武蔵小杉地区の今後についての92です。
再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。
武蔵小杉ライフ:
http://www.musashikosugilife.com/
武蔵小杉ブログ :
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/
[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456
[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09
武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
36815:
評判気になるさん
[2019-10-31 17:23:12]
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36816:
匿名さん
[2019-10-31 17:30:59]
タワマン街は地方出身女のモンスター化した承認欲求と、我侭女への支配欲に駆られた金の稼ぎに関しては
有能な男達の意地を満たすために造られた街として、大成功だったろ。 万が一にも事故があっても被害者は限定されるし、世論が味方に付かない購買層を獲得することは10年以上 前に緻密に計算されていたんだろう、と感心する。 ステータス、エリート、プライドなどといった、お得意の言葉遊びで美しく仕立て、 リスクの本質も捻じ曲げられた宣伝に、一般人が飛びつく様をニヤニヤと眺めていた上級国民の品格よ。 利害関係のピラミッド構造を可視化したお上品な建造物として、ドロドロの人間模様を十分楽しめたんじゃないか。 人間臭さを観察するのが大好きな富裕層のお遊びは、時に残酷だよ。 |
36817:
名無しさん
[2019-10-31 17:33:11]
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36818:
職人さん
[2019-10-31 17:35:11]
金は稼ぐが乗せられやすいあれな人ってことなんですね。
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36819:
eマンションさん
[2019-10-31 17:58:28]
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36820:
eマンションさん
[2019-10-31 18:02:26]
タワーマンションにおける「勝ち組」とは、、
不動産屋とマンションデベロッパーとゼネコンである 住民は見事に釣られてしまっただけなのです |
36821:
検討板ユーザーさん
[2019-10-31 18:02:32]
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36822:
eマンションさん
[2019-10-31 18:07:35]
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36823:
匿名さん
[2019-10-31 18:08:02]
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36824:
匿名さん
[2019-10-31 18:19:18]
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36825:
検討板ユーザーさん
[2019-10-31 18:20:34]
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36826:
じゅうみん
[2019-10-31 18:23:03]
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36827:
名無しさん
[2019-10-31 18:31:32]
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36828:
名無しさん
[2019-10-31 18:33:16]
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36829:
名無しさん
[2019-10-31 18:40:51]
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36830:
検討板ユーザーさん
[2019-10-31 18:41:27]
>>36810 マンション掲示板さん
タワマンの問題点がとても分かり易い。 最初はデベ→リセール民→永住者、でも最後まで永遠に修繕繰り返して段々と高い維持費 になってくるのを続けるにも限界があるので、子や孫が受け取り、最後は取り壊さなきゃならない。でも、取り壊せる筈が無いから、市や国の行政が対応せざるを得ない。 それって税金なので、途中維持する永住民は尊敬出来るが、ホントに最初の方と最後は無責任極まり無い建物になりそだね。 国が懸念してるわけが分かる。 本当に最後の取り壊しまで面倒見れないのが多くなるならば、どっかの記事にあったが、法律で禁止する様にしても良いと感じる。 最後の取り壊しまで考えると色んな意味で、負の遺産になりそうな予感。 企業の高層ビルなら企業が責任持ってやりそうだが、個人の集団であるタワマンはどうなるのだろうか。是非最後まで責任を持って欲しい。 |
36831:
