだ

タワマンが問題なのは特殊な構造な為、解体費が異常に高くなる割に、再活用するための土地自体は広くないこと。
つまり再活用しようにも元が取れないから誰も買い手がつかない可能性がある
これだけタワマン自体の問題が取りざたされていて、タワマンブームの終焉も見えている中で、もう一度同じようなタワマンをそこに立て直そうともならないから、どう考えても割にあわない

これが他の低層マンションや一戸建てとタワマンを同じように語れない理由だと思う

[37864: 匿名さん]

>>37862 タワマン住民さん
そんな2ちゃん黎明期みたいな煽りすんなw

[37865: 通りがかりさん]

>>37862 タワマン住民さん
煽り方が古いw
おっさん、無理すんな

[37866: 匿名さん]

>>37861 名無しさん

将来的に廃墟になることが分かっているんだったら、建てさせるべきではないよね。

[37867: 名無しさん]

>>37862 タワマン住民さん
うんこ杉住民www
悔しいのうwwwww悔しいのうwwwwwww

[37868: 匿名さん]

>>37863 名無しさん

土地が値上がるという単純な要素を忘れてないかい？

[37869: 匿名さん]

こんな状況でも、不動産価値が下がらないと思う人いるの？

[37870: 名無しさん]

うん小杉に住んでいると言うだけで子供はみんなから臭いと虐められます

[37871: 匿名さん]

>>37863 名無しさん

もう一度タワマンを建て直してそこに住めるのであれば、喜んで解体費を出すと思いますよ。
最悪どこか別の住まいを提供しないといけませんね。

[37872: 匿名さん]

>>37870 名無しさん

うんこマン

元気だなw

[37873: タワーマンションが好きな人間]

>>37861 名無しさん
買った時に停電のリスクを聞いたことはないです。解体のことも何もないよ。管理会社の責任でしょう！毎月4万円程度を払ってるよ

[37874: 名無しさん]

>>37868 匿名さん
なぜ上がると思えるのか
あと、もし上がるなら、買い手は余計に採算合わなくなるんですが

[37875: 匿名さん]

しかしまあ、タワマンは将来とんでもないお荷物になる可能性はありますね。

湾岸エリアの物件は放ったらかしでも構わないと思いますが、武蔵小杉のタワマンは駅にも近いし放置はまずいよね。

どうしようもなくなって、税金対応するしか仕方がないのでは？
マズイと思うなら何らかの規制をかけないとヤバイですよ。

[37876: 匿名さん]

100年後に解体するための積立金なんか誰が払うのだろう？

[37877: 匿名さん]

あんな物を市街地に建てさせてしまったのが間違い。

[37878: 匿名さん]

湾岸エリアのタワマンは放置しても良いという考えに従えば、武蔵小杉そのものを辺鄙なエリアにしてしまえばよい。

つまり、駅を無くせば良いんですよ。

[37879: 名無しさん]

>>37871 匿名さん
今すぐの話じゃなくて老朽化後の話ね
その頃にはタワマンブーム自体が終わってるだろうなと
さらに人口減にそれまでにどこかで震災の一つや二つはありそうだから高層階への不安も強くなる

個人的には武蔵小杉に限らず余程安くならない限りタワマンは買わないというか、タワマンは貧困層向け住宅になってる可能性まであると思ってる

採算があいそうな残された可能性は、高層のビジネスビルへの建て替えで、都内であれば有り得る
だけど武蔵小杉はその線もないから本当になかなか解体込みで買うところは出てこないと思うよ

[37880: 匿名さん]

>>37871 匿名さん
面の皮厚すぎて笑う

[37881: 名無しさん]

別に可能性がゼロっていいたい訳じゃないからフォローしとく
夢物語かとも思うけど、唯一残された可能性としては、武蔵小杉のタワマンを県営住宅か市営住宅として買い取ってもらうことかな

ただ、老朽化が進んだ住宅は公営であっても敬遠気味だから、築20年ぐらいまでに売らないとやっぱり採算的に厳しいかもね
築30年越えると公営の賃貸料もガクンと下げざるを得ないだろうし、それだと地価が半端に高くなってる武蔵小杉だといくらなんでも採算が合わなくなると思う

まあ、規模が規模だし10数棟もあるから全部買うわけもないだろうから、あったとしても早く自治体に売った者勝ちになりそう
だけどそれには住民の合意形成が必要だから、築20年くらいの時期じゃまとまらないかもな
だからやっぱり夢物語かな

[37882: 匿名さん]

>>37841 マンション検討中さん
廃墟マンションの撤去費を行政が負担する事例が発生しており問題化してます

https://www.tokyo-np.co.jp/article/living/life/201905/CK20190523020001...

