武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


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【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[37843: マンション検討中さん]

>>37841 マンション検討中さん
いや、所有物は所有者が最後まで責任を持つのが当たり前
ゴネるのが先見の明とかアホか
どうやったらそんな人間に育つのか教えてくれ

[37844: マンション検討中さん]

>>37843 マンション検討中さん
皮肉で言ってることは明らかなのに字面通りに受け取るとは、どうやったらそんな人間に育つのか教えて欲しいのはこちらですね。

[37845: タワーマンションが好きな人間]

>>37835 マンション検討中さん

高い税金を払って何も利点ないってこと？
せめて税金で解体費用を負担してほしいところです。これは高い税金を払ってる人達の権利のためでしょう

[37846: 匿名さん]

ここに当事者って本当にいるの？
やればやるほど疑わしいわ。

[37847: マンション検討中さん]

>>37844 マンション検討中さん
これを皮肉と受け取れないほどクズな発言が酷いんでね
自治体の責任とか本気で言ってる奴はまじて頭沸いてるとしかおもえないよな

[37848: 評判気になるさん]

>>37845 タワーマンションが好きな人間さん
税金は払った人間を優位にするためのものじゃないからね
保険かなにかと勘違いしてない？

[37849: 匿名さん]

>>37839 マンション検討中さん
あなた相手にされてないみたいですよ！

[37850: マンション検討中さん]

そうですね！
もう諦めました！
低層階の住民はまともかと思って同情してた僕が悪かったです！
どんどんゴネて嫌われて下さい！

[37851: 名無しさん]

>>37846 匿名さん
常軌を逸した発言が続くとこういう半端なフォロー入れるのカッコ悪い

[37852: 名無しさん]

頼むから税金に頼るような結果だけはやめて
どうせマンション買うような情弱なんだから税金で手を差し伸べる必要はない。
住むにしても貸すにしてもこんな場所でマンション買った奴等は馬鹿だよねー
多分営業マンに都合よく洗脳されて買っているからウンコタウンになるまでわからなかったと思うけれど基本的に家なんて買うものじゃない。

うんこの処理はうん小杉の皆様の手で処理してください。臭いので早めにやれよ

[37853: 匿名さん]

タワマン住民に文句を言うのは筋違いですね。

野放図に建てて儲けたデベと、放置してた行政の責任が問われるだけ。

解体費を購入者負担にさせるなら、早くそのように規制を買えないといけませんね。

[37854: タワーマンションが好きな人間]

>>37853 匿名さん
その通りです。やっぱりデベと不動産屋は最悪だ

[37855: 匿名さん]

>>37853 匿名さん

買うのが悪い。
これだけ情報が出ているのに。

[37856: 匿名さん]

当然ですが、戸建の場合もボロくて見苦しくなったら本人の金で解体させるんだよね？

[37857: 匿名さん]

>>37853 匿名さん
そうだそうだ
もっとゴネろwww

[37858: 名無しさん]

>>37856 匿名さん
当たり前じゃん
何言ってんの？
マジで常識ないのか

[37859: 名無しさん]

>>37856 匿名さん
戸建てはそんなに気にしなくていい。
共同住宅じゃないから

[37860: 匿名さん]

>>37859 名無しさん
謎理論笑った

[37861: 名無しさん]

>>37854 タワーマンションが好きな人間さん
で、出たー！
不動産屋が悪い！
買うと言う選択をした奴の頭が一番悪いに決まってるでしょ。
リスク承知で買っているくせにいざトラブルが起こったら責任転嫁？
不動産屋が尻拭いしてくれると思ってるのか？うんこ杉だけにwww

[37862: タワマン住民]

はい、こちらはちびっ子のお稽古場です。日常生活では話が噛み合ず、なかなか輪に入れなくても、この掲示板では誰でも自分のタイミングで自由にものが言えます。少し慣れてくれば、日頃の鬱憤を晴らすこともできます。特にこの町はマスメディアでも取り上げられているので分かりやすいし、右に倣えするだけでも返事が貰えるんです。
でもみんな、練習だけじゃダメ。日常生活に活かすことが大事だからね。そしてこの板への感謝を忘れないこと。みんなを応援してます！

[37863: 名無しさん]

>>37856 匿名さん
遺産で引き継ぐ場合は、解体する前提で土地が買われてって感じが多いかもな
元の持ち主＝売り主は当然、解体費分は売り値からさっ引いて手元に入るから、実質元の持ち主が払うのと同じ

これは低層階のマンションやオフィスビルも同じで、買い手が再活用して元が取れるなら上物が残ってても買われるわけだ

タワマンが問題なのは特殊な構造な為、解体費が異常に高くなる割に、再活用するための土地自体は広くないこと。
つまり再活用しようにも元が取れないから誰も買い手がつかない可能性がある
これだけタワマン自体の問題が取りざたされていて、タワマンブームの終焉も見えている中で、もう一度同じようなタワマンをそこに立て直そうともならないから、どう考えても割にあわない

これが他の低層マンションや一戸建てとタワマンを同じように語れない理由だと思う

[37864: 匿名さん]

>>37862 タワマン住民さん
そんな2ちゃん黎明期みたいな煽りすんなw

[37865: 通りがかりさん]

>>37862 タワマン住民さん
煽り方が古いw
おっさん、無理すんな

[37866: 匿名さん]

>>37861 名無しさん

将来的に廃墟になることが分かっているんだったら、建てさせるべきではないよね。

[37867: 名無しさん]