検討板ユーザーさん
[2019-10-31 18:42:51]
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36832:
匿名さん
[2019-10-31 18:43:11]
アンチにも色んな種類があるんだねw
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36833:
匿名さん
[2019-10-31 18:45:40]
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36834:
匿名さん
[2019-10-31 18:48:09]
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36835:
匿名さん
[2019-10-31 18:49:27]
空き部屋になったタワマンは生活保護の現物支給として活用すれば良い。
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36836:
検討板ユーザーさん
[2019-10-31 18:50:03]
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36837:
名無しさん
[2019-10-31 18:50:55]
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36838:
匿名さん
[2019-10-31 18:51:55]
ここで資産価値を語っているアンチな人たちって、
なんでそこまで他人事に首突っ込もうとするんだろうね? あと色々計算おかしいからある意味面白いけど。 |
36839:
名無しさん
[2019-10-31 19:00:08]
>>36824 匿名さん
仮に地価200万、建ぺい率80%50階、7000万で計算すると、土地代4200万、建物2800万。 区分所有が4200÷200=21平米。 21平米×0.8×50=840平米。 ゴメン。仮の値が違くても、数百平米は容易に必要そう。地価がもっといっても、100平米じゃ効かない。 何か、区分所有面積からの価格じゃないのかもね。 |
36840:
名無しさん
[2019-10-31 19:04:28]
>>36834 匿名さん
国がやると不公平感あるので、自治体がやったら、タワマンある自治体ほど、その時は費用捻出で、行政厳しくなりそうだね。 まー、最初に美味しい思いしてるのかもしれないから仕方ないか。 |
36841:
通りがかりさん
[2019-10-31 19:04:34]
>>36830 検討板ユーザーさん
タワマンは孫の代への負の遺産て事ですね。 これは武蔵小杉に限ったモノではないですが。 廃墟になるのは確実だし、その時期が近くなると周囲からも人が消えるでしょうね。 何処かの記事になってましたけど。 国は規制したほうが良いですね。 恐ろしい。 |
36842:
匿名さん
[2019-10-31 19:11:18]
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36843:
匿名さん
[2019-10-31 19:12:43]
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36844:
名無しさん
[2019-10-31 19:17:26]
>>36842 匿名さん
このスレで最近話題になってる計算は多分契約書の金額では無いと思われ。 もし上物の建物が最後には取り壊さなきゃならない時が必ず来る。 その時に、上物は価値0ばかりか、解体費かかる。 それは一旦置いといて、資産として残るのは土地なんだけど、土地はタワマンの敷地を区分所有の分で割ったのが1世帯当たりの資産となる。 それに地価を掛けたのが、実際最後に残る資産だよね。って話。 見かけ上の資産じゃなくて、最期の最後まで考えた時に残る資産はって考え。 上であったが解体費出す以上、確実に負の遺産だが。その前に、個人の集団の持ち物なので住めなくなっても解体すら出来なさそうって話もある。 |
36845:
マンション検討中さん
[2019-10-31 19:18:24]
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36846:
匿名さん
[2019-10-31 19:22:12]
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36847:
匿名さん
[2019-10-31 19:23:14]
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36848:
匿名さん
[2019-10-31 19:29:47]
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36849:
匿名さん
[2019-10-31 19:32:01]
せいぜい金持ちにタワマンを買ってもらって維持管理をやって資産価値を長く維持して貰ったほうが、将来お荷物にならなくて済むと思いますけどねぇ
ここのバカはそれと真逆のことをやっている。 |
36850:
マンション検討中
[2019-10-31 19:32:19]
武蔵小杉駅のまわり、糞尿だらけで気持ちが悪いです しかも見ず知らずのおっさんのもの(ウンコなど)もたくさん混ざっています こんなとこ もう買う気になれません 住んでいると 気がおかしくなりそうです |
36851:
匿名さん