既に販売価格や管理費に組み入れるなどの枠組みの検討も始まってます
そう遠くない将来、マンション住民は解体費を負担する事になります

[37883: 匿名さん]

>>37880 匿名さん

法律上の根拠もなく解体費出せって言う方がおかしいですね。原始人かw

[37884: 匿名さん]

タワマン気に食わないからぶち壊したれ

の精神ですね。

まさに原始人☆

[37885: 名無しさん]

>>37884 匿名さん
だれもそんなこと言ってないよ
大丈夫？

[37886: 匿名さん]

皆さん知恵を搾ってて面白いですね。
さて、何年後になるか分からない答え合わせをひたすら待ち続けるのでしょうか？
もしかしたら、このスレの方が先に消え去ってしまっているかもしれませんね。

[37887: 匿名さん]

>>37885 名無しさん

至って普通ですよ
住民に解体費を払わせたいのなら、法律の手当てが必要との指摘です。

[37888: 匿名さん]

>>37886 匿名さん

将来を予測して今の行動を律することができるのが知的動物たる人間の証でしょう。

[37889: 名無しさん]

>>37887 匿名さん
住民に解体費を払わせたいのなら、
って、そう法律で決まってるんですが

[37890: 匿名さん]

多分、タワマン建てるところを見たことないからなんとなく壊すの大変そうというイメージなのでしょうね。

[37891: 匿名さん]

タワマンが廃墟にならないようにするためには適切な維持管理が必要ですね。

[37892: 検討板ユーザーさん]

ぐうの音も出ない正論はなかったことにするスタイルw

[37893: 匿名さん]

>>37888 匿名さん

何が正解かも分からないのに、ですか？

[37894: 匿名さん]

>>37892 検討板ユーザーさん

廃墟となったタワマンは税金でヨロシクね。

たしかに正論ですね。

[37895: 検討板ユーザーさん]

>>37894 匿名さん
自分で書いててむなしくならない？

[37896: 匿名さん]

>>37893 匿名さん

より正しく未来を読んだ人が生き残る。
適者生存ですね。
まあ、運もあるでしょうが。

[37897: 匿名さん]

>>37895 検討板ユーザーさん

虚しいですね
何であんなにタワマン建てさせたのだろうと思いますよ。でも建ってしまったもんは仕方がないのでは？

[37898: 検討板ユーザーさん]

>>37897 匿名さん
もう涙拭いて寝ろよ

[37899: 匿名さん]

>>37897 匿名さん
さすがに痛々しくて見てられなくなってきた
そんなにあんたがハードワークしても法律は変わらないから諦めろ
解体費払うのそんなに嫌なら今のうちに売ればいいじゃん

[37900: 匿名さん]

>>37898 検討板ユーザーさん

まだスレに粘着するつもり？

[37901: 匿名さん]

>>37899 匿名さん

住人じゃないからなぁ
安くなったら買っても良いかな。
でも解体費なんかは絶対払わねぇw

[37902: 検討板ユーザーさん]

なんかほんとにもうやめておけよ
言ってることむちゃくちゃだぞ

[37903: 名無しさん]

>>37901 匿名さん
キャラ崩壊してるじゃんw

[37904: 匿名さん]

ここにちょいちょい顔出すリセール民とおぼしき輩も思い通りにならなくて頭が痛いだろうな

[37905: 匿名さん]

タワマンは解体しても自分のものにはならんよね。金を払う意味がない。

[37906: 匿名さん]

もうおさわり禁止で良いと思う

[37907: 匿名さん]

600世帯の合意で解体して建て直すなんてムリですわw

[37908: 匿名さん]

どうやったらタワマン住民に解体費を払わすことができるのかな？

うまい方法を考えてみよう。

[37909: 匿名さん]

ボロボロになって住人も逃げ出しているでしょう。税金でやるしかなさそうですね。

[37910: 匿名さん]

