武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[37180: 名無しさん]

>>37178 マンション検討中さん
いや、けっこうタワマン以外の武蔵小杉自体にはみんな同情的というか心配してるコメントも多いぞ

[37181: eマンションさん]

>>37178 マンション検討中さん
そんなことないぞ
特に昔から武蔵小杉に住んでる人たちには同情の声が多い
タワマンできたせいで他の地域より変な注目あびるし、リセール民のせいでインフラ整備が遅れるって批判も多い

[37182: 匿名さん]

別に停電したタワマンの民度が低いとかじゃなくて、タワマンに住めば人間心理的に同じ状況になると思う。勝手にマンションの内部のことマスコミに話されたり、約束を破って上層階から糞便を垂れ流されたり、ボランティアにケチ付けるような書き込みされたり、他のタワマンから「うちは停電してませんからw」みたいな配慮に欠けるメッセージ出されたりしたら…そりゃ誰でも疑心暗鬼になるわ。

オレなら精神的に参って多分文句の１つでもデベや管理会社、地域住民ににぶつけてしまうと思う。だから決してタワマン民の民度が低いというわけでは無くて、人間の普遍的心理だと思う。

[37183: eマンションさん]

>>37182 匿名さん
意地でも自分たちの非は認めたくないのな
まあ、もう驚かないけど

[37184: 名無しさん]

タワマンが乱立してるのも自治区みたいで良くないし地域住民との所得格差があるのもダメなんだろうな
川口のエルザタワーなんて完全に地域に馴染んでるから色々ネタあるのに叩かれないw

[37185: マンション検討中さん]

色々言われるが浸水しても勝ち組は揺るがないでしょう
購入価格からの大きな含み益に加え、ローン返済分を含めるとさらに利益は膨らむ
残債以下で売れない可能性はゼロ
共用部の修繕費は、火災保険で賄われる
大手分譲だから安心感は抜群
これだけ叩かれるだけのは優位性の裏返しなんでしょうね

[37186: タワマン民]

>>37036 マンション検討中さん
あなたもひねろ

[37187: タワマン民]

>>37082 匿名さん
売れ売れ言ってるだけだよね

[37188: マンコミュファンさん]

たとえ3割、4割程度下げてもまだ損なんてしませんけど。
これまでの値上がり幅、賃貸とは違いローン返済分は資産になってるし、住宅ローン減税控除分、色々あわせたら余裕です。
賃貸住みだと金が搾り取られるだけですからね

賃貸だったら毎月数十万なわけでそれもないですしね。

[37189: 匿名さん]

>>37188 マンコミュファンさん
前段は数年前までに買った方にとっては仰る通り。最後の一文は少し的外れですね。今の相場でここに住む前提になってしまっています。数十万の家賃を払うなら他を当たります。

[37190: 匿名さん]

今から武蔵小杉のタワマンを買おうなんて物好きがいるかな？　
特にあの停電になったマンションは8割引くらいにしないと売れないだろ。　

[37191: 匿名さん]

問題は浸水だけじゃない。
住み辛い街の印象が全国的に知れわたったこと。
タワマンの維持管理などの問題も特集されたしね。

[37192: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンを買ってしまった人は本当に気の毒だな。さんざん売りたい街ランキングとかで煽っていたデベの営業を今ごろ恨んでいるだろうな。職場や学校でも肩身の狭い思いをしているのかな。

[37193: 匿名さん]

>>37192 匿名さん

まだ寝ぼけて夢を見ているのかしらw

[37194: 匿名さん]

売り出しの頃は坪180万、最高値で330万、現在は300万弱かな？

２割下がって坪240-250万辺りまで来たらかなりリーズナブル感が出てくるので狙い目でしょう。

[37195: 匿名]

>>37194 匿名さん

武蔵小杉のタワマン値下がりなんかしませんから諦められてください。今回の被災により様々な対策が市によってなされ災害に強いマンションとしてのリセールバリューが上がるようです。

氾濫した水は稀釈され普通の川水と同じレベルとマスコミ、水道局双方が発表してます。もうなんともないです。連休にグランツリー行かれてみてください。

[37196: マンコミュファンさん]

武蔵小杉の知名度がまた上がってしまった。売る気がないどころか同じタワーに親戚や親を集めたかったからもっと下がるとありがたいんだけどな。
せいぜい私のために頑張ってちょーだいな。

[37197: 匿名さん]

将来タワマンが廃墟になると、皆さんの税金負担が増えますよ。孫の世代に負債を残したくなら、タワマンの資産価値を維持するためお金持ちに所有していただくほかない。いっときの感情に負けてタワマンを叩き憂さ晴らしするより、将来の展望を見据えた行動が必要だと思います。

[37198: マンコミュファンさん]

>>37190 匿名さん
本気で叩けば下がるなら買うけど不動産屋がそんな安値じゃ売らせないという不思議な世の中。

[37199: マンコミュファンさん]

>>37197 匿名さん
なるわけないだろ、マスコミに踊らされても一生貧乏暇なしという事に早く気付こう。

[37200: 通りがかりさん]

タワマンはトイレやエレベーターが使えなくても復旧まで数日から数週間
台風被害に見舞われた千葉では業者の手配がつかずいつ復旧できるか不明
これだけムサコのタワマンが叩かれるのはムサコへの羨望に加えて戸建への不安からマンションの中でも価格の高いタワマンが叩かれるのかも
戸建で被害なら自分で応急処置が必須で本格対応も数ヶ月単位とか目の当たりにすると不安になるのもわかる気がします

[37201: 匿名]

>>37198 マンコミュファンさん

そうなんですよ。
まったく下がらないです。
不動産屋はいっときのニュースは価格に影響しないと分かっているので今回の浸水も、そんなことありましたね、ってなもんです。

[37202: 通りがかりさん]

武蔵小杉のダダマンセレブって...