[2019-10-31 19:34:25]
孫の世代に負の遺産を残したくないのであれば、タワマンの価値が維持されるような行動を取るべきですね。
ここのバカは真逆のことをやっている。 |
36852:
マンション検討中さん
[2019-10-31 19:36:01]
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36853:
匿名さん
[2019-10-31 19:38:50]
金持ちがタワマンを手放したら、負の遺産化が加速して、孫の世代に押し付ける事になりますよ。
ここのバカは気付いてないのだろう。 |
36854:
名無しさん
[2019-10-31 19:40:48]
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36855:
匿名さん
[2019-10-31 19:50:00]
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36856:
名無しさん
[2019-10-31 19:52:53]
東急しか使わないのら小杉でなくて自由ヶ丘や学芸大とかの方が住民の民度も高くて良いよね。
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36857:
匿名さん
[2019-10-31 19:59:19]
>>36849 匿名さん
どっちに言ってるか (箝口令擬きで逆効果させてるタワマン側) (真実に気付かせようとする反タワマン側) 分からんが、 働きアリに頑張って貰い、 摩天楼を長く維持して貰うは同意。 また合わせてそもそものタワマン 乱立抑制で、ヨーロッパの様に、 国が制限厳格化すべきと思う。 |
36858:
評判気になるさん
[2019-10-31 19:59:51]
将来を考えると管理費が高くなるからタワマンなんて負の遺産になるよな
その上水害じゃなぁ 地価神殿言っても肝心の多摩川は水位はかなり高いんだろ |
36859:
eマンションさん
[2019-10-31 20:04:10]
負の遺産じゃなくて
糞の遺産でしょ |
36860:
匿名さん
[2019-10-31 20:05:49]
タワマン民に、将来の修繕費をキチンと計算してるのか聞いてみたい。
ちゃんと計算できてるの、多分1%未満だと思う。 足場も使えない高層階の外壁修繕どうすんだ、配管老朽化したらどうすんだ、古くなって空室や滞納増えたらどうすんだ、最終的に、解体・建替えどうすんだ。 俺は、怖くて買えない。 |
36861:
匿名さん
[2019-10-31 20:12:03]
>>36860 匿名さん
まだ修繕技術がキチンと確立してないらしいから、正確なのはその時、特に2回目の大規模修繕にならないと読め難いのじゃないかな? いつかバブルが崩壊する時が来そうでこわいんだが、もしもホントなら来るならば、その前に脱しないとヤバいコトになりそう。 https://etcetra.net/post-9870/ 建設会社は、この高層マンションの足場をどう工夫してコストを下げるかが腕の見せ所ですが、タワマンの工事事例がまだ少なすぎるので、技術が確立していくのはまだこれからでしょう。 |
36862:
匿名さん
[2019-10-31 20:12:30]
ここの貧乏人じゃなく、お金持ちに所有していただくほかないでしょう。孫の世代に負債を残したくないならね。
分かったら、ちょっとマウント取られたぐらいで口答えをするんじゃない。 |
36863:
マンション検討中さん
[2019-10-31 20:13:25]
>>36860 匿名さん
自分を勝ち組だと思ってる人達なんだからそんな事言っても響かない。 国が規制してこれ以上建てないのと、 今有るのは崩れるまで待つしかないのでは。 にしても、これは本当に大きな問題。 国や自治体にも責任が有ると思います。 買っちゃうもん、考えなければ。 売ってるんだもん。 |
36864:
マンション検討中さん
[2019-10-31 20:13:34]
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36865:
匿名さん
[2019-10-31 20:15:12]
水害が今後、起きないようにする
それを川崎市に期待したいね じゃないと、うんこタウンになっちまうよ |
36866:
匿名さん
[2019-10-31 20:15:42]
>>36844 名無しさん
今の鉄筋コンクリート技術なら100年なんて余裕で持ちますよ。 大事なのは立地です。100年後も人気エリアかどうか。 郊外物件はダメでしょうね。たとえ戸建でも、将来、負動産だと思います。 |
36867:
トランプ大棟梁
[2019-10-31 20:16:49]
まぁババ抜きではあるよね。ゲーム参加者が多くて、ババが参加者の間で回ってる間は負けではない。
なので今時点でタワマン所有していても買値より高いか、あまり下がらずに売れたなら上位で上がってるので勝ち組。 ただ、ババ抜きは勝者が出始めると加速度的にどんどん上がりが多くなるからゲームの終焉が一気に早まる。武蔵小杉タワマンはその危険をはらみつつある。 今後の風潮次第では極論、参加者に手札が配られた時点でいきなり上がり、(買った時点で負け確定)となるタワマンも出てくるかもね。武蔵小杉に建設中の新たなタワマンがそうなる可能性は高くはないと思うけど、もう一度この界隈のタワマンが浸水だとか停電なんてしたら無いとは言えない。 |
36868:
匿名さん
[2019-10-31 20:17:27]