おそらく価格が下がった時点で外国人による買い占めがあると思います。

まともな維持管理もせず管理組合も機能してないだろうね。

で無人の廃墟と化す。

放置するか解体するかの決断に迫られるが、その頃にはタワマンの需要はない。

さてどうしましょう？

[37911: 匿名さん]

利口なヤツは戸建てを買うw

[37912: 匿名さん]

>>37911 匿名さん

セルフポチw

[37913: 匿名さん]

悔しいけど、タワマンの解体は税金でやるしかなさそうですね。

[37914: マンコミュファンさん]

>>37881 名無しさん
埼玉与野にある日本最初のタワマンは築43年で賃貸は75平米で12万。
築30年で場所が武蔵小杉であれば今後よほどの被害がなければ75平米で18万はあってもおかしくない。
公営向きではないよ

[37915: 匿名さん]

>>37912 匿名さん

セルフじゃないね。
マンション派は悔しいね～(笑)

[37916: 名無しさん]

>>37914 マンコミュファンさん
おお、そうなんですね
たしかにその賃貸料じゃ公営は厳しそうですね

[37917: 匿名さん]

>>37915 匿名さん
もうやめとけ

[37918: 匿名さん]

北海道の昔の炭鉱町には廃墟がたくさんあるが、修理もできず、放置されたタワマンが乱立する50年後の武蔵小杉はそんな感じになるんだね。

[37919: eマンションさん]

一週間ぶりくらいに観ましたが、まだ罵りあってるんですね。このスレ一回閉じた方がいいんではないですか？うんこ塗れが風化するまで。

[37920: 匿名さん]

しょーもない人たちのしょーもない争いですね
こんなことしてるって近しい人にバレたら引かれますよ

[37921: マンコミュファンさん]

>>37919 eマンションさん
ひとり踊り子がいるだけだぞ

[37922: マンション検討中さん]

>>37882 匿名さん

ああ、まさにこれですね。私がやるべきだと思っていた法整備についても言及されていました。

しかしこんな小さなアパート解体ですら5,000万かかるとは驚きです。9戸なので1戸あたり500万近い費用ですね。

後手に回れば回るほど対処が難しくなるので、早く法整備を進めてほしいところです。

[37923: 匿名さん]

>>37919 eマンションさん
このスレで建設的な議論は無理でしょう。
運営はPV稼げておいしいから放置なんでしょうが。

[37924: 匿名さん]

戸建てはリタイア後に好きなだけ住めるからなあ。

[37925: 匿名さん]

>>37924 匿名さん
一分一秒惜しんで戸建てに住まないといけない

[37926: 匿名さん]

YouTube、Twitter、5ch、google、どれを検索しても、ネタ化された武蔵小杉とタワマンの胸糞悪い話題がてんこ盛り。
ここを今更閉鎖したところで、愉快犯は分散するだけだよ。

[37927: 匿名さん]

実際問題タワマンって解体するのにいくら掛かるの？
俺の実家の市にある某デパート跡地は解体するだけで1億円掛かるという話で、潰れて20-30年くらいずっとそのまま。今も2階くらいまではポツポツテナントはいってるけど3-8Fはテナント入ってない負の遺産になってる。あのレベルで1億ならタワマンは10ー20億はかかる？

[37928: 匿名さん]

>>37927 匿名さん
日本の建物は耐震性が高くて密集してるから、爆破解体ができないんですってね。壊せるくらい火薬使うと近隣に被害が出ちゃう。

[37929: 住民板ユーザーさん]

ここに来て、中古物件の在庫がすごい勢いで増えてるね。武蔵小杉がこれだけボロクソに言われて買う人の気が知れないが。
流石に糞尿が逆流したのは不味かったですね。

[37930: マンション検討中さん]

>>37927 匿名さん
想定されている金額で見かけるのは1戸あたり300万円です。500戸のタワーマンションなら15億円ですかね。何となくそれぐらいかなという気はしますが試算には人工から建機アレンジまで色々プランしないといけないので、高さや構造によってかなり変わりそうです。

[37931: マンコミュファンさん]

>>37930 マンション検討中さん
15億なら更地にして土地売れば賄えるかな？
もし賄えるなら積み立ていらなくなるね
もし土地売却のほうが高ければ、解体費さっ引いた残額を住民で等分すれば解決
足らないと上乗せになるけど

なんかどっかでそんな記事を読んだ

[37932: 匿名さん]