すごいな？

[37203: 匿名さん]

戸建の場合は復旧作業や修繕を全部自分でやらないといけないのが辛いな。
今回の水害でもタワマン住人はホテルとかに避難して復旧を待つだけで良かった。

[37204: 名無しさん]

武蔵小杉のマンションと一括りにするな
被害があったウンコマンションは下がるし
それ以外は下がらん

[37205: 匿名さん]

むしろ被害のなかったタワマンが連られて下げたら狙い目になりますね。

[37206: マンション検討中さん]

被害の無かったタワマンで売りに出てるのはリセールとか潔癖性とか綺麗好きの類だろうから状態良さそう

[37207: 匿名]

>>37205 匿名さん

そんなん下がるわけないです。
まったく下がらないです。
不動産屋はあいそがない。タワマン下がりますかと聞いたら、予算に合わないなら海老名か小田原紹介しますがと言われました（泣）

[37208: 評判気になるさん]

>>37190 匿名さん
管理費と修繕費、車庫代がタダなら７割引でも妥協します。でもすぐ飽きて出て行くと思うけど。

[37209: 匿名さん]

>>37208 評判気になるさん

賃貸にしたら？w

[37210: 匿名]

武蔵小杉という街そのものが水没する危険性が証明されたんですよね？違いますか？？

[37211: 匿名]

｢立地｣を第一に考えることなく家を買う人間てホンモノのバカだと思う。

[37212: 匿名さん]

>>37211 匿名さん
各々の事情も考えず、全てを一括りに馬鹿だと断じる奴は本物の馬鹿だよ

[37213: マンション検討中さん]

>>37211 匿名さん
立地を第一に考えたら後背湿地はないわw

[37214: 匿名]

>>37210 匿名さん

違います。
下水弁の開閉ミスによる浸水です。行政が補償に乗り出すようです。

[37215: 匿名]

>>37211 匿名さん

｢浸水原因｣を第一に考えることなく湿地だ低地だと原因ではないことを言い続ける人間てホンモノのバ×だと思う。

[37216: 匿名さん]

アンチの根本にあるのは売り煽り。
武蔵小杉は腐っても鯛。
そのポテンシャルは令和元年地価公示が示している。
ちなみに鑑定士はバカではないと思っている。

[37217: 匿名さん]

>>37216 匿名さん
今回の地価公示はタイミング的に台風被害の影響を考慮できてないだろ。

[37218: マンコミュファンさん]

低地でも資産価値が高いのは便利だからでしょうか？

[37219: マンション検討中さん]

武蔵小杉はもうタワマンは増やさない方が良いんじゃない？
これからタワマンを建てようとしてる場所は、今後の洪水や地震が起こった時に避難できるような防災に特化した施設とか遊水池とか公園とか、地域に役立つもので、防災強化してますって目に見えて分かればまた住んだみたい気になるのにな
でもデベはお金儲けが仕事だしまぁ無理か

[37220: 匿名さん]

関東エリアなど後背湿地だらけだぞ

未曾有の水害でも大した被害の出なかったタワマンはキチンと評価されるべきなのだが、どうも感情的な想いが先走りしているようですね。

[37221: 匿名さん]

新横浜の日産スタジアム周辺は広大な遊水池で今回も機能して鶴見川の氾濫を防いだ。
多摩川にもそういうのが欲しいですね。

[37222: マンション検討中さん]

>>37221 匿名さん
多摩川も今以上の対策をしてほしいです
もっと深くする事は出来ないのかな

[37223: 匿名さん]

>>37222 マンション検討中さん
等々力アリーナを非常時の遊水地として整備しとけば良かったのにね。
完全に治水行政の差がでたよ。

もし、日産スタジアム遊水地が無ければ、綱島付近も武蔵小杉と同じ惨状になってたかもしれない。

[37224: 匿名さん]

>>37222 マンション検討中さん

面白い発想ですね。
なんにせよ、掘って掘って掘りまくってほしいです。
渋川貯水槽は地下50mだそうです。

[37225: 検討板ユーザーさん]

>>37206 マンション検討中さん

ま、ムサコ ◯◯コ イメージを避けてんのかもね

[37226: 匿名さん]

浸水したエリアの方々はタワマン、地元民共に大変お気の毒です。私は川崎市に十数年住み不動産も購入しましたが、川崎市のインフラの貧弱さ、道路未整備、危険な道路の放置、いい加減な都市計画に我慢できなくなり物件を売却し地元に戻りました。家を選ぶ際はその自治体の良し悪しも判断基準にするべきだと学びました。

[37227: マンション検討中さん]

>>37223 匿名さん

かつての暴れ川の鶴見川が氾濫しなかったのは横浜市の対策がしっかりとれてたからなんですね
川崎市も頑張ってもらわないと

[37228: ご近所さん]

オリンピックなんて馬鹿なものに金捨てやがって
その分を多摩川の改修につかったほうがどれほど良かったか

[37229: 匿名さん]

>>37219 マンション検討中さん
自分たちはもう住んでるからいいけど、
今後はもうタワマン建てさせないで、
災害対策しよう！ですね。
https://mobile.twitter.com/cbluewesterwald/status/910716152933838848