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36869:
匿名さん
[2019-10-31 20:18:11]
>>36864 マンション検討中さん
たとえば大倉山ヒルタウンのようなビンテージマンションだと、築40年を経てもキチンと整備され資産価値が維持されていることから現在でも高値で取引されてます(実際には売り物件が殆どでないのですが)。 武蔵小杉が目指すべきはそこでしょう。 |
36870:
評判気になるさん
[2019-10-31 20:19:11]
タワマンが100年余裕とか頭おかしいわ
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36871:
匿名さん
[2019-10-31 20:20:09]
水道水がまだ飲用できないマンションがあるんですか? 天然UNK水なのでしょうか? |
36872:
匿名さん
[2019-10-31 20:20:38]
大正時代の鉄筋コンクリート造の同潤会アパートですら80年以上使いましたけどね。
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36873:
匿名さん
[2019-10-31 20:21:33]
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36874:
マンション検討中さん
[2019-10-31 20:22:30]
>>36866 匿名さん
100年余裕で持つなんてよく平気で言えますね。 どうなってるか、その時が来ないとわからないし、 いよいよ持たなくなったらどう後始末するんでしょう。 その前に今の駅周辺は危なくて近寄れない区域になるのでは? |
36875:
匿名さん
[2019-10-31 20:22:33]
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36876:
匿名さん
[2019-10-31 20:23:29]
>>36868 匿名さん
パリと日本を一緒にすんな。 地震が多い日本で高層レンガ造りとか無理だし、新しい物好きの日本人は築50年にもなったらよりつかなくなる。 パリは古いのが当たり前だし、多少の汚れ、雨漏りはみんな気にしないから成り立ってるんだよ。 |
36877:
匿名さん
[2019-10-31 20:23:42]
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36878:
匿名さん
[2019-10-31 20:23:42]
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36879:
評判気になるさん
[2019-10-31 20:25:14]
とりあえず浸水したタワマンは土台がおかしくなってるだろうから
40~50年持つかどうかも怪しい |
36880:
匿名さん
[2019-10-31 20:27:00]
戸数が少ない低層マンションなら、まだある程度合意とれるかもしれない。けど、それでもいやだな。
実家が、全12戸の低層少戸数マンションだが、 住民間で揉めてるの見てると、300戸とかもう収集つかないだろ。 |
36881:
マンション検討中さん
[2019-10-31 20:27:03]
|
36882:
匿名さん
[2019-10-31 20:28:02]
>>36878 匿名さん
どうにでもならないのがタワマンなんだよなー |
36883:
匿名さん
[2019-10-31 20:28:34]
>>36881 マンション検討中さん
国土交通省に聞いてみたら? |
36884:
匿名さん
[2019-10-31 20:29:21]
>>36870 評判気になるさん
同意。100年維持以上維持出来るとの話に思う。維持する為には結構高い費用かかりそうだが。躯体は頑丈かもだが、高くするため軽い材料多いと聞くので、高層足場での取り替えなどもあると思う。多分大丈夫と言ってる人は、維持費も踏まえてるのだろうか… |
36885:
マンション検討中さん
[2019-10-31 20:32:09]
段々とみんな、◯ン◯は忘れてきてますね。
良い傾向です。この調子で人の噂も75日! あと2ヶ月くらいの辛抱ですね。 |
36886:
匿名さん
[2019-10-31 20:32:24]
ブルジュハリファって、何年くらい使う予定なんですかね。
|
36887:
マンション検討中さん
[2019-10-31 20:34:08]
>>36883 匿名さん
あなたがね。 だからウンコ水も流れて来たんでしょうに。 省庁がどのような回答をしようとも実証されないものは信じられない。 簡単に信じちゃえる人が買っちゃうんだろうね。 何も不思議と思えずに。 |
36888:
匿名さん
[2019-10-31 20:35:38]
>>36866さん
将来、どうすんの?ってのは、タワマンに限らず最近の容積いっぱいに建てられたマンション全般に共通する問題。 マンションがいつか朽ち果てて倒壊したら、周辺にとんでもない影響が出るってことに政府がよくやく気づき始めたので、修繕だけでなく建て替えも想定した金額の積立てを義務付けられる日も近いかもね。 そうなった場合、タワマンは途方もない額になりそうですが、どうするのかしら。 日本が抱える問題(死んだら後のことは知らん問題)の縮図がここにもあるようです。 |
36889:
匿名さん
[2019-10-31 20:39:18]
|
36890:
マンション掲示板さん
[2019-10-31 20:40:05]
ウンコって、そんなにダメージでかいですか?