>>37862 タワマン住民さん
うんこ杉住民www
悔しいのうwwwww悔しいのうwwwwwww

[37868: 匿名さん]

>>37863 名無しさん

土地が値上がるという単純な要素を忘れてないかい？

[37869: 匿名さん]

こんな状況でも、不動産価値が下がらないと思う人いるの？

[37870: 名無しさん]

うん小杉に住んでいると言うだけで子供はみんなから臭いと虐められます

[37871: 匿名さん]

>>37863 名無しさん

もう一度タワマンを建て直してそこに住めるのであれば、喜んで解体費を出すと思いますよ。
最悪どこか別の住まいを提供しないといけませんね。

[37872: 匿名さん]

>>37870 名無しさん

うんこマン

元気だなw

[37873: タワーマンションが好きな人間]

>>37861 名無しさん
買った時に停電のリスクを聞いたことはないです。解体のことも何もないよ。管理会社の責任でしょう！毎月4万円程度を払ってるよ

[37874: 名無しさん]

>>37868 匿名さん
なぜ上がると思えるのか
あと、もし上がるなら、買い手は余計に採算合わなくなるんですが

[37875: 匿名さん]

しかしまあ、タワマンは将来とんでもないお荷物になる可能性はありますね。

湾岸エリアの物件は放ったらかしでも構わないと思いますが、武蔵小杉のタワマンは駅にも近いし放置はまずいよね。

どうしようもなくなって、税金対応するしか仕方がないのでは？
マズイと思うなら何らかの規制をかけないとヤバイですよ。

[37876: 匿名さん]

100年後に解体するための積立金なんか誰が払うのだろう？

[37877: 匿名さん]

あんな物を市街地に建てさせてしまったのが間違い。

[37878: 匿名さん]

湾岸エリアのタワマンは放置しても良いという考えに従えば、武蔵小杉そのものを辺鄙なエリアにしてしまえばよい。

つまり、駅を無くせば良いんですよ。

[37879: 名無しさん]

>>37871 匿名さん
今すぐの話じゃなくて老朽化後の話ね
その頃にはタワマンブーム自体が終わってるだろうなと
さらに人口減にそれまでにどこかで震災の一つや二つはありそうだから高層階への不安も強くなる

個人的には武蔵小杉に限らず余程安くならない限りタワマンは買わないというか、タワマンは貧困層向け住宅になってる可能性まであると思ってる

採算があいそうな残された可能性は、高層のビジネスビルへの建て替えで、都内であれば有り得る
だけど武蔵小杉はその線もないから本当になかなか解体込みで買うところは出てこないと思うよ

[37880: 匿名さん]

>>37871 匿名さん
面の皮厚すぎて笑う

[37881: 名無しさん]

別に可能性がゼロっていいたい訳じゃないからフォローしとく
夢物語かとも思うけど、唯一残された可能性としては、武蔵小杉のタワマンを県営住宅か市営住宅として買い取ってもらうことかな

ただ、老朽化が進んだ住宅は公営であっても敬遠気味だから、築20年ぐらいまでに売らないとやっぱり採算的に厳しいかもね
築30年越えると公営の賃貸料もガクンと下げざるを得ないだろうし、それだと地価が半端に高くなってる武蔵小杉だといくらなんでも採算が合わなくなると思う

まあ、規模が規模だし10数棟もあるから全部買うわけもないだろうから、あったとしても早く自治体に売った者勝ちになりそう
だけどそれには住民の合意形成が必要だから、築20年くらいの時期じゃまとまらないかもな
だからやっぱり夢物語かな

[37882: 匿名さん]

>>37841 マンション検討中さん
廃墟マンションの撤去費を行政が負担する事例が発生しており問題化してます

https://www.tokyo-np.co.jp/article/living/life/201905/CK20190523020001...

既に販売価格や管理費に組み入れるなどの枠組みの検討も始まってます
そう遠くない将来、マンション住民は解体費を負担する事になります

[37883: 匿名さん]

>>37880 匿名さん

法律上の根拠もなく解体費出せって言う方がおかしいですね。原始人かw

[37884: 匿名さん]

タワマン気に食わないからぶち壊したれ

の精神ですね。

まさに原始人☆

[37885: 名無しさん]

>>37884 匿名さん
だれもそんなこと言ってないよ
大丈夫？

[37886: 匿名さん]

皆さん知恵を搾ってて面白いですね。
さて、何年後になるか分からない答え合わせをひたすら待ち続けるのでしょうか？
もしかしたら、このスレの方が先に消え去ってしまっているかもしれませんね。

[37887: 匿名さん]

>>37885 名無しさん

至って普通ですよ
住民に解体費を払わせたいのなら、法律の手当てが必要との指摘です。

[37888: 匿名さん]

>>37886 匿名さん

将来を予測して今の行動を律することができるのが知的動物たる人間の証でしょう。

[37889: 名無しさん]

>>37887 匿名さん
住民に解体費を払わせたいのなら、
って、そう法律で決まってるんですが

[37890: 匿名さん]

多分、タワマン建てるところを見たことないからなんとなく壊すの大変そうというイメージなのでしょうね。

[37891: 匿名さん]

タワマンが廃墟にならないようにするためには適切な維持管理が必要ですね。

[37892: 検討板ユーザーさん]

ぐうの音も出ない正論はなかったことにするスタイルw