100年持つ説も怪しいものだ。霞が関ビルディングがやっと50年、今も進化中とはいえこれまでの改修費は470億。まぁ商業ビルだけど。
https://www.google.com/amp/s/www.sankeibiz.jp/business/amp/180412/bsg1...
魅了を維持するにはそれだけ必要ということか。勝ち組とかイキって頑張っても100年後には消えちまう訳で、迷惑かけない程度で肩の力を抜いていこうよ。

[37933: マンション検討中さん]

>>37881 名無しさん
タワマンの高くなってく修繕費は何処からでるのでしょう。家賃転嫁するなら、高い家賃なので、人口減もっと良いタワマン以外ところあるよ。修繕費無ければ、維持出来なくなって廃墟化懸念。税金から出すのはやめて。

[37934: マンション検討中さん]

>>37882 匿名さん
変わったら、一気にタワマンから脱出する人が多くなりそう。泥舟かよっ

[37935: 通りがかりさん]

【悲報】武蔵小杉タワマン住民「結構がんばってローン組んだのに…風評被害が収まるまで売却もできない」 [875850925]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1572959121/

[37936: マンション検討中さん]

>>37935 通りがかりさん
https://www.moneypost.jp/596219
記事はこれですね。やはり箝口令あったのか。
前に不動産関係の人もレスあったが、記事の人
みたいに背伸びして、ギリギリで買った人が多そ。

不遇可哀想で仕方無い。

[37937: 匿名さん]

>>37936 マンション検討中さん

マネーポストは味をしめたな。
こんなの素人でも面白おかしく書けるな。

[37938: マンコミュファンさん]

>>37936 マンション検討中さん
「今回の騒動、人工的に造られた“タワマンの街”で新旧住民の新たな関係を築くきっかけになるだろうか。」

新たな関係築いてるよね、すごく悪い方向で。

[37939: 匿名]

>>37929 住民板ユーザーさん

フェイク鵜呑みでウ×コだウ×コだと騒ぐのはもう見ていてお笑いです。

川崎市上下水道局によると
「雨が降ると、合流管から雨水に希釈された汚水を川に放流するが、雨水が汚水の100倍になるよう計画している。今回の台風では、多摩川が高水位となったため下水管に逆流し、川の水と雨水と汚水が噴出した。逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますが、あれは多摩川から逆流した泥です」

[37940: マンション掲示板さん]

>>37930 マンション検討中さん

>>37818 評判気になるさん

って言う話もあるみたいっス

普通マンションで1戸500万ってのも最近の投稿にあったし、タワマンなら1戸300万は無いよ。

それならそんなに国などから問題視懸念されんでしょ。

[37941: 通りがかりさん]

人口増加による弊害　台風による被害
今の武蔵小杉の悪いイメージを払拭することはできるのでしょうか

[37942: 匿名さん]

結構な数の地元民がタワマンに移り住んでる。

[37943: マンション掲示板さん]

>>37939 匿名さん
フェイクと言うなら、フェイクに足るソースを出すか。
情報元のマスコミに謝罪文書かせてから来てください。

[37944: 匿名さん]

何だかんだ言ってるけど、最期は税金で面倒を見ることになるから

まあそれまでの辛抱だねw

[37945: 匿名さん]

解体費なんか絶対に払いませんよ

税金でヨロシクね☆

[37946: マンション掲示板さん]

>>37939 匿名さん
同じ記事だと半分は合ってるそうですよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191018-00000029-nkgendai-life

意図的にその部分を消すって、やっぱりね
と思ってしまうので、逆効果。

[37947: 匿名さん]

お前らのおかげでケチ付いてもうたし最後まで責任取る気ぃ失せたなぁw

しゃーないから金持ちの外人にでも売らせてもらいますわ

ほなさいなら☆

[37948: マンション掲示板さん]

税金で解体することになるでしょうね。
消費税だって国民が反対しても10パーセントになったし、行政の失敗の尻拭いは国民全員に降りかかる。民主主義ってそういうもんだから。国民の代表が議員なわけで、その人らが法律作ってるわけだからね。

[37949: マンション掲示板さん]

>>37948 マンション掲示板さん
か区分所有者が破産してでも取り立てるか。
日本じゃ無理か。

[37950: 気になるさん]

>>37948 マンション掲示板さん
5年後、10年後どうなっているかな？
現状のまま建っているに違いない。
まずは5年後、このレスに投稿をしてね