部屋や街中がウンコまみれになったことが、そんなにダメージでかいですか? |
36891:
マンション検討中さん
[2019-10-31 20:42:44]
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36892:
マンション検討中さん
[2019-10-31 20:42:57]
>>36888 匿名さん
爆弾で一気に綺麗に垂直方向のみに倒壊させれば、比較的安くならないかな? でも、爆破に対する安全性も多量の瓦礫が問題か。 瓦礫を土化出来る技術があれば、 そのまま土地高さを嵩上げして、 低地問題解決とか。危ないか。 |
36893:
匿名さん
[2019-10-31 20:43:12]
|
36894:
匿名さん
[2019-10-31 20:43:34]
|
36895:
匿名さん
[2019-10-31 20:45:04]
|
36896:
マンション検討中さん
[2019-10-31 20:53:59]
>>36894
あとは、お若いヒトたちでってこどでしょ。 |
36897:
タワマン検討中さん
[2019-10-31 20:55:22]
>>36792 マンション検討中さん
http://www.baikyaku.polusnet.com/column/column-tax/detail.php?n=12&... →前にもどっかででてきたみたいだけど。 ・建物も鉄筋コンクリートの住宅なら47年経費扱いできて最後は簿価ゼロ。 →子孫の代には贈与税もゼロ、相続税もゼロ、譲渡所得税も赤字でゼロ いいなあタワマン。 |
36898:
通りがかりさん
[2019-10-31 20:59:33]
>>36890 マンション掲示板さん
純粋なウンコであれ純粋な泥であれ、室内が浸水したらダメージでかいです。 多摩川沿いの災害ゴミの量すごかったです。 今もフローリングや壁紙を取り替えてる家でいっぱいです。 |
36899:
名無しさん
[2019-10-31 21:01:44]
>>36890 マンション掲示板さん
掃除してもしきれなかった微細な乾燥したウンコが街中の空気中に飛散して、それを毎日のように肺の奥まで吸い込む武蔵小杉の住人達 水道管は逆流した下水に汚染されて大腸菌がいっぱい。その水を使った水を飲んだり料理を食べる武蔵小杉の住人達 あとは言わなくてもわかるな? |
36900:
匿名さん
[2019-10-31 21:03:45]
皆さん先の事考えているんですね。
30歳でタワマン買ったー。 ローン完済したー。 終の住処になるかな?(今ココ) ぐらいしか考えていませんでした。 |
36901:
匿名さん
[2019-10-31 21:04:49]
|
36902:
匿名さん
[2019-10-31 21:05:24]
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36903:
通りがかりさん
[2019-10-31 21:30:11]
もしマンションの給水槽を交換するとか、各家庭への給水配管も交換するとなると修繕積立費爆上げ?急を要する場合は各戸でうん百万を緊急で拠出してもらうの?
