武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[37027: 匿名さん]

>>37024 マンコミュファンさん

文句言ってもしかたねーだろ
君たちもタワマンの資産価値を維持できるような行動を取ればいい

[37028: 匿名さん]

>>37026 匿名さん

戸建ての解体費と同じくらいマンション住戸もそれぞれ出費すれば解体完了では？
そりゃ多少は高くなるだろうけどさ。

[37029: 匿名さん]

>>37025 マンコミュファンさん

そうとは限らないはずだよ。
もし解体を決めることができれば、
決まってからがむしろ勝負だろうね。

[37030: 口コミ知りたいさん]

>>37022 匿名さん
もー住めなくなるなら、早く別に移った方が良いじゃね？
というか、もうすぐ住めなくなるマンションに住みたいとは思わないのだが、

多分そもそも計画的に解体もあるが、急に何かあって解体ってのもあると思う。

例えば地震あって、破壊・基準に不適合、直すのも100年以上経ってて現実的じゃない。解体したいけど、急に来たらもちろん計画してないから出せない。

[37031: 匿名さん]

>>37030 口コミ知りたいさん

自分が住みたくなくても誰かが住みたいと思えば成立する。

もし大震災で住めなくなったらそれはそれで別プラン発動するしかないね。

[37032: 匿名さん]

>>36965 匿名さん
川崎市に自分が避難したホテル代を出せだと？
そのカネは川崎市民の税金から出すことになるんですが。
そんなことしたら、川崎市民から武蔵小杉タワマン民は総攻撃を受けますよ。
建物への投石、破壊、落書きは日常茶飯事になり、資産価値はまったくなくなり、リセールなんかあり得なくなりますが。

[37033: マンコミュファンさん]

>>37031 匿名さん
それが成立する前提で考えればそりゃうまく行くよ
都合がいい前提で話されてもな

そもそもそれなら今回の反応は最悪だわ
あんなに住民自身がイメージ悪くしたら誰も住みたいと思わん
冠水じゃなくて住民の発言とか態度のことね

[37034: 匿名さん]

今回のゴタゴタで、武蔵小杉住民はギリギリローンの庶民であり、修理費用も自分たちで払えないことがんかりました。
セレブタウンなんて販売業者が吹き込んだ嘘だとバレましたね。
もうイメージがよくなることは永遠にないでしょう。

[37035: 匿名さん]

>>37033 マンコミュファンさん

実際、何百世帯のうち数名のおかしな発言で全ておかしい住民と決めつける方もどうかしてる。
ここのスレ民のように、よくマンションのことを分かってない住民もいただろうし、そもそも被災して冷静に考えられないことだってある。

本当に住民がイメージを悪くしたと思っているのか？
真偽の分からない情報で煽ったのは一体誰だろうか？
問題の根は深い。

[37036: マンション検討中さん]

>>36973 匿名さん

そろそろ君も降参かな。
ひねりが弱くなってきたね。

[37037: 匿名さん]

あくまで売り出し価格だけど、がっつり影響が出たね、、、

[37038: マンション検討中さん]

>>37032 匿名さん

ほっておけばいいよ。　
徴用工デモするコリアンと同レベルだから。

[37039: 匿名さん]

押し目買いですね

[37040: 匿名さん]

ちなみに、ここ一年の相場です

[37041: マンション検討中さん]

>>37037 匿名さん

参考にしたいため、Urlを教えてもらえますか

[37042: 評判気になるさん]

>>36980 匿名さん

俺はやっぱり菊川怜だな。

[37043: 通りがかりさん]

オシメ買い？
まだトイレ使えないんだ。

[37044: 匿名さん]

>>37041 マンション検討中さん
マンションレビューっていうサイトですよ
会員サイトでURL貼るのは気が引けるのでググってみてください
メールアドレスだけで無料登録できます

[37045: マンション比較中さん]

>>37040 匿名さん

えー、
この値段で売買成立したのでしょうか。出し値じゃなくて。

[37046: 匿名さん]

>>37028 匿名さん
戸建ての解体費って2～300万ぐらいだよ
タワマンの解体費、１世帯あたりでもそんなに安くない
600世帯として全世帯が300万払っても18億にしかならない
到底無理だね

解体費で一世帯1000～2000万積み立てないと成り立たないね

[37047: マンコミュファンさん]

>>37035 匿名さん
なんか勘違いしてるけど、それが一部の住民だって言い張っても、煽ったのはどちらだと煽り返してももうしかたなくない？

この掲示板の中の話をしてるんじゃなくて、世間のイメージがもうそうなってるんだから
ちなみに世間のイメージを決めてるのは、こんなマイナーな掲示板じゃなくてマスコミだよ
そのマスコミを味方に付けられなかったのが箝口令出した人が原因だと俺は思う

ついこないだまで味方だったマスコミが掌返した原因は？
それまでこの掲示板に押しつけるの？

[37048: マンション掲示板さん]