そもそも高層マンションの配管を消毒することは可能なの?水道水を飲んだり料理に使えないってどういうことだよ。汚水に侵されちゃったからなの? |
36904:
匿名
[2019-10-31 21:44:53]
>>36898 通りがかりさん
小杉タワマンの住居はもちろん室内には浸水もせず、下の泥水も川の水とのことで何ら問題がないことは水道局の発表でわかりました。 だと言って浸水された一軒家の方はお気の毒だと思います。 |
36905:
マンション検討中さん
[2019-10-31 21:53:35]
>>36903 通りがかりさん
配管に関して。 業者によると思うが下記の業者だと約70万が相場とあるね。70万×600=4億2千万円で部屋の配管改修。共用部もとなると更にかなりかかるのじゃない? https://hapisumu.jp/piping-a019582/ これに特注の電気設備やポンプやら給水槽。 前に10億とか、20億とかのレス無かったっけ?もちろん暫定での外部電線直付けの対応やら、緊急時の工賃対応など諸々。結構逝きそうだよね。 仮に20億で保険も出ないや微々たるものなら、600世帯で1戸300万くらいの臨時徴収じゃない? 年収1000万なら4ヶ月分くらい。 |
36906:
通りすがりさん
[2019-10-31 21:57:26]
見学人「こちらの修繕計画はいかがでしょうか」
管理人「ハイ 管理費積み立てだけで100年安心です」 <自治会にて> 世話役「最近、管理費滞納が多々見受けられますが、皆さんは大丈夫ですよね」 外人投資家「私 中国に帰らないといけないアルヨ。住んでないから管理費払わないアルヨ」 ローン破綻者「リストラになってもうて売出中やねん。次こうた人に任かすわ(湯沢方式)」 賃貸投資家「借り手がいないから、管理費など入る訳がありません」 転勤者 「しばらく転勤でずっと留守するから、管理費払わなくていいんでしょ」 独居老人宅 (ドアを叩く音) 「・・・ 」 (隣人)「最近蝿がやたら飛ぶんです」 |
36907:
マンコミュファンさん
[2019-10-31 22:09:54]
ハイ。資産価値下落はいっときだけ。結論な。
https://diamond.jp/articles/amp/219091?page=2 |
36908:
匿名さん
[2019-10-31 22:11:05]
最近のマンションは、バブル期の建物より質が悪くて50年も持たないらしいぞ(笑)
|
36909:
通りがかりさん
[2019-10-31 22:18:28]
|
36910:
通りがかりさん
[2019-10-31 22:29:45]
>>36905 マンション検討中さん
参考になります。ありがとうございます。 被災したマンションは罹災証明の申請をされたのかしら?共有部分はマンションが、専有部分は個人で申請するんですよね。被災された方々が早く元通りの生活が送れるようなることを願っています。 |
36911:
匿名さん
[2019-10-31 22:46:08]
数十年後がおまえらの貧弱な想像通りになっているわけないだろ。w
もっと世の中は良い方向へ進む。 タワマンは現代の必要悪。 |
36912:
匿名さん
[2019-10-31 22:52:09]
タワマンを否定するつもりはない
ただ武蔵小杉という土地とこの地の時代背景は無視できない 著名人も言っていた通り武蔵小杉は人間が住める土地ではないということ |
36913:
匿名さん
[2019-10-31 22:53:36]
ウンコ逆流して資産価値も危うい被災地なのに
国民の誰からも同情も支援もないってどういうこと? |
36914:
匿名さん
[2019-10-31 23:02:09]
貧乏人が金持ち向かって必死でうんこうんこ言ってるのにスルーされてる絵はこの世のものとは思えない程哀れなので誰か相手してあげて。
|
今井仲町/44万円/m2
今井南町/49万円/m2
小杉御殿町2丁目/54万円/m2
小杉町1丁目/71万円/m2
小杉町2丁目/63万円/m2
新丸子東2丁目/135万円/m2
小杉町3丁目/166万円/m2
新丸子町/200万円/m2
武蔵小杉駅北口の向かい側にある
レイロービルの建ってる土地が
1㎡201万円(一坪664万円)