【平成30年の路線価】

[37049: エセセレブさん]

>>36981 匿名さん

本当の金持ちは、１円たりともお金をドブには捨てません。ウン○流れているし。

[37050: 匿名さん]

>>37045 マンション比較中さん
上にも書きましたが、おそらく売り出し価格です

[37051: マンション掲示板さん]

>>37048 マンション掲示板さん
もう来年分は算出してて、今回の影響が反映されるのは再来年からかもね

[37052: マンション検討中さん]

>>37044 匿名さん
ありがとうございます。
ちなみこちらでは今まで以下のサイトに参考してきました。

https://www.ieshil.com/

[37053: 匿名さん]

>>37047 マンコミュファンさん

え？いつマスコミは武蔵小杉の味方に？
台風災害の前から常に面白がって煽る記事ばっかりだったが。
横須賀線行列の件とか。

[37054: マンション掲示板さん]

>>37053 匿名さん
セレブ気取れたのは誰のおかげですか

[37055: マンコミュファンさん]

>>37053 匿名さん
えぇ…
まじで都合よく記憶を改ざんするんだな
さすがに引くわ

[37056: 匿名さん]

マスコミの情報に踊らされてる部外者が多いってことだろうな。

[37057: 評判気になるさん]

まあでも
そもそも武蔵小杉に住むこと自体がおかしいからな

[37058: 匿名さん]

自己責任です。

[37059: マンション比較中さん]

>>37050 匿名さん

やっぱり。まだまだ強気なんですね。

[37060: 匿名さん]

株じゃないんだからタワマン価格の下落についてはリアルタイムに刻々と変わるもんでもないだろ。これからじわじわと着実に下がっていく。
>>34169が分かりやすく書いてる。

[37061: 匿名さん]

>>37060 匿名さん

どのくらい下がりますかね。
2割下がれば是非、購入したいです。

[37062: 匿名さん]

>>37061 匿名さん
何割下がるかなんて分かるわけないわ…
ただ下がったら買いというのはオレは出来ないな。
リセールバリューで武蔵小杉だけ特別に上がる要素がもう無いし（タワマンの価値高騰狙うなら武蔵小杉でない方が良い）、永住なら「数十年に一度」の地震や台風を一度はほぼ確実に経験することになるわけだし。

もちろん個人によって家族構成やら勤務地やらで事情やリスク指向が違うから止めはしないけどね。

[37063: マンション検討中さん]

被害にあったタワマンは、新築当時30階あたりの坪単価が180万とかだったと記事で読んだけど、そんなに安かったら、今売ったとしてもぼろ儲けでうらやましい
10年前に投資で購入しておけば良かった

[37064: 匿名さん]

リスク覚悟で買う人が現れて在庫切れすればまた上がってくるわな。
この数ヵ月がむしろ大チャンスなんだろうなあ…

[37065: 匿名さん]

よっぽど値段下げない限り今のタイミングで購入する人いないでしょ
二割ぐらい下がったら買う人いるかもねって感じかと

[37066: 匿名さん]

>>37063 マンション検討中さん
最近は売れてないから

[37067: 匿名さん]

レインズ見ればムサコの成約価格がわかるよね。

[37068: 匿名]

渋谷のどうしようもない無法者ハロウィン。
武蔵小杉の本来のハロウィン祭りが懐かしく思います。子供たちがお菓子くれなきゃイタズラするよ、と微笑ましい光景、きっと今年は各タワマンの中でつつましくしたことでしょう。来年は盛大にできると思います。

[37069: マンコミュファンさん]

>>37068 匿名さん
そういやここで宣伝してた例のハロウィンは結局やったのかね？

[37070: 評判気になるさん]

海外投資家（主に中国）あたりは狙ってそうだよね
それこそ見ためよく、交通の便良い、かつ、今から半年で一気な空き部屋が増える地域なんて滅多にないから、オリンピック向けの民泊とかには最適だし
長期で見ても、今回の浸水とか評判とかは海外からの移住者ならあまり気にしなさそう

[37071: マンコミュファンさん]

>>37070 評判気になるさん
たしかに民泊の好条件揃ってますね。
都内のホテルもバカ高くても満室みたいだし、値段高めに設定しても埋まりそうです。
売るならその前に一儲けしてから売った方が得かな？
でも、オリンピック終わってからだとマンション全般で値崩れ起こしそうですよね。

[37072: 匿名さん]

みなさん武蔵小杉の相場に興味津々ですね。

安心です。

[37073: 評判気になるさん]

うんこできないなら、オムツ履けばいいじゃん

[37074: 匿名さん]

お台場の海と武蔵小杉の冠水
どちらが大腸菌が多いのか希釈されているだけでは分からないですよね？

[37075: 評判気になるさん]

>>37074 匿名さん
武蔵マジうんこクサ杉

[37076: 匿名さん]

>>37075 評判気になるさん

ダサ杉